UMOWA zawarta w Busku Zdroju w dniu... pomiędzy:.. reprezentowanym przez:.. NIP:. zwanym dalej Zamawiającym a.... NIP:. reprezentowanym przez: zwanym dalej Wykonawcom o następującej treści: 1 Niniejsza umowa zostaje zawarta w wyniku przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego i wyboru przez Zamawiającego oferty Wykonawcy. 2 1. Zamawiający oświadcza, że jest Beneficjentem w Projekcie p.n.,,nowy Start Nowe Życie realizowanego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Świętokrzyskiego 2014-2020 Europejski Fundusz Społeczny. 2. Zamawiający oświadcza, że niniejsza umowa jest realizowana w ramach i na potrzeby Projektu Konkursowego. 3. Zamawiający oświadcza, że zamówienie finansowane jest ze środków Unii Europejskiej. 3 W ramach realizacji Projektu Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do realizacji zamówienie polegające na przeprowadzeniu poniższych usług: 1. Wynajmujący oświadcza, że jest użytkownikiem nieruchomości położonej na terenie Powiatu Buskiego (adres).., której posiadaczem samoistnym. Nieruchomość figuruje w ewidencji gruntów i budynków pod numerami: i nie/posiada księgi wieczystej. W skład nieruchomości wchodzą: budynek
1-kondygnacyjny, pozostałe obiekty., ogrodzony teren zielony. Wypis z rejestru gruntów stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy. 2. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania wchodzące w skład nieruchomości określonej w ust. 1 pomieszczenie o łącznej powierzchni m 2 wraz z aneksem kuchennym usytuowane na piętrze budynku, zgodnie z planem stanowiącym Załącznik nr 2 do Umowy. 3. Pomieszczenie o którym mowa w ust. 2 (przedmiot umowy) będzie wykorzystywane przez Najemcę na cele i funkcjonowania Miejsca czasowego schronienia hostelu, który jest jednym z działań skierowanych do uczestników projektu które jest jednym z działań skierowanych do uczestników projektu Nowy Start Nowe Życie współfinansowanego z Europejskiego Funduszu Społecznego w ramach Osi Priorytetowej 9 Włączenie społeczne i walka z ubóstwem, Poddziałanie 9.2.1 Rozwój wysokiej jakości usług społecznych, tj. osób zagrożonych ubóstwem i wykluczeniem społecznym. 1. Przedmiot umowy wydany zostanie Najemcy w dniu 1 czerwca 2017 r. 2. Najem zostaje zawarty do dnia 31 grudnia 2018 r. 4 3. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem pomieszczenia objętego przedmiotem umowy, nie zgłasza w związku z tym żadnych uwag i zobowiązuje się do jego używania wyłącznie na cele prowadzenia działalności. 4. Wynajmujący zapewnia przez czas trwania Umowy niezakłócony i nieograniczony dostęp Najemcy do ciągów komunikacyjnych, pomieszczeń socjalnych i sanitariatów na piętrze budynku, znajdujących się w sąsiedztwie wynajmowanego pomieszczenia. 5. Po zakończeniu najmu, Najemca zobowiązuje się przedmiot umowy zwrócić w stanie nie pogorszonym. 5 Strony przewidują w trakcie trwania Umowy, możliwość nieodpłatnego korzystania z pomieszczenia przez Wynajmującego na cele jego dotychczasowej działalności statutowej. Najemca udostępni przedmiot umowy po uprzednim ustaleniu terminu z Wynajmującym. 6 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu comiesięcznie czynsz najmu na podstawie umowy w wysokości.. zł miesięcznie brutto (słownie ). Wskazane kwoty brutto obejmują należny podatek VAT w wysokości 23%. 2. Czynsz najmu obejmuje:
a) opłaty za energię elektryczną, wodę zimną, ścieki, wywóz odpadów, zapewnienie ogrzewania oraz wentylacji grawitacyjnej opłaty administracyjne, ubezpieczenie, podatki dotyczące nieruchomości, sprzątanie, pranie bez limitu. b) koszty wynikające z dokonywania drobnych napraw, bieżącej konserwacji przedmiotu umowy i jego dotychczasowego wyposażenia. 3. Wynajmujący umożliwia Najemcy bez dodatkowych opłat: a) pełne korzystanie z przedmiotu najmu; b) nieograniczony dostęp Najemcy do ciągów komunikacyjnych, pomieszczeń socjalnych i sanitariatów na piętrze budynku, znajdujących się w sąsiedztwie wynajmowanego pomieszczenia; c) pełny dostęp do około 10 arowego ogrodzonego terenu zielonego w otoczeniu budynku oraz obiektów małej architektury ogrodowej (ławki/miejsce na ognisko) znajdujących się na nieruchomości. 7 1. Zamawiający dokona zapłaty na podstawie faktur, przelewem na konto. Wykonawcy wskazane na fakturach w terminie do 21 dni od daty otrzymania przez Zamawiającego środków pieniężnych na realizację Projektu Nowy Start Nowe Życie od IZ RPO WŚ na lata 2014-2020. W przypadku nie dostarczenia przez Wynajmującego rachunku w wyżej wskazanym terminie, płatność nastąpi w terminie 21 dni od daty dostarczenia rachunku. 2. Za datę płatności uważa się dzień obciążenia rachunku Najemcy. 3. Wynajmujący oświadcza, iż został poinformowany, że świadczenie usług objętych niniejszą umową jest współfinansowane przez Najemcę ze środków projektu Nowy Start Nowe Życie współfinansowanego z Europejskiego Funduszu Społecznego w ramach Osi Priorytetowej 9 Włączenie społeczne i walka z ubóstwem, Poddziałanie 9.2.1 Rozwój wysokiej jakości usług społecznych RPO WŚ 2014-2020. 8 1. Wynajmujący nie może dokonać przelewu wierzytelności wynikających z niniejszej Umowy na rzecz osób trzecich, bez uprzedniej pisemnej zgody Najemcy, pod rygorem nieważności. 2. Ewentualne planowane przez Najemcę adaptacje budowlane, czy przebudowa pomieszczeń muszą być każdorazowo, uprzednio uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody.
3. Najemca nie ma prawa oddawania przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim, bez uzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego, pod rygorem zapłaty kary umownej w wysokości 5.000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych 00/100 groszy) za każdy miesiąc. 9 1. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Wynajmujący dokona ich niezwłocznie na własny koszt. 2. Wynajmujący ubezpiecza lokal od ognia i innych zdarzeń losowych. 3. Najemca zobowiązany jest do: a) używania przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim wyłącznie działalności stanowiącej przedmiot niniejszej Umowy, b) dbania o należyty stan techniczny i sanitarny oraz przestrzeganie przepisów bhp, ppoż., ochrony mienia, c) powiadamiania Wynajmującego niezwłocznie o zauważonych awariach i usterkach instalacji należących do Wynajmującego oraz innych szkodach i wadach w przedmiocie najmu w celu przeprowadzenia remontu i napraw, a także będzie natychmiastowo podejmować niezbędne działania celem uniknięcia dalszych szkód, d) udostępnienia Wynajmującemu lub wskazanej przez niego osobie, przedmiotu umowy w celu dokonania przeglądów, e) naprawienia szkód, jakie powstały po stronie Wynajmującego z przyczyn leżących po stronie Najemcy. 4. Najemca nie ponosi odpowiedzialności z tytułu normalnego zużycia przedmiotu umowy. 5. Najemca może nieodpłatnie umieścić tablice informacyjne dotyczące prowadzonej działalności zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz budynku po uprzednim ustaleniu z Wynajmującym zakresu podejmowanych w tym celu prac. 6. Wynajmujący wyraża zgodę na to aby Najemca doposażył przedmiot umowy w niezbędnym zakresie na potrzeby realizacji projektu, w szczególności w taki sposób aby mogły z niego korzystać osoby niepełnosprawne będące uczestnikami projektu. Najemca podejmie działania celem dostarczenia odpowiedniego sprzętu. 7. Wynajmujący zobowiązuje się na własny koszt dokonać niezbędnych adaptacji likwidujących bariery uniemożliwiające osobom niepełnosprawnym nieograniczony dostęp do pomieszczeń obejmujących przedmiot najmu.
8. Osobą odpowiedzialną z ramienia Najemcy za nadzór nad odpowiednim stanem wynajętego pomieszczenia i przekazanego wyposażenia oraz właściwym sposobem jego wykorzystania jedynym dysponentem kluczy do budynku i przedmiotowego pomieszczenia. 9. Przekazanie przedmiotu najmu nastąpiło przy zawarciu niniejszej Umowy wraz z kluczami umożliwiającymi korzystanie z niego, co Strony potwierdzają składając podpisy pod Umową. 10 1. Wynajmujący i Najemca przewidują możliwość zawarcia kolejnej Umowy oddania do używania (użyczenia i/lub najmu). 2. W czasie trwania Umowy, każda ze stron może ją wypowiedzieć z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, przy zachowaniu formy pisemnej wypowiedzenia, w przypadku: a) gdy dalsze najmowanie pomieszczeń uniemożliwi lub utrudni realizację zadań Najemcy, albo przestanie być przydatne w celu realizacji Projektu, b) gdy mają miejsce okoliczności i zdarzenia, których skutków Najemca nie przewidywał i nie mógł im zapobiec (vis maior), c) w przypadku przedterminowego zakończenia działań projektowych. 11 1. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca zalega z należnym czynszem najmu za dwa pełne okresy płatności, a także gdy Najemca w sposób rażący narusza istotne postanowienia Umowy. 2. Najemca zastrzega sobie możliwość rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, w przypadku gdy Wynajmujący swoim działaniem uniemożliwia Najemcy prowadzenie działalności w sposób rażący narusza jej istotne postanowienia. 3. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 1, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić przedmiot najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego, nie krótszym niż 7 dni od dnia otrzymania oświadczenia o rozwiązaniu. 4. W razie wystąpienia sytuacji, o której mowa w ust. 2 czynsz zostanie wypłacony Wynajmującemu proporcjonalnie do okresu rzeczywistego prowadzenia działalności na przedmiocie umowy. 12
Umowa może być rozwiązana w każdym czasie za zgodą stron. 13 Każda zmiana postanowień niniejszej Umowy wymaga formy pisemnej w postaci obustronnie podpisanego aneksu, pod rygorem nieważności. 1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową obowiązują przepisy: 14 a. ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. 2015, poz. 2164.) b. Kodeksu cywilnego z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz. U. 2016 poz. 280). 2. Integralne części niniejszej umowy stanowią: a. Opis przedmiotu zamówienia. b. Oferta Wykonawcy. 15 Umowa sporządzona zostaje w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, zaś integralną częścią Umowy stanowią załączniki: nr 1 - wypis z ewidencji gruntów, nr 2 plan rozmieszczenia pomieszczeń. Wykonawca: Zamawiający:....