3.1 Charakterystyka budynku. i stan techniczny wg inwentaryzacji

HTML
DOWNLOAD

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "3.1 Charakterystyka budynku. i stan techniczny wg inwentaryzacji"

Zofia Duda
7 lat temu
Przeglądów:

1 PROJKET REMONTU BALKONU POŁUDNIOWO-WSCHODNIEGO NA POZIOMIE +2,70, BALKONU POŁUDNIOWO-WSCHODNIEGO NA POZIOMIE 0,00, BALKONU POŁUDNIOWO-ZACHODNIEGO NA POZIOMIE -5,40 ORAZ TARASU POŁUDNIOWO-ZACHODNIEGO NA POZIOMIE -5,40 w budynku Domu Pomocy Społecznej ul. Ugory 20, Poznań 1. PODSTAWA OPRACOWANIA 1.1. Zlecenie Inwestora Oględziny i pomiary istniejącego budynku 1.3. Wizja w terenie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Ustawa Prawo Budowlane 2. ZAKRES OPRACOWANIA Niniejsze opracowanie obejmuje inwentaryzację oraz projekt remontu balkonu południowo-wschodniego na poziomie +2,70, balkonu południowo-wschodniego na poziomie 0,00, balkonu południowo-zachodniego na poziomie -5,40 oraz tarasu południowo-zachodniego na poziomie -5, CHARAKTERYSTYKA STANU ISTNIEJĄCEGO 3.1 Charakterystyka budynku. i stan techniczny wg inwentaryzacji Budynek zlokalizowany jest przy ulicy Ugory, od strony południowej przylega do rzeki Warty. Teren, na którym posadowiono budynek posiada bardzo dużą różnicę wysokości ok. 10m. Obiekt wykorzystywany jest jako dom pomocy społecznej na pobyt stały oraz czasowy. Ilość miejsc wynosi 155, w tym 110 w 55 pokojach 2- osobowych oraz 45 w pokojach jednoosobowych. Pokoje ugrupowane są w dwóch skrzydłach na 3 kondygnacjach z oświetleniem południowo-wschodnim i południowozachodnim, tworząc, przez uskoki, tarasy dla wszystkich pomieszczeń. Na poziomie piętra środkowego znajduje się wejście główne do budynku oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze, administracyjne. Zgrupowanie od strony północnowschodniej i północno-zachodniej pomieszczeń w 1 kondygnacji naziemnej tworzy wraz ze skrzydłami pokoi mieszkalnych, patio, które dostępne jest z jadalni i świetlicy. Konstrukcja budynku w części pokoi posiada układ murowy co 5,7m w 3 kondygnacjach z tarasami. Pozostałe elementy budynku parterowe w części stołówki i świetlicy o większych rozpiętościach, przewidziano konstrukcję mieszaną słupowomurową. Wykończenia zewnętrzne widoczne betony pozostawione od szalowania, przewaga murów cegła spoinowana malowana farbą emulsyjną, pozostałe elementy ścian gazobeton, tynk zewnętrzny malowany farbą emulsyjną. Posadzki tarasów - płytka gresowa.

2 Przedmiotowe obiekty tarasy, znajdują się wzdłuż elewacji południowo - wschodniej i południowo-zachodniej budynku Domu Pomocy Społecznej (zwanym dalej DPS). Tarasy i balkony wykonano na trzech poziomach -5,4; 0,0; 2,7m (0,0 parter budynku) w układzie kaskadowym. Tarasy ciągną się wzdłuż elewacji, szerokość tarasów i balkonów ok. 1,85m. 3.2 Dane techniczne i stan techniczny wg inwentaryzacji Tarasy Płyta tarasu posiada grubość 35cm, w przekroju posiada następujące warstwy (wg dokumentacji archiwalnej): Terakota na kicie asfaltowym (obecnie płytki gresowe na zaprawie klejowej) warstwa izolacyjna z papy i abizolu gładź cementowa-jastrych o spadku 2% płyta żelbetowa gr. 5cm pustka powietrzna 14cm styropian płyta żelbetowa 7 lub 25cm. Płyta pracuje w układzie jednoprzęsłowym, jednym końcem oparta na wieńcu stropowym, drugim końcem na belce balustradowej. Belka balustradowa oparta na ścianach poprzecznych. Tarasy stanowią cześć stropu dla kondygnacji niższej. Z tego względu pustka powietrzna w płycie tarasu pełni funkcje wentylacyjną, nawiew przez otwory w płycie dolnej, wywiew przez otwory pod parapetem okna ściany kondygnacji Balkony Balkony wykonano w postaci żelbetowej płyty wieloprzęsłowej, opartej na wysuniętych z ścian żelbetowych podciągach wspornikowych. Płyta balkonu posiada grubość 35cm, w przekroju posiada następujące warstwy (wg dokumentacji archiwalnej): Terakota na kicie asfaltowym (obecnie płytki gresowe na zaprawie klejowej) warstwa izolacyjna z papy i abizolu gładź cementowa płyta żelbetowa gr. 5cm pustka powietrzna płyta żelbetowa 25cm Wzdłuż krawędzi zewnętrznej wykonano koryto odpływowe dla wody opadowej. Koryto wykonano z blachy ułożonej ze spadkiem w wyżłobieniu wykonanym w grubości płyty. Koryta odpływowe odprowadzają wodę do zbiornika narożnego, stamtąd kaskadowo, woda odprowadzana jest do kanalizacji deszczowej Opis stanu technicznego Przeprowadzone oględziny tarasów i balkonów wykazały następujące uszkodzenia:

3 Stwierdzono w wielu miejscach odspojenia betonu, ukazujące stal zbrojeniową. Dotyczy to głównie miejsc w narożach, powierzchniach licowych. Odsłonięta stal pokryta korozją powierzchniową, nie stwierdzono głębokich wżerów; Stwierdzono uszkodzenia korozyjne betonu. Największe uszkodzenia stwierdzono w obrębie balkonu w części pn-wschodniej (poziom -5,4). W miejscu tym doszło do degradacji (rozpadu) betonu na głębokość kliku centymetrów. Beton wykazuje silne rozluźnienie, zawilgocenie i porowatość. Widoczna jest siatka zbrojenia konstrukcyjnego. Warstwa wykończeniowa z płytek grosowych, liczne płytki popękane część płytek odspojona albo tzw. głuche płytki. Stwierdzono liczne ubytki spoin między płytkami i wykruszenia cokolików przyściennych. Miejscami spoiny porośnięte machami. Duża wilgoć zbierająca się w szparach po wypłukanej spoinie między płytkowej daje świetne warunki do porastania w nich mchów oraz chwastów. Jest to zjawisko świadczące o zaniedbaniu i dużej destrukcji budowlanej, która dąży do jednoznacznego dalszego zniszczenia struktury konstrukcyjnej płyt balkonowych. Wszelkie pęknięcia cokolika przy ścianie również było powodem wnikania wody i zatrzymywania jej w ścianie a tym samym pozwalało na penetrowanie wody w ściane czego skutkiem jest dzisiaj uszkodzenie nie tylko naruszonych przez wodę i mróz płyt zasadniczych balkonów ale także ścian przylegających do balkonów. Z uwagi na wieloletnie nasiąkanie płyty betonowej wodami opadowymi oraz zalegającymi na ich powierzchni śniegiem należy je podać remontowi w pełnej skali ; Stwierdzono bardzo liczne miejsca zawilgocenia i odbarwienia spowodowane wilgocią betonu; Nie stwierdzono wyraźnych ugięć płyt tarasowych, sugerujących przekroczenie stanów użytkowania lub stanów granicznych nośności; Stwierdzono miejscowe zarysowania płyt tarasowych i balkonowych; Wniosek po wykonanych oględzinach oraz inwentaryzacji jest jednoznaczny stan techniczny okładzin ceramicznych, fug, opierzeń, powłok malarskich, elementów konstrukcyjnych zasilanych woda przez wiele lat jest zły i wymaga interwencji budowlanej poprzez likwidacje istniejących warstw oraz wykonanie nowych izolacji oraz dobór właściwego zabezpieczenia powierzchniowego odpowiedniego dla celów ochrony przed wodą opadową oraz odpowiedniego użytkowania. 4. OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU REMONTU BALKONÓW 3.1 OPIS REMONTU BALKONÓW Zakwalifikowane balkony do remontu stanowią 100% wszystkich z znajdujących się w budynku balkonów. Podstawowa zasadą jaka kierowano się przy wyborze technologii naprawy było wybranie takiej opcji która pozwoliłaby na jak najdłuższe bezproblemowe użytkowanie balkonów oraz nawiązanie do pierwotnego projektu budynku. Barierki ze względu na zachowanie wysokości 110cm należy zdemontować wyrównać pod obróbką płytą OSB oraz zamontować w tym samym miejscu zachowując normatywną wysokość w odniesieniu do nowoprojektowanych warstw. Kratkę na rynną należy wymienić na stalową ocynkowaną malowana proszkowo na kolor RAL Przyjęto rozwiązania systemowe dwóch producentów Sopro oraz Schlueter. Producenci mogą być zastąpieni równoważnym systemami innych producentów. Ze względu na położenie balkonów nad pomieszczeniami ogrzewanymi wypełniono

4 pustkę powietrzną izolacją termiczną. 3.2 PRZYJĘTE WARSTWY NA PŁYTACH BALKONOWYCH Podstawowa czynnością jest oczyszczenie balkonów z starych płytek kleju, resztek fugi, opierzeni blaszanych, izolacji z papy, warstwy betonu dociskowego i wszelkich zanieczyszczeń. - zdjęcie płyt żelbetowych 5 cm, oczyszczenie ich oraz uzupełnienie popękanych płyt. - oczyszczenie wnętrza balkonu z resztek starej izolacji termicznej oraz glonów. - położenie nowej izolacji termicznej wg rysunków styropianu EPS 50. Położenie nowej izolacji termicznej ma na celu docieplenie pomieszczeń ogrzewanych pod płyta balkonu. - zatarcie położonego styropianu - zrobienie izolacji bitumicznej Sopro Thene Ba-878 na podkładzie gruntującym Sopro Thene Va 879.Połozenie izolacji przeciwwodnej ma za zadanie nie dopuścić do zawilgocenia styropianu w przypadku przedostania się wody z warstw wierzchnich. - zrobienie izolacji pod odwodnieniem oraz okapem z izolacji bitumicznej Sopro Thene Ba-878 na podkładzie gruntującym Sopro Thene Va 879. Izolacja ma za zadanie chronić balkon w przypadku rozszczelnienia rynny wewnętrznej. - położenie oczyszczonych płyt żelbetowych 5 cm, oraz uzupełnienie nowymi płytami płyt zniszczonych. - zrobienie izolacji bitumicznej Sopro Thene Ba-878 na podkładzie gruntującym Sopro Thene Va 879.Połozenie izolacji przeciwwodnej ma za zadanie nie dopuścić do zawilgocenia płyt żelbetowych w przypadku przepuszczenia wierzchnich warstw izolacji. - zrobienia warstwy poślizgowej z foli PE. Warstwa poślizgowa ma za zadanie nie dopuścić do popękania warstwy spadkowej w przypadku różnej pracy materiału płyt żelbetowych praz warstwy dociskowej. - jastrych ze spadkiem 1,5% - 2% gr. min 5cm. - Uszczelnienie zespolone Sporo DSF 523. Łączna grubość po wyschnięciu min 2mm, wykonane w dwóch warstwach. - Drenaż powierzchniowy Troba Plus 8G firmy Schloeter - Pierścienie dystansowe Troba Stelz Dr firmy Schloeter - Wielkoformatowe płyty samonośne Presstone Trawertyn Mleczny 30x30,2,8cm 3.2 ZABEZPIECZENIE USZKODZONYCH ELEMENTÓW ŻELBETOWYCH Odprowadzenie wody Woda z połaci dachowych odprowadzana za pomocą systemu rynien i rur spustowych do gruntu na terenie nieruchomości 6.6 Renowacja Elementów stalowych - Skrzynki, kratki, balustrady, stalowe siatki oczyścić poprzez szczotkowanie i pomalować proszkowo na kolor grafitowy RAL7016

5 - Wymienić rynny, rury spustowe i opierzenia z blachy tytan cynk, zastosować łączniki i elementy mocujące według rozwiązań systemowych. Opracowanie: mgr inż.arch Grzegorz Siatecki LUTY 2015r.

Podobne dokumenty

OPIS TECHNICZNY - KONSTRUKCYJNY

OPIS TECHNICZNY - KONSTRUKCYJNY 1.0. Dane ogólne 1.1. Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania są tarasy i balkony budynku B1 Domu Pomocy Społecznej (określanym dalej skrótem DPS). Budynek Domu Pomocy