UMOWA DZIERŻAWY NR ZEW / D / / 12

UMOWA DZIERŻAWY NR ZEW / D / / 12 Załącznik nr 5 zawarta w dniu.. roku pomiędzy: Zespołem Elektrowni Wodnych Niedzica Spółka Akcyjna w Niedzicy, ul. Widokowa 1, działającym na podstawie wpisu dokonanego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000049056, posiadający numer NIP 735 20 55 446, nr REGON 490785702, zwanym dalej Wydzierżawiającym, reprezentowanym przez: Prezesa Zarządu Grzegorza Podlewskiego a Panią / Panem.. zamieszkałą/łym: nr dowodu osobistego NIP.. REGON prowadzącą/cym działalność gospodarczą pod nazwą. zwaną/nym dalej Dzierżawcą 1 1. Wydzierżawiający oświadcza, że w oparciu o Uchwałę nr 3 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z dnia 16 października 2012 roku uzyskał zgodę na oddanie w dzierżawę pomieszczeń Pawilonu Ekspozycyjnego zlokalizowanych na koronie zapory w Niedzicy. 2. Wydzierżawiający oświadcza, że jest władającym działki o numerze ewidencyjnym 4147/46 o powierzchni 66.573 m 2, wpisanej do Księgi Wieczystej pod numerem NS1T/00101631/4 położonej w Niedzicy. 2.1. Wydzierżawiający informuje, że w związku z decyzją Starosty Nowotarskiego nr 1/09 z dnia 22 października 2009 roku (znak: BA-7351-4/1-ŁN/09) zatwierdzającą realizację inwestycji pod nazwą Przebudowa drogi powiatowej nr K1639 Dębno Niedzica Granica Państwa, działka ewidencyjna 4147/46 uległa podziałowi na działki 4147/51 oraz 4147/52, a podział ten nie został jeszcze ujawniony w Księdze Wieczystej. Pawilon Ekspozycyjny aktualnie położony jest na części działki ewidencyjnej o numerze 4147/51, powierzchni 66.202 m 2. 3. Wydzierżawiający oświadcza, że jest posiadaczem budynku Pawilonu Ekspozycyjnego zlokalizowanego na koronie zapory w Niedzicy o powierzchni: 211,22 m 2, zgodnie z projektem architektonicznym. W skład budynku wchodzą: Przedsionek 4,10 m 2, Kiosk 8,56 m 2, Korytarz 3,00 m 2, Sanitariaty 2,47 m 2, Szatnia 8,56 m 2, 1

Hol, barek 30,50 m 2, Korytarz 5,28 m 2. Sanitariat dla niepełnosprawnych 4,38 m 2 Sanitariat 3,25 m 2 Sanitariat 3,25 m 2 Pomieszczenie pomocnicze 16,34 m 2 Sala audiowizualna 64,43 m 2 Gabloty 2,00 m 2 Sala ekspozycyjna 55,10 m 2 zgodnie z załącznikami nr 2, nr 3, nr 4 do niniejszej umowy. 4. Wydzierżawiający przekazuje, a Dzierżawca przejmuje w dzierżawę pomieszczenia zlokalizowane w Pawilonie Ekspozycyjnym. Stan pomieszczeń wraz z wyposażeniem przeznaczonym do dzierżawy opisuje protokół zdawczo odbiorczy stanowiący załącznik nr 5 do niniejszej umowy. 4.1. dodatkowo Wydzierżawiający przekazuje teren przylegający bezpośrednio do Pawilonu Ekspozycyjnego o powierzchni 320 m 2. 4.1.1. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do korzystania z terenu parkingu zlokalizowanego w bezpośrednim sąsiedztwie Pawilonu Ekspozycyjnego. 5. Wydzierżawiający przekazuje, a Dzierżawca przejmuje w użytkowanie Wideoprojektor Sony VPL PX21 oraz urządzenia do prezentacji audiowizualnej zgodnie z protokołem zdawczo odbiorczym stanowiącym załącznik nr 6 do niniejszej umowy. 6. Wydzierżawiający wyraża zgodę Dzierżawcy na korzystanie z drogi wewnętrznej Wydzierżawiającego w celu dojazdu do dzierżawionego obiektu oraz terenu. 7. Dzierżawca zobowiązuje się do wykorzystania przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem, w tym na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami. 7.1. Dzierżawca wykorzystywać będzie dodatkowo teren bezpośrednio przylegający do Pawilonu Ekspozycyjnego na prowadzenie działalności w zakresie. 8. Dzierżawca zobowiązuje się do minimum 1, a maksymalnie 3 dziennie nieodpłatnych projekcji filmu dotyczącego budowy oraz zasad pracy elektrowni wodnych, dla grup uczestniczących w zwiedzaniu Spółki ZEW Niedzica S.A. 8.1. zasady i termin projekcji filmu Dzierżawca ustali z Przedstawicielem Wydziału Turystyki Wydzierżawiającego, 8.2. Dzierżawca nie może wykorzystywać filmu o budowie i zasadach pracy elektrowni do własnych celów zarobkowych/dzierżawca nie może wykorzystywać filmu o budowie i zasadach działania elektrowni (ani płatnie ani nieodpłatnie). 2

8.3. Zasady i warunki na jakich z oferowanej przez Dzierżawcę oferty mogliby korzystać goście Hotelu Pieniny, Ośrodka Polana Sosny, DW Pod Taborem zostaną ustalone w ramach odrębnego porozumienia zawartego z Przedstawicielem Wydziału Turystyki Wydzierżawiającego, 9. W przypadku, gdyby Dzierżawca dodatkowo chciał prowadzić działalność z zakresu projekcji filmów, wymaga to pisemnej zgody Wydzierżawiającego, 9.1. zasady i warunki na jakich z oferowanej przez Dzierżawcę oferty mogliby korzystać goście Hotelu Pieniny, Ośrodka Polana Sosny, DW Pod Taborem zostaną ustalone w ramach odrębnego porozumienia zawartego z Przedstawicielem Działu Turystyki Wydzierżawiającego, 10. Dzierżawca w ramach czynszu określonego w umowie zobowiązuje się udostępnić nieodpłatnie Wydzierżawiającemu salę audiowizualną na potrzeby organizowanych przez Prezesa ZEW Niedzica S.A. konferencji, sympozjów, eventów w ilości do 4-rech rocznie. 10.1. Biuro Zarządu Wydzierżawiającego poinformuje o tym fakcie niezwłocznie Dzierżawcę, z co najmniej 30- dniowym wyprzedzeniem przed planowaną datą konferencji, sympozjum lub eventem przy czym data konferencji planowanej przez Wydzierżawiającego nie może pokrywać się z datą imprez okolicznościowych zgłoszonych Wydzierżawiającemu wcześniej przez Dzierżawcę. Powiadomienia obu stron w kwestii rezerwacji sali audiowizualnej wymagają formy pisemnej. 10.2. Na czas trwania konferencji, sympozjum, eventu i itp. Dzierżawca zobowiązuje się udostępnić nieodpłatnie Wydzierżawiającemu teren parkingu, jak również toalety. 11. Dodatkowo Wydzierżawiający zobowiązuje Dzierżawcę do udostępnienia toalet dla klientów punktu gastronomicznego Wydzierżawiającego zlokalizowanego na koronie zapory. 12. Niniejsza umowa nie zwalnia Dzierżawcy z uzyskania wymaganych prawem uzgodnień w ramach prowadzonej działalności. 13. Dzierżawca nie może poddzierżawiać ani oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do korzystania na jakiejkolwiek podstawie bez zgody Wydzierżawiającego wyrażonej pod rygorem nieważności na piśmie. 14. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność cywilną z tytułu prowadzonej działalności. 15. Dzierżawca obowiązany jest do przedstawienia polisy od Odpowiedzialności Cywilnej następstw nieszczęśliwych wypadków na kwotę minimum 200.000,00 (słownie: dwieście tysięcy) złotych z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej Wydzierżawiającemu w terminie 14 dni, od dnia zawarcia Umowy pod rygorem jej rozwiązania. Kopia polisy stanowić będzie załącznik nr 7 do umowy. 16. Dzierżawca może zamieszczać i prowadzić reklamę, w tym umieszczać banery reklamowe o prowadzonej działalności, wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 16.1. treść reklamy przed jej zamieszczeniem musi zostać zaakceptowana przez Wydzierżawiającego 17. Wydzierżawiającemu służy prawo do kontroli dzierżawionych lokali. 18. W wypadku gdyby Dzierżawca zamierzał uruchomić na przedmiocie dzierżawy inną działalność poza określoną w ust. 7, wymaga to pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 3

18.1. zasady i warunki na jakich z oferowanych przez Dzierżawcę ofert mogliby korzystać goście Hotelu Pieniny, Ośrodka Polana Sosny, DW Pod Taborem zostaną ustalone w ramach odrębnego porozumienia zawartego z Przedstawicielem Działu Turystyki Wydzierżawiającego. 19. Z ramienia Wydzierżawiającego osobą uprawnioną do kontaktu z Dzierżawcą jest. reprezentujący. 20. Z ramienia Działu Turystyki Wydzierżawiającego osobami uprawnionymi do kontaktu z Dzierżawcą są:... 21. Z ramienia Dzierżawcy osobą uprawnioną do kontaktu ze Wydzierżawiającym jest Pan... zamieszkały:..., legitymujący się dowodem osobistym seria i numer.... 22. Użyte w dalszej części umowy pojęcia: 22.1. sezonu oznacza okres od 1 maja do 30 września, 22.2. okres poza sezonem oznacza okres od 1 stycznia do 30 kwietnia oraz od 1 października do 31 grudnia 2 1. W ramach niniejszej Umowy do obowiązków Wydzierżawiającego należy: 1.1. opłata podatku od nieruchomości 1.2. ubezpieczenia budynku od pożaru i innych zdarzeń losowych, 1.3. ubezpieczenie Wideoprojektora Sony VPL-PX21 w zakresie ubezpieczenia sprzętu elektronicznego od wszystkich ryzyk 1.4. zapewnienia dostaw energii elektrycznej, dostaw wody i odprowadzenia ścieków na koszt Dzierżawcy, 2. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne przerwy w dostawie energii elektrycznej, wody itp. jeżeli spowodowane to było niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązań przez dostawców i wykonawców usług bądź tez przerwa taka nastąpiła wskutek awarii. 3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności w przypadku kradzieży lub innego czynu niedozwolonego popełnionego przez osobę trzecią wobec Dzierżawcy. 3.1. ubezpieczenie towaru, mienia, wyposażenia od ewentualnej kradzieży lub innego niedozwolonego czynu popełnionego przez osobę trzecią oraz innych zdarzeń losowych spoczywa na Dzierżawcy. 3 1. Dzierżawca przejmuje i ponosi pełną odpowiedzialność za przejęte pomieszczenie, sprzęt i wyposażenie poszczególnych pomieszczeń przekazanych protokołem zdawczo odbiorczym W przypadku uszkodzenia sprzętu Dzierżawca ponosić będzie koszty związane z ewentualną naprawą lub w przypadku braku możliwości naprawy zakupem w to miejsce nowego sprzętu o parametrach niegorszych niż sprzęt przejęty w użytkowanie. 2. Dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiot dzierżawy w sposób zgodny z jego przeznaczeniem, obowiązującymi przepisami sanitarnymi, bhp, p.poż, ochrony środowiska oraz ochrony mienia. 4

2.1. Dzierżawca zobowiązany jest zaopatrzyć przedmiot dzierżawy w odpowiedni sprzęt przeciwpożarowy i bhp. 3. Dzierżawca zobowiązuje się do zachowania czystości i porządku w dzierżawionym budynku oraz na terenie do niego przylegającym. 4. Dzierżawca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody, które poniósł Wydzierżawiający i/lub osoby trzecie, a które wynikają bezpośrednio bądź pośrednio z prowadzonej przez Dzierżawcę działalności gospodarczej. W przypadku zgłoszenia Wydzierżawiającemu przez osoby trzecie roszczeń związanych z prowadzoną przez Dzierżawcę działalnością gospodarczą, Dzierżawca zobowiązuje się zaspokoić te roszczenia, a w przypadku poniesienia przez Wydzierżawiającego jakichkolwiek kosztów z tego tytułu zobowiązuje się koszty te zwrócić Wydzierżawiającemu w pełnej wysokości na pierwsze jego pisemne wezwanie. 5. Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego dokonać żadnych adaptacji, remontów budynku oddanego w dzierżawę, jak i również instalacji technicznych. 6. Dzierżawca zobowiązany jest do wykonania w przedmiocie dzierżawy drobnych napraw na własny koszt. Do drobnych napraw zalicza się naprawy wymienione w art. 681 Kodeksu Cywilnego. 7. W przypadku nie wywiązania się z obowiązków określonych w ust. 3 Wydzierżawiający uprawniony będzie do wykonania wszelkich czynności związanych z utrzymaniem czystości i porządku, oraz obciążenia całością związanych z tym kosztów Dzierżawcę, jak również do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym. 8. Dzierżawcy nie przysługują żadne roszczenia z tytułu nakładów i wydatków poniesionych na przedmiocie dzierżawy. 9. Ewentualne, planowane przez Dzierżawcę adaptacje budowlane, czy przebudowa pomieszczeń muszą być uzgadniane z Wydzierżawiającym i wymagają jego pisemnej zgody. 10. Naprawy i remonty pomieszczeń i wyposażenia będących przedmiotem niniejszej umowy obciążają Dzierżawcę o ile konieczność ich wynika z niewłaściwej eksploatacji. 11. Niniejsza umowa nie zwalnia Dzierżawcy z uzyskania wymaganych prawem pozwoleń w ramach prowadzonej działalności. 4 1. Miesięczny czynsz dzierżawy ustala się: 1.1. w okresie od 1 grudnia 2012 roku do 31 marca 2013 roku w wysokości 1.250,00 złotych netto plus należny podatek VAT, 1.2. w okresie od 1 kwietnia do 30 kwietnia 2013 roku w wysokości 50% stawki obowiązującej w sezonie plus należny podatek VAT, 1.3. w okresie od 1 maja do 30 września 2013 roku w wysokości 100% stawki obowiązującej w sezonie plus należny podatek VAT, 1.4. w okresie od 1 października do 31 października 2013 roku w wysokości 50% stawki obowiązującej w sezonie plus należny podatek VAT, 5

1.5. w okresie od 1 listopada 2013 roku do 31 grudnia 2013 roku w wysokości 1.250,00 złotych netto plus należny podatek VAT, 2. Dodatkowo Dzierżawca ponosić będzie koszty związane z eksploatacją lokali, w tym: 2.1. wody i ścieków, 3. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej określonej w 1 ust. 7.1 Dzierżawca w okresie sezonu dokonywać będzie miesięcznej opłaty w wysokości 500,00 złotych netto (słownie: pięćset złotych) plus należny podatek VAT. 4. Na wywóz śmieci i nieczystości oraz dostawę energii elektrycznej Dzierżawca podpisze stosowną umowę we własnym zakresie i okaże ją Wydzierżawiającemu na jego pisemne wezwanie. 5. Płatność za przedmiot umowy dokonywana będzie przez Dzierżawcę na podstawie wystawionych faktur VAT do końca każdego miesiąca za dany miesiąc. Przekroczenie terminu wskazanego powyżej o 30 dni skutkuje natychmiastowym rozwiązaniem niniejszej umowy, o ile Wydzierżawiający wezwał wcześniej Dzierżawcę pisemnie do uregulowania zaległej płatności. 6. Wysokość miesięcznego czynszu (w sezonie, jak i poza sezonem) w roku 2013, 2014 ulegnie rewaloryzowacji o wielkość średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego w Komunikacje Prezesa GUS, wzrost stawki podatku od nieruchomości zgodnie z Uchwałą Gminy Łapsze Niżne, jak również zmian wartości środków trwałych na skutek ich przeszacowania, doposażenia lub dokonania przez Zamawiającego nakładów podwyższających wartość tych środków. 7. Opłaty za wszystkie media dokonywane będą według wystawionych faktur VAT w rozliczeniu miesięcznym za dany miesiąc. Przekroczenie terminu wskazanego powyżej o 14 dni skutkuje natychmiastowym rozwiązaniem niniejszej umowy 8. Dzierżawca dokona płatności przelewem na konto Wydzierżawiającego w banku PeKaO S.A. o/ Nowy Targ nr konta: 101240157411110000 07901809 lub gotówką w kasie ZEW Niedzica S.A. 5 1. Umowę niniejszą Strony zawierają na czas oznaczony tj. od dnia 1 grudnia 2012 roku do dnia 31 grudnia 2014 roku z możliwością przedłużenia na kolejne lata, przy zachowaniu następujących warunków: 1.1. Dzierżawca przez cały okres obowiązywania umowy nie zalegał z płatnościami, 1.2. Dzierżawca wykorzystywał przedmiot dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem, 1.3. Wydzierżawiający uzyskał stosowną zgodę organów właścicielskich na przedłużenie umowy dzierżawy 2. Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia w następujących przypadkach: 6

2.1. z ważnych powodów, w szczególności w przypadku nastąpienia po stronie Wydzierżawiającego jakichkolwiek zmian w tytule prawnych do władania przedmiotem dzierżawy lub jego częścią, w tym zmian w stanie posiadania przedmiotu dzierżawy lub jego części (utrata, zmiana rodzaju posiadania), 2.2. Dzierżawca zalega z płatnościami choćby za jeden okres płatności, 2.3. Dzierżawca pomimo pisemnego upomnienia używa przedmiot dzierżawy w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem, albo gdy przedmiot dzierżawy zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie lub zniszczenie, 2.4. Dzierżawca mimo pisemnego upomnienia nie utrzymuje czystość i porządku w dzierżawionych pomieszczeniach oraz na terenie do nich przylegającym. 6 1. Dla zabezpieczenia należytego wykonania umowy Dzierżawca udziela gwarancji finansowych w formie pieniężnej możliwych do wniesienia przelewem na konto Wydzierżawiającego w banku PeKaO S.A. o/ Nowy Targ nr konta: 10 1240 1574 1111 0000 0790 1809 lub gotówką w kasie ZEW Niedzica S.A. w wysokości dwumiesięcznego czynszu brutto w sezonie. Termin wpłaty najpóźniej w dniu przekazania pomieszczeń protokołem zdawczo odbiorczym. 2. Zwolnienie gwarancji nastąpi w terminie 21 dni od obustronnego podpisania protokołu zdawczo odbiorczego, potwierdzającego należyte wykonanie umowy dzierżawy. 3. Niezależnie od powyższego Dzierżawca odpowiada wobec Wydzierżawiającego za wszelkie szkody wynikłe z nie wykonania lub nie należytego wykonania obowiązków wynikających z niniejszej umowy, w tym również wynikających z roszczeń osób trzecich wobec Wydzierżawiającego, związanych z czynnościami wynikającymi z niniejszej umowy. 7 1. Po zakończeniu okresu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, w stanie nie pogorszonym, poza normalny stopień zużycia. W przeciwnym wypadku Dzierżawca jest zobowiązany własnym staraniem i na swój koszt przywrócić stan właściwy przedmiotu dzierżawy w terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego. W razie nie wywiązania się z powyższego Wydzierżawiający dokona tego na swój koszt i obciąży Dzierżawcę. 2. Dzierżawca zobowiązany jest usunąć wszelkie urządzenia będące jego własnością. Jeżeli Dzierżawca nie dokona powyższych czynności w terminie 14 dni od daty zakończenia umowy dzierżawy, Wydzierżawiający będzie uprawiony do dokonania wszelkich niezbędnych w tym zakresie czynności i obciążenia kosztami Dzierżawcy. 7

3. Niezależnie od powyższego Dzierżawca zobowiązany jest do naprawienia wszelkich szkód spowodowanych nie wykonaniem lub nienależytym wykonaniem obowiązków wynikających z Niniejszej Umowy na zasadach wynikających z Kodeksu Cywilnego. 8 Ewentualne spory powstałe w związku z niniejszą umową rozpatrywać będą Sądy właściwe według siedziby Wydzierżawiającego. 9 1. Każda zmiana postanowień umowy wymaga zgody obydwu stron i formy pisemnej (aneksu) pod rygorem nieważności. 2. Wszelkie powiadomienia dla drugiej strony wymagają formy pisemnej i będą przesyłane listem poleconym lub za pośrednictwem faksu z potwierdzeniem odbioru na adres Strony wskazany we wstępnie do umowy. Wszelkie dokumenty oraz oświadczenia woli związane z niniejszą Umową uznaje się za doręczone w przypadku wysłania ich listem poleconym na adres wskazany w Umowie. 3. W przypadku zmiany adresu którejkolwiek ze Stron, zmiany formy prawnej, zmiany w zgłoszeniu działalności lub innych ważnych dla stosunku umowy przypadkach każda ze Stron zobowiązana jest niezwłocznie powiadomić drugą Stronę, nie później niż w terminie 14 dni od ich wystąpienia. W razie nie powiadomienia o zmianie adresu przyjmuje się skuteczność doręczenia na dotychczasowy adres. 4. Strony zgodnie oświadczają, że w przypadku niepodjęcia korespondencji na adres wskazany w niniejszej Umowie lub w powiadomieniach o ich zmianie, takie nadesłanie będzie uznawane przez Strony jako doręczenie korespondencji, a oświadczenia woli w niej zawarte jako skutecznie złożone drugiej Stronie. 10 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego w szczególności przepisy o dzierżawie. 11 Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach na prawach oryginału po dwa dla każdej ze stron. Wydzierżawiający Dzierżawca 8

Załącznik nr 1 do umowy nr.. 1. Informujemy, że Administratorem zebranych danych osobowych jest Zespół Elektrowni Wodnych Niedzica Spółka Akcyjna, ul. Widokowa 1, 34 441 Niedzica. 2. Dane te będą przetwarzane zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku, o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r, Nr 101, poz. 926 ze zm.) w celu realizacji niniejszej umowy. 3. Dane będą udostępnione jedynie uprawnionym podmiotom jeżeli to uprawnienie wynika z obowiązującego przepisu prawa oraz w innych powszechnie obowiązujących przepisach. 4. Osoba, której dane dotyczą, ma prawo dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania. 5. Zgoda na przetwarzanie danych jest dobrowolna, ale konieczna do realizacji celu określonego w pkt.2. Po zapoznaniu się z wyżej zamieszczoną klauzulą informacyjną oświadczam / oświadczamy, że wyrażam / wyrażamy zgodę na przetwarzanie danych osobowych zawartych w podanym wyżej zakresie...., dnia... 2012 roku... (pieczęć, podpis - podpisy osób upoważnionych) 9