REGULAMIN postępowania w sprawie wyboru Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji przy ul. Waszyngtona 1 w Gdyni

Transkrypt

1 REGULAMIN postępowania w sprawie wyboru Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji przy ul. Waszyngtona 1 w Gdyni 1 POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Niniejszy Regulamin określa zasady i tryb postępowania przy wyborze Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji. 2. Postępowanie w sprawie wyboru Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji przeprowadza Zarząd. Zarząd może upoważnić podmiot zewnętrzny do wykonywania czynności pośrednictwa zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości lub realizacji Inwestycji wspólnie z Partnerem. W pracach Zarządu na podstawie zaproszenia mogą uczestniczyć w charakterze ekspertów bez prawa głosu, osoby spoza pracowników Organizatora. 3. Organizator oświadcza, iż jest w pierwszej kolejności zainteresowany zawarciem transakcji sprzedaży Nieruchomości lub udziałów w Spółkach Celowych. 2 DEFINICJE Pojęcia użyte w niniejszym Regulaminie mają następujące znaczenie: 1) Agent podmiot upoważniony przez Zarząd do wykonywania czynności faktycznych pośrednictwa zmierzających do zawarcia przez Organizatora umowy sprzedaży Nieruchomości z Nabywcą Nieruchomości lub realizacji Inwestycji wspólnie z Partnerem, uprawniony do kontaktowania się w imieniu Organizatora z Oferentami lub potencjalnymi Oferentami we wszystkich etapach niniejszego postępowania, a którym na potrzeby niniejszego postępowania został wybrany Colliers International Poland Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, Pl. Piłsudskiego 3, Warszawa, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: , o kapitale zakładowym w wysokości ,00 zł, o numerze NIP: , oraz numerze REGON: , 2) Inwestycja przedsięwzięcie deweloperskie obejmujące Nieruchomości, realizowane wspólnie przez Partnera oraz Organizatora, 3) Memorandum Informacyjne szczegółowa informacja o Nieruchomościach, Spółkach Celowych oraz Inwestycji, sporządzona na zlecenie Organizatora i udostępniana podmiotom w I etapie niniejszego postępowania,

2 4) Nabywca Nieruchomości osoba fizyczna, osoba prawna albo jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, zainteresowana nabyciem Nieruchomości lub udziałów w Spółkach Celowych, zwana również w niniejszym Regulaminie łącznie z Partnerem Oferentem 5) Nieruchomości prawo użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w Gdyni przy ul. Waszyngtona 1, dla których Sąd Rejonowy w Gdyni V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach GD1Y/ /0, GD1Y/ /3, GD1Y/ /2, GD1Y/ /9 i GD1Y/ /6, wraz z prawem własności położonych na nich budynków stanowiących odrębne nieruchomości, 6) Ogłoszenie ogłoszenie publikowane w dziennikach ogólnopolskich zawierające informacje o rozpoczęciu przez Organizatora postępowania w sprawie wyboru Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji, którego szczegółową treść określa 7 Regulaminu, 7) Oferent podmiot zainteresowany nabyciem Nieruchomości lub udziałów w Spółkach Celowych albo wspólną realizacją Inwestycji, który złożył Prezentację (List Zainteresowania) lub Ofertę w postępowaniu w sprawie wyboru Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji albo który został zaproszony przez Organizatora do udziału w postępowaniu zgodnie z 13 ust. 1 Regulaminu, 8) Oferta pisemne oświadczenie Oferenta wyrażające wolę nabycia Nieruchomości, udziałów w Spółkach Celowych lub uczestnictwa w realizacji Inwestycji, spełniające wszystkie warunki określone w Regulaminie oraz Zaproszeniu do złożenia oferty, którego szczegółową treść określa 11 Regulaminu, 9) Organizator Stocznia Remontowa NAUTA S.A. z siedzibą w Gdyni, przy ul. Waszyngtona 1, ( Gdynia), wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: , numer NIP: , kapitał zakładowy: ,17 zł, opłacony w całości, 10) Partner osoba fizyczna, osoba prawna albo jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, która będzie uczestniczyła w realizacji Inwestycji, zwana również w niniejszym Regulaminie łącznie z Nabywcą Nieruchomości Oferentem 11) Prezentacja (List Zainteresowania) podstawowe informacje o Oferencie, których szczegółowy zakres określa 8 Regulaminu, wraz z oświadczeniem o zainteresowaniu nabyciem Nieruchomości, udziałów w Spółkach Celowych lub realizacją wspólnie z Organizatorem przedsięwzięcia deweloperskiego obejmującego Nieruchomość, 12) Regulamin niniejszy Regulamin postępowania w sprawie wyboru Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji,

3 13) Spółki Celowe spółki zależne od Organizatora powołane w formie prawnej spółek z ograniczoną odpowiedzialnością, do których Organizator wniesie aportem: (i) Nieruchomości lub (ii) udziały w spółkach, o których mowa w lit. (i) i na dzień zawiązania spółek, o których mowa w lit. (i) i (ii) niniejszej definicji Organizator obejmie w nich 100% udziałów, 13) Zaproszenie do udziału w postępowaniu oświadczenie Organizatora publikowane, wysyłane lub doręczane osobiście lub za pośrednictwem Agenta potencjalnym Nabywcom Nieruchomości i Partnerom stanowiące propozycję wzięcia udziału w postępowaniu w sprawie wyboru Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji, którego szczegółową treść określa 7 Regulaminu, 15) Zaproszenie do złożenia oferty oświadczenie Organizatora doręczane przez niego osobiście lub za pośrednictwem Agenta Oferentom, którzy złożyli Prezentację (List Zainteresowania) i zostali zakwalifikowani do dalszego etapu postępowania, zawierające wezwanie do składania Ofert, którego szczegółową treść określa 10 Regulaminu, 16) Zarząd Zarząd Organizatora. 3 WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU 1. Warunkiem udziału w postępowaniu w sprawie wyboru Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji jest, z zastrzeżeniem treści 13 ust. 1 Regulaminu, z uwzględnieniem etapu postepowania, łączne spełnienie następujących warunków: 1) złożenie Prezentacji (Listów Zainteresowania) w terminie określonym w Ogłoszeniu i Zaproszeniu do udziału w postępowaniu, 2) podpisanie zobowiązania do zachowania poufności przez osoby uprawnione do reprezentacji Oferenta, 3) pobranie Memorandum Informacyjnego, 4) złożenie Oferty podpisanej przez osoby uprawnione do reprezentacji Oferenta wraz z wymaganymi dokumentami i oświadczeniami w terminie określonym w Zaproszeniu do składania ofert, 5) posiadanie wymaganego doświadczenia oraz wiarygodności i zdolności finansowej do nabycia Nieruchomości, udziałów w Spółkach Celowych lub realizacji Inwestycji, 6) złożenie w przypadkach określonych w Regulaminie lub na wezwanie Organizatora lub Agenta wymaganych informacji lub dokumentów. 7) spełnienie innych warunków określonych przez Organizatora lub reprezentującego go Agenta w Zaproszeniu do udziału w postępowaniu lub w Zaproszeniu do złożenia Oferty.

4 2. Organizator może dopuścić do udziału w postępowaniu Oferenta, który złożył Prezentację (List Zainteresowania) lub Ofertę po wyznaczonym terminie, w szczególności, jeśli przyczyni się to do bardziej konkurencyjnego przebiegu postępowania. 4 ETAPY POSTĘPOWANIA Postępowanie w sprawie wyboru Nabywcy Nieruchomości lub Partnera obejmuje następujące zasadnicze etapy: 1) Wszczęcie postępowania; 2) Etap I (pierwszy) Prezentacje (Listy Zainteresowania) ; 3) Etap II (drugi) Oferty ; 4) Etap III (trzeci) Negocjacje ; 5) Zakończenie postępowania. 5 WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA Wszczęcie postępowania następuje na podstawie uchwały Zarządu określającej w szczególności termin wszczęcia postępowania. 6 ETAP I PREZENTACJE (LISTY ZAINTERESOWANIA) W ramach Etapu I Prezentacje (Listy Zainteresowania) podejmowane będą następujące czynności: 1) publikacja Ogłoszenia w dziennikach ogólnopolskich oraz skierowanie bezpośrednio przez Zarząd, lub za pośrednictwem Agenta, do wybranych podmiotów Zaproszenia do udziału w postępowaniu i udostępnienie Memorandum Informacyjnego, 2) składanie Prezentacji (Listów Zainteresowania) przez Oferentów, 3) zapoznanie się przez Organizatora z Prezentacjami (Listami Zainteresowania) złożonymi przez poszczególnych Oferentów, 4) zwrócenie się do Oferentów z prośbą o złożenie dodatkowych wyjaśnień dotyczących przedstawionych przez nich Prezentacji, o ile Organizator lub reprezentujący go Agent uzna to za konieczne, 5) wybór przez Organizatora Oferentów zakwalifikowanych do kolejnego etapu postępowania, w szczególności na podstawie oceny dotychczasowego doświadczenia w realizacji projektów deweloperskich oraz wiarygodności i zdolności finansowej Oferenta, przy czym ocena ta należy do swobodnej decyzji Organizatora,

5 6) poinformowanie o wynikach I Etapu przez Zarząd listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub drogą mailową za pośrednictwem poczty elektronicznej każdego Oferenta, który złożył Prezentację (List Zainteresowania); do każdego Oferenta przekazywana jest wyłącznie informacja o tym, czy został on zakwalifikowany do II Etapu postępowania. 7 ZAPROSZENIE DO UDZIAŁU W POSTEPOWANIU/OGŁOSZENIE 1. Zaproszenie do udziału w postępowaniu oraz Ogłoszenie zawiera: 1) firmę, siedzibę i adres Organizatora oraz dane reprezentującego go Agenta, 2) podstawowe informacje o Nieruchomościach, Spółkach Celowych oraz Inwestycji, 3) informację o możliwości i trybie zadawania pytań dotyczących Nieruchomości, Spółek Celowych oraz Inwestycji, 4) informacje o oświadczeniach i dokumentach jakie mają dostarczyć Oferenci w celu potwierdzenia spełnienia warunków udziału w postępowaniu, 5) miejsce, termin, formę i tryb składania Prezentacji (Listów Zainteresowania), 6) informacje o sposobie kontaktowania się uczestników postępowania z Organizatorem i Agentem, w tym wskazanie osób uprawnionych po stronie Organizatora i Agenta do komunikowania się z uczestnikami, 7) informację o miejscu i terminie, w którym uczestnicy postępowania mogą zapoznać się z treścią Regulaminu. 2. Ostateczna treść Zaproszenia do udziału w postępowaniu oraz Ogłoszenia podlega zatwierdzeniu przez Zarząd w formie uchwały. 8 PREZENTACJA (LIST ZAINTERESOWANIA) Prezentacja Oferenta (List Zainteresowania) powinna zawierać w szczególności: 1. pełne dane Oferenta: 1) osoba fizyczna - imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania i adres do korespondencji, e- mail, telefon kontaktowy oraz PESEL i NIP, 2) przedsiębiorca będący osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą - imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania i adres do korespondencji, nawę firmy, nr wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, nazwę organu prowadzącego ewidencję, , telefon kontaktowy oraz PESEL, NIP, REGON; 3) osoba prawna - firmę, siedzibę i adres do korespondencji, , telefon kontaktowy oraz NIP i REGON, nr KRS, informację o kapitale zakładowym,

6 4) jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej - dane wspólników (dla osób fizycznych, przedsiębiorców będących osobami fizycznymi, osoby prawnej wg pkt 1-3 powyżej), NIP, REGON, , 2. informację na temat posiadanego doświadczenia w prowadzeniu dużych projektów deweloperskich biurowych, handlowych i mieszkaniowych, 3. oświadczenie dotyczące wiarygodności i zdolności finansowej Oferenta do nabycia Nieruchomości, udziałów w Spółkach celowych lub do realizacji Inwestycji, wraz ze skróconym aktualnym sprawozdaniem finansowym za ostatni rok obrotowy 4. wskazanie innej niż organ upoważniony do reprezentowania Oferenta osoby (osób) upoważnionych do kontaktów w sprawie Prezentacji (Listu Zainteresowania) i podstaw jej umocowania, jeśli Oferent wyznaczył taką osobę, 5. oświadczenie Oferenta o wstępnym zainteresowaniu udziałem w postępowaniu prowadzonym na podstawie niniejszego Regulaminu ze wskazaniem, czy jest zainteresowany: (i) nabyciem Nieruchomości lub udziałów w Spółkach Celowych lub (ii) realizacją, wspólnie z Organizatorem, przedsięwzięcia deweloperskiego obejmującego Nieruchomości 9 ETAP II OFERTY W ramach Etapu II Oferty podejmowane będą następujące czynności: 1) zaproszenie do składania ofert przez Oferentów zakwalifikowanych do II Etapu postępowania, 2) podpisanie przez Oferentów oświadczenia o zachowaniu poufności, 4) składanie Ofert, 5) wezwanie Oferentów do uzupełnienia lub złożenia dodatkowych dokumentów lub oświadczeń bądź wyjaśnienia ich treści, o ile Organizator lub Agent uzna to za konieczne, 6) dokonanie przez Organizatora formalnej oraz merytorycznej oceny złożonych Ofert, 7) poinformowanie przez Zarząd o wynikach II Etapu listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub drogą mailową za pośrednictwem poczty elektronicznej wszystkich Oferentów zakwalifikowanych do II Etapu; do każdego Oferenta przekazywana jest wyłącznie informacja o tym, czy został on zakwalifikowany do III Etapu postępowania. 10 ZAPROSZENIE DO ZŁOŻENIA OFERTY Zaproszenie do złożenia Oferty określa w szczególności: 1) miejsce, termin i tryb składania Ofert oraz minimalny okres, w którym Oferta powinna być wiążąca,

7 2) pouczenie, że termin składania Ofert może być przedłużony przez Organizatora; przedłużenie terminu składania Ofert jest dopuszczalne tylko przed jego upływem, 3) informacje o oświadczeniach i dokumentach jakie mają dostarczyć Oferenci w celu potwierdzenia spełnienia warunków udziału w postępowaniu, 4) Warunkiem skutecznego złożenia Oferty jest podpisanie oświadczenia o zachowaniu poufności przez osoby uprawnione do reprezentacji Oferenta. Jednocześnie Organizator zobowiązuje się do zachowania w poufności informacji przekazanych mu przez uczestników niniejszego postępowania i na życzenie Oferenta złoży w tym zakresie stosowne oświadczenie. 5) opis sposobu przygotowania i warunków złożenia Oferty, 6) informację o zamiarze przeprowadzenia negocjacji między Organizatorem a Oferentami dotyczącymi złożonych Ofert, 7) informację o możliwości rozstrzygnięcia postępowania również w przypadku złożenia jednej ważnej Oferty, 8) informacji dotyczących możliwości wezwania Oferentów do uzupełnienia lub złożenia dodatkowych dokumentów lub oświadczeń bądź wyjaśnienia ich treści, 9) informację, że Organizator ma prawo w każdym czasie bez podania przyczyny odwołać lub unieważnić postępowanie, 10) kryteria oceny Ofert, 11) przewidywany termin rozstrzygnięcia postępowania, 12) sposób poinformowania Oferentów o rozstrzygnięciu postępowania, 13) pouczenie, że złożenie Oferty oznacza, że Oferent zapoznał się z treścią Regulaminu oraz akceptuje jego postanowienia, 14) pouczenie o konieczności uzyskania zgody organów Organizatora lub odpowiednich organów państwowych na zawarcie umowy z Partnerem, jeżeli takie zgody są wymagane; 15) zastrzeżenie, że Oferentom nie przysługują w stosunku do Organizatora jakiekolwiek roszczenia z tytułu wybrania przez Organizatora innej Oferty bądź zamknięcia, odwołaniu lub unieważnienia postępowania bez wybrania jakiejkolwiek Oferty, a w szczególności, że uczestnikom postępowania nie przysługuje zwrot kosztów poniesionych w związku z przygotowaniem i przesłaniem Oferty ani zwrot kosztów związanych z prowadzeniem negocjacji. 11 OFERTA 1. Oferta może obejmować wszystkie Nieruchomości bądź ich część. Oferta obejmująca część Nieruchomości może odnosić się do: (i) poszczególnych Nieruchomości, (ii) poszczególnych działek ewidencyjnych wchodzących w skład Nieruchomości, bądź też (iii)

8 części działek ewidencyjnych wchodzących w skład Nieruchomości, pod warunkiem, że proponowany przez Oferenta projekt podziału Nieruchomości będzie dopuszczalny przez przepisy prawa, a Oferent określi w Ofercie w sposób precyzyjny, której części działki Oferta dotyczy. 2. Każdy Oferent może złożyć tylko jedną ofertę. 3. Do składania Ofert mają prawo osoby fizyczne, osoby prawne, krajowe i zagraniczne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej. 4. Warunkiem skutecznego złożenia Oferty jest podpisanie oświadczenia o zachowaniu poufności przez osoby uprawnione do reprezentacji Oferenta. Jednocześnie Organizator zobowiązuje się do zachowania w poufności informacji przekazanych mu przez uczestników niniejszego postępowania i na życzenie Oferenta złoży w tym zakresie stosowne oświadczenie. 5. Jeżeli Ofertę złoży konsorcjum, holding lub grupa podmiotów gospodarczych niebędących osobą prawną w rozumieniu prawa polskiego, to wówczas za Oferenta będzie się uważać osobę prawną wskazaną przez pozostałych uczestników w stosownym pełnomocnictwie. 6. W przypadku, gdy Oferentem będzie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, Oferta powinna zawierać zobowiązanie Oferenta do przedłożenia zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce, o ile odpowiednie zezwolenie będzie wymagane. 7. Oferta powinna zostać sporządzona w języku polskim. 8. Oferta powinna być podpisana przez osoby upoważnione do reprezentowania Oferenta. W przypadku podpisania Oferty przez pełnomocnika Oferenta, do Oferty należy dołączyć oryginał pełnomocnictwa. Każda strona Oferty powinna być parafowana przez Oferenta, a strony Oferty powinny być kolejno ponumerowane. 9. Oferta powinna zawierać w szczególności: 1) datę sporządzenia Oferty; 2) oświadczenie wyrażające wolę nabycia Nieruchomości, udziałów w Spółkach Celowych lub uczestnictwa w realizacji Inwestycji na warunkach określonych w dalszej części Oferty, 3) wskazanie okresu związania Ofertą, nie krótszego niż 6 miesięcy, 4) proponowany biznes plan inwestycji, zawierający w szczególności, - sposób udziału Oferenta w inwestycji (wspólne przedsięwzięcie deweloperskie bądź nabycie Nieruchomości lub udziałów w Spółkach Celowych), - informację czy Oferta obejmuje wszystkie Nieruchomości czy ich część, a jeśli część dokładne określenie, której części Nieruchomości Oferta dotyczy;

9 - proponowaną przez Oferenta cenę nabycia Nieruchomości lub udziałów w Spółkach Celowych bądź też oczekiwany poziomu udziału Oferenta we wspólnym przedsięwzięciu deweloperskim, - proponowany sposób i termin zapłaty ceny za nabycie Nieruchomości lub udziałów w Spółkach Celowych bądź sposób pokrycia wkładu Oferenta we wspólnym przedsięwzięciu deweloperskim, - preferowaną formułę zarządzania Inwestycją, - wycenę nieruchomości stanowiącej wkład Organizatora w Inwestycję w przypadku intencji realizowania wspólnego przedsięwzięcia deweloperskiego, - wycenę Inwestycji oraz oczekiwaną przez Oferenta wartość wskaźnika IRR dla całej Inwestycji oraz każdej z funkcji w przypadku intencji realizowania wspólnego przedsięwzięcia deweloperskiego, 5) oświadczenie, że Oferent zapoznał się z Memorandum Informacyjnym, 6) proponowany termin przystąpienia przez Oferenta do nabycia Nieruchomości, udziałów w Spółkach Celowych lub realizacji Inwestycji, 7) wskazanie osób uprawnionych po stronie Oferenta do kontaktowania się z Organizatorem w toku postępowania. 10. Do Oferty należy dołączyć: 1) oryginał lub uwierzytelniony odpis dokumentów określających status prawny Oferenta oraz sposób jego reprezentacji; 2) oświadczenie Oferenta zawierające informację czy Oferent jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz zobowiązanie Oferenta do przedłożenia zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce, o ile odpowiednie zezwolenie będzie wymagane; 3) w przypadku osób prawnych - oświadczenie Oferenta, że do nabycia Nieruchomości, nabycia udziałów w Spółkach Celowych oraz do wspólnej realizacji Inwestycji nie jest wymagana zgoda jakiegokolwiek organu tej osoby prawnej lub, gdy taka zgoda jakiegokolwiek organu tej osoby prawnej jest wymagana - oświadczenie o dostarczeniu zgody w terminie wyznaczonym przez Organizatora; 4) w przypadku osoby fizycznej lub przedsiębiorcy będącego osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej, w której chociaż jeden wspólnik jest osobą fizyczną lub przedsiębiorcą będącym osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą - oświadczenie, że Oferent lub wspólnik nie pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli Oferent pozostaje w związku małżeńskim, dokument zawierający zgodę współmałżonka na nabycie Nieruchomości, udziałów w Spółkach Celowych lub udział w Inwestycji w formie pisemnej z podpisem notarialnie

10 poświadczonym lub oświadczenie Oferenta, że wymagana zgoda współmałżonka w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym zostanie przedłożona w wyznaczonym terminie, 5) oświadczenie Oferenta o jego sytuacji ekonomicznej i finansowej - w szczególności o posiadaniu środków finansowych gwarantujących możliwość nabycia Nieruchomości, nabycia udziałów w Spółkach Celowych lub udziału w realizacji Inwestycji - wraz z udokumentowaniem planowanych źródeł finansowania ww. inwestycji; 6) oświadczenie Oferenta o zapoznaniu się z treścią Regulaminu i akceptacji jego postanowień, 7) planowany projekt podziału Nieruchomości w przypadku, gdy złożona Oferta dotyczy części działek ewidencyjnych wchodzących w skład Nieruchomości. 11. Oferent może zmienić lub wycofać Ofertę przed upływem terminu do składania Ofert. 12. Oferta złożona w toku postępowania przestaje wiązać, gdy Oferent, który ją złożył, nie został zakwalifikowany do kolejnego etapu postępowania, lub gdy została wybrana inna Oferta, lub gdy postępowanie zostało unieważnione lub zamknięte bez wybrania którejkolwiek z Ofert. 13. Organizator ma prawo odrzucić Ofertę, która nie spełnia warunków określonych w ustępach poprzedzających bądź warunków określonych w Zaproszeniu do złożenia Oferty. 11 ETAP III NEGOCJACJE 1. W ramach Etapu III Negocjacje Organizator osobiście lub za pośrednictwem Agenta prowadzić będzie z jednym lub kilkoma Oferentami zakwalifikowanymi do III Etapu negocjacje w sprawie wyboru Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji. Negocjacje mogą być prowadzone kolejno lub jednocześnie z wszystkimi Oferentami biorącymi udział w III Etapie postępowania. 2. Organizator może zwrócić się do Oferenta o uzupełnienie złożonej Oferty oraz przedstawienie dodatkowych wyjaśnień; za pisemną zgodą Organizatora Oferent może zmienić złożoną Ofertę w zakresie proponowanych warunków współpracy, nabycia Nieruchomości, udziałów w Spółkach Celowych lub realizacji Inwestycji. 3. W ramach negocjacji Organizator może uzgodnić z Oferentem treść umowy inwestycyjnej lub umowy przedwstępnej, regulującej wzajemne zobowiązania i współpracę stron w zakresie nabycia Nieruchomości, nabycia udziałów w Spółkach Celowych lub realizacji Inwestycji w szczególności zasady na których ma nastąpić zbycie Nieruchomości lub udziałów w Spółkach Celowych bądź realizacja wspólnego przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym: strukturę inwestycji odzwierciedlającą wkład każdego z partnerów,

11 wzajemne relację partnerów jako udziałowców Spółek Celowych (w tym zwłaszcza ich zobowiązania finansowe i obowiązki współdziałania), zasady zarządzania Spółkami Celowymi oraz planowane zmiany w statutach Spółek Celowych. 4. W przypadku, gdy negocjacje z Oferentami zakwalifikowanymi do III Etapu postępowania nie doprowadzą do wyłonienia Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji, w szczególności, gdy nie dojdzie do uzgodnienia warunków współpracy i realizacji Inwestycji, Organizator może zaprosić do udziału w negocjacjach innych Oferentów. 5. Organizator wybiera Ofertę tego Oferenta, która w wyniku negocjacji okaże się najkorzystniejsza; wyboru najkorzystniejszej Oferty Organizator dokonuje w szczególności na podstawie oceny proponowanych warunków współpracy, dotychczasowego doświadczenia Oferenta w realizacji projektów deweloperskich, oceny wiarygodności i zdolności finansowej Oferenta do nabycia Nieruchomości, udziałów w Spółkach Celowych lub realizacji Inwestycji, przy czym ocena ta należy do swobodnej decyzji Organizatora. 6. Organizator może wybrać Ofertę więcej niż jednego Oferenta, jeśli okaże się że nabycie Nieruchomości, udziałów w Spółkach Celowych lub realizacja Inwestycji wymaga uczestnictwa więcej niż jednego Partnera, w szczególności gdy Oferenci złożyli Oferty częściowe. 7. Zarząd poinformuje listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub drogą mailową za pośrednictwem poczty elektronicznej każdego z Oferentów uczestniczących w Etapie III o wynikach postępowania, z tym, że do każdego Oferenta przekazywana jest wyłącznie informacja o tym, czy jego Oferta została wybrana. 12 ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA 1. Po zakończeniu negocjacji z Oferentami i uzgodnieniu treści umowy inwestycyjnej lub umowy przedwstępnej, Zarząd podejmuje decyzję w formie uchwały o wyborze Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji bądź o zakończeniu postępowania bez wyboru żadnej Oferty. 2. Zakończenie postępowania w sprawie wyboru Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji następuje z chwilą: 1) podjęcia przez Zarząd uchwały o wyborze Nabywcy Nieruchomości lub Partnera lub braku wyboru którejkolwiek Oferty; 2) podjęcia przez Zarząd uchwały o odwołaniu lub unieważnieniu postępowania; 3) upływu terminu do złożenia Ofert, jeżeli nie wpłynie żadna Oferta; 4) upływu terminu do złożenia Ofert, jeżeli żadna ze złożonych Ofert nie spełnia wymogów formalnych.

12 3. W przypadku podjęcia uchwały o wyborze Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji, Organizator przystępuje do podpisania z wybranym Oferentem umowy inwestycyjnej lub umowy przedwstępnej na sprzedaż Nieruchomości, udziałów w Spółkach Celowych lub realizację Inwestycji. 4. W przypadku nie podpisania umowy inwestycyjnej lub umowy przedwstępnej na realizację Inwestycji, Organizator może otworzyć postępowanie na nowo i przystąpić do negocjacji z innymi Oferentami bądź przeprowadzić nowe postępowanie w sprawie wyboru Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji. Postanowienie to stosuje się odpowiednio w przypadku podpisania umowy inwestycyjnej lub umowy przedwstępnej obejmującej jedynie część Nieruchomości. 13 ZMIANA WARUNKÓW POSTĘPOWANIA 1. Organizator postępowania zastrzega sobie prawo dokonywania zmian Regulaminu oraz zmiany warunków postępowania na każdym jego etapie, bez wskazania przyczyn takiej zmiany. Ponadto Organizator może na każdym etapie postepowania, według własnego uznania, dopuścić do udziału w nim podmiot, który nie brał udziału we wszystkich etapach postępowania zgodnie z niniejszym Regulaminem lub nie spełnia wszystkich warunków przewidzianych niniejszym Regulaminem, o ile uzna to za korzystne dla osiągnięcia celu jakim jest wybór Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji. 2. Organizator zastrzega sobie prawo, bez konieczności podania przyczyny, do odwołania lub unieważnienia postępowania w sprawie wyboru Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji w całości lub części na każdym etapie postępowania. Oferentom nie przysługuje w takim przypadku prawo podnoszenia jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu. 3. W związku z przeprowadzanym postępowaniem w sprawie wyboru Nabywcy Nieruchomości lub Partnera do realizacji Inwestycji Oferentom nie przysługują żadne środki odwoławcze ani reklamacyjne. 4. Oferentom nie przysługują w stosunku do Organizatora jakiekolwiek roszczenia z tytułu niezakwalifikowania Oferenta do dalszego etapu postępowania, wybrania przez Organizatora innej Oferty bądź nie zawarcia umowy inwestycyjnej lub umowy przedwstępnej, wybrania oferenta zgodnie z 13 ust. 1, a w szczególności uczestnikom postępowania nie przysługuje zwrot kosztów poniesionych w związku z przygotowaniem i przesłaniem Oferty ani zwrot kosztów związanych z uczestnictwem w postępowaniu, w tym kosztów związanych z prowadzeniem negocjacji. 5. Organizator zastrzega sobie prawo aktualizowania, zmiany lub uzupełniania informacji zawartych w Ogłoszeniu, Zaproszeniu do udziału w postępowaniu, Memorandum Informacyjnym i Zaproszeniu do składania ofert.

13 6. Oferent we własnym zakresie i na własne ryzyko zapoznaje się ze stanem prawnym i faktycznym Nieruchomości, Inwestycji. 14 KOSZTY POSTĘPOWANIA Każdy uczestnik postępowania ponosi we własnym zakresie wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem Prezentacji (List Zainteresowania) i Oferty oraz uczestnictwem w postępowaniu. 15 ZMIANA REGULAMINU 1. Wszystkie zmiany w Regulaminie wymagają uchwały Zarządu. 2. Regulamin wchodzi w życie z dniem wskazanym w uchwale Zarządu.