UMOWA NAJMU LOKALU UśYTKOWEGO zawarta w dniu. roku w Gdańsku, pomiędzy Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością Gdańska Infrastruktura Społeczna z siedzibą w Gdańsku przy ul. Sobótki 9, w imieniu której działa: Aleksandra Krzywosz Prezes Zarządu zwana dalej Wynajmującym a Panem/ią., zam. w..ul.., prowadzącym działalność gospodarczą na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez. pod nazwą:..nip.,regon., (kserokopie powyŝszych dokumentów stanowią załączniki do niniejszej umowy), adres do korespondencji:..., zwanym dalej Najemcą o następującej treści: 1 1. Przedmiotem najmu jest lokal uŝytkowy stanowiący własność Wynajmującego połoŝony w Gdańsku przy ul...., o łącznej powierzchni uŝytkowej. m², w tym powierzchnie wspólne.. m², dla którego Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ prowadzi księgę wieczystą KW nr... 2. Lokal jest przeznaczony na działalność gospodarczą w zakresie:. 3. Stan techniczny lokalu i jego wyposaŝenie określa protokół zdawczo-odbiorczy podpisany przez strony i dokumentacja fotograficzna, stanowiące załączniki do niniejszej umowy. 4. Wynajmujący oświadcza, Ŝe lokal będący przedmiotem niniejszej umowy jest w stanie przydatnym do umówionego uŝytku i zobowiązuje się utrzymywać lokal w co najmniej takim stanie przez czas trwania stosunku najmu. 2 1. Najemcę obciąŝają następujące opłaty miesięczne: czynsz najmu i opłaty eksploatacyjne w następujących wysokościach: w okresie od. r. 1) Czynsz najmu, składający się z: czynszu za pow. m² x.. zł =. zł powiększonego o podatek od towarów i usług w stawce 22 % =.. zł RAZEM: =. zł Słownie:... 2) Opłaty eksploatacyjne składające się z: (o ile nie są zawarte indywidualnie umowy) a) opłaty za gromadzenie i wywóz nieczystości.. m 3 x.. zł/m 3 =.. zł powiększonej o podatek od towarów i usług w stawce 7% = zł Najemca:. Strona 1
Razem: =.. zł b) opłaty stałej centralne ogrzewanie (zaliczka na poczet rozliczenia okresowego) m 3 x. zł/m 3 = zł powiększonej o podatek od towarów i usług w stawce 22% = zł Razem: =. zł c) opłaty zmiennej centralne ogrzewanie (zaliczka na poczet rozliczenia okresowego) płatna w sezonie grzewczym d) opłaty za pobór wody (zaliczka na poczet rozliczenia okresowego) m 3 x zł = zł powiększonej o podatek od towarów i usług w stawce 7% = zł Razem: = zł e) opłaty za odprowadzanie ścieków (zaliczka na poczet rozliczenia okresowego) m³ x. zł = zł powiększonej o podatek od towarów i usług w stawce 7% = zł Razem:... = zł Razem: naleŝność miesięczna z tytułu opłat eksploatacyjnych = zł Ogółem: miesięczny czynsz najmu oraz opłaty eksploatacyjne =. zł Słownie:. 3 1. Pozostałe opłaty niezaleŝne od Wynajmującego a nie wymienione powyŝej w 2 ust. 2 (jak np. gaz, energia) Najemca jest zobowiązany uiszczać bezpośrednio na rzecz dostawców mediów lub usług. 2. Stawka czynszu podlega corocznej waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez Prezesa GUS za rok poprzedni. Waloryzacja dokonywana jest w lutym kaŝdego kolejnego roku. 3. Wprowadzenie nowej wysokości czynszu następuje na podstawie wypowiedzenia zmieniającego, dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego, skierowanego do Najemcy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. 4. Wypowiedzenie stawki czynszu nie jest wymagane w przypadku zmiany stawki czynszu w wyniku waloryzacji, o której mowa w ust. 2, która to zmiana wymaga jedynie pisemnego powiadomienia Najemcy. 4 1. NaleŜności czynszowe i opłaty eksploatacyjne Najemca będzie uiszczać na podstawie faktur miesięcznych, wystawianych przez Wynajmującego Gdańską Infrastrukturę Społeczną Sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku przy ul. Sobótki 9, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług ( Dz. U. z 2004 r., Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w terminie czternastu dni od ich wystawienia. 2. Wysokość opłat miesięcznych zmienia się bez konieczności zmiany umowy z chwilą zmiany przepisów podatkowych w zakresie podatku od towarów i usług. 3. Wysokość opłat eksploatacyjnych zmienia się bez konieczności zmiany umowy z chwilą zmiany cen określonych przez przedsiębiorstwa wykonujące wymienione w 2 usługi i dostawy na rzecz Najemcy. 4. Najemca zobowiązuje się do zawarcia, w ciągu jednego miesiąca od daty podpisania niniejszej umowy, indywidualnej umowy na wywóz nieczystości stałych z wynajmowanego lokalu. Najemca:. Strona 2
5 1. W razie opóźnienia Najemcy w uiszczaniu naleŝności Wynajmującemu słuŝy prawo naliczania odsetek ustawowych. JeŜeli Najemca opóźnia się z zapłatą czynszu najmu i opłat eksploatacyjnych przez okres dłuŝszy niŝ 10 dni, Wynajmujący jest uprawniony do Ŝądania od Najemcy odsetek w wysokości podwójnej stopy odsetek ustawowych za kaŝdy dzień opóźnienia przekraczającego dni 10. 2. Odsetki od nieterminowej wpłaty, o których mowa w ust. 1, będą w pierwszej kolejności pokrywane z najbliŝszej wpłaty czynszu i opłat a pozostała kwota zostanie zaliczona na poczet bieŝących naleŝności. 3. Opłaty miesięczne, o których mowa w 2 niniejszej umowy regulowane będą przelewami na konto Wynajmującego w: Banku Millennium w Gdańsku nr konta... 6 1. Najemca zobowiązany jest do: 1) uŝywania wynajętego lokalu z naleŝytą starannością zgodnie z jego przeznaczeniem i zgodnie z zasadami zawartymi w Regulaminie wynajmu lokali uŝytkowych, 2) nie dokonywania bez zgody Wynajmującego zmian naruszających substancję lokalu lub budynku. Zainstalowanie telefonu i innych podobnych urządzeń, jeŝeli sposób ich podłączenia jest zgodny z obowiązującymi przepisami, nie uwaŝa się za zmianę substancji lokalu, 3) przestrzegania obowiązujących przepisów administracyjno-porządkowych i budowlanych oraz stosowania się do zarządzeń sanitarnych, 4) przestrzegania przepisów przeciwpoŝarowych dotyczących wynajmowanego lokalu oraz przepisów wynikających z Instrukcji Bezpieczeństwa PoŜarowego budynku, a w szczególności: a) przestrzegania przeciwpoŝarowych wymagań budowlanych, instalacyjnych i technologicznych, b) wyposaŝania lokalu w sprzęt poŝarniczy i ratowniczy oraz środki gaśnicze zgodnie z zasadami określonymi w odrębnych przepisach, c) zapewnienia osobom przebywającym w lokalu moŝliwości ewakuacji, d) przygotowania lokalu do prowadzenia akcji ratowniczej, e) zaznajomienia pracowników z przepisami przeciwpoŝarowymi, f) ustalenia sposobu postępowania na wypadek powstania poŝaru, klęski Ŝywiołowej lub innego miejscowego zagroŝenia. g) partycypacji w kosztach sporządzenia lub aktualizacji Instrukcji Bezpieczeństwa PoŜarowego h) uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego na umieszczenie na zewnątrz budynku reklamy (informacji handlowej) i zawarcia stosownej umowy z Wynajmującym w ww. zakresie. Obowiązek ten nie dotyczy oznaczenia miejsca działalności gospodarczej (szyld). 5) przeprowadzania dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji pomieszczeń lokali; 6) poinformowania Wynajmującego o zmianie wszelkich danych dotyczących prowadzonej działalności, w tym w szczególności o zmianie siedziby i zmianie adresu do korespondencji. 7) opomiarowania instalacji wodociągowej, dokonywania okresowych odczytów wodomierzy i podawania ich stanu Wynajmującemu oraz przeprowadzania na swój koszt ich legalizacji. 2. Najemca powinien ubezpieczyć na własny koszt swój majątek znajdujący się w wynajętym pomieszczeniu od ognia i innych zdarzeń losowych oraz odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej w nim działalności gospodarczej. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności z tytułu strat powstałych w majątku Najemcy w wyniku poŝaru lub innych zdarzeń losowych Najemca:. Strona 3
oraz nie ponosi odpowiedzialności za szkody wyrządzone przez Najemcę osobom trzecim w wyniku prowadzonej działalności w lokalu. 3. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie moŝe podnająć lokalu ani w części ani w całości, ani udostępnić osobie trzeciej w jakikolwiek inny sposób. 1. Najemca nie moŝe bez pisemnej zgody Wynajmującego dokonywać jakichkolwiek adaptacji, zmian i modernizacji w przedmiocie najmu. 2. Koszty związane z przystosowaniem lokalu do prowadzonej przez Najemcę działalności (jak w ust. 1), a w szczególności z przebudową wnętrza lokalu wraz z robotami instalacyjno montaŝowymi związanymi z jego wyposaŝeniem, ponosi Najemca bez prawa ich zwrotu w jakiejkolwiek formie. 3. Najemca odpowiada za szkody wyrządzone Wynajmującemu oraz osobom trzecim w związku z prowadzeniem robót, o których mowa w ust. 1 i 2. 4. Najemca zobowiązuje się w czasie trwania najmu przeprowadzać własnym kosztem drobne naprawy połączone ze zwykłym uŝywaniem lokalu, zabiegi konserwacyjne i remonty lokalu (zgodnie z KC). 8 1. Wynajmujący moŝe rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku jeŝeli Najemca: 1) uŝywa lokalu w sposób niezgodny z umową lub jego przeznaczeniem i pomimo upomnienia nie przestaje go uŝywać w taki sposób, 2) dokonuje bez zgody Wynajmującego zmian naruszających substancję lokalu lub budynku, bądź teŝ uŝywa lokalu w sposób skutkujący uszkodzeniem lub niszczeniem lokalu lub urządzeń technicznych w budynku, 3) oddaje do bezpłatnego uŝywania lub w podnajem część albo cały lokal osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego, 4) dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu lub innych opłat co najmniej za dwa pełne okresy płatności. W tym przypadku Wynajmujący uprzedzi Najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu i opłat eksploatacyjnych. 2. W razie zwłoki Najemcy co do obowiązku wydania lokalu na wypadek rozwiązania umowy najmu lub jej wygaśnięcia, Wynajmujący jest uprawniony do Ŝądania od Najemcy zapłaty kary umownej w wysokości 1/10 miesięcznej stawki czynszu najmu za kaŝdy dzień zwłoki w wydaniu lokalu. Wynajmujący jest uprawniony do dochodzenia odszkodowania przenoszącego wysokość kary umownej. 7 9 Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony i za zgodą stron obowiązuje od dnia. 10 KaŜda ze stron moŝe wypowiedzieć niniejszą umowę najmu z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Najemca:. Strona 4
11 W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 12 Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 13 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŝdej ze stron. N A J E M C A W Y N A J M U J Ą C Y Załączniki do umowy: 1. Kserokopia KRS 2. Kserokopia NIP 3. Kserokopia REGON 4. Protokół zdawczo-odbiorczy i dokumentacja fotograficzna Najemca:. Strona 5