ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA BYLEGO KINA ANDROMEDA OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Transkrypt

1 SPIS TREŚCI : II.1.1 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU str. 5 str Przedmiot i zakres inwestycji, lokalizacja Przedmiot zamierzenia inwestycyjnego lokalizacja Cel opracowania Podstawa opracowania Inwestor Stan prawny działki / terenu Zakres zamierzenia budowlanego, kolejność realizacji obiektów Istniejący stan zagospodarowania terenu Charakterystyka terenu Przewidywane zmiany adaptacje i rozbiórki Projektowane zagospodarowanie terenu Projektowane ukształtowanie terenu Usytuowanie projektowanych obiektów i towarzyszących im urządzeń budowlanych Układ komunikacyjny i miejsca postojowe Projektowane przyłącza i uzbrojenie terenu z przeciwpożarowym zaopatrzeniem w wodę Projektowana zieleń Bilans terenu wraz z obliczeniem powierzchni biologicznie czynnej Analiza zgodności planowanej zabudowy z ustaleniami Decyzji nr GWA.HZ/AM /10 o ustaleniu warunków zabudowy z dnia 2 listopada 2010 roku Wpis do rejestru zabytków lub ochrona na podstawie ustaleń DWZ Wpływ eksploatacji górniczej na teren zamierzenia budowlanego Informacje i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów i ich otoczenia Informacje dodatkowe wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania obiektu i robót budowlanych Informacje wynikające z przepisów odrębnych II.1.2 SPIS RYSUNKÓW rys. nr II.1/Z1 Orientacja skala 1: rys. nr II.1/Z2 skala 1:500 rys. nr II.1/Z3 Rzut placu północnego skala 1:100 rys. nr II.1/Z4 Przekroje placu północnego skala 1:50 rys. nr II.1./Z5 Wiata śmietnikowa skala 1:50 rys. nr II.1/Z6 Ogrodzenie z furtką skala 1:50,1:20,1:5 rys. nr II.1/Z7 - wizualizacje rys. nr II.1/Z8 - wizualizacje 5

2 II.2.1 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU Przedmiot i zakres inwestycji, lokalizacja Przedmiot zamierzenia inwestycyjnego, lokalizacja Przedmiotem projektowanego zamierzenia budowlanego jest Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania byłego kina Andromeda na cele obiektu użyteczności publicznej (funkcja wystawiennicza, mediateka, gastronomia, usługa) na parcelach nr: 4843/33, 4842/33, 2418/33, 5324, 4844/33 położonych przy Pl. Baczyńskiego w Tychach Cel opracowania Celem opracowania, jest wykonanie projektu wykonawczego przedmiotowego zamierzenia inwestycyjnego dla przeprowadzenia procedury przetargowej i wyboru wykonawcy robót budowlanych oraz dla wykonania robót budowlanych. Projekt został sporządzony zgodnie z Decyzją nr GWA.HZ/AM /10 o ustaleniu warunków zabudowy wraz z załącznikiem nr 1 oraz nr 2 ( zał. nr 04 - cz. I. DOKUMENTY FORMALNE ) Podstawa opracowania - umowa / zlecenie Inwestora zatwierdzony w ramach pozwolenia na budowę projekt budowlany zamierzenia inwestycyjnego dokumenty techniczne z uzgodnień i zatwierdzeń projektu budowlanego aktualna mapa sytuacyjno wysokościowa do celów projektowych dokumentacja geologiczno inżynierska opracowana na etapie projektu budowlanego uzgodnienia z Inwestorem uzgodnienia branżowe opinie rzeczoznawców zatwierdzone w projekcie budowlanym projekty branżowe wraz z przyłączami obowiązujące przepisy polskie normy Inwestor Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Tychach Tychy, ul. Filaretów Stan prawny działki / terenu Działka, na której zlokalizowany zostanie projektowany budynek, opatrzona jest numerem 4843/33, 4842/33, 2418/33, 5324, 4844/33 i jest własnością Inwestora Zakres zamierzenia budowlanego, kolejność realizacji obiektów Opracowanie obejmuje wykonanie projektu zagospodarowania terenu oraz projektu architektoniczno - budowlanego przebudowy przedmiotowego obiektu dla planowanej inwestycji Istniejący stan zagospodarowania terenu Charakterystyka terenu Przebudowywany obiekt znajduje się w Tychach przy Pl. Baczyńskiego. Jest to teren o lekkim spadku od południa czyli Placu Baczyńskiego; całkowicie utwardzony. Od północy częściowo porośnięty zielenią, głównie w postaci trawy i drzew. 6

3 Powierzchnia terenu Powierzchnia terenu przewidzianego pod inwestycję wynosi 4086,32 (część działki nr 4843/33, 4842/33, 2418/33, 5324, 4844/33 ) Zestawienie działek Teren przeznaczony pod przedmiotową inwestycję obejmuje działkę nr 4843/33, 4842/33, 2418/33, 5324, 4844/33 przy Pl. Baczyńskiego w Tychach Dostępność komunikacyjna lokalizacji Teren planowanej inwestycji ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, którą stanowi ul. Bocheńskiego oraz Bohaterów Warszawy. Obsługa komunikacyjna od ul. Bohaterów Warszawy odbywa się poprzez istniejący wjazd na parking oraz drogę obsługującą obiekty sąsiednie Orientacja w stosunku do stron świata Obszar inwestycji zbliżony jest do rzutu prostokąta, którego oś podłużna usytuowana jest równolegle do kierunku północ -południe Istniejące ukształtowanie terenu Teren inwestycji w chwili obecnej jest w lekkim spadku w kierunku północno-wschodnim. Różnica poziomów pomiędzy zachodnim a wschodnim krańcem obszaru wynosi około 1,8m co na odcinku długości około 50,0m daje pochylenie podłużne wynoszące około 3,6%. Z kierunku południe-północ różnica wysokości wynosi 3,14m co daje pochylenie podłużne wynoszące około 4,0% na odcinku około 78m Istniejąca zabudowa Planowana inwestycja zakłada przebudowę istniejącego budynku mieszczącego w trakcie funkcjonowania kino Andromeda. Przebudowa nie zakłada dobudowy nowej kubatury a jedynie modernizacje istniejącego obiektu. Projekt przewiduje liczne wyburzenia wewnętrznych elementów stropów i ścian wraz ze zmianą technologi wykonania północnej fasady przy zachowaniu obecnej formy bryły. Projekt zakłada zagospodarowanie terenu skweru północnego przyległego do obiektu i wykorzystanie tej przestrzeni jako placu spójnego z budynkiem Omówienie warunków gruntowych i wodnych Nie dotyczy - obiekt istniejący Warunki górnicze Nie dotyczy - obiekt istniejący Istniejące uzbrojenie terenu Teren działki jest całkowicie uzbrojony: kanalizacja deszczowa, sanitarna, kable elektryczne, teletechnika i wodociąg Zieleń istniejąca Obecnie na działce znajduje się zieleń istniejąca w postaci drzew i trawy. Projekt zakłada zachowanie zieleni istniejącej Przewidywane zmiany adaptacje i rozbiórki 7

4 Projekt zakłada przebudowę budynku istniejącego. Planuje się częściowa rozbiórkę istniejącej nawierzchni chodników znajdującej się na terenie objętym opracowaniem Projektowane zagospodarowanie terenu Projektowane ukształtowanie terenu Ukształtowanie terenu zostało dostosowane do przyjętego poziomu +-0,00 istniejącego budynku. Rzędną przyjęto na poziomie 261,10m.n.p.m. Obiekt poziomem wykończenia posadzki dopasowuje się do istniejącego poziomu strefy wejścia na placu Baczyńskim ( strona południowa). Od północy wyjścia prowadzą na nowo projektowany plac (poziom 259,80m.n.p.m.), którego rzędna dopasowuje się do poziomu chodnika przy ul. Bocheńskiego. Umożliwia to, pomimo sporych spadków terenu, obsługę komunikacyjna całego założenia wokół budynku. W ramach inwestycji przewiduje się również przebudowę istniejącego utwardzenia terenu i powstanie placu północnego z murem oporowym, mała architekturą i zieleńcami Usytuowanie projektowanych obiektów i towarzyszących im urządzeń budowlanych Budynek Budynek istniejący to obiekt dawnego kina Andromeda składający się z części wyższej głównej kubatury oraz niższego łącznika spajającego obiekt z istniejącą zabudową mieszkaniową. Przebudowa zakłada zmianę sposobu użytkowania na cele obiektu użyteczności publicznej. W projektowanej przestrzeni zlokalizowano: funkcje wystawienniczą, mediatekę, gastronomie, usługę. Modernizacja obejmuje zakresem zagospodarowanie terenu, elewacje oraz wnętrza obiektu Miejsca gromadzenia odpadów stałych Miejsce do segregacji i czasowego gromadzenia odpadów stałych, zlokalizowano w sąsiedztwie budynku, od strony północnej. Dostęp do niego zapewnia pozostawiony fragment obecnego chodnika biegnący wzdłuż elewacji północnej. Dodatkowo zaprojektowano utwardzenie terenu w obszarze wiaty śmietnikowej oraz pas szerokości 1,2m bezpośrednio przy wejściu, umożliwiający obsługę wiaty i transport kontenerów. Odpady będą wywożone na podstawie odrębnej umowy między firmą specjalistyczną a właścicielem/zarządcą obiektu. Projekt wykonawczy wiaty zawiera rys.ii.z5 niniejszego opracowania Elementy małej architektury i nawierzchnie 1. ŁAWKI Na placu po stronie północnej obiektu, wzdłuż murków oporowych, zamontowane zostaną ławki ze stali nierdzewnej. Proponowany model np. według załączonej karty katalogowej lub równoważny. 2. MUR OPOROWY, BALUSTRADY obejmuje zaprojektowanie od strony północnej placu będącego formalnym przedłużeniem wnętrza budynku. Projekt zakłada nawiązanie poziomem do istniejącego chodnika (likwidacja barier wysokościowych dla niepełnosprawnych) oraz wyjście podłużnym placem w skwer w kierunku Starego Rynku. Od strony ulicy Bocheńskiego plac przenika płynnie z obecną komunikacją pieszą, natomiast od wschodu różnice poziomów powodują że projektowany plac jest wyniesiony w stosunku do istniejącego parkingu i skweru. Spora wysokość muru oporowego po wschodniej stronie przy jednoczesnym spadku terenu zapewnia izolacje palcu i usług zlokalizowanych w parterze od istniejącego parkingu. Dodatkowo wysokość murku -110 cm od wnętrza placu powoduje, że murek spełnia 8

5 funkcje balustrady. Z uwagi na nie występowanie w terenu różnic powyżej 50 cm nie ma konieczności wprowadzania balustrad wzdłuż murków i pochylni po zachodniej stronie placu. 3. KOSZ NA ODPADKI Kosz ze stali nierdzewnej z popielnicą. Proponowany wzór np. według załączonej karty katalogowej lub równoważny. 4. INNE Na elewacji po stronie zachodniej zaprojektowano trzy wsporniki masztu. Szczegóły wg. rys. nr III.1/E1 W rejonie wyjścia ewakuacyjnego po stronie zachodniej zaprojektowano ogrodzenie z furtką.szczegóły wg. rys. nr II.1/Z6 Od północy przewidziano zaprojektowanie wiaty śmietnikowej. Szczegóły wg. rys. nr II.1/Z5 Nawierzchnie utwardzone zostaną wykonane z trwałych i estetycznych materiałów ze szczególnym potraktowaniem głównej strefy do obiektu i lokali użytkowych na parterze. Przeważającym materiałem będzie wysokiej jakości kostka betonowa, wibroprasowana. Zagospodarowanie terenu od północy, zakłada projekt oświetlenia placu oraz zieleni wysokiej zachowanej na terenie i determinującej kształt murów oporowych. Wszystkie zastosowane materiały i elementy zagospodarowania terenu będą się odznaczały wysoką jakością i zaawansowaniem technologicznym. W celu wydobycia tektoniki elewacji oraz zaakcentowania lokalizacji obiektu w przestrzeni, przewiduje się utrzymanie pionowych i poziomych podziałów na fasadach poprzez sposób ułożenia bloczków elewacyjnych. Istniejący murek oporowy po zachodniej stronie budynku oddzielający chodniki na rożnych poziomach zaprojektowano w okładzinie z bloczków zastosowanych na elewacjach. UWAGA: Wszystkie elementy małej architektury przed zamówieniem powinny uzyskać akceptację Inwestora i Generalnego Projektanta Ogrodzenie działki / terenu Nie przewiduje się ogrodzenia projektowanej inwestycji Układ komunikacyjny Teren planowanej inwestycji ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, którą stanowi ul. Bohaterów Warszawy oraz ul. Bocheńskiego. Obsługa komunikacyjna od ul. Bohaterów Warszawy odbywać się będzie poprzez istniejący wjazd na istniejący parking oraz drogę obsługującą obiekty sąsiadujące Dojścia Przebudowa zakłada wykorzystanie istniejących dojść do obiektu. Dostęp zapewniono z trzech stron obiektu : główne wejście od południa z pl. Baczyńskiego, boczne wejścia od zachodu ( istniejące wyjście z budynku po przeprojektowaniu) i północy (nowo projektowane wyjścia z pasażu i usług) Dojazdy, drogi pożarowe Dojazd pojazdami uprzywilejowanymi /straż pożarna, karetka pogotowia/ odbywać się będzie poprzez istniejących wjazd i zjazd z drogi obsługującej istniejący parking, z zachowaniem odpowiednich odległości od obiektów. Wyjścia ewakuacyjne z klatek schodowych znajdują się na elewacji północnej oraz wewnętrznej elewacji południowej od strony chodnika przy ul. Bocheńskiego Miejsca parkingowe 9

6 Obiekt będzie obsługiwany poprzez istniejące w najbliższym otoczeniu miejsca postojowe. Od strony północnej znajduje się istniejących parking utwardzony z kostki betonowej, od strony zachodniej znajdują się miejsca przyległe bezpośrednio do Placu Baczyńskiego Projektowane przyłącza i uzbrojenie terenu wraz z przeciwpożarowym zaopatrzeniem w wodę. Szczegóły w opracowaniu cz.iii.3 i III.4 będących częścią niniejszego opracowania Hydranty zewnętrzne Projekt nie wymaga zaprojektowania dodatkowych hydrantów zewnętrznych Projektowana zieleń Zagospodarowanie terenów zielonych projektuje się w oparciu o istniejące nasadzenia drzew. Projekt zakłada całkowite zachowanie istniejącej zieleni wysokiej, występującej w granicy opracowania przedmiotowej inwestycji. Wokół nasadzeń drzew zaproponowano obłą formę placu z murkami oporowymi. W geometrycznych zieleńcach zachowano nasadzenia zieleni wysokiej. Jednocześnie zaproponowano wzdłuż murków nasadzenie szpaleru szybko rosnącej pęcherznicy kalinolistnej (physocarpus opulifolius). Ze względu na szybki wzrost wymagane jest formowanie zaprojektowanego żywopłotu. Dodatkowo w zieleńcach przewiduje się nowe nasadzenia z trawy Bilans terenu w zakresie obszaru opracowania: Powierzchnia zakresu opracowania ,32 m Powierzchnia zabudowy istniejącej(wg. PN ISO 9836:1997) -1848,20 m Powierzchnia zabudowy adaptowanej (wg. PN ISO 9836:1997) ,63 m Powierzchnia dróg i dojazdów - brak Pochylnie i klatki schodowe zewnętrzne (ewakuacyjne) - brak Powierzchnia parkingów (w tym fosy napowietrzające parking podziemny) - 413,97 m Powierzchnia placów i chodników ,70 m Powierzchnia zieleni w poziomie terenu Nawierzchnia żwirowa - brak 524,13 m Analiza zgodności planowanego zamierzenia inwestycyjnego z ustaleniami Decyzji nr GWA.HZ/AM /10 o ustaleniu warunków zabudowy o ustaleniu warunków zabudowy z dnia 02 listopada 2010 r., wydanej przez Prezydenta Miasta Tychy. Projektując przebudowę obiektu kierowano się zapisami z Decyzji nr GWA.HZ/AM /10 o ustaleniu warunków zabudowy z dnia 02 listopada 2010, wydanej przez Prezydenta Miasta Tychy. Załącznik nr 04 - cz.1 - DOKUMENTY FORMALNE Decyzja - Punkt I: ustalenia dotyczące rodzaju zabudowy: 10

7 1. Teren inwestycji : działka nr 4843/33, 4842/33, 2418/33, 5324, 4844/33 położonych przy Pl. Baczyńskiego w Tychach. 2. Rodzaj zabudowy : zabudowa usługowa Przebudowywany obiekt będzie pełnił funkcję usługową Decyzja - Punkt II : Ustalenia dotyczące funkcji oraz warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1. Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu: Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania byłego kina Andromeda na nową funkcję użytkowania-budynek użyteczności publicznej, funkcja wystawiennicza, mediateka, gastronomia, usługa). Projektowane zagospodarowanie terenu zielenic od strony północnej (utwardzenie nawierzchni, mała architektura). 2. Z uwagi na zakres rzeczowy planowanej inwestycji, który nie narusza istniejących wskaźników, odstąpiono od wyznaczania parametrów, tj.; linii zabudowy, wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do pow. działki, szerokości elewacji frontowej, wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, geometrii dachu. Projektuje się nową funkcję obiektu: funkcja obiektu użyteczności publicznej ( funkcja wystawiennicza, mediateka, gastronomia, usługa) Projektowane zagospodarowanie terenu od strony północnej dotyczy placu utwardzonego z kostki betonowej wraz z murami oporowymi, kształtującymi się wokół istniejącej zieleni wysokiej. Projektowana przebudowa zakładana jest w zakresie istniejącej kubatury i nie narusza jej parametrów Decyzja IV. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji. 2. Podłączenie komunikacyjne inwestycji należy zrealizować istniejącym zjazdem od. ul. Bohaterów Warszawy Do obiektu należy zapewnić możliwość dojścia pieszego a projektowane ciągi piesze należy powiązać z istniejącymi we wszystkich kierunkach. Projekt przebudowy jest zgodny z zapisem i : - podłączenie komunikacyjne nie ulega zmianie - od ul. Bohaterów Warszawy - wszelkie nowe ciągi komunikacyjne łączą się z istniejącymi ciągami pieszymi Wpis do rejestru zabytków lub ochrona na podstawie ustaleń DWZ Nie dotyczy Wpływ eksploatacji górniczej na teren zamierzenia budowlanego Nie dotyczy. Obszar opracowania nie jest objęty wpływami eksploatacji górniczej Informacje i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów i ich otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi Przedmiotowe przedsięwzięcie nie stanowi zagrożenia dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanego obiektu i jego otoczenia, tym bardziej, że oddziaływanie obiektu na środowisko, w trakcie użytkowania obiektu, będzie minimalizowane przez wysoki standard 11

8 zastosowanych w budynku zabezpieczeń o znacznej skuteczności i sprawności (wg. zaleceń stosowanych w Unii Europejskiej). Jedynie w trakcie realizacji obiektu wystąpi pewna czasowa uciążliwość dla użytkowników sąsiednich obiektów, związana z funkcjonowaniem placu budowy. Dla obszaru opracowania objętego projektem zagospodarowania terenu ustalone zostały wymogi wynikające z potrzeb ochrony środowiska, w zakresie określonym w Decyzji nr. GWA.HZ/AM /10 o ustaleniu warunków zabudowy Informacje dodatkowe wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania obiektu budowlanego i robót budowlanych. Nie dotyczy Informacje wynikające z przepisów odrębnych. Nie dotyczy Opracował: arch. Andrzej Skocza 12

9

10

11

12

13 V.1 V.2

14

15 Powered by TCPDF (