1 Manifestacja spod Sejmu na żywo w internecie Już jutro wspólnie wystąpimy przed Sejmem przeciw deregulacji zawodu pośrednika. Dla wszystkich, którzy nie będą mogli wziąć udziału w manifestacji, Zespół ASARI. pl, dzięki współpracy i technologii serwisu Popler.tv, będzie na żywo transmitował wydarzenia z Warszawy. Relacja będzie dostępna na stronie asari.pl/manifestacja. Zapraszamy wszystkich do oglądania manifestacji i wspierania wspólnej sprawy.
Dyżur Prawny Zapraszamy do skorzystania z fachowej porady 13 kwietnia br. w ramach dyżuru prawnego. Informacje i zapisy Katarzyna Natorska (knatorska@wspon.org.pl) SZKOLENIE MLS Zapraszamy na kolejne warsztaty z nowego oprogramowania MLS, które poprowadzą przedstawiciele Firmy Protoss. Spotkanie odbędzie się w siedzibie Biura WSPON. Zainteresowane osoby prosimy o kontakt z p. Katarzyną Natorską. (knatorska@wspon.org.pl) Nowy pracownik w biurze? Zadbaj o kompleksowe przygotowanie Go do pracy! SPOTKANIE CZŁONKÓW WSPON Zapraszamy na kolejne spotkanie członków, które odbędzie się 21 kwietnia w gościnnych salach Torwaru, pod hasłem Deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami prawdy i mity. Spotkanie poprowadzi Janusz Lisiecki. (www.wspon.org.pl/index.asp?did=1084) DEBATA NA WSGN Czy deregulacja zmniejszy bezrobocie? takie pytanie zadali sobie uczestnicy ponad dwugodzinnej, pełnej emocji dyskusji, która toczyła się 4 kwietnia br. w Auli Królewskiej Wyższej Szkoły Gospodarowania Nieruchomościami. Start w nieruchomościach Zapraszamy na III edycję 16 27 kwietnia 2012 46 godzin edukacyjnych 7 dni szkoleniowych pierwszy tydzień zajęć: pon., śr., pt. drugi tydzień zajęć: pon., wt., czw., pt. w godz. 9:00-14:30 Maksymalna liczba uczestników kursu 24 osoby. Nowe, niższe ceny! 2 Na spotkanie władz uczelni przybyli przedstawicieli WSPON: Nina Kuczyńska, Aleksander Skirmuntt, Jerzy Sobański i Marek Kunicki. Jak można się domyślać, w krótkim czasie trudno było ustalić wspólne stanowisko, ale już sama dyskusja, w której pięknie różnili się profesorowie, studenci i pośrednicy praktycy rynku nieruchomości, była niezwykle ważna i potrzebna. Gospodarze spotkania zapowiadają kolejne tego rodzaju debaty w najbliższym czasie, a my zachęcamy koleżanki i kolegów do uczestnictwa w tych ciekawych wydarzeniach. Partner instytucjonalny Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Al. Ujazdowskie 22 lok. 8 00-478 Warszawa tel: (22) 625 54 00, faks: (22) 629 35 29 e-mail: wspon@wspon.org.pl, www.wspon.org.pl Złoty Partner WSPON Spis treści: Informacja o Manifestacji... str. 1 Komunikaty z Biura WSPON... str. 2 Dyżur prawny... str. 2 Informacja o warsztatach z oprogramowania MLS... str. 2 Spotkanie Członków WSPON... str. 2 Spotkanie na WSGN... str. 2 Strat w nieruchomościach... str. 2 Przegląd Prasy: Wiosna w nieruchomościach... str. 3 Pośrednicy walczą... str. 3 Franczyza na rynku nieruchomości... str. 3 Planujesz kupić mieszkanie? Uważaj na pułapki w nowej ustawie... str. 4 Prognozy dla systemu znad Wisły... str. 4 Aaaby tylko zamienić dom... str. 4 37 Targi mieszkaniowe Nowy DOM, Nowe MIESZKANIE... str. 5 Skuteczne zabezpieczenie oraz egzekucja wynagrodzenia pośrednika w obrocie nieruchomościami (szkolenie)... str.6 Umowy najmu obiektów i lokali użytkowych, a najczęściej popełniane błędy przez pośredników w obrocie nieruchomościami (szkolenie)... str. 7
11 kwietnia2012 r. Przegląd prasy Wiosna w nieruchomościach Łódzcy pośrednicy podsumowali pierwsze miesiące tego roku na rynku nieruchomości. Ceny są teraz stabilne, rośnie liczba klientów, ale hurraoptymizmu nie ma. Ceny nieruchomości będą dalej spadać. Pośrednicy zapowiedzieli demonstrację przeciwko deregulacji pod Sejmem 12 kwietnia zorganizowaną przez federacje zrzeszające profesjonalistów rynku nieruchomości. Twierdzą, że projekt ustawy przygotowany jest bez konsultacji z rynkiem nieruchomości. Środowisko wystąpiło ze swoimi postulatami do ministra Gowina i premiera Tuska, ale nie było żadnej reakcji. Deregulacja będzie początkiem kolejnej fali kryzysu. Jej efektem będzie oddanie rynku systemowi bankowego. podsumował działania rządu jeden z pośredników. W marcu 2011 r. prezydent Obama zakazał bankom zajmowania się obrotem nieruchomościami. Zezwolenie im na to wcześniej było błędem i doprowadziło do kryzysu światowej gospodarki. Nie wyciągamy z tego wniosków. 350 tys. Polaków spłaca kredyty mieszkaniowe wyższe niż wartość nieruchomości, które kupili. Gazeta Wyborcza Łódź Dom, 04.04.12 Pośrednicy walczą Juliusz Wilczyński, pośrednik w obrocie nieruchomościami rozważa sensowność deregulacji zaproponowanej przez resort sprawiedliwości. Uważa, że nowa ustawa uderzy przede wszystkim w klientów. Autor artykułu wspomina, że środowisko pośredników nie jest środowiskiem korporacyjnym, które nie dopuszcza innych do zawodu. Wspomina o tym, że w ostatnich latach rynek nieruchomości, również dzięki środowisku pośredników, został uporządkowany. Powstała karta praw klienta, powstały zasady etyki zawodowej, wewnętrzne prawa lokalnych stowarzyszeń. Do czego zatem zmierza rząd, czy do otwarcia zawodów, które są w pełni otwarte, czy też likwidacji dobrze zorganizowanej grupy społecznej, działającej dla dobra klientów?( ) Moim zdaniem, deregulacja w zakresie proponowanym przez rząd zmierza po prostu do bylejakości tak ważnych dla obywateli dziedzin życia. ( ) Po deregulacji klienci będą po prostu bezbronni. Polska Głos Wielkopolski domgratka. pl, 03.04.12 Franczyza na rynku nieruchomości Na temat franszyzy wypowiada się Lesław Pilaszewski, pełnomocnik zarządu ds. Rozwoju Sieci Franczyzowej, Emmerson S.A. Twierdzi, że rozwój systemów franczyzowych zaczął się dopiero kilka lat temu. Wcześniej na rynku mieszkaniowym przeważały niewielkie firmy krajowe, a na rynku komercyjnym międzynarodowe. W czasie kryzysu na rynku wyłonili się liderzy, którzy zaoferowali mniejszym firmom, mającym kłopoty z utrzymaniem się w ciężkich czasach na rynku, sprawdzony system sprzedażo- Pięć miesięcy czekania na kupca Jak podaje Home Broker, obecnie czas sprzedaży nieruchomości jest dwa razy dłuższy niż rok temu. Sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym trwa dziś przeciętnie ok. pięciu miesięcy. Z rynkiem wtórnym z sukcesem konkuruje rynek pierwotny. W ostatnich 12 miesiącach ceny ofertowe mieszkań z pierwszej ręki w największych miastach Polski spadły średnio o 6 proc, natomiast na rynku wtórnym obniżka była o połowę niższa. Rzeczpospolita, 06.04.2012 Stołeczne ceny najmu Ceny najmu mieszkań w Warszawie w ciągu ostatniego roku spadły o 4 proc. Mimo zaostrzenia polityki kredytowej nie wygląda na to, żeby ceny najmu miały wzrosnąć. Możliwe są dalsze spadki cen w granicach 2-3 proc. Najpopularniejsze w Warszawie są mieszkania dwupokojowe, dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta, najlepiej w nowym budownictwie. Rośnie podaż dużych mieszkań, co sprawia, że ceny najmu takich nieruchomości spadają. Największa oferta czeka klientów na Mokotowie i w Śródmieściu, gdzie zapłacimy najdrożej bo prawie 60 zł za mkw. Najmniej zapłacą wynajmujący w Wawrze i w Wesołej około 23 do 31 zł za mkw. Tanimi dzielnicami są również Białołęka, Praga Północ, Rembertów, Targówek i Włochy. Gazeta Finansowa, 06.04.12 Klienci chcą wynajmować mieszkania Jak twierdzi Jerzy Sobański, rzecznik Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomości, w porównaniu z końcem 2011 r. wzrosła liczba 3
11 kwietnia2012 r. wy. Współpraca taka nie ogranicza się jedynie do usług pośrednictwa, ale także może dotyczyć zarządzania czy doradztwa finansowego. Gazeta Finansowa, 06.04.12 Planujesz kupić mieszkanie? Uważaj na pułapki w nowej ustawie Tylko na pierwszy rzut oka ustawa deweloperska działa wyłącznie na korzyść konsumentów. Oczywiscie, klient ma być zabezpieczony obowiązkowym rachunkiem powierniczym, a także umową w formie aktu notarialnego. Jednak w razie odmowy banku finansowania inwestycji, kosztów zawarcia umowy notarialnej nikt klientowi nie zwróci. Jak jak wyliczyła jedna z warszawskich kancelarii notarialnych, za mieszkanie warte 400 tys. zł może to być 1500 zł straty. Wypowiedzenie umowy to dodatkowo koszt 200 zł plus Vat. Kolejna konsekwencja umowy notarialnej to możliwość zmuszenia klienta przez dewelopera do nabycia mieszkania i domagania się zapłaty umówionej ceny nawet w przypadku nieuzyskania przez klienta kredytu z banku. Jednak w takim wypadku wystarczy dobrze skonstruowac umowę, by sie odpowiednio zabezpieczyć. Dziennik Gazeta Prawna, 06.04.12 Prognozy dla systemu znad Wisły Jak wynika z raportu firmy doradczej PROFIT system, przedsiębiorcy chętnie korzystają ze sprawdzonych, gotowych rozwiązań biznesowych. Najczęściej tę formę działalności wybierali właściciele sklepów spożywczych. Wysoką dynamiką przyrostu nowych placówek franczyzowych charakteryzują się biura doradztwa prawnego i gospodarczego (42 proc.), a także agencje pośrednictwa (35 proc.). Jedna z największych pod względem liczby oddziałów franczyzowych sieć KNC Nieruchomości uruchomiła w 2011 r. 25 nowych biur na licencji. Aaaby tylko zamienić dom Gazeta Finansowa, 06.04.12 Coraz popularniejszą formą zmiany lokum staje się zamiana nieruchomości. Na licznych portalach nieruchomości sukcesywnie przybywa liczba takich ofert. Jak twierdzi przedstawicielka jednego z portali, obecnie takich ofert jest 2-3 razy więcej niż rok temu. Takie usługi proponują również biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Skąd popularność takiej formy zmiany miejsca zamieszkania? Jak twierdzą pośrednicy, jest to związane z zaostrzeniem polityki banków w przyznawaniu kredytów, a także z niższymi kosztami całej operacji (2 proc. podatków płaci się jedynie od różnicy w cenie, a nie od wartości całego mieszkania). Dziennik Gazeta Prawna,04.04.12 transakcji na rynku najmu. Z danych warszawskiego MLS-u wynika, że średni miesięczny czynsz za najem najpopularniejszych, czyli dwupokojowych mieszkań wynosi w Warszawie ok. 1,9 tys. zł. Rzeczpospolita, 05.04.2012 Polacy nie rezygnują z zakupu mieszkań, mimo że kredyty są trudniej dostępne W marcu na pierwotnym rynku mieszkaniowym nastąpiło ożywienie. Mimo zaostrzenia warunków kredytowych, w marcu wyraźnie wzrosła liczba kredytobiorców. Dane te potwierdza firma doradcza Reas, która monitoruje sytuację na rynkach deweloperskich w największych miastach Polski. W I kwartale tego roku sprzedaż mieszkań utrzymywała się na poziomie sprzedaży w IV kwartale ubiegłego roku. Różnica jest taka, że klienci obecnie wybierają coraz mniejsze mieszkania. Gazeta Wyborcza, 05.04.12 Kupujemy dziurę w ziemi Jak obliczyło Home Broker ponad czterech na pięciu nabywców, którzy wybrali mieszkanie od dewelopera, kupiło je przed oddaniem go do użytkowania. Klienci są bardziej skłonni do podejmowania ryzyka ze względu na niższą cenę mieszkań niewybudowanych i duży wybór lokali na tym etapie realizacji inwestycji. Najwięcej klientów kupujących w ten sposób było w Warszawie, Trójmieście i Krakowie nawet co trzecia osoba. Mniejszą popularnością w całym kraju cieszą się lokale już wybudowane. Udział mieszkań sprzedanych na tym etapie robót spadł z 42 proc. w 2010 r. do 17 proc. obecnie. Express Bydgoski, 06.04.12 4
37 Letnie Targi Nowy DOM, Nowe MIESZKANIE 21 / 22 kwietnia 2012 Zapraszamy Państwa serdecznie do udziału w kwietniowej edycji Targów, które odbędą się tradycyjnie na warszawskim Torwarze w dniach: 21 i 22 kwietnia. Poniżej prezentujemy szczegółowy HARMONOGRAM wydarzeń WSPON: SOBOTA 21 kwietnia, Torwar SALA C 2 piętro 11.00 14.00 KWIETNIOWE SPOTKANIE CZŁONKÓW WSPON nt. Deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami mity i fakty. Janusz Lisiecki, Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Zgłoszenia p. Anna Arbaszewska (aarbaszewska@wspon.org.pl) 14.00-15.00 Jak korzystnie kupić, mieszkanie u dewelopera. Przegląd nowych projektów deweloperskich na terenie Warszawy. Aleksander Skirmuntt, Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Zgłoszenia p. Anna Arbaszewska (aarbaszewska@wspon.org.pl) SALA B 2 piętro 11.00 17.00 Warsztaty dla praktykantów. Płyta główna 10.00 16.00 STOISKO WSPON 25 NIEDZIELA 22 kwietnia, Torwar SALA C 2 piętro 10.30 14.00 Nowe oprogramowanie z MLS dla członków stowarzyszenia. Robert Makutynowicz, Protoss i Joanna Lebiedź, Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Zgłoszenia p. Katarzyna Natorska (knatorska@wspon.org.pl) 14.00-15.00 Wyłączność najdogodniejsza forma współpracy. Jerzy Sobański, Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Zgłoszenia p. Katarzyna Natorska (knatorska@wspon.org.pl) SALA B 2 piętro 11.00 17.00 Warsztaty dla praktykantów. Płyta główna 10.00 16.00 STOISKO WSPON
Skuteczne zabezpieczenie oraz egzekucja wynagrodzenia pośrednika w obrocie nieruchomościami 17 kwietnia 2012, wtorek, godz. 10.00 15.00, Siedziba WSPON Zabezpieczenie i egzekucja wierzytelności to jeden z podstawowych problemów działalności przedsiębiorców. Zawarcie umowy z klientem i wykonanie zlecenia może oznaczać początek trudności, zamiast spodziewanego sukcesu finansowego. W sytuacji pośrednika, którego udział w transakcji jest przez klienta postrzegany często jako zbędny koszt, zabezpieczenie wierzytelności i skuteczne ich dochodzenie nabiera szczególnego znaczenia. Bez poznania środków prawnych, jakie mogą chronić wynagrodzenie pośrednika, może on zostać narażony na koszty i trudności w ich dochodzeniu. Sytuacji takiej można uniknąć lub przynajmniej zminimalizować ryzyko jej wystąpienia, pozostając jednocześnie w zgodzie z zasadami etyki zawodu. PROGRAM 1. Wynagrodzenie pośrednika w obrocie nieruchomościami, specyfika i podstawa prawna omówienie potencjalnych problemów na podstawie przykładowych zapisów umownych oraz orzecznictwa; 2. Zabezpieczenia roszczeń pieniężnych w pośrednictwie obrotu nieruchomościami: a) ogólne uwagi o sposobie i skuteczności zabezpieczeń roszczeń w wymiarze praktycznym, b) zabezpieczenia o charakterze osobistym case study; c) zabezpieczenia majątkowe case study; d) klauzule ułatwiające dochodzenie roszczeń, e) porównanie praktycznego zastosowania poszczególnych sposobów z uwzględnieniem specyfiki obrotu nieruchomościami; 3. Dochodzenie wierzytelności z tytułu wynagrodzenia pośrednika odpowiedzialność zleceniodawcy, dochodzenie roszczeń: a) termin oraz sposób spełnienia świadczenia przez zleceniodawcę w umowie, b) wykorzystanie zabezpieczenia i jego wpływ na postępowanie sądowe case study, c) czynności przed wszczęciem postępowania sądowego, o których należy pamiętać odpowiedzialność kon traktowa, d) wytoczenie powództwa, czyli sądowe dochodzenie roszczeń trudności faktyczne i prawne, e) zarzuty pozwanego, czyli jak się może bronić pozwany i jak tego uniknąć case study; 4. Egzekucja wierzytelności, a) tytuł wykonawczy, wybór komornika i wszczęcie egzekucji, b) majątek, do którego warto skierować egzekucję, c) nieruchomość żony, a długi męża, czyli co to jest skarga pauliańska case study, d) umorzenie postępowania egzekucyjnego, to nie koniec sprawy, e) bezskuteczność egzekucji, a skutki w VAT i podatku dochodowym case study; 5. Podsumowanie omówienia oraz czas na dyskusję i pytania uczestników. Doskonalenie zawodowe: 6 godzin edukacyjnych 6 Adw. Ryszard Sowa posiadający wieloletnie doświadczenie w obsłudze przedsiębiorców działających na rynku usług, a także w analizie oraz ocenie ryzyk prawnych przedsięwzięć gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem zabezpieczenia wierzytelności. Wykonując praktykę zawodową, poznał trudności dochodzenia roszczeń pieniężnych przed polskimi sądami, przeszkody w sprawnym wykonaniu wyroków, a także metody ich eliminacji. Od ponad czterech lat jest związany z Kancelarią Prawniczą Olszewski, Tokarski i Wspólnicy.
Umowy najmu obiektów i lokali użytkowych, a najczęściej popełniane błędy przez pośredników w obrocie nieruchomościami Doskonalenie zawodowe: 8 godzin edukacyjnych 25 kwietnia 2012, środa, godz.10:00 16:00, siedziba WSPON PROGRAM I. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny regulująca najem obiektów komercyjnych i lokali użytkowych podstawowy akt prawny stosowany w zakresie umów najmu komercyjnego zakres obowiązywania. II. Konstrukcja prawna umowy najmu obiektu użytkowego i lokalu użytkowego: 1. Zakres podmiotowy umowy najmu: Prawidłowe określenie stron umowy najmu komercyjnego, Właściwy sposób reprezentacji podmiotów umowy i ich przedstawicieli, Wstąpienie w prawa i obowiązki podmiotów będących stronami umowy najmu przez następców prawnych, a możliwość wypowiedzenia umowy najmu, Znaczenie prawne i faktyczne referencji najemcy. 2. Zakres przedmiotowy umowy najmu: Szczegółowe oznaczenie i określenie przedmiotu najmu a regulacje prawne dotyczące obiektów budowlanych i ich klasyfikacji, Katalog dokumentów wymaganych do skutecznego i ważnego zawarcia umowy najmu obiektu użytkowego, Szczegółowe załączniki graficzne i fotograficzne załączane do umów najmu, Określenie stanu faktycznego i stanu technicznego nieruchomości, a zasada przydatności przedmiotu najmu do celu określonego w umowie najmu, Sposoby dokonania rozliczeń wzajemnych pomiędzy stronami umowy najmu związanych z nakładami na przedmiot najmu sposób umowny i ustawowy - zgodnie z art. 676 kodeksu cywilnego, Zakres dopuszczalnych zmian w przedmiocie najmu uzgodniony przez strony umowy najmu, Adaptacje przedmiotu najmu wymagające uzgodnienia i stosownych decyzji organów administracji budowlanej zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane i odbiorów organów szczególnych takich jak; Państwowa Inspekcja Pracy, Państwowa Straż Pożarna i Państwowy Inspektor Sanitarny, Protokół zdawczo-odbiorczy przedmiotu najmu jako istotny element dowodowy dla stron umowy najmu i pośrednika, Ograniczenia w rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej w przedmiocie najmu, a właściwe określenie dopuszczalnej działalności w obiekcie treść i forma oferty najmu określona przez Pośrednika. Typowe błędne zapisy i określenia użyte w umowach pośrednictwa w najmie obiektów i lokali użytkowych zawieranych przez pośredników, a właściwe określenia przewidziane w przepisach prawa do stosowania w umowach pośrednictwa. 7 3. Wysokość czynszu najmu określona w umowie przez strony umowy: Stawka czynszu najmu i precyzyjne określenie terminów płatności czynszu najmu, czynsz najmu a opłaty eksploatacyjne i niezależne od właściciela. Określenie formy płatności czynszu gotówka, przelew bankowy, Czynsz w walucie obcej a zasada walutowości obowiązująca w prawie polskim zgodnie z art. 358 kodeksu cywilnego, Typowe zabezpieczenia płatności czynszu najmu, opłat związanych z umową najmu i naprawienia szkód w przedmiocie najmu kaucja, gwarancja bankowa, poręczenie i weksel, Sposoby i rodzaje stosowanych waloryzacji stawki czynszu najmu. 4. Umowy najmu zawierane na czas oznaczony lub nieoznaczony: Umowne i ustawowe terminy wypowiedzenia umów najmu zawartych na czas oznaczony i nieoznaczony orzecznictwo Sądu Najwyższego, Tryb i sposoby wypowiadania umów najmu, a skuteczne doręczenie wypowiedzenia umowy najmu, Katalog najczęściej spotykanych przyczyn wypowiedzenia umów najmu przez dokonywanych przez wynajmującego i najemcę, Wydanie przedmiotu najmu i realna możliwość egzekucji prawa do wydania obiektu najmu po wygaśnięciu umowy najmu - terminy i procedura, Zabezpieczenie praw Wynajmującego i Najemcy do wydania przedmiotu najmu umowy najmu w formie aktu notarialnego i egzekucja z aktu notarialne go na podstawie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. 5. Katalog dodatkowych postanowień zawieranych w umowach najmu obiektów i lokali użytkowych: Dopuszczalne prawo podnajmu obiektu lub lokalu użytkowego, Umowne prawo pierwokupu nieruchomości, Umowne zobowiązanie do złożenia kolejnej oferty najmu dotychczasowemu najemcy tzw. prawo pierwszeństwa najmu, Istota i pojęcie nadzwyczajnej zmiany stosunków gospodarczych - art. 357¹ kodeksu cywilnego, Instytucja kary umownej zgodnie z art. 484 k.c. i jej wysokość jako instrument prawny stosowany dla zabezpieczenia wzajemnych roszczeń stron umów najmu obiektów i lokali użytkowych. ADAM KUDYK prawnik i pośrednik z wieloletnim doświadczeniem w zakresie prawa obrotu nieruchomościami, doświadczony trener i wykładowca dla grup zawodowych, które związane są z rynkiem nieruchomości; były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Infrastruktury; specjalizacja w zakresie umów: sprzedaży, najmu, dzierżawy i innych związanych z obrotem nieruchomościami, postępowań prawnych związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości i innych zagadnień z dziedziny nieruchomości oraz obsługi firm deweloperskich i zagranicznych inwestorów. Wspólnik Kancelarii Prawnej i Obrotu Nieruchomościami Czernecki Kudyk s.c. w Krakowie, związany z rynkiem nieruchomości od 1994 r., nr licencji 221, autor publikacji prasowych i licznych opinii i komentarzy z branży nieruchomości. Prowadzący szkolenia dla Stowarzyszeń Zarządców, Pośredników, Rzeczoznawców, Spółdzielni Mieszkaniowych, Miast i Gmin oraz innych podmiotów prowadzących działalność edukacyjną i szkoleniową. Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego.