koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych 2008 An Archi Group ARCA BPUiA
Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych Projektoany zespół zabudoy mieszkanioej jedno i ielorodzinnej zlokalizoany jest północnej części Polkoic, kilka kilometró od centrum miasta. Na obszarze 75 ha zaproponoano łącznie ponad 1600 domó jednorodzinnych i mieszkań, oraz uzupełniające funkcje handloo-usługoe i rekreacyjne. Duży nacisk położono na zagospodaroanie przestrzeni zielonych, zaróno ogólnodostępnych, jak i nętrz kartałó zabudoy. W południoej części terenu zlokalizoano tereny sportoe poiązane z polaną i lasem, a północnej sker z placem zaba. Wysoka jakość zabudoy, dostępność przestrzeni zielonych, dogodna komunikacja oraz dostępność usług poodują, że Noe Polkoice będą stanoiły noą jakość mieszkania i unikalne miejsce do życia. 1
opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Panorama terenu opracoania 2
Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych 3
opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Lokalizacja i nioski z analiz teren opracoania na tle planu miejscoego 4
Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych Obszar opracoania zlokalizoany jest północno- zachodniej części Polkoic, Obręb 4. Zgodnie z oboiązującym planem miejscoym obsługę komunikacyjna przedmiotoego terenu stanoi układ óg publicznych realizacji. W oboiązującym planie miejscoym przedmiotoym teren jest przeznaczony odpoiednio: 71. MN, Z Duży zespół projektoanej zabudoy jednorodzinnej sąsiedztie lasu. 72. U, MW, MN Projektoany zespół zabudoy usługoomieszkanioej i usług z zielenią toarzyszącą. Przedmiotoy obszar jest niezabudoany, zasadniczo płaski, ze stosunkoo nieielkim pofałdoaniem poierzchni. Brak jest zieleni kolidującej z projektoaną inestycją. Ukształtoanie terenu i kontekst przestrzenny zostały ykorzystane projekcie koncepcyjnym. Przeproadzono inentaryzacje otoczenia terenu opracoania, uzględniając elementy takie jak istniejąca zabudoa mieszkanioa jednorodzinna, inestycje realizacji ( tym działka przeznaczona pod budoę kościoła), lokalizacja ciągó pieszych ( tym opcjonalne poiązanie kładką pieszo roeroą nad oga krajoą E65 rejonie Aquaparku), eentualna przyszła sąsiednia lokalizacja kampusu, a także lokalizacja linii energetycznych. Fizjografia, arunki gleboe i budoa geologiczna gruntó jest korzystna, natomiast arunki górnicze ymagać będą odpoiedniego zabezpieczenia konstrukcji. Zasadnicze znaczenie dla Noych Polkoic będzie miało poiązanie pieszo roeroe z centrum Polkoic i rynkiem. Najdogodniejszy przebieg ciągu pieszego (na południe od ul. Jana Pała II) będzie uzależniony od możliości realizacji przejścia przez teren Aquaparku (i e. realizacji kładki pieszej rejonie Aquaparku). W przypadku takiego kształtoania ciągu pieszego należałoby go poiązać z placem kształtoanym przed planoanym kościołem. Szkic - struktura zabudoy - centrum miasta, projektoane osiedle i możlia przyszła zabudoa sąsiednich terenó Noych Polkoicach Zgodnie z ytycznymi planu miejscoego koncepcji najgęstszą zabudoę (o charakterze miejskim; z usługami) zlokalizoano południoej części terenu opracoania przy ulicy Jana Pała II; a zabudoa rozrzedza się dalej kierunku lasu. Podobnie zabudoę od południoej strony ul. Jana Pała II należałoby kształtoać jako kartałoa przy ulicy, ze stopnioym rozrzedzeniem kierunku południoym i przejściem istniejącą zabudoę olnostojącą. 5
opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Eolucja koncepcji 6
Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych 7
opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Założenia projektoe Zespół zabudoy mieszkanioej jedno i ielorodzinnej o ysokim standardzie zamieszkania, torzących atrakcyjne i przyjazne miejsce do życia. Duży nacisk położono na podkreślenie charakteru przestrzeni publicznych i kartałó zabudoy poprzez ich zróżnicoanie i ydzielenie pół-pryatnych przestrzeni spólnot zamieszkania ypełnionych zielenią. Założono ziększenie poczucia identyfikacji przestrzeni, szczególnie stref zamieszkania, dzięki ich kształtoaniu sposób zapeniający poczucie nieielkiej skali i spójności zabudoy ramach poszczególnych stref. Zaproponoano zróżnicoanie form zabudoy i rozrzedzenie struktury poprzez płynne przejście od yższej gęstości miejskiej zabudoy południoej części terenu opracoania, poprzez zabudoę ielorodzinna niższej intensyności i zabudoę szeregoą, aż po zabudoę illoą pod lasem. Wyższą gęstość zabudoy zaproponoano też przy kraędziach przestrzeni publicznych. W koncepcji ażne jest kształtoanie Noych Polkoic nie jako sypialni, lecz miasteczka ; sąsiedzta, którym zasięgu pieszym dostępne będą lokalne usługi i obszary rekreacyjne. W południoej części terenu zlokalizoano centrum miasteczka plac otoczony zabudoą usługoą i mieszkanioą z usługami parterze. W bezpośredniej bliskości placu, przy ul. Jana Pała II zlokalizoano przystanki autobusoe. W zachodniej części obszaru zlokalizoano tereny zielone z kompleksem sportoym, placem zaba, małym zbiornikiem odnym i przedszkolem. Obszar ten znajduje się bezpośrednim sąsiedztie lasu, co rozszerza możliości rekreacji. Zaproponoano ciągi zieleni proadzające zieleń zdłuż ulic, głąb osiedla. Przedstaiona koncepcja zagospodaroania jest pełni zgodna z oboiązującym dla tego obszaru miejscoym planem zagospodaroania przestrzennego. Uzględnia szystkie oboiązujące ustalenia planu, rónocześnie skazując pene modyfikacje dla zapisó nieoboiązujących (jak np. zmiany przebiegu ulic dojazdoych). Koncepcja uzględnia przyszły rozój całego obszaru Noych Polkoic (pomiędzy ogą E65 od schodu, ul. Chocianoską od południa, linią kolejoą od północy i zachodu), z którym osiedle będzie poiązane. 8
tdb B eib 1.4 tdb 332 eib 330 tdb t 1.5 t 331 1.6 tdb 1.7 e eib t 301 tdb 1.8 302 305 306 307 308 309 Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych 808/274 2710 2726 2816 879 2815 2814 2813 Skala 1:1000 Plan zagospodaroania 0 50 100 150 200 250m 2711 2724 2725 2818 2819 2817 2812 7 2273 2278 2275 2274 legenda teren opracoania zabudoa illoa (działki o poierzchni poyżej 1500m2) zabudoa jednorodzinna (działki o poierzchni 800m2-1200m2) zabudoa jednorodzinna bliźniacza 2715 2714 2721 2713 2722 eib eib 2712 2723 77 LS 826/1 2811 2810 2809 2808 Tr 2807 2720 2820 zabudoa szeregoa 2823 2822 2821 825/1 zabudoa ielorodzinna 719 2824 2993 8 R zabudoa ielorodzinna z usługami parterach 822/277 2995 zabudoa usługoa 887 888 8 L 1/2 889 2295 zieleń niska (traniki traniki publiczne) zieleń 2296 niska (traniki) 826/2 zieleń ysoka urządzona - szpalery ze 2828 2825 RIVa 2620 2298 2299 raz z ysoką zielenią 805 zespół boisk sportoych 2300 2301 zieleń ysoka urządzona - zieleń izolująca tereny działek zabudoy jednorodzinnej plac zaba las (poza terenem opracoania) teren otarty zielony, z możliościa lokalizacji funkcji sportoej 807/3 ciąg pieszy 28322831 824 2830 2829 2827 825/3 886 823 2826 825/2 2 RIVa 892 891 826/5 890 komunikacja kołoa parkingi jazd na posesję 27 trójkąt idoczności 2236 595/8 825/4 oda 826/5 2718 RIIIb RIVa 826/4 595/6 595/7 616/30 616/15 616/19 616/20 621/8 682 681/2 działka kościelna 684/8 11 Z 1/2 RIIIb RIIIb 681/1 684/1 69 9
opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Rodzaje zabudoy ille pod lasem 1500m2 domy olnostojące 800m2 domy bliźniacze 40 60 6 15 25 20 50 14 50 5 14 15 16 40 Domy ielorodzinne niska intensyność 6-9 mieszkań domy ielorodzinne zabudoa kartałoa (opcjonalnie z usługami parterze) W koncepcji przyjęto zróżnicoane rodzaje zabudoy, o różnym standardzie. Domy jednorodzinne zaproponoano jako zabudoę illoą na działkach 1500 m2 i iększych, olno stojącą na działkach o poierzchni pomiędzy 800 m2 a 1200 m2, bliźniaczą oraz szeregoą. W projekcie skazano lokalizację zabudoy szeregoej oraz przykładoe podziały zespołó na poszczególne domy i działki. Zaproponoane zespoły zabudoy szeregoej liczą od 4 do 10 segmentó. Wszystkie domy jednorodzinne przyjęto jako dukondygnacyjne; z dachem spadzistym. Przyjęte ielkości i ymiary działek przedstaiono na rysunku. 600m2 domy szeregoe 300m2 35 40 6 6 8,2 16 24 Budynki usługoe (olnostojące; zieleni) Budynki ielorodzinne torzą domknięte bądź półdomknięte kartały zabudoy, o ysokości 3 lub 4 kondygnacje (2 lub 3 pełne kondygnacje plus poddasze użytkoe). W budynkach położonych przy głónych ulicach i placach zaproponoano funkcje usługoe parterach. Oprócz zabudoy kartałoej zaproponoano też zabudoę ielorodzinną niskiej intensyności budynki olno stojące z ok. 6 do 9 mieszkaniami. Przyjęto ielkość mieszkań od 45 m2 do 60 m2. Lokalizację zabudoy społecznej (TBS) zaproponoano po południoej stronie ulicy Jana Pała II. Usługi podstaoe zlokalizoano pierzejach zabudoy mieszkalnej 10
Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych Zasady kształtoania zabudoy legenda teren opracoania zabudoa jednorodzinna (działki o poierzchni 800m2-1200m2) zabudoa jednorodzinna bliźniacza zabudoa szeregoa zabudoa ielorodzinna zabudoa ielorodzinna z usługami parterach zabudoa usługoa zabudoa usługoa głóne zenętrzne osie idokoe zabudoa illoa (działki o poierzchni poyżej 1500m2) zabudoa jednorodzinna (działki o poierzchni 800m2-1200m2) zabudoa jednorodzinna bliźniacza zabudoa szeregoa zabudoa ielorodzinna zabudoa ielorodzinna z usługami parterach zabudoa usługoa zabudoa usługoa schemat zabudoy 11
opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Podział na działki 13 150 legenda teren opracoania 13 150 las (poza terenem opracoania) Domy olnostojące - działki 1500 m2 i ięcej Domy olnostojące - działki 1500 m2 i ięcej 91 Domy olnostojące 62 - działki od 800 m2 Domy zabudoie bliźniaczej 48 - działki od 600 m2 Domy szeregoe 163 - działki od 350 m2 Budynki ielorodzinne 1239 - liczba mieszkań łącznie domó jednorodzinnych: 363 łącznie domó i mieszkań: 1602 oznaczenie ilości jednego typu zabudoy obrębie kartału 0 50 100 150 Domy olnostojące 62 - działki od 800 m2 Domy zabudoie bliźniaczej 48 - działki od 600 m2 Domy szeregoe 163 - działki od 350 m2 Budynki ielorodzinne 1239 - liczba mieszkań łącznie domó jednorodzinnych: 363 oznaczenie liczby mieszkań obrębie kartału 200 250m łącznie domó i mieszkań: 1602 oznaczenie ilości jednego typu zabudoy obręb 91 oznaczenie liczby mieszkań obrębie kartału 14 9 25 8 10 1 12 12 13 4 8 8 24 6 14 6 22 24 20 45 Zaproponoano podziały na działki dla zabudoy jednorodzinnej różnej intensyności. W sąsiedztie lasu zgodnie z oboiązującym planem miejscoym zaproponoano działki pod zabudoę illoą o poierzchni 1500 m2 i ięcej. Dla zabudoy olno stojącej przeidziano działki o poierzchni pomiędzy 800 m2 a 1200 m2. Dla domó zabudoie bliźniaczej ydzielono działki o poierzchni minimalnej 600 m2. W projekcie skazano lokalizację zabudoy szeregoej z sugestią, by podział odbyał się po ykupie terenu przez pojedynczego inestora i opracoaniu projektu zagospodaroania. Na rysunku skazano podział terenó zabudoy szeregoej na działki o szerokości 8,20 m. Przykładoe roziązanie domu szeregoego takiej szerokości pokazano na rysunkach na następnej stronie. 12 14 11 11 10 5 10 27 36 16 10 10 5 18 126 111 8 8 8 24 45 36 Schemat podziału na działki skala 1:3000 90 180 57 90 150 204 Zestaienie ilości domó jednorodzinnych i mieszkań z rozróżnieniem na rodzaje zabudoy Działki pod zabudoę ielorodzinną ydzielono tak, by umożliić torzenie kartałó zabudoy o ysokości 3 lub 4 kondygnacji. W ramach podziału terenu proponuje się ydzielić jedynie części kartałó przeznaczone pod zabudoę ielorodzinną, a ich aranżację pozostaić gestii nabycó. Zastrzega się jednak konieczność zachoania kartałoości układó zabudoy oraz pierzejoego charakteru przestrzeni ulic. Przy podziałach terenu ramach poszczególnych kartałó należy kieroać się zasadą torzenia działek zbliżonych do prostokąta pod kątem ok.90 (z tolerancją +- 15 ) do najbliższej ulicy lub działek sąsiednich (z yjątkiem działek pod zabudoę illoą zlokalizoanych przy zakrętach óg, dla których zaleca się formę klinó).
Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych V 1.3 tdb 2719 eib 595/6 595/8 595/7 808/274 2715 2720 1.4 824 28322831 2714 616/15 616/28 616/29 tdb 616/30 332 eib 330 tdb 822/277 t 329 1.5 2827 2721 2713 2722 2712 2830 2829 616/19 616/20 616/21 825/3 t 331 1.6 2828 tdb 2723 886 823 2711 1.7 e eib 2724 621/8 2826 2825 t 2823 2824 301 tdb 2710 1.8 2725 825/4 302 2822 RIVa 2726 2709 2821 825/2 1.9 RIVa tdb 2820 2818 2819 2707 2708 2.0 2727 2706 2728 825/1 887 tdb t 2817 820 Tk 2729 2730 2731 2732 2816 892 888 891 879 2815 826/2 RIIIb 826/1 2814 826/5 305 306 890 889 682 307 308 309 2811 2813 2812 684/7 829/276 681/2 826/5 684/8 RIVa 2810 2809 RIIIb RIIIb 2995 2993 2808 Tr 826/4 681/1 2807 827 684/1 695/1 828 828/1 Kompozycja urbanistyczna Jednostki bilansoe legenda teren opracoania las osie idokoe kierunku lasu zenętrzne osie idokoe Skala 1:1000 0 50 100 150 200 250m 29 7 enętrzne osie idokoe akcentoane narożniki eib eib 77 LS 30 31 20 26 27 28 21 L 1/2 22 23 24 25 8 11 15 16 17 18 19 9 10 12 13 14 1 2 3 4 5 6 7 osie idokoe K11 Z 1/2 13
opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Zasady zagospodaroania dla jednostek bilansoych Lp jedn. bilans. 1, 9. Przeznaczenie podstaoe Zabudoa mieszkanioa jednorodzinna olnostojąca infrastrukturą techniczną zagospodaroaniem terenu 2. Zabudoa mieszkanioa jednorodzinna olnostojąca infrastrukturą techniczną zagospodaroaniem terenu; od południa zabudoa mieszkanioa ielorodzinna Przeznaczenie uzupełniające (do 30% po. Użytkoej ramach kartału) Zabudoa bliźniacza 3. Zabudoa mieszkanioa jednorodzinna Zabudoa bliźniacza olnostojąca infrastrukturą techniczną i szeregoa; zagospodaroaniem terenu; od lokale usługoe południa zabudoa mieszkanioa parterach zabudoy ielorodzinna ielorodzinnej 8, 20, 21, 29. Zabudoa mieszkanioa jednorodzinna Zabudoa bliźniacza olnostojąca infrastrukturą techniczną zagospodaroaniem terenu 4. Zabudoa usługoa i tereny rekreacyjne 26, 30, 31, 22. 10, 28, 24, 23. Zabudoa mieszkanioa jednorodzinna olnostojąca i bliźniacza; infrastrukturą techniczną zagospodaroaniem terenu Zabudoa mieszkanioa jednorodzinna Zabudoa szeregoa i bliźniacza; infrastrukturą mieszkanioa techniczną zagospodaroaniem terenu olnostojąca Wysokość zabudoy, kierunki kalenic, dachy, linie zabudoy Do 2 kondygnacji Głóne kalenice rónolegle nadziemnych do ulic, dachy du, lub ielospadoe o symetrycznych połaciach głónych, nachylenie dachó Do 2 kondygnacji nadziemnych dla zabudoy jednorodzinnej; do 3 pełnych dla zabudoy ielorodzinnej Do 2 kondygnacji nadziemnych dla zabudoy jednorodzinnej; do 3 pełnych dla zabudoy ielorodzinnej Do 2 kondygnacji nadziemnych Obiekty kultury i kultu, Do 12 m. obiekty sportu, zespoły miejsc parkingoych Kolorystyka, materiały Kolory intensyne, elementy ceramicznego ykończenia ścian; cokoły o yróżniającym się odcieniu do 30-35st. ; ysokości 50cm Głóne kalenice rónolegle Głóne kalenice do ulic, dachy du, rónolegle do ulic, lub ielospadoe o dachy du, lub symetrycznych połaciach ielospadoe o głónych, nachylenie dachó symetrycznych połaciach 30-35st. ; głónych, nachylenie dachó 30-35st. ; Głóne kalenice rónolegle Głóne kalenice do ulic, dachy du, rónolegle do ulic, lub ielospadoe o dachy du, lub symetrycznych połaciach ielospadoe o głónych, nachylenie dachó symetrycznych połaciach 30-35st. ; głónych, nachylenie dachó 30-35st. ; Głóne kalenice rónolegle Kolory intensyne, do ulic, dachy du, elementy ceramicznego lub ielospadoe o ykończenia ścian; symetrycznych połaciach cokoły o yróżniającym głónych, nachylenie dachó się odcieniu do 30-35st. ; Zabudoa inna stanoić pierzeje ulic, Zabudoa szeregoa Do 2 kondygnacji Głóne kalenice rónolegle nadziemnych do ulic, dachy du, lub ielospadoe o symetrycznych połaciach głónych, nachylenie dachó 30-35st. ; Do 2 kondygnacji Głóne kalenice rónolegle nadziemnych do ulic, dachy du, lub ielospadoe o symetrycznych połaciach głónych, nachylenie dachó 30-35st. ; ysokości 50cm Szlachetne materiały ykończenioe Kolory intensyne, elementy ceramicznego ykończenia ścian; cokoły o yróżniającym się odcieniu do ysokości 50cm Kolory intensyne, elementy ceramicznego ykończenia ścian; cokoły o yróżniającym się odcieniu do ysokości 50cm Zasady podziału na działki budolane (po.działek) Ilość miejsc parkingoych / lokal mieszkalny [M] lub handloo usługoy [HU] zieleń 800 m2 [M] = 1,5 dla mieszkań, 2 dla domó 800 m2 [M] = 1,5 dla mieszkań, 2 dla domó {HU] = 1/30m2 poierzchni handloej Min. 1500 m2 [M] = 2 Nakaz torzenia szpaleró i grup zieleni zorganizoanej zgodnie z rysunkiem zagospodaroania Nakaz torzenia szpaleró i grup zieleni zorganizoanej zgodnie z rysunkiem zagospodaroania Nakaz torzenia szpaleró i grup zieleni zorganizoanej zgodnie z rysunkiem zagospodaroania Nie ustala się [HU] = 1/30m2 poierzchni usług Min. 1500 m2 od strony północnozachodniej; 800 m2 dla zab. 600 m2 dla zab. Bliźn. 300 m2 dla zab. szeregoej [M] = 2 [M] = 2 Min. 1500 m2 [M] = 2 Nakaz torzenia szpaleró i grup zieleni zorganizoanej zgodnie z rysunkiem zagospodaroania Nakaz torzenia szpaleró i grup zieleni zorganizoanej zgodnie z rysunkiem Intensyność zabudoy [iz] / skażnik po. biologiczne czynnej[pbc] [iz] = 0,4 [pbc] = 50% [iz] = 0,4 [pbc] =50% [iz] = 0,5 [pbc] = 40% [iz] = 0,2 [pbc] = 60% [iz] = 0,3 [pbc] = 40% zagospodaroania Nakaz torzenia szpaleró [iz] = 0,4 i grup zieleni zorganizoanej zgodnie z rysunkiem [pbc] = 50% zagospodaroania Nakaz torzenia szpaleró i grup zieleni zorganizoanej zgodnie z rysunkiem zagospodaroania [iz] = 0,5 [pbc] = 40% inne Zaleca się całościoe opracoanie projektu zagospodaroania kartału; przy projektoaniu i realizacji zabudoy noej nakaz naiązania pod zględem formy i zagospodaroania terenu do charakteru zabudoy istniejącej najbliższym otoczeniu. Zaleca się całościoe opracoanie projektu zagospodaroania kartału dla strefy zabudoy ielorodzinnej i analogiczne dla jednorodzinnej; przy projektoaniu i realizacji zabudoy noej nakaz naiązania pod zględem formy i zagospodaroania terenu do charakteru zabudoy istniejącej najbliższym otoczeniu. Zaleca się całościoe opracoanie projektu zagospodaroania kartału dla strefy zabudoy ielorodzinnej i analogiczne dla jednorodzinnej; przy projektoaniu i realizacji zabudoy noej nakaz naiązania pod zględem formy i zagospodaroania terenu do charakteru zabudoy istniejącej najbliższym otoczeniu. Zaleca się całościoe opracoanie projektu zagospodaroania kartału; przy projektoaniu i realizacji zabudoy noej nakaz naiązania pod zględem formy i zagospodaroania terenu do charakteru zabudoy istniejącej najbliższym otoczeniu. Nakaz zachoania spójności estetycznej obiektó ramach kartału przed opracoaniem dokumentacji poszczególnych kubatur opracoać spójną ytyczną estetyczną dla zabudoy całego kartału Zaleca się całościoe opracoanie projektu zagospodaroania kartału; przy projektoaniu i realizacji zabudoy noej nakaz naiązania pod zględem formy i zagospodaroania terenu do charakteru zabudoy istniejącej najbliższym otoczeniu. Dopuszcza się zmianę zabudoy na szeregoą całym kartale pod arunkiem opracoania projektu zagospodaroania całego kartału Zaleca się całościoe opracoanie projektu zagospodaroania kartału; przy projektoaniu i realizacji zabudoy noej nakaz naiązania pod zględem formy i zagospodaroania terenu do charakteru zabudoy istniejącej najbliższym otoczeniu. Dopuszcza się zmianę zabudoy na mieszkanioą jednorodzinną, olnostojącą całym kartale pod arunkiem opracoania projektu zagospodaroania całego kartału 14
Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych Lp jedn. bilans. Przeznaczenie podstaoe 15. Zabudoa mieszkanioa jednorodzinna, olnostojąca północnej części kartału, szeregoa i bliźniacza południoo zachodniej części kartału; zabudoa mieszkanioo usługoa południoej i schodniej części kartału; infrastrukturą techniczną zagospodaroaniem terenu 16, 17, 18. Zabudoa mieszkanioa jednorodzinna, szeregoa i bliźniacza północnej części kartału; zabudoa mieszkanioo usługoa południoej części kartału; infrastrukturą techniczną zagospodaroaniem terenu Przeznaczenie uzupełniające (do 30% po. Użytkoej ramach kartału) Zabudoa usługoa południoej i schodniej części kartału Zabudoa usługoa południoej części kartału 25. Zabudoa mieszkanioa Zabudoa usługoa jednorodzinna, szeregoa i bliźniacza południoej części północnej i zachodniej części kartału; kartału zabudoa mieszkanioo usługoa południoo schodniej części kartału; infrastrukturą techniczną zagospodaroaniem terenu 12, 13, 14, 19 5, 6, 7. 11, 27. Zabudoa mieszkanioa ielorodzinna z usługami parterach raz z infrastrukturą techniczną i zagospodaroaniem terenu Zabudoa mieszkanioa ielorodzinna z usługami parterach raz z infrastrukturą techniczną i zagospodaroaniem terenu tereny rekreacyjne Zabudoa usługoa budynkach stanoiących pierzeje ulic; zabudoa usługoa kartałach 12,13,14,19 do 50% poierzchni użytkoej ; zespoły miejsc parkingoych Zabudoa usługoa budynkach stanoiących pierzeje ulic; budynki usługoe olnostojące, zespoły miejsc parkingoych Obiekty kultury i kultu, obiekty usługoe, zespoły miejsc parkingoych Wysokość zabudoy, kierunki kalenic, dachy, linie zabudoy Do 2 kondygnacji Głóne kalenice nadziemnych rónolegle do ulic,dachy dla zabudoy du, lub ielospadoe o jednorodzinnej; symetrycznych połaciach do 3 dla głónych, nachylenie dachó pozostałej 30-35st. ; Do 2 kondygnacji nadziemnych dla zabudoy jednorodzinnej; do 4 dla pozostałej kartałach 17, 18, kartale do 3 kondygnacji Do 2 kondygnacji nadziemnych dla zabudoy jednorodzinnej; do 3 dla pozostałej Do 4 kondygnacji nadziemnych, kartale 19 do 3 kondygnacji nadziemnych Do 4 kondygnacji nadziemnych Do 12 m. Głóne kalenice rónolegle do ulic,dachy du, lub ielospadoe o symetrycznych połaciach głónych, nachylenie dachó 30-35st. ; Głóne kalenice rónolegle do ulic,dachy du, lub ielospadoe o symetrycznych połaciach głónych, nachylenie dachó 30-35st. ; Głóne kalenice rónolegle do ulic, dachy du, lub ielospadoe o symetrycznych połaciach głónych, nachylenie dachó 30-35st.; zabudoa inna stanoić pierzeje rónoległe do ulic; kartale 13 północną część przeznacza się na plac o charakterze publicznym Głóne kalenice rónolegle do ulic, dachy du, lub ielospadoe o symetrycznych połaciach głónych, nachylenie dachó 30-35st.; zabudoa inna stanoić pierzeje rónoległe do ulic; Zabudoa inna stanoić pierzeje ulic, Kolorystyka, materiały Kolory intensyne, elementy ceramicznego ykończenia ścian; cokoły o yróżniającym się odcieniu do ysokości 50cm Kolory intensyne, elementy ceramicznego ykończenia ścian; cokoły o yróżniającym się odcieniu do ysokości 50cm Kolory intensyne, elementy ceramicznego ykończenia ścian; cokoły o yróżniającym się odcieniu do ysokości 50cm Kolory intensyne, elementy ceramicznego ykończenia ścian; cokoły o yróżniającym się odcieniu do ysokości 50cm Kolory intensyne, elementy ceramicznego ykończenia ścian; cokoły o yróżniającym się odcieniu do ysokości 50cm Szlachetne materiały ykończenioe Zasady podziału na działki budolane (po.działek) 800 m2 dla zab. jednor. 300 m2 dla zab. szeregoej 300 m2 dla zab. szeregoej 300 m2 dla zab. szeregoej Nie ustala się Nie ustala się Ilość miejsc parkingoych / lokal mieszkalny [M] lub handloo usługoy [HU] [M] = 1,5 dla mieszkań, 2 dla domó; [HU]= 1/30m2 [M] = 1,5 dla mieszkań, 2 dla domó; [HU]= 1/30m2 [M] = 1,5 dla mieszkań, 2 dla domó; [HU]= 1/30m2 Dla kartałó 12,13,14: [M] = 1,3 dla mieszkań, 2 dla domó; [HU]= 1/30m2 po. Handloej; dla kartału 19 [M] = 1,5 dla mieszkań, 2 dla domó; [HU]= 1/30m2 [M] = 1,3 dla mieszkań, 2 dla domó; [HU]= 1/30m2 po. handloej Nie ustala się [M] = 1/30m2 poierzchni usług zieleń Nakaz torzenia szpaleró i grup zieleni zorganizoanej zgodnie z rysunkiem zagospodaroania Nakaz torzenia szpaleró i grup zieleni zorganizoanej zgodnie z rysunkiem zagospodaroania Nakaz torzenia szpaleró i grup zieleni zorganizoanej zgodnie z rysunkiem zagospodaroania Nakaz torzenia szpaleró i grup zieleni zorganizoanej zgodnie z rysunkiem zagospodaroania Nakaz torzenia szpaleró i grup zieleni zorganizoanej zgodnie z rysunkiem zagospodaroania Nakaz torzenia szpaleró i grup zieleni zorganizoanej zgodnie z rysunkiem zagospodaroania Intensyność zabudoy [iz] / skażnik po. biologiczne czynnej[pbc] [iz] = 0,5 [pbc] = 40% [iz] = 0,7 [pbc] = 30 % [iz] = 0,7 [pbc] = 40% [iz] = 1,3 [pbc] = 30% [iz] = [pbc] = [iz] = 0,1 [pbc] = 70% inne Zaleca się całościoe opracoanie projektu zagospodaroania kartału; przy projektoaniu i realizacji zabudoy noej nakaz naiązania pod zględem formy i zagospodaroania terenu do charakteru zabudoy istniejącej najbliższym otoczeniu. Dopuszcza się zmianę zabudoy na mieszkanioą jednorodzinną, olnostojącą całym kartale pod arunkiem opracoania projektu zagospodaroania całego kartału Zaleca się całościoe opracoanie projektu zagospodaroania kartału; przy projektoaniu i realizacji zabudoy noej nakaz naiązania pod zględem formy i zagospodaroania terenu do charakteru zabudoy istniejącej najbliższym otoczeniu. Dopuszcza się zmianę zabudoy na mieszkanioą jednorodzinną, olnostojącą całym kartale pod arunkiem opracoania projektu zagospodaroania całego kartału Zaleca się całościoe opracoanie projektu zagospodaroania kartału; przy projektoaniu i realizacji zabudoy noej nakaz naiązania pod zględem formy i zagospodaroania terenu do charakteru zabudoy istniejącej najbliższym otoczeniu. Dopuszcza się zmianę zabudoy na mieszkanioą jednorodzinną, olnostojącą całym kartale pod arunkiem opracoania projektu zagospodaroania całego kartału Zaleca się całościoe opracoanie projektu zagospodaroania kartału; przy projektoaniu i realizacji zabudoy noej nakaz naiązania pod zględem formy i zagospodaroania terenu do charakteru zabudoy istniejącej najbliższym otoczeniu. Dopuszcza się zmianę zabudoy na mieszkanioą całym kartale pod arunkiem opracoania projektu zagospodaroania całego kartału Zaleca się całościoe opracoanie projektu zagospodaroania kartału; przy projektoaniu i realizacji zabudoy noej nakaz naiązania pod zględem formy i zagospodaroania terenu do charakteru zabudoy istniejącej najbliższym otoczeniu. Dopuszcza się zmianę zabudoy na mieszkanioą jednorodzinną całym kartale pod arunkiem opracoania projektu zagospodaroania całego kartału Nakaz zachoania spójności estetycznej obiektó ramach kartału przed opracoaniem dokumentacji poszczególnych kubatur opracoać spójną ytyczną estetyczną dla zabudoy całego kartału 15
spoolnienie ruchu samochodoego głóne ciągi komunikacji pieszej ścieżka roeroa A przystanki komunikacji publicznej - autobusoej ruch jednokierunkoy Komunikacja przestrzenie publiczne miejsca opcjonalnej lokalizacji rond parkingi głóny ciąg komunikacji kołoej place maneroe /oga zbiorcza dujezdnioa/ ogi zbiorcze jednojezdnioetrójkąty idoczności opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Zaproponoany układ komunikacyjny ma na celu zapenienie spranej obsługi komunikacji samochodoej, oraz pieszej i roeroej, a także dostępu do komunikacji publicznej. W południoej części terenu objętego opracoaniem przebiegać będzie oga zbiorcza (g planu Z 2/2 ul. Jana Pała II ). Przedmiotoa oga raz z ogą Z ½ (zachodnia strona planu) umożliią - poprzez połączenie óg kl. D i L - obsługę komunikacyjną całego obszaru przeznaczonego pod zabudoę. Drogi klasy Z poinny mieć poiązania z ogami szystkich klas, ięc zaproponoano podłączenie do nich óg dojazdoych i lokalnych. oga lokalna 0 50 100 150 200 250m ogi dojazdoe ogi enętrzne spoolnienie ruchu samochodoego głóne ciągi komunikacji pieszej ścieżka roeroa A przystanki komunikacji publicznej - autobusoej Obsługa komunikacyjna terenu podporządkoana jest zasadzie podziałó kartałoych, torzących odpoiednią skalę dla funkcjonoania dzielnicy. Zgodnie z planem miejscoym przez teren przebiega oga lokalna, która raz z ogami dojazdoymi i enętrznymi torzy siatkę ulic. Prostokreślna siatka ulic centrum po stronie południoej terenu przechodzi geometrię bardziej, miękką, organiczną kierunku lasu. W północnej części oga dojazdoa jest łamana planie może to służyć jako element uspokojenia ruchu ( miejscu zabudoy ekstensynej). Zróżnicoane przekroje óg obejmują miejsca parkingoe zdłuż ulic, chodniki oraz ciągi zieleni raz ze szpalerami ze. ruch jednokierunkoy przestrzenie publiczne miejsca opcjonalnej lokalizacji rond parkingi place maneroe Zaproponoano ciągi piesze poiązanie przestrzeni publicznych i usług. Ciąg pieszy kierunku północ południe łączy sker na północy z placem centralnym; niezależne od głónych ulic jezdnych; Ciągi kierunku schód zachód przebiegają rónolegle do głónych ulic; oddzielone szerokimi pasami zieleni izolacyjnej. Ścieżka roeroa biegnie rónolegle do ulicy zbiorczej (ul. Jana Pała II) kierunku centrum miasta; oddzielona tranikiem od jezdni. trójkąty idoczności Schemat komunikacyjny skala 1:3000 A A Miejsca parkingoe są rozmieszczone bezpośrednim sąsiedztie miejsc użyteczności publicznej i zabudoy intensynej. Parkingi zlokalizoano zdłuż óg dojazdoych, prostopadle do óg enętrznych, oraz zespołach sąsiedztie zabudoy mieszkanioej. Parkingi przerzedzono zespołami zieleni. Przyjęto skaźniki parkingoe 1,2 oraz 1,5 miejsca na mieszkanie. Parkoanie na terenach zabudoy jednorodzinnej zaprojektoano zdłuż ulic i na działkach indyidualnych. Dla popray bezpieczeństa ruchu ogoego oraz jakości życia projektuje się ograniczenie prędkości na ogach enętrznych poprzez zastosoanie elementó spoalniających, stanoiących dodatkoy yróżnik uzupełniający elementy malej architektury. 16
Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych / 165 6 Zieleń i przestrzenie publiczne 616/24 616/23 618/18 2710 2814 619 tdb 237 2813 zieleń niska (traniki na terenach publicznych) 808/274 616/25 2815 2726 879 616/14 154 2816 1.8 153.76 152.71 k 616/1 616/2 153.96 152.60 153.92 152.61 239 e 2725 110 616/11 g63 Ró ana k 153.79 152.13 enn kd200 g63 152.72 e 621/10 620/18 616/12 616/8 616/13 2818 t tdb 2819 2724 620/17 309 167 g63 616/7 76 1.7 zieleń ysoka urządzona - szpalery ze eib k 153.61 151.81 g g40 2711 620/19 e g 153.51 151.99 k 2817 enn g25 152,49 e 616/6 616/4 616/5 330 7 MN, U 620/20 g k 153.79 152.27 enn g40 616/3 168 241 e zieleń niska (traniki) g 7/1 2812 616/10 240 enn g25 g 152,22 110 k 153.46 enn 151.66 e t 2811 620/16 2712 e 153,66 152,26 153,66 152,23 245 k 153.56 151.57 616/16 616/17 249 Tr zieleń ysoka urządzona - zieleń izolująca 620/14 244 617/1 Pokrzyoa e enn 2713 1.6 621/7 620/15 2723 77 LS 331 2810 eib 2722 t zieleń ysoka urządzona /zieleń enętrzna działek/ 2809 1.5 tdb 2714 2808 eib 2721 tdb 332 826/1 d Istotnym elementem koncepcji podnoszącym jakość przestrzeni zamieszkania jest zieleń i elementy małej architektury. W terenie opracoania zieleń pełni kilka ról: jako zieleń izolacyjna oddzielająca tereny mieszkanioe i piesze przestrzenie publiczne od óg jezdnych; szpalery ze podkreślające kompozycję urbanistyczną, oraz grupy zieleni rekreacyjnej. Na rysunku koncepcji kształtoania zieleni yoębniono różne rodzaje zieleni ysokiej oraz zieleń niską traniki z podziałem na zieleń publiczną i zieleń toarzysząca zabudoie. 40 g40 ks160 k kd200 enn 238 156 2807 2715 eib 1.4 zespół boisk sportoych 2820 2720 308 629 673 825/1 tdb plac zaba 627 eib 2821 2823 2822 2719 2993 2824 88 K15 Z 827 71 MN, Z teren otarty zielony, z możliościa lokalizacji funkcji sportoej 822/277 2995 302 887 888 88 8 888 L 11/2 //2 2 s 889 307 Zaleca się by zieleń zdłuż ciągó komunikacji samochodoej była kształtoana nie tylko jako izolacja, lecz rónież element kompozycji architektonicznej jednolite gatunkoo i formalnie ciągi zdłuż ulic, jednak ze zróżnicoaniem pomiędzy poszczególnymi ulicami (osie schód zachód formy kuliste, osie północ południe formy alcoate). Zaleca się ykorzystanie gatunkó intensynych kolorystyce (np. klony, jarzębina, lipa). 0113 0272 8826/2 2 2828 RIVa 2825 W ramach poszczególnych kartałó zabudoy mieszkanioej konieczne jest doceloe zaprojektoanie kompozycji zieleni stanoiących istotny element przestrzeni pół-publicznych. Rónież odcinki parkingó inny być uzupełniane miarę możliości kulistymi formami zeiastymi, które oprócz aloró estetycznych będą tez zacieniały miejsca postojoe. /2 L1 823 891 890 RIVa 892 2829 2830 K11 Z 1/2 2 2832 2831 2827 2826 772 2U U, MW,MN W MN 825/2 886 825/3 306 826/5 L 1/2 301 828/2 K12 Z 2/2 2 825/4 595/8 12 Z 2/ 826/5 828/1 K RIVa 826/4 RIIIb KK13 Z 1/2 /2 595/7 305 681/2 616/19 616/30 595/6 616/20 684/8 621/8 595/2 616/29 616/21 /2 682 616/15 616/28 595/5 66 U MW MN 674 RIIIb 681/1 684/1 695/1 696/1 RIIIb 684/7 K11 Z 1/2 W zachodniej części obszaru zlokalizoano tereny zielone z kompleksem sportoym, placem zaba, małym zbiornikiem odnym i przedszkolem. Zaproponoano boisko do piłki nożnej, korty do tenisa, oraz boiska do siatkóki i koszykóki. Zaleca się ykonanie boisk z technice naierzchni syntetycznych EPDM o zdecydoanej, zróżnicoanej kolorystyce. W tej części obszaru opracoania zaproponoano także lokalizację pailonó usługoych mieszczących fitness klub, korty do squash, itp. Obszar ten znajduje się bezpośredniej bliskości lasu, co rozszerza możliości rekreacji. Przeidziano też miejsce na przedszkole z zapleczem, a pobliskim kompleksie usługoym - miejsce dla nieielkiej hali sportoej (realizującej potrzeby mieszkańcó całych Polkoic). 824 684/10 17
opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Zaproponoano też mniejsze zespoły zieleni publicznej. W północnej części terenu, śród zabudoy szeregoej i bliźniaczej zaproponoano sker z łakami i ścieżkami, małym zbiornikiem odnym oraz placem zaba dla dzieci. Przy schodniej kraędzi obszaru zaproponoano zespoły zieleni (które przyszłości będą mogły być poiązane z obszarem kampusu). Istotnym elementem przestrzeni publicznych jest ysoka jakość detali architektonicznych elementó przestrzeni miejskich (łaki, kosze, kietniki itp. - przykład spójnego systemu podano na rysunku). Rónie istotna jest zróżnicoana kolorystyka i rodzaj materiałó użytych do ykonania naierzchni (zaleca się ykorzystanie barionych ielkoformatoych płyt betonoych i kamiennych) z yróżnieniem poszczególnych funkcji i przestrzeni. przystanki autobusoe, dostępne pasażem pieszym z placu. Zaproponoano ciągi zieleni proadzające zieleń zdłuż ulic, głąb miasteczka. Wzdłuż ulicy lokalnej i ażniejszych ulic dojazdoych zlokalizoano szpalery ze. Głóne ciągi piesze biegnące zdłuż ulic oddzielone są od jezdni szerokimi tranikami i szpalerami ze. W ulicy Jana Pała zgodnie z ytycznymi planu pokazano rozdzielający pas zieleni i szpalery ze. W pasie rozdzielającym proponuje się zieleń niską krzeiastą, lub alternatynie szpaler zieleni ysokiej (np. platany). Przy ul. Jana Pała II zlokalizoano Uzupełnieniem obszaró zielonych będą pół-pryatne przestrzenie zielone e nętrzach kartałó, oraz pryatne działki domó jednorodzinnych. W ytycznych dla poszczególnych jednostek bilansoych zapisano zalecane artości minimalnych skaźnikó poierzchni biologiczne czynnej. Zaproponoano spójny system elementó małej architektury śiadczący o jednolitym charakterze przestrzeni. Elementy małej architektury dzięki zastosoaniu odpoiedniej jakości materiałó I spółczesnej estetyki podkreślają ysoką jakość przestrzeni publicznych stanoiąc jej dodatkoą artość. Podane roziązania zaczerpnięto z katalogi firmy Hess AG, Form + Licht, Lantattenstraße 22, D - 78050 Villingen-Schenningen,.hess.eu 18
Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych 19
opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Widok z lotu ptaka Wizualizacja - idok z lotu ptaka od strony południoej 20
Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych Wizualizacja - idok od strony zachodniej 21
opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Wizualizacje Wizualizacja - idok na oś połnoc-południe Wizualizacja - część centralna osiedla 22
Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych Wizualizacja - tereny sportoe 23
opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Wizualizacje Wizualizacja - zabudoa mieszkanioa jednorodzinna Zabudoa mieszkanioa - domy szeregoe 24
Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych Wizualizacja - idok na plac centralny 25
opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Wariantoe izualizacje budynkó mieszkalnych jednorodzinnych zabudoie szeregoej 26
Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych Wariantoe izualizacje budynkó mieszkalnych ielorodzinnych 27
opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Zjęcia makiety 28
Noe Polkoice Koncepcja zagospodaroania terenó mieszkanioych 29
opracoanie koncepcyjne 2007 An Archi Group s.c + ARCA BPUiA Wizualizacja - idok z góry 30
An Archi Group s.c. T.Kacproicz, K. Kacproicz, R. Zadorożny, K. Odziomek ul. Chorzoska 64 44-100 Gliice ARCA Biuro Projektó Urbanistyki i Architektury M. Stangel ul. Konarskiego 6/3 44-100 Gliice