REGULAMIN postępowania w sprawie wyboru Partnera do realizacji Inwestycji przy ul. Waszyngtona 1 w Gdyni POSTANOWIENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 REGULAMIN postępowania w sprawie wyboru Partnera do realizacji Inwestycji przy ul. Waszyngtona 1 w Gdyni 1 POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Niniejszy Regulamin określa zasady i tryb postępowania przy wyborze Partnera do realizacji Inwestycji. 2. Postępowanie w sprawie wyboru Partnera przeprowadza Zarząd bez możliwości powierzenia postępowania podmiotom zewnętrznym. W pracach Zarządu na podstawie zaproszenia mogą uczestniczyć w charakterze ekspertów bez prawa głosu, osoby spoza pracowników Organizatora. 2 DEFINICJE Pojęcia użyte w niniejszym Regulaminie mają następujące znaczenie: 1) Inwestycja (i) przedsięwzięcie deweloperskie obejmujące Nieruchomości, realizowane wspólnie przez Partnera oraz Organizatora, względnie (ii) nabycie przez Partnera od Organizatora lub Spółek Celowych Nieruchomości lub udziałów w Spółkach Celowych, 2) Memorandum Informacyjne Inwestycji szczegółowa informacja o Inwestycji, sporządzona na zlecenie Organizatora i udostępniana wszystkim podmiotom zakwalifikowanym do II etapu niniejszego postępowania, 3) Nieruchomości prawo użytkowania wieczystego nieruchomości położonych w Gdyni przy ul. Waszyngtona 1, dla których Sąd Rejonowy w Gdyni V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach GD1Y/ /0, GD1Y/ /3, GD1Y/ /2, GD1Y/ /9 i GD1Y/ /6, wraz z prawem własności położonych na nich budynków stanowiących odrębne nieruchomości, 4) Ogłoszenie ogłoszenie publikowane w dziennikach ogólnopolskich zawierające informacje o rozpoczęciu przez Organizatora postępowania w sprawie wyboru Partnera na realizację Inwestycji, którego szczegółową treść określa 7 Regulaminu, 5) Oferent podmiot zainteresowany realizacją Inwestycji, który złożył Prezentację lub Ofertę w postępowaniu na wybór Partnera w sprawie realizacji Inwestycji albo który został zaproszony do udziału w postępowaniu przetargowym przez Organizatora zgodnie z 13 ust. 1 Regulaminu, 6) Oferta pisemne oświadczenie Oferenta wyrażające wolę uczestnictwa w realizacji Inwestycji, spełniające wszystkie warunki określone w Regulaminie oraz Zaproszeniu do złożenia oferty, którego szczegółową treść określa 11 Regulaminu, 7) Organizator Stocznia Remontowa NAUTA S.A. z siedzibą w Gdyni, przy ul. Waszyngtona 1, ( Gdynia), wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: , numer NIP: , kapitał zakładowy: ,17 zł, opłacony w całości, 8) Partner osoba fizyczna, osoba prawna albo jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, która będzie uczestniczyła w realizacji Inwestycji, 9) Prezentacja podstawowe informacje o Oferencie, których szczegółowy zakres określa 8 Regulaminu, 10) Regulamin niniejszy Regulamin postępowania w sprawie wyboru Partnera na realizację Inwestycji, 11) Spółki Celowe spółki zależne Organizatora powołane w celu realizacji Inwestycji w formie prawnej spółek z ograniczoną odpowiedzialnością, do których Organizator wniesie aportem Nieruchomości i na dzień zawiązania spółek obejmie w nich 100% udziałów, 1

2 12) Zaproszenie do udziału w postępowaniu oświadczenie Organizatora doręczane potencjalnym Partnerom stanowiące propozycję wzięcia udziału w postępowaniu w sprawie wyboru Partnera na realizację Inwestycji, którego szczegółową treść określa 7 Regulaminu, 13) Zaproszenie do złożenia oferty oświadczenie Organizatora doręczane Oferentom, którzy złożyli Prezentację i zostali zakwalifikowani do dalszego etapu postępowania, zawierające wezwanie do składania Ofert, którego szczegółową treść określa 10 Regulaminu, 14) Zarząd Zarząd Organizatora. 3 WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU 1. Warunkiem udziału w postępowaniu w sprawie wyboru Partnera na realizację Inwestycji jest, z zastrzeżeniem treści 13 ust. 1 Regulaminu, z uwzględnieniem etapu postepowania, łączne spełnienie następujących warunków: 1) złożenie Prezentacji w terminie określonym w Ogłoszeniu i Zaproszeniu do udziału w postępowaniu, 2) podpisanie zobowiązania do zachowania poufności przez osoby uprawnione do reprezentacji Oferenta, 3) pobranie Memorandum Informacyjnego Inwestycji, 4) złożenie Oferty podpisanej przez osoby uprawnione do reprezentacji Oferenta wraz z wymaganymi dokumentami i oświadczeniami w terminie określonym w Zaproszeniu do składania ofert, 5) posiadanie wymaganego doświadczenia oraz wiarygodności i zdolności finansowej do realizacji Inwestycji, 6) złożenie w przypadkach określonych w Regulaminie lub na wezwanie Organizatora wymaganych informacji lub dokumentów. 7) spełnienie innych warunków określonych przez Organizatora w Zaproszeniu do udziału w postępowaniu lub w Zaproszeniu do złożenia Oferty. 2. Organizator może dopuścić do udziału w postępowaniu Oferenta, który złożył Prezentację lub Ofertę po wyznaczonym terminie, w szczególności, jeśli przyczyni się to do bardziej konkurencyjnego przebiegu postępowania. 4 ETAPY POSTĘPOWANIA Postępowanie w sprawie wyboru Partnera obejmuje następujące zasadnicze etapy: 1) Wszczęcie postępowania; 2) Etap I (pierwszy) Prezentacje ; 3) Etap II (drugi) Oferty ; 4) Etap III (trzeci) Negocjacje ; 5) Zakończenie postępowania. 5 WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA Wszczęcie postępowania następuje na podstawie uchwały Zarządu określającej w szczególności termin wszczęcia postępowania. 6 ETAP I PREZENTACJE W ramach Etapu I Prezentacje podejmowane będą następujące czynności: 2

3 1) publikacja Ogłoszenia w dziennikach ogólnopolskich oraz skierowanie przez Zarząd do wybranych podmiotów Zaproszenia do udziału w postępowaniu, 2) składanie Prezentacji przez Oferentów, 3) zapoznanie się przez Organizatora z Prezentacjami złożonymi przez poszczególnych Oferentów, 4) zwrócenie się do Oferentów z prośbą o złożenie dodatkowych wyjaśnień dotyczących przedstawionych przez nich Prezentacji, o ile Organizator uzna to za konieczne, 5) wybór przez Organizatora Oferentów zakwalifikowanych do kolejnego etapu postępowania, w szczególności na podstawie oceny dotychczasowego doświadczenia w realizacji projektów deweloperskich oraz wiarygodności i zdolności finansowej Oferenta, przy czym ocena ta należy do swobodnej decyzji Organizatora, 6) poinformowanie o wynikach I Etapu przez Zarząd listem poleconym za potwierdzeniem odbioru każdego Oferenta, który złożył Prezentację; do każdego Oferenta przekazywana jest wyłącznie informacja o tym, czy został on zakwalifikowany do II Etapu postępowania. 7 ZAPROSZENIE DO UDZIAŁU W POSTEPOWANIU/OGŁOSZENIE 1. Zaproszenie do udziału w postępowaniu oraz Ogłoszenie zawiera: 1) firmę, siedzibę i adres Organizatora, 2) podstawowe informacje o Inwestycji, 3) informację o możliwości i trybie zadawania pytań dotyczących Inwestycji, 4) informacje o oświadczeniach i dokumentach jakie mają dostarczyć Oferenci w celu potwierdzenia spełnienia warunków udziału w postępowaniu, 5) miejsce, termin, formę i tryb składania Prezentacji, 6) informacje o sposobie kontaktowania się uczestników postępowania z Organizatorem, w tym wskazanie osób uprawnionych po stronie Organizatora do komunikowania się z uczestnikami, 7) informację o miejscu i terminie, w którym uczestnicy postępowania mogą zapoznać się z treścią Regulaminu. 2. Ostateczna treść Zaproszenia do udziału w postępowaniu oraz Ogłoszenia podlega zatwierdzeniu przez Zarząd w formie uchwały. 8 PREZENTACJA Prezentacja Oferenta powinna zawierać w szczególności: 1. pełne dane Oferenta: 1) osoba fizyczna - imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania i adres do korespondencji, , telefon kontaktowy oraz PESEL i NIP, 2) przedsiębiorca będący osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą - imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania i adres do korespondencji, nawę firmy, nr wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, nazwę organu prowadzącego ewidencję, , telefon kontaktowy oraz PESEL, NIP, REGON; 3) osoba prawna - firmę, siedzibę i adres do korespondencji, , telefon kontaktowy oraz NIP i REGON, nr KRS, informację o kapitale zakładowym, 4) jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej - dane wspólników (dla osób fizycznych, przedsiębiorców będących osobami fizycznymi, osoby prawnej wg pkt 1-3 powyżej), NIP, REGON, e- mail, 2. informację na temat posiadanego doświadczenia w prowadzeniu dużych projektów deweloperskich biurowych i mieszkaniowych, 3

4 3. oświadczenie dotyczące wiarygodności i zdolności finansowej Oferenta do realizacji Inwestycji, wraz z aktualnym sprawozdaniem finansowym za ostatni rok obrotowy, 4. wskazanie innej niż organ upoważniony do reprezentowania Oferenta osoby (osób) upoważnionych do kontaktów w sprawie Prezentacji i podstaw jej umocowania, jeśli Oferent wyznaczył taką osobę, 5. oświadczenie Oferenta o wstępnym zainteresowaniu realizacją Inwestycji ze wskazaniem, czy jest zainteresowany: (i) realizacją wspólnie z Organizatorem przedsięwzięcia deweloperskiego obejmującego Nieruchomości, czy (ii) nabyciem przez Partnera Nieruchomości lub udziałów w Spółkach Celowych, 9 ETAP II OFERTY W ramach Etapu II Oferty podejmowane będą następujące czynności: 1) zaproszenie do składania ofert Oferentów zakwalifikowanych do II Etapu postępowania, 2) podpisanie przez Oferentów oświadczenia o zachowaniu poufności, 3) udostępnienie Oferentom Memorandum Informacyjnego Inwestycji, 4) składanie Ofert, 5) wezwanie Oferentów do uzupełnienia lub złożenia dodatkowych dokumentów lub oświadczeń bądź wyjaśnienia ich treści, o ile Organizator uzna to za konieczne, 6) dokonanie przez Organizatora formalnej oraz merytorycznej oceny złożonych Ofert, 7) poinformowanie przez Zarząd o wynikach II Etapu listem poleconym za potwierdzeniem odbioru wszystkich Oferentów zakwalifikowanych do II Etapu; do każdego Oferenta przekazywana jest wyłącznie informacja o tym, czy został on zakwalifikowany do III Etapu postępowania. 10 ZAPROSZENIE DO ZŁOŻENIA OFERTY Zaproszenie do złożenia Oferty określa w szczególności: 1) miejsce, termin i tryb składania Ofert oraz minimalny okres, w którym Oferta powinna być wiążąca, 2) pouczenie, że termin składania Ofert może być przedłużony przez Organizatora; przedłużenie terminu składania Ofert jest dopuszczalne tylko przed jego upływem, 3) informacje o oświadczeniach i dokumentach jakie mają dostarczyć Oferenci w celu potwierdzenia spełnienia warunków udziału w postępowaniu, 4) informacje o sposobie kontaktowania się Oferentów z Organizatorem, w tym wskazanie osób uprawnionych do komunikowania się z Oferentami, 5) opis sposobu przygotowania i warunków złożenia Oferty, 6) informację o zamiarze przeprowadzenia negocjacji między Organizatorem a Oferentami dotyczącymi złożonych Ofert, 7) informację o możliwości rozstrzygnięcia postępowania również w przypadku złożenia jednej ważnej Oferty, 8) informacji dotyczących możliwości wezwania Oferentów do uzupełnienia lub złożenia dodatkowych dokumentów lub oświadczeń bądź wyjaśnienia ich treści, 9) informację, że Organizator ma prawo w każdym czasie bez podania przyczyny odwołać lub unieważnić postępowanie, 10) kryteria oceny Ofert, 11) przewidywany termin rozstrzygnięcia postępowania, 12) sposób poinformowania Oferentów o rozstrzygnięciu postępowania, 13) pouczenie, że złożenie Oferty oznacza, że Oferent zapoznał się z treścią Regulaminu oraz akceptuje jego postanowienia, 14) pouczenie o konieczności uzyskania zgody organów Organizatora lub odpowiednich organów państwowych na zawarcie umowy z Partnerem, jeżeli takie zgody są wymagane; 4

5 15) zastrzeżenie, że Oferentom nie przysługują w stosunku do Organizatora jakiekolwiek roszczenia z tytułu wybrania przez Organizatora innej Oferty bądź zamknięcia, odwołaniu lub unieważnienia postępowania bez wybrania jakiejkolwiek Oferty, a w szczególności, że uczestnikom postępowania nie przysługuje zwrot kosztów poniesionych w związku z przygotowaniem i przesłaniem Oferty ani zwrot kosztów związanych z prowadzeniem negocjacji. 11 OFERTA 1. Oferta może obejmować wszystkie Nieruchomości bądź ich część. Oferta obejmująca część Nieruchomości może odnosić się do: (i) poszczególnych Nieruchomości, (ii) poszczególnych działek ewidencyjnych wchodzących w skład Nieruchomości, bądź też (iii) części działek ewidencyjnych wchodzących w skład Nieruchomości, pod warunkiem, że proponowany przez Oferenta projekt podziału Nieruchomości będzie dopuszczalny przez przepisy prawa, a Oferent określi w Ofercie w sposób precyzyjny, której części działki Oferta dotyczy. 2. Każdy Oferent może złożyć tylko jedną ofertę. 3. Do składania Ofert mają prawo osoby fizyczne, osoby prawne, krajowe i zagraniczne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej. 4. Warunkiem skutecznego złożenia Oferty jest podpisanie oświadczenia o zachowaniu poufności przez osoby uprawnione do reprezentacji Oferenta. Jednocześnie Organizator zobowiązuje się do zachowania w poufności informacji przekazanych mu przez uczestników niniejszego postępowania i na życzenie Oferenta złoży w tym zakresie stosowne oświadczenie. 5. Jeżeli Ofertę złoży konsorcjum, holding lub grupa podmiotów gospodarczych niebędących osobą prawną w rozumieniu prawa polskiego, to wówczas za Oferenta będzie się uważać osobę prawną wskazaną przez pozostałych uczestników w stosownym pełnomocnictwie. 6. W przypadku, gdy Oferentem będzie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, Oferta powinna zawierać zobowiązanie Oferenta do przedłożenia zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce, o ile odpowiednie zezwolenie będzie wymagane. 7. Oferta powinna zostać sporządzona w języku polskim. 8. Oferta powinna być podpisana przez osoby upoważnione do reprezentowania Oferenta. W przypadku podpisania Oferty przez pełnomocnika Oferenta, do Oferty należy dołączyć oryginał pełnomocnictwa. Każda strona Oferty powinna być parafowana przez Oferenta, a strony Oferty powinny być kolejno ponumerowane. 9. Oferta powinna zawierać w szczególności: 1) datę sporządzenia Oferty; 2) oświadczenie wyrażające wolę uczestnictwa w realizacji Inwestycji na warunkach określonych w dalszej części Oferty, 3) wskazanie okresu związania Ofertą, nie krótszego niż 6 miesięcy, 4) proponowany biznes plan Inwestycji, zawierający w szczególności, sposób udziału Oferenta w Inwestycji (wspólne przedsięwzięcie dewoloperskie bądź nabycie Nieruchomości lub udziałów w Spółkach Celowych), informację czy Oferta obejmuje wszystkie Nieruchomości czy ich część, a jeśli część dokładne określenie, której części Nieruchomości Oferta dotyczy; wycenę nieruchomości stanowiącej wkład Organizatora w Inwestycję, proponowaną przez Oferenta cenę nabycia Nieruchomości lub udziałów w Spółkach Celowych bądź też oczekiwany poziomu udziału Oferenta we wspólnym przedsięwzięciu deweloperskim, proponowany sposób i termin zapłaty ceny za nabycie Nieruchomości lub udziałów w Spółkach Celowych bądź sposób pokrycia wkładu Oferenta we wspólnym przedsięwzięciu deweloperskim, 5

6 preferowaną formułę zarządzania Inwestycją, wycenę Inwestycji oraz oczekiwaną przez Oferenta wartość wskaźnika IRR dla całej Inwestycji oraz każdej z funkcji, 5) oświadczenie, że Oferent zapoznał się z Memorandum Informacyjnym Inwestycji, 6) proponowany termin przystąpienia przez Oferenta do realizacji Inwestycji, 7) wskazanie osób uprawnionych po stronie Oferenta do kontaktowania się z Organizatorem w toku postępowania. 10. Do Oferty należy dołączyć: 1) oryginał lub uwierzytelniony odpis dokumentów określających status prawny Oferenta oraz sposób jego reprezentacji; 2) oświadczenie Oferenta zawierające informację czy Oferent jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz zobowiązanie Oferenta do przedłożenia zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce, o ile odpowiednie zezwolenie będzie wymagane; 3) w przypadku osób prawnych - oświadczenie Oferenta, że do wspólnej realizacji Inwestycji nie jest wymagana zgoda jakiegokolwiek organu tej osoby prawnej lub, gdy taka zgoda jakiegokolwiek organu tej osoby prawnej jest wymagana - oświadczenie o dostarczeniu zgody w terminie wyznaczonym przez Organizatora; 4) w przypadku osoby fizycznej lub przedsiębiorcy będącego osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej, w której chociaż jeden wspólnik jest osobą fizyczną lub przedsiębiorcą będącym osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą - oświadczenie, że Oferent lub wspólnik nie pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli Oferent pozostaje w związku małżeńskim, dokument zawierający zgodę współmałżonka na udział w Inwestycji w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym lub oświadczenie Oferenta, że wymagana zgoda współmałżonka w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym zostanie przedłożona w wyznaczonym terminie, 5) oświadczenie Oferenta o jego sytuacji ekonomicznej i finansowej - w szczególności o posiadaniu środków finansowych gwarantujących możliwość udziału w realizacji Inwestycji - wraz z udokumentowaniem planowanych źródeł finansowania Inwestycji; 6) oświadczenie Oferenta o zapoznaniu się z treścią Regulaminu i akceptacji jego postanowień, 7) planowany projekt podziału Nieruchomości w przypadku, gdy złożona Oferta dotyczy części działek ewidencyjnych wchodzących w skład Nieruchomości. 11. Oferent może zmienić lub wycofać Ofertę przed upływem terminu do składania Ofert. 12. Oferta złożona w toku postępowania przestaje wiązać, gdy Oferent, który ją złożył, nie został zakwalifikowany do kolejnego etapu postępowania, lub gdy została wybrana inna Oferta, lub gdy postępowanie zostało unieważnione lub zamknięte bez wybrania którejkolwiek z Ofert. 13. Organizator ma prawo odrzucić Ofertę, która nie spełnia warunków określonych w ustępach poprzedzających bądź warunków określonych w Zaproszeniu do złożenia Oferty. 11 ETAP III NEGOCJACJE W ramach Etapu III Negocjacje Organizator prowadzić będzie z jednym lub kilkoma Oferentami zakwalifikowanymi do III Etapu negocjacje w sprawie wyboru Partnera na realizację Inwestycji. 1. Negocjacje mogą być prowadzone kolejno lub jednocześnie z wszystkimi Oferentami biorącymi udział w III Etapie postępowania. 2. Organizator może zwrócić się do Oferenta o uzupełnienie złożonej Oferty oraz przedstawienie dodatkowych wyjaśnień; za pisemną zgodą Organizatora Oferent może zmienić złożoną Ofertę w zakresie proponowanych warunków współpracy i realizacji Inwestycji. 6

7 3. W ramach negocjacji Organizator może uzgodnić z Oferentem treść umowy inwestycyjnej lub umowy przedwstępnej, regulującej wzajemne zobowiązania i współpracę stron w zakresie realizacji Inwestycji - w szczególności zasady na których ma nastąpić zbycie Nieruchomości lub udziałów w Spółkach Celowych bądź realizacja wspólnego przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym: strukturę Inwestycji odzwierciedlającą wkład każdego z partnerów, wzajemne relację partnerów jako udziałowców Spółek Celowych (w tym zwłaszcza ich zobowiązania finansowe i obowiązki współdziałania), zasady zarządzania Spółkami Celowymi oraz planowane zmiany w statutach Spółek Celowych. 4. W przypadku, gdy negocjacje z Oferentami zakwalifikowanymi do III Etapu postępowania nie doprowadzą do wyłonienia Partnera na realizację Inwestycji, w szczególności, gdy nie dojdzie do uzgodnienia warunków współpracy i realizacji Inwestycji, Organizator może zaprosić do udziału w negocjacjach innych Oferentów. 5. Organizator wybiera Ofertę tego Oferenta, która w wyniku negocjacji okaże się najkorzystniejsza; wyboru najkorzystniejszej Oferty Organizator dokonuje w szczególności na podstawie oceny proponowanych warunków współpracy, dotychczasowego doświadczenia Oferenta w realizacji projektów deweloperskich, oceny wiarygodności i zdolności finansowej Oferenta do realizacji Inwestycji, przy czym ocena ta należy do swobodnej decyzji Organizatora. 6. Organizator może wybrać Ofertę więcej niż jednego Oferenta, jeśli okaże się że realizacja Inwestycji wymaga uczestnictwa więcej niż jednego Partnera, w szczególności gdy Oferenci złożyli Oferty częściowe. 7. Zarząd poinformuje listem poleconym za potwierdzeniem odbioru każdego z Oferentów uczestniczących w Etapie III o wynikach postępowania, z tym, że do każdego Oferenta przekazywana jest wyłącznie informacja o tym, czy jego Oferta została wybrana. 12 ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA 1. Po zakończeniu negocjacji z Oferentami i uzgodnieniu treści umowy inwestycyjnej lub umowy przedwstępnej, Zarząd podejmuje decyzję w formie uchwały o wyborze Partnera na realizację Inwestycji bądź o zakończeniu postępowania bez wyboru żadnej Oferty. 2. Zakończenie postępowania w sprawie wyboru Partnera na realizację Inwestycji następuje z chwilą: 1) podjęcia przez Zarząd uchwały o wyborze Partnera lub braku wyboru którejkolwiek Oferty; 2) podjęcia przez Zarząd uchwały o odwołaniu lub unieważnieniu postępowania; 3) upływu terminu do złożenia Ofert, jeżeli nie wpłynie żadna Oferta; 4) upływu terminu do złożenia Ofert, jeżeli żadna ze złożonych Ofert nie spełnia wymogów formalnych. 3. W przypadku podjęcia uchwały o wyborze Partnera na realizację Inwestycji, Organizator przystępuje do podpisania z wybranym Oferentem umowy inwestycyjnej lub umowy przedwstępnej na realizację Inwestycji. 4. W przypadku nie podpisania umowy inwestycyjnej lub umowy przedwstępnej na realizację Inwestycji, Organizator może otworzyć postępowanie na nowo i przystąpić do negocjacji z innymi Oferentami bądź przeprowadzić nowe postępowanie w sprawie wyboru Partnera na realizację Inwestycji. Postanowienie to stosuje się odpowiednio w przypadku podpisania umowy inwestycyjnej lub umowy przedwstępnej obejmującej jedynie część Nieruchomości. 13 ZMIANA WARUNKÓW PRZETARGU 1. Organizator przetargu zastrzega sobie prawo dokonywania zmian Regulaminu oraz zmiany warunków Przetargu na każdym jego etapie, bez wskazania przyczyn takiej zmiany. Ponadto Organizator może na każdym etapie postepowania przetargowego według własnego uznania, dopuścić do udziału w nim podmiot, który nie brał udziału we wszystkich etapach postępowania zgodnie z niniejszym Regulaminem 7

8 lub nie spełnia wszystkich warunków przewidzianych niniejszym Regulaminem, o ile uzna to za korzystne dla osiągnięcia celu jakim jest wybór Partnera do realizacji Inwestycji. 2. Organizator zastrzega sobie prawo, bez konieczności podania przyczyny, do odwołania lub unieważnienia postępowania w sprawie wyboru Partnera na realizację Inwestycji w całości lub części na każdym etapie postępowania. Oferentom nie przysługuje w takim przypadku prawo podnoszenia jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu. 3. W związku z przeprowadzanym postępowaniem w sprawie wyboru Partnera na realizację Inwestycji Oferentom nie przysługują żadne środki odwoławcze ani reklamacyjne. 4. Oferentom nie przysługują w stosunku do Organizatora jakiekolwiek roszczenia z tytułu niezakwalifikowania Oferenta do dalszego etapu postępowania, wybrania przez Organizatora innej Oferty bądź nie zawarcia umowy inwestycyjnej lub umowy przedwstępnej, wybrania oferenta zgodnie z 13 ust. 1, a w szczególności uczestnikom postępowania nie przysługuje zwrot kosztów poniesionych w związku z przygotowaniem i przesłaniem Oferty ani zwrot kosztów związanych z uczestnictwem w postępowaniu, w tym kosztów związanych z prowadzeniem negocjacji. 5. Organizator zastrzega sobie prawo aktualizowania, zmiany lub uzupełniania informacji zawartych w Ogłoszeniu, Zaproszeniu do udziału w postępowaniu, Memorandum Informacyjnym Inwestycji i Zaproszeniu do składania ofert. 6. Oferent we własnym zakresie i na własne ryzyko zapoznaje się ze stanem prawnym i faktycznym Inwestycji. 14 KOSZTY POSTĘPOWANIA Każdy uczestnik postępowania ponosi we własnym zakresie wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem Prezentacji i Oferty oraz uczestnictwem w postępowaniu. 15 ZMIANA REGULAMINU 1. Wszystkie zmiany w Regulaminie wymagają uchwały Zarządu. 2. Regulamin wchodzi w życie z dniem wskazanym w uchwale Zarządu. 8