UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO (wzór) zawarta w dniu... pomiędzy Oleśnickim Kompleksem Rekreacyjnym ATOL Sp. z o.o. w Oleśnicy ul. Brzozowa 7, reprezentowanym przez : Prezesa - Ryszarda Gąsiora Zwanym w dalszej treści umowy Wynajmującym, a... zwanym dalej Najemcą. 1 1.Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy, położony w Oleśnickim Kompleksie Rekreacyjnym ATOL Sp. z o.o. w Oleśnicy przy ul. Brzozowej 7 składający się z dwóch pomieszczeń o ogólnej powierzchni użytkowej 34,71 m2, w tym: -szatnia okryć wierzchnich 27,27 m2 - sklepik przy szatni okryć wierzchnich 7,44 m2. 2.Pomiary powierzchni użytkowej na podstawie projektu budowlanego. 3.Wydanie lokalu następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, zawierającego szczegółowy opis stanu technicznego lokalu, jego wyposażenia, który podpisują: osoba reprezentująca Wynajmującego oraz Najemca. 2 1. Wyposażenie lokalu wyspecyfikowane jest w załączniku nr 1 do umowy, stanowiącym integralną jej część. 2. Wydanie wyposażenia następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, zawierającego szczegółowy opis wyposażenia, który podpisują: osoba reprezentująca Wynajmującego oraz Najemca. 3 1. Najemca oświadcza, że w lokalu prowadzić będzie działalność handlową w branży sprzedaży sprzętu sportowego i nieprzemakalnych pampersów dla dzieci, zgodnie z posiadanymi uprawnieniami do prowadzenia tej działalności, przestrzegając zasad i przepisów : sanitarnoporządkowych, ppoż., budowlanych, ochrony środowiska, a także wskazań w odniesieniu do wystroju zewnętrznego, właściwego organu oraz zasad i regulaminów obowiązujących u Wynajmującego. 4 1.Zmiana zakresu działalności opisanej w 3 wymaga bezwzględnie pisemnej zgody Wynajmującego 5 1.Najemca oświadcza,że szatnia prowadzona będzie dla wszystkich klientów korzystających z usług OKR ATOL pływalni krytej. 2.Opłata maksymalna wynosi 0,50 zł za jedno okrycie wierzchnie. 3. Pomieszczenia szatni przeznaczone są wyłącznie do przechowywania okryć wierzchnich (w razie potrzeby bagażu podręcznego) i nie może być w nich prowadzona inna działalność. 6 1. W lokalu użytkowym Najemca prowadził będzie działalność w systemie dwuzmianowym z zapewnieniem możliwości korzystania przez klientów Oleśnickiego ATOL w godzinach: - szatnia okryć wierzchnich w godzinach 6:00 do 22:30.
-szatnia okryć wierzchnich czynna będzie w okresie jesienno-zimowo-wiosennym w czasie uzgodnionym z Wynajmującym. 2.Strony ustalają,że działalność Najemcy nie będzie prowadzona w dni wolne i świąteczne uzgodnione z Wynajmującym, a z tego powodu stawka czynszu nie ulega zmniejszeniu. 7 1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. 8 1. W czasie trwania stosunku najmu Najemca zobowiązany jest do : 1) wykonywania napraw: podłóg, posadzek, stolarki okiennej i drzwiowej, mebli wbudowanych, ściennych okładzin ceramicznych, ślusarki oraz instalacji wewnątrz lokalu, 2) usuwania niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych w lokalu, 3) odnawianie lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń co najmniej raz na 3 lata w sposób gwarantujący utrzymanie lokalu w należytej czystości i właściwym stanie technicznym poprzez: a) malowanie sufitów, ścian / tapetowanie/ oraz naprawę uszkodzeń tynku i sufitów w tym podwieszanych; 4) naprawy i wymiany wyposażenia lokalu na własny koszt. 2. Najemca poza wymienionymi w ust.1 naprawami zobowiązany jest do naprawiania szkód powstałych z jego winy w substancji lokalu i budynku oraz szkód poniesionych przez osoby trzecie korzystające z lokalu, lub szkód powstałych bez winy najemcy wskutek oberwania się części lokalu lub spadnięcia, przesunięcia oraz zepsucia rzeczy, pozostających w związku z korzystaniem z lokalu. 9 1. Najemca może dokonać adaptacji i ulepszeń w lokalu celowych dla rodzaju prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej i trwale związanych z wynajmowanym lokalem wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. 2. W przypadku dokonania przez Najemcę za zgodą Wynajmującego ulepszeń w wynajmowanym lokalu, Wynajmujący wg swego wyboru może : a/ zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej wartości ulepszenia ustalonej w chwili zwrotu, b/ żądać przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego. 3. Jeżeli Najemca poczyni bez zgody Wynajmującego zmiany w lokalu dla których wymagana jest zgoda, obowiązany jest do przywrócenia stanu pierwotnego zgodnie z protokołem zdawczoodbiorczym. 10 1. Najemca, który przed rozpoczęciem działalności lub w okresie trwania stosunku najmu przeprowadza w wynajętym lokalu na własny koszt i własnym staraniem remont obciążający Wynajmującego, ma prawo zwrotu poniesionych nakładów w terminach i na warunkach określonych odrębną umową. Zwrot nakładów poniesionych na remont obciążający Wynajmującego może nastąpić w czasie trwania stosunku najmu lub po jego ustaniu. 2. Uprawnienie dot. zwrotu poniesionych nakładów na zasadach określonych w niniejszym paragrafie przysługuje Najemcy pod warunkiem uzyskania zgody Wynajmującego w formie pisemnej pod rygorem nieważności, na dokonanie nakładów, o których mowa w ust.1
11 1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu Najemca jest obowiązany: a) odnowić lokal i dokonać obciążających go napraw, b) zwrócić Wynajmującemu wyposażenie technologiczne lokalu wyspecyfikowane w zał. Nr 1 do umowy w stanie kompletnym, nieuszkodzonym i nadającym się do użytkowania, z uwzględnieniem normalnego zużycia, c) zwrócić Wynajmującemu równowartość wyposażenia, które jest niekompletne, uszkodzone lub w jakikolwiek inny sposób nie nadające się do użytkowania z przyczyn leżących po stronie Najemcy, według cen określonych w zał. Nr 1 do umowy. 2. Najemca zobowiązany jest do zgłoszenia Wynajmującemu sprzętu zużytego, który podlegać będzie likwidacji na podstawie protokołu zużycia, w obecności przedstawicieli obu stron umowy. 3. Najemca może zakupić sprzęt potrzebny mu do prowadzonej działalności, stanowiący jego własność, który nie będzie podlegać rozliczeniom pomiędzy stronami ani w trakcie trwania umowy ani po jej zakończeniu. 12 1. Miesięczna opłata za najem lokalu użytkowego stanowić będzie kwotę wg poniższego wyliczenia: 1/ czynsz -....zł 2/ podatek VAT 23%-... zł 2.Stwka czynszu określona w ust. 1 z zastrzeżniem 6 ust. 2 niniejszej umowy ulega zmniejszeniu w danym miesiącu w następujących przypadkach: - przerwy technologicznej w funkcjonowaniu obiektu pływalni krytej, zapowiedzianej przez Wynajmującego z wyprzedzeniem 7 dni proporcjonalnie do długości przerwy. - nieprzewidzianych przerw w funkcjonowaniu pływalni krytej wynoszących co najmniej jeden dzień proporcjonalnie do ilości przerwy. 3. Zmiany wysokości czynszu z zastrzeżeniem ust. 5, dokonuje się w formie aneksu do niniejszej umowy. W przypadku nie podpisania aneksu przez Najemcę, Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z terminem jednego miesiąca. 4. Stawka miesięczna czynszu ulega corocznie waloryzacji o wskaźnik zmiany cen towarów i usług ( wskaźnik inflacji) za rok poprzedni, począwszy od pierwszego dnia miesiąca, w którym umowa została zawarta, przy czym pierwsza waloryzacja nastąpi w 2013r. - pierwszego dnia miesiąca, w którym umowa została zawarta. Przedmiotowa zmiana stawki czynszu następuje na podstawie powiadomienia pisemnego przez Wynajmującego i nie wymaga formy aneksu do umowy. 5. Zmiany opłat o których mowa w ust.3, wynikające z przepisów ustawowych lub prawa gminnego nie wymagają zmiany niniejszej umowy. Wynajmujący jest zobowiązany do poinformowania Najemcy o zmianie tych opłat na piśmie w formie powiadomienia. 6. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz i opłaty w zaktualizowanej wysokości od daty ustalonej w aneksie lub powiadomieniu. 7. Zapłata za najem następować będzie w ciągu 14 dni od daty wystawienia faktury VAT, nie później niż do ostatniego dnia miesiąca, którego dotyczy na konto 8. Za datę dokonania zapłaty uznaje się datę wpływu środków finansowych na rachunek bankowy Wynajmującego. Zwłoka w zapłacie czynszu i opłat powoduje naliczenie odsetek umownych, liczonych wskaźnikiem 1,5 w stosunku do obowiązujących w danym okresie odsetek ustawowych.
9. Jeżeli Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności Wynajmujący rozwiąże umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. 10. W przypadku zaistnienia okoliczności o których mowa w ust.9 Najemca obowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić, opróżnić i wydać Wynajmującemu przedmiot najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego. 13 Do obowiązków najemcy należy : -zawarcie umów na ubezpieczenie lokalu od ognia i innych zdarzeń losowych, -utrzymanie porządku i czystości wewnątrz lokalu i w najbliższym jego otoczeniu,oraz na jego zapleczu, zgodnie z obowiązującymi przepisami, -utrzymanie estetycznego wyglądu wystaw okiennych. 14 1. Strony ustalają następujący sposób zabezpieczenia należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu: w wysokości 3 miesięcznego czynszu brutto tj. zł - w formie 2. Strony dopuszczają możliwość zmiany formy zabezpieczenia z tytułu najmu i przekazanego sprzętu. 15 1. Najemca nie może bez zgody Wynajmującego podnajmować części lub całości lokalu, oddawać go do bezpłatnego użytkowania lub udostępnić do korzystania na podstawie innego stosunku prawnego. 2. Zgoda Wynajmującego powinna być wyrażona na piśmie. 3. W przypadku podjęcia przez Najemcę działań określonych w ust.1 bez wymaganej zgody, umowa zostaje rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym tj. w terminie 7 dni od daty zawiadomienia najemcy na piśmie. 16 1. Zmiana działalności prowadzonej w lokalu zwłaszcza w zakresie zmiany branży wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie. 2.W przypadku dokonania przez Najemcę zmian działalności prowadzonej w lokalu bez wymaganej zgody, umowa zostaje rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym tj. w terminie 7 dni od daty zawiadomienia najemcy na piśmie. 17 Jeżeli w czasie trwania stosunku najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw, które obciążają Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest natychmiast o tym zawiadomić Wynajmującego, w przeciwnym wypadku odpowiedzialny jest za ewentualne szkody. 18 1. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. W przypadkach określonych w ust.1 strony zgodnie rezygnują z ewentualnych roszczeń odszkodowawczych wynikających z wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. 3. Jeżeli podczas trwania stosunku najmu wynajmujący stwierdzi, że Najemca podał nieprawdziwe informacje, umowa najmu ulega rozwiązaniu bez zachowania terminów wypowiedzenia. 19 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 20 Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze strony. N a j e m c a W y n a j m u ją c y