Polska Agencja Rozwoju Przedsiębiorczości. Umowy w obrocie gospodarczym. poradnik małego i średniego przedsiębiorcy

Transkrypt

1 Polska Agencja Rozwoju Przedsiębiorczości Umowy w obrocie gospodarczym poradnik małego i średniego przedsiębiorcy Opracowanie: Grupa Doradcza Sienna sp. z o.o. Projekt współfinansowany przez UNIĘ EUROPEJSKĄ, ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego Warszawa, listopad

2 SPIS TREŚCI Wstęp...3 I. Umowy jako źródło zobowiązań...4 I.1. Pojęcie i rodzaje umów...4 I.2. Charakterystyka umów gospodarczych...4 I.3. Sposoby zawierania umów...5 II. Wzory umów...7 II.1. Umowy w obrocie towarowym...8 II.2 Umowy transportowe...13 II.3. Umowy związane z używaniem i korzystaniem z rzeczy...23 II.4. Umowy w zakresie inwestycji budowlanych...34 II.5. Umowy o przedstawicielstwo i pośrednictwo handlowe...39 II.6. Umowy w zakresie czynności bankowych...44 II. 7. Inne umowy...47 III. Skutki niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań umownych

3 Wstęp Prowadzenie działalności gospodarczej, poza koniecznością znajomości zagadnień o charakterze finansowym i podatkowym, wymaga także umiejętności kształtowania relacji z innymi uczestnikami obrotu gospodarczego. Relacje te, w większości przypadków muszą przyjmować charakter sformalizowany, czego konsekwencją jest zawieranie przez podmioty uczestniczące w obrocie różnego rodzaju umów. Zagadnienie umów zawieranych w obrocie gospodarczym jest bardzo szerokie. Z tego względu, mając na uwadze zakres niniejszego opracowania, poruszone zostały w nim jedynie te z rodzajów umów, które najczęściej napotkać może przedsiębiorca w swej codziennej pracy. Autorzy zdecydowali się także na przedstawienie struktury umów w sposób najbardziej czytelny, jakim jest zaprezentowanie ich przykładów. Każdy z rodzajów umowy opatrzony został odpowiednim komentarzem, informującym o okolicznościach ich zawierania oraz przykładowym wzorem jej treści, uwzględniającym m.in. zabezpieczenie interesów przedsiębiorcy. W treści opracowania poruszone zostało także zagadnienie specyficznego rodzaju umów jakim jest umowa o udzielenie zamówienia publicznego. 3

4 I. Umowy jako źródło zobowiązań I.1. Pojęcie i rodzaje umów Umowa jest instytucją prawa cywilnego, przez którą należy rozumieć dwu- lub wielostronną czynność prawną dokonaną w związku z prowadzeniem przedsiębiorstwa. Jej cechą charakterystyczną jest fakt, że wywołuje określone skutki prawne dlatego, że strony uzgodniły w oświadczeniach woli zamiar ich wywołania. Oświadczenie woli odgrywa zatem decydującą rolę w powstaniu nowego kontraktu, dlatego też powinno ono być zrozumiałe, swobodne i złożone w zamiarze wywołania określonego skutku prawnego. W przypadku zaistnienia określonych przez prawo wad oświadczenia woli takich jak: brak świadomości lub swobody w powzięciu lub wyrażeniu woli, pozorność, błąd, podstęp, groźba. przepisy prawa pozwalają na uchylenie się od skutków oświadczenia woli dotkniętego jedną z wymienionych wad. Doktryna prezentuje szereg podziałów umów w zależności od ustalonych kryteriów. Mając na względzie charakter niniejszego opracowania autor przedstawił w formie przykładowej niektóre z klasyfikacji. Tak więc umowy można podzielić na: zobowiązujące ( polegające na tym, że jedna strona zwana wierzycielem może żądać od drugiej strony zwanej dłużnikiem określonego zachowania) i rozporządzające (polegające na rozporządzeniu swym prawem); nazwane ( czyli takie, które są konkretnie uregulowane w przepisach prawa) i nienazwane (czyli takie, których treść i nazwę ustalają strony posługując swobodnie dokonanymi postanowieniami), oraz umowy mieszane (takie, które zawierają w swojej treści elementy kilku umów); umowy konsensualne (dochodzące do skutku przez zgodne oświadczenia woli stron), i realne (takie, które wymagają dla swej ważności oprócz oświadczeń woli stron jeszcze dodatkowych czynności np. wydania rzeczy); odpłatne (wiążące się z uzyskaniem przez strony korzyści majątkowej) i nieodpłatne (mające na celu bezpłatne przysporzenie na rzecz drugiej strony). I.2. Charakterystyka umów gospodarczych Umowy w zakresie obrotu gospodarczego wyróżniają się szczególnymi cechami, takimi jak: a) swoboda kontraktowania, b) wzorcowość umów, c) bezpieczeństwo i pewność kontraktów, 4

5 d) wielopoziomowość stosunków umownych. Na szczególne uwzględnienie zasługuje zasada swobody umów wynikająca z art kodeksu cywilnego, który stanowi, że strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, przy zastrzeżeniu, aby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Zasada swobody kontraktowania wyraża się w: - możliwości swobodnego decydowania o zawarciu kontraktu, - wyborze osoby kontrahenta, - oraz swobodnego ukształtowania treści kontraktu i jego formy. I.3. Sposoby zawierania umów A. Uwagi ogólne Zawarcie każdej umowy, w tym również umów w obrocie gospodarczym polega na złożeniu zgodnych oświadczeń woli stron. Znajdują tutaj zastosowanie ogólne zasady prawa cywilnego wynikające z art Podobnie jak w innych przypadkach również w obrocie gospodarczym umowy mogą być zawierane w dowolnej formie. Jedynie wtedy, gdy ustawa lub umowa stron zastrzega określony wymóg co do formy np. formę pisemną pod rygorem nieważności lub formę kwalifikowaną ( np. aktu notarialnego) niezachowanie formy powoduje nieważność umowy. Osoby mające pełną zdolność do czynności prawnych mogą samodzielnie zawierać wszelkie kontrakty. Mogą również działać poprzez należycie umocowanego pełnomocnika. Forma udzielonego pełnomocnictwa uzależniona jest od charakteru czynności, która ma być dokonana przez pełnomocnika. Poniżej przedstawiony został wzór pełnomocnictwa. Wzór pełnomocnictwa (miejscowość), dnia 22 grudnia 2005 r. Pełnomocnictwo ogólne Ja,...zamieszkały w... przy ul....legitymujący się dowodem osobistym seria... nr... wydanym przez... ustanawiam pełnomocnika w osobie... zamieszkałego w...przy ul... legitymującego się dowodem osobistym seria... nr... wydanym przez... Upoważniam pełnomocnika do (podpis osoby udzielającej pełnomocnictwa) 5

6 B. Przewidziane przez przepisy sposoby zawarcia umowy. Kodeks cywilny wyróżnia następujące formy zawarcia umowy: 1. przyjęcie oferty, 2. rokowania, 3. przetarg. Ad. 1 Przez ofertę należy rozumieć oświadczenie woli kontrahenta wyrażające zamiar zawarcia kontraktu, który dochodzi do skutku w ten sposób, że jedna strona złoży ofertę a druga ją przyjmie. Ad.2 Ten sposób zawarcia kontraktu związane jest z prowadzeniem przez strony wcześniejszych negocjacji mających na celu uzgodnienie istotnych postanowień umowy. Ad. 3 Szczególną formą zawarcia umowy jest przetarg. Problematyka przetargu i aukcji została uregulowana w art kodeksu cywilnego, który przewiduje przetarg ustny i pisemny. Forma zawierania umów w drodze przetargu została również uregulowana w innych ustawach niż kodeks cywilny, między innymi w ustawie z dnia 29 stycznia 2004r. prawo zamówień publicznych ( Dz. U z 2004r. Nr 96, poz. 959 ze zmianami). W przetargu organizator przez stosowne ogłoszenia (w prasie, Internecie) wywołuje procedurę składania ofert stosownie do określonych przez organizatora warunków. Następnym etapem jest porównanie tzw. otwarcie złożonych z zachowaniem tajemnicy ofert i wybór najlepszej oferty. W Ustawie Prawo Zamówień Publicznych, Zamawiający przygotowuje i przeprowadza postępowanie o udzielenie zamówienia w sposób zapewniający zachowanie uczciwej konkurencji oraz równe traktowanie wykonawców. Czynności związane z przygotowaniem oraz przeprowadzeniem postępowania o udzielenie zamówienia wykonują osoby zapewniające bezstronność i obiektywizm. Zamówienia udziela się wyłącznie wykonawcy wybranemu zgodnie z przepisami ustawy. Postępowanie o udzielenie zamówienia jest jawne. Zamawiający może ograniczyć dostęp do informacji związanych z postępowaniem o udzielenie zamówienia tylko w przypadkach określonych w ustawie. Postępowanie o udzielenie zamówienia, z zastrzeżeniem wyjątków określonych w ustawie, prowadzi się z zachowaniem formy pisemnej. Postępowanie o udzielenie zamówienia prowadzi się w języku polskim. W szczególnie uzasadnionych przypadkach zamawiający może wyrazić zgodę na złożenie wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia, oświadczeń, oferty oraz innych dokumentów również w jednym z języków powszechnie używanych w handlu międzynarodowym lub języku kraju, w którym zamówienie jest udzielane. Podstawowymi trybami udzielania zamówienia są przetarg nieograniczony oraz przetarg ograniczony. Zamawiający może udzielić zamówienia w trybie negocjacji z ogłoszeniem, negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki, zapytania o cenę albo aukcji elektronicznej tylko w przypadkach określonych w ustawie. Umowy zawierane w wyniku postępowania o udzielenie zamówienia mogą przybierać różne formy opisane w opracowaniu (dostawy, usługi, dzieło, roboty budowlane). 6

7 II. Wzory umów Z uwagi na ograniczony charakter opracowania przestawione zostały w niniejszej części wzory najczęściej występujących umów w obrocie gospodarczym. Każdy ze wzorów został opatrzony stosownym komentarzem. 7

8 II.1. Umowy w obrocie towarowym 1.1. Umowa sprzedaży zawarta w dniu...w... pomiędzy...z siedzibą w...reprezentowanym przez... zwanym Sprzedawcą, a...z siedzibą w...reprezentowanym przez...zwanym Kupującym, o następującej treści: 1 Sprzedawca sprzedaje, a Kupujący nabywa... 2 Strony ustalają cenę towaru z opakowaniem, określonego w 1 na kwotę...zł(słownie...).zapłata ceny nastąpi przelewem na konto Sprzedawcy w... nr rachunku...w ciągu... 3 Towar zostanie wydany kupującemu w następującym opakowaniu:...,a koszt opakowania zostanie wliczony w cenę towaru. 4 Sprzedawca zobowiązuje się dostarczyć towar na adres wskazany przez Kupującego. Koszty transportu ponosi Sprzedawca. Sprzedawca zobowiązuje się zawiadomić Kupującego o dostawie z...wyprzedzeniem. 5 Sprzedawca udzieli Kupującemu wszystkich niezbędnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy będących przedmiotem niniejszej umowy. Sprzedawca wyda Kupującemu wszystkie posiadane dokumenty dotyczące owych rzeczy. 6 Kupujący zobowiązuje się do zbadania towaru w ciągu... dni od daty jego odbioru. W razie stwierdzenia wad lub braków Kupujący prześle reklamację Sprzedawcy, który udzieli na nią odpowiedzi w ciągu... dni od jej otrzymania z podaniem sposobu jej załatwienia. 7 W sytuacji, gdy nastąpi zwłoka w wydaniu towaru, Sprzedawca zobowiązuje się zapłacić Kupującemu karę umowną w wysokości...zł (słownie...). 8 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 9 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową, a dotyczących jej przedmiotu, znajdują zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 10 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 8

9 Sprzedawca Kupujący Komentarz- Podstawowym aktem regulującym umowę sprzedaży są przepisy kodeksu cywilnego tj. art Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Przedmiotem umowy sprzedaży są rzeczy i prawa już istniejące jak i też przyszłe. Elementami przedmiotowo istotnymi omawianej umowy są: cena ( może być oznaczona kwotowo albo przez podanie podstaw jej wyliczenia) i przedmiot umowy. Stronny mogą ponadto zawrzeć inne postanowienia, takie jak oznaczenie sposobu i miejsca wydania przedmiotu sprzedaży (istotne z punktu widzenia ustalenia osoby zobowiązanej do ponoszenia kosztów tej czynności) czy jego opakowania. Przepisy kodeksu cywilnego przewidują następujące rodzaje umowy sprzedaży: sprzedaż na raty, sprzedaż z zastrzeżeniem własności rzeczy sprzedanej, sprzedaż na próbę z zastrzeżeniem zbadania rzeczy przez kupującego, sprzedaż z zastrzeżeniem prawa odkupu, prawo pierwokupu. Z umowy sprzedaży oprócz podstawowych obowiązków stron (sprzedawca- obowiązek wydania rzeczy, a kupujący- obowiązek zapłaty ceny) wynikają jeszcze obowiązki dodatkowe. Szczególnie istotne ze strony sprzedawcy jest udzielenie kupującemu potrzebnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy, a także wydanie związanych z nią dokumentów oraz w przypadku towarów importowanych wydanie tłumaczonej na język polski instrukcji obsługi. Za niezmiernie istotne należy również uznać postanowienia dotyczące takich kwestii jak: miejsce i chwila wydania rzeczy, z którym wiąże się także sposób opakowania rzeczy, ustalenie kto ponosi koszty odbioru rzeczy. W razie stwierdzenia wad fizycznych lub prawnych rzeczy kupującemu przysługują uprawnienia wynikające z przepisów o rękojmii za wady rzeczy oraz z przepisów o gwarancji. Odpowiedzialność sprzedawcy za wady prawne rzeczy dotyczy sytuacji, gdy rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej, albo jeżeli jest obciążona prawem osoby trzeciej. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku po upływie trzech lat, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana. Upływ powyższych terminów nie wyłącza wykonania uprawnień z tytułu rękojmii, jeżeli sprzedawca wadę podstępnie zataił. Zarzut z tytułu rękojmi może być podniesiony także po upływie terminu jeżeli przed jego upływem kupujący zawiadomił sprzedawcę o wadzie. 9

10 Uprawnienia wynikające z gwarancji kupujący może wykonywać niezależnie od uprawnień przysługujących mu na podstawie rękojmi. Uprawnienia gwarancyjne przysługują kupującemu gdy otrzymał od sprzedawcy dokument gwarancyjny. Jeżeli nic innego nie wynika z dokumentu gwarancyjnego kupujący może dochodzić swoich praw na tej podstawie w ciągu roku od chwili wydania rzeczy. Do zawarcia umowy gwarancyjnej konieczne jest wręczenie karty gwarancyjnej określającej treść gwarancji. Uprawnionemu z tytułu rękojmii przysługują według jego wyboru następujące roszczenia: - o obniżenia ceny, - o dostarczenia rzeczy wolnej od wad ( w przypadku rzeczy oznaczonych co do gatunku), - o usunięcia wady, - o odstąpienia od umowy. Zachowanie uprawnień z tytułu rękojmii za wady fizyczne uzależnione jest od aktów staranności wykonanych przez kupującego polegających na powiadomieniu sprzedawcy w ciągu miesiąca od wykrycia wady, a w sytuacji gdy zbadanie rzeczy w danych stosunkach jest zwyczajowo przyjęte to od daty zbadania rzeczy. Uprawnionemu z tytułu gwarancji przysługują następujące roszczenia: - o usunięcie wady fizycznej, - o dostarczenie rzeczy wolnej od wad. 10

11 1.2. Umowa dostawy zawarta w dniu...w... pomiędzy...z siedzibą w...reprezentowanym przez......zwanym Dostawcą, a...z siedzibą w...reprezentowanym przez...zwanym Odbiorcą, o następującej treści: 1 Dostawca zobowiązuje się do wytworzenia z własnych surowców( surowców dostarczonych przez odbiorcę) i dostarczenia Odbiorcy następujących towarów... w ilości... 2 Dostarczenie wyrobów o których mowa w 1 następować będzie periodycznie ( częściami) począwszy od dnia... 3 Towary dostarczone będą Odbiorcy przez Dostawcę przy użyciu należących do niego środków transportu. 4 Strony ustalają za sztukę towaru następującą cenę...zł ( słownie...). Zapłata następować będzie w formie bezgotówkowej po odbiorze każdej partii dostarczonych wyrobów, w terminie...dni od wystawienia przez Dostawcę faktury. 5 W razie niewykonania lub nienależytego wykonania umowy: - Dostawca będzie zobowiązany do zapłaty Odbiorcy kary umownej w wysokości...% wartości umownej towaru, gdy Odbiorca odstąpi od umowy z powodu okoliczności, za które odpowiada Dostawca, Odbiorca będzie zobowiązany do zapłaty Dostawcy kary umownej w wysokości...% wartości umownej towaru w razie gdy Dostawca odstąpi od umowy z powodu okoliczności, za które odpowiada Odbiorca. 6 Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy muszą być dokonywane pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 7 Strony zastrzegają sobie prawo do jednostronnego wypowiedzenia umowy w terminie najpóźniej... dni, poprzedzającym odbiór kolejnej dostawy. 8 Umowa obowiązuje od daty jej podpisania do dnia... W kwestiach dotyczących przedmiotu niniejszej umowy, a nie uregulowanych jej postanowieniami, mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 9 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Dostawca Odbiorca

12 -Komentarz- Problematyka umowy dostawy została uregulowana przez art kodeksu cywilnego. Przez umowę dostawy dostawca zobowiązuje się do wytworzenia rzeczy oznaczonych co do gatunku oraz do ich dostarczania częściami albo periodycznie, a odbiorca zobowiązuje się do odebrania tych rzeczy i do zapłacenia ceny. Z istoty dostawy wynika, że dostawca musi być producentem rzeczy będących przedmiotem dostawy. Umowa dostawy powinna być stwierdzona pismem. Dostawca ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmii za wady fizyczne dostarczonych rzeczy także w przypadku, gdy wytworzenie rzeczy nastąpiło w sposób określony przez odbiorcę lub według dostarczonej przez niego dokumentacji technologicznej, chyba że dostawca, mimo zachowania należytej staranności, nie mógł wykryć wadliwości sposobu produkcji lub dokumentacji technologicznej albo, że odbiorca, mimo zwrócenia przez dostawcę uwagi na powyższe wadliwości, obstawał przy podanym przez siebie sposobie produkcji lub dokumentacji technologicznej. 12

13 II.2 Umowy transportowe 2.1. Umowa przewozu zawarta w dniu w..pomiędzy z siedzibą.. w.reprezentowanym przez.zwanym Zleceniodawcą, a z siedzibą w reprezentowanym przez..zwanym Przewoźnikiem, o następującej treści: 1 Przewoźnik zobowiązuje się do na trasie 2 Zleceniodawca zobowiązuje się do zapłaty za usługi świadczone przez Przewoźnika. Zapłata następuje według następujących zasad:.... Podstawą rozliczeń będą wystawione przez Przewoźnika faktury. 3 Zleceniodawca obowiązany jest uiścić Przewoźnikowi ustalone według zasad określonych w 2 należności w terminie...dni od dnia otrzymania faktury. Po upływie powyższego terminu Przewoźnikowi przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie. 4 Zleceniodawca zobowiązany jest na żądanie Przewoźnika wystawić list przewozowy. 5 Przewoźnik przejmuje z chwilą... odpowiedzialność wobec Zleceniodawcy za szkody wynikłe podczas przewozu. 6 Za załadunek i rozładunek odpowiedzialny jest przewoźnik. 7 Umowa niniejsza obowiązuje od dnia jej podpisania...do dnia... 8 Wszelkie zmiany umowy winny być dokonywane w formie pisemnej w postaci aneksu. 9 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową znajdują zastosowanie odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego oraz Prawa przewozowego. 13

14 10 Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Zleceniodawca Przewoźnik Komentarz- Umowa przewozu regulowana jest przez przepisy kodeksu cywilnego tj. przez art oraz przez ustawę z dnia 15 listopada 1984r. Prawo przewozowe ( tekst jednolity Dz. U z 2000, Nr 50, poz. 601). Przez umowę przewozu przewoźnik zobowiązuje się w zakresie działalności swego przedsiębiorstwa do przewiezienia za wynagrodzeniem osób lub rzeczy. W omawianej umowie elementami przedmiotowo istotnymi są: trasa przewozu, wynagrodzenie przewoźnika, przedmiot przewozu. Strony w umowie mogą zawrzeć także inne postanowienia tzw. uboczne np. dotyczące ciężaru oraz rozmiaru przesyłki, rodzaju opakowania, przeładunku. Podstawowym dowodem zawarcia umowy jest list przewozowy. Przewoźnik przy wykonywaniu czynności jest zobowiązany do należytej staranności. Odpowiada on za utratę, ubytek lub uszkodzenie przesyłki w czasie od jej przyjęcia aż do wydania odbiorcy, odpowiedzialność ta rozciąga się w granicach wartości przesyłki, chyba, że szkoda wynikła z winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa przewoźnika to wtedy odpowiada o na zasadach ogólnych, czyli na podstawie art. 471 kodeksu cywilnego i następnych. W przypadku szkód w przesyłkach, których przedmiotem są pieniądze, kosztowności, papiery wartościowe odpowiedzialność przewoźnika obejmuje zwykłą wartość przesyłki o ile jej właściwości były znane przewoźnikowi przy zawarciu umowy. Przewoźnika obciąża obowiązek powiadomienia wysyłającego o doznanych przeszkodach w doręczeniu przesyłki. W tej sytuacji oczekując na dyspozycje wysyłającego powinien zabezpieczyć przesyłkę, a w szczególnych sytuacjach może nawet sprzedać jej zawartość. Zwrócić należy uwagę, że stosownie do treści art. 75 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1998r. prawo przewozowe dopuszczalność drogi sądowej w dochodzeniu roszczeń wynikających z przewozu, zachodzi dopiero wówczas, gdy zostanie wyczerpany przewidziany w ustawie tryb reklamacyjny. 14

15 2.2.Umowa przechowania zawarta w dniu...w... pomiędzy...z siedzibą w...reprezentowanym przez...zwanym Przechowawcą, a...z siedzibą w...reprezentowanym przez...zwanym Składającym, o następującej treści: 1 Przechowawca przyjmuje od Składającego na przechowanie następujące przedmioty (towary):... 2 Składający przekazuje przedmioty (towary) do przechowania w... na czas... 3 Składający za przechowanie przedmiotów (towarów) określonych w 1 ust. 1 zobowiązuje się do zapłaty Przechowawcy wynagrodzenia w kwocie... zł (słownie...) za każdy dzień przechowania. 4 Składający może odebrać przedmiot przechowania w każdym czasie, jednakże w tej sytuacji zobowiązany jest do zapłaty za cały okres, na jaki została zawarta umowa. 5 Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem nieważności. 6 W sprawach nie unormowanych postanowieniami niniejszej umowy, a dotyczących jej przedmiotu, mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 7 Umowa została spisana w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Składający Przechowawca

16 -Komentarz- Problematyka umowy przechowania została uregulowana a art kodeksu cywilnego. Przez umowę przechowania przechowawca zobowiązuje się zachować w stanie nie pogorszonym rzecz ruchomą oddaną mu na przechowanie. Jest to umowa realna, co oznacza, iż do jej zawarcia oprócz oświadczenia stron wymagane jest faktyczne wydanie rzeczy. Umowa o przechowanie z reguły jest czynnością uboczną i towarzyszy innym umową o świadczenie usług takich jak np. lekarskich, restauracyjnych, fryzjerskich. Do cech przedmiotowo istotnych należy określenie: przedmiotu przechowania, czasu, miejsca oraz wskazanie czy jest to umowa odpłatna czy też nie. Przechowawca powinien przechowywać rzeczy w taki sposób do jakiego się zobowiązał, a w braku umowy w tym względzie, w taki sposób, jaki wynika z właściwości przechowywanej rzeczy i okoliczności. Przechowawca jest uprawniony, a nawet zobowiązany zmienić określone w umowie miejsce i sposób przechowania rzeczy, jeżeli okaże się to konieczne dla jej ochrony przed utratą lub uszkodzeniem. Przechowawcy nie wolno używać rzeczy bez zgody składającego, chyba że jest to konieczne do jej zachowania w stanie nie pogorszonym. Przechowawca nie może oddać rzeczy na przechowanie innej osobie, chyba że jest do tego zmuszony przez okoliczności. W wypadku takim obowiązany jest zawiadomić niezwłocznie składającego, gdzie i u kogo rzecz złożył, i w razie zawiadomienia odpowiedzialny jest tylko za brak należytej staranności w wyborze zastępcy. Zastępca odpowiedzialny jest także względem składającego. Jeżeli przechowawca ponosi odpowiedzialność za czynności swego zastępcy jak za swoje własne czynności, ich odpowiedzialność jest solidarna. Jeżeli przechowawca, bez zgody składającego i bez koniecznej potrzeby, używa rzeczy albo zmienia miejsce lub sposób jej przechowywania albo jeżeli oddaje rzecz na przechowanie innej osobie, jest on odpowiedzialny także za przypadkową utratę lub uszkodzenie rzeczy, które by w przeciwnym razie nie nastąpiło. Składający powinien zwrócić przechowawcy wydatki, które ten poniósł w celu należytego przechowania rzeczy, wraz z odsetkami ustawowymi oraz zwolnić przechowawcę od zobowiązań zaciągniętych przez niego w powyższym celu w imieniu własnym. Jeżeli kilka osób wspólnie przyjęło lub oddało rzecz na przechowanie, ich odpowiedzialność względem drugiej strony jest solidarna. Składający może w każdym czasie żądać zwrotu rzeczy oddanej na przechowanie. 16

17 Przechowawca może żądać odebrania rzeczy przed upływem terminu oznaczonego w umowie, jeżeli wskutek okoliczności, których nie mógł przewidzieć, nie może bez własnego uszczerbku lub bez zagrożenia rzeczy przechowywać jej w taki sposób, do jakiego jest zobowiązany. Jeżeli czas przechowania nie był oznaczony albo jeżeli rzecz była przyjęta na przechowanie bez wynagrodzenia, przechowawca może żądać odebrania rzeczy w każdym czasie, byleby jej zwrot nie nastąpił w chwili nieodpowiedniej dla składającego. Zwrot rzeczy powinien nastąpić w miejscu, gdzie miała być przechowywana. Jeżeli z przepisów szczególnych albo z umowy lub okoliczności wynika, że przechowawca może rozporządzać oddanymi na przechowanie pieniędzmi lub innymi rzeczami oznaczonymi tylko co do gatunku, stosuje się odpowiednio przepisy o pożyczce (depozyt nieprawidłowy). Czas i miejsce zwrotu określają przepisy o przechowaniu. 17

18 2.3. Umowa składu (i świadczenia usług składowych) zawarta w dniu...w... pomiędzy...z siedzibą w...reprezentowanym przez... zwanym Przyjmującym, a...z siedzibą w...reprezentowanym przez...zwanym Składającym, o następującej treści: 1 Przedmiotem umowy jest składowanie w magazynie następujących towarów przekazanych w tym celu przez Składującego... 2 Miejscem składowania jest...położony w...przy ul... 3 Składający będzie zawiadamiał Przyjmującego z...dniowym wyprzedzeniem o terminie i nadejściu przedmiotów składowania, a także ich ilości, objętości oraz wadze. 4 Przyjmujący zobowiązany jest do przyjęcia na skład towarów wymienionych w 1, dostarczonych przez Składającego z uwzględnieniem wymogów wynikających z 3. 5 Składający zobowiązany jest do odbioru towarów w ustalonym terminie oraz do uiszczenia opłat w następujących wysokościach : - za składowanie...zł (słownie... ) za każdy dzień składowania, - za przeładunki... zł (słownie...) za tonę. 6 Opłaty za składowanie będą uiszczane w terminie... dni od daty otrzymania wykazu należności, faktury lub innego powiadomienia przez Składającego, z ustawowymi odsetkami w przypadku opóźnienia w płatności. 7 Dla zabezpieczenia należności przysługujących Przyjmującemu, Składający wpłaca kaucję, w wysokości...zł (słownie...) na 1 rok. 8 Przyjmujący zobowiązuje się ubezpieczyć przyjęty na skład towar. 9 Składowanie towarów odbywać się będzie według regulaminu składowania, podpisanego przez obie strony, stanowiącego integralną część umowy. 18

19 10 Przyjmujący każdorazowo przy dostawie towarów na skład obowiązany jest wystawić Składającemu dowód składowy określający składowany towar. 11 Każdej ze stron przysługuje prawo wypowiedzenia niniejszej umowy z... miesięcznym wyprzedzeniem. 12 Zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej w postaci aneksu. 13 W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, a dotyczących jej przedmiotu, znajdują zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 14 Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Składający Przyjmujący

20 -Komentarz- Problematyka umowy składu została uregulowana w art kodeksu cywilnego. Przez umowę składu przedsiębiorca składowy zobowiązuje się do przechowania za wynagrodzeniem, oznaczonych w umowie rzeczy ruchomych. Umowa ta dochodzi do skutku nie z chwilą jej podpisania, lecz dopiero z chwilą przyjęcia towaru na skład. Szczegółowe warunki umowy powinien określać obowiązujący w przedsiębiorstwie regulamin, będący integralną częścią umowy. Przedsiębiorca składowy odpowiada za szkodę wynikłą z utraty, ubytku lub uszkodzenia rzeczy w czasie od przyjęcia jej na skład do wydania osobie uprawnionej do odbioru, chyba że udowodni, że nie mógł zapobiec szkodzie, mimo dołożenia należytej staranności. Przedsiębiorca składowy jest obowiązany dokonywać odpowiednich czynności konserwacyjnych. Przeciwne postanowienie umowy jest nieważne. Przedsiębiorca składowy nie ponosi odpowiedzialności za ubytek nie przekraczający granic określonych właściwymi przepisami, a w razie braku takich przepisów - granic zwyczajowo przyjętych. Odszkodowanie nie może przewyższać zwykłej wartości rzeczy, chyba że szkoda wynika z winy umyślnej albo rażącego niedbalstwa przedsiębiorcy składowego. Przedsiębiorca składowy jest obowiązany do ubezpieczenia rzeczy jedynie wtedy, gdy otrzymał takie zlecenie. Jeżeli stan rzeczy nadesłanych przedsiębiorcy składowemu nasuwa podejrzenie, że ma miejsce brak, ubytek, zepsucie albo uszkodzenie rzeczy, przedsiębiorca składowy powinien dokonać czynności niezbędnych do zabezpieczenia mienia i praw składającego. Przedsiębiorca składowy powinien zawiadamiać składającego o zdarzeniach ważnych ze względu na ochronę praw składającego lub dotyczących stanu rzeczy oddanych na skład, chyba że zawiadomienie nie jest możliwe. Jeżeli rzecz narażona jest na zepsucie, a nie można czekać na zarządzenie składającego, przedsiębiorca składowy ma prawo, a gdy wymaga tego interes składającego - także obowiązek, sprzedać rzecz z zachowaniem należytej staranności. Przedsiębiorcy składowemu służy na zabezpieczenie roszczeń o składowe i należności uboczne, o zwrot wydatków i kosztów, w szczególności przewoźnego i opłat celnych, o zwrot udzielonych składającemu zaliczek oraz wszelkich innych należności powstałych z tytułu umowy lub umów składu, ustawowe prawo zastawu na rzeczach oddanych na skład, dopóki znajdują się u niego lub u osoby, która je dzierży w jego imieniu, albo dopóki może nimi rozporządzać za pomocą dokumentów. Jeżeli składający nie odbiera rzeczy pomimo upływu umówionego terminu lub terminu wypowiedzenia umowy, przedsiębiorca składowy może oddać rzecz na przechowanie na koszt i ryzyko składającego. Może on jednak wykonać to prawo tylko wtedy, jeżeli uprzedził składającego o zamiarze skorzystania z przysługującego mu prawa listem poleconym, wysłanym nie później niż na 14 dni przed upływem umówionego terminu. Przez odebranie rzeczy bez zastrzeżeń oraz zapłatę wszystkich należności przedsiębiorcy składowego wygasają wszelkie roszczenia do przedsiębiorcy składowego z tytułu umowy składu, z wyjątkiem roszczeń z tytułu niewidocznych uszkodzeń rzeczy, jeżeli składający, w ciągu siedmiu dni od odbioru, zawiadomił o nich przedsiębiorcę składowego. Roszczenia z tytułu umowy składu przedawniają się z upływem roku. 20

21 2.4. Umowa spedycji zawarta w dniu... w... pomiędzy...z siedzibą w... reprezentowanym przez... zwanym Zleceniodawcą, a...z siedzibą w...reprezentowanym przez zwanym Spedytorem, o następującej treści: 1 Przedmiotem niniejszej umowy są usługi spedycyjne, które świadczy Spedytor na rzecz Zleceniodawcy przy przewozach na terenie Kraju. 2 Zakres świadczonych przez Spedytora usług Spedycyjnych obejmować będzie :... W przypadku opóźnienia w wykonaniu usługi Spedytor zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości...zł ( słownie...) za każdy dzień zwłoki... 3 Zleceniodawca zobowiązuje się do zapłaty Spedytorowi za jego usługi wynagrodzenie w wysokości...zł ( słownie...) 4 W celu zabezpieczenia interesów stron wynikających ze specyfiki przewożonego towaru, dodatkowe postanowienia zamieszczone będą w załączniku, który stanowi integralną część umowy. 5 Umowa obowiązuje od dnia podpisania do dnia... 6 Umowa może być rozwiązana z zachowaniem...miesięcznego terminu wypowiedzenia. 7 Zmiany i uzupełnienia umowy wymagają aneksu w formie pisemnej. 8 W spawach dotyczących przedmiotu niniejszej umowy, a nie uregulowanych jej postanowieniami, mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 9 Umowa został sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Spedytor Zleceniodawca

22 -Komentarz- Problematyka umowy spedycji została uregulowana w art kodeksu cywilnego. Przez umowę spedycji spedytor zobowiązuje się za wynagrodzeniem w zakresie działalności swego przedsiębiorstwa do wysyłania lub odbioru przesyłki albo do dokonania innych usług związanych z przewozem. Do postanowień przedmiotowo istotnych omawianej umowy należą: oznaczenie przesyłki, wynagrodzenie przysługujące spedytorowi oraz rodzaj i zakres usług spedycyjnych (co najmniej wysłanie i odbiór przesyłki). Spedytor obowiązany jest do podejmowania czynności potrzebnych do uzyskania zwrotu nienależnie pobranych sum z tytułu przewoźnego, cła i innych należności związanych z przewozem przesyłki. Spedytor ponadto obowiązany jest do podjęcia czynności potrzebnych do zabezpieczenia praw dającego zlecenie lub osoby przez niego wskazanej względem przewoźnika albo innego spedytora. Spedytor jest odpowiedzialny za przewoźników i dalszych spedytorów, którymi posługuje się przy wykonaniu zlecenia, chyba że nie ponosi winy w wyborze. Spedytor może sam dokonać przewozu. W tym wypadku spedytor ma jednocześnie prawa i obowiązki przewoźnika. Odszkodowanie za utratę, ubytek lub uszkodzenie przesyłki w czasie od jej przyjęcia aż do wydania przewoźnikowi, dalszemu spedytorowi, dającemu zlecenie lub osobie przez niego wskazanej, nie może przewyższać zwykłej wartości przesyłki, chyba że szkoda wynikła z winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa spedytora. Spedytor nie ponosi odpowiedzialności za ubytek nie przekraczający granic ustalonych we właściwych przepisach, a w braku takich przepisów - granic zwyczajowo przyjętych. Za utratę, ubytek lub uszkodzenie pieniędzy, kosztowności, papierów wartościowych albo rzeczy szczególnie cennych spedytor ponosi odpowiedzialność jedynie wtedy, gdy właściwości przesyłki były podane przy zawarciu umowy, chyba że szkoda wynikła z winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa spedytora. Dla zabezpieczenia roszczeń o przewoźne oraz roszczeń o prowizję, o zwrot wydatków i innych należności wynikłych ze zleceń spedycyjnych, jak również dla zabezpieczenia takich roszczeń przysługujących poprzednim spedytorom i przewoźnikom, przysługuje spedytorowi ustawowe prawo zastawu na przesyłce, dopóki przesyłka znajduje się u niego lub u osoby, która ją dzierży w jego imieniu, albo dopóki może nią rozporządzać za pomocą dokumentów. Roszczenia z umowy spedycji przedawniają się z upływem roku. Termin przedawnienia zaczyna biec: w wypadku roszczeń z tytułu uszkodzenia lub ubytku przesyłki - od dnia dostarczenia przesyłki; w wypadku całkowitej utraty przesyłki lub jej dostarczenia z opóźnieniem - od dnia, w którym przesyłka miała być dostarczona; we wszystkich innych wypadkach - od dnia wykonania zlecenia. Roszczenia przysługujące spedytorowi przeciwko przewoźnikom i dalszym spedytorom, którymi się posługiwał przy przewozie przesyłki, przedawniają się z upływem sześciu miesięcy od dnia, kiedy spedytor naprawił szkodę, albo od dnia, kiedy wytoczono przeciwko niemu powództwo. Przepis ten stosuje się odpowiednio do wymienionych roszczeń między osobami, którymi spedytor posługiwał się przy przewozie przesyłki. 22

23 II.3. Umowy związane z używaniem i korzystaniem z rzeczy 3.1. Umowa najmu lokalu użytkowego zawarta w dniu w... pomiędzy, zamieszkałym w......przy ul...zwanym Wynajmującym, a...zamieszkałym w...przy ul...zwanym Najemcą, o treści następującej: 1 Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego (podać dokładny adres lokalu i jego płożenie, liczbę izb, numer księgi wieczystej) 2 Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ww. lokal wraz z wyposażeniem, które stanowią:... 3 Umowa zostaje zawarta na czas nie oznaczony/oznaczony Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości... płatnego z góry w terminie do na konto... Najemcę ponadto obciążają inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu, w szczególności koszty:... 5 Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na... 6 Najemca nie będzie bez zgody Wynajmującego podnajmował lokalu osobom trzecim. 7 Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku: -zalegania przez najemcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności, -oddania przedmiotu najmu w podnajem albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wynajmującego, -używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem. 8 Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu czynszu najmu oraz z tytułu naprawienia ewentualnych szkód Najemca wpłaci kaucję w wysokości Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu. 23

24 10 W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie znajdują przepisy Kodeksu cywilnego. 11 Wydanie lokalu Najemcy nastąpi w dniu Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 13 Opłatę skarbową z tytułu zawarcia umowy ponosi Najemca. Wynajmujący Najemca Komentarz- Problematyka umowy najmu została zasadniczo uregulowana w przepisach kodeksu cywilnego w art Do najmu lokalu stosuje się ponadto inne ustawy takie jak: ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903), ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2003r., Nr 113, poz. 1069). Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się zapłacić wynajmującemu umówiony czynsz. Elementami przedmiotowo istotnymi omawianej umowy jest oznaczenie przedmiotu umowy, określenie czynszu, oraz wskazanie czy strony zawierają umową umowę na czas oznaczony czy też nie oznaczony. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony. Najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nie oznaczony. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego. Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. 24

25 Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Jeżeli osoba trzecia dochodzi przeciwko najemcy roszczeń dotyczących rzeczy najętej, najemca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym wynajmującego. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nie oznaczony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu. Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. 25

26 3.2. Umowa dzierżawy zawarta w dniu. w. pomiędzy....., zamieszkałym w.., zwanym dalej Wydzierżawiającym, a, zamieszkałym w...., zwanym dalej Dzierżawcą, o następującej treści: 1 Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę ( opis przedmiotu dzierżawy...) 2 Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotu dzierżawy, który przyjmuje w dzierżawę z dniem zawarcia umowy. 3 Umowa zostaje zawarta na czas... 4 Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w wysokości...zł(słownie:...) miesięcznie, płatny z góry do... dnia każdego miesiąca. Ponadto dzierżawca zobowiązuje się do następujących świadczeń dodatkowych:... 5 Dzierżawca ponosi wszelkie koszty związane z bieżącą eksploatacją przedmiotu dzierżawy. 6 Dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiot dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem oraz nie dokonywać w nim zmian bez zgody Wydzierżawiającego. 7 Dzierżawca zobowiązuje się nie poddzierżawiać przedmiotu dzierżawy ani nie obciążać go prawami osób trzecich, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 8 Wydzierżawiający może rozwiązać umowę w razie zalegania przez Dzierżawcę z należnym czynszem przez okres... miesięcy. 9 Po zakończeniu umowy Dzierżawca obowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem stopnia normalnego zużycia. 10 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 11 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie znajdą przepisy Kodeksu cywilnego

27 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 13 Opłatę skarbową od niniejszej umowy uiści... Wydzierżawiający.... Dzierżawca.... -Komentarz- Problematykę umowy dzierżawy reguluje kodeks cywilny w art Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiajacemu umówiony czynsz. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju, jak również w ułamkowej części pożytków. Elementami przedmiotowo istotnymi omawianej umowy są: oznaczenie przedmiotu dzierżawy, ustalenie wysokości czynszu i sposobu jego obliczania oraz wskazanie czasu na jaki umowa zostaje zawarta. Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nie oznaczony. Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego. Dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie oznaczony, czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju - półrocznie z dołu. Jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy. Do rzeczy ruchomych objętych ustawowym prawem zastawu wydzierżawiającego należą także rzeczy służące do prowadzenia gospodarstwa lub przedsiębiorstwa, jeżeli znajdują się w obrębie przedmiotu dzierżawy. Jeżeli w umowie zastrzeżono, że oprócz czynszu dzierżawca będzie obowiązany uiszczać podatki i inne ciężary związane z własnością lub z posiadaniem przedmiotu dzierżawy oraz ponosić koszty jego ubezpieczenia, ustawowe prawo zastawu przysługujące wydzierżawiającemu zabezpiecza również roszczenie wydzierżawiającego względem dzierżawcy o zwrot sum, które z powyższych tytułów zapłacił. Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. Art Po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, w braku odmiennej umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy. 27

28 3.3. Umowa leasingu zawarta w dniu... w... pomiędzy... z siedzibą w...reprezentowanym przez..., nazywanym Finansującym, a...z siedzibą w...reprezentowanym przez..., nazywanym Korzystającym, o następującej treści: 1 Finansujący zobowiązuje się oddać Korzystającemu do używania......, nazywane przedmiotem leasingu, Korzystający zobowiązuje się zapłacić opłatę leasingową. 2 Przedmiot leasingu zostanie dostarczony Korzystającemu w dniu... 3 Za dostarczony przedmiot leasingu Finansujący będzie pobierał wynagrodzenie w miesięcznych ratach w wysokości...zł (słownie...) każda. Termin płatności pierwszej raty przypada na dzień następnym po dniu odbioru przedmiotu leasingu przez Korzystającego. Pozostałe raty będą płatne do... dnia każdego miesiąca. 4 Finasujący nie może obciążać przedmiotu leasingu na rzecz osób trzecich ani przelewać swoich praw wynikających z niniejszej umowy na osoby trzecie. 5 Celem zabezpieczenia zapłaty przez Korzystającego opłaty leasingowej, strony ustanawiają następujące zabezpieczenie:... 6 W terminie... od daty zakończenia leasingu Finansujący jest obowiązany przenieść na żądanie Korzystającego własność rzeczy będącej przedmiotem leasingu za zapłatą przez Korzystającego kwoty... W wypadku, gdy Korzystający nie zażądał w powyższym terminie, aby Finansujący przeniósł na niego własność rzeczy będącej przedmiotem leasingu, ciąży na nim obowiązek zwrotu tej rzeczy Finansującemu do dnia... 7 Niebezpieczeństwo przypadkowej utraty rzeczy przechodzi na Korzystającego z chwilą powierzenia mu przedmiotu umowy. Ponadto Korzystający przyjmuje na siebie obowiązek ponoszenia kosztów, jakie powstaną w bezpośrednim lub pośrednim związku z zawartą umową. Nadto obowiązany jest w szczególności ponosić koszty ubezpieczenia rzeczy będącej przedmiotem leasingu. 28

29 8 Korzystający zobowiązuje się używać przedmiot leasingu zgodnie z jego przeznaczeniem i utrzymywać go w należytym stanie z uwzględnieniem jego normalnej eksploatacji oraz umożliwić Finansującemu w uzgodnionym terminie zbadanie stanu przedmiotu leasingu i sposobu jego używania. W razie używania go niezgodnie z przeznaczeniem może umowę rozwiązać ze skutkiem natychmiastowym. W wypadku takim Korzystający ma obowiązek natychmiastowego zwrotu przedmiotu leasingu oraz zapłaty wynagrodzenia należnego za cały okres umowy. 9 Finansujący wydał w dniu podpisania niniejszej umowy dokumenty gwarancyjne dotyczące przedmiotu leasingu, które otrzymał od gwaranta. Korzystający niezwłocznie poinformuje Finansującego o ujawnionych wadach w przedmiocie leasingu oraz terminie i zakresie napraw gwarancyjnych wykonywanych wyłącznie we wskazanych w dokumencie gwarancji punktach napraw. 10 Strony ustalają kary umowne za niewydanie przedmiotu leasingu przez Korzystającego w terminie wskazanym przez Finansującego w wezwaniu do zwrotu w wysokości...% za każdy dzień zwłoki. 11 Umowa została zawarta na czas określony od dnia...do dnia Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 13 W kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową do praw i obowiązków stron znajdują zastosowanie przepisy prawa cywilnego. 14 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Korzystający Finansujący

30 -Komentarz- Leasing jest umową uregulowaną w przepisach kodeksu cywilnego w art Przez umowę leasingu finansujący zobowiązuje się, w zakresie działalności swego przedsiębiorstwa, nabyć rzecz od oznaczonego zbywcy na warunkach określonych w tej umowie i oddać tę rzecz korzystającemu do używania albo do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony, a korzystający zobowiązuje się zapłacić finansującemu w uzgodnionych ratach wynagrodzenie pieniężne, równe co najmniej wynagrodzeniu z tytułu nabycia rzeczy przez finansującego. Praktyka obrotu gospodarczego wykształciła następujące rodzaje leasingu: leasing finansowy - znajduje on zastosowanie w sytuacji, gdy przedmiotem umowy są określone dobra inwestycyjne np. maszyny, a czas na który zostaje zawarty odpowiada czasowi używalności tych dóbr, cena natomiast jest tak ustalona aby pokryć koszty ich produkcji oraz zysk finansującego. Ta forma przewiduje dla korzystającego możliwość zakupu, leasing operacyjny inaczej bieżący stosuje się do dóbr, nadających się do używania przez kolejnych korzystających. Z tego powodu umowa ta ma zazwyczaj charakter umowy krótkoterminowej. Umowa leasingu powinna być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności. Jeżeli rzecz nie zostanie wydana korzystającemu w ustalonym terminie na skutek okoliczności, za które ponosi on odpowiedzialność, umówione terminy płatności rat pozostają niezmienione. Finansujący powinien wydać korzystającemu rzecz w takim stanie, w jakim znajdowała się ona w chwili wydania finansującemu przez zbywcę. Finansujący nie odpowiada wobec korzystającego za przydatność rzeczy do umówionego użytku. Finansujący obowiązany jest wydać korzystającemu razem z rzeczą odpis umowy ze zbywcą lub odpisy innych posiadanych dokumentów dotyczących tej umowy, w szczególności odpis dokumentu gwarancyjnego co do jakości rzeczy, otrzymanego od zbywcy lub producenta. Jeżeli po wydaniu korzystającemu rzecz została utracona z powodu okoliczności, za które finansujący nie ponosi odpowiedzialności, umowa leasingu wygasa. Korzystający obowiązany jest utrzymywać rzecz w należytym stanie, w szczególności dokonywać jej konserwacji i napraw niezbędnych do zachowania rzeczy w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem jej zużycia wskutek prawidłowego używania, oraz ponosić ciężary związane z własnością lub posiadaniem rzeczy. Finansujący nie odpowiada wobec korzystającego za wady rzeczy, chyba że wady te powstały na skutek okoliczności, za które finansujący ponosi odpowiedzialność. Postanowienia umowne mniej korzystne dla korzystającego są nieważne. Z chwilą zawarcia przez finansującego umowy ze zbywcą z mocy ustawy przechodzą na korzystającego uprawnienia z tytułu wad rzeczy przysługujące finansującemu względem zbywcy, z wyjątkiem uprawnienia odstąpienia przez finansującego od umowy ze zbywcą. Korzystający może żądać odstąpienia przez finansującego od umowy ze zbywcą z powodu wad rzeczy, jeżeli uprawnienie finansującego do odstąpienia wynika z przepisów prawa lub umowy ze zbywcą. Bez zgłoszenia żądania przez korzystającego finansujący nie może odstąpić od umowy ze zbywcą z powodu wad rzeczy. 30