URZĄD MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego Załącznik do Uzasadnienia projektu uchwały Rady m.st.warszawy w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy - MATERIAŁ INFORMACYJNY STANOWIĄCY ZAŁĄCZNIK DO UZASADNIENIA (zawierający opis rozwiązań oraz przedstawiający różnice pomiędzy dotychczasowymi a projektowanymi ustaleniami Studium etap II) Warszawa, październik 2015 r.
WSTĘP Informacje generalne dotyczące projektu zmiany Studium etap II 1. Proces planistyczny zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st.warszawy został zainicjowany Uchwałą Nr L/1424/2013 Rady m.st. Warszawy z dnia 21 lutego 2013r. z późn. zm. 1 w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy uchwała ta określa zakres obszarowy i przedmiotowy zmian. 2. Ww. uchwała dopuszcza prowadzenie procedury sporządzania i uchwalania poszczególnych zmian Studium w dwóch etapach. W dniu 16.10.2014r. uchwałą nr XCII/2346/2014 został uchwalony I-etap zmian, a sprawy wymagające dodatkowych wyjaśnień, konsultacji i opinii zostały skierowane do rozwiązania w II etapie. Natomiast uchwałą Nr XVII/363/2015 z dnia 17.09.2015r. Rada m.st. Warszawy odstąpiła od sporządzania zmiany Studium dla obszarów określonych jako nr: 35 - teren w rejonie Fortu Bema i ul. Waldorffa pomiędzy Trasa AK, strzelnicą sportową, zespołem pomników przyrody, do hurtowni farmaceutycznej i okolic hotelu Legia, 74 - teren w rejonie Armii Ludowej obszar na północ od Pałacu Ujazdowskiego, 114 - teren w rejonie ulic: Gniewkowskiej i Mszczonowskiej, na wschód od Trasy N-S, po północnej stronie układu torowego linii kolejowej relacji Warszawa Poznań/Katowice (tereny kolejowe), 119 - obniżenie klasy drogi głównej G/l - Trasa Mostu Północnego w rejonie ul. Chudoby - na odcinku od planowanego węzła Trasy Mostu Północnego z Trasą Olszynki Grochowskiej do granic miasta, 122 - obniżenie klasy drogi głównej G/l Trakt Nadwiślański - na odcinku od ul. Wybrzeże Helskie do Trasy Mostu Północnego wraz z obniżeniem klasy drogi głównej G/p Płochocińska, w ciągu ulicy Familijnej; 3. Etap II obejmuje niżej wymienione obszary, określone w uchwale Nr L/1424/2013 jako: obszar nr 49 teren po północnej stronie ul. Bartyckiej w rejonie ul. Pod Kopcem, do okolic ulic: Dyżewskiego, Żenczykowskiego i Ponikowskiego; obszar nr 66 teren w rejonie ulic: Wenedów i Zakroczymskiej, po południowej stronie skrzyżowania, do Fortu Legionów i Skarpy Warszawskiej; obszar nr 89 teren przy skrzyżowaniu al. Wilanowskiej i ul. Dolina Służewiecka, po południowo-wschodniej stronie skrzyżowania, o zasięgu ok.100m.; obszar nr 90 teren w rejonie ulic: Ciszewskiego i Kiedacza, w sąsiedztwie SGGW-WIP i Skarpy Ursynowskiej; obszar nr 93 teren w rejonie ul. Żegańskiej pomiędzy ulicami: Szpotańskiego i Pożaryskiego, obejmujący Zwar i okolice ul. Oficerskiej w kierunku do ul. Rzeźbiarskiej; obszar nr 96 teren w rejonie ul. Bysławskiej pomiędzy ulicami: Poezji i Popradzką; 1 Zmiany wprowadzone uchwałami Rady m.st. Warszawy: uchwałą Nr LIV/1535/2013 z dnia 18.04.2013r., uchwałą Nr XC/2310/2014 z dnia 11.09.2014r., uchwałą Nr XCII/2345/2014 z dnia 16.10.2014r., uchwałą nr XVII/363/2015 z dnia 17.09.2015r.
obszar nr 104 teren w rejonie ulic: Instalatorów, Równoległej, Bakalarskiej i Fajnasowej. obszar nr 105 teren w rejonie ul. Łopuszańskiej, pomiędzy ulicami: Bakalarską i Rezerwową, do okolic ul. Narożnej; obszar nr 110 teren przy ul. Sowińskiego pomiędzy ulicami: Wolską i Jana Kazimierza, pas o szerokości ok. 90m po zachodniej stronie ulicy; obszar nr 113 teren w rejonie ul. Gniewkowskiej, na wschód od Trasy N-S, po północnej stronie układu torowego linii kolejowej relacji Warszawa Poznań/Katowice (tereny kolejowe); oraz fragment przebiegu drogi: obszar nr 127 ul. Czerniakowska-Bis na odcinku od Trasy Mostu Południowego do granic miasta; W ramach etapu II, zgodnie z Nr L/1424/2013, weryfikowane są także wskaźniki parkingowe zawarte w tabeli nr 24 Studium, odnoszące się do stref parkowania pojazdów na terenie miasta, określonych na rys. nr 19 Studium. 4. Stosownie do przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004r. w sprawie zakresu projektu studium.(dz. U.Nr 118 poz.1233) granice poszczególnych obszarów objętych zmianami zostały stosownie wyróżnione w ujednoliconych rysunkach Studium zarówno w kierunkach zagospodarowania przestrzennego jak i uwarunkowaniach tj. kolorem niebieskim i numeracją: 49, 66, 89, 90, 93, 96, 104, 105, 110, 113 i 127, odpowiadającą numerom obszarów, o których mowa w uchwale Nr L/1424/2013 Rady m.st. Warszawy w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany Studium. W przedmiotowym projekcie zmianie ulegają Rysunki Studium Nr: 14, 16, 17 i 26 kierunków zagospodarowania przestrzennego i Rysunki Nr: 1 i 3 uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego. W odniesieniu do obszarów numer: 49, 96 i 105, zgodnie z przyjętą zasadą w Studium, wprowadzono w tekście Studium stosowny zapis informujący o wskazaniu tych obszarów jako problemowe ze względu na szczególne uwarunkowania i funkcję usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m 2. Zmiana ta została wyróżniona w tekście Studium kolorem niebieskim (rozdział XII pkt.2 ustalenie dot. terenów UH* oraz rozdział XXIII) z odpowiednim przypisem dolnym. Równocześnie w tekście Studium w części odnoszącej się do uwarunkowań wprowadzono uzupełnienia w zakresie dotyczącym problematyk obszarów objętych zmianami. Zmiany te wyróżniono, zgodnie z przyjętą zasadą jw. (rozdział II, XI). W tekście Studium wyróżniono także kolorem niebieskim zmiany dot. wskaźników parkingowych (rozdział XVI pkt 3 tabela nr 24 Studium). Oznaczenie granic zmian na rysunkach Studium: 49 granica obszaru zmiany np. nr 49 granica zmiany, w miejscu włączenia zmiany do terenu przyległego, z którym tworzy integralną całość i stanowi jedno wydzielenie w strukturze funkcjonalno-przestrzennej 5. Konsekwencją wprowadzonych zmian w strukturze funkcjonalno-przestrzennej jest równoczesne dokonanie aktualizacji jej elementów na innych rysunkach Studium - kierunki tj. od nr 15 do nr 28, na których występują elementy struktury funkcjonalnoprzestrzennej i układu drogowo-ulicznego. Aktualizacja ta nie stanowi zmiany ustaleń
kierunkowych problematyki na danym rysunku stanowi korektę techniczną, zatem nie wyróżnia się jej w ujednoliconych rysunkach Studium. 6. W 2013r. wykonano opracowanie Analiza możliwości budowy na terenie Warszawy nowych obiektów handlu wielkopowierzchniowego wraz z prognozą skutków ich budowy w odniesieniu do 26 nowych lokalizacji, obejmujące bilansowanie powierzchni handlowych w obiektach tego typu w Warszawie i w rejonie podwarszawskim oraz analizy przestrzenne, rynkowe, środowiskowe i komunikacyjne. Opracowanie to wskazało na możliwość realizacji dodatkowej powierzchni sprzedaży w obiektach handlu wielkopowierzchniowego w związku z tym uznano, że możliwe jest wskazanie dodatkowych lokalizacji dla funkcji handlu wielkopowierzchniowego tj. o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2. Natomiast w wykonanym w 2013r. opracowaniu Potencjał rozwojowy terenów przemysłowych (poprodukcyjnych) oraz magazynowo składowych w aspekcie polityki przestrzennej miasta określonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, obejmującym analizy i oceny m.in. potencjału powierzchniowego, stanu zagospodarowania, dostępności komunikacyjnej, konfliktów przestrzennych, wskazano tereny produkcyjno-usługowe do zachowania oraz równocześnie oceniono teren przy ul. Bysławskiej (d.mera Pnefal) jako zdegradowany, teren przy ul. Żegańskiej (d. Zwar) jako chaotycznie zagospodarowany, a teren w rejonie przy ul. Instalatorów i ul. Łopuszańskiej wskazano jako teren potencjalnych konfliktów przestrzennych ze względu na realizowaną w sąsiedztwie zabudowę mieszkaniową w związku z tym uznano, że w tych lokalizacjach zasadne jest przekształcanie struktury funkcjonalnoprzestrzennej na inne funkcje z nowymi wskaźnikami zagospodarowania. 7. W toku prac nad projektem zmiany Studium przeanalizowano w skali miasta zasięg obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej oraz dokonano oszacowania chłonności tych obszarów wg funkcji i wielkości powierzchni użytkowej. Z analiz tych wynika, że obszary zmian położone są w zurbanizowanym obszarze miasta o wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, wymagającej w tych rejonach miasta przekształceń lub ewentualnie uzupełnień jednocześnie są to tereny położone w zasięgu istniejącej sieci komunikacyjnej oraz infrastruktury technicznej. Ze względu na takie usytuowanie oraz niewielki zakres ilościowy i obszarowy zmian w skali całego miasta, zmiany te mają znikomy wpływ na bilanse chłonności i zapotrzebowania na nową zabudowę w skali miasta.
MATERIAŁ INFORMACYJNY - część I dotyczący projektu uchwały Rady Miasta Stołecznego Warszawy w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy - etap II - różnice pomiędzy dotychczasowymi a projektowanymi ustaleniami Studium - Zmiany dotyczące struktury funkcjonalno-przestrzennej dla dzielnic m.st. Warszawy : Mokotów obszar numer 49 Śródmieście obszar numer 66 Ursynów - obszary numer 89 i 90 Wawer - obszary numer 93 i 96 Włochy obszary numer 104 i 105 Wola - obszary numer 110 i 113
Mokotów obszar numer 49
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y OBSZAR NR 49 (Mokotów) Położenie obszaru: Obszar nr 49 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 4, teren po północnej stronie ul. Bartyckiej w rejonie ul. Pod Kopcem, do okolic ulicy: Dyżewskiego, Żenczykowskiego i Ponikowskiego. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarze zmianie ulega przeznaczenie terenu (rys. nr 14 kierunki) z jednoczesnym wskazaniem obszaru, jako problemowy (rys. nr 26 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów (rys. nr 1 uwarunkowania). ZMIANA NR 49 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 49 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu U częściowo na UH* i częściowo na M1 kategoria wysokości zabudowy pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji M1.12 oraz teren o funkcji UH *.12, Który wskazano, jako obszar problemowy, ze względu na szczególne uwarunkowania. Teren ten wymagać będzie określenia dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Obszar nr 49 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 49 Zmiana nr 49 49 49 granica obszaru nr 49, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 49 1
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 26 Obszary problemowe i zagrożenia kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 49 zmiana polega na wskazaniu obszaru problemowego - konfliktów przestrzennych związanych z lokalizacją usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m², które ze względu na szczególne uwarunkowania wymagają określenia dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Obszar nr 49 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 49 Zmiana nr 49 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 49 zmiana polega na aktualizacji funkcji fragmentu terenu NF na U.12. Obszar nr 49 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 49 Zmiana nr 49 2
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y UZASADNIENIE Obszar nr 49 - Przedmiotowy obszar położony jest po północnej stronie ul. Bartyckiej w rejonie ul. Pod Kopcem, do okolic ulicy: Dyżewskiego, Żenczykowskiego i Ponikowskiego w bezpośrednim sąsiedztwie wału przeciwpowodziowego Wisły i wału ochronnego ujęcia Wodociągu Centralnego aktualnie część zachodnia i fragment południowo-wschodni obszaru to tereny usług handlu większość stanowią tereny Centrum Wystawienniczego Bartycka. Północne tereny obszaru zajmują ogródki działkowe, a pozostały obszar to tereny nieużytkowane. Od zachodu obszar graniczy z osiedlem zabudowy jednorodzinnej, a po stronie południowej za ul. Bartycką, zlokalizowane są zespoły zabudowy wielorodzinnej. Tereny położone są w zurbanizowanym obszarze miasta o zwartej strukturze przestrzennej, wymagającej uzupełnień i przekształceń funkcjonalno-przestrzennych. Bliskie sąsiedztwo Wisły ma istotny wpływ na warunki gruntowo-wodne - utrudnienia dla inwestycji lokalizowanych w tym rejonie tworzy budowa geologiczna i infiltracja rzeki. Obszar współtworzy System Przyrodniczy Warszawy (SPW). W trakcie procedury zmiany studium złożono wnioski o zmianę przeznaczenia części zachodniej obszaru na tereny wielofunkcyjne z dopuszczeniem handlu wielkopowierzchniowego (C/UH), a wschodniej na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (M1). Biorąc pod uwagę stan istniejący zagospodarowania (usługi handlu i zabudowa mieszkaniowa w bezpośrednim sąsiedztwie) oraz zgłoszone wnioski ulega zmianie dotychczasowe przeznaczenie terenu U.12 częściowo na M1.12 oraz częściowo na UH*.12, który to teren wskazano jako obszar problemowy, ze względu na szczególne uwarunkowania. Teren ten wymagać będzie określenia dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 3
Śródmieście obszary numer 66
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y OBSZAR 66 (Śródmieście) Położenie obszaru: Obszar nr 66 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013r. w załączniku nr 9, teren w rejonie ulic: Wenedów i Zakroczymskiej, po południowej stronie skrzyżowania, do Fortu Legionów i Skarpy Warszawskiej. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarze zmianie ulega przeznaczenie fragmentu terenu ZP1 na U z kategorią wysokości zabudowy 12m (rys. nr 14 kierunki), modyfikuje się tereny podstawowe i wspomagające SPW (rys. nr 16 kierunki), a także aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów i istniejący stan środowiska (rys. nr 1 i 3 uwarunkowania). ZMIANA NR 66 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 66 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu ZP1 na U, z kategorią wysokości zabudowy 12m. W wyniku zmiany wydzielono teren o funkcji U.12. Obszar nr 66 ustalenia dotychczasowe 66 granica obszaru nr 66 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) Obszar nr 66 Zmiana nr 66 66 granica obszaru zmiany nr 66 1
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 66 zmiana polega na przekwalifikowaniu fragmentu obszaru podstawowego SPW na wspomagający SPW i korekcie ograniczającej zasięg terenu z wymaganym min. udziałem %PBC. Obszar nr 66 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 66 Zmiana nr 66 2
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 66 zmiana polega na skorygowaniu funkcji fragmentu terenu U.12 na NF. Obszar nr 66 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 66 Zmiana nr 66 3
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 3 Środowisko przyrodnicze - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji w obszarze istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 66 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 66 Zmiana nr 66 UZASADNIENIE Obszar nr 66 - Przedmiotowy obszar położony jest w rejonie ulic: Wenedów i Zakroczymskiej, po południowej stronie skrzyżowania, do Fortu Legionów i Skarpy Warszawskiej, w obszarze miasta o zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej aktualnie to obszar częściowo zdegradowany z udziałem zieleni wysokiej i niskiej. Dla terenu tego wydano decyzję WZ na budowę budynku hotelowousługowego z funkcją muzealną - decyzję, stosownie do przepisów prawa, uzgodnił Konserwatora Zabytków (obszar w granicach Pomnika Historii), a organ ochrony środowiska (RDOŚ) stwierdził, że inwestycja nie jest przedsięwzięciem mogącym w sposób znaczący negatywnie oddziaływać na przedmiot ochrony tego obszaru, jak również spójność całej sieci Natura 2000. Z tego powodu do Studium zostały złożone wnioski i uwagi o umożliwienie zagospodarowania tego terenu zgodnie z wydaną decyzją WZ, a tym samym o zmianę dotychczasowej funkcji fragmentu terenu ZP1 na usługi. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Parku Traugutta, który porządkuje istniejącą strukturę funkcjonalno-przestrzenną. Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności fragment terenu ZP1 ulega zmianie na U z kategorią wysokości zabudowy 12m. W wyniku zmiany wydzielono teren o funkcji U.12. 4
Ursynów obszar numer 89 i 90
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R O W A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y OBSZAR NR 89 (Ursynów) Położenie obszaru: Obszar nr 89 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 12, teren przy skrzyżowaniu al. Wilanowskiej i ul. Dolina Służewiecka, po południowo-wschodniej stronie skrzyżowania, o zasięgu ok. 100m. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarze zmianie ulega przeznaczenie terenu, wysokość zabudowy (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany modyfikuje się zasięg obszaru podstawowego i wspomagającego SPW (rys. nr 16 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów i istniejący stan środowiska przyrodniczego (rys. nr 1 i 3 uwarunkowania). ZMIANA NR 89 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 89 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu drogi GP/l (przy skrzyżowaniu al. Wilanowskiej z ul. Dolina Służewiecka) na ZP1. W wyniku zmiany włączono fragment rezerwy terenowej dla drogi do terenu ZP1. Obszar nr 89 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 89 Zmiana nr 89 89 89 granica obszaru nr 89, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 89 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 1
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R O W A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 89 zmiana polega na przekwalifikowaniu fragmentu obszaru wspomagającego SPW na podstawowy SPW i wprowadzeniu wskaźnika min. udziału %PBC (70%). Obszar nr 89 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 89 Zmiana nr 89 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 89 zmiana polega na korekcie funkcji fragmentu terenu dróg na ZP1 i wydzieleniu wody powierzchniowej Potoku Służewieckiego. Obszar nr 89 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 89 Zmiana nr 89 2
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R O W A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK Nr 3 Środowisko przyrodnicze - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 89 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 89* Zmiana nr 89 UZASADNIENIE Obszar nr 89 Przedmiotowy obszar położony jest przy skrzyżowaniu al. Wilanowskiej i ul. Dolina Służewiecka, po południowo-wschodniej stronie skrzyżowania, o zasięgu ok. 100m aktualnie to tereny zieleni niskiej i wysokiej, na fragmencie urządzonej. Przez środek obszaru przepływa Potok Służewiecki. Obszar przylega bezpośrednio do dwóch tras komunikacyjnych, które generują duże uciążliwości hałasowe. Obszar współtworzy System Przyrodniczy Warszawy (SPW), położony jest w korytarzu wymiany i regeneracji powietrza. Znajduje się w granicach Wilanowskiego Parku Kulturowego, gdzie nadrzędna jest ochrona wartości kulturowych. Według stanowiska organu konserwatorskiego zabudowa tego terenu wykluczy możliwość zachowania ekspozycji Gucin Gaju z zespołem kościoła Św. Katarzyny, stanowiących część czytelnej do dnia dzisiejszego jednostki przestrzennej, składającej się z ciągu usytuowanych na skarpie rezydencji z klucza wilanowskiego (pałaców w Ursynowie i Natolinie). Otwarcia widokowe (widoki z i na) stanowią element świadomej kompozycji założenia, a zabudowa tego terenu zdominuje w sposób niekorzystny historyczny krajobraz kulturowy. Zalecaną przez MWKZ, SKZ i MKU-A funkcją dla tego obszaru jest zieleń urządzona. Z uwagi na powyższe uwarunkowania zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu drogi GP/l (przy skrzyżowaniu al. Wilanowskiej z ul. Dolina Służewiecka) na ZP1. W wyniku zmiany włączono fragment rezerwy terenowej dla drogi do terenu ZP1. 3
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y OBSZAR NR 90 (Ursynów) Położenie obszaru: Obszar nr 90 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013r. w załączniku nr 12, teren w rejonie ulic: Ciszewskiego i Kiedacza, w sąsiedztwie SGGW-WIP i Skarpy Ursynowskiej. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz i realizacji wyroku sądu dla dz. nr 100/1, 100/2 z obrębu 1-10-24 i 117 z obrębu 1-10-12 na ww. obszarze zmianie ulegają: przeznaczenie fragmentów terenu wraz z kategorią wysokości zabudowy i wskaźnikiem udziału %PBC, zasięg powiązań pomiędzy głównymi przestrzeniami o charakterze reprezentacyjnym oraz zasięg głównego powiązania przyrodniczego pomiędzy SPW (rys. nr 14 kierunki), modyfikuje się tereny z wymaganym udziałem %PBC i przedłuża główne powiązanie przyrodnicze pomiędzy SPW (rys. nr 16 kierunki), oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów i istniejący stan środowiska przyrodniczego (rys. nr 1 i 3 uwarunkowania). ZMIANA NR 90 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 90 zmiana polega na ograniczeniu zasięgu terenu ZP1, w związku z wydanymi pozwoleniami na budowę, w oparciu o które zrealizowano zabudowę mieszkaniową, i dołączeniu tej części terenu do sąsiedniego o funkcji M2.12 z min. 60%PBC, pozostały fragment terenu ZP1 pozostaje bez zmian. Jednocześnie przedłuża się zasięg głównego powiązania przyrodniczego pomiędzy SPW oraz zasięg powiązań pomiędzy głównymi przestrzeniami o charakterze reprezentacyjnym z sugestią ulicy lokalnej (na przedłużeniu ul. Ciszewskiego). Pozostałe ustalenia bez zmian. Obszar nr 90 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 90 Zmiana nr 90 90 90 granica obszaru nr 90, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 90 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 1
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 90 zmiana polega na ograniczeniu terenów obszaru podstawowego SPW z wymaganym udziałem min. 70%PBC i włączeniu fragmentów do terenów wspomagających z udziałem min. 60%PBC oraz na przedłużeniu głównego powiązania przyrodniczego. Obszar nr 90 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 90 Zmiana nr 90 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 90 zmiana polega na aktualizacji funkcji fragmentów terenów NF i włączeniu ich częściowo do M2.12 i ZP1 Obszar nr 90 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 90 Zmiana nr 90 2
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 3 Środowisko przyrodnicze - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 90 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 90 Zmiana nr 90 UZASADNIENIE Obszar nr 90 - Przedmiotowy obszar położony jest w rejonie ulic: Ciszewskiego i Kiedacza, w sąsiedztwie SGGW-WIP i Skarpy Ursynowskiej aktualnie część zachodnia obszaru to częściowo teren zurbanizowany fragment ulicy i teren nowopowstałego zespołu zabudowy osiedla mieszkaniowej wielorodzinnej, a wschodnia część obszaru to teren, gdzie powstał zespół zabudowy jednorodzinnej oraz tereny zieleni niskiej i wysokiej stanowiące cenny przyrodniczo fragment Skarpy Warszawskiej. Obszar znajduje się w granicach Wilanowskiego Parku Kulturowego chroniącego walory kulturowe. Na terenach, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzane są dla poszczególnych fragmentów obszaru dwa miejscowe plan zagospodarowania przestrzennego. Jeden z nich to plan miejscowy (mpzp) rejonu ul. Nowoursynowskiej określający przebieg ul. Ciszewskiego-Bis, drugi to mpzp rejonu Wilanowa Zachodniego część II określający ochronę terenów Skarpy Warszawskiej, jako terenów otwartych w strefie ochrony środowiska przyrodniczego miasta. Na części obszaru (dz. nr 100/1, 100/2 z obrębu 1-10-24 oraz dz. nr 85 i 172 z obrębu 1-10-24) wydano pozwolenia na budowę umożliwiające realizację zabudowy mieszkaniowej zabudowa została zrealizowana. W związku z tym fragmenty terenu ZP1 włączono do sąsiedniego terenu o funkcji M2.12 z min. 60%PBC, a pozostały fragment terenu ZP1 (tzn. część położoną tuż przy skarpie, w rejonie zagrożonym osuwaniem się mas ziemnych wg. rejestru) pozostaje bez zmian przyjmując, że jest to teren prywatnej zieleni na działce z zabudową mieszkaniową. Jednocześnie w ramach ochrony elementów przyrodniczych i kulturowych przedłuża się zasięg głównego powiązania przyrodniczego pomiędzy SPW oraz dla podniesienia walorów widokowo przestrzennych przedłuża się zasięg powiązań pomiędzy głównymi przestrzeniami o charakterze reprezentacyjnym z sugestią ulicy lokalnej (na przedłużeniu ul. Ciszewskiego). 3
Wawer obszary numer 93 i 96
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y OBSZAR NR 93 (Wawer) Położenie obszarów: Obszar nr 93 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 13, teren w rejonie ul. Żegańskiej pomiędzy ulicami: Szpotańskiego i Pożaryskiego, obejmujący Zwar i okolice ul. Oficerskiej w kierunku do ul. Rzeźbiarskiej. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulega przeznaczenie terenów (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany wskazuje się tereny zdegradowane położone w obszarze przemysłowym do przekształceń przestrzennych (rys. 27 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów (rys. nr 1 uwarunkowania). ZMIANA NR 93 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 93 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu (PU) w części na (U) oraz na (C) i na (C/UH) kategoria wysokości zabudowy pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany część terenów włączono odpowiednio do sąsiedniego o funkcji (C).20 i (C/UH).20 oraz wydzielono teren o funkcji (U).20. Obszar nr 93 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 93 Zmiana nr 93 93 93 granica obszaru nr 93 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 93 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 1
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 27 Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 93 zmiana polega na wskazaniu terenów zdegradowanych położonych w obszarze przemysłowym do przekształceń przestrzennych. Obszar nr 93 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 93 Zmiana nr 93 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 93 zmiana polega na aktualizacji funkcji fragmentów terenu PU.12 na M2.12 i NF. Obszar nr 93 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 93 Zmiana nr 93.1, 93.2 2
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y UZASADNIENIE Obszar nr 93 Przedmiotowy obszar położony jest w rejonie ul.żegańskiej pomiędzy ulicami Szpotańskiego i Pożarskiego i obejmuje tereny dawnego zakładu ZWAR oraz okolice ul. Oficerskiej w kierunku do ul. Rzeźbiarskiej. Tereny d. ZWAR-u to aktualnie tereny poprzemysłowe wykorzystywane na funkcje usługowo-produkcyjne, infrastruktury technicznej i funkcje składowe. Od zachodu obszar graniczy z linią kolejową, a z pozostałych stron sąsiaduje z terenami zabudowy mieszkaniowej i usługowej. W północno-zachodniej części obszaru, na fragmentach terenu usytuowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Tereny położone są w zurbanizowanym obszarze miasta o zwartej strukturze przestrzennej, wymagającej przekształceń funkcjonalno-przestrzennych. Na terenach sąsiadujących z obszarem od strony południowej następują przekształcenia przestrzenne na funkcje usługowo-handlowe. W granicach analizowanego obszaru w części północno-zachodniej obowiązują ustalenia planu miejscowego Osiedla Anin, a na pozostałej części miejscowego planu Centrum Międzylesia. W celu umożliwienia przekształceń funkcjonalno-przestrzennych w szerszym zakresie i realizacji centrum dzielnicy zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu (PU) w części na (C) i (C/UH) oraz (U), kategoria wysokości zabudowy pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany fragmenty terenów włączono odpowiednio do sąsiedniego o funkcji (C).20 i (C/UH).20 oraz wydzielono teren o funkcji (U).20. 3
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y OBSZAR NR 96 (Wawer) Położenie obszarów: Obszar nr 96 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 13, teren w rejonie ul. Bysławskiej pomiędzy ulicami: Poezji i Popradzką. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulega przeznaczenie terenu (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany wskazuje się tereny zdegradowane położone w obszarze przemysłowym do przekształceń przestrzennych (rys. 27 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów (rys. nr 1 uwarunkowania). ZMIANA NR 96 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 96 zmiana dotychczasowej funkcji U na UH* kategoria wysokości zabudowy 20m. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji (UH * ).20, który wskazano, jako obszar problemowy, ze względu na szczególne uwarunkowania. Dla terenu UH * wymagane będzie określenie dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Obszar nr 96 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 96 zmiana nr 96 96 96 granica obszaru nr 96, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 96 1
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 26 Obszary problemowe i zagrożenia kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 96 zmiana polega na wskazaniu obszaru problemowego - konfliktów przestrzennych związanych z lokalizacją usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m², które ze względu na szczególne uwarunkowania wymagają określenia dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Obszar nr 96 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 96 Zmiana nr 96 RYSUNEK NR 27 Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 96 zmiana polega na wskazaniu terenów zdegradowanych położonych w obszarze przemysłowym do przekształceń przestrzennych. Obszar nr 96 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 96 Zmiana nr 96 2
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 96 zmiana polega na aktualizacji funkcji części terenu U.12 na NF oraz parametru wysokości na fragmentach terenu U z 12m na 20m. Obszar nr 96 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 96 Zmiana nr 96 UZASADNIENIE Obszar nr 96 - Przedmiotowy obszar położony jest w rejonie ul. Bysławskiej, pomiędzy ulicami Poezji i Popradzką. W granicach obszaru znajdują się tereny poprzemysłowe d. zakłady Mera-Pnefal (obiekty i budynki produkcyjno-usługowe, w części niefunkcjonujące), a południową część obszaru stanowią tereny niezagospodarowane. Od północy i wschodu obszar sąsiaduje z terenami zabudowy usługowej (szkoła, budynek biurowy) i mieszkaniowej, a od zachodu i południa - z terenami lasów. Tereny położone są w zurbanizowanym obszarze miasta o zwartej strukturze przestrzennej, wymagającej przekształceń funkcjonalno-przestrzennych. W południowej części obszaru na których planowana jest budowa zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (decyzje Pb), a na fragmencie wzdłuż ulicy Bysławskiej zrealizowano nowe budynki usługowe (biura, siedziby firm). Obszar położony jest poza granicami obowiązujących i opracowywanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Na terenach d. zakładów Mera - Pnefal wydano decyzję WZ umożliwiającą realizację obiektu handlowousługowego oraz decyzje PB dla zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. W związku z tym powyższym zmianie ulega dotychczasowa funkcja obszaru U.12 na UH*.20. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji (UH * ).20, który wskazano, jako obszar problemowy, ze względu na szczególne uwarunkowania. Dla terenu UH * wymagane będzie określenie dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 3
Włochy obszary numer 104 i 105
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y OBSZAR NR 104, 105 (Włochy) Położenie obszarów: Obszar nr 104 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 16, teren w rejonie ulic: Instalatorów, Równoległej, Bakalarskiej i Fajansowej. Obszar nr 105 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 16, teren w rejonie ul. Łopuszańskiej, pomiędzy ulicami: Bakalarską i Rezerwową, do okolic ul. Narożnej. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulega odpowiednio: przeznaczenie terenów (rys. nr 14 kierunki), modyfikuje się tereny z wymaganym udziałem min. 70%PBC (rys. nr 16 kierunki), w ramach zmiany wskazuje się obszar problemowy (rys. nr 26 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów (rys. nr 1 uwarunkowania). ZMIANA NR 104, 105 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 104 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu U na ZP1, a pozostałej części terenu U i dotychczasowego terenu ZP1 na M1 z kategorią wysokości zabudowy 20m. W wyniku zmiany wydzielono nowy teren ZP1 oraz włączono teren U.20 i dotychczasowy teren ZP1 do sąsiedniego o funkcji M1.20. Obszar nr 105 - zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu M1 na UH* - kategoria wysokości zabudowy pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji (UH * ).20, który wskazano, jako obszar problemowy, ze względu na szczególne uwarunkowania. Dla terenu UH * wymagane będzie określenie dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w planie miejscowym (mpzp). Obszar nr 104, 105 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 104, 105 Zmiana nr 104, 105 104, 105 104, 105 granica obszaru nr 104, 105 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 104, 105 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 1
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 104 zmiana polega na modyfikacji terenów z wymaganym udziałem min. 70%PBC. Obszar nr 104, 105 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 104, Zmiana nr 104 RYSUNEK NR 26 Obszary problemowe i zagrożenia kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 104,105 zmiana polega na wskazaniu obszaru problemowego - konfliktów przestrzennych związanych z lokalizacją usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m², które ze względu na szczególne uwarunkowania wymagają określenia dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Obszar nr 104, 105 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 104, 105 Zmiana nr 105 2
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowani przestrzennego Obszar nr 104 zmiana polega na aktualizacji funkcji części terenu PU.12 na M1.20 i U.12 oraz części terenu NF na M1.20. Obszar nr 105 zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu PU.12 częściowo na U.20 i NF. Obszar nr 104, 105 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 105 Zmiana nr 105 UZASADNIENIE Obszar nr 104 - Przedmiotowy obszar położony jest w rejonie ulic: Instalatorów, Równoległej, Bakalarskiej i Fajansowej aktualnie to głównie tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej (usługi handlu, magazyny, składy, obiekty biurowe, obiekty bazy miejskiego przedsiębiorstwa oczyszczania), a południowa część to teren tzw. Glinianek Fajansowych. Tereny te położone są w zurbanizowanym obszarze miasta o zwartej strukturze przestrzennej wskazane są w Studium jako zdegradowane tereny przemysłowe do przekształceń przestrzenno-funkcjonalnych. Obecnie prawie dla całego terenu Glinianek Fajansowych, oznaczonych w Studium, jako ZP1, wydane są pozwolenia na budowę dla zabudowy mieszkaniowej, a teren został zniwelowany bezprzedmiotowe staje się utrzymywanie dotychczasowej funkcji ZP1. W środkowej części obszaru funkcjonuje baza MPO, a dla wszystkich pozostałych terenów wydane zostały decyzje dla zabudowy mieszkaniowej WZ i PB. W trakcie realizacji są tutaj 2 budynki mieszkaniowe, położone w rejonie mniejszej glinianki (pow. ok. 2 500 m 2 niewskazana w obecnym Studium). Glinianka jest zachowana w formie przekształconej stanowi również odwodnienie obszaru. W bezpośrednim sąsiedztwie od strony południowo-zachodniej zrealizowany został zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Dla obszaru sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Rakowa. W związku z powyższymi uwarunkowaniami oraz złożonymi w toku procedury licznymi wnioskami i uwagami o zmianę funkcji tego obszaru na mieszkaniową (w tym przez MPO) zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie części terenu U na ZP1, a pozostałej części terenu U i dotychczasowego terenu ZP1 na M1 z kategorią wysokości zabudowy 20m. W wyniku zmiany wydzielono nowy teren ZP1 oraz włączono teren U.20 i dotychczasowy teren ZP1 do sąsiedniego o funkcji M1.20. Obszar nr 105 - Przedmiotowy obszar położony jest w rejonie ul. Łopuszańskiej, pomiędzy ulicami Bakalarską i Rezerwową, do okolic ul. Narożnej aktualnie to tereny, na których w zachodniej części funkcjonują różnej wielkości firmy usługowe, a we wschodniej części zrealizowano 3 duże gabarytowo obiekty wystawienniczo magazynowych z częścią handlową Centrum Łopuszańska A, B, C Modo Domy Mody. Spółka realizująca ten proces inwestycyjny wniosła o zmianę przeznaczenia terenu na funkcje handlu wielkopowierzchniowego UH tj. obiekt handlowy o pow. sprzedaży powyżej 2 000 m 2. Ze względu na usytuowanie obszaru w strukturze przestrzennej miasta obszar jest predestynowany do rozwoju funkcji usługowych, w tym handlowych, ale dopuszczalna wielkość powierzchni handlowej powinna być uzależniona od możliwości obsługi i obciążenia układu komunikacyjnego. Dla obszaru sporządzany jest miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obszaru Rakowa. W związku z powyższymi uwarunkowaniami zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu M1 na UH* - kategoria wysokości zabudowy pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji (UH * ).20, który wskazano, jako obszar problemowy, ze względu na szczególne uwarunkowania. Dla terenu UH * wymagane będzie określenie dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w planie miejscowym (mpzp). 3
Wola obszary nr 110, 113
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y OBSZAR NR 110 (Wola) Położenie obszaru: Obszar nr 110 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 17, teren przy ul. Sowińskiego pomiędzy ulicami: Wolską i Jana Kazimierza, pas o szerokości ok. 90m po zachodniej stronie ulicy. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarze zmianie ulega przeznaczenie terenu oraz wysokość zabudowy (rys. nr 14 kierunki), oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów i istniejący stan środowiska przyrodniczego (rys. nr 1 i 3 uwarunkowania) ZMIANA NR 110 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 110 w związku ze stanem formalno-prawnym (zwrot nieruchomości i wydana decyzja Pb w oparciu, o którą trwa proces realizacji inwestycji mieszkaniowej) zmianie ulega przeznaczenie części terenu ZP1 na M1 z kategorią wysokości zabudowy 30m. W wyniku zmiany północny fragment terenu ZP1 połączono z obszarem sąsiednim o funkcji (M1).30, a południowy fragment terenu ZP1 i ciąg powiązań przyrodniczych pozostaje bez zmian. Obszar nr 110 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 110 Zmiana nr 110 110 110 granica obszaru nr 110, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 110 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 1
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 110 - zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu ZD w części na M1.30 i ZN. Obszar nr 110 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 110 Zmiana nr 110 RYSUNEK NR 3 Środowisko przyrodnicze - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 110 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 110 Zmiana nr 110 UZASADNIENIE Obszar nr 110 - Przedmiotowy obszar położony jest przy ul. Sowińskiego pomiędzy ulicami: Wolską i Jana Kazimierza, pas o szerokości ok. 90m po zachodniej stronie ulicy aktualnie w północnej części obszaru trwa realizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, a południowa część to tereny zieleni niskiej i wysokiej (o charakterze zieleni naturalnej). Ta część obszaru bezpośrednio sąsiaduje z zabudową mieszkaniową wielorodzinną. W trakcie procedury złożono wnioski, o zachowanie terenu, jako zieleni parkowej urządzonej, jak również o zmianę przeznaczenia terenu wzdłuż ul. Wolskiej na usługi i mieszkalnictwo wielorodzinne (właściciel nieruchomości). Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Odolan. W związku z analizą stanu formalno-prawnego (zwrot nieruchomości i wydana decyzja Pb w oparciu, o którą trwa proces realizacji inwestycji mieszkaniowej), północny fragment terenu ZP1 włączono do obszaru (M1) z kategorią wysokości zabudowy 30m, a pozostały południowy fragment terenu ZP1 oraz ciąg powiązań przyrodniczych pozostawia się bez zmian. 2
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y OBSZAR NR 113 (Wola/Włochy) Położenie obszaru: Obszar nr 113 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 17, teren w rejonie ul. Potrzebnej po północnej stronie układu torowego linii kolejowej relacji Warszawa- Poznań/Katowice (tereny kolejowe). Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz zmianie ulega przeznaczenie terenu i kategoria wysokości zabudowy (rys. nr 14 kierunki) oraz w ramach zmiany wskazuje się tereny zdegradowane położone w obszarze kolejowym do przekształceń przestrzennych (rys. 27 kierunki). ZMIANA NR 113 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 113 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu KK na U z kategorią wysokości zabudowy 12m. W wyniku zmiany wydzielono teren U.12. Obszar nr 113 ustalenia dotychczasowe Zmiana nr 113 113 113 granica obszaru nr 113 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 113 1
Z M I A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 27 Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 113 zmiana polega na wskazaniu terenów zdegradowanych położonych w obszarze kolejowym do przekształceń przestrzennych. Obszar nr 96 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 96 Zmiana nr 96 UZASADNIENIE Obszar nr 113 - Przedmiotowy obszar położony jest w rejonie ul. Potrzebnej po północnej stronie układu torowego linii kolejowej relacji Warszawa-Poznań/Katowice (tereny kolejowe) aktualnie to teren w większości niezagospodarowany i niefunkcjonujący z udziałem zieleni wysokiej, na którym usytuowane są urządzenia infrastruktury kolejowej (torowiska) oraz sporadycznie obiekty. Na zachodnich fragmentach obszaru tereny wykorzystywane pod funkcje usługowo-magazynową (składy, magazyny, składowiska). Teren znajduje się w zurbanizowanym obszarze miasta o zwartej strukturze przestrzennej, wymagającej przekształceń funkcjonalno-przestrzennych. Spółka PKP złożyła wnioski o możliwość przekształceń funkcjonalno-przestrzennych terenów kolejowych, ze względu na planowane w tej lokalizacji muzeum kolejnictwa. a W związku z uzyskanymi w toku procedury dodatkowymi stanowiskami jednostek PKP S.A. i PKP-PLK S.A. zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu KK na U z kategorią wysokości zabudowy 12m. W wyniku zmiany wydzielono teren U.12. 2
MATERIAŁ INFORMACYJNY część II dotyczący projektu uchwały Rady Miasta Stołecznego Warszawy w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy - etap II - różnice pomiędzy dotychczasowymi a projektowanymi ustaleniami Studium - Zmiana dotycząca przebiegu i klasy fragmentu trasy drogowej: - dla drogi obszar liniowy numer 127
Drogi - obszar liniowy numer 127
ZMI A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y ZMIANA NR 127 (Wilanów) Położenie: Obszar liniowy nr 127 objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą Nr L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013r w załączniku nr 24 ustalenie docelowego przebiegu i klasy ul. Czerniakowska-Bis na odcinku od Trasy Mostu Południowego do granic miasta; Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz ustala się przebieg i klasę ww. drogi (rys. nr 14 i 17 kierunki). ZMIANA 127 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Zmiana nr 127 zmiana polega na ustaleniu klasy drogi, jako zbiorczej Z/l Czerniakowska-Bis na odcinku od Trasy Mostu Południowego do granic miasta według dotychczasowej propozycji jej przebiegu tj. po zachodniej stronie wysypiska żużla z EC Siekierki i usunięciu symbolu granic obszaru wariantowania jej przebiegu. Obszar liniowy nr 127 ustalenia dotychczasowe 127 fragment drogi objęty sporządzaniem zmiany obszar liniowy nr 127 1
ZMI A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y Zmiana nr 127 Zmiana nr 127 127 zakres zmiany nr 127 2
ZMI A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y RYSUNEK NR 17 Układ drogowo-uliczny, klasyfikacja kierunki zagospodarowania zagospodarowania Zmiana nr 127 zmiana polega na ustaleniu klasy drogi, jako zbiorczej Z/l Czerniakowska-Bis na odcinku od Trasy Mostu Południowego do granic miasta wg dotychczasowej propozycji jej przebiegu i usunięciu symbolu obszaru wariantowania jej przebiegu. Obszar liniowy nr 127 ustalenia dotychczasowe Zmiana nr 127 3
ZMI A N Y S T U D I U M UW A R U N K O W A Ń I K I E R U N K ÓW Z A G O S P O D A R OW A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O m. s t. W A R S Z A W Y UZASADNIENIE Obszar liniowy nr 127 to fragment ul. Czerniakowska-Bis na odcinku od Trasy Mostu Południowego do granic miasta. W celu ostatecznego ustalenia przebiegu przedłużenia ul. Czerniakowskiej Bis od węzła z Południową Obwodnicą Warszawy do granicy z gminą Konstancin Jeziorna wykonano w latach 2006 2012 szereg opracowań komunikacyjnych, które zdefiniowały dwa zasadnicze korytarze omijające wysypisko popiołów popaleniskowych EC Siekierki: - po stronie zachodniej (warianty WI,II po śladzie ul. Włóki) - po stronie wschodniej (wariant III wzdłuż wału przeciwpowodziowego nad Wisłą, częściowo po czynnej części wysypiska) Ostatnie opracowanie wykonane w 2012r rozszerzone o analizę funkcjonalno-ruchową oraz analizę kosztów wykazało, że korytarz zachodni (warianty I,II) lepiej obsługuje teren Zawad a koszt realizacji ulicy w tym korytarzu jest niższy niż w korytarzu wschodnim, przebiegającym nad Wisłą w sąsiedztwie obszaru Natura 2000 Dolina Środkowej Wisły, rezerwatu Wyspy Zawadowskie oraz przecinającym teren w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Jednoczenie należy zaznaczyć, że wbrew zarzutom podniesionym we wniosku grupy mieszkańców Zawad w sprawie wyboru wariantu III (nad Wisłą), obydwa korytarze w jednakowym stopniu kolidują z terenami przeznaczonymi w obowiązującym mpzp obszaru Zawad i Kępy Zawadowskiej (uchwała nr 749 Rady Gminy Wilanów z dnia 27 czerwca 2002r.) na funkcje mieszkaniowo-usługowe (MU-3). Również zarzuty dotyczące nierozpoznanych kolizji z istniejącą zabudową (2 kolizje z istniejącymi budynkami w wariancie II zostały wskazane w opracowaniu), kolizji z wydanymi decyzjami o warunkach zabudowy i pozwoleniu na budowę, jakie powoduje wariant zachodni nie znajdują potwierdzenia w faktach. W związku z powyższym zmiana polega na ustaleniu korytarza drogi Czerniakowska-Bis na odcinku od Trasy Mostu Południowego do granic miasta wg dotychczasowej propozycji jej przebiegu tj. po zachodniej stronie wysypiska żużla z EC Siekierki i usunięciu symbolu granic obszaru wariantowania jej przebiegu, natomiast jednocześnie obniża się klasę tej drogi z G/l na Z/l. 4