KZGM w Katowicach 1 UMOWA NAJMU GARAŻU. Zawarta dnia... w Katowicach pomiędzy: Wynajmującym:

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU GARAŻU Symbol dokumentu dla systemu Zasoby Zawarta dnia... w Katowicach pomiędzy: Wynajmującym: 1. Miasto Katowice - Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach, ul. Grażyńskiego 5 - Oddział Eksploatacji Budynków Nr... w Katowicach przy ul.... nr..., NIP gdy - Wynajmujący działa: (proszę zaznaczyć) a/ jako właściciel nieruchomości* b/ w imieniu właściciela nieruchomości na podstawie zarządu powierzonego* c/ w imieniu nieobecnego/ nieznanego właściciela nieruchomości, prowadząc cudze sprawy bez zlecenia* 3 Osoba działająca w imieniu Wynajmującego osoba posiadająca upoważnienie... Imię i nazwisko Kierownika Oddziału Eksploatacji Budynków lub osoby wskazanej przez Kierownika OEB 4. Osoba upoważniona do reprezentowania Wynajmującego w czasie wykonywania umowy w zakresie bieżącego utrzymania, awarii, napraw i remontów, opłat i rozliczeń:... Imię i nazwisko Kierownika Oddziału Eksploatacji Budynków lub osoby wskazanej przez Kierownika OEB a Najemcą: 1. osoba fizyczna** imię nazwisko... urodzona/-ny w... dnia... nr dow. osobistego... zamieszkała/-y... nr NIP... PESEL... numery telefonów... faxu osoba fizyczna** oznaczenie tej osoby jako przedsiębiorcy imię nazwisko... urodzona/-ny w... dnia... nr dow. osobistego... wpisana/-ny do Ewidencji Działalności Gospodarczej prowadzonej przez... (tu załącznik w postaci odpisu) pod nr... NIP... REGON... EKD... numery telefonów... faxu działający w ramach spółka cywilnej* * (należy wyczerpująco wypełnić wszelkie dane + załącznik - odpis z EKD/KRS) zarejestrowana w EKD... KRS... spółka cywilna - (pełna nazwa spółki)... dla spółki cywilnej należy wypełnić pozycję osoba fizyczna dla każdego wspólnika spółka osobowa prawa handlowego (firma wg KRS )... siedziba i adres... NIP... REGON... numery telefonów... faxu **/ właściwe wypełnić KZGM w Katowicach 1

2 4. spółka prawa handlowego** - należy wyczerpująco wypełnić wszelkie dane + załącznik - odpis z KRS (firma wg KRS )... nr KRS... Kapitał zakładowy... siedziba i adres... numery telefonów... faxu spółdzielnia** - należy wyczerpująco wypełnić wszelkie dane + załącznik - odpis z KRS rodzaj spółdzielni mieszkaniowa/pracy (firma wg KRS)... siedziba i adres... numery telefonów... faxu inny podmiot** - należy wyczerpująco wypełnić wszelkie dane + załącznik - odpis z KRS firma podmiotu... rodzaj podmiotu... siedziba i adres... numery telefonów... faxu Działająca przez następujące osoby uprawnione do reprezentacji zgodnie z EKD/ KRS (dotyczy ust. 3-6) Wynajmujący oddaje w najem Najemcy na czas nieoznaczony/oznaczony od... do...*garaż położony w Katowicach przy ul.... boks nr..., składający się z... pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej... m 2, o wysokości... m., trwale/ nie trwale* związany z gruntem. Przedmiot najmu zlokalizowany jest w/na* nieruchomości będącej własnością......(informacje z KW). 1. Wyposażenie oraz stan techniczny garażu określa protokół zdawczo odbiorczy stanowiący załącznik do niniejszej umowy Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym garażu i stanem jego wyposażenia w urządzenia i instalacje techniczne, i że przyjmuje go bez zastrzeżeń. 3 Najemca z tytułu najmu lokalu będzie wnosił na rzecz Wynajmującego w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca z góry opłaty stałe i zaliczkowe w wysokości określonej w niniejszej specyfikacji składników opłat: **/ właściwe wypełnić KZGM w Katowicach 2

3 NAZWA OPŁATY WYSOKOŚĆ OPŁAT 1. czynsz najmu (opłata stała) wg stawki zł.../1 m 2 (ustalonej w przetargu/negocjacjach/z 50% ulgą*) x... m 2 powierzchni zł... użytkowej +... % podatek VAT zł opłata za c.o.* (... m 2 x zł...) = zł... ( zaliczka/ryczałt* ) +... % podatek VAT zł opłata za wodę* (... m 3 x zł....) = +... % podatek VAT 4. opłata za kanalizację* (... m 3 x zł....) = +... % podatek VAT zł... ( zaliczka */ryczałt*) zł... zł... ( zaliczka*/ryczałt* ) zł opłata za zużycie energii elektrycznej )* zł... ( zaliczka*/ryczałt* ) +... % podatek VAT 6. opłata za wywóz odpadów komunalnych..m 3 /m 2 x. zł/m 3 x.. m 2 = zł % podatek VAT zł... zł... (zaliczka*/ryczałt*) zł inne opłaty* % podatek VAT zł... RAZEM miesięcznie od dnia... zł Kaucja w wysokości 3-krotności miesięcznego czynszu tj. w kwocie...zł: została zapłacona w całości w wysokości przed podpisaniem umowy*, została rozłożona na równych/-e rat/-y, z których pierwsza w kwocie zł została wpłacona przed podpisaniem umowy, a pozostałe płatne będą do 10-go każdego miesiąca przy czym, nie uregulowanie w terminie choćby jednej raty powoduje natychmiastową wymagalność całej kaucji*. 2. Kaucję należy wpłacić odrębnie na konto Wynajmującego nr... z wyraźnym zaznaczeniem na dowodzie wpłaty, iż wpłata dotyczy kaucji. 3. Kaucja stanowi zabezpieczenie należności przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia garażu, w szczególności zaległości czynszowych ( należność główna + odsetki + należności uboczne) oraz zużycia elementów technicznych. 4. Kaucja podlega zwrotowi wraz z oprocentowaniem w wysokości równej oprocentowaniu rachunków bieżących w banku Wynajmującego po odliczeniu należności, o których mowa w ust Oprocentowanie podlega naliczeniu wyłącznie za okres trwania umowy. KZGM w Katowicach 3

4 6. Kaucja podlega zwrotowi w terminie 30 dni od dnia spisania protokołu zadawczo-odbiorczego lub spisania aktu notarialnego, którym najemca nabył prawo własności garażu Należności, o których mowa w 3 Najemca zobowiązany jest uiszczać miesięcznie z góry bez uprzedniego wezwania w terminie do 10-każdego miesiąca kalendarzowego, przelewem na konto Wynajmującego nr.. 2. Rozliczenia opłat pobranych zaliczkowo dokonuje się przynajmniej raz w roku zgodnie z regulaminami (zasadami) rozliczeń mediów i usług. 3. Strony zgodnie ustalają, że: 1) wpłaty dokonywane przez Najemcę będą w pierwszej kolejności zaliczane na poczet najstarszych zaległości z tytułu opłat niezależnych od właściciela, a następnie po spłaceniu wszelkich zaległości z tego tytułu, na poczet najstarszych zaległości czynszowych, 2) w przypadku rozłożenia zaległości na raty umową wpłaty dokonywane przez Najemcę będą w pierwszej kolejności zaliczane na poczet najstarszych, nieobjętych umową o rozłożenie na raty, opłat niezależnych od właściciela, następnie po zapłaceniu wszelkich należności z tego tytułu, na poczet najstarszych, nieobjętych umową o rozłożenie na raty, należności czynszowych, a następnie na poczet zaległości rozłożonych na raty, 3) w przypadku skierowania na drogę postępowania sądowego sprawy o zaległości, od daty złożenia pozwu wpłaty dokonywane przez Najemcę będą w pierwszej kolejności zaliczane na poczet najstarszych, nieobjętych pozwem opłat niezależnych od właściciela, następnie po zapłaceniu wszelkich należności z tego tytułu, na poczet najstarszych, nieobjętych pozwem należności czynszowych, a następnie na poczet zaległości objętych pozwem, 4) postanowienia zawarte w pkt a - c strony uznają za wskazanie dłużnika, który dług chce zaspokoić, zgodnie z art Kodeksu cywilnego. 4. Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Podwyżka czynszu, o której mowa w ust. 5 i 6 nie wymaga wypowiadania dotychczasowej wysokości czynszu i następuje za pisemnym powiadomieniem. 5. Stawka czynszu za 1 m² powierzchni będzie waloryzowana corocznie z dniem 1 marca danego roku o roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Prezesa Urzędu Statystycznego za rok kalendarzowy poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji. 6. Dodatkowo ustalone stawki czynszu za garaże zlokalizowane w budynkach lub na gruntach będących własnością osób fizycznych i prawnych w administrowaniu KZGM podwyższa się o wzrost podatku od nieruchomości obowiązujący w danym roku kalendarzowym na terenie miasta Katowice w następujący sposób: - garaż trwale związany z gruntem (podatek od gruntu i budynku lub jego części), - garaż nie trwale związany z gruntem (podatek od gruntu). 7. Stawki czynszu dla garaży ustalone w przetargu nie ulegają podwyższeniu przez okres 2-ch lat od ich wprowadzenia. Po tym okresie będzie obowiązywała zasada corocznej waloryzacji jak w ust. 5 i 6. 8.W przypadku zmiany wysokości stawki podatku VAT, dotyczącej czynszu lub opłat niezależnych od Wynajmującego (świadczeń), podlegają one zmianie od dnia wejścia w życie nowych stawek bez wypowiadania ich wysokości zgodnie z wystawioną fakturą/za pisemnym powiadomieniem*. 9. W przypadku zmiany podmiotowej po stronie Wynajmującego czynsz może być ustalony w oparciu o stawki wolnorynkowe. Opóźnienie w uiszczaniu należności, o których mowa w 3 i w 4 ust. 1 będzie podstawą do naliczenia ustawowych odsetek. 6 7 Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych Wynajmującemu służy ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy znajdujących się w garażu. KZGM w Katowicach 4

5 8 1. W wynajętym garażu Najemca zobowiązany jest dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt drobnych napraw i konserwacji ( art. 681 k.c. ): 1) podłóg, posadzek, 2) okien, drzwi i bram garażowych, 3) baterii i zaworów czerpalnych oraz urządzeń sanitarnych, w które garaż jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, 4) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym usuwanie ich niedrożności, 5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów, 6) innych elementów wyposażenia garażu poprzez: - malowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, - malowanie drzwi, okien i bram garażowych. 2. Najemca może także wykonywać remonty i ulepszenia. 3.Na wykonanie remontów i ulepszeń Najemca winien uzyskać uprzednio pisemną zgodę Wynajmującego oraz decyzje innych właściwych organów. 4.Remonty i ulepszenia, o których mowa w ust.2 Najemca wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt, a poniesione nakłady nie podlegają rozliczeniu. 5. W przypadku posiadania w garażu instalacji elektrycznej Najemca zobowiązany jest do okresowej kontroli, co najmniej raz na 5 lat, obejmującej badanie instalacji elektrycznej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów, a następnie zobowiązany jest do przekazania do właściwego Oddziału Eksploatacji Budynków kopii protokołu z przeprowadzonej kontroli. 6.Najemca jest zobowiązany na wezwanie Wynajmującego udostępnić mu garaż do wglądu lub osobom przez niego upoważnionym w celu sprawdzenia stanu robót remontowych i sposobu ich wykonywania. 7. Najemca zobowiązany jest do utrzymania porządku i czystości w garażu i w jego otoczeniu, w tym do odśnieżania podjazdu do garażu. 8. Najemca zobowiązany jest do zawarcia we własnym zakresie umowy z dostawcą energii elektrycznej.* 9 1. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić garaż w stanie nie pogorszonym ze zmianami wykonanymi w trybie 8 umowy i z uwzględnieniem zasad prawidłowej eksploatacji. 2. Najemca zobowiązuje się pozostawić w lokalu wymienione przez siebie części składowe lokalu takie jak : drzwi, okna,bramy garażowe, podłogi, piece grzewcze, instalację elektryczną i alarmową, a także instalację wodno-kanalizacyjną i urządzenia sanitarne w miejsce części składowych znajdujących się w lokalu na dzień jego wydania Najemcy - których nie uważa się za ulepszenia/nakłady Najemcy i nie przysługuje za nie zwrot. 3. Po zakończeniu najmu strony sporządzą protokół zdawczo odbiorczy. Wynajmujący zawiadomi Najemcę o terminie spisania protokołu zdawczo odbiorczego, co najmniej z pięciodniowym wyprzedzeniem. Jeżeli Najemca nie stawi się w wyznaczonym terminie Wynajmujący sporządzi jednostronny protokół zdawczo odbiorczy, ze wszystkimi skutkami prawnymi. 4. Po rozwiązaniu umowy, jednakże nie później niż do dnia sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego Najemca jest zobowiązany usunąć wszystkie ruchomości z przedmiotu najmu. W przypadku nie wykonania powyższego obowiązku przez Najemcę, strony zgodnie przyjmują, że Najemca pozostawił ruchomości w przedmiocie najmu z zamiarem ich porzucenia, a zatem, że wyzbył się własności tych ruchomości. 10 Najemca garażu zobowiązany jest zabezpieczyć go przed zagrożeniami pożarowymi i ponosi odpowiedzialność za naruszenie przepisów przeciwpożarowych zwłaszcza za naruszenie przepisów dotyczących przechowywania materiałów niebezpiecznych i zobowiązany jest: 1) przechowywać materiały niebezpieczne w sposób uniemożliwiający powstanie pożaru lub wybuchu w następstwie procesu składowania lub wskutek wzajemnego oddziałowywania, 2) przechowywać ciecze o temperaturze zapłonu poniżej 373,15 K (100º C) w naczyniach metalowych lub innych dopuszczonych do tego celu, posiadających szczelne zamknięcia, 3) nie przechowywać więcej niż 200 dm³ cieczy o temperaturze zapłonu poniżej 328,15 K ( 55º C), 20 dm³ cieczy o temperaturze zapłonu 294,15 K (21º C) lub 60 dm³ cieczy o temperaturze zapłonu 294,15 373,15 K (21 100º C), KZGM w Katowicach 5

6 4) nie przelewać paliwa oraz nie napełniać zbiornika paliwa pojazdu wewnątrz garażu Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca: 1) używa garażu w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem bądź też w sposób sprzeczny z umową lub nie wykonuje obowiązków określonych w 8 ust. 1 i 7, 2) nie przestrzega przepisów BHP, p.poż, sanitarnych i regulaminu porządkowego utrudniając korzystanie z lokali sąsiednich, 3) dokonuje zmian naruszających substancję garażu w sposób pociągający za sobą znaczne jego zniszczenie, 4) oddaje garaż lub jego część do bezpłatnego używania albo w podnajem bez zgody Wynajmującego, 5) dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu lub innych opłat co najmniej za dwa miesiące, 6) wykonuje bez decyzji właściwych organów lub pisemnej zgody Wynajmującego remonty i ulepszenia, o których mowa w 8, 7) utrudnia lub uniemożliwia sprawowanie przez Wynajmującego kontroli nad pracami, o których mowa w 8 lub wykonuje je niezgodnie ze sztuką budowlaną lub dokumentacją projektową, 8) nie uregulował w zakreślonym terminie, co najmniej 2 rat kaucji, o których mowa w 4 ust W przypadku umowy na czas: 1) /oznaczony, każdej ze stron służy prawo jej rozwiązania za 1 miesięcznym okresem wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku : a) zmiany podmiotowej po stronie Wynajmującego, b) sprzedaży nieruchomości przez właściciela, c) innego zadysponowania przedmiotem najmu przez właściciela nieruchomości, d) zaprzestania prowadzenia przez Najemcę działalności gospodarczej*, e) jeżeli Najemca przystąpił do likwidacji swojej firmy z wyjątkiem likwidacji przeprowadzanej w celu przekształcenia*/, f) nie wyrażenia przez Najemcę zgody na podwyżkę czynszu, o której mowa w 5 ust. 5 i 6. 2) /nieoznaczony, każdej ze stron służy prawo jej rozwiązania za 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego/*. 3.W każdym czasie możliwe jest rozwiązanie umowy, na mocy porozumienia stron Zmiany niniejszej umowy dla swej ważności wymagają formy pisemnej ( aneksu ) z wyjątkiem zmian opłat za świadczenia i usługi, o których mowa w ust. 2 (w tym zaliczek/ryczałtów), które wymagają jedynie pisemnego powiadomienia o nowej wysokości opłat oraz zmian, o których mowa w 5 ust. 5,6,8. 2. Opłaty za dostarczanie do garażu świadczeń i usług w zakresie nie objętym indywidualnymi umowami Najemcy, na wysokość których Wynajmujący nie ma wpływu podlegają zmianie od dnia wejścia w życie nowych stawek bez wypowiadania ich wysokości, za pisemnym powiadomieniem. 13 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego oraz obowiązujące u Wynajmującego regulamin porządkowy oraz regulaminy (zasady) rozliczeń mediów i usług. 14 W przypadku dwóch lub większej ilości Najemców, ich odpowiedzialność wobec Wynajmującego jest solidarna. KZGM w Katowicach 6

7 15 1. Wszelka korespondencja do Najemcy powinna być doręczana na adres wskazany w części wstępnej niniejszej umowy. 2. W przypadku zmiany adresu, o którym mowa w ust. 1 Najemca zobowiązany jest wskazać Wynajmującemu nowy adres pod rygorem przyjęcia skutku doręczenia oświadczeń wiedzy i woli, przesłanych na adres, o którym mowa w ust Wszelkie spory wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy rozpatrywać będzie właściwy rzeczowo i miejscowo dla siedziby Wynajmującego sąd w Katowicach jako sąd wyłącznie właściwy. Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, 2 dla Wynajmującego i 1 dla Najemcy. 17 W y n a j m u j ą c y N a j e m c a Informacja o zobowiązaniu podatkowym * Na podstawie art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. Nr 121 z 2006 r. poz. 844 z późn. zmianami), Najemca garażu (stanowiącego własność Gminy lub Skarbu Państwa) zobowiązany jest opłacać podatek od nieruchomości w oparciu o uchwałę Rady Miasta Katowice w sprawie ustalenia wysokości stawek podatku od nieruchomości, obowiązujących w danym roku na terenie miasta Katowice. Najemca zobowiązany jest w terminie 14 dni od daty zawarcia niniejszej umowy do złożenia deklaracji/informacji* podatkowej (Wynajmujący) (Najemca) Druk deklaracji / informacji * w sprawie podatku od nieruchomości, należy pobrać w Wydziale Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miasta Katowice ul. Pocztowa 7 (nr tel ), w godzinach pracy Urzędu. * niepotrzebne skreślić KZGM w Katowicach 7