UMOWA REZERWACYJNA NR. Zawarta dnia..roku w Mielcu, zwana dalej "Umową", pomiędzy:

Transkrypt

1 UMOWA REZERWACYJNA NR. Zawarta dnia..roku w Mielcu, zwana dalej "Umową", pomiędzy: Jagiellończyka 13/21, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS , NIP , REGON , reprezentowaną przez komplementariusza spółkę Devkol Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Mielec, ul. Jagiellończyka 13/21, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS , NIP , REGON , w imieniu którego działa na podstawie pełnomocnictwa notarialnego z dnia roku REP A 3077/2016 Łukasz Kulig, który oświadcza, że pełnomocnictwo nadal obowiązuje i nie zostało wypowiedziane oraz, że jest umocowany do zawarcia niniejszej umowy (Pełnomocnictwo stanowi Załącznik nr 1). zwanymi dalej Sprzedającymi, a 1.., zamieszkałą w Kolbuszowej,..legitymującą się dowodem osobistym. wydanym przez Burmistrza Miasta Kolbuszowa, posiadającą numer Pesel. 2.., zamieszkałą w Kolbuszowej,..legitymującą się dowodem osobistym. wydanym przez Burmistrza Miasta Kolbuszowa, posiadającą numer Pesel. zwanymi dalej Kupującymi, zwanymi dalej łącznie "Stroną" lub "Stronami" Sprzedający oświadcza, że posiada tytuł prawny do władania nieruchomością, położonej w Kolbuszowej przy ul. Jana Pawła II, w województwie podkarpackim, powiat kolbuszowski, Obręb 6 Kolbuszowa Dolna, w skład której wchodzą działki oznaczone numerami ewidencyjnymi: a) 1748/17 o powierzchni 0,0199 ha, 1749/14 o powierzchni 0,0120 ha, 1750/15 o powierzchni 0,0121 ha, 1754/11 o powierzchni 0,0296 ha, 1753/19 o powierzchni 0,0452 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Mielcu IX Zamiejscowym Wydział Ksiąg Wieczystych w Kolbuszowej prowadzi księgę wieczystą nr TB1K/ /7, b) 1755/4 (która uległa podziałowi na działki: 1755/13 o powierzchni 0,1467 ha oraz 1755/14 powierzchni 0,2101 ha ), 1755/3 (która uległa podziałowi na działki: 1755/11 o powierzchni 0,0053 ha oraz 1755/12 o powierzchni 0,0051 ha) i 1753/20 (która uległa podziałowi na działki: 1753/29 o powierzchni oraz 1753/30 o powierzchni 0,0272) dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Mielcu IX Zamiejscowym Wydział Ksiąg Wieczystych w Kolbuszowej prowadzi księgę wieczystą nr TB1K/ /2 o łącznej powierzchni 0,5698 ha, zwanej dalej Nieruchomością. 2. Dział III i IV powołanych ksiąg wieczystych nie zawiera wpisów. 3. Stan prawny Nieruchomości wskazuje, że nieruchomość ta nie jest obciążona kredytem; innych obciążeń nie ujawnionych w księdze wieczystej nie ma, nie toczy się żadne postępowanie w sprawie odjęcia lub ograniczenia prawa własności, ani też naruszenia bądź przywrócenia posiadania Nieruchomości. 4. Sprzedający oświadcza, że posiada decyzję: a) Pozwolenie na budowę blok nr 1 Starosta Kolbuszowski wydał w dniu roku na rzecz PPHU Elektronix Zygmunt Sokołowski ul. Słowackiego 8, Kolbuszowa decyzję nr 306/2015 (AB ) zatwierdzającą projekt Strona 1 z 5

2 budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę obejmującą: Budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego nr 1 wraz z instalacją gazową jako I Etap inwestycji pod nazwą "Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z częścią usługową wraz z infrastrukturą techniczną na działkach nr ewid. gruntów: 1755/4, 1755/3, 1753/20, 1753/19, 1754/11, 1748/17, 1749/14, 1750/15, 1755/7, 1753/9, 1734/2 w obrębie ewidencyjnym Kolbuszowa Dolna, jednostka ewidencyjna Kolbuszowa", która to decyzja została przeniesiona decyzją nr 10/2016 (AB ) z dnia roku na: - Maria Działo prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą Przedsiębiorstwo Produkcyjno- Usługowo-Handlowe WEGMAR Maria Działo z siedzibą w Mielcu, przy ul. Targowej 8, - BUD-PIS Sp. z o.o. Spółka Komandytowa z siedzibą w Mielcu, ul. Wojsławska 23, - Piekarnia Bobowska Rogala Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Bobowa, ul. Grunwaldzka 59 i stała się ostateczna w dniu r., która to decyzja została przeniesiona decyzją nr 183/2016 (AB ) z dnia roku na: Jagiellończyka 13/21; b) Pozwolenie na budowę blok nr 2 Starosta Kolbuszowski wydał w dniu roku na rzecz PPHU Elektronix Zygmunt Sokołowski ul. Słowackiego 8, Kolbuszowa decyzję nr 307/2015 (AB ) zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę obejmującą: Budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego nr 2 z częścią usługową, instalacją gazową oraz budowa miejsc postojowych jako II etap inwestycji pod nazwą "Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z częścią usługową wraz z infrastrukturą techniczną na działkach nr ewid. gruntów: 1755/4, 1755/3, 1753/20, 1753/19, 1754/11, 1748/17, 1749/14, 1750/15, 1755/7, 1753/9, 1734/2 w obrębie ewidencyjnym Kolbuszowa Dolna, jednostka ewidencyjna Kolbuszowa", która to decyzja została przeniesiona decyzją nr 11/2016 (AB ) z dnia roku na: - Maria Działo prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą Przedsiębiorstwo Produkcyjno- Usługowo-Handlowe WEGMAR Maria Działo z siedzibą w Mielcu, przy ul. Targowej 8, - BUD-PIS Sp. z o.o. Spółka Komandytowa z siedzibą w Mielcu, ul. Wojsławska 23, - Piekarnia Bobowska Rogala Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Bobowa, ul. Grunwaldzka 59 i stała się ostateczna w dniu r., która to decyzja została przeniesiona decyzją nr 184/2016 (AB ) z dnia roku na: Jagiellończyka 13/21; c) Pozwolenie na budowę - budowa miejsc postojowych Starosta Kolbuszowski wydał w dniu roku na rzecz PPHU Elektronix Zygmunt Sokołowski ul. Słowackiego 8, Kolbuszowa decyzję nr 367/2015 (AB ) zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę obejmującą: Budowa 24 miejsc postojowych na działkach nr ewid. gruntów: 1755/3, 1753/20, 1753/19 w obrębie ewidencyjnym Kolbuszowa Dolna, jednostka ewidencyjna Kolbuszowa", która stała się ostateczna w dniu roku, która to decyzja została przeniesiona decyzją nr 185/2016 (AB ) z dnia roku na: Devkol Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Mielec, ul. Jagiellończyka 13/21; d) Decyzje, o których wyżej mowa są ostateczne w toku postępowania administracyjnego i podlegają wykonaniu. e) Na mocy decyzji opisanych w ust. 4 powyżej, Sprzedający zamierza zrealizować budynki mieszkalne wielorodzinne o 5 kondygnacjach naziemnych i 1 kondygnacji podziemnej, dalej zwane Budynek wielorodzinny nr 1 i Budynek wielorodzinny nr 2. Plan zagospodarowania terenu stanowi Załącznik nr Kupujący oświadczają, że jest zainteresowana zakupem: Strona 2 z 5

3 a) Lokalu mieszkalnego, jednopoziomowego oznaczonego projektowanym numerem.który będzie zlokalizowany na.. kondygnacji (piętro: ), w klatce nr.., o powierzchni około.m², w Budynku wielorodzinnym nr położonym w Kolbuszowej przy ul. Jana Pawła II, składającego się z: - przedpokoju m² - salonu - m 2 - sypialni - m² - kuchni - m² - łazienki -.. m² zwanego dalej Lokalem, do którego przylegać będzie balkon.. m², a różnica może wynosić +/- 5% na co Kupujący wyrażają zgodę, który zostanie wydzielony z Nieruchomości. b) Komórki lokatorskiej o powierzchni około..m², która będzie zlokalizowana na -I (minus pierwszej) kondygnacji (podziemie) budynku, oznaczonej projektowanym numerem.. z przeznaczeniem do wyłącznego korzystania przez Kupującą, który nie stanowi lokalu stanowiącego odrębną własność, a jest związany z prawem własności Lokalu, 2. Zmiana ostatecznej powierzchni Lokalu, powierzchni komórki lokatorskiej (po pomiarach końcowych) nie powodująca jednocześnie zmiany bądź ograniczenia funkcji tych pomieszczeń nie wpływa na ważność niniejszej umowy ani na zmianę warunków finansowych umowy, tj. ceny za 1 m². 3. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836:1997. Obmiar wykonuje się na poziomie podłogi, w świetle przegród ograniczających w stanie całkowicie wykończonym, Wnęki w ścianach o pow. do 0,1 m2 nie dolicza się do powierzchni pomieszczenia, wnęki w ścianach o pow. > 0,1 m2 nie dolicza się do powierzchni pomieszczenia, Przejścia w ścianach, drzwiach i oknach (balkonowych) nie dolicza się do powierzchni pomieszczenia, Pilastry i inne występy ścienne o pow. do 0,1 m2 włącznie nie potrąca się z powierzchni pomieszczenia, Pilastry i inne występy ścienne o pow. powyżej 0,1 m2 potrąca się z powierzchni pomieszczenia. 4. Kupujący oświadczają, że posiada lub zapewnia środki finansowe niezbędne do realizacji zobowiązań wynikających z niniejszej umowy oraz przyszłej umowy developerskiej. 5. Rzuty przedmiotowych lokali wraz z opisem inwestycji stanowią odpowiednio Załącznik Nr 3, 4, 5 i 6. Szczegółowa dokumentacja techniczna, wypisy z KW i rejestru gruntów, dokumenty dotyczące Sprzedającego (wypisy z KRS, zaświadczenie o numerach NIP i REGON) są do wglądu Kupującej, który poprzez podpisanie tej umowy oświadcza, iż się z nimi zapoznał Kupujący poprzez podpisanie niniejszej umowy wnosi o rezerwację Lokalu na jego rzecz z przeznaczeniem na sprzedaż przez Sprzedającego na rzecz Kupującej na okres. dni. Przed upływem w/w terminu Kupujący winni przystąpić do zawarcia Umowy Deweloperskiej o wybudowanie Lokalu i przeniesienie własności do Lokalu na rzecz Kupujących przez Sprzedającego. Brak oświadczenia o zamiarze i zgodzie na zawarcia w/w umowy oznacza odstąpienie od rezerwacji Lokalu na rzecz Kupujących. 2. Wszelkie szczegółowe postanowienia pomiędzy Stronami zostaną dokonane w Umowie Deweloperskiej. 3. Kupujący oświadczają, że nie istnieją żadne umowy lub porozumienia zawarte z osobami trzecimi, ograniczające lub uniemożliwiające mu zawarcie niniejszej Umowy oraz wykonanie jej postanowień. 4. Sprzedający ma prawo dokonać cesji praw przysługujących mu z Umowy rezerwacyjnej na spółkę celową ( Devkol Sp. z o.o. Spółka Komandytowa) oraz na podmioty finansujące budowę na co Kupujący niniejszym wyraża zgodę Kupujący ponoszą opłatę rezerwacyjną w wysokości 5.000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych 00/100). Opłata ta musi być dokonana w terminie 3 dni od dnia podpisania niniejszej Umowy przekazem, bądź przelewem za pośrednictwem poczty lub banku, na rachunek bankowy Sprzedającego z podaniem jego Strona 3 z 5

4 nazwy i adresu ujawnionych na wstępie niniejszej Umowy, imienia i nazwiska Kupujących oraz jej adresu, numeru Lokalu i numeru umowy rezerwacyjnej. Rachunek bankowy Sprzedającego prowadzony jest przez PKO BP SA Oddział 2 w Rzeszowie, ul. Grunwaldzka 17, Rzeszów. Dane do przelewu: Sprzedający: Devkol Sp. z o.o. Sp. K. Adres: Mielec, ul. Jagiellończyka 13/21 Nr rachunku: Tytuł: Umowa Rezerwacyjna nr,m.. 2. Wpłata ta nie jest zadatkiem i zaliczką w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. 3. W przypadku zawarcia Umowy Deweloperskiej, o której mowa w 3, wniesiona opłata rezerwacyjna podlega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży określonej w tej umowie. 4. Każda ze stron umowy może odstąpić od niniejszej Umowy. Każda ze stron bez podania przyczyny może odstąpić od zawarcia Umowy Deweloperskiej o której mowa w W sytuacjach określonych w 3 pkt. 1 i 4 pkt. 4 powyżej, Strony zgodnie oświadczają, że nie będą miały wobec siebie innych wzajemnych roszczeń, a w szczególności dotyczących naprawienia ewentualnej szkody powstałej w wyniku odstąpienia od dalszej realizacji niniejszej Umowy. 6. Zwrot uiszczonej opłaty rezerwacyjnej, o którym mowa w 4 ust. 1 powinien nastąpić w terminie 14 dni od wezwania Sprzedającego przez Kupujących w wysokości nominalnej tj. wniesionej przez Kupujących Cenę za Lokal wraz z udziałem w działce oraz ewentualnymi przynależnościami, opisany w 2 niniejszej Umowy obrazuje zestawienie poniżej: Nr Lokalu. Cena netto Lokalu: zł Stawka podatku VAT 8%, tj..zł Cena brutto:..zł Lokal nr..: m² x.zł/m² = zł brutto ŁĄCZNIE DO ZAPŁATY: zł brutto (słownie:.tysięcy 00/100 złotych) Cena łączna może ulec zmianie jedynie w przypadku zmiany powierzchni Lokalu wynikającej z dokonanego obmiaru powykonawczego oraz zmiany stawki VAT. 2. Ewentualna zmiana stawek VAT w trakcie realizacji niniejszej Umowy będzie skutkować korektą jaką przewidywać będą obowiązujące przepisy prawa W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową zastosowanie znajdą właściwe przepisy prawa cywilnego. 2. Wszelkie oświadczenia i powiadomienia wynikające z niniejszej Umowy winny zachować formę pisemną pod rygorem nieważności i winny być doręczone drugiej Stronie bezpośrednio za potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym na adresy Stron wskazane na wstępie niniejszej Umowy. 3. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z dniem uznania rachunku Sprzedającego kwotą opłaty rezerwacyjnej. Sprzedający zastrzega sobie jednak prawo odstąpienia od niniejszej Umowy na zasadzie art. 492 KC, jeżeli Kupujący uchybi terminowi wpłaty określonemu w 4 ust. 1. Strona 4 z 5

5 4. Wszelkie spory wynikłe na tle niniejszej Umowy będą rozstrzygane przez Sąd powszechny wg siedziby Sprzedającego. 5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron... SPRZEDAJĄCY.. KUPUJĄCA Załączniki: Załącznik Nr 1 kopia pełnomocnictwa Załącznik Nr 2 plan zagospodarowania terenu Załącznik Nr 3 opis inwestycji Załącznik Nr 4 rzut Lokalu Załącznik Nr 5 rzut Kondygnacji Lokalu Załącznik Nr 6 rzut Kondygnacji Komórki Lokatorskiej Strona 5 z 5