Specyfikacja istotnych warunków przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaŝ nieruchomości połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Pocztowej 18 wraz z oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała I. WSTĘP Przetarg pisemny nieograniczony dotyczy sprzedaŝy nieruchomości zabudowanej budynkiem usługowo-mieszkalnym połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Pocztowej 18 wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli ozn. jako dz. 1121/1 o pow. 22.254 m 2 obj. Kw BB1B/00071282/5 obręb Mikuszowice Śląskie. Przetarg organizowany jest na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2015r., poz. 782) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz. U. z 2014r. poz. 1490) oraz kodeksu cywilnego. II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowa nieruchomość zabudowana budynkiem usługowo-mieszkalnym przeznaczona jest do sprzedaŝy wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli ozn. jako dz. 1121/1 o pow. 22.254 m 2, obj. Kw BB1B/00071282/5 obręb Mikuszowice Śląskie zgodnie z przepisami prawa i uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr LXI/1943/2006 z dnia 29 sierpnia 2006r. oraz uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr VI/79/2015 z dnia 24 marca 2015r. i zarządzeniem Prezydenta Miasta Bielska-Białej Nr ON.0050.355.2015.MGR z dnia 12 maja 2015r. w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. Budynek usytuowany przy ul. Pocztowej 18 to willa Oswalda Molendy, wzniesiona po 1905r. w stylu modernizmu, wg projektu nieznanego autora związanego ze szkolą wiedeńską. Obiekt o wyjątkowo unikalnej historycznej architekturze. Wokół budynku zieleń parkowa ze starodrzewiem oraz aleja lipowa, która prowadzi do wejścia budynku. Budynek o dwóch kondygnacjach, podpiwniczony z uŝytkowym poddaszem o pow. uŝytkowej 1219,08 m 2 i pow. zabudowy 452 m 2. Budynek willi przy ul. Pocztowej 18 wpisany jest indywidualnie do Rejestru Zabytków Nieruchomych Województwa Śląskiego pod numerem A/434/15 na podstawie decyzji Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Katowicach z dnia 27 lutego 2015r. Nr K-RD.5130.7.2014.KL RPW/2440/2014. Wpis do rejestru zabytków obejmuje nieruchomość w obrębie działki 1121/1. Nieruchomość podlega szczególnej ochronie zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2014r. poz. 1446 ze zm.), oraz ujawnieniu zabytkowego charakteru nieruchomości w księdze wieczystej. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Katowicach Delegatura w Bielsku-Białej pismem Nr B-NR.5173.1.2015.KJ, RPW/4841/2015 z dnia 30 kwietnia 2015r. wyraził zgodę na zbycie nieruchomości Pozwolenie Nr 703/2015. Nieruchomość jest wolna od obciąŝeń. 1
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi (netto) 7.016.988,00 zł w tym: grunt 3.827.688,00 zł budynek 3.093.500,00 zł składnik roślinny 95.800,00 zł Wysokość wadium 700.000,00 zł Zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, uchwałą Nr LXIII/850/98 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 18 czerwca 1998r. oraz uchwałą Nr LV/1758/2006 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 14 marca 2006r. cena budynku osiągnięta w przetargu zostanie obniŝona o 70 %. Do pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu oraz opłat rocznych zostanie doliczony podatek VAT określony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. W/w opłaty (netto) zostaną obniŝone o 50%. Ustala się harmonogram przeprowadzenia remontu budynku w następujących terminach i zakresie: remont dachu i elewacji do 2,5 roku od dnia zawarcia umowy notarialnej, pozostałe roboty remontowo-konserwatorskie do 5 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej. Przed prowadzeniem prac remontowych, robót budowlanych, modernizacyjnych naleŝy wykonać dokumentację konserwatorską określającą stan zachowania zabytku i moŝliwość jego adaptacji, z uwzględnieniem jego funkcji i wartości tego zabytku. Przystąpienie do prac remontowo-konserwatorskich wymaga sporządzenia pełnej dokumentacji remontu konserwatorskiego i uzyskania stosownych pozwoleń. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego przyjętym uchwałą Nr XIII/294/2011 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 22 listopada 2011r. nieruchomość znajduje się w jednostce ozn. symbolem: 131_U,ZP-03 przeznaczenie terenu zabudowa usługowa (oświaty, kultury, administracji, szkolnictwa wyŝszego, hotelarstwa i gastronomii, zdrowia i opieki społecznej, turystyki), zieleń parkowa, dopuszczenie przeznaczenia budynku na cele mieszkaniowe, moŝliwość lokalizacji obiektów i urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną oraz moŝliwość lokalizacji parkingów. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków dla budynku przy ul. Pocztowej 18 określone w planie zagospodarowania przestrzennego miasta Bielska-Białej to utrzymanie bryły, gabarytów, wysokości budynku oraz kształtu dachu budynku (naczółkowy i dwuspadowy i czterospadowy z facjatkami) z detalem elewacji (zaokrąglony ryzalit w elewacji frontowej, wieloboczny ryzalit elewacji ogrodowej, tarasy w elewacji wschodniej i weranda w elewacji południowej, konstrukcja szachulcowa w szczytach, dekoracyjne wsporniki, trójboczne wykusze, kamienna podmurówka fundamentów i tarasów, okładzina naroŝy, drewniane obramienia okien, dekoracyjne Ŝeliwne okapy nad bramą i arkadowym oknem, Ŝeliwna balustrada tarasów i werandy z kamiennymi słupkami, dekoracyjnymi Ŝeliwnymi kwietnikami, kute balustrady okien werandy, wysokie kominy z dekoracyjnymi zwieńczeniami), zachowanie rozmieszczenia, wielkości i kształtu otworów okiennych (arkadowe w parterze i prostokątne z oryginalną stolarką trójskrzydłowa z drobnym podziałem drobnych kwater, w oknach arkadowych czteroskrzydłowa, ośmiokwaterowa, w werandzie okna porte-fenetre), zachowanie stolarki bramy głównej, czteroskrzydłowej, z dekoracją snycerską i przeszklonym 2
naświetlem, z dekoracyjnym podziałem kwater, utrzymanie wyposaŝenia wnętrza dębowa boazeria holu o kasetonowych płycinach, drewniane stopnie z mosięŝnymi uchwytami do chodników, balustrada i słupki z wolutowym zwieńczeniem i kulistymi kloszami lamp, figuralna dekoracja rzeźbiarska filaru piętra, okno empory z łukowym parapetem i witraŝowym przeszkleniem, boazeria pomieszczeń parteru z wnęką okienną i przeszkleniem werandy, drewniany kasetonowy strop, profilowane drewniane gzymsy i podział lizenowy, dekoracja sztukatorska fryz z antykizującym korowodem, kominek z dekoracją rzeźbiarską (scena bitwy), filar z trapezowym kapitelem i ornamentalną dekoracją, docelowo- utrzymanie tynków gładkich (szlachetnych) z wyeksponowaniem konstrukcji szachulcowych i kamiennej okładziny, uzupełnienie ubytków balustrady i drobnych podziałów górnych kwater okiennych, wprowadzenie ceramicznego pokrycia dachowego, przywrócenie pierwotnego układu wnętrz, likwidacji wtórnych ścian działowych, likwidacji elementów szpecących (lampy, szyldy). Podstawowe wyposaŝenie techniczne budynku: Instalacja wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa oraz centralnego ogrzewania z własną kotłownią. Instalacje wymagają remontu. III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA Podmiot wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: realizowania remontu zgodnie z przedstawioną i wybraną przez Komisję Przetargową koncepcją zagospodarowania i uŝytkowania budynku (programem uŝytkowym), przeprowadzenia remontu zgodnie z terminem określonym w ofercie, o ile jest krótszy niŝ podany w specyfikacji, w innym przypadku obowiązujący jest termin podany w specyfikacji, w przypadku niedotrzymania terminu remontu gmina moŝe zgodnie z art. 63 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami ustalić dodatkowe opłaty, zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w wieczyste uŝytkowanie w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku konieczności uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości termin ten moŝe ulec przesunięciu, poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem przedmiotowej umowy, zapłaty całej zaoferowanej kwoty za budynek, pomniejszonej o wpłacone wadium oraz pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu brutto (po uwzględnieniu stosownych bonifikat) przed dniem zawarcia umowy notarialnej, ponoszenia na rzecz gminy naleŝnych z tytułu wieczystego uŝytkowania opłat rocznych, przez cały czas trwania wieczystego uŝytkowania, w terminie do 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok, bez wezwania. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niŝ raz na 3 lata, jeŝeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. przeprowadzenia remontu i uŝytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. W przypadku niedotrzymania terminu remontu budynku oraz uŝytkowania nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny z jej przeznaczeniem, zbywcy przysługuje prawo Ŝądania rozwiązania umowy uŝytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, w przypadku rozwiązania umowy wieczystego uŝytkowania z przyczyn leŝących po stronie nabywcy gmina zobowiązana będzie do zwrotu jedynie kwoty faktycznie poniesionej z tytułu nabycia budynku oraz udokumentowanych nakładów koniecznych, poczynionych przez nabywcę na nieruchomość zgodnych ze sporządzoną i zatwierdzoną dokumentacją remontu konserwatorskiego. 3
IV. FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość zostanie oddana w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat z równoczesną sprzedaŝą usytuowanego na niej budynku na rzecz osoby wyłonionej w drodze pisemnego przetargu nieograniczonego. Opłaty roczne za uŝytkowanie wieczyste gruntu wynosić będą 6 % od ustalonej w drodze przetargu ceny gruntu stosownie do uchwały Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XV/347/07 z dnia 18 września 2007r., z tym Ŝe za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego naleŝy wnieść pierwszą opłatę wynoszącą 25 % tej ceny. Do w/w opłat zostanie doliczony podatek VAT określony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. W/w opłaty (netto) zostaną obniŝone o 50 %. Opłatę za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego, naleŝy uiścić w całości przed zawarciem umowy o oddanie nieruchomości w uŝytkowanie wieczyste. Opłaty roczne za wieczyste uŝytkowanie gruntu wnosi się przez cały okres uŝytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok bez wezwania. Od nieuiszczonych w terminie opłat naliczane będą ustawowe odsetki za zwłokę. Co do wskazanych obowiązków płatniczych nabywca zobowiązany jest do złoŝenia w akcie notarialnym oświadczenia o poddaniu się egzekucji z art.777 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niŝ raz na 3 lata, jeŝeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Gminie przysługuje prawo pierwokupu zgodnie z art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, które podlega ujawnieniu w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości. V. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA OCENY OFERT Pisemna oferta powinna zawierać: imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeŝeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, datę sporządzenia oferty, oświadczenie, Ŝe oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeŝeń, oferowaną cenę i sposób jej zapłaty, (w przypadku ustalenia odrębnej ceny budynku, gruntu oraz składnika roślinnego naleŝy przyjąć proporcje zachodzące między nimi w cenie wywoławczej), proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu określonych w specyfikacji tj. koncepcję zagospodarowania i uŝytkowania budynku (program uŝytkowy) wraz z harmonogramem przeprowadzanych prac. Do oferty naleŝy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium. Komisja Przetargowa dokonuje wyboru oferty w oparciu o następujące kryteria: - oferowana cena 70 % - termin przeprowadzenia remontu 10 % - koncepcja uŝytkowania budynku 20 % - Oferta powinna być przygotowana w formie pisemnej w języku polskim oraz podpisana przez oferenta, bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela lub przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem. Wszystkie załączniki 4
do oferty stanowiące oświadczenie oferenta winny być równieŝ podpisane przez oferenta bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku dołączenia do oferty dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski. - UpowaŜnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. - W przypadku, gdy oferent jako załącznik do oferty dołączył kopie jakiegoś dokumentu, powyŝsza kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent zobowiązany jest przedstawić Komisji Przetargowej oryginały tych dokumentów. - Ofertę naleŝy złoŝyć w zamkniętej kopercie opatrzonej imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeŝeli oferentem jest osoba prawna, z określeniem nieruchomości - w terminie do 7 września 2015r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, plac Ratuszowy 5, pok. 202 (II piętro) od poniedziałku do piątku w godzinach pracy Urzędu Miejskiego. VI. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ OFERENCI Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej 1. Oferta. 2. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta. 3. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 4. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 1. Oferta. 2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP. 3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. 4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta. 5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM Wadium w wysokości 700.000,00 zł (słownie: siedemset tysięcy złotych 00/100) naleŝy wpłacić nie później niŝ do 7 września 2015r. przelewem na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy 25 1240 4142 1111 0000 4822 9638 Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty wadium jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyŝej podanym terminie. Wadium zwraca się w terminie do 3 dni od daty zamknięcia przetargu, a wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy notarialnej. 5
VIII. POSIEDZENIE KOMISJI PRZETARGOWEJ Posiedzenie komisji przetargowej i otwarcie ofert nastąpi przy udziale oferentów 11 września 2015r. o godz. 10 00 w sali nr 208 (II piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej plac Ratuszowy 5. Obecność oferentów lub ich pełnomocników jest obowiązkowa. IX. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA PRZETARGU Przetarg pisemny nieograniczony składa się z dwóch części - części jawnej i niejawnej. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej komisja przetargowa: - podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wniesienia wadium, - dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złoŝonych ofert oraz toŝsamość osób, które je złoŝyły, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, - weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeŝeli: - nie odpowiadają warunkom przetargu, - zostały złoŝone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinna zawierać oferta lub dane te są niekompletne, - do ofert nie dołączono dowodu wniesienia wadium, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Część niejawna przetargu: W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, Ŝe nie wybrano Ŝadnej ze złoŝonych ofert. Powiadomienie oferentów o wyniku przetargu nastąpi w terminie do 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Oferent, który wygrał przetarg zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w uŝytkowanie wieczyste w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku, uchylenia się od zawarcia w/w umowy, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi. Przetarg moŝe zostać zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert. Wydanie przez Gminę nieruchomości wyłonionemu w drodze przetargu nabywcy nastąpi w dniu zawarcia umowy notarialnej. X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA BliŜsze informacje moŝna uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej, pl. Ratuszowy 5 (Biuro Obsługi Interesanta parter, stanowisko nr 4 - tel. 33-4971-806) lub 33-4701- 231. Z up. Prezydenta Miasta Waldemar Jędrusiński Zastępca Prezydenta 6