UMOWA PRZEDWSTĘPNA ZOBOWIĄZUJĄCA DO WYBUDOWANIA BUDYNKU, USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO I JEGO SPRZEDAŻY (PROJEKT) zawarta w dniu. roku w Koszalinie, pomiędzy: 1. Koszalińskim Przedsiębiorstwem Budownictwa Przemysłowego PRZEMYSŁÓWKA Sp. z o.o. z siedzibą w Koszalinie ul. Zwycięstwa 115, 75-601 Koszalin, zarejestrowana pod nr KRS 0000134726 - Sąd Rejonowy w Koszalinie - IX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego, wysokość kapitału zakładowego: 925.950,00,00 PLN, zwaną dalej w treści umowy Sprzedającym, reprezentowaną przez: -..., a, 2. Panem/nią zam.., (kod..), legitymującym/cą się dowodem osobistym seria i nr dowodu osobistego, PESEL i NIP.., zwany/ną dalej Kupującym. 1 1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem działki gruntu nr 1506/3 obręb 19 o pow. 0,3438 ha, przy ul. Zientarskiego w Koszalinie dla której jest prowadzona księga wieczysta nr KO1K/00087841/4 w Wydziale Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Koszalinie. 2. Przedmiot sprzedaży stanowi własność Sprzedającego. 2 Grzegorz Więckiewicz działający jako Zarząd Koszalińskiego Przedsiębiorstwa Budownictwa Przemysłowego PRZEMYSŁÓWKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Koszalinie, zobowiązuje się w imieniu spółki zgodnie z prawomocnym pozwoleniem na budowę nr... z dnia... 2010 roku wydanego przez... - do wybudowania na działce gruntu nr 1506 o pow. 0,3438 ha w terminie do..., budynku wielorodzinnego z materiałów oraz w zakresie robót określonym w załączniku nr 1 stanowiącym integralną część niniejszej umowy. W/w nieruchomość obejmuje między innymi lokal mieszkalny nr położony na.. wraz z udziałem ułamkowym w nieruchomości wspólnej, odpowiadającym stosunkowi powierzchni lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, znajdującymi się w tym budynku oraz z udziałem we współwłasności działki gruntu, a które to udziały zostaną ustalone na podstawie inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej. Przedmiotowy lokal mieszkalny nr.. będzie się składał z:... pokoi w tym jeden z aneksem kuchennym, łazienki i przedpokoju, o łącznej powierzchni użytkowej.., m 2 (.metrów kwadratowych). 3 1
1. Sprzedający oświadcza, że w/w opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami i roszczeniami osób trzecich oraz żadnymi zadłużeniami. 2. W przypadku zmiany powyższego stanu opisanego w poprzednich ustępach, od dnia zawarcia niniejszej umowy do dnia podpisania umowy sprzedaży, Sprzedający zobowiązuje się do uregulowania wszelkich zobowiązań obciążających w/w nieruchomość. 4 1. Strony oświadczają, ze ustaliły cenę netto za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego na kwotę netto... PLN + VAT (... tysięcy pięćset złotych). Łączna wyjściowa cena sprzedaży netto lokalu wraz z prawami z nim związanymi ustalona została na kwotę., PLN + VAT ( tysięcy złotych). 2. Powyższa cena obejmuje standardowe wyposażenie (wykończenie) lokalu określone wg załącznika nr 1 stanowiącego integralną część niniejszej umowy, miejsce postojowe do wyłącznego użytku w części wspólnej podziemia oznaczonego nr... oraz komórkę do wyłącznego użytku w części wspólnej podziemia o nr.... W przypadku wykonania dodatkowych lub zamiennych robót, uzgodnionych przez strony, cena sprzedaży ulegnie zmianie o kwotę uzgodnioną przez Strony. 3. Ostateczną cenę nabycia lokalu będzie stanowił iloczyn powierzchni użytkowej lokalu, określonej pomiarem geodezyjnym powykonawczym i ceny określonej w 4 pkt. 1 z uwzględnieniem postanowień zawartych w 4 pkt. 2 tej umowy, powiększoną o podatek VAT, naliczony wg obowiązujących stawek w dniu zawarcia umowy wyodrębnienia własności lokalu i jego przeniesienia na rzecz Kupującego. W ustalonej w ten sposób cenie nabycia lokalu mieści się ułamkowy udział w nieruchomości wspólnej. 4. Umowna powierzchnia lokalu określona w 2 tej umowy podlega pomiarowi geodezyjnemu powykonawczemu wg zasad określonych Polską Normą ISO-9836. 5 1. Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego zostanie zawarta w terminie do dnia..., po zapłaceniu przez Kupującego całej ceny sprzedaży. 2. W przeddzień zawarcia umowy notarialnej, Sprzedający dostarczy Kupującemu wszystkie dokumenty niezbędne do zawarcia umowy sprzedaży. 6 1. W dniu podpisania niniejszej umowy Kupujący wpłaci na konto Sprzedającemu zaliczkę w wysokości 20% ceny brutto nabywanego lokalu, z czego połowa tej kwoty stanowi wartość zadatku. 2. Strony ustalają następujące zasady kolejnych płatności ceny za nieruchomość: 2
1. kwota w wysokości.,. PLN + VAT (.tysięcy złotych plus podatek VAT) zostanie wpłacona w terminie do dnia.. roku na konto sprzedającej Spółki w banku... nr konta:... 2. kwota w wysokości.,. PLN + VAT (.tysięcy złotych plus podatek VAT) zostanie wpłacona w terminie do dnia.. na konto sprzedającej Spółki, 3. kwota w wysokości.,. PLN + VAT (.tysięcy złotych plus podatek VAT) zostanie wpłacona w terminie do dnia.. na konto sprzedającej Spółki, 4. pozostała kwota w wysokości.,. PLN + VAT (.tysięcy złotych plus podatek VAT) zostanie wpłacona w terminie do dnia.. na konto sprzedającej Spółki, Wpłata tej kwoty jest warunkiem zawarcia umowy sprzedaży. 7 1. W przypadku zwłoki z terminem oddania budynku do użytku, Sprzedający zapłaci Kupującemu odsetki za zwłokę w wysokości 0,01% (jedna setna procenta) za każdy dzień zwłoki poczynając od dnia..., od wpłaconych kwot przez Kupującego. Wypłata w/w odsetek nastąpi w ciągu 30 dni licząc od daty wydania Kupującemu budynku ze zwłoką. 2. Wydanie lokalu może nastąpić w terminie wcześniejszym pod warunkiem zapłaty całej ceny sprzedaży z uwzględnieniem dopłat za ponad standardowe wykończenie i wyposażenie lokalu oraz roboty dodatkowo określone aneksem do niniejszej umowy łącznie z obowiązującym podatkiem VAT. 3. Zakończenie inwestycji nastąpi w dniu wezwania do komisyjnego odbioru lokalu. Podstawą takiego wezwania jest wykonanie lokalu przez Sprzedającego zgodnie ze sztuką budowlaną, w zakresie określonym niniejszą umową, zapewniającym bezpieczeństwo konstrukcji i użytkowania oraz wyposażenie lokalu w sprawne technicznie instalacje wewnętrzne. 4. Odbiór lokalu nastąpi komisyjnie w obecności Stron niniejszej umowy w terminie wyznaczonym przez Sprzedającego, chyba że na pisemny wniosek Kupującego zgłoszony na 3 dni przed planowaną datą odbioru lokalu Strony ustalą inny termin. Sprzedający zobowiązuje się powiadomić Kupującego o terminie odbioru z 14-dniowym wyprzedzeniem. W razie dwukrotnego niestawienia się Kupującego, Sprzedający dokona samodzielnego odbioru lokalu zgodnie z obowiązującymi przepisami. 5. Z dniem wydania nieruchomości na Kupującego przechodzą obowiązki opłat za używanie energii elektrycznej, ciepła na potrzeby podgrzania ciepłej wody użytkowej i centralnego ogrzewania, wody w użytkowej dostarczanych do lokalu oraz opłaty dotyczące eksploatacji części wspólnych budynku. 8 3
Z chwilą wydania nieruchomości, Kupujący przejmie obowiązki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stanie nie pogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem oraz utrzymaniem czystości i przestrzegania zasad porządku domowego i respektowania praw sąsiedzkich zgodnie z załącznikiem nr 3, stanowiącym integralną część niniejszej umowy 9 Sprzedający udziela gwarancji jakości nieruchomości i zobowiązuje się do usunięcia na swój własny koszt ewentualnych wad i usterek nieruchomości w terminie 14 dni licząc od daty wpłynięcia pisemnego zgłoszenia, ujawnionych w okresie: 1. jednego roku od podpisania protokołu odbioru nieruchomości jeśli chodzi o drobne usterki dotyczące wykończenia wnętrz np. pęknięcia gipsu, złe dopasowanie okien lub drzwi z wyjątkiem malowania i nie wynikłe z winy użytkownika, osób trzecich lub siły wyższej; 2. trzech lat od dnia podpisania protokołu odbioru technicznego nieruchomości - jeżeli chodzi o inne wady ukryte związane ze strukturą budynku i nie wynikłe z winy użytkownika, osób trzecich i siły wyższej. Sprzedający ponosi odpowiedzialność za wady zastosowanych materiałów tylko wtedy, gdy wada zaistniała z przyczyny powstałej w samym materiale lub wynika z działalności Sprzedającego. W okresie obowiązywania gwarancji Kupujący nie może pod rygorem utraty gwarancji, wykonać ani zlecić wykonania innym osobom żadnych prac budowlanych na nieruchomości (z wyjątkiem normalnych prac konserwacyjnych lub niezbędnych drobnych napraw), bez uzyskania na to pisemnej zgody Sprzedającego. 10 Koszty związane z umową sprzedaży ponosi strona Kupująca. 11 W sprawach nie uregulowanych postanowieniami umowy stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. 13 Wszelkie wynikłe spory będą rozstrzygane przez Sąd Rejonowy w Koszalinie 14 Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Kupujący: Sprzedający: 4
5