PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW, ZAWIERANIA UMÓW O USTANOWIENIE PRAWA DO LOKALI MIESZKALNYCH I ZAMIANY MIESZKAŃ

Transkrypt

1 REGULAMIN PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW, ZAWIERANIA UMÓW O USTANOWIENIE PRAWA DO LOKALI MIESZKALNYCH I ZAMIANY MIESZKAŃ W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ POMEZANIA W KWIDZYNIE Kwidzyn, 2016 r. Strona 1 z 7

2 Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Pomezania" w Kwidzynie w parciu o 174 ust. 1 pkt 10 Statutu Spółdzielni uchwala zasady przyjmowania członków, zawierania umów o ustanowienie prawa do lokali mieszkalnych i zamiany mieszkań W Spółdzielni Mieszkaniowej Pomezania" w Kwidzynie. I.POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1.Organem podejmującym decyzje o przyjmowaniu osób w poczet członków, o zawieraniu umów i o zamianie mieszkań jest Zarząd Spółdzielni. 2.Materiały i dokumenty niezbędne do przyjęcia osób w poczet członków, do zawarcia umów i do zamiany mieszkań przygotowuje i gromadzi dział członkowsko- mieszkaniowy. 2 Mieszkania zwolnione z odzysku Spółdzielnia przeznacza do sprzedaży w trybie przetargu nieograniczonego z wyjątkiem lokali mieszkalnych wymienionych w 6 pktl. 3 Ilekroć w regulaminie jest mowa: 1.o członku Spółdzielni - należy przez to rozumieć członka - osobę fizyczną lub osobę prawną, 2.o wkładzie - należy przez to rozumieć środki zgromadzone przez członka albo osobę ubiegającą się o członkostwo w Spółdzielni na rachunku Spółdzielni z przeznaczeniem na wkład mieszkaniowy, zaliczkę na wkład budowlany albo wkład budowlany. II. PRZYJMOWANIE CZŁONKÓW 4 1.Prawo ubiegania się o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni przysługuje każdej osobie fizycznej, które spełnia warunki określone w statucie Spółdzielni. 2.Prawo ubiegania się o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni przysługuje także osobie prawnej, która spełnia warunki określone w statucie Spółdzielni. Strona 2 z 7

3 5 Przyjęcia w poczet członków dokonuje się na podstawie złożonej deklaracji przystąpienia do Spółdzielni w terminie określonym Statutem, o ile osoba ta spełnia jedno z wymagań określonych Statutem. III. ZAWIERANIE UMÓW I ZASIEDLANIE MIESZKAŃ 6 Spółdzielnia może ustanawiać: 1)Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokali mieszkalnych: a)z odzysku wybudowanych z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, b)z odzysku, których zadłużenie przekracza aktualną wartość rynkową lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego. 2)Prawo odrębnej własności do lokali mieszkalnych: a)z odzysku (wolnym w sensie prawnym), do których wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem art. 15 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych b)z odzysku (wolnym w sensie prawnym), do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, po przeprowadzonej eksmisji. 7 1.Mieszkanie lokatorskie, o którym mowa w 6 pkt 1, zwolnione przez dotychczasowego użytkownika, Spółdzielnia proponuje członkom według kolejności zgłoszonych przez nich wniosków o zamianę zajmowanego lokalu mieszkalnego. 2.Po wyczerpaniu ofert, o których mowa w pkt 1, Spółdzielnia przedkłada te oferty osobom ubiegającym się o przydział takiego lokalu. 3.Mieszkanie lokatorskie, o którym mowa w 6 pkt 2a odzyskane przez Spółdzielnie, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo, Spółdzielnia zbywa w drodze przetargu nieograniczonego poprzez ustanowienie odrębnej własności tego lokalu i sprzedaż. 4.Ogłoszenia o przetargu zamieszcza się w prasie o zasięgu odpowiadającym działalności Spółdzielni, na stronie internetowej Spółdzielni i telewizji kablowej oraz poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w budynkach Spółdzielni przy ul. Spółdzielczej 1 i Staszica Zasady przeprowadzania przetargu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. Strona 3 z 7

4 8 Podstawą zawarcia umowy: 1)o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wymienionego w 6 ust.l jest; -spełnienie warunków finansowych i statutowych określonych przez Zarząd Spółdzielni przy zakwalifikowaniu do zawarcia umowy, -uzyskanie prawa do lokalu w trybie art. 15 usm i innych roszczeń wymienionych w statucie, -nabycie prawa do lokalu w drodze zamiany lokalu, 2)o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego wymienionego w 6 ust. 2 jest; protokół z posiedzenia Komisji przetargowej Spółdzielni o przyjęciu oferty przetargowej danej osoby przez Komisję oraz spełnienie warunków finansowych i statutowych określonych przez Zarząd Spółdzielni przy zakwalifikowaniu do zawarcia umowy. 9 Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sporządzana jest w formie pisemnej oddzielnie dla każdego lokalu. 10 Umowa o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego sporządzana jest w formie aktu notarialnego oddzielnie dla każdego lokalu. U W przypadku stwierdzenia, że zakwalifikowanie członka do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło na podstawie nieprawdziwych danych zawartych we wniosku lub innych dokumentów niezgodnych ze stanem faktycznym - Zarząd odstąpi od zawarcia umowy. 12 Nie zawiera się umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, do którego prawo do lokalu członek uzyskuje: -po śmierci współmałżonka, jeżeli prawo posiadali oboje małżonkowie, -w wyniku podziału majątku wspólnego. 13 Nie zawiera się umów o ustanowienie odrębnej własności lokalu, do którego prawo do lokalu członek lub przyszły członek uzyskuje: -w drodze spadku, -w wyniku przybicia tego prawa w drodze licytacji, w wyniku podziału majątku wspólnego. Strona 4 z 7

5 14 1.Spółdzielnia nie ingeruje w określenie wielkości mieszkania, o które wnioskuje członek, pod warunkiem, że na jedną osobę przypadnie nie mniej niż 7m2 powierzchni mieszkalnej. 2.Mieszkania wybudowane wg poprzednio obowiązujących normatywów zasiedlone po raz pierwszy oraz ponownie zasiedlane kwalifikuje się do określonej kategorii zgodnie z aktualnie obowiązującym normatywem. 15 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje tylko członkowi będącemu osobą fizyczną. 16 Zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wybudowanego z udziałem środków z KFM uzależnia się od spełniania warunków określonych w art. 30 ustawy z dnia r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego przez osoby ubiegające się o zawarcie takiej umowy Po zawarciu umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, lokal ten powinien być zasiedlony w terminie 30 dni od daty postawienia go do dyspozycji członka. Niezasiedlenie lokalu w tym terminie powoduje konsekwencje, aż do wygaśnięcia tego prawa. 2.W zawiadomieniu o postawieniu lokalu do dyspozycji członka winna być podana data, o której mowa w ust. 1 oraz konsekwencja nieobjęcia lokalu w terminie. 18 Zasiedlanie członka na podstawie umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu lub umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu dokonuje Administracja Osiedla. Odbiór mieszkania następuje na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego. Członek jest zobowiązany opłacić czynsz za lokal mieszkalny od dnia postawienia lokalu do jego dyspozycji. Strona 5 z 7

6 IV. ZAMIANA MIESZKAŃ 19 Zamiana mieszkań może być dokonywana przez Spółdzielnię lub osoby zainteresowane zgodą Spółdzielni Członek składa wniosek do Spółdzielni o zamianę zajmowanego mieszkania z uzasadnieniem i określeniem wielkości nowego mieszkania. 2.Spółdzielnia na złożonym wniosku nadaje kolejny numer wg daty wpływu i odnotowuje w rejestrze wniosków o zamianę mieszkań. 3.Spółdzielnia prowadzi rejestr wniosków o zamianę mieszkań i udostępnia ją osobom zainteresowanym Kwalifikowanie członków do zamiany odbywa się z zachowaniem kolejności wynikającej z rejestru zamian (okresu oczekiwania na zamianę). 2.Kolejność realizacji zamian następuje poprzez zawiadomienie członków o posiadaniu przez Spółdzielnię wolnego mieszkania i warunkach jego otrzymania. Dopuszcza się odstępstwo od zachowania kolejności w rejestrze zamian w przypadku niepełnosprawności ruchowej członka lub osoby wspólnie zamieszkałej (dotyczy zamiany na parter), 3.Zarząd na umotywowany wniosek członka podejmuje decyzję o zamianie. 4.Każda odmowa wymaga pisemnego uzasadnienia W przypadku gdy członkowie tej samej Spółdzielni lub różnych spółdzielni posiadający spółdzielcze własnościowe prawa do lokali wyrażą chęć dokonania wzajemnej zamiany mieszkań, to zamiana taka może być dokonana tylko w drodze cywilnoprawnej umowy zawartej w formie aktu notarialnego (zamiana cywilna). 2.W sytuacji gdy członkowie tej samej spółdzielni lub różnych spółdzielni posiadający lokatorskie prawa do lokali wyrażą chęć dokonania wzajemnej zamiany mieszkań, to zamiana taka nie może być dokonana jako zamiana miedzy osobami fizycznymi w drodze umowy cywilnoprawnej, lecz jako zamiana spółdzielcza dokonywana przez spółdzielnię (zamiana spółdzielcza). 3.W przypadku dokonywania zamiany spółdzielczej miedzy zainteresowanymi członkami tej samej bądź różnych spółdzielni, każdy członek składa rezygnację z dotychczas przysługującego mu prawa do lokalu pod warunkiem ustanowienia na jego rzecz lokalu zamiennego, a spółdzielnia obowiązana jest: -wypłacić należności z tytułu wygasłego prawa bądź zaliczyć te należności na poczet wymaganego wkładu, jaki obowiązany jest wnieść członek uzyskujący prawo do lokalu zamiennego. -następnie ustanowić w drodze pisemnej umowy, nowe spółdzielcze lokatorskie prawo lokalu. Strona 6 z 7

7 4.Natomiast w przypadku gdy członkowie tej samej spółdzielni lub różnych spółdzielni posiadających lokatorskie i własnościowe prawo do lokalu wyrażą chęć dokonania wzajemnej zamiany mieszkań, to zamiana taka wymaga zgody Zarządu. 5.W przypadku dokonywania zamiany, o której mowa pkt 4 między zainteresowanymi członkami tej samej bądź różnych spółdzielni, każdy członek składa rezygnacje z dotychczas przysługującego mu lokatorskiego prawa do lokalu pod warunkiem nabycia prawa do lokalu zamiennego, a spółdzielnia obowiązana jest: wypłacić należności z tytułu wygasłego prawa bądź zaliczyć te należności na poczet wymaganego wkładu, jaki obowiązany jest wnieść członek uzyskujący prawo do lokalu zamiennego, następnie ustanowić w drodze pisemnej umowy, nowe spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, a mieszkanie z tej zamiany, które zajmowane było na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest zbywane na rzecz członka w formie aktu notarialnego. 6.Wyłącznie członkowie Spółdzielni posiadający mieszkanie na warunkach własnościowego prawa do lokalu i odrębnej własności lokalu mogą dokonywać zamiany mieszkań między sobą albo z właścicielami mieszkań lub domów jednorodzinnych i dla przeniesienia ich własności obowiązuje forma aktu notarialnego. 23 Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określaniu zobowiązań finansowych z tego tytułu stosuje się odpowiednie postanowienia Statutu o wnoszeniu i rozliczeniu wkładów. V. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 24 Traci moc prawną o ustanowienie prawa do lokali mieszkalnych i zamiany mieszkań uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni uchwałą nr 3/2010 w dniu r Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni na posiedzeniu w dniu r. Uchwała nr 39/2016 r. 2.Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia go przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. SEKRETARZPRZEWODNICZĄCY Rady NaflzoBCzejIRa ^,, / Nadzorczej /Jarosła^^^ Obuchowski//Bogusław Rutkiewicz/ Streft ^^fe^ł-sa Lin e... 7