LOKAL DLA PRZEDSIĘBIORCZYCH - WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom. gospodarcze, o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe Osoba odpowiedzialna za lokal oraz nr kontaktowy 1. Czerska 1 lokal nr 30 7,03 + 0,25 wspólne WC poddasze, wejście zdjęty), wodno-kanalizacyjna, ciepła woda oraz wspólne WC informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higienicznosanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. 7,7 30.06.2018 22.11.2018 Pani Agnieszka Zdulska
2. Czerniakowska 127A 17,22 parter budynku wejście z prześwitu bramowego, okna wychodzące na ulicę Podchorążych i podwórko instalacja elektryczna odłączona od zasilania podłączenie instalacji elektrycznej w lokalu wymaga poczynienia uzgodnień z Zakładem Energetycznym i ewentualnie ze Wspólnotą Mieszkaniową budynku przy ul. Podchorążych 16 oraz wykonania tablicy bezpiecznikowej i licznikowej, brak instalacji wodnej, w lokalu znajduje się pion kanalizacyjny Dn 80 bez odnogi na poziomie lokalu, grzejnik podłączony do instalacji w przyległym budynku (nie grzeje); do podłączenia instalacji kanalizacyjnej oraz centralnego ogrzewania wymagana będzie zgoda Wspólnoty Mieszkaniowej budynku przy ul. Podchorążych 16 na wykonanie połączenia z ich budynkiem; prace do wykonania na koszt i staraniem najemcy po podpisaniu porozumienia remontowego Kraty zewnętrzne są na częściach wspólnych budynku. Brak aktualnych informacji na temat stanu prawnego nieruchomości. W budynku przy ul. Czerniakowskiej 127 znajduje się Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek ten ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków. W przypadku chęci sprzedaży alkoholu należy wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higienicznosanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. 28,00 Pani Jolanta Gniadzik 3. J. Dąbrowskiego 1 lokal nr 1 98,04, w tym 23,68 pow. piwnicy parter + piwnica, wejście od ulicy oraz z klatki schodowej, piwnicawejście z klatki inst. elektryczna - licznik zdjęty, w lokalu można zainstalować licznik po wymianie tablicy licznikowej na koszt i staraniem najemcy, inst. wodnokanalizacyjna, c.o., cw, wc Wykluczona sprzedaż alkoholu i działalność gastronomiczna. Brak aktualnych informacji nt. stanu prawnego nieruchomości. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków oraz układzie urbanistycznym i zespole budowlanym Starego Mokotowa w gminnej ewidencji zabytków. 57,40 + za piwnicę 40% stawki parteru 48,79 + za piwnicę 40% stawki parteru 10.10.2018 po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzilnicy Mokotów m.st. Warszawy 4. Odolańska 5 lokal nr 18 43,93 parter budynku wejście od podwórza poprzez klatkę, okna wychodzące na podwórze cw (cw doprowadzona do lokalu, brak instalacji lokalowej), c.o. oraz wc (brak wentylacji grawitacyjnej), brak 1 szyby do wykonania na koszt i staraniem Najemcy bez zwrotu poniesionych nakładów po podpisaniu porozumienia remontowego informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców oraz nie toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego. Budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków, a także w układzie urbanistycznym oraz zespole budowlanym Starego Mokotowa w gminnej ewidencji zabytków. 25,02 21,26 10.03.2019
5. Podchorążych 4 lokal nr 21 38,99 piwnica budynku klatkę, okna na podwórze zdjęty), instalacja wodno - kanalizacyjna, c.o., drzwi wejściowe stan dostateczny, rozwarstwienia na połączeniach desek skrzydła oraz uszkodzenia w ościeżnicy w okolicach zamka informacji w stosunku do ww. nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków. 31.12.2018 gospodarcze Pani Jolanta Gniadzik 6. T. Rejtana 4 lokal nr 43 parter i piwnica budynku wejście bezpośrednio z 24,31 ulicy, okna (w tym 7,39 wychodzące na pow. piwnicy) ulicę; piwnica nie jest połączona z lokalem wejście od strony podwórka cw oraz c.o., brak wc, w drzwiach wejściowych pęknięta szyba w prawym dolnym rogu Według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. Budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków oraz układzie urbanistycznym i zespole budowlanym Starego Mokotowa w gminnej ewidencji zabytków. W budynku znajduje się Wspólnota Mieszkaniowa. W przypadku chęci sprzedaży alkoholu należy wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. Kraty zewnętrzne są na częściach wspólnych budynku. 38,50 PLN pow. parteru + PLN pow. piwnicy Pani Kamila Dmochowska (22) 549-37-13 7. Różana 7 lokal nr 4/5 Lokal położony w bezp. sąsiedztwie Centrum Lokalnego Skwer S. Broniewskiego "Orszy" 17,8 piwnica, wejście inst. elektryczna-licznik zdjęty, zw, inst. kanalizacyjna, wc, brak ogrzewania; do remontu, ściany zagrzybione-do skucia, kraty zewnętrzne w oknach są na częściach wspólnych budynku Według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków-szczegóły dostępne u Inspektora.Dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. Lokal położony w bezp. sąsiedztwie Centrum Lokalnego Skwer S. Broniewskiego "Orszy" 6,55 5,39 5,25 5,35 19.10.2016 12.06.2017 20.11.2017 Pani Kamila Dmochowska (22) 549-37-13 8. Tyniecka 40 lokal nr 7 9,97 poddasze budynku klatkę, okna wychodzące na ulicę zdjęty) informacji na temat stanu prawnego nieruchomości. Budynek znajduje się w układzie urbanistycznym i zespole budowlanym Starego Mokotowa w gminnej ewidencji zabytków. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest przygotowania. 5,60 19.07.2019 r.
9. Stępińska 3 lokal nr 50 49,22 piwnica budynku klatkę zdjęty), w lokalu można zainstalować licznik energii elektrycznej po wymianie tablicy licznikowej, tablicy bezpiecznikowej i WLZ (do wykonania na koszt i staraniem najemcy po podpisaniu porozumienia remontowego, uzyskaniu zgody WM i w porozumieniu z Zakładem Energetycznym), instalacja kanalizacyjna (DN 80) zw, cw, c.o., drzwi wewnętrzne (3 szt) stan zły, do wymiany informacji na temat ewentualnych roszczeń do nieruchomości. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Kraty zewnętrzne znajdują się na częściach wspólnych budynku. Budynek znajduje się w układzie urbanistycznym i zespole budowlanym Sielce Południowe wpisanym do gminnej ewidencji zabytków. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest przygotowywania. 10.03.2019 25.05.2019 r. Pani Agnieszka Zdulska 10. Szczekocińska 4A lokal nr 7 21,64 poddasze budynku klatkę, okno wychodzące na ulicę c.o. oraz wc (poza lokalem, brak wentylacji grawitacyjnej) informacji na temat stanu prawnego nieruchomości. Budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków oraz na terenie układu urbanistycznego i zespołu budowlanego Osiedla Racławicka Wschodnia, ujętego w gminnej ewidencji zabytków. 5,60 19.07.2019 r. Uwagi: 1. Lokale użytkowe usytuowane w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi; remonty części wspólnych wymagają zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry). 3.Niezależnie od czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe. 4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. 5. Lokale użytkowe są przeznaczone do najmu w trybie indywidualnych negocjacji stawek czynszu na okres do 3 lat. 6. Wyklucza się całkowitą możliwość prowadzenia salonów gier automatycznych, sprzedaży używek (wyrobów kolekcjonerskich), tzw. dopalaczy w lokalach przeznaczonych do najmu oraz 7. Kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) należy wpłacić przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu najmu, w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia. Kaucja może być wniesiona w gotówce lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. 8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 1 pkt 4 i 5 k.p.c, co stanowi warunek skutecznego zawarcia. 9. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy protokołem zdawczo-odbiorczym powinno nastąpić najpóźniej 7 dni po dostarczeniu w/w oświadczenia i wpłacie kaucji. W przypadku gdy lokal nie zostanie w tym terminie przejęty przez najemcę z przyczyn niezależnych od wynajmującego, najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat czynszowych począwszy od 7 dnia po dostarczeniu wymaganego oświadczenia i wpłacie kaucji. *możliwość najmu lokalu przez osoby fizyczne z przeznaczeniem na gospodarcze dotyczy suteren i piwnic **Ze względu na wzrost wysokości zaliczek na rzecz Wspólnot Mieszkaniowych minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty uległa w niektórych przypadkach zmianie. Bliższe informacje na temat powyższych lokali można uzyskać w pokoju nr 12, 17, 18, 19, 20 lub telefonicznie pod numerem: (22) 549 37 95, (22) 549 37 13, (22) 549 37 17, (22) 549 37 18, (22) 549 37 54 Data sporządzenia wykazu 17.05.2019 r. Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać konieczne zezwolenia do prowadzenia działalności w tym m.in.: a. W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości np. przy remoncie lokalu, Najemca jest zobowiązany uzyskać zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej.
b. W przypadku podjęcia lub zaniechania w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) Najemca jest zobowiązany dokonać w Wydziale Architektury i Budownictwa, ul. Rakowiecka 25/27 zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części będzie związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub obowiązkiem zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust.2-4 ustawy Prawo budowlane) Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu, przed uzyskaniem zgody na remont: Zaświadczenie Prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) albo w przypadku braku obowiązującego mpzp - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - lub opinie rzeczoznawców ds. sanitarno-higienicznych, ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz ds. bhp, stwierdzające, że nie następuje zmiana ww. warunków. ( pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej: http://www.um.warszawa.pl/zalatw-sprawe-w-urzedzie/sprawa-w-urzedzie/dokonywanie-zgloszenia-o-zamiarze-zmiany-sposobu-uzytkowa ) c. Przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie remontu, składając do Wynajmującego wniosek. Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Wynajmującego i podpisaniu porozumienia remontowego. d. Oferent jest zobligowany do sprawdzenia instalacji elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej ilości należy wystąpić do dostawcy energii w celu podania warunków. Wynajęcie lokalu w drodze indywidualnych negocjacji nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez oferenta zezwolenia na sprzedaż alkoholu lub wyrobów koncesyjnych. O koncesję na alkohol Najemca lokalu może wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. W lokalach przeznaczonych na prowadzenie gastronomii wyklucza się możliwość prowadzenia działalności w zakresie zakładów wzajemnych. W przypadku zamiaru prowadzenia działalności gastronomicznej/paragastronomicznej w lokalach użytkowych wymagane jest uprzednie uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń (w tym poczynienie wstępnych uzgodnień z Sanepidem). Planowany rodzaj działalności winien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp do wglądu pod adresem: http://mapa.um.warszawa.pl/mapaapp1/mapa?service=plany_zagospodarowania). W przypadku jego braku zmiana sposobu użytkowania lokalu, o której mowa wyżej będzie wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Szczegółowe informacje dot. zmiany sposobu użytkowania określonej w art. 71 ust.1 ustawy Prawo Budowlane oraz art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym można uzyskać w Wydziale Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów pod nr telefonu: 22 565 16 36. W przypadku chęci sprzedaży alkoholu należy wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od Wynajmującego (w przypadku budynków stanowiących własność Miasta w 100%) lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej W przypadku lokali położonych w piwnicy lub suterenie, w których ma być prowadzona działalność produkcyjna lub usługowa wymagane jest uzyskanie zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego wydanej w porozumieniu z właściwym okręgowym inspektorem pracy.