Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony.

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO (wzór) zawarta w dniu 2016r. w Oleśnicy pomiędzy: Oleśnickim Kompleksem Rekreacyjnym ATOL Sp. z o.o. ul Brzozowa 7, Oleśnica, zgłoszony w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu, IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, Nr KRS , NIP , REGON , wys. Kapitału Zakładowego: ,00 zł w całości wpłacony, reprezentowanym przez : Dariusza Sendek - Prezes Zarządu zwanym w dalszej treści umowy ATOL, a... zwanym dalej Najemcą Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy, położony w Oleśnickim Kompleksie Rekreacyjnym ATOL Sp. z o.o. w Oleśnicy przy ul. Brzozowej 7 o powierzchni użytkowej 13,20 m Powierzchnię użytkową określono na podstawie projektu budowlanego. 3. Wydanie lokalu następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, zawierającego szczegółowy opis stanu technicznego lokalu, który podpisują: osoba reprezentująca ATOL oraz Najemca Wyposażenie lokalu wyspecyfikowane jest w załączniku nr 1 do umowy, stanowiącym integralną jej część. 2. Wydanie wyposażenia następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, zawierającego szczegółowy opis wyposażenia, który podpisują: osoba reprezentująca ATOL oraz Najemca Najemca oświadcza, że w lokalu prowadzić będzie działalność handlowo-usługową zgodnie z posiadanymi uprawnieniami do prowadzenia tej działalności, przestrzegając zasad i przepisów: sanitarno-porządkowych, ppoż., budowlanych, ochrony środowiska. 2. Wszelkie zmiany odnośnie wystroju zewnętrznego łącznie z szyldem wymaga zgody ATOL w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony W czasie trwania stosunku najmu Najemca zobowiązany jest do : 1) usuwania niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych w lokalu, 2) odnawianie lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń co najmniej raz na 3 lata w sposób gwarantujący utrzymanie lokalu w należytej czystości i właściwym stanie technicznym poprzez malowanie sufitów, ścian, tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynku i sufitów w tym podwieszanych. 3) wymiany wyposażenia lokalu na własny koszt, po uprzednim przekazaniu sprzętu należącego do ATOL. 2. Najemca zobowiązany jest do naprawiania szkód powstałych z jego winy w substancji lokalu i budynku oraz szkód poniesionych przez osoby trzecie korzystające z lokalu, lub szkód powstałych bez winy najemcy wskutek oberwania się części lokalu lub spadnięcia, przesunięcia oraz zepsucia rzeczy, pozostających w związku z korzystaniem z lokalu.

2 6 1. Najemca może dokonać adaptacji i ulepszeń w lokalu celowych dla prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej i trwale związanych z wynajmowanym lokalem wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody ATOL. 2. W przypadku dokonania przez Najemcę za zgodą ATOL ulepszeń w wynajmowanym lokalu, ATOL wg swego wyboru może : a) zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej wartości ulepszenia ustalonej w chwili zwrotu, b) żądać przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego. 3. Jeżeli Najemca poczyni bez zgody ATOL zmiany w lokalu dla którego wymagana jest zgoda, obowiązany jest do przywrócenia stanu pierwotnego zgodnie z protokołem zdawczo-odbiorczym, w każdym zaś przypadku nie może żądać zwrotu jakichkolwiek nakładów lub ulepszeń w trakcie, jak i po zakończeniu stosunku najmu Najemca, który przed rozpoczęciem działalności lub w okresie trwania stosunku najmu przeprowadza w wynajętym lokalu na własny koszt i własnym staraniem remont obciążający ATOL, ma prawo zwrotu poniesionych nakładów w terminach i na warunkach określonych odrębną umową. Zwrot nakładów poniesionych na remont obciążający ATOL może nastąpić w czasie trwania stosunku najmu lub po jego ustaniu. 2. Uprawnienie dotyczące zwrotu poniesionych nakładów na zasadach określonych w niniejszym paragrafie przysługuje Najemcy pod warunkiem uzyskania zgody ATOL w formie pisemnej pod rygorem nieważności, na dokonanie nakładów, o których mowa w ust.1. 8 Zakazuje się Najemcy w wynajmowanym lokalu użytkowym handlu napojami alkoholowymi, papierosami oraz wszelkiego rodzaju substancjami psychoaktywnymi na terenie lokalu i w jego obrębie Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu Najemca jest obowiązany: a) odnowić lokal i dokonać obciążających go napraw, b) zwrócić ATOL wyposażenie technologiczne lokalu wyspecyfikowane w zał. Nr 1 do umowy w stanie kompletnym, nieuszkodzonym i nadającym się do użytkowania, z uwzględnieniem normalnego zużycia, c) zwrócić ATOL równowartość wyposażenia, które jest niekompletne, uszkodzone lub w jakikolwiek inny sposób nie nadające się do użytkowania z przyczyn leżących po stronie Najemcy. 2. Najemca zobowiązany jest do zgłoszenia ATOL sprzętu zużytego, który podlegać będzie likwidacji na podstawie protokołu zużycia, w obecności przedstawicieli obu stron umowy. 3. Najemca zobowiązany jest zakupić sprzęt potrzebny mu do prowadzonej działalności, stanowiący jego własność, który nie będzie podlegać rozliczeniom pomiędzy stronami ani w trakcie trwania umowy ani po jej zakończeniu Miesięczny czynsz za najem lokalu użytkowego wynosi..zł netto plus podatek VAT wg obowiązującej stawki. 2. Najemca zobowiązany jest do opłacenia kosztów mediów tj. wody, ścieków, energii elektrycznej według faktycznego zużycia na podstawie wskazań podliczników po cenach netto ustalonych przez dostawców mediów plus podatek VAT wg obowiązującej stawki. 3. Zmiany wysokości czynszu dokonuje się w formie aneksu niniejszej umowy. W przypadku nie podpisania aneksu przez Najemcę, ATOL może wypowiedzieć umowę najmu z terminem jednego miesiąca. 4. Zmiany opłat o których mowa w ust.2, wynikające z przepisów ustawowych lub prawa gminnego nie wymagają zmiany niniejszej umowy. ATOL jest zobowiązany do poinformowania Najemcy o zmianie tych opłat na piśmie w formie powiadomienia.

3 5. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz i opłaty w zaktualizowanej wysokości od daty ustalonej w aneksie lub powiadomieniu. 6. Zapłata za najem następować będzie w ciągu 14 dni od daty wystawienia faktury VAT, nie później niż do ostatniego dnia miesiąca, którego dotyczy na konto BS Oleśnica Za datę dokonania zapłaty uznaje się datę wpływu środków finansowych na rachunek bankowy ATOL. Zwłoka w zapłacie czynszu i opłat powoduje naliczenie odsetek umownych, liczonych wskaźnikiem 1,5 w stosunku do obowiązujących w danym okresie odsetek ustawowych za opóźnienie. 8. Jeżeli Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu i opłat co najmniej za dwa pełne okresy płatności ATOL rozwiąże umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. 9. W przypadku zaistnienia okoliczności o których mowa w ust.8, Najemca obowiązany jest rozliczyć się z ATOL i opuścić, opróżnić i wydać ATOL przedmiot najmu w terminie wskazanym przez ATOL. 11 Do obowiązków najemcy należy : 1) zawarcie umów na ubezpieczenie lokalu od ognia i innych zdarzeń losowych, 2) utrzymanie porządku i czystości wewnątrz i na zewnątrz lokalu oraz w najbliższym jego otoczeniu oraz na jego zapleczu, zgodnie z obowiązującymi przepisami, 3) utrzymanie estetycznego wyglądu elewacji okiennych Strony ustalają następujący sposób zabezpieczenia należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu: w wysokości 3 miesięcznego czynszu brutto tj..zł - w formie. 2. Strony dopuszczają możliwość zmiany formy zabezpieczenia z tytułu najmu i przekazanego sprzętu Najemca nie może bez zgody ATOL podnajmować części lub całości lokalu, oddawać go do bezpłatnego użytkowania lub udostępnić do korzystania na podstawie innego stosunku prawnego. 2. Zgoda ATOL powinna być wyrażona na piśmie pod rygorem nieważności. 3. W przypadku podjęcia przez Najemcę działań określonych w ust.1 bez wymaganej zgody, umowa zostaje rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym tj. w terminie 7 dni od daty zawiadomienia najemcy na piśmie Zmiana działalności prowadzonej w lokalu zwłaszcza w zakresie zmiany branży wymaga uprzedniej zgody ATOL wyrażonej na piśmie. 2. W przypadku dokonania przez Najemcę zmian działalności prowadzonej w lokalu bez wymaganej zgody umowa zostaje rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym tj. w terminie 7 dni od daty zawiadomienia najemcy na piśmie. 15 Jeżeli w czasie trwania stosunku najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw, które obciążają ATOL, Najemca zobowiązany jest natychmiast o tym zawiadomić ATOL, w przeciwnym wypadku odpowiedzialny jest za ewentualne szkody.

4 16 1. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. W przypadkach określonych w ust. 1 strony zgodnie rezygnują z ewentualnych roszczeń odszkodowawczych wynikających z wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. 3. Jeżeli podczas trwania stosunku najmu ATOL stwierdzi, że Najemca podał nieprawdziwe informacje o których mowa w 5 ust. 4 lit. a Regulaminu przeprowadzania nieograniczonych lub ograniczonych przetargów ustnych o wysokość miesięcznych stawek czynszu za najem lokali użytkowych, umowa najmu może zostać rozwiązana bez zachowania terminów wypowiedzenia W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Sądem właściwym do rozstrzygania sporów powstałych na tle niniejszej Umowy, Strony ustalają Sąd właściwy miejscowo dla ATOL. 18 Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. N a j e m c a W y n a j m u ją c y

5 ZAŁ. NR.1 WYKAZ SPRZĘTU Lp Nazwa urządzenia Symbol Ilość Uwagi. MINIBAR 1 Lada cukiernicza EK SYSTEM K typ. LCC CARINA 02 1,0 1 ŚT/ Piec konwekcyjno-parowy MERRYCHEF E3CXX305BDU1 P3EU 1 ŚT/ Witryna chłodnicza 1 W/ Stół mroźniczy GRANER ICE GR900F 5 Zestaw mebli kuchennych - zlew dwukomorowy, 4 półki wiszące, jedna z witryną szklaną mleczną, zabudowa dół 3 szafki, 8 szuflad 1 ŚT/0063 **** 1 W/ Zestaw stoliki 2 szt. + krzesła 4 szt. ****** 1 W/ Śmietniki plastikowe 5l-1szt., 6l-1szt. ******* 1 8 Klimatyzator ELSI-JKD012-N Stołów-3szt. + krzesła 5 szt. ******** 1