Odnowa centrum Michał Leszczyński
2015-2018: co wiemy?
2015-2018: co wiemy ustawa o rewitalizacji Autor, Afiliacja, Podtytuł - ramy prawne procesu - specustawa dla obszarów zdegradowanych
2015-2018: co wiemy Autor, Afiliacja, Podtytuł urbanistyka operacyjna na próbę : - zamrożenie inwestycyjne terenu - MPR - operacje gruntowe - umowa urbanistyczna - kontrola nad rentą gruntową - realizacja: usunięcie przeszkód proceduralnych
2015-2018: co wiemy źródło: stat.gov.pl
2015-2018: co wiemy Specjalna Strefa Rewitalizacji: 4 (Łódź, Płock, Bytom, Kalisz) Miejscowy plan rewitalizacji: 0 Wywłaszczenie na potrzeby społecznego budownictwa czynszowego: 0
2015-2018: co wiemy ustawa o rewitalizacji Autor, Afiliacja, Podtytuł cel: cel: ramy prawne procesu 2018: umiarkowany sukces specustawa dla obszarów zdegradowanych 2018: porażka?
2015-2018: co wiemy Potencjał prostych projektów: - remont - przebudowa - infrastruktura techniczna - urządzenie ulic i terenów zieleni - minimalne operacje lokatorskie
2015-2018: co wiemy Zaawansowane operacje urbanistyczne: - brak potrzeby - brak możliwości (pieniądze, prawo) - brak gotowości politycznej
2015-2018: co wiemy Zaawansowane operacje urbanistyczne: łatwiejsze brownfields - Poznań: Wolne Tory - Łódź: Nowe Centrum - Dąbrowa Górnicza: Defum?
2015-2018: co wiemy Deweloperzy: Rewitalizacja? Dziękuję, postoję. brak narzędzi usuwania kluczowych problemów: - dostępność gruntów (w centrach miast skończyły się proste działki) - przewidywalność projektów - warunki do wykorzystania wysokiej renty gruntowej - koszt transakcyjny
2018- : co zrobić?
2018- : realne narzędzia odnowy śródmieść warunki wejściowe: - własność zobowiązuje - planowanie to proces polityczny - planowanie to proces ekonomiczny - a deweloperzy nie znikną
2018- : realne narzędzia odnowy śródmieść I. Koszty urbanizacji nowa umowa społeczna - rozwój tego, co działa (art. 16 udp) - one stop shop (jedna opłata) - infrastruktura techniczna i społeczna - autonomia miast
2018- : realne narzędzia odnowy śródmieść II. Projekt urbanistyczny - czas Planning ensures that the right development happens in the right place at the right time, benefitting communities and the economy. - czasowa ważność planu - dynamika
2018- : realne narzędzia odnowy śródmieść III. Umowa urbanistyczna - inwestycja w to, co działa (art. 16 udp) - intuicyjna dla biznesu - doświadczenia PPP - sprzedaż kondygnacji - utrzymanie terenu
2018- : realne narzędzia odnowy śródmieść IV. Maksymalne wykorzystanie przestrzeni - operacje gruntowe - nakaz zabudowy - odnowa śródmieść celem publicznym - regulacja stanów własnościowych - podatek od nieruchomości - wizja zero
2018- : realne narzędzia odnowy śródmieść
2018- : realne narzędzia odnowy śródmieść
2018- : realne narzędzia odnowy śródmieść
2018- : realne narzędzia odnowy śródmieść V. Cywilistyka - prawo zabudowy - społeczna funkcja użytkowania wieczystego - reprywatyzacja VI. Przestrzeń jest trójwymiarowa! VII. Układ aktów planistycznych whatever works
2018- : realne narzędzia odnowy śródmieść
2018- : realne narzędzia odnowy śródmieść
jak to zrobić?
2018- : jak to zrobić negatywne skutki społeczne i ekonomiczne - Śleszyński corocznie, Kowalewski i Nowak 2018, Kajdanek 2011 zmiana nie nadchodzi - Dziekoński 2011, Komisja Kodyfikacyjna 2012-2016, mała nowelizacja 2015, Kodeks 2017, ustawa inwestycyjna 2018
2018- : jak to zrobić małe sukcesy - bilansowanie terenów pod zabudowę (2015: ustawa o rewitalizacji) - uchwała reklamowa (2015: ustawa krajobrazowa) - reforma odszkodowań planistycznych (2017: Prawo wodne)
2018- : jak to zrobić lekcje ze specustawy mieszkaniowej
2018- : jak to zrobić I. nie robić wciąż tego samego oczekując innego efektu II. od rozwiązań specjalnych do powszechnych III. strategiczne sojusze IV. podmiotowość samorządów V. bez frustracji
Odnowa centrum Michał Leszczyński fotografie poza slajdem tytułowym Michał Leszczyński