UMOWA DZIERŻAWY. z siedzibą w., NIP: REGON:, reprezentowanym przez:

Transkrypt

1 UMOWA DZIERŻAWY Zawarta w dniu... r. w Warszawie pomiędzy: Samodzielnym Publicznym Centralnym Szpitalem Klinicznym z siedzibą w Warszawie przy ul. Banacha 1a, reprezentowaną przez: 1) Dyrektora mgr Ewę Marzenę Pełszyńską 2) Głównego Księgowego mgr Dariusza Szymańskiego - zwaną dalej Wydzierżawiającym, a z siedzibą w., NIP: REGON:, reprezentowanym przez:.. - zwanym dalej Dzierżawcą. W wyniku rozstrzygnięcia konkursu ofert na dzierżawę pomieszczeń pod lokalizację i prowadzenie usług gastronomicznych w dniu r. strony zawarły niniejszą Umowę Dzierżawy, postanawiając, co następuje: 1. Przedmiot Umowy: 1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest użytkownikiem nieruchomości zabudowanej położonej w Warszawie przy ul. Banacha 1a, oraz posiada prawo do jej wydzierżawienia. 2. Nieruchomość, określona w ust. 1, przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele ochrony zdrowia. 3. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy pomieszczenia o powierzchni 447,95 m 2 na parterze w bloku B oraz przylegający do niego taras o powierzchni 62,26 m 2 z przeznaczeniem pod lokalizację i prowadzenie działalności gastronomicznej objętej przedmiotem działalności przedsiębiorstwa Dzierżawcy. 4. Dzierżawca będzie prowadził działalność gastronomiczną pod szyldem Przekazanie Dzierżawcy przedmiotu umowy nastąpi protokołem zdawczo-odbiorczym, który będzie zawierał także opis stanu technicznego poszczególnych pomieszczeń przedmiotu dzierżawy. Protokół, po jego sporządzeniu staje się integralną częścią umowy. Czas Trwania Umowy Umowa zostaje zawarta na okres sześciu lat począwszy od r. 2. Po zakończeniu trwania umowy wszelkie ulepszenia i nakłady poczynione przez Dzierżawcę w przedmiocie dzierżawy przechodzą nieodpłatnie na własność Wydzierżawiającego. Czynsz Dzierżawny Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty Wydzierżawiającemu czynszu dzierżawnego w wysokości. zł (słownie:. ) miesięcznie, powiększonego o należny podatek od towarów i usług (VAT ) powierzchni użytkowej opisanej w punkcie 1 ust. 3. umowy. 2. Dodatkowo Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty miesięcznego czynszu w wysokości.. zł (słownie: zł) miesięcznie plus należny podatek VAT, powierzchni tarasu opisanego w 1 ust. 3. w okresie od 1 maja do 30 września każdego roku. 1

2 3. Stawka czynszu podlega corocznej waloryzacji w takim stopniu w jakim będzie ulegać wzrostowi wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany na podstawie odrębnych przepisów przez Prezesa GUS. Pierwsza waloryzacja będzie obowiązywała od stycznia 2014 r. ustalona zostanie na podstawie wskaźnika za 2013 r. 4. Zapłata następować będzie z góry za dany miesiąc kalendarzowy na podstawie faktury wystawionej przez Wydzierżawiającego na jego rachunek bankowy PKO BP nr w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia Dzierżawcy. 5. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień uznania rachunku Wydzierżawiającego. 6. Dzierżawca zobowiązuje się, niezależnie od umówionego czynszu do zapłaty: a. Kosztów związanych z korzystaniem z centralnego ogrzewania proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni, b. Kosztów używania ciepłej i zimnej wody oraz kanalizacji według wskazań podlicznika zamontowanego na własny koszt, c. Kosztów wywozu nieczystości stałych (komunalnych) w ilości 7 m 3 miesięcznie, d. Kosztów zużytej energii elektrycznej i gazu na podstawie wskazań podlicznika; 7. Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty kosztów określonych w 3 ust. 6. w terminie 14 dni od daty doręczenia faktury VAT. Datą zapłaty jest dzień uznania rachunku Wydzierżawiającego. 8. Do czasu zainstalowania podliczników, o których mowa wyżej, tj. do dnia..., Dzierżawca uiści ryczałtową opłatę za zużywane media w postaci ciepłej i zimnej wody w wysokości zł miesięcznie plus należny podatek VAT. 9. W przypadku opóźnień Dzierżawcy w spełnianiu świadczeń finansowych Wydzierżawiający ma prawo żądać od Dzierżawcy odsetek ustawowych. Zobowiązania Stron: 4. Wydzierżawiający zobowiązuje się do : 1. Udostępnienia Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy od daty podpisania protokołu przekazania, w tym zapewnia bezkolizyjny dostęp do przedmiotu umowy oraz możliwość korzystania przez Dzierżawcę z niezbędnych ciągów komunikacyjnych m.in. do dowozu towarów i obsługi świadczonych usług gastronomicznych; 2. Dokonywania napraw i konserwacji wbudowanych w strukturę budynku na terenie przedmiotu dzierżawy instalacji technicznych/sieć elektryczna, sieć wodno kanalizacyjna, ogrzewanie/. W przypadku występowania przerw w ogrzewaniu podczas sezonu grzewczego, Dzierżawca będzie proporcjonalnie zwolniony z opłat wynikających z tego tytułu; 3. Ubezpieczenia wydzierżawionej nieruchomości w skład której wchodzi przedmiot dzierżawy. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy wniesione na teren przedmiotu umowy, w tym za towary i środki pieniężne. 5. Dzierżawca zobowiązuje się do : 1. Przejęcia we władanie przedmiotu dzierżawy i podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego wraz z potwierdzeniem wpłaty kaucji w wysokości 1 miesięcznego czynszu dzierżawnego brutto. 2. Odbioru kaucji w chwili rozwiązania umowy wraz z podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego. 3. Dokonywania płatności czynszu oraz innych płatności w kwotach i terminach przewidzianych w Umowie 4. Korzystania z przedmiotu dzierżawy w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i warunkami Umowy. 2

3 5. Ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy od odpowiedzialności Cywilnej z tytułu prowadzonej działalności w zakresie delitowo-kontraktowej i przedłożenia opłaconej polisy w terminie 7 dni od daty podpisania umowy. W przypadku gdy polisa lub inny dokument kończy ważność przed upływem terminu umowy, Dzierżawca zobowiązany jest do przedłożenia nowej polisy, bądź aneksu do obowiązującej w terminie nie później niż 7 dni od daty podpisania. 6. Uzyskania dla projektu i harmonogramu prac wykonawczych akceptacji Wydzierżawiającego. 7. Dzierżawca w zakresie swojej działalności zobowiązuje się do: 7.1. Świadczenia usług gastronomicznych w dni powszednie w godzinach minimum od 8.00 do W niedziele i święta w godzinach od do 17.00, z możliwością przedłużenia czasu pracy w zależności od potrzeb Wydzierżawiającego Prowadzenia sprzedaży podstawowych artykułów spożywczych, w tym dla diabetyków Przygotowywania na miejscu oraz prowadzenia sprzedaży obiadów ( z możliwością sprzedaży na wynos) w tym przynajmniej dwóch zestawów obiadowych o zawartości min kcal, w tym: danie dnia w cenie nie wyższej niż 12 zł brutto zestaw obiadowy dla pracowników Wydzierżawiającego oraz studentów studiów dziennych WUM, w cenie nie wyższej niż 15 zł brutto Prowadzenia szybkiej obsługi ( ciepłe kanapki, bar sałatkowy ) Prowadzenia cateringu na potrzeby Wydzierżawiającego i innych podmiotów z nim współpracujących, po wcześniejszym ustaleniu ze Wydzierżawiającym Wydzielenia w sali konsumpcyjnej części barowej i kawiarnianej Wyposażenia dzierżawionych pomieszczeń w niezbędne urządzenia do prowadzenia objętej umową działalności (pozostających własnością Dzierżawcy) Zaopatrzenia dzierżawionych pomieszczeń w urządzenia do pomiaru mediów zużywanych w ramach prowadzonej działalności, ciepłej, zimnej wody, kanalizacji, zużycia energii elektrycznej, gazu na własny koszt. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymania elementów pomiarowych w pełnej sprawności technicznej Zainstalowania automatycznej detekcji gazu w wydzierżawianych, pomieszczeniach w których znajdują się urządzenia zasilane gazem Wykonywania zgodnie z terminami wynikającymi z zapisów Prawa budowlanego okresowych przeglądów i pomiarów, oryginały protokołów zostaną przekazane do Działu Administracyjno-Technicznego Wydzierżawiającego. Pierwsze pomiary Dzierżawca powinien przeprowadzić w miesiącach kwiecień-maj 2013 r Wykonania prac remontowo-budowlanych: naprawa spękań i malowanie ścian oraz sufitu: w sali barowej, w korytarzu od strony wschodniej, pom. biurowym, wymiana uszkodzonych paneli sufitowych ok. 10 szt., wymiana uszkodzonych płytek glazury ok. 20 szt., wymiana uszkodzonych płytek podłogowych ok. 5 m poprawa funkcjonowania systemu wentylacji i klimatyzacji w celu zapewnienia zapewnienia prawidłowych parametrów powietrza w dzierżawionych pomieszczeniach i zapobieżenie przedostawania się zapachów kuchennych do innych części budynku. Prace te powinny obejmować: o opracowanie dokumentacji projektowej dostosowania systemów wentylacji nawiewnej i wyciągowej dla potrzeb dzierżawionych pomieszczeń, o opracowanie i wykonanie układu automatyki systemu wentylacji nawiewnowyciągowej, o dokumentacje muszą zostać uzgodnione w Dziale Administracyjno Technicznym Wydzierżawiającego, o wymiana kanałów i osprzętu instalacji wyciągowej i nawiewnej w obrębie sali konsumpcyjnej i zaplecza, 3

4 o wykonanie uszczelnień przejść instalacji wentylacji oraz instalacji rurowych przez przegrody budowlane w obrębie dzierżawionych pomieszczeń, o sprawdzenie i wymiana uszkodzonych lub niesprawnych elementów układu wentylacji nawiewnej w maszynowni - niski parter blok B, o sprawdzenie i wymiana uszkodzonych lub niesprawnych elementów układu wentylacji wyciągowej w maszynowni - 9 piętro, o wykonanie pomiarów oraz dokumentacji powykonawczej Modernizacji układu wentylacji, która ma spełniać następujące założenia: układ wyciągowy - strefa kuchni, wydawania posiłków, magazyny - wyciąg 10% większy niż nawiew, instalacja wyciągowa okapów wyposażona w elementy zatrzymujące tłuszcz np. filtry siatkowe, systemy wentylacyjne nawiewno-wyciągowe muszą być sprzężone ze sobą Estetycznego zagospodarowania tarasu Czynności, o których mowa w pkt. 7-13, Dzierżawca wykona na własny koszt w terminie 6 miesięcy od daty podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego Opracowania Planu Gospodarki Odpadami wytwarzanymi w ramach prowadzonej działalności na terenie Wydzierżawiającego Usuwania wytworzonych odpadów (poza stałymi komunalnymi) we własnym zakresie Czyszczenia osadnika tłuszczu we własnym zakresie Dzierżawcy nie wolno oddawać dzierżawionych pomieszczeń i ich przynależności w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania bez zgody Wydzierżawiającego Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot dzierżawy Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym Zapewnienia uprawnionym przedstawicielom Wydzierżawiającego nieograniczonego dostępu do przedmiotu dzierżawy Informowania Wydzierżawiającego niezwłocznie o awariach instalacji należących do Wydzierżawiającego, pożarze oraz innych szkodach w przedmiocie dzierżawy, a także do natychmiastowego podjęcia niezbędnych działań celem uniknięcia dalszych szkód w przedmiocie dzierżawy Zwrotu na rzecz Wydzierżawiającego wszelkich wydatków i kosztów poniesionych przez niego w związku ze szkodami, jeśli zostały one spowodowane z winy Dzierżawcy Utrzymania przedmiotu dzierżawy w należytym stanie technicznym, technologicznym, sanitarnym Przestrzegania zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego i sanitarnego oraz ponoszenia odpowiedzialności z tego tytułu, w tym wyposażenia na własny koszt w niezbędny sprzęt p.poz Informowania Wydzierżawiającego na piśmie o jakiejkolwiek reorganizacji lub likwidacji działalności gospodarczej Dzierżawcy, co najmniej na dwa miesiące przed zamierzoną likwidacją lub reorganizacją lub niezwłocznie w przypadku wszczęcia przeciwko Dzierżawcy postępowania upadłościowego Wpłacenia kaucji w wysokości 1 miesięcznego czynszu brutto dzierżawnego w terminie 7 dni od daty podpisania umowy na zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wydzierżawiającego, związanych ze stanem przedmiotu dzierżawy po zakończeniu umowy i/lub roszczeń z tytułu wnoszonych opłat. Zwrot kaucji nastąpi w momencie wygaśnięcia okresu trwania umowy. 4

5 Rozwiązanie Umowy 6. 1.Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą Umowę z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, wskazując równocześnie rzeczywiste przyczyny rozwiązania umowy, jeżeli Dzierżawca: 1.1.Korzysta z przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z niniejszą Umową; 1.2.Umyślnie lub przez niedbalstwo pogorszył stan przedmiotu Umowy; 1.3.Pozostaje w zwłoce z płatnością czynszu lub innych należności w części lub w całości przez okres dłuższy niż dwa miesiące od terminu wymagalności; 1.4. Oddał przedmiot dzierżawy w poddzierżawę lub w inny sposób udostępnił osobie trzeciej bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego; 1.5. Jeżeli wobec Dzierżawcy zostanie ogłoszona upadłość lub rozpocznie się likwidacja jego działalności; 2. Dzierżawca może rozwiązać Umowę z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, wskazując jednocześnie rzeczywiste przyczyny rozwiązania, jeżeli Wydzierżawiający: 2.1. Utrudnia Dzierżawcy korzystanie z przedmiotu Umowy w szczególności poprzez uniemożliwienie korzystania z przedmiotu Umowy oraz niezbędnych ciągów komunikacyjnych; 2.2.Nie dokonuje napraw i konserwacji wbudowanych w strukturę budynku na terenie przedmiotu dzierżawy instalacji technicznych, uniemożliwiając Dzierżawcy prowadzenie działalności; 2.3.Powoduje ze swojej winy przerwy w dostawie energii elektrycznej i wody. 7. Zwrot i Odbiór Przedmiotu Dzierżawy po Zakończeniu Umowy. 1. Dzierżawca jest zobowiązany do zwrotu przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu po zakończeniu niniejszej Umowy wskutek upływu terminu, na który została zawarta lub wskutek jej wcześniejszego rozwiązania, w pierwszym dniu roboczym następującym po ostatnim dniu obowiązywania Umowy. 2. W przypadku niewykonania obowiązku, Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty Wydzierżawiającemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości, w wysokości 150% stawki czynszu dzierżawy, za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z nieruchomości. 3. Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca obowiązany jest zwrócić lokal w stanie nie pogorszonym, nie ponosi jednak odpowiedzialności za zużycie będącej następstwem prawidłowego użytkowania; 4. Zwrot i odbiór przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego sporządzonego przez Strony, który staje się równocześnie integralną częścią Umowy. 8. Inne Postanowienia 1.Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody spowodowane przez niewykonanie lub nienależyte wykonanie niniejszej Umowy, także w przypadku wyrządzenia szkód przez osoby, którym Dzierżawca umożliwił swobodny dostęp do przedmiotu dzierżawy na życzenie dzierżawcy lub za jego zezwoleniem, w szczególności przez pracowników zatrudnionych przez Dzierżawcę. 2. Strony ustalają niżej wymienione adresy jako przeznaczone dla korespondencji: - Wydzierżawiający Samodzielny Publiczny Centralny Szpital Kliniczny, Warszawa, ul Banacha 1 a. - Dzierżawca. Korespondencja skierowana na powyższe adresy będzie zawsze traktowana ze skutkiem doręczenia. 3. Wydzierżawiający udostępni Dzierżawcy dwie powierzchnie w wymiarach 2 m na 5

6 1 m, na terenie bloku A oraz dwa miejsca na ustawienie reklamy, na której Dzierżawca umieści informację o prowadzonej działalności gastronomicznej o treści uzgodnionej z Wydzierżawiającym: Postanowienia Końcowe. 1.Jakiekolwiek kwestie nieuregulowane niniejszą Umową będą rozstrzygane przez Strony zgodnie z obowiązującymi przepisami Kodeksu Cywilnego. 2.Integralną częścią niniejszej umowy są zobowiązania Dzierżawcy wynikające z treści złożonej oferty. 3.Roszczenia powstałe w związku z wykonywaniem Umowy, jej zmianami lub rozwiązaniem winny być rozstrzygane pomiędzy Stronami w drodze negocjacji. W przypadku niepowodzenia negocjacji roszczenia będą rozstrzygane przez sąd właściwy miejscowo dla siedziby Wydzierżawiającego. 4. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. WYDZIERŻAWIAJĄCY: DZIERŻAWCA: 6