[1/35] Zakup nieruchomości

Transkrypt

1 Zakup nieruchomości Nota Materiał powstał w ramach realizacji projektu e-kompetencje bez barier dofinansowanego z Programu Operacyjnego Polska Cyfrowa działanie 3.1 Działania szkoleniowe na rzecz rozwoju kompetencji cyfrowych oś priorytetowa III. Cyfrowe kompetencje społeczeństwa

2 [1/35] Zakup nieruchomości W poniższym materiale omówimy zakup nieruchomości: mieszkania w bloku mieszkalnym, domku wolnostojącego, czy też działki. Skorzystamy przy tym z portali internetowych, które oferują sprzedaż nieruchomości. Sprawdzimy jak można kupić nieruchomość za pośrednictwem biur nieruchomości, jak też bezpośrednio od sprzedającego. Procedura zakupu nieruchomości. Przed zakupem każdej nieruchomości warto sprawdzić stan prawny i ewentualne zadłużenie nieruchomości. W tym celu należy uzyskać numer księgi wieczystej i sprawdzić jej zapisy. Księga wieczysta zawiera zbiór informacji o nieruchomości i ustanowionych do niej praw. Dostęp do ksiąg jest jawny, powszechny i bezpłatny. Baza ksiąg wieczystych zamieszczona jest na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Przy wyszukiwaniu należy podać numer księgi wieczystej. W bazie internetowej znajduje się blisko 90% ksiąg wieczystych. Księgi wieczyste gromadzone są przez sądy rejonowe. Pobranie odpisu księgi wieczystej z sądu rejonowego wiąże się z koniecznością poniesienia opłaty w wysokości 6 zł za każdą stronę dokumentu. W przypadku zakupu mieszkania w bloku mieszkalnym warto również zgłosić się do administracji bloku, by sprawdzić czy nieruchomość nie jest zadłużona (czy obecny właściciel na bieżąco płacił czynsz i wnosił inne opłaty). Należy poprosić również o zaświadczenie z gminy właściwej dla nieruchomości o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości. Warto również zapoznać się ze stanem techniczno-użytkowym. W tym celu należy porozmawiać ze sprzedawcą, a w przypadku mieszkania w bloku mieszkalnym także z administratorem budynku na temat gospodarki remontowej. Przed podpisaniem ostatecznej umowy warto zażądać od sprzedającego zaświadczenia z urzędu miasta bądź gminy poświadczającego, że nikt nie jest zameldowany w sprzedawanym lokalu. W Internecie możemy znaleźć wiele portali zajmujących się sprzedażą nieruchomości. Istnieją portale ogłoszeniowe zamieszczające oferty sprzedaży, w tym nieruchomości, ale istnieją portale nieruchomościowe zajmujące się sprzedażą tylko i wyłącznie nieruchomości. W naszym materiale opiszemy w jaki sposób możemy wyszukać interesującą nas nieruchomość (mieszkanie, dom, działkę), za pomocą tych dwóch rodzajów portali. Skorzystamy też z biura nieruchomości, które posiada własną stronę internetową i tam sprawdzimy interesującą nas ofertę. Jednakże w tym przypadku najlepiej skorzystać z takiego biura, które mieści się na terenie województwa, a najlepiej miasta w pobliżu którego nieruchomość chcemy zakupić. W naszym przykładzie sprawdzimy oferty sprzedaży mieszkania, domu oraz działki. Wpiszmy zatem w polu Szukaj wyszukiwarki Google frazę kupię mieszkanie i z listy wybierzmy jeden z dostępnych portali.

3 [2/35] Zakup nieruchomości Rysunek 1. Strona wyszukiwarki Na wszystkich wskazanych na rysunku strzałką portalach możemy znaleźć oferty sprzedaży mieszkania, domu oraz działki. Oferty sprzedaży mieszkania wyszukamy na pierwszym z nich, czyli na domu na portalu działki na Oferty sprzedaży mieszkania na portalu Po wpisaniu w polu adresu dowolnej wyszukiwarki wyświetla się jej strona główna. Rysunek 2. Strona główna Klikamy kategorię Nieruchomości, a następnie Mieszkania w oknie serwisu.

4 [3/35] Zakup nieruchomości W naszym przykładzie interesuje nas zakup mieszkania w Olsztynie. W odpowiednich polach dialogu należy określić kryteria, jakie musi spełniać nasze mieszkanie. Sprawdzimy oferty sprzedaży mieszkań o powierzchni: 40 m 2 70 m 2, z dwoma pokojami, w cenie: 180 tys. zł 250 tys. zł. Mieszkanie pochodzi z rynku pierwotnego, czyli nowe i znajduje się w bloku mieszkalnym. W nowym oknie zostaje wyświetlona lista pól, które należy wypełnić odpowiednimi wartościami. Rysunek 3. Wybór kryteriów oferty sprzedaży Poniżej okno serwisu, w którym pola dialogu wypełnione są już odpowiednimi wartościami. W polach Cena oraz Powierzchnia wartości możemy wpisać ręcznie, natomiast w pozostałych wybieramy z rozwijanej listy, tak jak pokazano na rysunku w przypadku Rodzaju zabudowy. Rysunek 4. Pola wypełnione wartościami Po kliknięciu przycisku Szukaj wyświetla się lista wszystkich ofert spełniających wpisane kryteria.

5 [4/35] Zakup nieruchomości Rysunek 5. Lista wszystkich ofert spełniających zapisane kryteria Jak widać na obrazie takich ofert jest 7. Można oczywiście sprawdzać wszystkie z nich. My wybierzemy tą wskazaną strzałką. Jest to mieszkanie dwupokojowe z balkonem za kwotę zł. Klikniecie na zdjęciu tej oferty pozwala przejść do okna szczegółów. Rysunek 6. Zdjęcie bloku mieszkalnego z wybranym mieszkaniem Kliknięcie po prawej stronie okna na tekście Wyświetl numer wyświetla numer telefonu osoby do kontaktu w sprawie tej oferty.

6 [5/35] Zakup nieruchomości Rysunek 7. Numer telefonu osoby do kontaktu W dolnej części ekranu widoczne są miniatury zdjęć dotyczących tej oferty. Kliknięcie głównego zdjęcia w środku ekranu, tak jak wskazuje strzałka wyświetla pełen wymiar pierwszego zdjęcia miniatury. Rysunek 8. Pierwsze zdjęcie dotyczące wybranej oferty Klikając teraz kolejne miniatury zdjęć przechodzimy do następnych obrazów w tym również do planu tego mieszkania. Rysunek 9. Plan mieszkania

7 [6/35] Zakup nieruchomości Nie będziemy wyświetlać pozostałych obrazów miniatur, są to zdjęcia bloku mieszkalnego w różnej konfiguracji. Przegląd pozostałych zdjęć pozostawiamy zainteresowanym ofertą. Poniżej głównego zdjęcia bloku mieszkalnego miniatur znajduje się obszar szczegółów dotyczącej oferty. Rysunek 10. Okno szczegółów wybranej oferty Mamy tu powierzchnię mieszkania (41,96 m 2 ), 3-cie piętro w bloku 5-cio piętrowym oraz informacja, że w bloku jest winda. Kliknięcie przycisku Mapa znajdującego się w prawej części okna pozwala przejść do lokalizacji tego mieszkania na mapie Olsztyna. Mieszkanie znajduje się przy ulicy Biskupa Henryka Płoskiego w Olsztynie. Rysunek 11. Mapa z lokalizacją Olsztyna

8 [7/35] Zakup nieruchomości Użytkownikowi tego portalu pozostawiamy wyszukanie innych atrakcyjnych ofert w innych miastach z innymi kryteriami. Czynności które należy wykonać są identyczne jak przedstawione powyżej. Zakup domy wolnostojącego za pomocą portalu Po uruchomieniu portalu znajdujemy się na jego stronie głównej. Rysunek 12. Strona główna Naprowadzając kursor myszy na pozycję Nieruchomości, a następnie klikając Domy, tak jak wskazuje strzałka przechodzimy do okna, w którym musimy określić kryteria jakie ma spełniać nasz dom. Rysunek 13. Okno kryteriów jakie ma spełniać nasza nieruchomość W naszym przykładzie sprawdzimy oferty sprzedaży domów z rynku wtórnego (używanych) w powiecie ostródzkim, z ceną w przedziale 500 tys. zł 600 tys. zł. Powierzchnia domu znajduje się w przedziale 80 m m 2. Wszystkie pola dialogowe wypełniamy podobnie jak w poprzednim portalu wybieramy wartości z listy rozwijanej lub wpisujemy ręcznie.

9 [8/35] Zakup nieruchomości Po wpisaniu wartości kryteriów w odpowiednie pola i kliknięcie przycisku Szukaj przechodzimy do listy wszystkich ofert, które je spełniają. Rysunek 14. Okno z listą kryteriów Po kliknięciu Szukaj przechodzimy do listy wszystkich ofert, spełniających zapisane wcześniej kryteria. Rysunek 15. Lista ofert spełniających zapisane warunki Wszystkich ofert, które spełniają warunki jest 6. My zwróciliśmy uwagę na jedną z nich, tą na którą wskazuje strzałka. Jest to domek o powierzchni 130 m 2 stojący na działce o powierzchni 914 m 2. Dom znajduje się w Ostródzie przy ulicy Henrykowskiej. Cena domu wynosi 569 tys. zł. Po kliknięciu w dowolnym miejscu zaznaczonego obszaru wskazanym strzałką przechodzimy do szczegółów oferty.

10 [9/35] Zakup nieruchomości Rysunek 16. Szczegóły wybranej oferty Kliknięcie przycisku Pokaż numer pozwala na wyświetlenie wszystkich numerów telefonów do kontaktu w sprawie tej nieruchomości. Rysunek 17. Lista numerów telefonów do kontaktu Poniżej znajdują się miniatury zdjęć dotyczącej oferty. Klikniecie na jednej z nich pozwala na wyświetlenie zdjęcia w pełnym wymiarze. Przejrzyjmy klika z nich. Klikamy zatem na drugiej miniaturze od lewej. Rysunek sza fot. oferty

11 [10/35] Zakup nieruchomości Klikając na trzeciej miniaturze przechodzimy do kolejnego zdjęcia w pełnym wymiarze tej miniatury. Rysunek ga fot. oferty Przejrzenie pozostałych zdjęć pozostawiamy zainteresowanym tą ofertą. Po przewinięciu ekranu w dół przechodzimy do pozostałych szczegółów oferty. Rysunek 20. Szczegóły oferty Po kolejnym przewinięciu ekranu w dół przechodzimy do ostatniego okna, w którym uzyskamy informacje dotyczące np. dojazdu, lokalizacji.

12 [11/35] Zakup nieruchomości oferty Rysunek 21. Pozostałe szczegóły Zakup działki za pomocą portalu strona główna tego portalu ma poniższy wygląd: Rysunek 22. Strona główna Do bloku, w którym do sprzedaży będą wystawione tylko działki możemy przejść dwoma sposobami: W lewej stronie ekranu w kolumnie Nieruchomości kliknąć Działki W polu Kategoria w górnej części ekranu wybieramy Nieruchomości, a następnie Działki W naszym przykładzie skorzystamy z drugiego sposobu. Klikamy zatem w polu Kategoria.

13 [12/35] Zakup nieruchomości Rysunek 23. Wybór odpowiednich kryteriów W sąsiednim polu Polska wybieramy województwo, u nas: warmińsko mazurskie. Rysunek 24. Wybór województwa dla kategorii Działki Po wciśnięciu przycisku Szukaj, przechodzimy do okna, w którym wybieramy miasto lub jego okolice na terenie którego chcemy sprawdzić wystawione działki do sprzedaży.

14 [13/35] Zakup nieruchomości Rysunek 25. Wybór miasta lub jego okolic W naszym materiale sprawdzimy działki na terenie powiatu elbląskiego w cenie do zł. Wpisujemy zatem w polu cena w pierwszym z nich, a w drugim wpisujemy i wciskamy klawisz Enter. Rysunek 26. Przedział cenowy sprzedaży działki Lista wszystkich działek spełniających zapisane kryteria została wyświetlona poniżej.

15 [14/35] Zakup nieruchomości Rysunek 27. Lista wszystkich działek spełniających kryteria Wybieramy pierwszą ofertę od góry, mianowicie działkę budowlaną w miejscowości Kadyny, o powierzchni 1007 m 2, za cenę 80 tys. zł. Aby uzyskać bliższe szczegóły na temat tej działki klikamy w dowolnym miejscu obszaru wskazanego strzałką. Rysunek 28. Zdjęcie okolicy na terenie której znajduje się działka Strzałka wskazuje lokalizację wybranej działki. Po przewinięciu ekranu w dół uzyskujemy potrzebne informacje dotyczące działki.

16 [15/35] Zakup nieruchomości Rysunek 29. Szczegóły dotyczące wybranej działki Na obrazie widać, że działka ta położona jest w miejscowości położonej nad Zalewem Wiślanym i w odległości 500 m. od plaży. Pozostałe ważne informacje podane są w zaznaczonym obszarze i wskazanym strzałką. Przy każdej ofercie sprzedaży działki podana jest ilość zdjęć jej dotycząca. W naszym przykładzie jest ich sześć. Przejrzymy kilka z nich. Na rysunku 28, po prawej stronie głównego zdjęcia widoczne są miniaturki kolejnych zdjęć. Klikając miniaturę drugiego z nich przechodzimy do widoku miejscowości i okolic z lotu ptaka. Rysunek 30. Widok miejscowości i okolic z lotu ptaka

17 [16/35] Zakup nieruchomości Nasza wybrana oferta ma swój numer ewidencyjny (321/10). Kolejne trzecie zdjęcie pokazuje lokalizację działki za pomocą jej nr ewidencyjnego. Strzałka wskazuje lokalizację działki. Rysunek 31. Lokalizacja działki Kolejne dwa zdjęcia przedstawiają zabudowę w miejscowości, w której znajduje się działka oraz plażę w jej pobliżu nad Zalewem Wiślanym. Rysunek 32. Zabudowa w miejscowości Kadyny

18 [17/35] Zakup nieruchomości Rysunek 33. Plaża w obszarze Kadyn Po prawej stronie obszaru oferty znajduje się również numer telefonu do kontaktu. Wystarcz kliknąć w polu Pokaż numer telefonu, a uzyskujemy dostęp do niego. W przypadku, w którym jesteśmy zainteresowani zakupem działki, możemy zaznaczyć odpowiednie opcje wskazane strzałką, wpisać nasz numer telefonu i wysłać a. Drogą telefoniczną lub ową możemy ustalić termin, w którym możemy obejrzeć działkę. Rysunek 34. Obszar z danymi do kontaktu Działka posiada swoją księgę wieczystą o numerze wskazanym strzałką na rysunku 29, mianowicie: KW EL1E/ /9. Nie ulega wątpliwości, że księga wieczysta stanowi najważniejszy dokument związany z nieruchomością. Stanowi ona niejako dowód osobisty nieruchomości. Dowiemy się z niej, kto jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym nieruchomości,

19 [18/35] Zakup nieruchomości jaka jest powierzchnia gruntu i czy jest on zabudowany. Z księgi wieczystej wynikać mogą roszczenia osób trzecich do nieruchomości, takie jak służebności, jak również obciążenia w postaci hipotek. Sprawdzimy zatem księgę wieczystą tej działki. Istnieje wiele portali które pozwalają wyszukać właściwą księgę wieczystą, a następnie sprawdzić jej zapisy. Uruchamiamy więc wyszukiwarkę i w polu Szukaj wpisujemy: księgi wieczyste. Rysunek 35. Wyszukiwanie ksiąg wieczystych w wyszukiwarce Google W naszym materiale wybieramy pierwszą pozycję, mianowicie Klikamy w obszarze wskazanym strzałką. W oknie portalu wypełniamy odpowiednie pola. W pierwszym polu z listy wybieramy miasto: u nas EL1E. w pozostałych polach wpisujemy numer księgi, tak jak na rysunku 36. Rysunek 36. Strona główna portalu

20 [19/35] Zakup nieruchomości Zaznaczamy opcję Nie jesteś robotem i wciskamy przycisk Wyszukaj księgę. Rysunek 37. Wyszukiwanie właściwej księgi wieczystej. Aby móc przeglądać zapisy w wybranek księdze wieczystej należy wcisnąć jeden z przycisków. My wybieramy Przeglądanie zupełnej treści KW. Rysunek 38. Wynik wyszukiwania księgi wieczystej.

21 [20/35] Zakup nieruchomości Rysunek 39. Zapisy w wybranej KW z podziałem na działy. Nas interesują dwa działy, mianowicie: Dział III oraz Dział IV. Są tam zawarte informacje dotyczące obciążeń: roszczeń oraz hipotek. Klikamy zatem Dział III u góry ekranu. Rysunek 40. Zapisy w Dziale III KW Jak widać w tym dziale brak jest jakichkolwiek zapisów. Klikamy przycisk Dział IV. Tu zawarte są informacje dotyczące obciążeń hipoteką działki.

22 [21/35] Zakup nieruchomości Rysunek 41. Zapisy w Dziale IV KW W tym dziale również brak jest jakichkolwiek zapisów. Zainteresowanym pozostawiamy sprawdzenie pozostałych działów KW. Zakup nieruchomości za pomocą biura nieruchomości. Nie zawsze najlepszym rozwiązaniem jest przeszukiwanie nieruchomości tylko za pomocą portali, które zajmują się ogłoszeniami sprzedaży również innych produktów. Nie zawsze zatem znajdziemy tam ofertę, która nas zainteresuje. Warto przejrzeć oferty na portalach, które zajmują się tylko i wyłącznie nieruchomościami. Takimi są biura nieruchomości. W sieci znajduje się wiele biur pośrednictwa sprzedaży nieruchomości. Wystarczy w polu Szukaj wyszukiwarki Google wpisać frazę biura nieruchomości, zostanie wyświetlona dość spora ich liczba. Przy zakupie nieruchomości za pomocą biur nieruchomości należy pamiętać, że w koszt ceny nieruchomości wchodzi prowizja dla pośrednika, czyli dla biura nieruchomości. Dlatego też wszystkie produkty są z natury droższe niż te zakupione bezpośrednio od właściciela nieruchomości.

23 [22/35] Zakup nieruchomości Rysunek 42. Okno wyszukiwarki Sprawdzimy dwa z nich: Zakup mieszkania za pomocą Biuro to zajmuje się sprzedażą nieruchomości na terenie całego kraju. Po uruchomieniu portalu przechodzimy do strony głównej portalu. Rysunek 43. Strona główna

24 [23/35] Zakup nieruchomości Tym razem interesuje nas zakup mieszkania pochodzącego z rynku wtórnego (używanego) w Olsztynie. Powierzchnia mieszkania mieściłaby się w przedziale m 2, a jego cena 200 tys. zł 250 tys. zł. Po wpisaniu na stronie głównej w polu Wpisz miasto, dzielnicę lub ulicę tekstu Olsztyn i wciśnięciu przycisku Szukaj, przechodzimy do okna kryteriów, które musi spełniać nasze mieszkanie. Rysunek 44. Okno kryteriów Home Broker Strzałki wskazują, które pola należy wypełnić. Po zaznaczeniu opcji Rynek wtórny i wciśnięciu przycisku Szukaj przechodzimy do listy ofert spełniających zapisane kryteria. Rysunek 45. Lista ofert spełniających zapisane kryteria Klikając na zdjęciu np. pierwszej z ofert przechodzimy do szczegółów dotyczących tej oferty.

25 [24/35] Zakup nieruchomości Rysunek 46. Okno szczegółów dotyczących wybranej oferty W naszym materiale zdecydowaliśmy się na zakup 2-pokojowego mieszkania, które znajduje się przy ulicy Srebrnej w Olsztynie. Mieszkanie to mieści się na 3-cim piętrze i posiada miejsce parkingowe. Pierwsze zdjęcie na rysunku 39 przedstawia okolice wybranej oferty. Kolejne przedstawiają zdjęcia wnętrza mieszkania. My pokażemy jedno z nich. Klikamy zatem Przycisk przewijania, tak jak wskazuje strzałka. Rysunek 47. Jedno ze zdjęć wnętrza mieszkania Po kliknięciu przycisku Zobacz mapę znajdziemy się na mapie, na której widzimy lokalizację ulicy przy której znajduje się mieszkanie.

26 [25/35] Zakup nieruchomości Rysunek 48. Lokalizacja ulicy na mapie Przewijając ekran w dół przechodzimy do innych dodatkowych szczegółów wybranej oferty. Rysunek 49. Dodatkowe szczegóły oferty

27 [26/35] Zakup nieruchomości W prawej części ekranu znajduje się obszar, w którym po wpisaniu naszego numeru telefonu lub też adresu zostawiamy swoje dane u doradcy, który odpowie na wszystkie nasze pytania dotyczące tej oferty lub innych podobnych spełniających nasze warunki. Zakup domu za pomocą biura nieruchomości Strona główna tego portalu poniżej na rysunku 44. Rysunek 50. Dane do kontaktu z doradcą Rysunek 51, strona główna W naszym materiale sprawdzimy oferty sprzedaży domów w Ostródzie lub okolicach w odległości 15 km od miasta. W pierwszym polu dialogu z listy wybieramy domy, a w polu trzecim: miejscowość wpisujemy Ostróda i wciskamy przycisk Wyszukaj. W oknie kryteriów portalu wypełniamy odpowiednie pola, tak jak widać na rysunku 52 i wciskamy przycisk Wyszukaj.

28 [27/35] Zakup nieruchomości Rysunek 52. Okno kryteriów Po przewinięciu ekranu w dół przechodzimy do listy wszystkich ofert spełniających zapisane kryteria. Rysunek 53. Lista ofert spełniających podane kryteria W naszym materiale wybieramy drugą od góry, czyli dom znajdujący się w miejscowości Swojki. Jest to miejscowość położona w powiecie ostródzkim niedaleko jeziora Morąg. Klikamy zatem na zdjęciu wybranego domu i przechodzimy do obszaru szczegółów dotyczących tej oferty.

29 [28/35] Zakup nieruchomości Rysunek 54. Okno szczegółów wybranej oferty. W obszarze wskazanym strzałką widzimy to co jest najważniejsze przy zakupie domu: cena, powierzchnia domu, powierzchnia działki oraz liczba pięter. W dolnej części zdjęcia znajdują się miniatury zdjęć wnętrza domu. Kliknięcie dowolnej z nich pozwala na wyświetlenie zdjęcia tej miniatury w pełnych wymiarach. Przejrzyjmy kilka z nich. Klikamy zatem na miniaturze drugiej od lewej strony. Rysunek 55. Zdjęcie wnętrza wybranego domu

30 [29/35] Zakup nieruchomości Rysunek 56. Zdjęcie wnętrza wybranego domu Miniatura, która odpowiada wyświetlonemu zdjęciu jest zaznaczona ramką, tak jak wskazuje strzałka. Po przewinięciu ekranu w dół przechodzimy do innych dodatkowych szczegółów dotyczących wybranej oferty.

31 [30/35] Zakup nieruchomości Rysunek 60. Obszar szczegółów dotyczących wybranej oferty. W prawej części ekranu znajduje się obszar, w którym kliknięcie w polu Wyświetl numer pozawala na pojawienie się pełnego numeru telefonu osoby do kontaktu w sprawie tej nieruchomości. Wypełnienie pozostałych dwóch pól: naszym adresem oraz naszym numerem telefonu i wciśnięciu przycisku Wyślij wiadomość udostępnia nasze dane doradcy ze strony biura. Ten z kolei drogą telefoniczną lub mailową poda nam więcej szczegółów dotyczących wybranej oferty lub podobnych spełniających podane kryteria. Wyznaczy nam również termin, w którym możemy obejrzeć nieruchomość. Rysunek 57. Dane do kontaktu Po wyborze nieruchomości podpisuje się ze sprzedającym umowę przedwstępną. Nie ma prawnego wymogu sporządzania i podpisywania tej umowy u notariusza w formie tzw. aktu notarialnego, ale jest to rozwiązanie najbezpieczniejsze. Rozwiązanie to wiąże się jednak z koniecznością zapłaty tzw. taksy notarialnej (opłaty). W umowie przedwstępnej powinna zostać określona: cena mieszkania, termin opuszczenia mieszkania przez obecnego właściciela,

32 termin płatności. [31/35] Zakup nieruchomości W uwagach można też zamieścić opis aktualnego stanu technicznego mieszkania. Warto również wymienić wyposażenie mieszkania (najczęściej kuchni i łazienki) oraz listę ewentualnych napraw, do których zobowiązuje się obecny właściciel mieszkania przed przekazaniem lokalu nowemu właścicielowi. Umowa przedwstępna wiąże się często z koniecznością zapłaty zaliczki bądź zadatku na rzecz sprzedającego (np. w wysokości 10% całkowitej kwoty kupowanej nieruchomości). Zaliczka: Jest to część kwoty zapłacona przed płatnością ostateczną, w przypadku rozwiązania umowy jest zwracana w całości kupującemu. Zadatek: W przypadku niewykonania umowy z winy osoby, która lokal sprzedaje, strona która wpłaciła zadatek może żądać jego zwrotu w podwojonej kwocie. Gdy od umowy odstępuje kupujący, pieniądze zostają u sprzedającego. Gdy umowa jest zrealizowana zadatek odejmuje się od całkowitej płatności. W razie rozwiązania umowy przez obie strony, zadatek powinien być zwrócony w zapłaconej uprzednio kwocie. Umowę kupna sprzedaży nieruchomości sporządza się u notariusza (w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności). Za usługi notarialne opłaca się tzw. taksę notarialną (opłatę) w kwocie zależnej od wysokości transakcji. Po podpisaniu umowy kupna sprzedaży należy opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości nabywanej nieruchomości oraz dokonać wpisu do księgi wieczystej nieruchomości. Wpis do księgi wieczystej kosztuje 200zł, a za dodatkową opłatą formalność ta można również zlecić notariuszowi. Zmianę właściciela należy również zgłosić w urzędzie miasta lub gminy właściwym dla lokalizacji nieruchomości. Jest to również informacja o nowym płatniku podatku od nieruchomości. Następnie można dokonać meldunku. W Internecie istnieje wiele stron, w których znajdziemy gotowe wzory umów przedwstępnych, wystarczy w wyszukiwarce Google, w polu Szukaj wpisać frazę wzór umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości.

33 [32/35] Zakup nieruchomości Rysunek 58. Wzory umów sprzedaży nieruchomości w wyszukiwarce Google Widać na obrazie, że takich stron jest dość sporo. My wybierzmy jeden z adresów wskazany strzałką, mianowicie Klikamy zatem w obszarze zaznaczonym ramką. Pobieramy wzór takiej umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Poniżej wzór umowy pobranej ze strony o adresie wskazanym strzałką:

34 [33/35] Zakup nieruchomości Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości Zawarta r. w pomiędzy: (data) (miejscowość) , dalej zwanym Sprzedającym, a , dalej zwanym Kupującym. 1 Sprzedający oświadcza, że: 1. Jest właścicielem nieruchomości lokalowej (mieszkania) położonej w , o powierzchni m 2, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr w Sądzie Rejonowym Powyższa nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek ciężarów, obciążeń, roszczeń i hipotek oraz innych wad prawnych. 3. Powyższa nieruchomość nie jest przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia jej własności ani umowy przedwstępnej zawartej z inną osobą niż Kupujący. 2 Sprzedający zobowiązuje się sprzedać nieruchomość określoną w 1 ust. 1 niniejszej umowy za cenę (słownie: ) w terminie do dnia r., a Kupujący zobowiązuje się powyższą nieruchomość za wskazaną cenę w wyżej wymienionym terminie kupić. Kupujący oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotowej nieruchomości. 3 4

35 [34/35] Zakup nieruchomości Kupujący wręcza Sprzedającemu kwotę (słownie ) tytułem zadatku. Sprzedający kwituje niniejszym jej odbiór. Kwota ta będzie zaliczona na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, określonej w 2 umowy. 5 W razie niezawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży z przyczyn leżących po stronie Kupującego, Sprzedający może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać. 6 W przypadku niezawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, Kupujący może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i zażądać od Sprzedającego sumy dwukrotnie wyższej niż wręczony zadatek. 7 Kupujący zobowiązuje się zapłacić pozostałą po odliczeniu zadatku część ceny w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. 8 Wszelkie koszty związane z zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży i przeniesieniem własności nieruchomości ponosi Kupujący. Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 9 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron Sprzedający Kupujący