SPRAWOZDANIE ZARZĄDU JELENIOGÓRSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W JELENIEJ GÓRZE Z DZIAŁALNOŚCI ZA 2015 ROK

Transkrypt

1 Jeleniogórska Spółdzielnia Mieszkaniowa ul. Różyckiego Jelenia Góra SPRAWOZDANIE ZARZĄDU JELENIOGÓRSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W JELENIEJ GÓRZE Z DZIAŁALNOŚCI ZA 2015 ROK Jelenia Góra, kwiecień 2016 roku 1

2 I. INFORMACJE WSTĘPNE. Realizując statutowy obowiązek ( 32 ust.3) Zarząd Jeleniogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej przedstawia Członkom Spółdzielni doroczną informację sprawozdawczą o działalności Spółdzielni w 2015 roku oraz o jej sytuacji ekonomicznej według stanu na dzień r. na podstawie raportu biegłego rewidenta badającego sprawozdanie finansowe Spółdzielni. Jeleniogórska Spółdzielnia Mieszkaniowa z siedzibą przy ul. Ludomira Różyckiego nr 19 w Jeleniej Górze nabyła osobowość prawną w dniu roku poprzez wpisanie jej do rejestru ówczesnego Sądu Powiatowego w Jeleniej Górze. Od dnia roku jest zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr Decyzje związane z gospodarką Spółdzielni, zgodnie z kompetencjami określonymi w statucie Spółdzielni, podejmują jej organy. I tak: Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem, którego kompetencje określa 17 statutu. Działalność Walnego Zgromadzenia w 2015 roku opisano na stronie 30; Nadzór i kontrolę nad działalnością Spółdzielni sprawuje Rada Nadzorcza, która działa w 11 osobowym składzie i wypełnia zadania określone w 28 statutu. Informację z jej działalności w roku 2015 przedstawia sprawozdanie Rady Nadzorczej; Bieżącą działalnością Spółdzielni kieruje organ wykonawczy tj. etatowy Zarząd, którego kompetencje określa 32 statutu. W 2015 roku jednostki organizacyjne Spółdzielni nie uległy zmianie i były to: 1) administracja JEDYNKA z siedzibą przy ul. Ludomira Różyckiego 19, która zarządzała nieruchomościami zlokalizowanymi na osiedlu Zabobrze I (ul. Karłowicza, Komedy Trzcińskiego, Kolberga, Moniuszki, Paderewskiego, Różyckiego) oraz na osiedlu Śródmieście (ul. Curie-Skłodowskiej, Gałczyńskiego, Kopernika, Kossaka, Krasickiego, Malczewskiego, Morcinka, Obrońców Westerplatte, Ptasia, Sądowa, Słowackiego, Snycerska, Studencka, Sudecka, Transportowa, Zachodnia); 2) administracja DWÓJKA z siedzibą przy ul. Tadeusza Sygietyńskiego 1, która zarządzała nieruchomościami położonymi na osiedlu Zabobrze II (ul. Bacewicz, Elsnera, Ogińskiego, Noskowskiego) i Zabobrze III (ul. Kiepury, Sygietyńskiego, Wiłkomirskiego); 3) dział obsługi technicznej z siedzibą przy ul. Ludomira Różyckiego 19; 4) biura Zarządu Spółdzielni mieszczące się przy ul. Ludomira Różyckiego 19. Podstawowym zadaniem działalności gospodarczej Spółdzielni w roku sprawozdawczym było prowadzenie gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz zarządzanie majątkiem własnym i majątkiem właścicieli lokali. Począwszy od 2011 roku Spółdzielnia nie partycypuje w kosztach utrzymania Osiedlowego Domu Kultury, a tym samym członkowie nie wnoszą opłat na pokrycie kosztów działalności społecznej i oświatowo-kulturalnej. Koszty utrzymania pomieszczeń przeznaczonych na działalność ODK pokrywa Urząd Miasta, na podstawie umowy najmu lokalu przy ul. K. Komedy Trzcińskiego 12 zawartej pomiędzy Spółdzielnią a Osiedlowym Domem Kultury. Spółdzielnia prowadzi działalność społeczno-wychowawczą, którą finansuje funduszem społeczno-wychowawczym. Przychody podstawowe tego funduszu to: wpłaty sponsorów, 2

3 które udało się pozyskać w 2015 r. na kwotę ,88 zł oraz dofinansowanie z nadwyżki bilansowej za 2014 r. Zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia 2015 r. była to kwota: ,74 zł na pokrycie kosztów Klubu Seniora i zł na imprezy plenerowe. W roku 2015 odbyły się także w Spółdzielni: festyn z okazji Dnia Dziecka, turniej piłki nożnej dla dzieci Zabobrzańska Liga oraz turniej piłki nożnej spółdzielni mieszkaniowych: Legnicy, Głogowa, Bielawy, Wałbrzycha, Złotoryi i naszej JSM, a także inne imprezy plenerowe pod nazwą: Zabobrzańska Mila oraz Niesportowiec też sportowiec. Ze środków funduszu społeczno-wychowawczego sfinansowano również wycieczkę do Pragi dla członków Rad Nieruchomości. Wydatki sfinansowane funduszem w 2015 roku wynoszą ,87 zł, w tym na Klub Seniora poniesiono wyłącznie koszty utrzymania lokalu w wysokości 5 286,23 zł. I.1. Zarząd Spółdzielni W 2015 roku skład Zarządu przedstawiał się następująco: Prezes Zarządu Mirosław Garbowski Zastępca Prezesa Zarządu Marian Szczęśniak Zastępca Prezesa Zarządu Aleksandra Chrzanowska-Frątczak Zarząd Spółdzielni działa w oparciu o : 1) ustawę Prawo spółdzielcze, 2) ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych, 3) statut Spółdzielni, 4) regulamin Zarządu. W roku 2015 Zarząd odbył 53 protokołowane posiedzenia, na których podejmował kolegialnie decyzje w sprawach wchodzących w zakres jego statutowych kompetencji, a dotyczących podstawowej działalności Spółdzielni m.in. w sprawach członkowskomieszkaniowych, gospodarki zasobami mieszkaniowymi (m.in. plany remontów i ich realizacje, postępowania przetargowe), zadłużeń czynszowych i ich windykacji (w tym comiesięczne zapraszanie na posiedzenia dłużników, kwartalna ocena stanu zadłużenia i skuteczności działań windykacyjnych), gospodarki lokalami użytkowymi, gospodarki finansowej (m.in. przygotowanie projektów planów gospodarczych, kwartalna ocena ich realizacji, przygotowanie propozycji wysokości stawek opłat za lokale), organizacyjnosamorządowych (m.in. organizacja Walnego Zgromadzenia, struktura organizacyjna,). W 2015 roku Zarząd podjął 128 uchwał, w tym w sprawach: przyjęcia w poczet członków Spółdzielni - 51, powołania komisji przetargowych - 49 zwołania Walnego Zgromadzenia Członków JSM w 2015 roku - 1, planu budowy osłon śmietnikowych w zasobach JSM w 2015 roku -1, udzielenia pełnomocnictwa dla Głównej Księgowej JSM 1, planu amortyzacji, inwentaryzacji, planu kosztów i przychodów DOT JSM na , zasad realizacji i finansowania usług związanych z zagospodarowaniem terenów zielonych w zasobach Spółdzielni od roku 1, regulaminu publikowania reklam, ogłoszeń na stronie internetowej JSM, regulaminu dostępu i korzystania z serwisu e-bok dostępnego ze strony internetowej JSM w Jeleniej Górze 2, 3

4 zwiększenia stawki dla najemców lokali 1, przyjęcia porządku obrad Walnego Zgromadzenia członków JSM w 2015 roku 1, ochrony danych osobowych w Spółdzielni 1, dzierżawy gruntu z przeznaczeniem na realizację osłony śmietnikowej 1, wykonania projektu budowlanego na potrzeby BOM i sąsiednich sklepów 1, zasad wynajmu i użytkowania wnęk korytarzowych oraz innych pomieszczeń wspólnego użytku w zasobach JSM oraz zasad i warunków finansowych umieszczania plakatów i ogłoszeń wyborczych w zasobach JSM 2, instrukcji i kontroli obiegu dokumentów w JSM w Jeleniej Górze 1, udzielenia pełnomocnictwa do występowania w imieniu Zarządu w celu wyodrębniania własności 1, ułatwienia spłaty zadłużenia osobom będącym w trudnej sytuacji życiowej w formie odpracowania należności dla JSM 1, aktualizacji polityki rachunkowości i planu kont 1, zawiadomień o zmianie wysokości opłat za używanie lokali 1, przeprowadzenia badania lustracyjnego gospodarności, legalności i rzetelności całości działania JSM w Jeleniej Górze 1, obciążeń za naprawę główną dźwigów osobowych w 2014 roku osób zamieszkałych na podstawie umowy najmu w zasobach 1, wysokości stawek opłat za najem lokali mieszkalnych, opłat za najem lokali użytkowych i za dzierżawę terenu w zasobach JSM na 2016 rok 2, zmianie uchwał Zarządu JSM w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokalu 2, zwiększenia wysokości stawek na fundusz remontowy budynków w Jeleniej Górze dla najemców lokali 1. W 2015 roku w Spółdzielni przeprowadzono następujące kontrole: 1. W okresie od 18 do 27 maja 2015 roku w siedzibie Spółdzielni Zakład Ubezpieczeń Społecznych przeprowadził kontrolę w zakresie: prawidłowości i rzetelności obliczania składek, do których pobierania zobowiązany jest zakład pracy oraz zgłaszanie do ubezpieczeń społecznych i ubezpieczenia zdrowotnego, prawidłowości i terminowości opracowywania wniosków o świadczenie emerytalne i rentowe, wystawiania zaświadczeń lub zgłaszanie danych dla celów ubezpieczeń społecznych. W wyniku przeprowadzonej kontroli nie stwierdzono nieprawidłowości. 2. W dniu 15 maja 2015 roku w siedzibie Spółdzielni bank PKO BP S.A. przeprowadził kontrolę prawidłowości prowadzenia ewidencji analitycznej zadłużeń z tytułu kredytów mieszkaniowych i skapitalizowanych odsetek oraz z tytułu przejściowego wykupienia odsetek od kredytu i ich oprocentowania przypadającego na poszczególne lokale mieszkalne. W wyniku przeprowadzonej kontroli nie stwierdzono nieprawidłowości. I.2. Stan zasobów Spółdzielni. Według stanu na r. Spółdzielnia zarządzała: 1) 7612 lokalami mieszkalnymi o powierzchni użytkowej ,75 m 2, 4

5 140 mieszkaniami o powierzchni użytkowej 7 005,95 m 2 ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu, 3772 mieszkaniami o powierzchni użytkowej ,63 m 2 ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, mieszkaniami o powierzchni użytkowej ,87 m 2 z własnością wyodrębnioną, 52 mieszkaniami o powierzchni użytkowej 2 044,92 m 2 z prawem najmu, 35 mieszkaniami o powierzchni użytkowej 1 601,97 m 2 bez tytułu prawnego; 2) 91 lokalami użytkowymi objętymi tytułami prawnymi o powierzchni użytkowej ,87 m 2, 33 lokalami o powierzchni użytkowej 2 436,16 m 2 ze spółdzielczym prawem własności, 19 lokalami o powierzchni użytkowej 2 885,36 m 2 z własnością wyodrębnioną, 39 lokalami o powierzchni użytkowej 5 400,35 m 2 z prawem najmu; 3) 83 garażami o powierzchni użytkowej 1 180,15 m 2, z tego: 68 garażami o powierzchni użytkowej 972,55 m 2 ze spółdzielczym prawem własności, 14 garażami o powierzchni 194,60 m 2 z własnością wyodrębnioną, 1 garażem o powierzchni użytkowej 13 m 2 z prawem najmu. II. SPRAWY CZŁONKOWSKO-MIESZKANIOWE Na dzień r. Spółdzielnia liczyła ogółem członków, z tego: 1) członków zasiedlonych tj. posiadających spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, odrębną własność lokalu, posiadających wyłącznie spółdzielcze własnościowe prawo lub odrębną własność lokalu użytkowego ( w tym garażu ) osób 2) członków oczekujących na mieszkania - 40 osób W roku sprawozdawczym do Spółdzielni przyjęto w poczet członków 250 osób z tytułu: 1) nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 105 2) nabycia odrębnej własności lokalu 70 3) uzyskania tytułu prawnego do lokalu po zgonie członka Spółdzielni 46 4) członkostwa współmałżonka 10 5) uzyskania tytułu prawnego do lokalu po rozwiązaniu małżeństwa i w innych wypadkach określonych w statucie 19 W powyższej informacji nie uwzględniono osób, które będąc członkami Spółdzielni nabywały w drodze spadku, umowy kupna-sprzedaży itp. kolejne mieszkania będące w zarządzie Spółdzielni. 5

6 W roku sprawozdawczym Spółdzielnia uzyskała do ponownego zasiedlenia (po eksmisjach, po zgonach) 17 lokali mieszkalnych. Lokale te zgodnie z 79 Statutu zostały zaproponowane w pierwszej kolejności do nabycia na odrębną własność członkom oczekującym na mieszkania. Z propozycji tej skorzystał jeden członek oczekujący. Z uwagi na brak chętnych w tej grupie na pozostałe lokale, Spółdzielnia ogłosiła przetargi dla osób fizycznych w drodze licytacji ustnej. Informacje o możliwości nabycia mieszkania z ruchu ludności przez członków oczekujących a następnie wszystkich chętnych w drodze przetargu zamieszczane były w tygodniku Nowiny Jeleniogórskie, w siedzibie Spółdzielni, w siedzibach administracji i na stronie internetowej Spółdzielni. Należy podkreślić, że większa liczba lokali, które Spółdzielnia odzyskała do ponownego zasiedlenia w 2015 roku ( wzrost o 8 lokali w stosunku do 2014r ) wynika z przekazania przez Urząd Miasta w Jeleniej Górze lokali socjalnych dla byłych członków Spółdzielni z wyrokami eksmisyjnymi i uprawnieniami do lokali socjalnych. Spółdzielnia na bieżąco realizuje wnioski o przekształcenie spółdzielczych lokatorskich i własnościowych praw do lokali w odrębną własność zgodnie z ustawą z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. z 2013 r., poz ze zm.). Sukcesywnie wzrasta liczba właścicieli nieruchomości lokalowych. W roku sprawozdawczym zawarto 54 akty notarialne. Według stanu na dzień r. jest właścicieli, co oznacza, że właściciele niebawem stanowić będą 50 % zasobów będących w zarządzie Jeleniogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. III. KOSZTY GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI. Koszty eksploatacji lokali mieszkalnych za rok 2015 wyniosły zł i stanowiły 91,6 % wysokości kosztów planowanych, natomiast po uwzględnieniu podatku od nieruchomości oraz odpisów na fundusz remontowy nieruchomości, koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi dotyczące lokali mieszkalnych zostały wykonane w 97,1 % wysokości planowanej i wyniosły zł. Dane przedstawia poniższa tabela. Plan i wykonanie kosztów eksploatacji lokali mieszkalnych w 2015 r. 6 Tabela nr 1 Plan Wykonanie % Lp. Wyszczególnienie w zł w zł wykonania 1. Koszty administracji osiedla ,9 2. Koszty utrzymania czystości ,3 3. Koszty koszenia i konserwacji zieleni ,8 4. Koszty energii elektrycznej ,2 5. Koszty ogólne ,0 6. Konserwacje i pogotowie techniczne ,8 7. Koszty pozostałe ,8 Razem koszty eksploatacji ,6 9. Podatek od nieruchomości ,4 Razem koszty (poz. 1 do 9) ,6

7 10. Odpis podstawowy na fundusz na remonty ,6 11. Odpis na fundusz remontowy termomodernizacja wraz z robotami towarzyszącymi ,6 12. Odpis dodatkowy na fundusz remontowy remonty tarasów, likwidacja junkersów ,3 Razem fundusz remontowy ,7 Ogółem ,1 W tabeli nr 2 przedstawiono koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi w ujęciu trzyletnim. Tabela nr 2 Koszty g. z. m. lokali mieszkalnych (bez c.o. i c.w., anten i domofonów, Lp. pożytków z nieruchomości wspólnych) w latach Wyszczególnienie 1. Lokale mieszkalne (wraz z dodatkowymi odpisami na fundusz remontowy) Wykonanie kosztów w zł Dynamika % 2013 r r r. 2014/ 2015/ ,8 97,4 2. Dźwigi ,5 102,5 3. Wywóz nieczystości ,6 94,9 4. Koszty różnicy wody ,3 84,1 Wzrost kosztów eksploatacji dźwigów w stosunku do roku ubiegłego wynika głównie ze wzrostu cen usług dozoru technicznego i konserwacji. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz postanowieniami statutu Spółdzielni, są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości. Wyniki gospodarki zasobami mieszkaniowymi nieruchomości obejmujących lokale mieszkalne, na koniec roku 2015, w porównaniu z rokiem ubiegłym, przedstawiono w tabeli nr 3. Wyniki g. z. m. lokali mieszkalnych (bez c.o. i c.w., różnicy wody) za lata Tabela nr 3 Wynik w zł Lp. Nieruchomość (+) nadwyżka (-) niedobór Zabobrze I 1. Karłowicza Karłowicza Karłowicza Karłowicza Karłowicza

8 6. K. Trzcińskiego Kolberga Różyckiego Różyckiego Różyckiego 10, Różyckiego 9, Różyckiego 25, Karłowicza 15, K. Trzcińskiego 8, Paderewskiego 12, 14, 16, Karłowicza 19, 21, 23, 27, 29, Moniuszki Moniuszki 4, Moniuszki 1, Moniuszki 5, Moniuszki Moniuszki Wynik w zł Lp. Nieruchomość (+) nadwyżka (-) niedobór Zabobrze II 1. Elsnera Elsnera Noskowskiego Elsnera Elsnera 4, Elsnera 8, Ogińskiego Noskowskiego 11, Bacewicz 1, 3, Noskowskiego 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, Lp. Nieruchomość Zabobrze III Wynik w zł (+) nadwyżka (-) niedobór Kiepury 10, Kiepury 30, Sygietyńskiego 1, 3, Kiepury 42, 44, 46, 48 Wiłkomirskiego Kiepury 54, 56, 58, 60 Wiłkomirskiego Kiepury 2, 4, 6, 8, 14, 16, 18, 20 Wiłkomirskiego 1, Kiepury 22, 24, 26, 28, 34, 36, 38, 40 Wiłkomirskiego 5,

9 Wynik w zł Lp. Nieruchomość (+) nadwyżka (-) niedobór Śródmieście 1. Transportowa 21 a, b Malczewskiego Sądowa Ptasia Traugutta Kopernika Morcinka Skłodowskiej Studencka Studencka Malczewskiego 13, Gałczyńskiego 16, 18, Malczewskiego 14, 16, Snycerska 3, 5, Krasickiego 10, 12 Słowackiego Transportowa 22, 24 Zachodnia Obr. Westerplatte 1, 3, 5, Ptasia 10, 11, 12, Transportowa 13, 13a, 15, Kossaka domki Wyniki ogółem na gospodarce zasobami mieszkaniowymi nieruchomości obejmujące lokale mieszkalne na r. wynoszą: nadwyżka przychodów nad kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości - 55 nieruchomości oraz domki jednorodzinne przy ul. Kossaka na łączną kwotę ,04 zł, niedobór przychodów w stosunku do kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości 2 nieruchomości na łączną kwotę 6 865,76 zł. Stosownie do statutu różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości a przychodami z opłat z tego tytułu, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym. W związku z powyższym, wyniki z gospodarki zasobami mieszkaniowymi za rok 2014 zwiększyły (odpowiednio) koszty lub przychody danej nieruchomości w roku 2015, natomiast wyniki za rok 2015 zostały uwzględnione w planie kosztów i przychodów g.z.m. na rok

10 IV. GOSPODARKA FUNDUSZEM REMONTOWYM W 2015 roku w budynkach mieszkalnych, garażach i budynkach użytkowych wykonano łącznie roboty remontowe na kwotę zł, przy czym kwota ta obejmuje wyłącznie środki pochodzące z funduszu remontowego. Dodatkowe środki wydane były przy realizacji wymiany dźwigów osobowych, które wsparte zostały środkami z zysku Spółdzielni za rok 2014; ponadto dodatkowe środki zostały wydane przy realizacji placu rekreacji osiedlowej przy ul. Transportowej, w którego finansowanie włączył się Urząd Miasta Jelenia Góra. Termomodernizacja również realizowana była przy udziale środków spoza funduszu remontowego; realizacja ocieplenia każdorazowo finansowana jest dodatkowo z dotacji, jaką każdy budynek otrzymuje na ten cel. TERMOMODERNIZACJA W 2015 roku kontynuowane były prace związane z termomodernizacją budynków mieszkalnych. Zadanie realizowane było dwutorowo. Prowadzone były prace związane z drugim etapem termomodernizacji i dotyczyły one budynków, na których roboty podjęte były w latach poprzednich: 1. Kiepury 8 (5 kondygnacji, 4 klatki) docieplenie ściany frontowej; 2. Kiepury 18 (5 kondygnacji, 5 klatek) docieplenie ściany balkonowej; 3. Kiepury 20 (5 kondygnacji, 3 klatki) docieplenie ściany tylnej; 4. Kiepury 24 (6 kondygnacji, 5 klatek) docieplenie ściany frontowej+balkony; 5. Kiepury 28 (6 kondygnacji, 4 klatki) docieplenie ściany balkonowej. Dodatkowo planem termomodernizacji objęte zostały kolejne budynki, w których dotychczas nie były podejmowane żadne prace związane z ociepleniem ścian. W pierwszej kolejności w drodze przetargu nieograniczonego wyłoniono wykonawcęprojektanta, który opracował projekty budowlane dociepleń i kolorystyki dla wskazanych niżej budynków: 1. Kiepury 4 74 lokale 5 klatek schodowych --5 kondygnacji; 2. Kiepury lokali 4 klatki sch. --5 kondygnacji; 3. Kiepury mieszkań 3 klatki sch. --6 kondygnacji; 4. Kiepury mieszkań 3 klatki sch. --6 kondygnacji; 5. Kiepury mieszkań 3 klatek sch. --6 kondygnacji. Następnie w drodze przetargu nieograniczonego wyłonieni zostali wykonawcy robót. Prace obejmowały pierwszy etap termomodernizacji i oprócz budynków wskazanych powyżej obejmowały również budynek przy Kiepury 44, który w roku poprzednim decyzją mieszkańców został przesunięty do realizacji na rok Prace wykonane zostały w zakresie opisanym poniżej.: 1. Kiepury 4 (5 klatek, 5 kondygnacji) docieplenie ścian szczytowych; 2. Kiepury 26 (3 klatki, 6 kondygnacji) docieplenie ścian szczytowych; 3. Kiepury 44 (6 klatek, 6 kondygnacji) docieplenie ścian szczytowych i ściany frontowej; 4. Kiepury 14 (4 klatki, 5 kondygnacji) docieplenie ścian szczytowych i ściany balkonowej; 10

11 5. Kiepury 42 (3 klatki, 6 kondygnacji) docieplenie ścian szczytowych, ściany frontowej i remont ścian balkonów (rozety); 6. Kiepury 46 (3 klatki, 6 kondygnacji) docieplenie ścian szczytowych i ściany frontowej. CIEPŁA WODA UŻYTKOWA W 2015 roku kontynuowane było zadanie związane z modernizacją systemu ciepłej wody użytkowej. Prace realizowane były w dwóch etapach. Łącznie objęły 13 budynków o łącznej ilości mieszkań wynoszącej 1011 lokali. 1. ul. Moniuszki 1 11 kondygnacji, 2 klatki, 66 lokali; 2. ul. Moniuszki 3 11 kondygnacji, 2 klatki, 66 lokali; 3. ul. Moniuszki 5 12 kondygnacji, 2 klatki, 48 lokali; 4. ul. Moniuszki 6 11 kondygnacji, 2 klatki, 66 lokali; 5. ul. Elsnera 8 5 kondygnacji, 10 klatek, 130 lokali; 6. ul. Karłowicza 19 5 kondygnacji, 3 klatki, 45 lokali; 7. ul. Noskowskiego 10 5-do 11 kondygnacji, 14 klatek, 240 lokali; 8. ul. Malczewskiego 14, 5 kondygnacji, 3 klatki, 35 lokali; 9. ul. Malczewskiego 16, 5 kondygnacji, 3 klatki, 45 lokali; 10. ul. Malczewskiego 18, 5 kondygnacji, 4 klatki, 60 lokali; 11. ul. Karłowicza 21 5 kondygnacji, 3 klatki., 45 lokali; 12. ul. Karłowicza 27 5 kondygnacji, 6 klatek, 90 lokali; 13. ul. Karłowicza 3 5 kondygnacji, 5 klatek, 75 lokali. W latach do ciepłej wody z sieci przyłączonych zostało 68 budynków w tym 4778 mieszkań. Pozostało jeszcze 14 budynków, z czego w 2016r. przyłączonych do sieci będzie 7 budynków. OSŁONY ŚMIETNIKOWE W 2015 roku kontynuowane były prace związane z realizacją osłon śmietnikowych w zasobach JSM. Biorąc pod uwagę fakt, że zasadniczy ciężar tego zadania przypadł na pierwsze lata po wejściu w życiu nowych ustawowych regulacji związanych z gospodarką odpadami komunalnymi (2013r.), to w kolejnych latach dynamika realizacji z przyczyn oczywistych spadła, gdyż z każdym rokiem lista nieruchomości, które posiadały już odpowiednie miejsca do prowadzenia selektywnej zbiórki odpadów powiększała się. W 2015 roku zrealizowanych zostało 7 nowych osłon śmietnikowych oraz dodatkowo wyremontowany został jeden stary śmietnik, który pełni rolę pomocniczą. Zrealizowano osłony śmietnikowe dla następujących nieruchomości: Zabobrze II: 1. Noskowskiego 10 kl.vi do XIV Noskowskiego 6 kl. I do VI 2. Noskowskiego 3 kl. VII do XIV Zabobrze III 3. Kiepury 4,6 4. Kiepury 8,14,16 11

12 5. Kiepury 22- Wiłkomirskiego 3,5 6. Kiepury 26, 28, 34, Kiepury 56, 58, 60, Wiłkomirskiego 15 nowy śmietnik oraz remont starego jako pomocniczego śmietnika. PLAC REKREACJI OSIEDLOWEJ W 2015 roku JSM kontynuowała realizację placów rekreacji osiedlowej. W tym roku realizowane były place adresowane do mieszkańców Śródmieścia. Biorąc pod uwagę, że budynki osiedla Śródmieście odznaczają się znacząco mniejszą koncentracją mieszkańców- niemożliwym było wykonanie jednego placu dla całego osiedla. W związku z powyższym zrealizowane zostały dwa place rekreacji osiedlowej, odznaczające się mniejszą skalą- tj. place o wielkości i charakterze adekwatnym do wielkości osiedla. Jeden z placów zrealizowany został przy ulicy Malczewskiego i na życzenie mieszkańców obejmował część rekreacyjną trenażery zewnętrzne oraz cześć wypoczynkową (ławki, pergole, nasadzenia). Drugi plac zrealizowany został na osiedlu przy ul. Transportowej. Ten plac obejmował szersze spektrum funkcji. Ukończone zostały podjęte w latach poprzednich prace związane ze zorganizowaniem boiska sportowego, wykonano siłownię zewnętrzną, część wypoczynkową (ławeczki, nasadzenia) oraz plac zabaw dla małych dzieci. Plac rekreacji osiedlowej przy ulicy Transportowej realizowany był przy udziale finansowym Miasta Jelenia Góra. WINDY W 2015 roku przeprowadzona została kompleksowa wymiana pięciu dźwigów osobowych. Wymiana objęła budynek Noskowskiego 4 i klatki VI, VII, VIII, X, XII. Prace prowadzone były przy udziale środków z zysku Spółdzielni. V. GOSPODARKA CIEPŁEM Wzrost kosztów zakupu ciepła przez Spółdzielnię w roku 2015 w porównaniu do roku 2014 ilustruje poniższa tabela. Tabela nr 4 Koszty zakupu ciepła w w roku 2014 Koszty zakupu ciepła w roku 2015 Wzrost kosztów w % * ,6 % Koszty zakupu ciepła i wniesione zaliczki przedstawia tabela Koszty zakupu ciepła w r Tabela nr 5 Wniesione zaliczki w 2015 r. Wynik **

13 */ Wzrost kosztów zakupu ciepła przez Spółdzielnię o 7,6 % nastąpił w związku z podłączeniem następnych 13 budynków do centralnej ciepłej wody oraz związany jest z gorszymi o ok. 5 % warunkami atmosferycznymi w stosunku do roku **/ Dodatni wynik został uwzględniony w rozliczeniach indywidualnych mieszkańców. VI. FINANSOWANIE Polityka finansowa Spółdzielni określona jest w ustawie Prawo Spółdzielcze oraz statucie Spółdzielni. Rzeczowy majątek trwały sfinansowany jest funduszami własnymi obejmującymi wkłady budowlane i wkłady mieszkaniowe, funduszem zasobowym i długoterminowym kredytem bankowym. Bieżąca gospodarka finansowa prowadzona jest w oparciu o środki własne, a zobowiązania za dostawy, roboty i usługi regulowane są terminowo. W roku 2015 zakończona została spłata kredytów bankowych zaciągniętych na termomodernizację pięciu budynków mieszkalnych. W wyniku rozliczenia spłaty kosztów tych przedsięwzięć, na fundusz remontowy rozliczanych budynków przekazano środki w łącznej wysokości 73 tys. zł. Środki te w znacznej części stanowią niewykorzystaną na pokrycie kosztów obsługi kredytów część premii termomodernizacyjnej uzyskanej z Banku Gospodarstwa Krajowego oraz różnice spłaty w stosunku do wstępnego rozliczenia kosztów. Długoterminowe kredyty bankowe zaciągnięte na sfinansowanie budownictwa mieszkaniowego spłacane są terminowo. VII. SYTUACJA MAJĄTKOWA I FINANSOWA Przeprowadzona przy pomocy wskaźników ekonomicznych analiza działalności Spółdzielni, w porównaniu do roku ubiegłego, wskazuje na utrzymanie w 2015 roku dobrej i stabilnej gospodarki finansowej. 1. Wskaźniki płynności stopnia I, II, III, określające możliwość wywiązania się ze spłaty zobowiązań krótkoterminowych kształtują się na prawidłowym poziomie. 2. Relacje pomiędzy funduszami (kapitałami) własnymi a aktywami trwałymi wskazują, że finansują one w pełni majątek trwały Spółdzielni, co oznacza, że jest spełniona złota zasada finansowania. 3. Wskaźniki efektywności zarządzania wskazują na prawidłowe relacje wskaźników rotacji należności oraz zobowiązań. Poziom zaległości czynszowych na lokalach mieszkalnych zmalał, a tym samym wskaźnik zadłużenia uległ znaczącej poprawie. Wskaźniki płynności. Wskaźniki płynności przekraczają optymalną wielkość, jaką jest wielkość 1, uznawaną w literaturze ekonomii zarządzania za normatywny wskaźnik, pozwalający na terminową zapłatę wszystkich zobowiązań z tytułu dostaw, robót i usług. 13

14 Wskaźnik płynności bieżącej, mierzony stosunkiem majątku obrotowego ogółem do zobowiązań krótkoterminowych wynosi na koniec roku 1,73 punktu. Wskaźnik płynności szybkiej, stanowiący stosunek majątku obrotowego ogółem pomniejszonego o zapasy do zobowiązań krótkoterminowych wynosi na koniec roku 1,68 punktu. Wskaźnik płynności natychmiastowej, stanowiący stosunek posiadanych środków pieniężnych do zobowiązań krótkoterminowych wynosi na koniec roku 0,47 punktu. Obniżenie tego wskaźnika jest wynikiem poprawy wskaźnika płynności szybkiej, ponieważ stan środków w kasie i na rachunkach bankowych ujmujących lokaty terminowe do 3 miesięcy na dzień 31 grudnia 2015 r. był niższy niż rok wcześniej, co związane było z obniżeniem stóp procentowych i korzystniejszymi warunkami oprocentowania na dłuższych terminach lokat. Aby skorzystać na lepszym oprocentowaniu zostały wydłużone okresy lokat terminowych. Relacje pomiędzy strukturą majątku i kapitałów. Pierwszy stopień pokrycia, liczony jako stosunek procentowy kapitałów własnych do majątku trwałego wynosi: 2015 rok 107,3 procent 2014 rok 106,3 procent Drugi stopień pokrycia, liczony jako stosunek procentowy kapitałów własnych wraz z kapitałem obcym (kredytem długoterminowym) do majątku trwałego wynosi: 2015 rok 111,5 procent 2014 rok 110,8 procent. Wskaźniki efektywności zarządzania. Wskaźnik rotacji należności (należności krótkoterminowe x 360 dni / sprzedaż netto) wynosi: 2015 rok 22 dni 2014 rok 27 dni Wskaźnik zaległości czynszowych na lokalach mieszkalnych, liczony jako stosunek zadłużenia do rocznego wymiaru opłat, wynosi: 2015 rok 4,31 procent 2014 rok 4,85 procent Wskaźnik zadłużenia na lokalach użytkowych, liczony jako stosunek zadłużenia do rocznego wymiaru opłat, wynosi: 2015 rok 8,77 procent 2014 rok 7,12 procent Wskaźnik rotacji zobowiązań (zobowiązania z tytułu dostaw i usług x 360 dni / sprzedaż netto), wynosi: 2015 rok 71 dni 2014 rok 69 dni 14

15 SYTUACJA DOCHODOWA. Kwota w tys. zł 1. Działalność operacyjna: - przychody ze sprzedaży produktów wraz z kosztem wytworzenia świadczeń na własne potrzeby - zmiana stanu produktów nadwyżka roku ubiegłego na g.z.m nadwyżka roku obrotowego na g.z.m przychody ze sprzedaży netto koszty działalności operacyjnej niedobór roku ubiegłego na g.z.m niedobór roku obrotowego na g.z.m ogółem koszty działalności operacyjnej = poziom kosztów na sprzedaży 99,71% = strata/zysk Pozostałe przychody i koszty operacyjne: - przychody operacyjne obejmujące m.in. zwrot kosztów sądowych 684 i komorniczych oraz rozwiązania rezerw - wynik netto na sprzedaży środków trwałych koszty operacyjne obejmujące koszty opłat sądowych, komorniczych 266 wraz z kosztami utworzenia rezerw = zysk z działalności operacyjnej Przychody i koszty finansowe: 3.1. Przychody finansowe, otrzymane oprocentowanie lokat, depozytów oraz rachunków 524 bankowych - otrzymane odsetki od zaległości czynszowych na lokalach mieszkalnych otrzymane odsetki na spłatę kosztów kredytów na termomodernizację 84 i remonty towarzyszące - otrzymane odsetki od zaległości czynszowych na lokalach użytkowych, 10 z tytułu usług 3.2. Koszty finansowe: Zysk brutto Zyski nadzwyczajne 0 6. Straty nadzwyczajne 0 7. Zmniejszenia obowiązkowe podatek PDOP Zysk netto VIII. PERSONEL I ŚWIADCZENIA SOCJALNE. Zatwierdzona przez Radę Nadzorczą struktura organizacyjna na rok 2015 zakładała zatrudnienie na poziomie 70,25 etatów, a więc o 1,75 etatu mniej w stosunku do roku Zatrudnienie w roku 2015 wyniosło 67,17 etatów i zostało wykonane w 95,62 procentach. Średnia płaca brutto (bez odpraw i nagród jubileuszowych) wyniosła zł. Średnia płaca netto, po odliczeniu składek: emerytalnej, rentowej, chorobowej, zdrowotnej i podatku, pokrywanych przez pracownika, wyniosła w 2015 roku zł. Na wynagrodzenia w ramach bezosobowego funduszu płac wydano 176 tys. zł. Wynagrodzenia te obejmują ryczałty wypłacane organom samorządowym (Radzie 15

16 Nadzorczej) za udział w posiedzeniach tych organów, umowy zlecenia zawierane z dłużnikami na odpracowanie zadłużenia i inne. Na 13 szkoleń, mających na celu podnoszenie kwalifikacji, w których wzięło udział 7 pracowników (część z nich odbyła dwa lub trzy szkolenia), wydatkowano kwotę 6,8 tys. zł. Na pokrycie części kosztów szkoleń udało się pozyskać dofinansowanie z Krajowego Funduszu Szkoleń na kwotę zł. Ze szkoleń z dofinansowaniem skorzystały 4 osoby. Spółdzielnia nie tworzy Zakładowego Funduszu Świadczeń Socjalnych. Naliczenia składek ZUS, FP i FGSP w części obciążającej Spółdzielnię, wynoszą ogółem 594 tys. zł. Świadczenia na rzecz pracowników z tytułu wypłaty ekwiwalentów za narzędzia oraz wydatków na bhp takich jak: odzież, badania, szkolenia bhp itp. wynoszą 16 tys. zł. IX. ZALEGŁOŚCI Z TYTUŁU UŻYTKOWANIA LOKALI, SPŁATY RAT KREDYTU I ODSETEK ORAZ SPŁATY RAT Z TYTUŁU TERMOMODERNIZACJI 1. Lokale mieszkalne opłaty za używanie lokali. Do dnia r. nie wpłynęło do Spółdzielni zł, co stanowi 4,31 % rocznego wymiaru opłat. W powyższym okresie było dłużników z tego zalegało : zaległości bieżące do 2 miesięcy 1044 osoby na kwotę zł zaległości krótkoterminowe od 2 do 5 miesięcy 254 osoby na kwotę zł zadłużenie powyżej 5 miesięcy 76 osób na kwotę zł pozostałe - byli lokatorzy (sprawy niezasądzone) 3 osoby na kwotę zł wydzielone - sprawy zasądzone na kwotę zł W analogicznym okresie ( r.) zaległość posiadało 1458 osób na kwotę zł z tego zalegało: zaległości bieżące do 2 miesięcy 993 osoby na kwotę zł zaległości krótkoterminowe od 2 do 5 miesięcy 279 osób na kwotę zł zadłużenie powyżej 5 miesięcy 169 osób na kwotę zł pozostałe zaległości - byli lokatorzy 17 osób na kwotę zł Zaległości w opłatach z tytułu eksploatacji i utrzymania lokali systematycznie malały na przestrzeni roku i zmniejszyły się o kwotę złotych, wskaźnik zadłużenia zmniejszył się o 0,54 %. Zaległość w przedziale powyżej pięciu miesięcy stanowi 76 lokali na kwotę złotych, mieszkania lokatorskie, umowa najmu 10 osób zaległość wynosi zł, mieszkania własnościowe 43 osoby zaległość wynosi zł, mieszkania wyodrębnione 23 osoby zaległość wynosi zł. Na dzień r. nie wpłynęło z tytułu naliczonych odsetek zł od 990 dłużników JSM. Powyższe odsetki dotyczą zasądzonych wyroków sądowych, 16

17 egzekwowanych przez komornika sądu rejonowego, egzekucji bezskutecznych, uchylających się od płatności członków oraz bieżących naliczeń za IV kwartał 2015 r. Naliczone odsetki za nieterminowe opłaty w 2015 roku wyniosły zł, natomiast wpłacono z tytułu odsetek kwotę zł. Kwota należnych odsetek uległa zmniejszeniu o zł. Według stanu na dzień r. zaległość z tytułu kosztów upomnienia, postępowania sądowego, egzekucji komorniczych i egzekucji przez Centrum Usług Finansowych wynosi złotych, zaległość posiada 118 dłużników. Stan zaległości na lokalach mieszkalnych w 2015 r. w porównaniu do 2014 r. przedstawia tabela nr 7. Osobom o niskich dochodach, spełniającym wymogi określone w ustawie z dnia r. o dodatkach mieszkaniowych oraz rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia r. o dodatkach mieszkaniowych przyznawane są przez Urząd Gminy dodatki mieszkaniowe. Informację o liczbie i wysokości przyznanych dodatków mieszkaniowych w latach przedstawia poniższa tabela. Dodatki mieszkaniowe w latach Lp. Wyszczególnienie Tabela nr 6 1. Kwota dofinansowania w zł 2. Roczna liczba dodatków 3. Średnia ilość osób w miesiącu otrzymujących dodatki Za niedostarczenie lokalu socjalnego osobom, którym sąd w wyroku eksmisyjnym przyznał prawo do lokalu socjalnego Urząd Miasta zapłacił Spółdzielni w 2015 roku odszkodowanie w wysokości zł. 17

18 Tabela nr 7 Stan zaległości w opłatach z tytułu użytkowania lokali mieszkalnych wg poszczególnych administracji w ujęciu 2-letnim zaległości bieżące zaległości krótkoterminowe zadłużenie O G Ó Ł E M wyszczególnienie do 2 miesięcy od 2-5 miesięcy powyżej 5 miesięcy wskaźnik liczba stan liczba stan liczba stan liczba stan zaległości zaległ. zadłużenia zł zaległ. zadłużenia zł zaległ. zadłużenia zł zaległ. zadłużenia zł Zabobrze I Zabobrze II Zabobrze III Śródmieście zadłużenia po wykonanych eksmisjach - niezasądzone sprawy zasądzone JSM roczne planowane opłaty czynszowe ,3% Zabobrze I Zabobrze II Zabobrze III Śródmieście po eksmisji pozostało zadłużenie do egzekucji ,85% 18

19 2. Spłata rat kredytu mieszkaniowego i budowlanego oraz odsetek od kredytu Wg stanu na dzień r spłatą rat kredytu i odsetek objęte były 43 osoby, w tym : -spłacający wg tzw. formuły normatywnej 42 osoby -spłacający wg tzw. formuły ilorazowej - 1 osoba Ogółem : 43 osoby Wymagana spłata rat kredytu i odsetek za cały 2015r. Dokonana spłata należnych rat przez członków zaległość za rok ,32 zł ,90 zł 4 362,42 zł Oprócz dokonanych przez członków wpłat bieżących, w roku 2015 dłużnicy spłacili zaległości za lata poprzednie w łącznej kwocie 8 027,06 zł. Struktura zaległości na dzień r / bez kosztów sądowych / przedstawia się następująco : -zaległości do 3 miesięcy 3 osoby na kwotę 418,75 zł -zaległości od 3 do 6 miesięcy 3 osoby na kwotę 2 195,06 zł -zaległości powyżej 6 miesięcy 2 osoby na kwotę 5 446,83 zł -zaległości osób, które przeszły na mieszkania o mniejszym metrażu 2 osoby na kwotę 5 322,23 zł Razem : 10 osób na kwotę ,87 zł Zaległości w spłacie rat kredytu za 2014 i 2015 rok prezentuje poniższa tabela. Analiza porównawcza zaległości w spłacie rat kredytu i odsetek Tabela nr 8 Lp. Rodzaj zaległości na r. na r. kwota zaległości w zł kwota zaległości w zł 1 podstawowe , ,26 2 odsetki za zwłokę 1 948, ,61 3 koszty sądowe 2 559, ,06 Ogółem : , ,93 19

20 3. Spłata miesięcznych rat uzupełnienia wkładu mieszkaniowego i budowlanego z tytułu termomodernizacji budynków ocieplonych w okresie od r. do r. W powyższym okresie docieplono ogółem 55 budynków, w tym spłatą miesięczną na uzupełnienie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego objętych było 3210 mieszkań. Po uwzględnieniu 3207 lokali, za które członkowie JSM winni całkowicie spłacić koszty termomodernizacji, w bieżącej spłacie ratalnej pozostają, wg stanu na r., 3 mieszkania w budynku przy ul. Studenckiej 10. Należne do spłaty miesięczne raty za okres od r. do r. wynoszą ogółem : - wymagana spłata ,59 zł - wniesione wkłady ,56 zł zaległości 9 762,03 zł Ogółem na dzień r. zaległości podstawowe z tytułu nie zapłaconych w wymaganym terminie kosztów termomodernizacji w spłacie posiadało 14 osób na kwotę 9 762,03 zł. Są to dłużnicy, których koszty termomodernizacji winny być ostatecznie spłacone w latach W stosunku do 1 osoby prowadzona jest sądowa windykacja należności, 6 osób spłaca dług w ratach, 3 osoby mają wydane wyroki eksmisyjne, 1 mieszkanie zostało zlicytowane lokal nabyła JSM, 1 osoba spłaciła całkowicie swoje zaległości w roku Na długi pozostawione po licytacji 2 lokali zostały utworzone odpisy aktualizacyjne. Zaległości w spłacie rat termomodernizacji, odsetek za zwłokę oraz kosztów sądowych prezentuje tabela nr 9. Analiza porównawcza zaległości w spłacie rat termomodernizacji budynków Tabela nr 9 na r na r różnica L.p Rodzaj zaległości zł zł poz podstawowe , , ,72 2. odsetki za zwłokę , , ,05 3. koszty sądowe 5 608, , ,05 ogółem : , , ,82 4. Lokale użytkowe, garaże i reklamy. Zaległości lokali użytkowych i garaży oraz reklam przedstawiono w tabeli nr 10 i na dzień r. wynoszą ,53 zł. Wskaźnik zaległości liczony jako stosunek zaległości do rocznego wymiaru opłat wynosi 8,77%. 20

21 Na ogólną liczbę 209 użytkowników lokali, dzierżawców terenu i osób płacących za reklamę 157 nie zalega z opłatami, a zadłużenie posiadają 52 osoby na łączną kwotę ,29 zł (w tym ,90 zł to kwota zadłużenia 7 osób, z którymi rozwiązano umowy). Na ogólną liczbę 83 użytkowników garaży, 80 nie zalega z płatnością, a zadłużenie posiadają 3 osoby na łączną kwotę 767,24 zł. Naliczone i niezapłacone odsetki za zwłokę wynoszą ,91 zł. Zaległości z tytułu kosztów postępowania sądowego, egzekucji komorniczych i kosztów CUF wynoszą 1 636,69 zł. Zaległości czynszowe lokale użytkowe, garaże, reklamy Tabela nr 10 Osiedle zaległości należności % zaległości należności % r r. GZ I, , ,63 4, , ,19 7,76 najem 36, ,19 0,02 110, ,81 0,06 dzierżawa terenu 828, ,68 2, , ,20 12,27 reklama , ,60 18, , ,26 36,85 garaże 0,00 332,16 0,00 0,00 340,92 0,00 ODK, 8 650, ,39 2, , ,54 3,30 odrębna własność 6 084, ,78 6, , ,35 8,08 spółdz. własnościowe 123, ,84 0,13 270, ,58 0,28 najem 2 442, ,97 1, , ,81 2,39 reklama 0,00 442,80 0,00 0,00 442,80 0,00 Różyckiego 19, , ,53 6, , ,92 1,46 odrębna własność 324, ,02 2,61 440, ,00 3,89 spółdz. własnościowe 1 909, ,93 9,07 40, ,02 0,20 najem , ,04 6, , ,34 1,47 dzierżawa terenu 0,00 553,50 0,00 0,00 369,00 0,00 reklama 0,00 551,04 0,00 0, ,56 0,00 Wiejska 2 dzierżawa terenu 128, ,36 8,33 0, ,60 0,00 GZ II, , ,13 3, , ,92 1,62 odrębna własność 0, ,24 0,00 0, ,95 0,00 spółdz. własnościowe 1 981, ,61 6,22 740, ,92 2,59 najem 5 322, ,80 3, , ,60 1,17 dzierżawa terenu 3 840, ,84 3, , ,11 0,95 reklama 0, ,64 0, , ,34 3,87 21

22 GZ III, , ,10 3, , ,82 4,27 odrębna własność 0, ,75 0, , ,63 1,66 spółdz. własnościowe 3 975, ,87 2, , ,28 2,36 najem , ,05 5, , ,12 6,26 dzierżawa terenu 1 983, ,91 3, , ,82 5,14 reklama 0, ,52 0,00 0, ,97 0,00 GZ IV, , ,37 14, , ,44 27,52 odrębna własność , ,60 37, , ,80 47,98 spółdz. własnościowe 0, ,58 0, , ,08 5,23 najem, , ,23 15, , ,73 40,29 Kopernika najem , ,99 22, , ,11 62,62 dzierżawa terenu 193, ,80 0,64 207, ,62 0,72 reklama 0, ,20 0,00 0, ,20 0,00 garaże 880, ,96 1,65 767, ,01 1,35 Ogółem ,94 5, ,63 7,52 zaległości osób, z którymi rozwiązano umowy w latach poprzednich ,83 1, ,90 1,25 Ogółem , ,51 7, , ,43 8,77 Odsetki 8 786, ,51 0, , ,43 0,48 Koszty sądowe 396, ,51 0, , ,43 0,06 koszty CUF 331, ,51 0,01 269, ,43 0,01 Ogółem JSM , ,51 7, , ,43 9,32 Na przestrzeni stycznia i lutego 2016 r. wpłynęła z tytułu spłaty zaległości za poprzedni rok kwota ,36 zł, - zaległy czynsz ,07 zł - odsetki 1 089,29 zł. X. WALNE ZGROMADZENIE CZŁONKÓW JSM. Walne Zgromadzenie Członków w 2015 roku odbyło się w VI częściach w dniach; 08 czerwca, 10 czerwca, 11 czerwca, 15 czerwca, 17 czerwca, 18 czerwca. Frekwencja na Walnym Zgromadzeniu w 2015 roku była następująca: Część I - 21 obecnych na 814 uprawnionych tj. 2,60% Część II - 32 obecnych na 1509 uprawnionych tj. 2,12% Część III - 33 obecnych na 1498 uprawnionych tj. 2,21 % Część IV - 14 obecnych na 525 uprawnionych tj. 2,67 % 22

23 Część V - 51 obecnych na 1715 uprawnionych tj. 2,98 % Część VI - 33 obecnych na 1551 uprawnionych tj. 2,13% Ogółem obecnych na uprawnionych tj. 2,42% Dla porównania frekwencja na Walnym Zgromadzeniu w latach poprzednich wynosiła: ,86%, ,85%, ,58%, ,57 %, ,83 %, ,10%. Kolegium Walnego Zgromadzenia w celu autoryzacji treści podjętych uchwał oraz stwierdzenia, które uchwały zostały podjęte, odbyło się 25 czerwca 2015 roku. Członkowie JSM głosowali nad poszczególnymi uchwałami ujętymi w porządku obrad, które zostały podjęte następującym stosunkiem głosów: 1. Uchwała nr 1 w sprawie zatwierdzenia sprawozdania Zarządu Jeleniogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2014 rok : za uchwałą - głosowało 170 członków Spółdzielni przeciw głosowało 0 członków Spółdzielni na części I WZ 18 za, 0 -przeciw, na części II WZ 32 za, 0 -przeciw, na części III WZ 33 za, 0 -przeciw, na części IV WZ 13 za, 0 -przeciw, na części V WZ 45 za, 0 -przeciw, na części VI WZ 29 za, 0 przeciw. Uchwała została podjęta jednogłośnie jako uchwała nr Uchwała nr 2 w sprawie zatwierdzenia sprawozdania Rady Nadzorczej Jeleniogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2014 rok : za uchwałą głosowało 163 członków Spółdzielni przeciw głosowało 3 członków Spółdzielni na części I WZ 18 za, 1 -przeciw, na części II WZ 32 za, 0 -przeciw, na części III WZ 27 za, 0 -przeciw, na części IV WZ 13 za, 0 -przeciw, na części V WZ 44 za, 0 -przeciw, na części VI WZ 29 za, 2 przeciw. Uchwała została podjęta większością głosów jako uchwała nr Uchwała nr 3 w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego Jeleniogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2014 rok : za uchwałą głosowało 163 członków Spółdzielni 23

24 przeciw głosowało 0 członków Spółdzielni na części I WZ 17 za, 0 -przeciw, na części II WZ 32 za, 0 -przeciw, na części III WZ 29 za, 0 -przeciw, na części IV WZ 14 za, 0 -przeciw, na części V WZ 40 za, 0 -przeciw, na części VI WZ 31 za, 0 przeciw. Uchwała została podjęta jednogłośnie jako uchwała nr Uchwała nr 4 w sprawie udzielenia absolutorium Prezesowi Zarządu Jeleniogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2014 rok : za uchwałą głosowało 164 członków Spółdzielni przeciw głosowało 2 członków Spółdzielni na części I WZ 19 za, 0 - przeciw, na części II WZ 32 za, 0 - przeciw, na części III WZ 32 za, 0 - przeciw, na części IV WZ 14 za, 0 - przeciw, na części V WZ 39 za, 0 - przeciw, na części VI WZ 28 za, 2 przeciw. Uchwała została podjęta większością głosów jako uchwała nr Uchwała nr 5 w sprawie udzielenia absolutorium Zastępcy Prezesa Zarządu Jeleniogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2014 rok: za udzieleniem absolutorium Marianowi Szczęśniakowi jako Zastępcy Prezesa Zarządu głosowało 159 członków Spółdzielni przeciw głosowało 5 członków Spółdzielni na części I WZ 17 za, 1 -przeciw, na części II WZ 32 za, 0 -przeciw, na części III WZ 27 za, 0 -przeciw, na części IV WZ 14 za, 0 -przeciw, na części V WZ 40 za, 0 -przeciw, na części VI WZ 29 za, 4 przeciw. Uchwała została podjęta większością głosów jako uchwała nr Uchwała nr 6 w sprawie udzielenia absolutorium Zastępcy Prezesa Zarządu za 2014 rok: za udzieleniem absolutorium Władysławie Grecz jako Zastępcy Prezesa Zarządu - głosowało 154 członków Spółdzielni przeciw głosowało 4 członków Spółdzielni 24

25 na części I WZ 18 za, 1 -przeciw, na części II WZ 28 za, 0 - przeciw, na części III WZ 28 za, 0 -przeciw, na części IV WZ 14 za, 0 -przeciw, na części V WZ 40 za, 0 -przeciw, na części VI WZ 26 za, 3 przeciw. Uchwała została podjęta większością głosów jako uchwała nr Uchwała nr 7 w sprawie kierunków rozwoju działalności Jeleniogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej: za uchwałą - głosowało 160 członków Spółdzielni przeciw głosowało 2 członków Spółdzielni na części I WZ 18 za, 2 -przeciw, na części II WZ 30 za, 0 -przeciw, na części III WZ 27 za, 0 -przeciw, na części IV WZ 14 za, 0 -przeciw, na części V WZ 42 za, 0 -przeciw, na części VI WZ 29 za, 0 przeciw. Uchwała została podjęta większością głosów jako uchwała nr Uchwała nr 8 w sprawie zmiany przeznaczenia niewykorzystanego zysku Spółdzielni za 2008 rok: za uchwałą - głosowało 154 członków Spółdzielni przeciw głosowało 0 członków Spółdzielni na części I WZ 18 za, 0 -przeciw, na części II WZ 30 za, 0 -przeciw, na części III WZ 24 za, 0 -przeciw, na części IV WZ 14 za, 0 -przeciw, na części V WZ 38 za, 0 -przeciw, na części VI WZ 30 za, 0 przeciw. Uchwała została podjęta jednogłośnie jako uchwała nr Uchwała nr 9 w sprawie przeznaczenia niewykorzystanego zysku Spółdzielni za 2009 rok : za uchwałą - głosowało 156 członków Spółdzielni przeciw głosowało 0 członków Spółdzielni na części I WZ 18 za, 0 -przeciw, na części II WZ 30 za, 0 -przeciw, na części III WZ 26 za, 0 -przeciw, na części IV WZ 14 za, 0 -przeciw, 25

26 na części V WZ 40 za, 0 -przeciw, na części VI WZ 28 za, 0 przeciw. Uchwała została podjęta jednogłośnie jako uchwała nr Uchwała nr 10 w sprawie podziału zysku Jeleniogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2014 rok : za uchwałą głosowało 148 członków Spółdzielni przeciw głosowało 4 członków Spółdzielni na części I WZ 15 za, 0 -przeciw, na części II WZ 30 za, 0 -przeciw, na części III WZ 23 za, 2 -przeciw, na części IV WZ 14 za, 0 -przeciw, na części V WZ 40 za, 0 -przeciw, na części VI WZ 26 za, 2 przeciw. Uchwała została podjęta większością głosów jako uchwała nr Uchwała nr 11 w sprawie zmiany uchwały nr 13/2005 Zebrania Przedstawicieli Członków JSM z dnia r. w sprawie zbycia nieruchomości przy ul. Wiejskiej 2 w Jeleniej Górze: za uchwałą - głosowało 149 członków Spółdzielni przeciw głosowało 0 członków Spółdzielni na części I WZ 16 za, 0 -przeciw, na części II WZ 28 za, 0 -przeciw, na części III WZ 25 za, 0 -przeciw, na części IV WZ 14 za, 0 -przeciw, na części V WZ 38 za, 0 -przeciw, na części VI WZ 28 za, 0 przeciw. Uchwała została podjęta jednogłośnie jako uchwała nr Uchwała nr 12 w sprawie zmiany uchwały nr 9/2010 Walnego Zgromadzenia Członków JSM odbywanego w 2010 roku w sprawie zbycia nieruchomości lokalowych w Jeleniogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej: za uchwałą - głosowało 149 członków Spółdzielni przeciw głosowało 0 członków Spółdzielni na części I WZ 16 za, 0 -przeciw, na części II WZ 28 za, 0 -przeciw, na części III WZ 24 za, 0 -przeciw, na części IV WZ 13 za, 0 -przeciw, na części V WZ 40 za, 0 -przeciw, na części VI WZ 28 za, 0 przeciw. Uchwała została podjęta jednogłośnie jako uchwała nr