zawarta w dniu 17.11.2015 r. roku w Krakowie pomiędzy: Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną. Wspólnotą Mieszkaniową Czarnogórska 10, 10B, 10C w Krakowie, zwaną dalej Zleceniodawcą, reprezentowaną przez osoby upoważnione przez Zebranie Właścicieli w dniu 17.11.2015 r.: 1.. 2.. 3.. a Spółdzielnią Mieszkaniową Podgórze, 30-686 Kraków ul. Podedworze 20 wpisaną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia Wydział XI Gospodarczy do Krajowego Rejestru Sądowego Rejestru Przedsiębiorców KRS 0000039687, posiadającą numer REGON 00485925, NIP 675-000-68-14 zwaną dalej Zarządcą, reprezentowaną przez: 1. Marię Santurę nr licencji 2016; 2. Zbigniewa Małka. 1 1. Zleceniodawca na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) powierza Zarządcy zarząd nieruchomością wspólną określoną w 2 a Zarządca powyższy obowiązek przyjmuje. 2. Zarządca oświadcza, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie szkód mogących powstać w związku z prowadzoną działalnością, a nadto, że stosownie do odnośnych przepisów czynności zarządzania wykonywane będą przez osoby lub pod nadzorem osób posiadających wymagane licencje zawodowe. 2 Strony stwierdzają, że przedmiotowa nieruchomość wspólna składa się z nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr 847, obręb 49, jednostka ewidencyjna Kraków -Podgórze, będąca w wieczystym użytkowaniu do dnia 08.01.2079 r. położona w Krakowie przy ul. Czarnogórska o pow. 0,8351 ha dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00452485/1. Na działce zlokalizowane są 3 budynki mieszkalne wielorodzinne przy ul. Czarnogórska 10, Czarnogórska 10B, Czarnogórska 10C, obejmujące łącznie 83 lokale mieszkalne. 3 1. Przedmiotem umowy jest świadczenie usług w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną Wspólnoty Mieszkaniowej Czarnogórska 10, 10B, 10C w Krakowie. 2. Szczegółowy zakres zarządzania nieruchomością wspólną określa załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 4 Do podjęcia przez Zarządcę czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na jej dokonanie oraz udzielająca pełnomocnictwa do -1-
zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. 5 1. Strony ustalają, że wysokość opłat wnoszonych przez właścicieli lokali będzie zgodna z planem gospodarczym. 2. Wysokość opłat zaliczek uchwalają właściciele na wniosek Zarządcy. 6 Zarządca jest obowiązany do przeprowadzenia remontu lub modernizacji nieruchomości wyłącznie na podstawie planu gospodarczego uchwalonego przez właścicieli. Postanowienie to nie dotyczy stanów wyższej konieczności. 7 W przypadku niespodziewanej awarii przekraczającej zakres bieżących konserwacji Zarządca może samodzielnie zlecić usunięcie awarii z obowiązkiem złożenia informacji w tym przedmiocie Zleceniodawcy w ciągu 3-ch dni. Koszty usunięcia awarii obciążą fundusz remontowy nieruchomości. 8 1. Zarządca wykonuje czynności za wynagrodzeniem określonym w uchwale właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową Czarnogórska 10, 10B, 10C w Krakowie podjętej na zebraniu ogółu właścicieli lokali. 2. Wynagrodzenie przysługuje Zarządcy od dnia 1.10.2015 r. Strony zgodnie ustalają, że wynagrodzenie za czynności będące przedmiotem niniejszej umowy, podlega waloryzacji raz do roku w terminie do 30 marca każdego roku o wskaźnik inflacji za rok ubiegły publikowany przez GUS. 3. Do wynagrodzenia doliczony będzie podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. 4. Wynagrodzenie wynikające z zapisów zawartych w ust.1 płatne będzie miesięcznie z dołu, na podstawie wystawionej przez Zarządcę faktury, w terminie 14 dni. 5. Wynagrodzenie może być zmieniane w drodze uchwały właścicieli. 6. Zarządca jest upoważniony do rozliczania opłat na pokrycie kosztów świadczeń na następujących zasadach: a) Opłata stała za centralne ogrzewanie (c.o.), jest rozliczana w stosunku do 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu, opłata zmienna jest rozliczana według wskazania licznika b) Opłata stała za ciepłą wodę (c.w.), jest rozliczana w stosunku do 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali, opłata zmienna za dostarczoną energię do podgrzania wody oraz za zużytą zimną wodę dla potrzeb podgrzania c.w. rozliczana jest według wskazań liczników. c) Opłata za zimną wodę i odprowadzanie ścieków (z.w.) rozliczana jest wg wskazań liczników. d) Opłata za wywóz śmieci rozliczana jest od 1 m² powierzchni lokalu mieszkalnego, e) Opłata na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej rozliczana jest w stosunku do 1m 2 pow. lokali, f) Opłata na pokrycie kosztów remontów nieruchomości wspólnej rozliczana jest w stosunku do -2-
1m 2 pow. lokali, g) Opłata za domofon rozliczana jest od lokalu. 7. Rozliczanie opłat wymienionych w ust 6 a, b, c wykonywane jest za odrębnym wynagrodzeniem określonym w Regulaminie zasad rozliczania kosztów zarządu nieruchomością wspólną i kosztów lokali wspólnoty mieszkaniowej Czarnogórska 10, 10B, 10C. 9 1. Czynności określone w 3 Zarządca realizuje samodzielnie lub może je zlecić osobie prawnej lub fizycznej na podstawie odrębnej umowy. 2. Nadzór nad wykonywaniem umowy, o której mowa w ust.1 sprawuje Zarządca. 10 Przy dokonywaniu wyboru wykonawców robót i usług właścicielom przysługuje prawo udziału w prowadzonym postępowaniu przez Zarządcę (przetarg, negocjacje). Zmiana któregokolwiek z zapisów umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 11 12 1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca dla każdej ze stron. 2. Po rozwiązaniu niniejszej umowy Zarządca obowiązany jest do przedstawienia Zleceniodawcy (lub nowo wybranemu zarządowi) w terminie z nim uzgodnionym, nie przekraczającym 60 dni: a) sprawozdania z dotychczasowego wykonania swych obowiązków, w tym z realizacji planu gospodarczego, b) przystąpienia do protokołu zdawczo-odbiorczego nieruchomości, c) niezwłocznego wydania majątku Wspólnoty i wszelkiej dokumentacji dotyczącej nieruchomości i Wspólnoty, umów, dowodów ich rozwiązania lub wypowiedzenia oraz innych niezbędnych dokumentów (w oryginałach). 13 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali, ustawy z dnia 29.09.1994r. o rachunkowości, ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami, kodeksu cywilnego oraz innych ustaw. 14 Wszystkie spory mogące wynikać z postanowień niniejszej umowy będą rozstrzygane przez Sąd miejscowo właściwy dla siedziby Wspólnoty. Załączniki do umowy: 1) Czynności zarządzania nieruchomością wspólną obejmujące czynności zwykłego zarządu. 2) Uchwała właścicieli dotycząca wysokości opłat. 15 16-3-
Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. ZLECENIODAWCA ZARZĄDCA Czynności zarządzania nieruchomością wspólną obejmujące zakres zwykłego zarządu. -4-
1. Prowadzenie ewidencji lokali i ich właścicieli. 2. Zawieranie w imieniu wspólnoty umów niezbędnych dla sprawowania zarządu nieruchomością. 3. Ubezpieczenie nieruchomości wspólnej. 4. Wyszukiwanie wykonawców, ogłaszanie przetargów. 5. Kontrola wykonania umów, merytoryczna kontrola faktur. 6. Organizacja i obsługa zebrań wspólnoty. 7. Wydawanie poświadczeń do dodatku mieszkaniowego. 8. Zapewnienie właścicielom informacji o sytuacji wspólnoty oraz dostępu do jej dokumentów. 9. Powiadamianie właścicieli o zmianie wysokości opłat. 10. Współdziałanie z firmą ubezpieczeniową w zakresie likwidacji szkód. 11. Prowadzenie w imieniu wspólnoty korespondencji z urzędami i kontrahentami. 12. Prowadzenie dokumentacji wspólnoty. 13. Reprezentowanie wspólnoty na zewnątrz, w tym zastępowanie wspólnoty przed Sądami wszystkich instancji właściwych w danej sprawie, organami egzekucyjnymi, administracyjnymi, ścigania wraz z prawem do udzielenia dalszego pełnomocnictwa procesowego adwokatowi lub radcy prawnemu. 14. Reprezentowanie wspólnoty przed organami administracji samorządowej w sprawach dotyczących składania i podpisywania deklaracji (nowej, kolejnej, korekty) o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi na terenie Gminy Miejskiej Kraków oraz w sprawach postępowań administracyjnych związanych z przedmiotową opłatą i prowadzenia wszelkiej korespondencji związanej z postępowaniem administracyjnym, wraz z prawem do udzielania dalszego pełnomocnictwa procesowego adwokatowi. 15. Obsługa prawna czynności i umów zawartych przez Zarządcę w imieniu wspólnoty. 15. Dbanie z należytą starannością o stan nieruchomości zgodnie z przepisami ustawy prawo budowlane. 16. Prowadzenie spraw związanych z usuwaniem wad i usterek w okresie gwarancji udzielonej przez generalnego wykonawcę. 17. Bieżąca konserwacja i naprawy nieruchomości wspólnej. 18. Usuwanie awarii i ich skutków w nieruchomości wspólnej. 19. Utrzymywanie w należytym porządku i czystości: pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku właścicieli; terenów zielonych, chodników, miejsc parkingowych; w okresie zimowym usuwanie śniegu, lodu i likwidowanie skutków gołoledzi. 20. Sporządzanie planu remontów. Obsługa księgowa: str. 5
1. Prowadzenie ksiąg rachunkowych. 2. Sporządzanie bilansu rocznego. 3. Obsługa rachunku bankowego. 4. Prowadzenie sprawozdawczości wspólnoty dla urzędów. 5. Sporządzanie rocznych planów gospodarczych i finansowych. 6. Sporządzanie sprawozdań z realizacji planów 7. Windykacja należności. ZLECENIODAWCA: ZARZĄDCA: str. 6