WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe Osoba odpowiedzialna za lokal oraz nr kontaktowy 1 Chocimska 37 lokal nr 37A 46,30 piwnica, klatkę inst. elektryczna z obwodu administracyjnego budynku(należy zawrzeć umowę ze Wspólnotą Mieszkaniową na dostawę energii elektrycznej), wc, zw, c.o. na części lokalu o pow. 28,00 m2; lokal do remontu zły stan tynków ścian-do skucia i odtworzenia, krata stalowa w oknie jest na częściach Zakaz sprzedaży alkoholu. Według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości prowadzone jest postępowanie w trybie art. 7 dekretu z dn. 26.10.1945 r. o przyznanie prawa własności czasowej (obecnie prawa użytkowania wieczystego). W budynku jest Wspólnota zabytków- szczegóły dostępne u Inspektora. Dla wskazanej zagospodarowania przestrzennego. Dla tego terenu przystąpiono do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejonu Planu Unii Lubelskiej. Podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno- sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. 7,7 6,55 5,39 06.12.2016 10.04.2017 Gniadzik (22) 549-37-18 2 Dolna 21B lokal nr U-5 280,3 parter, wejście z ulicy, witryny na ulicę(budynek stoi pod kątem do ul. Dolnej), okna na podwórze Inst. elektryczn-licznik zdemontowany, inst. wodnokanalizacyjna, zw, ccw, wc, c.o., lokal do remontu bieżącego, pęknięta szyba w drzwiach nieruchomości toczy się postępowanie o przyznanie prawa użytkowania wieczystego na podstawie art. 7 dekretu z dn. 26.10.1945 r. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone dla lokalu. W przypadku chęci sprzedaży alkoholu należy wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej-szczegóły u Inspektora. Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. 28,00 23,8 27.12.2016 01.06.2017 Pani Zofia Matyjasiak (22) 3 Kazimierzowska 68 53,10 Instalacja elektryczna zdemontowana, do remontu, w lokalu zostały wymienione drzwi W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. Budynek wpisany do GEZ. 7,33 Pan Paweł Sokołowski (22)
4 al. Niepodległości 135 lokal nr 37 380,66 (w tym piwnica 159,6) parter i piwnica, wejście bezpośrednio z ulicy Inst. wodno-kanalizacyjna, c.o., wc, zw, lokal można doposażyć w cw, inst. elektryczna-zdjęty licznik, inst. gazowa lokalowa odłączona, pozostawione przez najemcę urządzenia klimatyzacyjne-nieznany stan techniczny, lokal do remontu bieżącego, kraty stalowe zewnętrzne są na częściach Wykluczona sprzedaż odzieży używanej. Według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości prowadzone jest postępowanie o przyznanie prawa użytkowania wieczystego na podst. art. 7 dekretu z dn. 26.10.1945 r. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. W przypadku chęci sprzedaży alkoholu należy wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej- szczegóły u Inspektora. Poprzedni najemca nie otrzymał od Wspólnoty Mieszkaniowej zgody na sprzedaż alkoholu.dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. Budynek wpisany do GEZ-szczegóły dostępne u Inspektora. 38,5 + za za parter 32,73+ za za parter 27.12.2016 w trakcie procedowania umowy najmu Pan Paweł Sokołowski (22) 5 al. Niepodległości 140 lokal nr 20 10,60 wejście z klatki schodowej, okna na ulicę inst. elektryczna- licznik zdemontowany, instalacja wodno-kanalizacyjna, c.o., z.w., wc- przynależne do lokalu, do remontu bieżącego, wc- do remontu gruntownego, wc- brak światła wykluczona sprzedaż alkoholu i odzieży używanej, według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków-szczegóły dostępne u Inspektora. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa 10,5 8,92 7,35 6,80 19.05.2016 w trakcie procedowania umowy najmu Pan Paweł Sokołowski (22) 6 Olkuska 3 lokal nr 16 parter+piwnica, wejście do lokalu 229,98 w tym z prześwitu piwnica 88,68 bramowego i z ulicy, okna na ulicę inst. elektrycnz-licznik zdjęty, inst. grzewcza z indywidualnego pieca gazowego(nieznany stan techniczny) usytuowanego w piwnicy, inst. gazowazdmeontowany gazomierz, inst. kanalizacyjna, zw,wc; lokal do remontu bieżącego, żaluzje zewnętrzne na drzwiach są na częściach Według posiadanych informacji do nieruchomości zostały zgłoszone roszczenia. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek znajduje się na terenie zespołu budowlanego i układu urbanistycznego rejonu Starego Mokotowa, który został ujęty w gminnej ewidencji zabytków nieruchomych-szczególy dostępne u Inspektora.W przypadku chęci sprzedaży alkoholu należy wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. Lokal położony na terenie mpzp rejonu skrzyżowania ul.puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolna-część I. 38,50 PLN+ za w konkursie najem lokalu wstrzymany Pani Marlena Zaszewska (22)
7 8 Puławska 7/9 lokal nr 115 Puławska 27 lokal nr 37 parter+piwnica wejście do lokalu 80,41 w tym przez bramę, piwnica 28,02 okna od podwórza 23,19 piwnica bez okien, wejście przez klatkę inst. elektryczna-zdjęty licznik, zw, cw, wc, inst.kanalizacyjna, c.o.; lokal do remontu, kraty zewnętrzne sa na częściach inst. elektryczna zasilana z obwodu administracyjnego budynku mieszkalnego (podlicznik); najemca jest zobowiązany do rozliczenia się z energii elektrycznej ze Wspólnotą Mieszkaniową zgodnie ze wskazaniami licznika, do remontu bieżącego Według posiadanych informacji do nieruchomości zostały zgłoszone roszczenia. W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa. Dla lokalu sporządzona jest charakterystyka energetyczna. Dla wskazanej zagospodarowania przestrzennego. Dla tego terenu przystąpiono do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejonu Planu Unii Lubelskiej. Zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. wykluczona sprzedaż odzieży używanej i alkoholu, według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków- szczegóły dostępne u Inspektora. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa 37,31 PLN+ za w konkursie 31,71+ za w konkursie 11,48 9,75 8,03 5,74 19.05.2016 Gniadzik (22) Gniadzik (22) 9 Puławska 67 lokal nr 43 100,83 parter, wejście z ulicy i od podwórka, witryny od ulicy inst. wodno-kanalizacyjna, c.o., inst. elektryczna-licznik zdjęty; lokal do remotnu bieżącego, uszkodzenia punktowe oraz pęknięta szyba zespolona od strony zewnętrznej, kraty wewnętrzne w drzwiach od zaplecza Zakaz sprzedaży odzieży używanej.według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości prowadzone jest postępowanie o przyznanie prawa użytkowania wieczystego, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków- szczegóły dostępne u Inspektora.Dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 57,40 05.06.2017 Gniadzik (22) 10 Puławska 130 lokal nr 21 147,46 w tym piwnica 12,52 Parter i piwnica, wejście od ulicy i z klatki schodowej, witryna na ulicę, okna na podwórko+ piwnica, wejście do piwnicy przez wyłaz w stropie z.w., c.o., instalacja elektrycznalicznik zdjęty, inst. gazowa-licznik zdemontowany, kanalizacja, wc,lokal do remontu, kraty zewnętrzne na witrynach są na częściach W odniesieniu do nieruchomości jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli o przyznanie prawa własności czasowej, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków- szczegóły dostępne u Inspektora. Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. 44,62+ za parteru 19.12.2014 01.06.2017 Pani Marlena Zaszewska (22)
11 Puławska 132a lokal nr 21 21,14 klatkę inst. elektryczna-licznik zdjęty, kanalizacja na korytarzu (wspólna), wc-wspólne, zw, cw, c.o.; lokal do remontu, pęknięta szyba w oknie, odparzenia tynku nieruchomości, stanowiącej część dawnej nieruchomości Hip. Nr 12479, nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków-szczegóły u Inspektora. Dla wskazanej zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. 10,5 8,92 po 17.06.2017 r. Pani Agnieszka Dawidziuk (22) 12 Puławska 140 lokal nr 54 80,02 klatkę od podwórka Inst. elektryczna-zdjęty licznik, inst. kanalizacyjna, zw, cw,c.o., w dolenj części ścian widoczne wykwity solne, lokal do remontu bieżącego, zewnętrzne kratyw drzwiach wejściowych i w oknach są na częściach Według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się zabytków-szczegóły u Inspektora. W związku z Rozstrzygnięciem Nadzorczym Woj. Mazowieckiego nie obowiązują ustalenia mpzp. Zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowywięcej info. u Inspektora. 10,5 8,92 27.12.2016 po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy Pani Agnieszka Dawidziuk (22) 549-37-13 13 Puławska 140 lokal nr 56 13,30 parter, z wejściem po schodkach od ulicy, brak okien, przeszklenia w drzwiach; lokal do remontu Inst. elektryczna-licznik zdjęty, inst. kanalizacyjna, zw, cw, c.o., brak wc Według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się zabytków-szczegóły u Inspektora. Dla wskazanej zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. 34,12 29,00 po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy Pani Agnieszka Dawidziuk (22) 549-37-13 14 Różana 7 lokal nr 4/5 Lokal położony w bezp. sąsiedztwie Centrum Lokalnego Skwer S. Broniewskiego "Orszy" 17,8 piwnica, wejście przez klatkę inst. elektryczna-licznik zdjęty, zw, inst. kanalizacyjna, wc, brak ogrzewania; do remontu, ściany zagrzybione-do skucia, kraty zewnętrzne w oknach są na częściach nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się zabytków-szczegóły dostępne u Inspektora.Dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. Lokal położony w bezp. sąsiedztwie Centrum Lokalnego Skwer S. Broniewskiego "Orszy" 7,7 6,55 5,39 19.10.2016 Pani Kamila Dmochowska (22) 549-37-13
15 Stępińska 3 lokal nr 47 73,41 parter, wejście z prześwitu bramowego inst. elektryczna-zdjęty licznik, inst. gazowa-gazomierz zdjęty, inst. kanalizacyjna, c.o., wc, zw, inst. cw doprowadzona do lokalu bez rozprowadzenia instalacji wewnątrz lokalu; lokal do remontu, 1 szyba od frontu pęknięta, kraty zewnętrzne na witrynach są na częściach nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się Mieszkaniowa. Dla lokalu sporządzona jest charakterystyka energetyczna.dla wskazanej zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno- sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. 25,02 21,26 24.02.2017 wpłynęły podania o lokal Pani Zofia Matyjasiak (22) 16 Stępińska 7 lokal nr 24 27,8 klatkę, okna na podwórko Lokal wyposażony w inst. elektryczna (brak licznika), c.o., ccw, inst. wodno-kanalizacyjna, brak wc, do remontu Wykluczona sprzedaż alkoholu, według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 7,7 6,54 5,39 21.03.2016 05.06.2017 Pani Zofia Matyjasiak (22) 17 J.P. Woronicza 30 lokal nr 5 250,12 m2 w tym powierzchnia piwnicy 50,16 m2 Parter, 3 wejścia z tyłu budynku Lokal wyposażony w instalację elektryczną, w.c., kanalizację, c.cw., z.w., c.o., parter- stan dobry, piwnica- do remontu gruntownego Lokal jest przeznaczony na działalność handlowousługową oraz biurowo-magazynową z zastrzeżeniami wynikającymi z założeń planistycznych dla tego terenu. Dla zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno- sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Nieruchomość stanowi współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej Ksawerów oraz Miasta Stołecznego Warszawy. 29,00 +za 3.06.2015 Pani Anna Długosz (22) 549-37-13 NAJEM CZASOWO WSTRZYMANY (ALE MOŻNA NA NIE SKŁADAĆ PODANIA) L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe
1 Chocimska 31 lokal nr 35 15,16 Lokal wyposażony w światło, wodę i c.o., do remontu W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny- roszczenia pom. Najem lokalu wstrzymany. 2 Dolna 35 1 Lokal bez inst. technicznych, wlz do wymiany Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolna-część I. Przeznaczony do zbycia po uprzednim wykwaterowaniu 3 Kazimierzowska 74 lok. 25/26 91,34 Lokal wyposażony w światło i wodę, do remontu generalnego W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 5,85** Najem czasowo wstrzymany. Wpłynęło podanie o lokal. 4 Odolańska 5 lokal nr 18 oficyna 43,93 parter, wejście przez klatkę Inst. elektrycnza, wodnokanalizacyjna, c.o.,wc; do remontu bieżącego Brak info. o stanie prawnym, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. 21,27 17,51 14.08.2014 Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu 5 Puławska 35 10,29 Piwnica, 3 pomieszczenia piwniczne, nie połączone ze sobą, z wejściem od strony podwórka, wysokość pomieszczeń 1,65-1,90 m Brak instalacji technicznych, do remontu bieżącego W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny, budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa 7,00** Najem lokalu wstrzymany. 6 Racławicka 30 223,30 7 Woronicza 30 190,00 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę Piwnica, budynek wolnostojący, wejście poprzez klatkę z innego lokalu Lokal wyposażony w światło, wodę i wc, bardzo zawilgocony, bez okien, do remontu Lokal wyposażony w światło i c.o., do remontu, wc wspólne z innymi najemcami Brak roszczeń. Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu Starego Mokotowa. Nieuregulowany stan prawny budynku, sprawa w sądzie. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. Uwagi: 1. Lokale użytkowe usytuowane w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi; remonty części wspólnych wymagają zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry). 3.Niezależnie od czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe. 4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. 5. Lokale użytkowe są przeznaczone do najmu w trybie indywidualnych negocjacji stawek czynszu na okres do 3 lat. Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu najem czasowo wstrzymany 6. Wyklucza się całkowitą możliwość prowadzenia salonów gier automatycznych, sprzedaży używek (wyrobów kolekcjonerskich), tzw. dopalaczy w lokalach przeznaczonych do najmu oraz 7. Kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) należy wpłacić przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu najmu, w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu. Kaucja może być wniesiona w gotówce lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego.
8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 1 pkt 4 i 5 k.p.c, co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu. 9. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy protokołem zdawczo-odbiorczym powinno nastąpić najpóźniej 7 dni po dostarczeniu w/w oświadczenia i wpłacie kaucji. W przypadku gdy lokal nie zostanie w tym terminie przejęty przez najemcę z przyczyn niezależnych od wynajmującego, najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat czynszowych począwszy od 7 dnia po dostarczeniu wymaganego oświadczenia i wpłacie kaucji. *możliwość najmu lokalu przez osoby fizyczne z przeznaczeniem na dotyczy suteren i piwnic **Ze względu na wzrost wysokości zaliczek na rzecz Wspólnot Mieszkaniowych minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty uległa w niektórych przypadkach zmianie. Bliższe informacje na temat powyższych lokali można uzyskać w pokoju nr 12, 17, 18, 19, 20 lub telefonicznie pod numerem: (22) 549 37 12, (22) 549 37 13, (22) 549 37 17, (22) 549 37 18, (22) 549 37 54 Data sporządzenia wykazu 26.05.2017 Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać konieczne zezwolenia do prowadzenia działalności w tym m.in.: a. W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości np. przy remoncie lokalu, Najemca jest zobowiązany uzyskać zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej. b. W przypadku podjęcia lub zaniechania w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) Najemca jest zobowiązany dokonać w Wydziale Architektury i Budownictwa, ul. Rakowiecka 25/27 zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części będzie związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub obowiązkiem zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust.2-4 ustawy Prawo budowlane) Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu, przed uzyskaniem zgody na remont: Zaświadczenie Prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) albo w przypadku braku obowiązującego mpzp - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - lub opinie rzeczoznawców ds. sanitarno-higienicznych, ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz ds. bhp, stwierdzające, że nie następuje zmiana ww. warunków. ( pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej: http://www.um.warszawa.pl/zalatw-sprawe-w-urzedzie/sprawa-w-urzedzie/dokonywanie-zgloszenia-o-zamiarze-zmiany-sposobu-uzytkowa ) c. Przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie remontu, składając do Wynajmującego wniosek. Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Wynajmującego i podpisaniu porozumienia remontowego. d. Oferent jest zobligowany do sprawdzenia instalacji elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej ilości należy wystąpić do dostawcy energii w celu podania warunków. Wynajęcie lokalu w drodze indywidualnych negocjacji nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez oferenta zezwolenia na sprzedaż alkoholu lub wyrobów koncesyjnych. O koncesję na alkohol Najemca lokalu może wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. W lokalach przeznaczonych na prowadzenie gastronomii wyklucza się możliwość prowadzenia działalności w zakresie zakładów wzajemnych. W przypadku zamiaru prowadzenia działalności gastronomicznej/paragastronomicznej w lokalach użytkowych wymagane jest uprzednie uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń (w tym poczynienie wstępnych uzgodnień z Sanepidem). Planowany rodzaj działalności winien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp do wglądu pod adresem: http://mapa.um.warszawa.pl/mapaapp1/mapa?service=plany_zagospodarowania). W przypadku jego braku zmiana sposobu użytkowania lokalu, o której mowa wyżej będzie wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Szczegółowych informacji dot. zmiany sposobu użytkowania określonej w art. 71 ust.1 ustawy Prawo Budowlane oraz art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym można uzyskać w Wydziale Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów pod nr telefonu: 22 565 16 36. W przypadku lokali położonych w piwnicy lub suterenie, w których ma być prowadzona działalność produkcyjna lub usługowa wymagane jest uzyskanie zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego wydanej w porozumieniu z właściwym okręgowym inspektorem pracy.