Uchwała Nr LIX/584/14 Rady Miasta Otwocka z dnia 30 października 2014 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr LIX/584/14 Rady Miasta Otwocka z dnia 30 października 2014 r. w sprawie aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 32 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) Rada Miasta Otwocka uchwala co następuje: Przyjmuje się wyniki przedstawione w opracowaniu Ocena aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka stosownie do art. 32 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały oraz w aktualizacji ww. opracowania, stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. 2. Postanawia się co następuje: 1) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zachowuje aktualność, ponieważ spełnia wymagania ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i przepisów wykonawczych, a także bieżącej polityki przestrzennej władz miasta Otwocka; 2) uznaje się za aktualne obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego z wyjątkami określonymi poniżej; 3) uznaje się za nieaktualne: a) zmianę planu obejmującą teren projektowanego osiedla zabudowy wielorodzinnej Ługi, którego rozwiązania należałby dostosować do aktualnych przesądzeń w zakresie komunikacji, zmiany przebiegu południowej granicy miasta Otwocka i aktualnej interpretacji przepisów, b) plan obszaru położonego po obu stronach szosy lubelskiej na odcinku przebiegającym przez miasto Otwock, który może być uznany za zawierający błędy; c) plan obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap III; 4) uznaje się za zasadne opracowanie w pierwszej kolejności planów miejscowych w miejsce planów, o których mowa w pkt 3, w wykonaniu uchwał o przystąpieniu do ich sporządzenia, które już zostały podjęte; 5) uznaje się za wskazane sporządzenie planów miejscowych w miejsce obowiązujących, które zawierają ustalenia nie w pełni zgodne z obecnie obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego: a) plan obszaru położonego na wschód od osiedla Jabłonna po obu stronach drogi w Świerku do granic miasta Otwocka, b) plan obszaru Świerk część obrębu 184 w Otwocku, c) plan obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap I; d) plan obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap IIA i IIB; 6) uznaje się za wskazane sporządzenie planów miejscowych w miejsce obowiązujących, które zawierają ustalenia nie aktualne w świetle obowiązujących przepisów, to znaczy:

2 a) plan obejmujący działkę nr 64 z obr. 9 przy ul. Zielnej, b) plan obejmujący działki nr 23 i 58 z obr. 8 w Otwocku, c) plan obejmujący działki nr 9 i 18 z obr. 76 przy ul. Chłodnej w Otwocku, d) plan p.n. Samorządowa ; e) plan p.n. Kresy Południowe część A, f) plan p.n. Chrobrego, g) zmiana planu obszaru położonego na wschód od osiedla Jabłonna po obu stronach drogi w Świerku (już wymieniony w pkt 5 a), h) zmiana planu Jabłonna Wschodnia ; i) plan dla działki nr 32 z obr. 143 przy ul. Legionów w Otwocku oraz teren pomiędzy ulicami Majową, Krótką, Marszałkowską i Sokolą, j) plan dla obrębu 114, k) plan obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap I (już wymieniony w pkt 5 c), l) plan Ługi Północne w Otwocku, m) plan dla terenu położonego pomiędzy ulicami Górecką, Bagnistą, Kalinowskiego i Źródlaną w Otwocku, n) plan dla części działek nr 14, 17 przy ul. Tadeusza oraz działki nr 16 przy ul. Narutowicza obr. 152, o) plan dla działek nr 62, 63, 64, 65 w obr. 108 przy ul. Słowackiego w Otwocku, p) plan dla działek nr 75/5 i 71/6 obr. 3 w Otwocku, q) plan dla terenów pomiędzy ulicami Golflama, Samorządową, Słowackiego, przedłużeniem ul. Kościuszki, Dłuskiego i Reymonta w Otwocku, r) plan dla działek nr 17/1, 18/2 i 35 w obr. 137 przy ul. Karczewskiej w Otwocku, s) plan terenu pomiędzy ulicami Andriollego, Partyzantów i 3 Maja, Placem Wolności, wschodnią granicą działek nr 15 i 16 w obr. 149 i ul. Narutowicza w Otwocku, p.n. Cmentarz, t) plan p. n. Kubusia Puchatka w Otwocku, u) plan osiedla. Kochanowskiego w Otwocku, v) plan Świderska w Otwocku, w) plan dla działki nr 18 w obr. 139 w Otwocku, x) plan dla obrębu 140 w Otwocku, 7) sporządzanie planów, o których mowa w pkt 5 i 6 powinno odbywać się sukcesywnie; 8) uznaje się za wskazane objęcie planami obszarów, dla których nie obowiązują do tej pory plany miejscowe, a których zabudowa w trybie decyzji o warunkach zabudowy będzie niezgodna z obowiązującym studium, zarówno pod względem funkcji jak i układu komunikacyjnego, bądź może prowadzić do uniemożliwienia wprowadzenia prawidłowego układu komunikacyjnego, to znaczy dla terenów położonych w sąsiedztwie NCBJ oraz terenów położonych pomiędzy ul. Grunwaldzką i ul. Majową; 9) przyjmuje się do wiadomości, że w na skutek uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego powstał obowiązek przystąpienia do sporządzenia planów miejscowych dla wyznaczonych w studium obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, obszarów rozmieszczenia obiektów handlowych wielkopowierzchniowych, a także dla obszarów przestrzeni publicznych. 2. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Otwocka. 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Przewodniczący Rady Miasta Otwocka Piotr Kudlicki

3 Uzasadnienie Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na podstawie art. 32 w brzmieniu: art W celu oceny aktualności studium i planów miejscowych wójt, burmistrz albo prezydent miasta dokonuje analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, ocenia postępy w opracowywaniu planów miejscowych i opracowuje wieloletnie programy ich sporządzania w nawiązaniu do ustaleń studium, z uwzględnieniem decyzji zamieszczonych w rejestrach, o których mowa w art. 57 ust. 1-3 i art. 67, oraz wniosków w sprawie sporządzenia lub zmiany planu miejscowego. 2. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta przekazuje radzie gminy wyniki analiz, o których mowa w ust. 1, po uzyskaniu opinii gminnej lub innej właściwej, w rozumieniu art. 8, komisji urbanistyczno-architektonicznej, co najmniej raz w czasie kadencji rady. Rada gminy podejmuje uchwałę w sprawie aktualności studium i planów miejscowych, a w przypadku uznania ich za nieaktualne, w całości lub w części, podejmuje działania, o których mowa w art Przy podejmowaniu uchwały, o której mowa w ust. 2, rada gminy bierze pod uwagę w szczególności zgodność studium albo planu miejscowego z wymogami wynikającymi z przepisów art. 10 ust. 1 i 2, art. 15 oraz art. 16 ust. 1. zostało zlecone opracowanie analityczne obejmujące zakres wymagany treścią cytowanego przepisu prawa. Niniejsza uchwała, której załącznikiem jest opracowana Ocena aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka wraz z aktualizacją wypełnia dyspozycję ustawową, określając stopień aktualności obwiązującego studium oraz obowiązujących planów miejscowych, wskazując które z nich i dlaczego wymagają podjęcia prac planistycznych oraz wskazując, które obszary dotąd nie objęte planami powinny być nimi objęte w pierwszej kolejności. Ponadto opracowana analiza dostarcza informacje o ruchu inwestycyjnym w mieście, biorąc pod uwagę zagospodarowanie przestrzenne, wykorzystanie terenów, aktywność inwestycyjną oraz wskazuje tereny o największym i najmniejszym rozwoju, co będzie stanowiło wskazówkę dla dokonania stosownych działań w kierunku zmiany tej sytuacji i prowadzenia polityki przestrzennej w mieście. Ustawa nie określa konkretnego terminu, w którym ocena aktualności studium i planów miejscowych powinna być dokonana, ograniczając wymaganie do jednego opracowania w trakcie trwania kadencji. Opracowanie zostało wykonane w marcu 2014 r., na podstawie danych na koniec roku 2013 i w okresie obowiązywania poprzedniego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka. Gminna Komisja Urbanistyczno Architektoniczna uznała za właściwe zaktualizowanie opracowania przed przedstawieniem go Radzie Miasta Otwocka o dane na koniec sierpnia 2014 r., a także w związku z uchwaleniem zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka, o analizy zgodności obowiązujących planów oraz wniosków o ich zmianę z nowym studium, co zostało wykonane w oddzielnym opracowaniu, nazwanym aktualizacją opracowania podstawowego.

4 Załącznik nr 1 do uchwały Nr LIX/584/14 Rady Miasta Otwocka z dnia 30 października 2014r. OCENA AKTUALNOŚCI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ORAZ MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA OTWOCKA STOSOWNIE DO ART. 32 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM autor opracowania: Ewa Kwiatuszyńska-Strzelecka upr. nr 1670 OIU w Warszawie nr WA-289 Warszawa marzec 2014 r.

5 SPIS TREŚCI Rozdział I WSTĘP str. 3 Cel i zakres opracowania Przedział czasowy poddany analizie Akty prawa i dokumenty poddane analizie Rozdział II ANALIZA I OCENA ZMIAN W ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM MIASTA STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM str. 7 Analiza i ocena faktycznych zmian w zagospodarowaniu przestrzennym miasta Analiza i ocena decyzji, o warunkach zabudowy i lokalizacji celu publicznego (art. 57 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) Analiza i ocena innych decyzji, o których mowa w art. 57 ust. 1 i 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. ANALIZA I OCENA WNIOSKÓW W SPRAWIE SPORZĄDZENIA LUB ZMIAN PLANÓW MIEJSCOWYCH Rozdział III str. 11 OCENA POSTĘPU W OPRACOWYWANIU PLANÓW MIEJSCOWYCH STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Rozdział IV str. 11 WIELOLETNIE PROGRAMY SPORZADZANIA PLANÓW MIEJSCOWYCH W NAWIĄZA- NIU DO USTALEŃ STUDIUM STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 1 USTAWY O PLANOWA- NIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Rozdział V str. 12 ANALIZA I OCENA STOPNIA ZGODNOŚCI STUDIUM Z ART. 10 USTAWY O PLANOWA- NIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 3 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Wprowadzenie Ocena stopnia zgodności Podsumowanie Rozdział VI str. 22 ANALIZA I OCENA STOPNIA ZGODNOŚCI MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Z ART. 15 ORAZ ART. 16 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 3 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU Wprowadzenie Ocena stopnia zgodności Podsumowanie Rozdział VII str. 22 WNIOSKI STOPIEN AKTUALNOŚCI STUDIUM I MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Stopień aktualności studium Stopień aktualności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ZAŁACZNIKI 2

6 Rozdział I WSTĘP Cel i zakres opracowania Celem opracowania jest ocena aktualności studium i planów miejscowych (art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) Opracowanie ma odpowiedzieć na pytanie, w jakim stopniu zachowały aktualność: - studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka - obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dla terenów miasta Otwocka. Zakres opracowania, zgodnie z art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym powinien zawierać: - analizę zmian w zagospodarowaniu przestrzennym miasta, z uwzględnieniem decyzji zamieszczonych w rejestrach, o których mowa w art. 57 ust.1-3 i art. 67 (tzn. decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego i decyzji o ustaleniu warunków zabudowy) oraz wniosków w sprawie sporządzenia lub zmiany planu miejscowego, - ocena postępu w opracowaniu planów miejscowych, - wieloletnie programy sporządzania planów miejscowych w nawiązaniu do ustaleń studium. Zgodnie z art. 32 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - ocena stopnia aktualności studium, - ocena stopnia aktualności planów. Przedział czasowy poddany analizie Analizie został poddany okres od 4 stycznia 2011 r. do 31 grudnia 2013 r. (okres VI kadencji Rady Miasta Otwocka) Akty prawa i dokumenty poddane analizie Ustawy Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.) Przepisy wykonawcze Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z dnia 28 kwietnia 2004 r. (Dz. U. Nr 118, poz. 1233) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z dnia 26 sierpnia 2003 r. (Dz. U. Nr 164, poz. 1587). Prawo miejscowe obowiązujące 1. Zmiana miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego osiedla Żeromskiego części działki nr 25 w obrębie 239 w Otwocku, uchwała Nr XLIII/312/97 z dnia z dnia 6 maja 1997 r. 2. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka pn. Turystyczna, uchwała Nr XLVII/330/97 z dnia z dnia 5 sierpnia 1997 r. 3. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka, część działki nr 39/1 w Otwocku Mlądzu obr. 214, uchwała Nr LIX/415/98 z dnia z dnia 26 maja 1998 r. 4. Zmiana miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego osiedla Żeromskiego części działki nr 15 w obrębie 243 w Otwocku, uchwała Nr LIX/416/98 z dnia z dnia 26 maja 1998 r. 5. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka działka nr 16/1 przy ul. Słowackiego w Otwocku, uchwała Nr LIX/417/98 z dnia z dnia 26 maja 1998 r. 3

7 6. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka obejmująca działki nr 13/2, 16/1, 17/1, 117/2 z obr. 107 przy ul. Majowej, uchwała Nr VIII/64/99 z dnia 15 marca 1999 r. 7. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka obejmująca działkę nr 144 w obr. 120 przy ul. Sienkiewicza w Otwocku, uchwała Nr XIII/95/99 z dnia z dnia 30 lipca 1999 r. 8. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka działka nr 5 z obr. 150 przy ul. Narutowicza, uchwała Nr XVI/123/99 z dnia 26 października 1999 r. 9. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka działka nr 8 z obr. 152 przy ul. Narutowicza, uchwała Nr XVI/124/99 z dnia 26 października 1999 r. 10. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego na wschód od osiedla Jabłonna po obu stronach drogi w Świerku do granic miasta Otwocka, uchwała nr XVIII/168/99 z dnia 21 grudnia 1999 r. 11. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Świerk część obrębu 184 w Otwocku, uchwała nr XVIII/169/99 z dnia 21 grudnia 1999 r. 12. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Chrobrego w Otwocku, uchwała Nr XIX/183/2000 z dnia 15 lutego 2000 r. 13. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru przyległego do rzeki Świder, uchwała Nr XXI/205/2000 z dnia 23 maja r. 14. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Samorządowa, uchwała Nr XXII/221/2000 z dnia 4 lipca 2000 r. 15. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Borowa w Otwocku, uchwała Nr XXVI/251/2000 z dnia 3 października 2000 r. 16. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działka nr 9 obr. 102 przy ul. Wiązowskiej w Otwocku, uchwała Nr XXVII/272/2000 z dnia 28 listopada 2000 r. 17. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działka nr 15 obr. 76 przy ul. Chłodnej w Otwocku, uchwała Nr XVIII/299/2000 z dnia 28 grudnia 2000 r. 18. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap III, uchwała Nr XXXI/329/2001 z dnia 11 kwietnia 2001 r. 19. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap IIA, uchwała Nr XXXII/359/2001 z dnia 22 maja 2001 r. 20. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działka nr 64 obr. 9 przy ul. Zielnej w Otwocku, uchwała Nr XXXII/360/2001 z dnia 22 maja 2001 r. 21. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki nr 23 i 58 z obr. 8 w Otwocku, uchwała Nr XXXII/361/2001 z dnia 22 maja 2001 r. 22. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki nr 9 i 18 z obr. 76 przy ul. Chłodnej w Otwocku, uchwała Nr XXXII/362/2001 z dnia 22 maja 2001 r. 23. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka Jabłonna Wschodnia, uchwała Nr XLIV/477/02 z dnia 12 marca 2002 r. 24. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działka nr 32 z obr. 143 przy ul. Legionów w Otwocku oraz teren pomiędzy ulicami Majową, Krótką, Marszałkowską i Sokolą, uchwała Nr XLIV/478/02 z dnia 12 marca 2002 r. 25. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu ograniczonego ulicami Zaciszną, Słoneczną, Kraszewskiego i Wczasową w obr. 6 w Otwocku, uchwała Nr XLV/522/02 z dnia 30 kwietnia 2002 r. 26. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Obręb 114, uchwała Nr XLVI/540/02 z dnia 25 czerwca 2002 r. 27. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący 4

8 przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap I, uchwała Nr XLVI/541/02 z dnia 25 czerwca 2002 r. 28. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego po obu stronach szosy lubelskiej na odcinku przebiegającym przez miasto Otwock, uchwała Nr XLVII/558/02 z dnia 3 września 2002 r. 29. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Ługi północne w Otwocku, uchwała Nr XLVII/559/02 z dnia 3 września 2002 r. 30. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego pomiędzy ulicami Górecką, Bagnistą, Kalinowskiego i Źródlaną w Otwocku, uchwała Nr XLVII/560/02 z dnia 3 września 2002 r. 31. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmująca teren projektowanego osiedla zabudowy wielorodzinnej Ługi, uchwała Nr V/31/2003 z dnia 25 marca 2003 r. 32. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący część działek nr 14, 17 przy ul. Tadeusza oraz działkę nr 16 przy ul. Narutowicza obr. 152, uchwała Nr V/32/2003 z dnia 25 marca 2003 r. 33. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki nr 62, 63, 64, 65 w obr. 108 przy ul. Słowackiego w Otwocku, uchwała Nr V/33/2003 z dnia 25 marca 2003 r. 34. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki nr 75/5 i 71/6 obr. 3 w Otwocku, uchwała Nr VI/53/03, z dnia 29 kwietnia 2003 r. 35. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap IIB, uchwała Nr VIII/79/2003 z dnia 1 lipca 2003 r. 36. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Kresy południowe część A, uchwała Nr XI/107/2003 z dnia 28 października 2003 r. 37. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren osiedla Wioska Szwajcarska, uchwała Nr XIV/136/03 z dnia 23 grudnia 2003 r. 38. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący tereny pomiędzy ulicami Golflama, Samorządową, Słowackiego, przedłużeniem ul. Kościuszki, Dłuskiego i Reymonta w Otwocku, uchwała Nr XIV/138/03 z dnia 23 grudnia 2003 r. 39. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki 17/1, 18/2 i 35 w obr. 137 przy ul. Karczewskiej w Otwocku, uchwała Nr XV/142/2004 z dnia 24 lutego 2004 r. 40. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren pomiędzy ulicami Andriollego, Partyzantów i 3 Maja, Placem Wolności, wschodnią granicą działek nr 15 i 16 w obr. 149 i ul. Narutowicza w Otwocku p.n. Cmentarz, uchwała Nr XXI/184/04 z dnia 29 czerwca 2004 r. 41. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Kubusia Puchatka w Otwocku, uchwała Nr XXIV/208/04 z dnia 12 października 2004 r. 42. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren pomiędzy ulicami Pułaskiego, Poniatowskiego, 3 Maja, Partyzantów w obr. 143 w Otwocku, p.n. CPN, uchwała Nr XXX/257/05 z dnia 1 marca 2005 r. 43. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Kochanowskiego w Otwocku, uchwała Nr XXXII/272/05 z dnia 29 kwietnia 2005 r. 44. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Świderska w Otwocku, uchwała Nr XXXVII/302/05 z dnia 13 września 2005 r. 45. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren działki nr 18 w obr. 139 w Otwocku, uchwała Nr XXXIX/327/2005 z dnia 29 listopada 2005 r. 46. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obręb 140 w Otwocku, uchwała Nr XLIX/389/06 z dnia 26 września 2006 r. 47. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący tereny obrębów 118 i 119 w Otwocku, uchwała Nr XLIX/391/06 z dnia 26 września 2006 r. 48. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren działek 20, 181, 182, oraz części działek nr 162, 163, 168, 169, 177, 187 w obr. 259 i części 5

9 działek nr 82/1, 83/1, 84/1 w obr w Otwocku, uchwała Nr VI/21/2007 z dnia 13 lutego 2007 r. Plany miejscowe, dla których podjęte zostały uchwały o przystąpieniu do ich sporządzania 1. Uchwała Nr XLI/297/97 zmieniona uchwałą Nr XIX/184/2000 z dnia 15 lutego 2000 r. w sprawie etapowania planu obszarów przyległych do rzeki Świder. 2. Uchwała Nr IV/23/2003 z dnia 18 lutego 2003 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka Kresy południowe. 3. Uchwała Nr XIII/122/2003 z dnia 9 grudnia 2003 r. w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego p.n. Żeromski Bis. 4. Uchwała Nr XIII/125/2003 z dnia 9 grudnia 2003 r. w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego p.n. Emilii Plater. 5. Uchwała Nr XIII/126/2003 z dnia 9 grudnia 2003 r. w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego p.n. Warsztatowa. 6. Uchwała Nr XIII/130/2003 z dnia 9 grudnia 2003 r. w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego p.n. Karczewska. 7. Uchwała Nr XIII/131/2003 z dnia 9 grudnia 2003 r. w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego p.n. Reymonta. 8. Uchwała Nr XXXV/294/2005 z dnia 19 lipca 2005 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego p.n. Samorządowa. 9. Uchwała Nr XXXVII/303/2005 z dnia 13 września 2005 r. w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obręb 41 wraz z terenem pomiędzy ul. Świderską, Szkolną wraz z terenem szkoły w obr. 47, ul. Olszową, Zygmunta, Przewoską, Batorego i Wiejską. 10. Uchwała Nr XXXVII/304/2005 z dnia 13 września 2005 r. w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego p.n. Soplicowo. 11. Uchwała Nr XLVIII/380/2006 z dnia 29 sierpnia 2006 r. w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego p.n. Borowa 12. Uchwała Nr XLIX/392/2006 z dnia 26 września 2006 r. w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego p.n. Świder Zachodnia. 13. Uchwała Nr XVII/95/2007 z dnia 20 listopada 2007 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren pomiędzy ulicą Andriollego, Partyzantów, 3 Maja, Placem Wolności, wschodnią granicą działek nr 7 i 8 w obr. 149, ul. Chłopickiego, północno wschodnią granicą działki nr 28 w obr. 149, ul. Czackiego, północno wschodnią granicą działek nr 15 i 16 w obr. 149 i ul. Narutowicza. 14. Uchwała Nr XVII/96/2007 w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego p.n. CPN. 15. Uchwała Nr XXVIII/312/12 z dnia 20 grudnia 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka p.n. Centrum, zmieniona uchwałą Nr XXXIV/366/13 z dnia 7 maja 2013 r. 16. Uchwała Nr XXXIV/365/13 z dnia 7 maja 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka p.n. Wólka Mlądzka. Plany miejscowe, dla których w okresie analizowanym podjęte zostały uchwały o przystąpieniu do ich sporządzania W okresie analizowanym została podjęta uchwała Nr XXVIII/312/12 z dnia 20 grudnia 2012 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego p. n. Centrum, zmieniona uchwałą Nr XXXIV/366/13 z dnia 7 maja 2013 r. oraz uchwała Nr XXXIV/365/13 z dnia 7 maja 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka p.n. Wólka Mlądzka. Projekty planów miejscowych w trakcie sporządzania Dla wszystkich obszarów objętych uchwałami o przystąpieniu do sporządzenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podjętymi w poprzednich kadencjach 6

10 rozpoczęto procedury planistyczne, zatrzymane z powodu przystąpienia do zmiany obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka. Decyzje o takim przebiegu działań planistycznych podjęły władze miasta Otwocka. Obecnie trwa rozpoczęta w 2005 r. procedura sporządzania zmiany studium. Dokumenty 1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Otwocka (uchwała Nr XXVIII/298/2000 Rady Miasta Otwocka z dnia r.). 2. Projekt zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Otwocka (w trakcie wykonywania). 3. Wykaz decyzji o pozwoleniu na budowę wydanych w okresie r. 4. Wykaz decyzji o warunkach zabudowy wydanych w okresie r. 5. Wykazy decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego wydanych w okresie r. 6. Wnioski w sprawie sporządzenia lub zmiany planu miejscowego. 7. Mapa ewidencji gruntów i budynków miasta Otwocka w skali 1 : Kopie obowiązujących planów miejscowych, opublikowane na stronie internetowej miasta Otwocka. 9. Wykaz i kopie uchwał o przystąpieniu do sporządzenia planów miejscowych. Rozdział II ANALIZA I OCENA ZMIAN W ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM MIASTA STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Analiza i ocena faktycznych zmian w zagospodarowaniu przestrzennym miasta Stan faktyczny zagospodarowania terenu Stan faktyczny zagospodarowania terenu pokazano na załączonym rysunku wykonanym na mapie ewidencyjnej w skali 1: Na ww. mapę nałożono granice obowiązujących planów miejscowych oraz granice obszarów objętych uchwałami w sprawie przystąpienia do sporządzenia planów miejscowych. Następnie na tym samym rysunku zaznaczono tereny, na których wydano decyzje o pozwoleniu na budowę w badanym przedziale czasowym. W ten sposób zilustrowano faktyczne zmiany w zagospodarowaniu terenu zachodzące w okresie od 2011 do 2013 r. Na rysunku wskazano również tereny, których dotyczą wnioski w sprawie zmian w zagospodarowaniu przestrzennym. Ocena zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Oceny zmian w zagospodarowaniu przestrzennym dokonano na podstawie analizy decyzji o pozwoleniu na budowę oraz mapy ewidencyjnej. Łącznie przeanalizowano 468 pozwoleń na budowę, w tym: decyzji na obiekty kubaturowe decyzje na obiekty związane z infrastrukturą, w tym 9 decyzji zezwalających na realizację inwestycji drogowych, wydanych w trybie ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 687 z późn. zm.). Pozwolenia na obiekty kubaturowe dotyczyły: decyzji na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, dla nie mniej niż 245 budynków mieszkalnych (w tym jedna na budynek mieszkalny i budynek letniskowy), - 8 decyzji na zabudowę mieszkaniowo-usługową (w tym jedna w połączeniu z budynkiem mieszkalnym oraz dwie na zespoły budynków mieszkalnych z usługami), - 38 decyzji na zabudowę usługową, - 20 decyzji na zabudowę wielorodzinną ( w tym z usługami) łącznie na 38 budynków, - 5 decyzji na budynki zamieszkania zbiorowego, - 3 decyzje na zabudowę produkcyjną (wszystkie na terenie obecnego Narodowego Centrum Badań Jądrowych), 7

11 - 25 decyzji na uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o budynki gospodarcze i garażowe, - 1 decyzja na budynek kotłowni Najwięcej decyzji wydano na zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną ponad 50% decyzji. Uwzględniając budynki wielorodzinne i budynki mieszkalne łączone z inną funkcją na zabudowę mieszkaniową wydano łącznie 263 decyzje ponad 56%. Funkcja usługowa znalazła się łącznie w 46 decyzjach o pozwoleniu na budowę (niecałe 10%). Najwięcej pozwoleń na budowę zostało wydanych dla obrębów nr 259 i 260 (Nowa Jabłonna), nie objętych obowiązującymi planami łącznie 33 pozwolenia ( ok. 7%). Duży ruch inwestycyjny dał się też zauważyć w obrębach 104 (11 pozwoleń) i 13 (10 pozwoleń), również nie objętych planami miejscowymi. Z pozostałych obszarów nie objętych ustaleniami planów należałoby zwrócić szczególną uwagę na tereny położone po obu stronach ul. Grunwaldzkiej, gdzie wyraźnie nasilony jest ruch inwestycyjny, a gdzie brak układu komunikacyjnego, może stanowić barierę ekonomicznego wykorzystania terenów. Ich niekontrolowane zabudowywanie w trybie decyzji o warunkach zabudowy może uniemożliwić stworzenie racjonalnej sieci dróg. W specyficznej sytuacji znajduje się część Otwocka położona po zachodniej stronie terenów kolejowych. Wydano tu stosunkowo dużo pozwoleń na budowę, szczególnie w centralnej części, zarówno dla obszarów objętych planami jak i ich pozbawionych. Nic nie wskazuje że brak planów na tym obszarze utrudnia inwestowanie, szczególnie w porównaniu do pozostałej części miasta. Z obszarów objętych obowiązującymi planami najwięcej pozwoleń 19, wydano dla obrębów 226, 240, 242, 245 (plan obszaru położnego po obu stronach Szosy Lubelskiej na odcinku przebiegającym przez miasto Otwock) oraz 14 dla obrębów nr 30 i 31 (plan p.n. Ługi ). W granicach miasta Otwocka znajdują się obowiązujące plany, w granicach których nie wydano w analizowanym okresie ani jednego pozwolenia na budowę. Są to: - plan p.n. Kochanowskiego, - plan obrębu 140, - plan obrębu 114, - plan p. n. Cmentarz, - zmiana miejscowego planu ogólnego dla działki nr 5 w obr. 150 przy ul. Narutowicza, - zmiana planu p.n. Wioska Szwajcarska, - zmiana miejscowego planu ogólnego dla działki nr 16/1 przy ul. Słowackiego, Część terenów objętych ww. planami jest już po prostu w pełni zabudowana (np. obszar planu Wioska Szwajcarska ), ale w pozostałych przypadkach należałoby dokonać zmian w obowiązujących planach aby pobudzić na terenach działalność inwestycyjną. Na części miasta Otwocka znajdują się tereny prawnie chronione (w granicach Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu), na których aktywność budowlana jest niewielka. Nie ma aktywności budowlanej na terenach lasów bez prawa zabudowy. Rozkład ilości wydanych pozwoleń na budowę dla obiektów kubaturowych w odniesieniu do obrębów geodezyjnych ilustruje schemat nr 1, w odniesieniu do obiektów infrastruktury schemat nr 2. Ponad to działki dla których wydano pozwolenia na budowę zostały zaznaczone na rysunku nr 1. ANALIZA I OCENA DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY I LOKALIZACJI CELU PUBLICZNEGO Oceny dokonano na podstawie analizy decyzji o warunkach zabudowy (art. 67 ust. 1) i decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego (art. 57 ust 1 3). Decyzje o warunkach zabudowy, znajdujące się w rejestrze prezydenta miasta Otwocka Łącznie przeanalizowano 371 decyzji o warunkach zabudowy w tym : - na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 248 decyzji, dotyczących 304 budynków, - na zabudowę mieszkaniowo-usługową 11 decyzji, dotyczących 16 budynków, 8

12 - na zabudowę wielorodzinną 10 decyzji dotyczących nie mniej niż 18 budynków, w tym dwie decyzje dotyczyły zabudowy z usługami, - 37 decyzji na zabudowę usługową, - 2 decyzje na zabudowę usługowo magazynową i magazynową, - 4 decyzje na zabudowę produkcyjną, - 1 decyzja na budynek zamieszkania zbiorowego, - 1 decyzja na zabudowę rekreacyjną - 44 decyzje na uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o budynki gospodarcze i garażowe, - 13 decyzji dotyczyło infrastruktury, w tym zjazdów na działki. Zdecydowanie najwięcej decyzji wydano w sprawach zabudowy mieszkaniowej (ok. 69%). Tylko niewielki procent decyzji z tej grupy dotyczy zabudowy wielorodzinnej (3,5%). Przy uwzględnieniu decyzji wydanych w sprawie zabudowy mieszkaniowej łączonej z innymi funkcjami grupa decyzji wydanych w sprawach zabudowy mieszkaniowej zwiększa się do 72,5%. Najwięcej decyzji o warunkach zabudowy wydano dla terenów w obrębach 259 i 260 (Nowa Jabłonna), w obrębie 104 (rejon ulic Wiązowskiej i Bagatela) oraz obrębie 17 (rejon ulic Wiejskiej, Łukasińskiego i Wileńskiej). Znacząca ilość decyzji wydana została również dla obrębów 44 i 45 (tereny pomiędzy ulicami Świderską, Staszica, Wesołą i Szkolną). Rozkład ilości wydanych decyzji o warunkach zabudowy ilustruje schemat nr 3. Decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego znajdujące się w rejestrze prezydenta miasta Otwocka Decyzje dotyczące obiektów kubaturowych Łącznie przeanalizowano 11 decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego, w tym wydanych dla: - usług zdrowia 6 decyzji, - usług oświaty 1 decyzja - budynku zamieszkania zbiorowego 1 decyzja, - administracji 1 decyzja, - innych 2 decyzje. Usługi publiczne w sprawie których wydano decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego są w głównej mierze związane ze zdrowiem i dotyczą szpitali znajdujących się na terenie miasta Otwocka. Tereny, których decyzje dotyczą usytuowane są w pasach przyległych do terenów kolejowych, po obu ich stronach. Położenie terenów, dla których wydano decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego dotyczącego obiektów kubaturowych ilustruje schemat nr 4. Decyzje dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej Łącznie przeanalizowano 60 decyzje o lokalizacji celu publicznego w tym: - komunikacja (chodniki, drogi wewnętrzne, parkingi) 3 decyzje, - sieć wodociągowa 2 decyzje, - sieć kanalizacyjna i oczyszczalnia ścieków 9 decyzji, - gazociągi i sieć gazowa 34 decyzje, - linie energetyczne napowietrzne i kablowe oraz oświetlenie ulic 11 decyzji, - dolne źródło pompy ciepła 1decyzja. Najwięcej decyzji wydano na budowę i rozbudowę gazociągów oraz sieci gazowej. Należy mieć nadzieję, że gaz który popłynie w ww. sieci będzie używany przede wszystkim do ogrzewania budynków, czyli że skutkiem rozwoju tego rodzaju infrastruktury będzie czyste powietrze w Otwocku. Decyzje w sprawie inwestycji infrastrukturalnych wydano dość równomiernie dla obszarów, położonych w zachodniej, centralnej i północnej części miasta w żadnym z obrębów nie wydano więcej niż jednej decyzji. Rozkład ilości i rodzaju wydanych decyzji o lokalizacji celu publicznego dotyczących infrastruktury technicznej ilustruje rysunek nr 4. 9

13 Decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego znajdujące się w rejestrze innych organów W granicach miasta Otwocka w analizowanym okresie nie zostały wydane decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego dla terenów zamkniętych (znajdujące się w rejestrze wojewody mazowieckiego). Na mocy ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych zostało wydanych przez starostę otwockiego 9 decyzji. Zostały one uwzględnione w bilansie pozwoleń na budowę z zakresu infrastruktury. ANALIZA I OCENA WNIOSKÓW W SPRAWIE SPORZĄDZENIA LUB ZMIAN PLANÓW MIEJSCOWYCH W niniejszym opracowaniu przeanalizowano wnioski o zmianę planów miejscowych oraz o przystąpienie do sporządzenia tych planów. Natomiast pominięto wnioski w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, ze względu na toczącą się procedurę jego zmiany, w której wnioski te zostały rozpatrzone. W analizowanym okresie wpłynęło łącznie 52 wnioski, w tym 29 wniosków o zmianę oraz 23 wnioski o przystąpienie do sporządzenia planu. Wnioski o zmianę planów miejscowych Z wniosków o zmianę obowiązujących planów najwięcej dotyczy zmiany planu p.n., Wólka 10 wniosków, z których pięciu nie można uwzględnić bez zmiany obowiązującego studium. Uchwała w sprawie zmiany ww. planu została podjęta. Znaczna ilość wniosków wpłynęła w sprawie zmiany planu p.n. PKP etap I (łącznie 8 wniosków, z czego 3 niemożliwe do uwzględnienia przy obowiązującym studium). Do pozostałych planów dotyczących obszarów położonych wzdłuż terenów kolejowych również wpłynęły wnioski o ich zmianę do planu p.n. PKP etap IIA 1 wniosek (możliwy do uwzględnienia bez zmiany studium), PKP etap IIB 2 wnioski (z czego jeden możliwy do uwzględnienia bez zmiany studium), PKP etap III 1 wniosek (nie możliwy do uwzględnienia przy obowiązującym studium). Dotychczas uchwała o przystąpieniu do sporządzenia planu została podjęta jedynie dla planu p. n. Centrum, w granicach planu p.n. PKP etap III. Do planu p. n. Kochanowskiego wpłynęły wnioski dotyczące dwóch działek, złożone przez większą ilość osób, możliwe do uwzględnienia bez zmiany obowiązującego studium. Pojedyncze wnioski o zmianę planów dotyczyły: planu sporządzonego dla terenów położonych wzdłuż rzeki Świder, planu dla działki nr 16/1 przy ul. Słowackiego oraz planów p. n. Kresy południowe, Samorządowa i Borowa. Z ww. planów uchwały o przystąpieniu do zmiany (sporządzenia) zostały podjęte tylko dla planów Kresy południowe i Samorządowa. Bez zmiany studium nie jest możliwy do uwzględnienia wniosek dotyczący planu przy ul. Słowackiego, pozostałe są możliwe do uwzględnienia. Rozkład ilości wniosków o sporządzenie bądź zmianę planów miejscowych ilustruje schemat nr 5. Wnioski o sporządzenie planów miejscowych Z 23 wniosków o przystąpienie do sporządzenia planu miejscowego aż 19 (83%) dotyczy działek leśnych, których właściciele chcą, dzięki sporządzeniu planu miejscowego, przekształcić je na działki budowlane przeznaczone głównie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w mniejszym stopniu mieszkaniowo usługową. W większości przypadków (13) taką zmianę uniemożliwia obowiązujące studium, które określa tereny objęte tymi wnioskami jako inne lasy ochronne (Ls), lasy komunalne (Ls/ZP) lub parki, tereny usług sportu, ogrody działkowe (ZP). Kolejne dwa wnioski dotyczą terenów, określonych w studium częściowo jako leśne i częściowo jako rolne. W 7 przypadkach studium umożliwia przekształcenie wnioskowanych działek na cele budowlane, ponieważ znajdują się one na terenach oznaczonych symbolami ME (zabudowa rezydencjalna) i M (średnio intensywna zabudowa mieszkaniowa). Jeden wniosek dotyczy wyznaczenia w planie drogi dojazdowej do działki po terenach oznaczonych w studium symbolem Ls/ZP. 10

14 Rozdział III OCENA POSTĘPU W OPRACOWYWANIU PLANÓW MIEJSCOWYCH STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Tylko część terenów miasta Otwocka jest pokryta obowiązującymi planami lub znajduje się w granicach dla których podjęto uchwały o przystąpieniu do ich sporządzenia. Planami uchwalonymi lub uchwałami o przystąpieniu nie są objęte tereny położone w centralnej części miasta, przede wszystkim tereny dla których obowiązujące studium ustala zakaz zabudowy. Obowiązujące plany miejscowe dla miasta Otwocka były sporządzane w poprzednich kadencjach. Plany będące w trakcie sporządzania zostały zatrzymane do czasu uchwalenia zmiany studium. W analizowanym okresie zostały podjęte dwie uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego: plan p. n. Centrum oraz plan p.n. Wólka Mlądzka. Nie była prowadzona żadna procedura zmierzająca do uchwalenia planu miejscowego, natomiast prowadzona była procedura sporządzania zmiany obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Należy określić stan jako brak postępu w opracowywaniu planów miejscowych. Rozmieszczenie obszarów objętych obowiązującymi planami i uchwałami o przystąpieniu do ich sporządzenia ilustruje schemat nr 6 oraz rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej analizy. Rozdział IV WIELOLETNIE PROGRAMY SPORZADZANIA PLANÓW MIEJSCOWYCH W NAWIĄZANIU DO USTALEŃ STUDIUM STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Obowiązujące studium nie określa granic terenów, dla których sporządzenie planów byłoby obligatoryjne, chociaż wskazuje obszary dla których należałoby takie plany sporządzić. Ze wskazanych w studium trzech obszarów plan uchwalony został tylko dla jednego (p. n. Wólka ). W przypadku uchwalenia procedowanej zmiany studium jego ustalenia staną się podstawową wytyczną do sporządzenia wieloletnich programów sporządzania planów miejscowych. Projekt studium określa tereny, dla których wprowadza obowiązek sporządzenia planów miejscowych, w tym: obszary przewidziane do przeprowadzenia procedury scaleń i podziałów (położone głównie we wschodniej części miasta, obejmujące fragmenty dawnych wsi), obszary przestrzeni publicznych (centrum miasta), rejony lokalizacji obiektów handlowych wielkopowierzchniowych (cały obszar położony w sąsiedztwie szosy lubelskiej, tereny przy ul. Warsztatowej oraz w centrum miasta), obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolne i nieleśne, które studium wskazuje pod zabudowę (centralna część Soplicowa, północna część Świdra w rejonie ulic Kossaka- Zielonej, centralna i północna część Wólki Mlądzkiej). W przypadku ustanowienia Parku Kulturowego powstanie obligatoryjny obowiązek sporządzenia planów miejscowych w jego granicach. Zmiana studium wskazuje także obszary, które powinny być objęte planami miejscowymi dla realizacji polityki przestrzennej, przez to studium określonej. Z niniejszej analizy, w tym z analizy przeprowadzonej w rozdziale VI wynika, że niewiele obowiązujących planów spełnia obecne wymagania w stosunku do tych dokumentów. Wynika to z faktu, że były one uchwalane w okresie bezpośrednio po wejściu w życie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, kiedy jeszcze istniały wątpliwości do interpretacji treści nowych przepisów. Efektem rezygnacji ze sporządzania planów w związku z przystąpieniem do zmiany studium jest nawarstwienie się problemów wymagających rozwiązania w drodze sporządzenia planu. Dlatego w momencie uruchomienia procedur sporządzania planów powinno się to robić wielotorowo, dla rozwiązania poszczególnych zagadnień, to znaczy: 1) dla uratowania przed patem komunikacyjnym terenów, na których odbywa się niekontrolowany ruch inwestycyjny w trybie decyzji o warunkach zabudowy (głównie tereny położone pomiędzy ul. Grunwaldzką i ul. Majową), 11

15 2) dla uratowania możliwości stworzenia miejsc pracy na terenach miasta Otwocka, chroniąc je przed niekontrolowanym rozwojem zabudowy jednorodzinnej w trybie decyzji o warunkach zabudowy (głównie tereny położone w sąsiedztwie NCBJ), 3) dla uratowania istniejącej zabudowy zrealizowanej w oparciu o plany, których ustalenia w związku ze zmianami interpretacyjnymi przepisów mogą, w przypadku skargi, skutkować uchyleniem planu i roszczeniami odszkodowawczymi w stosunku do miasta (w pierwszej kolejności plany dla dzielnicy Ługi), 4) dla zaspokojenia bieżących interesów społeczności lokalnej, 5) dla skonsumowania możliwości zabudowy terenów leśnych przeznaczonych w nowym studium pod zabudowę. Wydaje się, że żaden z tych celów nie jest ważniejszy od innych i dlatego plany rozwiązujące te zagadnienia powinny być sporządzane równolegle, a do poszczególnych tematów powinny być dodawane kolejne obszary bądź plany, w zależności od bieżących potrzeb. Przede wszystkim jednak wskazane byłoby jak najszybsze uruchomienie procedur planistycznych. Rozdział V ANALIZA I OCENA STOPNIA ZGODNOŚCI STUDIUM Z ART.10 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 3 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Obowiązujące studium zostało uchwalone w 2000 r. i sporządzone zostało w oparciu o ustawę o zagospodarowaniu przestrzennym, do której nie było przepisów wykonawczych w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Od daty uchwalenia studium weszło w życie wiele zmian w obowiązujących przepisach. W celu oceny stopnia zgodności studium z obecnym stanem prawnym w niniejszej analizie sprawdzono, czy zagadnienia, wymienione w art. 10 ust.1 i 2 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym znalazły swoje odbicie w obowiązującym studium. Ocenę wykonano w odniesieniu do poszczególnych wymagań sprawdzając czy: - wymagane zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium, - tak sformułowane zagadnienie nie znalazło pełnego odbicia w zapisach studium, - zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium. Zakres wymagany art. 10 ust. 1 W studium uwzględnia się uwarunkowania wynikające w szczególności z: 1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium; 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony tak sformułowane zagadnienie nie znalazło pełnego odbicia w zapisach studium, 3) stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium, wielkości i jakości zasobów wodnych zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego tak sformułowane zagadnienie nie znalazło pełnego odbicia w zapisach studium; 4) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium oraz dóbr kultury współczesnej zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 5) warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium; 6) zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium; 7) potrzeb i możliwości rozwoju gminy zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium; 8) stanu prawnego gruntów zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium; 12

16 9) występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium, ale na podstawie już nie aktualnych granic i przepisów; 10) występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 11) występowania udokumentowanych złóż kopalin zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium oraz zasobów wód podziemnych zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium; 12) występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 13) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium; 14) zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 15) wymagań dotyczących ochrony przeciwpowodziowej zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium. Zakres wymagany art. 10 ust. 2 W studium określa się w szczególności: 1) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium; 2) kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy zabytków zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium; 3) obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium, ochrony przyrody zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium; 4) obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium oraz dóbr kultury współczesnej zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 5) kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium; 6) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 7) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 8) obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 9) obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach studium, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 10) kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 11) obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 12) obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny 13

17 zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 13) obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 14) obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 15) granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium; 16) inne obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach studium. Podsumowanie Na 15 punktów wymienionych w art.10 ust.1 8 znalazło odbicie w zapisach studium, kolejnych 2 jest uwzględnionych częściowo, a do pozostałych 5 studium nie odnosi się. Na 16 punktów wymienionych w art.10 ust. 2 tylko 3 znalazły pełne odbicie w zapisach studium, 4 jest uwzględnionych częściowo, a do pozostałych 9 nie ma w studium żadnego odniesienia. Studium dość wyczerpująco odnosi się do zagadnień związanych z uwarunkowaniami (art.10 ust.1). Natomiast w zakresie kierunków (art.10 ust.2) wyczerpująco odnosi się do mniej niż 50% zagadnień wymaganych ustawą i w związku z tym należy stwierdzić, że jest ono w tym zakresie tylko w niewielkim stopniu zgodne z wymaganiami ustawy. Wynika to z faktu, że ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, pod rządami której sporządzono studium, stawiała inne (węższe) wymagania odnośnie jego zakresu merytorycznego. Zmieniły się również wymagania dotyczące strony technicznej wykonania studium (materiały planistyczne, oznaczenia, sposób dokumentowania prac, itp.). Przykładowo Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z dnia r. (Dz. U Nr 118, poz. 1233) mówi: barwne oznaczenia graficzne i literowe, a także symbole i nazewnictwo na rysunku projektu studium należy stosować w sposób umożliwiający porównanie ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z projektami planów miejscowych, sporządzanych z ustaleniami studium; W praktyce oznacza to, że rysunek studium musi uwzględniać ustalenia Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U nr 164, poz. 1587), które to Rozporządzenie określa wymagany zakres planu miejscowego w części tekstowej i graficznej, z rodzajem oznaczeń i ich kolorystyką włącznie. Dokonując oceny stopnia aktualności studium należy wspomnieć, że wejście w życie ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. nr 199, poz. 1227) nałożyło obowiązek przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko przy sporządzaniu studium, nakazując sporządzenie prognozy oddziaływania na środowisko. Z tego powodu w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadzono (okresowo) wymóg wykładania do publicznego wglądu nie tylko projektu studium ale i prognozy oddziaływania na środowisko, również w przypadku zmiany studium. 14

18 Rozdział VI ANALIZA I OCENA STOPNIA ZGODNOŚCI MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Z ART. 15 ORAZ ART. 16 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 3 USTAWY O PLANOWANIU ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Obowiązujące plany zostały uchwalone w latach Część z nich sporządzona została w oparciu o ustawę o zagospodarowaniu przestrzennym, do której nie było przepisów wykonawczych, a część w oparciu o ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W celu oceny stopnia zgodności obowiązujących planów z obecnym stanem prawnym w niniejszej analizie sprawdzono, czy zagadnienia, wymienione w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym znalazły swoje odbicie w planach oraz czy plany są zgodne z art. 15 ust. 1 i art. 16 ust.1 ww. ustawy. Ze względu na nie obligatoryjny charakter art. 15 ust. 3 ww. ustawy w analizie pominięto te zagadnienia. Plany wykonane w trybie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 15 poz. 139 z późn. zm.) 1. Zmiana miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego osiedla Żeromskiego części działki nr 25 w obrębie 239 w Otwocku, uchwała Nr XLIII/312/97 z dnia z dnia 6 maja 1997 r. 2. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka pn. Turystyczna, uchwała Nr XLVII/330/97 z dnia z dnia 5 sierpnia 1997 r. 3. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka, część działki nr 39/1 w Otwocku Mlądzu obr. 214, uchwała Nr LIX/415/98 z dnia z dnia 26 maja 1998 r. 4. Zmiana miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego osiedla Żeromskiego części działki nr 15 w obrębie 243 w Otwocku, uchwała Nr LIX/416/98 z dnia z dnia 26 maja 1998 r. 5. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka działka nr 16/1 przy ul. Słowackiego w Otwocku, uchwała Nr LIX/417/98 z dnia z dnia 26 maja 1998 r. 6. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka obejmująca działki nr 13/2, 16/1, 17/1, 117/2 z obr. 107 przy ul. Majowej, uchwała Nr VIII/64/99 z dnia 15 marca 1999 r. 7. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka obejmująca działkę nr 144 w obr. 120 przy ul. Sienkiewicza w Otwocku, uchwała Nr XIII/95/99 z dnia z dnia 30 lipca 1999 r. 8. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka działka nr 5 z obr. 150 przy ul. Narutowicza, uchwała Nr XVI/123/99 z dnia 26 października 1999 r. 9. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka działka nr 8 z obr. 152 przy ul. Narutowicza, uchwała Nr XVI/124/99 z dnia 26 października 1999 r. 10. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego na wschód od osiedla Jabłonna po obu stronach drogi w Świerku do granic miasta Otwocka, uchwała nr XVIII/168/99 z dnia 21 grudnia 1999 r. 11. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Świerk część obrębu 184 w Otwocku, uchwała nr XVIII/169/99 z dnia 21 grudnia 1999 r. 12. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Chrobrego w Otwocku, uchwała Nr XIX/183/2000 z dnia 15 lutego 2000 r. 13. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru przyległego do rzeki Świder, uchwała Nr XXI/205/2000 z dnia 23 maja r. 15

19 14. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Samorządowa, uchwała Nr XXII/221/2000 z dnia 4 lipca 2000 r. 15. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Borowa w Otwocku, uchwała Nr XXVI/251/2000 z dnia 3 października 2000 r. 16. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działka nr 9 obr. 102 przy ul. Wiązowskiej w Otwocku, uchwała Nr XXVII/272/2000 z dnia 28 listopada 2000 r. 17. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działka nr 15 obr. 76 przy ul. Chłodnej w Otwocku, uchwała Nr XVIII/299/2000 z dnia 28 grudnia 2000 r. 18. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap III, uchwała Nr XXXI/329/2001 z dnia 11 kwietnia 2001 r. 19. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap IIA, uchwała Nr XXXII/359/2001 z dnia 22 maja 2001 r. 20. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działka nr 64 obr. 9 przy ul. Zielnej w Otwocku, uchwała Nr XXXII/360/2001 z dnia 22 maja 2001 r. 21. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki nr 23 i 58 z obr. 8 w Otwocku, uchwała Nr XXXII/361/2001 z dnia 22 maja 2001 r. 22. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki nr 9 i 18 z obr. 76 przy ul. Chłodnej w Otwocku, uchwała Nr XXXII/362/2001 z dnia 22 maja 2001 r. 23. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka Jabłonna Wschodnia, uchwała Nr XLIV/477/02 z dnia 12 marca 2002 r. 24. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działka nr 32 z obr. 143 przy ul. Legionów w Otwocku oraz teren pomiędzy ulicami Majową, Krótką, Marszałkowską i Sokolą, uchwała Nr XLIV/478/02 z dnia 12 marca 2002 r. 25. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu ograniczonego ulicami Zaciszną, Słoneczną, Kraszewskiego i Wczasową w obr. 6 w Otwocku, uchwała Nr XLV/522/02 z dnia 30 kwietnia 2002 r. 26. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Obręb 114, uchwała Nr XLVI/540/02 z dnia 25 czerwca 2002 r. 27. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap I, uchwała Nr XLVI/541/02 z dnia 25 czerwca 2002 r. 28. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego po obu stronach szosy lubelskiej na odcinku przebiegającym przez miasto Otwock, uchwała Nr XLVII/558/02 z dnia 3 września 2002 r. 29. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Ługi północne w Otwocku, uchwała Nr XLVII/559/02 z dnia 3 września 2002 r. 30. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego pomiędzy ulicami Górecką, Bagnistą, Kalinowskiego i Źródlaną w Otwocku, uchwała Nr XLVII/560/02 z dnia 3 września 2002 r. 31. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmująca teren projektowanego osiedla zabudowy wielorodzinnej Ługi, uchwała Nr V/31/2003 z dnia 25 marca 2003 r. 32. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący część działek nr 14, 17 przy ul. Tadeusza oraz działkę nr 16 przy ul. Narutowicza obr. 152, uchwała Nr V/32/2003 z dnia 25 marca 2003 r. 33. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki nr 62, 63, 64, 65 w obr. 108 przy ul. Słowackiego w Otwocku, uchwała Nr V/33/2003 z dnia 25 marca 2003 r. 34. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki nr 75/5 i 71/6 obr. 3 w Otwocku, uchwała Nr VI/53/03, z dnia 29 kwietnia 2003 r. 16

20 35. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap IIB, uchwała Nr VIII/79/2003 z dnia 1 lipca 2003 r. 36. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Kresy południowe część A, uchwała Nr XI/107/2003 z dnia 28 października 2003 r. 37. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren osiedla Wioska Szwajcarska, uchwała Nr XIV/136/03 z dnia 23 grudnia 2003 r. 38. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący tereny pomiędzy ulicami Golflama, Samorządową, Słowackiego, przedłużeniem ul. Kościuszki, Dłuskiego i Reymonta w Otwocku, uchwała Nr XIV/138/03 z dnia 23 grudnia 2003 r. 39. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki 17/1, 18/2 i 35 w obr. 137 przy ul. Karczewskiej w Otwocku, uchwała Nr XV/142/2004 z dnia 24 lutego 2004 r. 40. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren pomiędzy ulicami Andriollego, Partyzantów i 3 Maja, Placem Wolności, wschodnią granicą działek nr 15 i 16 w obr. 149 i ul. Narutowicza w Otwocku, p. n. Cmentarz, uchwała Nr XXI/184/04 z dnia 29 czerwca 2004 r. 41. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Kochanowskiego w Otwocku, uchwała Nr XXXII/272/05 z dnia 29 kwietnia 2005 r. Plany wykonane w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.): 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Kubusia Puchatka w Otwocku, uchwała Nr XXIV/208/04 z dnia 12 października 2004 r. 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren pomiędzy ulicami Pułaskiego, Poniatowskiego, 3 Maja, Partyzantów w obr. 143 w Otwocku p. n. CPN, uchwała Nr XXX/257/05 z dnia 1 marca 2005 r. 3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Świderska w Otwocku, uchwała Nr XXXVII/302/05 z dnia 13 września 2005 r. 4. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren działki nr 18 w obr. 139 w Otwocku, uchwała Nr XXXIX/327/2005 z dnia 29 listopada 2005 r. 5. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obręb 140 w Otwocku, uchwała Nr XLIX/389/06 z dnia 26 września 2006 r. 6. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący tereny obrębów 118 i 119 w Otwocku, uchwała Nr XLIX/391/06 z dnia 26 września 2006 r. 7. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren działek 20, 181, 182, oraz części działek nr 162, 163, 168, 169, 177, 187 w obr. 259 i części działek nr 82/1, 83/1, 84/1 w obr w Otwocku, uchwała Nr VI/21/2007 z dnia 13 lutego 2007 r. W dalszej części jako podstawę przyjęto ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w postaci obowiązującej w chwili opracowywania niniejszej analizy. Sprawdzono ww. plany pod kątem zagadnień wymienionych w art. 15 ust. 2 ustawy i określono stopień zgodności wg następujących kryteriów: - zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach planu, - tak sformułowane zagadnienie nie znalazło pełnego odbicia w zapisach planu, - zagadnienie nie znalazło swojego odbicia w zapisach planu. Sprawdzono ww. plany pod kątem wymagań, o których mowa w art. 15 ust. 1 i art. 16 ust.1 ustawy i określono stopień zgodności wg analogicznych kryteriów: - wymagania zostały uwzględnione przy sporządzaniu planu, - wymagania zostały częściowo uwzględnione przy sporządzaniu planu, - wymagania nie zostały uwzględnione przy sporządzaniu planu. Ocena stopnia zgodności Art Wójt, burmistrz albo prezydent miasta sporządza projekt planu miejscowego, 17

21 zawierający część tekstową i graficzną, zgodnie z zapisami studium oraz z przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszaru objętego planem. Wymagania zostały uwzględnione przy sporządzaniu wszystkich planów. Art. 15 ust.2. W planie miejscowym określa się obowiązkowo: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; Zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach wszystkich analizowanych planów miejscowych. 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; Zagadnienie nie znalazło odbicia w zmianach miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka, w tym dla działki nr 16/1 przy ul. Słowackiego w Otwocku, pn. Turystyczna i dla części działki 39/1 obr. 214, w planie dla działki nr 64 obr. 9 przy ul. Zielnej w Otwocku, w planie dla części działek nr 14, 17 przy ul. Tadeusza oraz w planie dla działki nr 16 przy ul. Narutowicza obr Zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach pozostałych analizowanych planów miejscowych. 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; Zagadnienie znalazło swoje odbicie we wszystkich analizowanych planach miejscowych sporządzonych zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Z planów uchwalonych w trybie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym zagadnienia w zakresie ochrony środowiska znalazły swoje odbicie w planie Ługi Północne, w planie dla działek nr 75/5 i 71/6 obr. 3 w Otwocku, w planie Kresy Południowe, w zmianie planu Wioska Szwajcarska, w planie dla terenów pomiędzy ulicami Golflama, Samorządową, Słowackiego, przedłużeniem ul. Kościuszki, Dłuskiego i Reymonta w Otwocku i w planie p. n. Cmentarz. Zagadnienia z zakresu ochrony przyrody znalazły swoje odbicie w zapisach planu obszaru przyległego do rzeki Świder, planu Borowa w Otwocku, planu PKP etap IIA, planu Samorządowa, zmiany planu obszaru położonego na wschód od osiedla Jabłonna po obu stronach drogi w Świerku, zmiany planu Jabłonna Wschodnia, zmiany planu dla terenu ograniczonego ulicami Zaciszną, Słoneczną, Kraszewskiego i Wczasową w obr. 6 w Otwocku, planu PKP etap I, planu Wólka, planu Ługi Północne, planu dla części działek nr 14, 17 przy ul. Tadeusza oraz działki nr 16 przy ul. Narutowicza obr. 152, planu dla działek nr 62, 63, 64, 65 w obr. 108 przy ul. Słowackiego w Otwocku, planu PKP etap IIB i planu p. n. Cmentarz, natomiast zagadnienie ochrony krajobrazu kulturowego znalazło swoje odbicie tylko w zapisach planu PKP etap IIA i planu Wólka. Trzeba zwrócić uwagę, że ze względu na zmiany przepisów część zapisów planów straciła aktualność. Dotyczy to w szczególności stref zagrożenia powodziowego (plan p.n. Wólka, plan obszaru przyległego do rzeki Świder), zasięgu zbiornika Bojary (plan obszaru przyległego do rzeki Świder) oraz zasięgu strefy ochronnej od składowiska odpadów (plan p.n. Wólka ). 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; Zagadnienie znalazło swoje odbicie we wszystkich analizowanych planach miejscowych sporządzonych zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Z planów uchwalonych w trybie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym zagadnienie dziedzictwa kulturowego i zabytków znalazło swoje odbicie w zapisach planu obszaru przyległego do rzeki Świder, planu terenu Chrobrego, planu Borowa w Otwocku, planu PKP etap IIA, planu Samorządowa, zmiany planu obszaru położonego na wschód od osiedla Jabłonna po obu stronach drogi w Świerku, planu PKP etap I, planu Wólka, planu PKP etap IIB oraz zmiany planu części działki 39/1 w obr. 214, zagadnienie dóbr kultury współczesnej nie znalazło odbicia w żadnym z tej grupy planów. Trzeba zwrócić uwagę, że ze względu na powstanie GEZ trzeba zweryfikować w niektórych planach wykaz obiektów określonych jako zabytkowe. Dotyczy to planów PKP etap I i III raz planu obszaru przyległego do rzeki Świder. 18

22 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; Zagadnienie znalazło swoje odbicie w analizowanych planach miejscowych sporządzonych zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z wyjątkiem planu p. n. Kubusia Puchatka, planu Świderska i planu obrębów 118 i 119 w Otwocku, natomiast nie znalazło odbicia w żadnym z planów uchwalonych w trybie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, chociaż zmiana planu Jabłonna Wschodnia przeznacza tereny na cele publiczne, a zmiana planu dla terenu ograniczonego ulicami Zaciszną, Słoneczną, Kraszewskiego i Wczasową w obr. 6 w Otwocku określa tereny dróg publicznych jako cele publiczne. 6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; Zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach wszystkich analizowanych planów miejscowych. 7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; Zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach wszystkich analizowanych planów miejscowych sporządzonych zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W planach uchwalonych w trybie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym zagadnienie nie znalazło swojego odbicia z wyjątkiem zapisów planu działki nr 9 obr. 102 przy ul. Wiązowskiej w Otwocku, planu PKP etap IIA i planu Samorządowa. 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; Zagadnienie znalazło swoje odbicie w analizowanych planach miejscowych sporządzonych zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z wyjątkiem planu p. n. Kubusia Puchatka (w którym jest deklaracja ale nie ma faktycznych ustaleń), planu p. n. Świderska i planu działki nr 18 w obr. 139 w Otwocku oraz planu obrębu 140 w Otwocku (w których są tylko zasady podziału nieruchomości), natomiast nie znalazło odbicia w żadnym z planów uchwalonych w trybie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. 9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; Zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach wszystkich analizowanych planów miejscowych. 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; Zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach wszystkich analizowanych planów miejscowych. 11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; Zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach analizowanych planów miejscowych sporządzonych zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z wyjątkiem planu p. n. Kubusia Puchatka (w którym jest deklaracja ale nie ma faktycznych ustaleń), planu p. n. Świderska oraz planu obrębów 118 i 119 w Otwocku. Z planów uchwalonych w trybie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym zagadnienie znalazło swoje odbicie tylko w zapisach planu PKP etap IIA, zmiany planu Jabłonna Wschodnia, zmiany planu dla terenu ograniczonego ulicami Zaciszną, Słoneczną, Kraszewskiego i Wczasową w obr. 6 w Otwocku oraz częściowo zmiany planu osiedla Żeromskiego dla części działki nr 25 w obr

23 12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. Zagadnienie znalazło swoje odbicie w zapisach wszystkich analizowanych planów miejscowych, z wyjątkiem zmiany planu osiedla Żeromskiego dla części działki nr 25 w obr. 239 oraz zmiany planu pn. Turystyczna. Art Plan miejscowy sporządza się w skali 1:1000, z wykorzystaniem urzędowych kopii map zasadniczych albo w przypadku ich braku map katastralnych, gromadzonych w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się stosowanie map w skali 1:500 lub 1:2000, a w przypadkach planów miejscowych, które sporządza się wyłącznie w celu przeznaczenia gruntów do zalesienia lub wprowadzenia zakazu zabudowy, dopuszcza się stosowanie map w skali 1:5000. Wymagania w zakresie sporządzenia planu na mapie, będącej kopią mapy pochodzącą z zasobu geodezyjno kartograficznego, co potwierdza stempel na mapie zostały uwzględnione przy sporządzaniu następujących planów: 1. Plan obszaru przyległego do rzeki Świder. 2. Plan obszaru położonego na wschód od osiedla Jabłonna po obu stronach drogi w Świerku do granic miasta Otwocka. 3. Zmiana planu miasta Otwocka Jabłonna Wschodnia. 4. Plan PKP etap I. 5. Plan dla terenu położonego pomiędzy ulicami Górecką, Bagnistą, Kalinowskiego i Źródlaną w Otwocku. 6. Zmiana planu obejmująca teren projektowanego osiedla zabudowy wielorodzinnej Ługi. 7. Plan obszaru Kresy południowe część A. 8. Plan dla działek 17/1, 18/2 i 35 w obr. 137 przy ul. Karczewskiej w Otwocku. 9. Plan Kubusia Puchatka w Otwocku. 10. Plan osiedla Kochanowskiego w Otwocku. 11. Plan dla działki nr 18 w obr. 139 w Otwocku. 12. Plan dla obrębu 140 w Otwocku. 13. Plan obejmujący tereny obrębów 118 i 119 w Otwocku. 14. Plan dla terenu działek 209, 181, 182, oraz części działek nr 162, 163, 168, 169, 177, 187 w obr. 259 i części działek nr 82/1, 83/1, 84/1 w obr w Otwocku Na podstawie posiadanych materiałów stwierdzono, że przy sporządzaniu pozostałych planów wymagania te nie zostały spełnione. Część planów zawiera ustalenia, przekraczające uprawnienia ustawowe. W przypadku zaskarżenia takiego planu ustalenia te mogłyby być uchylone przez sad administracyjny. Zastrzeżenie to dotyczy następujących planów: 1. Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka obejmująca działki nr 13/2, 16/1, 17/1, 117/2 z obr. 107 przy ul. Majowej (w zakresie nie przewidzianych prawem warunków zabudowy i podziału działek oraz zakazu podziału działek). 2. Zmiana planu Jabłonna Wschodnia (w zakresie zakazu podziału działek i w zakresie ustalenia odległości zabudowy od granicy z działką sąsiednią). 3. Zmiana planu dla terenu ograniczonego ulicami Zaciszną, Słoneczną, Kraszewskiego i Wczasową w obr. 6 w Otwocku (jw.). 4. Plan Obręb 114 (w zakresie uchwalenia podziałów działek budowlanych i w zakresie zakazu podziału działek). 5. Plan Ługi Północne (w zakresie uchwalenia podziałów działek budowlanych). 6. Plan dla części działek nr 14, 17 przy ul. Tadeusza oraz działki nr 16 przy ul. Narutowicza obr. 152 (w zakresie przeznaczenia obiektów budowlanych do likwidacji). 7. Plan dla działek nr 62, 63, 64, 65 w obr. 108 przy ul. Słowackiego w Otwocku (jw.). 8. Plan PKP etap IIB (w zakresie przeznaczenia obiektów budowlanych do likwidacji, 20

24 zakazu podziałów działek oraz nakazu opracowania przepisów). 9. Plan Kresy Południowe (w zakresie niejednoznacznych linii rozgraniczających tereny, wymagania łączenia działek bądź scalenia działek dla realizacji inwestycji, wprowadzenia zasad i warunków podziału działek oraz ustalenia zakazu przebywania na terenie). 10. Plan dla terenów pomiędzy ulicami Golflama, Samorządową, Słowackiego, przedłużeniem ul. Kościuszki, Dłuskiego i Reymonta w Otwocku (w zakresie przeznaczenia obiektów budowlanych do likwidacji). 11. Plan p. n. Cmentarz (niejednoznaczne linie rozgraniczające tereny oraz w zakresie przeznaczenia obiektów budowlanych do likwidacji). 12. Plan o. n. CPN (w zakresie uchwalenia podziałów działek budowlanych). 13. Plan p. n. Kochanowskiego (wymaganie zaopiniowania przez Urząd Miasta projektu zagospodarowania terenu przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę oraz w zakresie przeznaczenia obiektów budowlanych do likwidacji). 14. Plan p. n. Świderska (w zakresie zakazu podziału działek a w przypadku dopuszczenia podziałów ustalenie ich zasad). 15. Plan obrębu 140 w Otwocku (w zakresie możliwości korekty przebiegu linii rozgraniczających). Część planów zawiera ustalenia nie zgodne z obecnie obowiązującym prawem. W przypadku zaskarżenia takiego planu ustalenia te byłyby również uchylone przez sąd administracyjny. Zastrzeżenie to dotyczy następujących planów: 1. Plan obejmujący działkę nr 64 obr. 9 przy ul. Zielnej w Otwocku (w zakresie niewłaściwej definicji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). 2. Plan p.n. Kresy Południowe część A, (jw.) 3. Plan p.n. Chrobrego (jw.) 4. Plan obejmujący działki nr 23 i 58 z obr. 8 w Otwocku (w zakresie jw.). 5. Plan obejmujący działki nr 9 i 18 z obr. 76 przy ul. Chłodnej w Otwocku (w zakresie jw.). 6. Plan Samorządowa (w zakresie jw., definicji działki budowlanej, oraz dopuszczenia pod zabudowę terenu bez zgody leśnej). 7. Zmiana planu obszaru położonego na wschód od osiedla Jabłonna po obu stronach drogi w Świerku (w zakresie linii rozgraniczających o charakterze informacyjnym) 8. Zmiana planu Jabłonna Wschodnia (w zakresie definicji działki budowlanej), 9. Plan dla działki nr 32 z obr. 143 przy ul. Legionów w Otwocku oraz teren pomiędzy ulicami Majową, Krótką, Marszałkowską i Sokolą, uchwała Nr XLIV/478/02 z dnia 12 marca 2002 (w zakresie niewłaściwej definicji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). 10. Plan Obręb 114 (w zakresie definicji działki budowlanej oraz niewłaściwej definicji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). 11. Plan PKP etap I (w zakresie przeznaczenia pod usługi terenów bez zgód leśnych). 12. Plan Ługi Północne (w zakresie definicji działki budowlanej oraz niewłaściwej definicji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). 13. Plan dla terenu położonego pomiędzy ulicami Górecką, Bagnistą, Kalinowskiego i Źródlaną w Otwocku (jw.). 14. Plan dla części działek nr 14, 17 przy ul. Tadeusza oraz działki nr 16 przy ul. Narutowicza obr. 152 (w zakresie definicji działki budowlanej, plan zawiera również zapis, że obowiązującym ustaleniem rysunku planu jest orientacyjny podział na działki budowlane). 15. Plan dla działek nr 62, 63, 64, 65 w obr. 108 przy ul. Słowackiego w Otwocku (w zakresie definicji działki budowlanej). 16. Plan dla działek nr 75/5 i 71/6 obr. 3 w Otwocku (jw.). 17. Plan dla terenów pomiędzy ulicami Golflama, Samorządową, Słowackiego, przedłużeniem ul. Kościuszki, Dłuskiego i Reymonta w Otwocku (w zakresie definicji działki budowlanej, plan zawiera również zapis, że obowiązującym ustaleniem rysunku planu jest orientacyjny podział na działki budowlane). 18. Plan dla działek nr 17/1, 18/2 i 35 w obr. 137 przy ul. Karczewskiej w Otwocku (w 21

25 zakresie definicji działki budowlanej). 19. Plan p. n. Cmentarz (jw.). 20. Plan p. n. Kubusia Puchatka w Otwocku (w zakresie niewłaściwej definicji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej). 21. Plan p. n. Kochanowskiego (w zakresie ustalenia rysunkiem planu podziałów prawnych na działki budowlane). 22. Plan p. n. Świderska (jw.). 23. Plan dla działki nr 18 w obr. 139 w Otwocku (w zakresie ustalenia, że obowiązującym ustaleniem rysunku planu jest sugerowane miejsce lokalizacji wjazdu). 24. Plan obrębu 140 w Otwocku (w zakresie definicji działki budowlanej i w zakresie ustalenia, że obowiązującym ustaleniem rysunku planu jest postulowany przebieg ścieżek rowerowych). Specyficznym zjawiskiem jest plan PKP etap III zwany planem Centrum. Zawiera on deklarację, że ustala cały szereg przesądzeń, dla których nie ma pokrycia w ustaleniach planu (np. że ustala tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych, chociaż plan nie ustala które z przeznaczeń jest celem publicznym, że ustala linie rozgraniczające tereny infrastruktury, że ustala zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane, że ustala tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu, że wyznacza granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, granice przekształceń obszarów zdegradowanych a żadnych ustaleń w związku z tymi deklaracjami w planie nie ma). Plan ten natomiast zawiera ustalenia wykraczające poza uprawnienia ustawowe np. ingeruje w stan własności na terenach i jak to zaznaczono powyżej w razie skargi dotyczące tego zapisy byłyby najprawdopodobniej uchylone przez sąd administracyjny. Innym specyficznym zjawiskiem jest zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmująca teren projektowanego osiedla zabudowy wielorodzinnej Ługi. Trudno o jednoznaczną opinię, czy jego ustalenia obroniłyby się w obecnym stanie prawnym, biorąc pod uwagę, że pomimo że w Polsce nie obowiązuje prawo precedensowe, orzeczenia poszczególnych sądów administracyjnych są brane pod uwagę przy kolejnych rozstrzygnięciach. Faktem bezspornym jest, że organ nadzoru w trybie oceny zgodności uchwały z prawem pozostawił ją w obrocie prawnym. Nie mniej jednak aby na przyszłość uniknąć problemów związanych z niejednoznacznością sytuacji wskazane byłoby sporządzenie nowego planu w miejsce uchwały obowiązującej. PODSUMOWANIE Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka, nawet te, które zostały uchwalone w trybie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie są w pełni zgodne z art. 15 ust. 2 tej ustawy, ze względu na to, że uchwalone zostały w początkach jej obowiązywania, w czasie kiedy interpretacja poszczególnych przepisów dopiero się kształtowała. Natomiast miejscowe plany zagospodarowania uchwalone w trybie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym są tylko częściowo zgodne z wymaganiami art. 15 i art. 16 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Niezgodności wynikają z faktu, że ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym stawiała inne (węższe) wymagania odnośnie jego zakresu merytorycznego i stosowanych map. Część analizowanych planów została uchwalona już w czasie obowiązywania nowej ustawy w związku z jej art. 85 ust.2, który umożliwiał dokończenie rozpoczętych procedur w trybie starej ustawy. Ustalenia tych planów zostały uzupełnione o dużą część wymaganych nową ustawą zagadnień. Należy jednak zauważyć, iż pomimo że ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadziła większe wymagania dotyczące planu niż ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym i że wymagania te nadal się zwiększają kolejnymi jej zmianami, nie mniej jednak, zgodnie z przepisami przejściowymi nie dotyczą one planów obowiązujących. 22

26 Rozdział VII WNIOSKI STOPIEN AKTUALNOŚCI STUDIUM I MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Stopień aktualności studium Studium zostało uchwalone w 2000 r. i na dzień wykonania niniejszej analizy zachowuje jedynie częściową aktualność. Obowiązujące studium dość wyczerpująco odnosi się do zagadnień związanych z uwarunkowaniami, natomiast w zakresie kierunków zagospodarowania przestrzennego nie uwzględnia wielu zagadnień wymaganych ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i w związku z tym należy stwierdzić, że jest ono w tym zakresie tylko częściowo zgodne z jej wymaganiami. Te wymagania spełnia projekt zmiany studium, będący w trakcie sporządzania. Przez pewien czas po wejściu w życie powyższej zmiany nie będzie potrzebne sporządzenie analizy jej aktualności, ponieważ po pierwsze zmiana ta będzie uwzględniała aktualne zapotrzebowania wynikające z polityki przestrzennej miasta, a po drugie stopień zgodności z prawem, w tym wymagany zakres studium, zostanie zatwierdzony przez właściwy w sprawie organ nadzoru (wojewodę). W związku z powyższym, nawet jeżeli w trakcie obecnej kadencji wejdzie w życie powyższa zmiana studium, nie będzie konieczności powtarzania analizy wymaganej art. 32 ust. 3 ustawy w tym zakresie. Stopień aktualności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Miejscowe plany zagospodarowania miasta Otwocka były uchwalane głównie w trybie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (41 planów), w mniejszym stopniu w trybie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (7 planów). Z przeprowadzonej analizy wynika, że generalnie plany uchwalone w mieście Otwocku zachowały swoją aktualność, chociaż te uchwalone w trybie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym nie zawierają wszystkich ustaleń wymaganych obecnymi przepisami. W okresie obowiązywania tej ustawy plan stwarzał jedynie ramy dla zabudowy i zagospodarowania terenów, a uszczegółowienie wymagań następowało w decyzji o warunkach zabudowy. Wprowadzając ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustawodawca pozostawił w obrocie prawnym plany uchwalone w trybie uchylanej ustawy, ale siłą rzeczy ich ustalenia są nieprecyzyjne, co pogarsza klimat dla inwestowania i utrudnia uzyskanie decyzji o pozwoleniach na budowę. Sytuację komplikuje fakt, że część ustaleń, które w latach dziewięćdziesiątych i w początkach lat dwutysięcznych stanowiły standardy zapisów planistycznych, z biegiem czasu i powstawaniem kolejnych przepisów stały się niezgodne z obowiązującym prawem, jako wykraczające poza uprawnienia ustawowe, co systematycznie wychwytuje organ nadzoru. Wskazane byłoby pochylenie się nad tym zagadnieniem, chociaż dopóki właściciele niezadowoleni z poszczególnych ograniczeń nie zaskarżą planu, organ nadzoru się nim nie zajmie. W niektórych sytuacjach możliwe jest zastosowanie rozwiązania, które w uproszczony sposób usuwa z tekstu planu kontrowersyjne ustalenia, nie zmieniając planu w całości. Jeżeli Rada Miasta podejmie uchwałę o zmianie planu, polegającej jedynie na usunięciu lub zmianie pojedynczego ustalenia to procedowaniu podlegać będzie tylko ta zmiana. Przy zmianach nie mających wpływu na środowisko możliwe jest, po uzyskaniu zgody właściwych organów, odstąpienie od przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, co umożliwia ustawa o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko. ZAŁĄCZNIKI: 1. Wykaz decyzji o pozwoleniu na budowę obiektów kubaturowych wydanych w okresie r. 2. Wykaz decyzji o warunkach zabudowy wydanych w okresie r. 3. Wykaz decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego wydanych w okresie r. 23

27 4. Wykaz decyzji zezwalających na realizację inwestycji drogowych wydanych przez Starostę Otwockiego w okresie r. 5. Wykaz wniosków o sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które wpłynęły w okresie r. 6. Wykaz wniosków o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które wpłynęły w okresie r. 7. Schemat nr 1 pozwolenia na budowę rozkład ilości wydanych pozwoleń dla obiektów kubaturowych w latach w odniesieniu do obrębów geodezyjnych. 8. Schemat nr 2 pozwolenia na budowę rozkład ilości wydanych pozwoleń dla obiektów infrastruktury w latach w odniesieniu do obrębów geodezyjnych. 9. Schemat nr 3 decyzje o warunkach zabudowy rozkład ilości wydanych decyzji w latach w odniesieniu do obrębów geodezyjnych. 10. Schemat nr 4 decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego rozkład ilości wydanych decyzji w latach w odniesieniu do obrębów geodezyjnych. 11. Schemat nr 5 wnioski o sporządzenie bądź zmianę planu miejscowego rozkład ilości wniosków, które wpłynęły w latach w odniesieniu do obrębów geodezyjnych. 12. Schemat nr 6 plany miejscowe rozmieszczenie obszarów objętych obowiązującymi planami i uchwałami o przystąpieniu do ich sporządzenia, stan na koniec 2013 r. 13. Rysunek w skali 1:

28 Wykaz decyzji o pozwoleniu na budowę w okresie r. Załącznik nr 1 LP obręb działka rodzaj inwestycji rejon 2011 r infrastruktura techniczna gazociąg ul. Kaczeńców budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) ul. Łukasińskiego /1 zespół budynków mieszkalnych z częścią ul. J. Hallera usługową budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Kraszewskiego /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Reymonta /3 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Filipowicza budynek mieszkalny jednorodzinny (p) /8 infrastruktura komunikacyjna zjazd ul. Majowa /2 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny /1 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Jana Pawła II /5 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Mała /1, 5/2, budynek handlowo usługowy 5/ /12 infrastruktura techniczna elektroenergetyka /4 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem /7, 25/8 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo ul. Rakowa /1, 11, infrastruktura techniczna elektroenergetyka 59 5/1, 5/2 9/10, 14/ , 137 budynek mieszkalny jednorodzinny /7, 6/13 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo ul. Nowa , 187 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny infrastruktura komunikacyjna zjazd ul. S. Żeromskiego 22 infrastruktura komunikacyjna droga gminna (p)* ul. F. Chopina /5, 36/6, 34/4 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Chłodna /1 dwa budynki mieszkalne w zabudowie ul. Szczecińska /1, 28/9, 28/10 83/7 bliźniaczej infrastruktura techniczna gazociąg budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem /4 infrastruktura komunikacyjna zjazd ul. Majowa /2, 4/4 trzy budynki mieszkalne wielorodzinne /1 budynek gospodarczo garażowy i szambo /1 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo /9, 89/10 budynek mieszkalny jednorodzinny bliźniaczy /3, 48/5 infrastruktura techniczna gazociąg /7 budynek gospodarczy , 67, 69 budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek mieszkalny jednorodzinny(p, r) budynek mieszkalny jednorodzinny /9 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) , 37 26, 27, 31, 30, 22, 19/1, infrastruktura techniczna elektroenergetyka 25

29 19/ /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) /1 budynek mieszkalny jednorodzinny /1 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo /13 budynek mieszkalny jednorodzinny /3, 4/4, 5/3, 6/3, 7/3, 7/5, 7/8, 9/4, 9/5, 10/4, 10/6, 10/7, 11/4, 12/11, 12/12, 12/14, 12/15, 12/17, 12/19, 12/22, 12/24, 12/25, 13/6, 13/7, 39 budynek mieszkalny wielorodzinny /4 budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) /3 budynek mieszkalny jednorodzinny /9, 65/8 infrastruktura techniczna gazociąg , 65/4, 65/3 41, 42, 10/2 infrastruktura techniczna elektroenergetyka /10 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem /15 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny , infrastruktura techniczna gazociąg , 47, budynek mieszkalny jednorodzinny /3 budynek mieszkalny jednorodzinny /9 zespół mieszkaniowy budynki F i G /13, 17/817/7, 17/4, 20/ , 2, 19/ /2, 190/3, 190/4, 190/5, 190/6, 190/8, 190/ /1 infrastruktura techniczna elektroenergetyka infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne Ługi VI ul. G. Narutowicza ul. Górna Zaułek ul. J. Kilińskiego 77 17/ /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) budynek mieszkalny jednorodzinny (n) /2 infrastruktura techniczna instalacja gazowa budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny /7, 6/9 infrastruktura techniczna instalacja gazowa /2 infrastruktura techniczna instalacja gazowa /2 infrastruktura techniczna instalacja gazowa budynek pomocniczy dla szpitala Szpital im. prof. A. Grucy budynek mieszkalny jednorodzinny (r o budynek garażu) /3, 3/5, 4/5, 4/6, 5/5, 5/6, 6/5, 6/6, 7/7, 7/9, 7/10, 9/5, 9/6, 39, 41 budynek mieszkalny wielorodzinny budynek gospodarczo garażowy /8, 7/9 infrastruktura techniczna elektroenergetyka 26

30 128 24/ /12 budynek mieszkalny jednorodzinny /22 budynek produkcyjny Polatom /2 budynek magazynowo biurowy budynek mieszkalny wielorodzinny (p) budynek mieszkalny jednorodzinny (p) budynek mieszkalno usługowy (p) /1, 38/2, infrastruktura techniczna elektroenergetyka 94 38/3, 42 64/ , 187 budynek mieszkalny jednorodzinny /1 zespół budynków mieszkalnych z częścią usługową /3 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalno usługowy (p) /2 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Kąpielowa budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo /1 budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej (n, r) /4 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem /2, 114/5 infrastruktura komunikacyjna zjazd ul. S. Batorego /4, 18/7, infrastruktura techniczna elektroenergetyka ul. Karczewska 19/ , 106/3, infrastruktura techniczna gazociąg ul. Bagnista 106/ /1 budynek gospodarczo garażowy /9 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo ul. Tolińska budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Jaśminowa /3, 16/3 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Laskowa /16 trzy budynki mieszkalne jednorodzinne ul. Mieszka dwulokalowe w zabudowie szeregowej , 30/1, infrastruktura techniczna elektroenergetyka 30/ /2, 28/3 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Składowa, ul. Przeskok , 22/1, infrastruktura techniczna gazociąg 22/ /15 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r), ul. Poetycka budynek gospodarczo garażowy /1 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Wesoła /2, 16/2 budynek mieszkalny jednorodzinny /1 infrastruktura komunikacyjna zjazd ul. Legionów /4 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Gorzowska /1, 61/17 infrastruktura komunikacyjna zjazd i miejsca postojowe /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Wileńska budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny ul. S. Okrzei /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n) ul. Majowa /2, 30/4, infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne 35/1, 38, 39/ /1, 71/2 infrastruktura komunikacyjna zjazd ul. S. Moniuszki , 57 infrastruktura komunikacyjna chodniki i miejsca postojowe /4 budynek zamieszkania zbiorowego ul. Ziemowita 27

31 /8 budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek letniskowy /10 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo ul. S. Żeromskiego budynek mieszkalny jednorodzinny (p) ul. Letnia /4 budynek usługowy szkoła (p) ul. J. Słowackiego /5 infrastruktura techniczna gazociąg budynek leśniczówki /6, 6/6, 7/7, budynek mieszkalny wielorodzinny z 7/9, 7/10, 9/6, otoczeniem 9/7, 10/16, 10/19, 11/ budynek mieszkalny jednorodzinny (p, r) /5 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo ul. Giżycka /1, 26/2, budynek usługowy szpital miejsca ul. B. Prusa /3 38/4, 85/2, 85/1, 86/1 46/4 postojowe, droga pożarowa infrastruktura techniczna gazociąg /1, 14/2 budynek gospodarczo garażowy ul. Lipowa budynek mieszkalny jednorodzinny ul. J. Słowackiego /1 budynek usługowy ul. J. Kilińskiego budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. Majowa budynek usługowo mieszkalny (p, n. r) ul. Andriollego budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Chabrowa , , 36 infrastruktura techniczna gazociąg ul. G. Narutowicza, ul. Nagietkowa /13, budynek zamieszkania zbiorowego ul. Prądzyńskiego 46/ /3 zmiana sposobu użytkowania na budynek ul. Bagatela mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Grunwaldzka budynek zamieszkania zbiorowego 13 17, 20, 21, 39/10, 42/3, 39/3, 39/5, 39/8, 42/8, 42/9, 345/1 170/1, 173/ , 22/1, budynek mieszkalny jednorodzinny 23/ /1 budynek mieszkalny jednorodzinny w ul. Mała zabudowie bliźniaczej (p) /3 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo ul. Górna /1 infrastruktura techniczna gazociąg /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) /2 budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy i budynek gospodarczy budynek mieszkalny jednorodzinny ul. S. Moniuszki budynek usługowy , 16/1 budynek mieszkalny jednorodzinny z lokalem usługowym /11, budynek mieszkalny jednorodzinny 10/ budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. Majowa /38 budynek produkcyjny (r) NCBJ /1 budynek usługowy szpital (r) ul. Borowa 2012 r budynek mieszkalny jednorodzinny (p, r) ul. Radosna /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Krecia infrastruktura komunikacyjna zjazd ul. Kmicica /2 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem 28

32 i szambo /1 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Goldflama /12 budynek gospodarczo garażowy ul. S. Żeromskiego /3, 36/1, infrastruktura komunikacyjna 2 zjazdy ul. B. Prusa 26/ budynek mieszkalny jednorodzinny(p, r) ul. Pogodna /5 budynek gospodarczy , 2 infrastruktura komunikacyjna droga gminna ul. Źródlana /5, 65/8, 73, 48/2, 47/3, 47/2, 8 31, 29, 4, 3/5 74/1, 60/1, 59/1, 55/1, 57/1, 54/1, 53, 48, 46, 45, 44, 43, 42, 87, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32 26, 3, 2/2, 1/15, 1/16 infrastruktura komunikacyjna droga gminna* infrastruktura komunikacyjna droga gminna* ul. Wczasowa ul. Projektowana /1, 25/2, infrastruktura komunikacyjna most (p) Świder 25/4, 29/ budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Z. Krasińskiego /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Skorupki dwulokalowy /4 budynek usługowy ośrodek szkoleniowo - ul. Wczasowa rekreacyjny /3 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. W. Łukasińskiego /7 budynek mieszkalny jednorodzinny /1 budynek mieszkalny jednorodzinny /4 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Majowa /1, 56/2, 57/3, 57/4 budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy /2 szambo /4 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Pokojowa /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Bagatela /4 budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek handlowo usługowy ul. Wawerska /14 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Grunwaldzka budynek mieszkalny jednorodzinny , 47/9 budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) i zjazd /1, 74/2, 74/3, 74/4, 74/5, 74/6, 94, 99/1, /1, 42/4, 43/1, 43/2, 43/3, 44/1, 44/2 infrastruktura komunikacyjna droga gminna* ul. W. Łukasińskiego ul. Zygmunta /3, budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Wileńska 111/ /2 budynek mieszkalny jednorodzinny w ul. J. Kraszewskiego zabudowie bliźniaczej (n) /2, 72/9 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Żabia budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. Prosta /5, 41/2, 45 infrastruktura techniczna wodociąg , 27 budynek mieszkalny jednorodzinny /11, 2/16, budynek mieszkalny jednorodzinny (p, r) 29

33 2/ /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n) , 41 infrastruktura techniczna kanalizacja i ul. Sołtana , 31 1/2, 1/4, 10 pompownia /7, 36/2, infrastruktura techniczna kanalizacja ul. Mostowa budynek zamieszkania zbiorowego /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) , 9, 10, 11 budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy /10 budynek usługowy ul. S. Żeromskiego budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo , 56/8, infrastruktura techniczna kanalizacja 56/9, 56/ /6 budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek ul. S. Żeromskiego gospodarczo garażowy /7, 57/2 infrastruktura komunikacyjna zjazd , 35/5 infrastruktura techniczna wodociąg ul. Samorządowa 52 18/ /3 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. W. Łokietka budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n) ul. Wronia /7 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Grunwaldzka /1 budynek usługowy szpital ul. Borowa budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) ul. Marszałkowska /9 budynek mieszkalny wielorodzinny /4 2 budynki mieszkalne wielorodzinne ul. Zygmunta, ul. Szkolna /5, 65/1 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Kościelna /1, 26/7 budynek handlowo usługowy (n) , 35/5 infrastruktura techniczna kanalizacja ul. Samorządowa /1 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Pokojowa /2 budynek mieszkalny jednorodzinny w ul. Górna zabudowie bliźniaczej i szambo /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Brzozowa /2 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Majowa /2, 1/ budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Sołecka infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Żurawia /1, 64/2, infrastruktura sieć gazowa 81/ /2, 62/17, infrastruktura techniczna kanalizacja 62/30, /1, 42/2, infrastruktura techniczna gazociąg ul. B. Czecha 2/ /2, 27/3, wiaty na bazarze ul. S. Batorego 27/ budynek mieszkalny jednorodzinny (n) budynek mieszkalny jednorodzinny (r) /1, 26/2, budynek usługowy szpital, miejsca ul. B. Prusa 26/3 postojowe, droga pożarowa /2 budynek mieszkalny jednorodzinny budynki mieszkalne wielorodzinne z ul. Majowa otoczeniem budynki mieszkalne wielorodzinne z ul. Majowa otoczeniem /2 zmiana sposobu użytkowania budynku ul. W. Reymonta gospodarczego na usługowy budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. Kąpielowa 30

34 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Kaczeńców infrastruktura techniczna elektroenergetyka ul. Górecka , 5, 6, 19, 82, 78, /2 budynek mieszkalny jednorodzinny /4, 83 infrastruktura techniczna kanalizacja ul. Boczna , 168, budynek handlowo usługowy (p, r) ul. Wawerska /4 infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. S. Żeromskiego budynek mieszkalny jednorodzinny ul. S. Moniuszki /16, 6/18, budynek usługowy szpital (p) ul. S. Batorego 6/ infrastruktura techniczna gazociąg ul. Niezapominajki infrastruktura techniczna gazociąg ul. Kaczeńców /8 budynek garażowy budynek mieszkalny jednorodzinny (n) budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Niezapominajki /2 budynek mieszkalny wielorodzinny (p) ul. W. Reymonta zmiana sposobu użytkowania budynku ul. Marszałkowska gospodarczego na mieszkalny (n, r) budynek usługowy ul. Rycerska budynek mieszkalny jednorodzinny ul. J. Lelewela budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Majowa /4 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Kasztanowa budynek mieszkalny wielorodzinny (r) ul. Kasztanowa /4 infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Chłodna budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. Zygmunta budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) ul. Majowa budynek mieszkalny jednorodzinny (r) budynek mieszkalny wielorodzinny (r) 253 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Wojska Polskiego, ul. Komunardów, ul. Zielna, ul. J. Sobieskiego /1, 28/9, 28/10 83/7 infrastruktura techniczna wodociąg i kanalizacja /1 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Poetycka/ /Wiewiórcza budynek mieszkalny jednorodzinny /7 budynek mieszkalny jednorodzinny /2, 67/2, 1/6, 1/7 infrastruktura techniczna sieć gazowa /2, 11/3, infrastruktura komunikacyjna zjazd /13, 46/ /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n) ul. Nadrzeczna /6 budynek usługowo mieszkalny (r) 262 5/1, 5/2, 5/3, 60/1, 60/2, 60/4, 61/5, 61/15 infrastruktura komunikacyjna zjazd /5, 22/2 infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. J. Słowackiego /2 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Wileńska budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. Grunwaldzka /1, 25/1 wiata gospodarcza ul. Żabia /2 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Składowa /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. S. Batorego /1, 100/4, infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Jana Pawła II 31

35 49/2, 49/ /4, 10/7 infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Bajkowa , 14 budynek kotłowni budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Jaśminowa /8 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. S. Żeromskiego /8 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Laskowa /7, 9/6, 10/16, 10/19, infrastruktura techniczna gazociąg 11/3, 12/29, 12/32, 12/35, 12/43,13/11, 13/17, 15/7, 16/3, 41/ , 126 infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Bagnista , 61/2, infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Świderska 61/ budynek garażu /5, 7/8 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. W. Reymonta /16, 42/2 infrastruktura komunikacyjna 3 zjazdy /4, 38/5, infrastruktura komunikacyjna miejsca ul. Samorządowa 42/3, 38/2, postojowe i chodnik /7, infrastruktura komunikacyjna zjazd ul. Majowa /2 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem budynek gospodarczy /6 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Wczasowa , 18 budynek mieszkalny jednorodzinny , 19 budynek gospodarczy , 2/5, 2/6, 2/7, 14/19, 14/20, 14/21 infrastruktura komunikacyjna droga gminna* ul. Projektowana budynek gospodarczy /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. J. Słowackiego /3 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Bracka /8 budynek mieszkalny jednorodzinny /3, 2/4, strzelnica kontenerowa ul. Kolorowa 2/ budynek gospodarczy (n) ul. Górna /13, infrastruktura techniczna sieć gazowa 190/8, 190/ /10 budynek zamieszkania zbiorowego , 15/1, infrastruktura techniczna wodociąg i kanalizacja 15/ budynek usługowy myjnia samochodowa /1, 14/2 budynek gospodarczo garażowy ul. Lipowa /1 budynki usługowe szpital (p), budowa ul. Borowa łącznika /3, 21/4, budynek mieszkalny jednorodzinny 22/3, 22/ /1, 20/1 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo /6, 6/6, 7/7, budynek mieszkalny wielorodzinny z Ługi 7/9, 7/10, 9/6, otoczeniem 9/7, 10/16, 10/19, 11/ /1, 26/2, budynek usługowy szpital (n, r) ul. B. Prusa 26/ , 9, 10, 11 budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy , 9, 10, 11 budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy /1, 49/1 budynek mieszkalny jednorodzinny 32

36 , 63/2 infrastruktura techniczna sieć gazowa , 9, 10, 11 budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy /2, 11/2, infrastruktura techniczna elektroenergetyka /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Wiejska budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem /2 szambo /2 zbiornik na gaz płynny budynek gospodarczo garażowy budynek mieszkalny jednorodzinny (r) /5, 72/6 27/4, 276/212/6, 12/9 infrastruktura techniczna gazociąg /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) /1, budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterach i budynek usługowy budynek mieszkalny jednorodzinny ul. G. Narutowicza budynki garażowe /2 infrastruktura techniczna sieć gazowa zmiana sposobu użytkowania budynku gospodarczego na mieszkalny (p, r) ul. S. Okrzei 2013 r /12, budynek usługowy (rehabilitacja) szpital ul. Konarskiego 33/ , 167/2, infrastruktura komunikacyjna drogi ul. Majowa 178, 165 wewnętrzne, miejsca postojowe, ciągi piesze budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Niezapominajki /1 budynek mieszkalny jednorodzinny z częścią ul. Ostrowska usługową zmiana sposobu użytkowania budynku gospodarczego na usługowy (warsztat samochodowy) ul. Komunardów /1, 114/5 119/1, 119/7 118, 115/3 119/6 25/1, ¼, 1/5, 12/1, 12/2, 103/1, 103/2 103/3, 103/4 103/5, 103/6 1, 10, 95/1, 95/4, 95/8, 39/3, 76/8, 1/1, 1/5, 6/20, infrastruktura techniczna elektroenergetyka /2, 100/1 budynek mieszkalny wielorodzinny (r) /5 budynek mieszkalny jednorodzinny zmiana sposobu użytkowania budynku gospodarczego na mieszkalny (n,r) /4, 74/8, 73/8 zmiana sposobu użytkowania budynku zamieszkania zbiorowego (dom dziecka) na usługowy (administracja) (p, r) ul. Warszawska ul. Wypoczynkowa ul. Komunardów /3 budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. Zamkowa /14 budynek garażowy /12 budynek usługowy (rejestracja pacjentów) szpital ul. Konarskiego /3, 72/6 budynek usługowy (usługi zdrowia) /9, 7/13 7/16, infrastruktura komunikacyjna droga 9/7, 10/19, wewnętrzna, wodociąg, odwodnienie 33

37 31 10/16, 9/6, 7/7 36/ /41 budynek mieszkalny jednorodzinny /6 budynek usługowy (pawilon handlowy) budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem i szambo /1, 46/1 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo /2, 4/4 3 budynki mieszkalne wielorodzinne budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) ul. Łąkowa /1, 51 infrastruktura techniczna kanalizacja , 2 infrastruktura komunikacyjna 3 zjazdy ul. Andriollego /3 budynek usługowy (usługi zdrowia) ul. Tatrzańska /5 budynek mieszkalny jednorodzinny /3 budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. Wawerska ½ infrastruktura techniczna gazociąg ul. Majowa 2 84/ /12, infrastruktura komunikacyjna parking ul. Konarskiego 33/15 wielopoziomowy /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. J. Kraszewskiego budynek usługowy ul. S. Żeromskiego budynek mieszkalny jednorodzinny (p, r) ul. G. Narutowicza /1, 33/2, 33/3, 33/4, 33/5, 33/6, 33/7, 33/8, 33/12, 33/ /5, 84 1, 59/4 infrastruktura komunikacyjna drogi wewnętrzne, miejsca postojowe infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Konarskiego budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa, ul. Żabia , 26/1, budynek mieszkalny jednorodzinny 26/ /2 budynek mieszkalny jednorodzinny /6, 29/1, infrastruktura techniczna gazociąg 29/ budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Chabrowa infrastruktura techniczna elektroenergetyka ul. S. Staszica /1, 156/2 155, 160/4 60/4, 60/2, 5/ /1, budynek mieszkalny jednorodzinny 170/ budynek produkcyjny (r) NCBJ budynek usługowy (usługi oświaty) (r) ul. G. Narutowicza budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Laskowa /4 budynek mieszkalny jednorodzinny /4 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. S. Batorego , 6/5 infrastruktura techniczna sieć gazowa , 1, 30/1 infrastruktura techniczna kanalizacja ul. Boczna, ul. Majowa /2, 79/4 budynek garażu dwustanowiskowego ul. Młynarska budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Kukułcza budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Racławicka /2, 26 infrastruktura techniczna kanalizacja, wodociąg /3 budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek garażowo gospodarczy 34

38 budynek garażowy /2 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n) /2, 15/3, infrastruktura techniczna kanalizacja 15/ /2, 54 infrastruktura techniczna gazociąg zespół budynków produkcyjnych NCBJ /3 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Niezapominajki /15 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Mieszka /1 31, 100/6, 102/2, ½, 127/2 infrastruktura techniczna gazociąg infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Niezapominajki infrastruktura techniczna kanalizacja ul. Pod Zegarem /5, 197/21, 197/10, 199/ /1, 8/1 budynek mieszkalny jednorodzinny /3, 37/1 zespół garaży (pojazdy jednośladowe) ul. T. Kościuszki budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Kukułcza /5 budynek mieszkalny jednorodzinny /1 budynek usługowy (sklep z zapleczem i z częścią biurową) /6 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) /2 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo /6 budynek usługowy szpital (p, r) ul. W. Reymonta /3, 41 budynek mieszkalny wielorodzinny (p, r) /4 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo /4, 26/3, 18, 9/3, , 30, 31, 47, 12/5, 24/1, 24/2, 28, 22, 20/3, 55 infrastruktura komunikacyjna droga gminna* ul. Projektowana 1 infrastruktura komunikacyjna droga gminna* ul. Wiejska, ul. Projektowana /7, 51 infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. W. Reymonta /29, infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. M. Zamenhoffa 81/ /11, 7/9, infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. Hoffmanowej 95 23/3 70/1, 70/ infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. Kalinowskiego /1, 15, 14/1, 38/1 infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. Soplicy /1, 29/5 infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. Grunwaldzka , 117 infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. Z. Nałkowskiej /1 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Zgoda /2, 49, 50/2 2 budynki mieszkalne wielorodzinne z garażem podziemnym /5 budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek mieszkalny jednorodzinny /6 budynek gospodarczo garażowy ul. Samorządowa /2, 93/3 zmiana sposobu użytkowania budynku usługowego na mieszkalny (p) , 5/2 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem dwustanowiskowym i przydomowa oczyszczalnia ścieków budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) budynek mieszkalny jednorodzinny (r), zmiana sposobu użytkowania części budynku mieszkalnego na garaż ul. Śliska ul. Kwiatowa 35

39 , 217/2, 218/2, 219/2 budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek mieszkalny jednorodzinny /1, 89 infrastruktura komunikacyjna zjazd ul. Laskowa /21, 4/7 infrastruktura komunikacyjna zjazd ul. Sportowa /7 zmiana sposobu użytkowania części budynku mieszkalnego wielorodzinnego na przedszkole ul. J. Hallera budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek gospodarczy ul. Grunwaldzka /11, 191/12, 189/33 infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Górna, ul. Świderska budynek usługowy (usługi zdrowia) budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy budynek mieszkalny jednorodzinny bliźniaczy /1 budynek garażowy ul. Łąkowa /4, 54 infrastruktura komunikacyjna zjazd ul. W. Reymonta /6 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Słoneczna i szambo , 28, 29 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo ul. Krecia infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne osiedle Jabłonna , /1, 163, 165, 166, 167, 168/1, 169, 172, 173, 176, 1, 32, 55, 56, 89, 112, 127, 135, 176, /3 budynek usługowy (usługowo handlowy) ul. W. Reymonta /10, 6/11, budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Nowa 7/4, 7/ /4 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Rakowa budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Bagatela infrastruktura komunikacyjna droga gminna* ul. Generalska z włączeniem do ul. J. Kraszewskiego 50/2, 50/3, 54, 55 56, 57/1, 57/2, 57/3, 53/8, 53/9, 53/10, 53/11 1/1, ½, 1/3, ¼, 1/6, 1/7, 1/8, 1/9, 1/10, 12/11, 1/12, 1/13, 1/14, 59/1, 59/2, 59/3, 60/1, 60/2, 60/3, 60/4, 60/5, 60/6, 39 55/1, 55/2, 55/3, 55/4, 55/5, 55/6, 55/7, 55/8, 55/9, 55/10, 55/11, 55/12 55/13, 55/14, 55/15 55/16, 55/17, 55/18, 4, 5, 6, 32, 33 44/8, 44/9, 44/10, 44/11, 44/12 44/13, 70, 45/1, 46, 48/1, 48/2, 48/3, 48/4, 48/5, 48/6, 48/7, 48/8, 48/9, 48/10, 48/11, 48/12,48/13, 48/14, 48/15,48/16, 48/17, 26/1, 26/2, 26/ /4, 43 infrastruktura komunikacyjna zjazd ul. Sosnowa infrastruktura techniczna sieć gazowa , 168/1, 168/2, 197/6, 197/3, 197/1, 197/4, 201/3, 201/5, 201/6, 201/2, 201/7 59/7, 62/1, 62/30, 59/9, 36

40 45 60/4, 60/2 160/ budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy (n, r) budynek gospodarczy budynki mieszkalne wielorodzinne z garażem podziemnym ul. Gdańska ul. Zaciszna /6, 12/9, infrastruktura techniczna wodociąg ul. A. Mickiewicza 12/ budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Jaśminowa infrastruktura komunikacyjna zjazd ul. S. Żeromskiego ½ budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa zmiana sposobu użytkowania budynku ul. Wiejska produkcyjnego na żłobek i przedszkole /20, 59 budynek mieszkalny wielorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Kaczeńców infrastruktura techniczna sieć gazowa /6 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa /2 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny /2, 58 infrastruktura techniczna elektroenergetyka budynek mieszkalny jednorodzinny /23, 14, infrastruktura techniczna sieć gazowa 24/ /4 infrastruktura techniczna kanalizacja ul. J. Słowackiego /7, 70/5, 70/6, 70/ /1, 14/2 budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. Wronia /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) , 132, infrastruktura techniczna elektroenergetyka 166, infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Bagatela ½ budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Pokojowa budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Malborska /2 budynek mieszkalny jednorodzinny *decyzje zezwalające na realizację inwestycji drogowych 37

41 Załącznik nr 2 Wykaz decyzji o warunkach zabudowy wydanych przez prezydenta miasta Otwocka w okresie r. LP obręb działka rodzaj inwestycji rejon 2011 r /1 budynek usługowy ul. J. Kilińskiego /13 budynek mieszkalny jednorodzinny /4 budynek mieszkalno usługowy ul. Wawerska /15 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. S. Żeromskiego budynki mieszkalne jednorodzinne i szamba ul. S. Żeromskiego /5, 30/1 infrastruktura techniczna elektroenergetyka ul. S. Żeromskiego budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. Racławicka budynek mieszkalny jednorodzinny (r) /7 zmiana sposobu użytkowania budynku ul. Krecia gospodarczego na mieszkalny /10 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. S. Żeromskiego /1 infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. J. Kilińskiego 77 17/ /8 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Laskowa /3 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Bracka /4 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Wąska 7 44/ infrastruktura techniczna gazociąg ul. Otwocka /1 budynek gospodarczo garażowy ul. S. Okrzei budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Westerplatte budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Nowa /2 2 budynki mieszkalne jednorodzinne /1 3 budynki mieszkalne jednorodzinne , 262, budynek usługowo handlowy i szambo ul. Stokrotki 263, /1 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo ul. Laskowa /1, 31/2, budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Legionów 31/ /13 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. W. Łukasińskiego zmiana sposobu użytkowania budynku ul. Tysiąclecia gospodarczego na mieszkalny budynek usługowy - opieka ul. G. Narutowicza /1 budynek mieszkalny jednorodzinny ul Majowa /2 zmiana sposobu użytkowania budynku ul. Bagatela gospodarczego na mieszkalny (n) /12 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Pokojowa budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Kąpielowa /11 infrastruktura techniczna zbiornik na gaz ul. S. Żeromskiego płynny zmiana sposobu użytkowania budynku ul. Portowa mieszkalnego na usługowo handlowy , 161/3 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Lwowska budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. Wronia /1 budynek mieszkalny jednorodzinny /1 budynek mieszkalny jednorodzinny budynki mieszkalne jednorodzinne ul. Grunwaldzka /3 budynek mieszkalno usługowy ul. Wawerska /3 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Młynarska /2 budynek mieszkalny jednorodzinny /5 budynek usługowy ul. S. Żeromskiego 38

42 budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy /2 budynek gospodarczy ul. Pokojowa budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Andriollego dwulokalowy budynek zamieszkania zbiorowego ul. H. Kołłątaja budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Niezapominajki /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. J. Kraszewskiego budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Piłsudskiego /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (p) /1 budynek usługowy ul. Grunwaldzka budynek mieszkalny jednorodzinny ul. J. Lelewela budynek mieszkalny jednorodzinny (p) ul. C. Norwida budynek garażowy ul. Marszałkowska infrastruktura komunikacyjna zjazd ul. J. Kraszewskiego /2 budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy i budynek gospodarczy /2 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Turystyczna budynek mieszkalny jednorodzinny (p, r) ul. Radosna /17 infrastruktura techniczna zbiornik na gaz ul. S. Żeromskiego płynny budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. Marszałkowska dwulokalowy i budynek gospodarczy (n) /4 budynek usługowy ul. Pokojowa /4 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Pokojowa /9 budynek mieszkalny jednorodzinny /8 budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. J. Sowińskiego budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Turystyczna /3 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo ul. Wiejska /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (n) budynek mieszkalny jednorodzinny /4 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Gorzowska /4, 73 budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (n) /1 budynek usługowy (p, n, r) ul. W. Reymonta /4 budynek mieszkalno usługowy budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Mazurska /4 zmiana sposobu użytkowania pomieszczenia ul. J. Słowackiego gospodarczego na cele dydaktyczne /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Borowa /3, 19/3 budynek mieszkalny jednorodzinny (cz) /20 2 budynki mieszkalne wielorodzinne ul. Ługi /12 budynek gospodarczo garażowy ul. S. Żeromskiego budynki mieszkalne jednorodzinne ul. Bagatela budynek usługowy i 3 budynki mieszkalne jednorodzinne /13, budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Bajkowa 10/11 (cz) budynki mieszkalne wielorodzinne ul. Zaciszna budynek mieszkalny jednorodzinny (r) /1, 14/2 budynek gospodarczo garażowy ul. Lipowa budynek usługowy (p, n) ul. S. Żeromskiego /3, budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Wileńska 39

43 111/ budynek mieszkalny jednorodzinny ul. J. Lelewela /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Grunwaldzka budynek handlowo usługowo mieszkalny ul. Wawerska /2, 51/3 budynek gospodarczy budynek handlowo usługowy /4 budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Krecia /3 budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. Wawerska , 217/2, budynek mieszkalny jednorodzinny ul. G. Narutowicza 218/2, 219/ /1 budynek usługowy (p, n, r) ul. W. Reymonta budynki mieszkalne jednorodzinne ul. S. Moniuszki /5 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. W. Reymonta /1, 26/1 budynek gospodarczy wiata budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. J. Sowińskiego /1, 5/1, 6/1, budynek usługowy (n, r) ul. Majowa 7/1, 3/2, 6/2, 4/4, 5/3, 7/ budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek gospodarczy budynki mieszkalne jednorodzinne z ul. Łąkowa garażami /2 budynek handlowo usługowy ul. Wawerska /4 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Poniatowskiego /2 zmiana sposobu użytkowania budynku gospodarczego na mieszkalny /1 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Przewoska, ul. Prosta budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. W. Reymonta , 34 budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) ul. J. Słowackiego /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Warsztatowa /3 budynek usługowo mieszkalny ul. J. Słowackiego /3 7 budynków mieszkalnych jednorodzinnych ul. Pokojowa /3 budynek gospodarczy wiata ul. Żurawia budynek gospodarczy ul. Podmiejska /2 budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy /4 2 budynki mieszkalne wielorodzinne ul. Zygmunta, ul. Szkolna /38 budynek produkcyjny (r) Polatom /5 budynek gospodarczy /4, 127/2, 128/4, 1/2, 2/2 budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy /5 infrastruktura komunikacyjna parking budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) i budynek gospodarczy (p) ul. Grunwaldzka ul. Pogodna budynek mieszkalny jednorodzinny /7, 11/10, budynek gospodarczo garażowy ul. Pogodna 11/ /14 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Łąkowa /5 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Golframa budynek gospodarczy (p, r) ul. Racławicka budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Pokojowa dwulokalowy /2, 72/9 budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. K. Ujejskiego 40

44 /2 infrastruktura techniczna przydomowa ul. Żurawia oczyszczalnia ścieków budynek gospodarczy ul. Lwowska /1 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. S. Okrzei /8, 6/14 infrastruktura techniczna zbiornik na gaz ul. S. Żeromskiego płynny budynek usługowy - opieka ul. Kręta budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek ul. Lwowska gospodarczy budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. J. Sobieskiego /7 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) i budynek gospodarczy wiata, budynek produkcyjny (p), budowa ujeżdżalni ul. Jastrzębia budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. Słoneczna zmiana sposobu użytkowania budynku ul. Żurawia gospodarczego na mieszkalny /2 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. Sputników budynek mieszkalny jednorodzinny (p, r) i budynek gospodarczy budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) ul. Grunwaldzka budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) ul. Skrzetuskiego /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Westerplatte /38 infrastruktura techniczna zbiorniki na olej Polatom opałowy /5, 54/11 budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek gospodarczo garażowy /3 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa /1 infrastruktura techniczna zbiornik na gaz ul. Majowa płynny /3 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. W. Łokietka /3 budynek usługowy ul. Tatrzańska /3 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem , 44 budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. Kąpielowa budynek usługowy (r) ul. S. Moniuszki /1 usługi szpital ul. Borowa /2 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo ul. J. Kraszewskiego 2012 r /2, 39, 40 budynek mieszkalny wielorodzinny i handlowo usługowy ul. Ługi, ul. S. Batorego /2 budynek mieszkalny wielorodzinny (r) ul. Słowicza , 141 budynek gospodarczy ul. Podleśna budynki mieszkalne jednorodzinne ul. Majowa budynek usługowy myjnia ul. S. Żeromskiego /5, 53/4 budynek usługowy myjnia budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. Prosta budynek mieszkalny jednorodzinny ul. J. Tuwima dwulokalowy /2 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Jaśminowa /2 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) /1 budynek mieszkalny jednorodzinny /21 6 budynków mieszkalnych jednorodzinnych /4 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Kasztanowa /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) budynków mieszkalnych wielorodzinnych ul. Majowa 41

45 budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. Grunwaldzka /6 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Tadeusza /4, 29 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa , 168, budynek handlowo usługowy (r) ul. Wawerska /1 budynek garażu ul. Poniatowskiego budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) ul. Wesoła budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Żabia budynek gospodarczy /2, 93/3 zmiana sposobu użytkowania budynku usługowego na mieszkalny /15, 20/17, 20/19, 20/21, 67/4 ul. Kołobrzeska /4 budynek mieszkalny jednorodzinny /6 budynek gospodarczo garażowy ul. Samorządowa /2 zmiana sposobu użytkowania części budynku gospodarczego na usługowy ul. W Reymonta budynki mieszkalne wielorodzinne z ul. Ługi otoczeniem budynki mieszkalne jednorodzinne ul. Grunwaldzka /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Rakietowa budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Łąkowa , 9, 10, 11 3 budynki mieszkalne jednorodzinne w ul. Majowa zabudowie bliźniaczej budynek mieszkalny jednorodzinny ul. J. Lelewela , 3 budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n) ul. Jodłowa budynek produkcyjny (p) Polatom /23, 16/24, 16/38, 16/ /1 budynek usługowy szpital (p) ul. Borowa /3 budynek gospodarczy ul. Rakowa zmiana sposobu użytkowania budynku gospodarczego na mieszkalny budynek produkcyjny (n) ul. Zygmunta , 42, 51/1, 51/2, 51/3, 42 (cz), 51/4 budynek- handlowo usługowo mieszkalny z garażem zmiana sposobu użytkowania budynku ul. Szkolna mieszkalnego na usługowy /1, 32 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Łąkowa budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Majowa /2, 18/4 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Żabia /2 zmiana sposobu użytkowania budynku ul. Grunwaldzka gospodarczego na mieszkalny budynek gospodarczo garażowy ul. Pokojowa /12, budynek gospodarczy ul. Górecka 89/ budynek mieszkalny jednorodzinny (p, r) ul. Wesoła /2 4 budynki mieszkalne jednorodzinne z ul. S. Żeromskiego garażami /1 zmiana sposobu użytkowania budynku na ul. Bagatela mieszkalny (n, r) budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Napoleońska /11 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Rzeczna /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Wojska Polskiego budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek usługowy pensjonat ul. J. Sułkowskiego, ul. Tadeusza budynki garażowe ul. Andriollego budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Chabrowa budynek mieszkalny jednorodzinny 42

46 /3 budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) /4 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. S. Okrzei zmiana sposobu użytkowania budynku ul. Radosna garażowego na mieszkalny budynek handlowy z częścią mieszkalną , 26/1, 26/2 ul. W. Łukasińskiego ul. Portowa /20, 58 budynki mieszkalne wielorodzinne z garażami ul. Ługi /1, 20/1 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek gospodarczy ul. Księżycowa /4, 36/5, budynek handlowo usługowy 36/ budynek mieszkalny jednorodzinny /1 budynki biurowo usługowe ul. Ługi /1 budynek gospodarczy (n, r) ul. Pawia /6 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Grunwaldzka /2 budynek garażowy ul. Żurawia , 65 2 budynki mieszkalne jednorodzinne ul. Górecka /8 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Kołobrzeska budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Jaśminowa budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Niezapominajki /10, 9/1, budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Majowa 10/1, 11/ /1 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Wileńska budynek mieszkalny jednorodzinny (r) /2, 72/6 budynek usługowy /7, 30/2, 32/4, 33/2, 34/2 budynek handlowo usługowy /2, 6/7, budynek biurowy i dwie hale magazynowe ul. Warsztatowa 7/ /2 zmiana sposobu użytkowania 2 budynków ul. Majowa handlowo usługowych na mieszkalne (n, r) /3, 6/2, 4/3, 7/4 2 budynki mieszkalne jednorodzinne i budynek mieszkalno usługowy /2 2 budynki garażowe J. Kochanowskiego , 28 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n) ul. Księżycowa budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. Kasztanowa budynek gospodarczy ul. Napoleońska /14 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. S. Żeromskiego /6 budynek gospodarczo garażowy ul. Pogodna budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. Kartuzka /4 budynek garażowy wiata ul. Nowa budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. Jodłowa , 192 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) budynek garażowy budynki mieszkalne jednorodzinne ul. S. Żeromskiego , 26/1, 26/2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. W. Łukasińskiego ul. Portowa /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. W. Reymonta , 31, 32, 33, 34 5 budynków mieszkalnych jednorodzinnych ul. Majowa, ul. Laskowa /2, 79/4 budynek garażowy /8 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Olsztyńska budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa /3 zmiana sposobu użytkowania budynku mieszkalnego na usługowy 43

47 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. J. Lelewela /9 budynek garażowy /1, 8/1 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. W. Reymonta /4, 72/3 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Wiązowska /4, 72/3 budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) ul. Wiązowska , 9, 10, 11 6 budynków mieszkalnych jednorodzinnych , 5/2 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Śliska budynek mieszkalny jednorodzinny budynek usługowy ul. Rycerska 2013 r /6 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa budynek usługowo mieszkalny wielorodzinny ul. Przewoska budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Jaśminowa /10, 6/11, budynek mieszkalny jednorodzinny 7/4, 7/ hala magazynowa produktów gotowych NCBJ /5 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Grunwaldzka /7 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Grunwaldzka /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. Majowa budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Portowa budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Grunwaldzka budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Racławicka budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Niezapominajki , 217/2, budynek mieszkalny jednorodzinny ul. G. Narutowicza 218/2, 219/ budynki mieszkalne jednorodzinne ul. Pokojowa budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Jaśminowa /3 budynek rekreacyjno wypoczynkowy ul. Niecała budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. S. Okrzei /7 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. S. Żeromskiego /4 budynek gospodarczy ul. Rakowa /20 budynek mieszkalny wielorodzinny ul. Ługi budynek gospodarczy ul. Czerska /1 budynek mieszkalny jednorodzinny /3 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Grunwaldzka budynek handlowo usługowy ul. Polna /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n) /8 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Grunwaldzka budynek usługowy z częścią mieszkalną ul. Odyniecka /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. S. Konarskiego /12 3 budynki mieszkalne jednorodzinne i 3 szamba , 28, 29 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo ul. Krecia /6, 4/6 budynek mieszkalny jednorodzinny /4 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Żwirki i Wigury /6 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Słoneczna budynek mieszkalny jednorodzinny ul. S. Moniuszki budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Grunwaldzka /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (N) ul. Podleśna /3 budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek ul. S. Żeromskiego gospodarczy , 64, 65 3 budynki mieszkalne jednorodzinne z ul. Pokojowa garażami i 3 szamba /62, 9/63, budowa parkingu samochodowego /5 budynek mieszkalny jednorodzinny , 20 3 budynki mieszkalne jednorodzinne ul. Majowa /1 budynek garażowy 44

48 budynek mieszkalny jednorodzinny /4 budynek garażowy ul. Żurawia budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Zielna (n, r) /6 budynek mieszkalny jednorodzinny /4 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Wyzwolenia budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Wesoła budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Zygmunta /2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) ul. Mazurska /8, 125/9, budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek 128/11 gospodarczo garażowy /2, 34/2 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa /1, 14/2 budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. Wronia /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (p, n, r) ul. Poetycka budynek garażowy ul. Rzeczna wiata garażowa ul. Majowa /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) ul. Wesoła /7 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Krecia budynki mieszkalne jednorodzinne w ul. Marszałkowska zabudowie bliźniaczej /1 centrum szkoleniowo wystawiennicze ul. Borowa budynek handlowo usługowy (n) ul. Portowa zmiana sposobu użytkowania na budynek NCBJ dydaktyczno wystawienniczy (p) /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) /7 budowa altany rekreacyjnej ul. Nagietkowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych w ul. J. Tuwima zabudowie bliźniaczej budynek mieszkalny jednorodzinny /1 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Pogodna budynek gospodarczo garażowy ul. Krecia /7, 26/10, budynek handlowy (r) ul. S. Batorego 26/ /17 budynek mieszkalny jednorodzinny (p) ul. W. Reymonta zmiana sposobu użytkowania budynku gospodarczego na garaż (p, r) zmiana sposobu użytkowania budynku gospodarczego na garaż(p, r) /14 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Wiejska /4, 36/5, 36/10 budynek handlowo - usługowy ul. J. Kraszewskiego ul. Warsztatowa budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Kaczeńców /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (n, r) budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Wojska Polskiego /3 altana śmietnikowa /6 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Grunwaldzka /6 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. J. Lelewela /2, 2/2 dwa budynki mieszkalne jednorodzinne ul. Nowa /1 budynek mieszkalno - usługowy ul. S. Żeromskiego /2 budynek gospodarczy ul. W. Reymonta /2 budynek gospodarczy ul. H. Kołłątaja /6 budynek mieszkalny jednorodzinny 45

49 Załącznik nr 3 Wykaz decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydanych przez prezydenta miasta Otwocka w okresie r. LP obręb działka rodzaj inwestycji rejon 2011 r /1, 26/2 budynek szpitalny budynek oddziału ul. B. Prusa rehabilitacji, infrastruktura komunikacyjna parkingi i droga pożarowa , 9 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Niezapominajki średniego ciśnienia /5, 22/1 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Otwocka średniego ciśnienia /2, 61/1 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Świderska /4 infrastruktura techniczna napowietrzna linia ul. Zagłoby średniego napięcia /1 infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. G. Narutowicza /1, infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. J. Kilińskiego 77 17/ , infrastruktura techniczna sieć gazowa średniego ciśnienia ul. Kaczeńców, ul. Chabrowa 9 9 1/2 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Zielna średniego ciśnienia /3, 72/2, 7/3, 88/1, infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia (p) ul. Wojska Polskiego ul. Komunardów, 9 88/6, 71, ul. Zielna 23/2, 25, 1/1, 1/ /4 budynek zamieszkania zbiorowego Dom ul. Ziemowita dla Dzieci /4, 74/8, budynek administracyjny siedziba Starostwa ul. Komunardów 73/ /17, 20/15, 20/19, 20/21 (r) infrastruktura techniczna kanalizacja deszczowa ul. Danuty /7, 36/2 infrastruktura techniczna kanał ściekowy ul. Mostowa /8, 56/9, infrastruktura techniczna kanał ściekowy 56/4, , 35/5, infrastruktura techniczna przewód ul. Samorządowa 52 18/3 wodociągowy i kanał ściekowy , infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Łąkowa 18 1/2, 57, 59/1 średniego ciśnienia /7, 5/1, 5/2, 5/3, 8/1, 8/2, 8/3, 8/4, 8/5, 2/4 2/4, 1/9 1/1, 1/2, 1/3, 2, 9/3, 9/9 infrastruktura techniczna sieć gazowa średniego ciśnienia (p) , 41/2, 40/ , 112, 56, 176, 168/1, 166 infrastruktura techniczna przewód wodociągowy infrastruktura techniczna linia SN 15 kv infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia ul. Górecka ul. Stokrotki infrastruktura techniczna gazociąg ul. Żurawia 46

50 średniego ciśnienia 2012 r infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia /4 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Kaczeńców ul. S. Żeromskiego średniego ciśnienia /6 budynek szpitalny (p, r) ul. W. Reymonta , 65/4 infrastruktura techniczna kanalizacja sanitarna , 127 infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia /3, 34/4, 40/1 17/3 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Bagnista /5, 22/2 infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia /7 infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Bajkowa /1, 102/2, 127/2, 1/2 190/4, 189/2 infrastruktura techniczna sieć gazowa infrastruktura techniczna napowietrzna słupowa stacja transformatorowa Karczew 46/1, 46/3, 46/5, 501/1, 501/2, 501/3 ul. Wiosenna ul. S. Batorego, ul. Przewoska ul. Szkolna 33 wiaty handlowe na targowisku miejskim /11 budynek szpitalny pawilon główny (p, r) ul. W. Reymonta /12, budynek szpitalny budynek rehabilitacji ul. S. Konarskiego 33/ /3, 2/4, 2/5 strzelnica kontenerowa w centrum edukacji zawodowej resortu finansów , 156/1, infrastruktura techniczna linia kablowa ul. S. Staszica 156/2 średniego napięcia infrastruktura techniczna dolne źródło dla ul. Brzozowa pompy ciepła , 63/2 infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia /2, infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Majowa 3 84/ infrastruktura techniczna oczyszczalnia ścieków (p, r) /2 infrastruktura komunikacyjna chodnik, ul. Gen. J. Hallera miejsca postojowe, trawnik /2 infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Bracka /6, 29/1, infrastruktura techniczna gazociąg ul. J. Kilińskiego 29/2, 29/11 średniego ciśnienia /1, 26/2, 26/3 budynek szpitalny budynek rehabilitacji (n) ul. B. Prusa infrastruktura techniczna gazociąg ul. Majowa, ul. Żabia , 60/5, 84, 1, 1, /12 budynek szpitalny budynek rejestracji ul. S. Konarskiego , 60/5 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Zagajnikowa średniego ciśnienia infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia 44 38/3, 23, 9/7, 9/10, 188, o infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia /5, 99/6 budynek szkoły (p, r) ul. Karczewska 47

51 52 infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Żurawia, ul. Kossaka /12 infrastruktura komunikacyjna parking ul. S. Konarskiego wielopoziomowy 2013 r. infrastruktura komunikacyjna drogi ul. S. Konarskiego wewnętrzne i miejsca postojowe /1, 38/2, 33/3, 33/4, 33/5, 33,6, 33/7, 33/8, 33/12, 33/ infrastruktura techniczna gazociąg ul. Niezapominajki średniego ciśnienia infrastruktura techniczna kanalizacja 214 1, 30/ /2 infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Grunwaldzka infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. G. Narutowicza /7, 51 infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. W. Reymonta /13, infrastruktura techniczna gazociąg ul. J. Lelewela 54/10, 54/5 średniego ciśnienia infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. Kalinowskiego infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia 63 infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne osiedle Jabłonna infrastruktura techniczna kanalizacja /7, 70/7 infrastruktura techniczna kanalizacja / /1, 29/5 infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. Grunwaldzka , 166, infrastruktura techniczna elektroenergetyka 167, /3, 22/2, 14 infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia , infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia , 11/4 infrastruktura techniczna kanalizacja ul. J. Tuwima /4, 69/7 215/4 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Majowa 48

52 Załącznik nr 4 Wykaz decyzji zezwalających na realizację inwestycji drogowych wydanych przez Starostę Otwockiego w okresie r. LP obręb działka rodzaj inwestycji rejon 2011 r. infrastruktura komunikacyjna droga gminna ul. F. Chopina (p) /12, 15/1, 22/2, 23/2, 26/1, 28/5, 61/13, 61/10, 62/7, 62/10, 64/6, 66/11, 7, 63/1, 63/2, 63/4, 63/6, 63/9, 63/8, 63/ r , 2/1 infrastruktura komunikacyjna droga gminna ul. Źródlana 3 6 infrastruktura komunikacyjna droga gminna ul. Wczasowa 23 71/9, 71/10, 65/14, 73/3, 48/5, 47/11, 47/9, 8/3 31/4, 291, 29/2, 4/3, 4/4, 3/ /1, 60/1, 59/1, 55/1, 57/1, 54/1, 53/1, 48/1, 46/1, 45/1, 44/1, 43/1, 42/1, 87/2, 25/1, 26/1, 27/1, 29/1, 30/1, 31/1, 32/1, 26/2, 3/2, 2/2, 1/15, 1/ /1, 74/2, 74/3, 74/4, 74/5, 74/6, 94, 99/4, 99/6, /1, 42/4, 43/1, 43/2, 43/3, 44/1, 44/ /3, 2/8, 2/10, 2/12, 14/39, 14/33, 14/ /8, 26/5, 18/1, 9/7, 1/ , 30, 31, 47, 12/5, 24/1, 24/2, 28, 22, 20/3, /2, 50/3, 54, 55 56, 57/1, 57/2, 57/3, 53/8, 53/9, 53/10, 53/ /1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/6, 1/7, 1/8, 1/9, 1/10, 12/11, 1/12, 1/13, 1/14, 59/1, 59/2, 59/3, 60/1, 60/2, 60/3, infrastruktura komunikacyjna droga gminna infrastruktura komunikacyjna droga gminna ul. Projektowana ul. Zygmunta infrastruktura komunikacyjna droga gminna ul. Projektowana r. infrastruktura komunikacyjna droga gminna ul. Projektowana 1 infrastruktura komunikacyjna droga gminna infrastruktura komunikacyjna droga gminna ul. Wiejska, ul. Projektowana ul. Generalska z włączeniem do ul. J. Kraszewskiego 49

53 /4, 60/5, 60/6, 39 55/1, 55/2, 55/3, 55/4, 55/5, 55/6, 55/7, 55/8, 55/9, 55/10, 55/11, 55/12 55/13, 55/14, 55/15 55/16, 55/17, 55/18, 4/1, 5/1, 6/1, 32/1, 33/1 44/8, 44/9, 44/10, 44/11, 44/12 44/13, 70, 45/1, 46, 48/1, 48/2, 48/3, 48/4, 48/5, 48/6, 48/7, 48/8, 48/9, 48/10, 48/11, 48/12,48/13, 48/14, 48/15,48/16, 48/17, 26/1, 26/2, 26/3 50

54 lp. Nr obrębu Wykaz wniosków o sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które wpłynęły w okresie r. Nr działki treść wniosku przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową /1, przekształcenie działki na 66/2, budowlaną 68/ przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną /1 przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną dotychcza sowe przeznacz enie działki ustalenia studium dla działki zgodność wniosku ze studium* las Ls nie Załącznik nr 5 uwagi las ME 2 wnioski las Ls/ZP nie las ME dla działki jest zgoda leśna ale nie uchwalono planu las Ls/ZP nie las Ls/ZP nie las Ls nie oczekiwanie rekompensaty za krzywdę las Ls nie zmiana przeznaczenia las ME /2 wyznaczyć drogę Ls/ZP nie dojazdową do działki /2, 6/2, 7/2 przeznaczenie działek pod zabudowę mieszkaniową las, rola M jednorodzinną przekształcenie działki na budowlaną , wyznaczyć drogę 103, dojazdową do działek 106, przekształcenie działki na budowlaną (x1) przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniowo usługową (x1) przekształcenie działki na budowlaną (x2), przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową (x1), przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniowo usługową (x1) Ls ME Ls CUT CUT nie częściowo częściowo nie Ls nie 2 wnioski Ls nie 4 wnioski 51

55 /3 odlesienie las M /1 przeznaczenie działki pod Ls nie zabudowę mieszkaniową , 27, przeznaczenie działek pod las Ls nie 28 zabudowę mieszkaniową na działkach leśnych przeznaczenie działek pod M zabudowę mieszkaniową jednorodzinną odlesienie las ME przeznaczenie działek pod zabudowę mieszkaniową na działkach leśnych las Ls nie przeznaczenie działek pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną M ZP częściowo częściowo nie przeznaczenie działek pod zabudowę Ls nie *zgodność sprawdzono w odniesieniu do obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka 52

56 lp. Załącznik nr 6 Wykaz wniosków o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które wpłynęły w okresie r. Nr obrębu Nr działki treść wniosku zmniejszenie min. powierzchni działki przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 3 94, 51/1, 95 51/ przekształcenie działki na /1 brak odlesienia pomimo przeznaczenia pod zabudowę ustalenia planu działki m2 MN ustalenia studium dla działki min m2 ME zgodność wniosku ze studium* nie uwagi plan PKP - IIB ZL ME plan Kochanowskiego 4 wnioski zawężenie drogi 4KL - nie dotyczy plan Samorządowa Ls C1 plan budowlaną PKP - I MUS2 ME plan tereny przyległe do Świdra brak zgody na drogę po działce 7 42 plan dla parkingu wielostanowiskowego naprzeciwko Banku Spółdzielczego, Urzędu Skarbowego, pawilonów handlowych i Spółdzielni Rzemieślniczej /5 dopuszczenie więcej zabudowy i mniejszych działek 12KUD - nie dotyczy Ls ZP nie plan PKP - I UO min m2 ME nie M - nie dotyczy plan Kresy południowe plan zmian mpozp przy Słowackiego plan PKP - I ustalenie drogi dojazdowej do działki /8 możliwość podziału działki MRT Ls nie plan Wólka Mlądzka /3 dostęp dopuszczonych pod ML/RT Ls nie plan Wólka zabudowę działek do drogi RL/ZL Mlądzka przeniesienie poszerzenia MN - nie plan Wólka drogi do sąsiada dotyczy Mlądzka odlesienie Ls ME plan PKP - IIB powrót do działki ML/MRT Ls nie plan Wólka budowlanej Mlądzka /1, zmniejszenie wskaźników: MW/MN C1 plan 10/2 parkingowego i powierzchni 50% 25%-40% PKP - IIA biologicznie czynnej zmiana parametrów i wskaźników (intensyfikacja) /4, zmiana przeznaczenia z ZU 206/2, na UC, dopuszczenie 169/1, 169/2, działki 2000 m2 i h=30 m 206/3, 164/5, 166, 165, 164/ /2 zmniejszenie parametrów działki, zwiększenie terenu pod zabudowę LsMN 75% ZU UC min m2 MRT ME 65%-70% plan Borowa ZP nie plan PKP - III min m2 ME nie plan Wólka Mlądzka 53

57 /1, 6/2 dopuszczenie zabudowy usługowej, zmiana powierzchni biologicznie czynnej zmiana przeznaczenia na M 60% M 55%-60% plan PKP - I LsM2 M plan usługi PKP - I przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną Ls Ls/ZP nie plan PKP - I 2 wnioski dopuszczenie pod zabudowę Ls Ls/ZP nie plan PKP - I , 20/1 przesunięcie drogi - - nie dotyczy plan Wólka Mlądzka /2 przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ML/MRT ME plan Wólka Mlądzka zniesienie w planie ochrony konserwatorskiej (jest zgoda konserwatora) /2, 17/3, 18, 19, 20/1, 20/2,20/3 zmiana układu komunikacyjnego i zapisów dotyczących wysokości zabudowy /3 przekształcenie działki na budowlaną 28 cały cały zmienić definicję powierzchni plan plan biologicznie czynnej - - nie dotyczy - - nie dotyczy plan Kochanowskiego plan Wólka Mlądzka RL/RP Ls nie plan Wólka Mlądzka - - nie plan dotyczy PKP - I (dopuścić dachy zielone) rezygnacja z usług tylko zabudowa mieszkaniowa *zgodność sprawdzono w odniesieniu do obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka plan PKP - IIA 54

58 Załącznik nr 2 do uchwały Nr LIX/584/14 Rady Miasta Otwocka z dnia 30 października 2014r. OCENA AKTUALNOŚCI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ORAZ MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA OTWOCKA STOSOWNIE DO ART. 32 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM aktualizacja autor opracowania: Ewa Kwiatuszyńska-Strzelecka upr. urbanistyczne nr 1670 Warszawa wrzesień 2014 r.

59 SPIS TREŚCI Rozdział I WSTĘP Cel i zakres opracowania Przedział czasowy poddany analizie Akty prawa i dokumenty poddane analizie Rozdział II ANALIZA I OCENA ZMIAN W ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM MIASTA STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Analiza i ocena faktycznych zmian w zagospodarowaniu przestrzennym miasta Analiza i ocena decyzji, o warunkach zabudowy i lokalizacji celu publicznego (art. 57 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) Analiza i ocena innych decyzji, o których mowa w art. 57 ust. 1 i 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. ANALIZA I OCENA WNIOSKÓW W SPRAWIE SPORZĄDZENIA LUB ZMIAN PLANÓW MIEJSCOWYCH Rozdział III OCENA POSTĘPU W OPRACOWYWANIU PLANÓW MIEJSCOWYCH STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Rozdział IV WIELOLETNIE PROGRAMY SPORZADZANIA PLANÓW MIEJSCOWYCH W NAWIĄZA- NIU DO USTALEŃ STUDIUM STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 1 USTAWY O PLANOWA- NIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Rozdział V ANALIZA I OCENA STOPNIA ZGODNOŚCI STUDIUM Z ART. 10 USTAWY O PLANOWA- NIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 3 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Rozdział VI ANALIZA I OCENA STOPNIA ZGODNOŚCI MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Z ART. 15 ORAZ ART. 16 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 3 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU Rozdział VII ANALIZA I OCENA STOPNIA ZGODNOŚCI MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Z USTALENIAMI ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA OTWOCKA Rozdział VIII WNIOSKI STOPIEN AKTUALNOŚCI STUDIUM I MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Stopień aktualności studium Stopień aktualności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ZAŁACZNIKI 2

60 Rozdział I WSTĘP Cel i zakres opracowania Niniejsza aktualizacja stanowi uzupełnienie oceny aktualności studium i planów miejscowych dokonanej w marcu 2014 r., a obejmującej okres od 4 stycznia 2011 r. do 31 grudnia 2013 r., nazywanej dalej opracowaniem podstawowym. Aktualizacja ma odpowiedzieć na pytanie, w jakim stopniu zachowały aktualność obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dla terenów miasta Otwocka, po uchwaleniu r. zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania miasta Otwocka. Ponadto, zgodnie z art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym aktualizacja powinna zawierać: - uzupełnienie analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym miasta, z uwzględnieniem decyzji zamieszczonych w rejestrach, o których mowa w art. 57 ust.1-3 i art. 67 (tzn. decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego i decyzji o ustaleniu warunków zabudowy wydanych w okresie od r. do r.) oraz wniosków w sprawie sporządzenia lub zmiany planu miejscowego, które wpłynęły w ww. okresie. - uzupełnienie zagadnienia oceny postępu w opracowaniu planów miejscowych, - uzupełnienie zagadnienia wieloletnich programów sporządzania planów miejscowych w nawiązaniu do ustaleń zmiany studium. Natomiast zgodnie z art. 32 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - ocenę stopnia aktualności zmiany studium, - ocenę stopnia aktualności planów, z uwzględnieniem obowiązującej zmiany studium. Akty prawa, na podstawie których dokonano aktualizacji Ustawy W ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.) od chwili ukończenia opracowania podstawowego dokonano trzech zmian: - w związku z wejściem w życie ustawy o zmianie ustawy - Prawo o ruchu drogowym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2013 r. poz. 1446) art. 15 w ust. 2 pkt 6 został uzupełniony o określanie w planie minimalnej liczby miejsc do parkowania przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zagadnienie nie dotyczące problematyki Otwocka, - w związku z wejściem w życie ustawy o ułatwieniu dostępu do wykonywania niektórych zawodów regulowanych (Dz. U. z 2014 r. poz. 768) zagadnienia nie dotyczące zakresu planowania w gminie, a jedynie zmiany wymagań formalnych wobec projektantów, - w związku z wejściem w życie ustawy o zmianie ustawy o zasadach prowadzenia polityki rozwoju oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2014 r. poz. 379) na dzień opracowywania aktualizacji zmiany dotyczą wprowadzenia pojęcia obszaru funkcjonalnego i zmian w planowaniu przestrzennym w województwie oraz na szczeblu krajowym. Przepisy wykonawcze Od chwili ukończenia opracowania podstawowego nie uległy zmianie przepisy wykonawcze, dotyczące zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Prawo miejscowe obowiązujące Od chwili ukończenia opracowania podstawowego nie zmienił się wykaz obowiązujących planów miejscowych. 3

61 Plany miejscowe, dla których podjęte zostały uchwały o przystąpieniu do ich sporządzania Od chwili ukończenia opracowania podstawowego nie zmienił się wykaz uchwał o przystąpieniu do sporządzenia planów miejscowych, w tym uchwał podjętych w bieżącej kadencji. Projekty planów miejscowych w trakcie sporządzania Od chwili ukończenia opracowania podstawowego nie zmienił się stan prowadzonych procedur planistycznych, z wyjątkiem uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka i w związku z tym utraty przez dotychczasowe studium mocy obowiązującej. Dokumenty 1. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Otwocka (uchwała Nr LII/540/14 Rady Miasta Otwocka z dnia r.). 2. Wykaz decyzji o pozwoleniu na budowę wydanych w okresie r r. 3. Wykaz decyzji o warunkach zabudowy wydanych w okresie r r. 4. Wykazy decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego wydanych w okresie r r. 5. Wnioski w sprawie sporządzenia lub zmiany planu miejscowego, które wpłynęły w okresie r r.. 6. Mapa ewidencji gruntów i budynków miasta Otwocka w skali 1 : Kopie obowiązujących planów miejscowych, opublikowane na stronie internetowej miasta Otwocka. 8. Wykaz i kopie uchwał o przystąpieniu do sporządzenia planów miejscowych. Rozdział II ANALIZA I OCENA ZMIAN W ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM MIASTA STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Analiza i ocena faktycznych zmian w zagospodarowaniu przestrzennym miasta Stan faktyczny zagospodarowania terenu Stan faktyczny zagospodarowania terenu, wynikający z wydanych w badanym w opracowaniu podstawowym przedziale czasowym pozwoleń na budowę, pokazany na załączonym do opracowania podstawowego rysunku wykonanym na mapie ewidencyjnej w skali 1: uległ zmianie, w związku z dodatkowymi, wydanymi w okresie r r. pozwoleniami na budowę. Wpłynęły również nowe wnioski sporządzenie bądź zmianę planów miejscowych. Nie zmieniły się nałożone na ww. mapę granice obowiązujących planów miejscowych oraz granice obszarów objętych uchwałami w sprawie przystąpienia do sporządzenia planów miejscowych. W związku z powyższym rysunek został zaktualizowany przez naniesienie nowych pozwoleń na budowę i wskazanie terenów, których dotyczą wnioski w sprawie dokonania zmian w zagospodarowaniu przestrzennym. Ocena zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Oceny zmian w zagospodarowaniu przestrzennym dokonano na podstawie analizy decyzji o pozwoleniu na budowę oraz mapy ewidencyjnej. Przeanalizowano dodatkowo 93 decyzje, które zostały wydane w okresie r r., z których cztery dotyczyły projektów zamiennych i zostały juz uwzględnione w opracowaniu podstawowym. Z nowych pozwoleń: - 75 decyzji dotyczyły obiektów kubaturowych, - 14 decyzji dotyczyło obiektów związanych z infrastrukturą Uwzględniając decyzje przeanalizowane w opracowaniu podstawowym daje to łącznie 558 pozwoleń na budowę, w tym: decyzji na obiekty kubaturowe 4

62 - 147 decyzje na obiekty związane z infrastrukturą, w tym 9 decyzji zezwalających na realizację inwestycji drogowych, wydanych w trybie ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 687 z późn. zm.). Nowe pozwolenia na obiekty kubaturowe dotyczyły: - 53 decyzje na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, - 11 decyzji na zabudowę usługową, - 4 decyzje na zabudowę wielorodzinną, - 2 decyzje na zabudowę produkcyjną (wszystkie na terenie obecnego Narodowego Centrum Badań Jądrowych), - 4 decyzje na uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o budynki gospodarcze i garażowe, - 1 decyzja na budynek rekreacji indywidualnej. Uwzględniając decyzje przeanalizowane w opracowaniu podstawowym daje to łącznie: decyzji na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, dla nie mniej niż 298 budynków mieszkalnych (w tym jedna na budynek mieszkalny i budynek letniskowy), - 8 decyzji na zabudowę mieszkaniowo-usługową (w tym jedna w połączeniu z budynkiem mieszkalnym oraz dwie na zespoły budynków mieszkalnych z usługami), - 49 decyzji na zabudowę usługową, - 24 decyzje na zabudowę wielorodzinną ( w tym z usługami) łącznie na 38 budynków, - 5 decyzji na budynki zamieszkania zbiorowego, - 5 decyzji na zabudowę produkcyjną (wszystkie na terenie obecnego Narodowego Centrum Badań Jądrowej), - 29 decyzji na uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o budynki gospodarcze i garażowe, - 1 decyzja na budynek rekreacji indywidualnej, - 1 decyzja na budynek kotłowni. Najwięcej decyzji wydano na zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną ponad 50% decyzji. Uwzględniając budynki wielorodzinne i budynki mieszkalne łączone z inną funkcją na zabudowę mieszkaniową wydano łącznie 320 decyzji ponad 57%. Funkcja usługowa znalazła się łącznie w 49 decyzjach o pozwoleniu na budowę (niecałe 9%). Najwięcej pozwoleń na budowę zostało wydanych dla obrębów nr 259 i 260 (Nowa Jabłonna), nie objętych obowiązującymi planami łącznie 37 pozwoleń ( ok. 7%). Duży ruch inwestycyjny dał się też zauważyć w obrębach 104 (14 pozwoleń) i 13 (10 pozwoleń), również nie objętych planami miejscowymi. Z pozostałych obszarów nie objętych ustaleniami planów należałoby zwrócić szczególną uwagę na tereny położone po obu stronach ul. Grunwaldzkiej, gdzie wyraźnie nasilony jest ruch inwestycyjny, a gdzie brak układu komunikacyjnego, może stanowić barierę ekonomicznego wykorzystania terenów. Ich niekontrolowane zabudowywanie w trybie decyzji o warunkach zabudowy może uniemożliwić stworzenie racjonalnej sieci dróg. W specyficznej sytuacji znajduje się część Otwocka położona po zachodniej stronie terenów kolejowych. Wydano tu stosunkowo dużo pozwoleń na budowę, szczególnie w centralnej części, zarówno dla obszarów objętych planami jak i ich pozbawionych. Nic nie wskazuje że brak planów na tym obszarze utrudnia inwestowanie, szczególnie w porównaniu do pozostałej części miasta. Z obszarów objętych obowiązującymi planami najwięcej pozwoleń 21, wydano dla obrębów 246, 240, 242, 245 (plan obszaru położnego po obu stronach Szosy Lubelskiej na odcinku przebiegającym przez miasto Otwock) oraz 17 dla obrębów nr 30 i 31 (plan p.n. Ługi ). W granicach miasta Otwocka znajdują się obowiązujące plany, w granicach których nie wydano w analizowanym okresie ani jednego pozwolenia na budowę. Są to: - plan obrębu 114, - plan p. n. Cmentarz, - zmiana miejscowego planu ogólnego dla działki nr 5 w obr. 150 przy ul. Narutowicza, - zmiana planu p.n. Wioska Szwajcarska, 5

63 Część terenów objętych ww. planami jest już po prostu w pełni zabudowana (np. obszar planu Wioska Szwajcarska ), ale w pozostałych przypadkach należałoby dokonać zmian w obowiązujących planach aby pobudzić na terenach działalność inwestycyjną. Na części miasta Otwocka znajdują się tereny prawnie chronione (w granicach Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu), na których aktywność budowlana jest niewielka. Nie ma aktywności budowlanej na terenach lasów bez prawa zabudowy. Rozkład ilości wydanych pozwoleń na budowę dla obiektów kubaturowych w odniesieniu do obrębów geodezyjnych ilustruje uzupełniony schemat nr 1, w odniesieniu do obiektów infrastruktury schemat nr 2. Ponadto działki dla których wydano pozwolenia na budowę zostały zaznaczone na uzupełnionym rysunku nr 1. ANALIZA I OCENA DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY I LOKALIZACJI CELU PUBLICZNEGO Oceny dokonano na podstawie analizy decyzji o warunkach zabudowy (art. 67 ust. 1) i decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego (art. 57 ust 1 3). Decyzje o warunkach zabudowy, znajdujące się w rejestrze prezydenta miasta Otwocka Przeanalizowano dodatkowo 77 decyzji, które zostały wydane w okresie r r. (z których dwie dotyczyły inwestycji, uwzględnionych w opracowaniu podstawowym), w tym: - na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 49 decyzji, dotyczących 76 budynków, - na zabudowę mieszkaniowo-usługową 2 decyzje, dotyczących 1 budynku usługowego, 1 mieszkalno usługowego i 4 mieszkalnych, - na zabudowę usługową 11 decyzji, - na zabudowę wielorodzinną 2 decyzje, - na uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o budynki gospodarcze i garażowe 11 decyzji Uwzględniając decyzje przeanalizowane w opracowaniu podstawowym daje to łącznie 446 decyzji, w tym: - na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 297 decyzji, dotyczących 380 budynków, - na zabudowę mieszkaniowo-usługową 13 decyzji, dotyczących 18 budynków mieszkalno usługowego i 4 mieszkalnych z usługowym, - na zabudowę wielorodzinną 12 decyzji dotyczących nie mniej niż 18 budynków, w tym dwie decyzje dotyczyły zabudowy z usługami, - 48 decyzji na zabudowę usługową, - 2 decyzje na zabudowę usługowo magazynową i magazynową, - 4 decyzje na zabudowę produkcyjną, - 1 decyzja na budynek zamieszkania zbiorowego, - 1 decyzja na zabudowę rekreacyjną, - 55 decyzji na uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o budynki gospodarcze i garażowe, - 13 decyzji dotyczyło infrastruktury, w tym zjazdów na działki. Zdecydowanie najwięcej decyzji wydano w sprawach zabudowy mieszkaniowej (ponad 69%). Tylko niewielki procent decyzji z tej grupy dotyczy zabudowy wielorodzinnej (ok. 3,9%). Przy uwzględnieniu decyzji wydanych w sprawie zabudowy mieszkaniowej łączonej z innymi funkcjami grupa decyzji wydanych w sprawach zabudowy mieszkaniowej zwiększa się do 74,2%. Najwięcej decyzji o warunkach zabudowy wydano dla terenów w obrębach 259 i 260 (Nowa Jabłonna), w obrębie 104 (rejon ulic Wiązowskiej i Bagatela) oraz obrębie 17 (rejon ulic Wiejskiej, Łukasińskiego i Wileńskiej). Znacząca ilość decyzji wydana została również dla obrębu 45 (tereny pomiędzy ulicami Staszica, Wawerską, Wesołą i Szkolną). Rozkład ilości wydanych decyzji o warunkach zabudowy ilustruje uzupełniony schemat nr 3. 6

64 Decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego znajdujące się w rejestrze prezydenta miasta Otwocka Przeanalizowano dodatkowo 22 decyzje, które zostały wydane w okresie r r., w tym 4 decyzje dotyczące obiektów kubaturowych w zakresie usług zdrowia, 2 dotyczące przebudowy i rozbudowy oczyszczalni ścieków (obie zaskarżone) oraz 16 decyzji dotyczących infrastruktury technicznej, w tym jedna zaskarżona (dotycząca budowy stacji bazowej telefonii komórkowej). Uwzględniając decyzje przeanalizowane w opracowaniu podstawowym daje to łącznie 15 decyzji, dotyczących obiektów kubaturowych oraz 78 decyzji, dotyczących komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym: decyzje dotyczące obiektów kubaturowych - usługi zdrowia 10 decyzji, - usług oświaty 1 decyzja - budynku zamieszkania zbiorowego 1 decyzja, - administracji 1 decyzja, - innych 2 decyzje. Usługi publiczne w sprawie których wydano decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego są w głównej mierze związane ze zdrowiem i dotyczą szpitali znajdujących się na terenie miasta Otwocka. Tereny, których decyzje dotyczą usytuowane są w pasach przyległych do terenów kolejowych, po obu ich stronach. Położenie terenów, dla których wydano decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego dotyczącego obiektów kubaturowych ilustruje schemat nr 4. decyzje dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej Łącznie przeanalizowano 60 decyzji o lokalizacji celu publicznego w tym: - komunikacja (chodniki, drogi wewnętrzne, parkingi) 3 decyzje, - sieć wodociągowa 2 decyzje, - sieć wodociągowa i kanalizacyjna 1 decyzja, - sieć kanalizacyjna i oczyszczalnia ścieków 11 decyzji, - gazociągi i sieć gazowa 42 decyzje, - linie energetyczne napowietrzne i kablowe oraz oświetlenie ulic 16 decyzji, - dolne źródło pompy ciepła 1decyzja. Najwięcej decyzji wydano na budowę i rozbudowę gazociągów oraz sieci gazowej. Należy mieć nadzieję, że gaz który popłynie w ww. sieci będzie używany przede wszystkim do ogrzewania budynków, czyli że skutkiem rozwoju tego rodzaju infrastruktury będzie czyste powietrze w Otwocku. Decyzje w sprawie inwestycji infrastrukturalnych wydano dość równomiernie dla obszarów, położonych w zachodniej, centralnej i północnej części miasta w żadnym z obrębów nie wydano więcej niż dwie decyzje. Rozkład ilości wydanych decyzji o lokalizacji celu publicznego dotyczących infrastruktury technicznej ilustruje rysunek nr 4. Decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego znajdujące się w rejestrze innych organów W tym zakresie nie nastąpiła zmiana w stosunku do opracowania podstawowego. Na mocy ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych zostało wydanych przez starostę otwockiego 9 decyzji. Zostały one uwzględnione w bilansie pozwoleń na budowę z zakresu infrastruktury. ANALIZA I OCENA WNIOSKÓW W SPRAWIE SPORZĄDZENIA LUB ZMIAN PLANÓW MIEJSCOWYCH W opracowaniu podstawowym przeanalizowano wnioski o zmianę planów miejscowych oraz o przystąpienie do sporządzenia tych planów, czyli łącznie 52 wnioski, w tym 29 wniosków o zmianę oraz 23 wnioski o przystąpienie do sporządzenia planu. W okresie od r. do r. wpłynęły dodatkowo 2 wnioski o sporządzenia planu miejscowego oraz 2 wnioski o zmianę obwiązującego planu, z których jeden był powtórzeniem wniosku już 7

65 przeanalizowanego w opracowaniu podstawowym (dotyczący działki nr ew. 16 obr 142). W związku z wejściem w życie zmiany studium wnioski, zarówno nowe jak i uwzględnione w opracowaniu podstawowym przeanalizowano w zakresie ich zgodności z obecnie obowiązującą zmianą studium. Po dniu r. nie wpłynął żaden wniosek w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka. Wnioski, które wpłynęły wcześniej, zostały rozpatrzone w procedurze sporządzania zmiany studium. Wnioski o zmianę planów miejscowych Z wniosków o zmianę obowiązujących planów najwięcej dotyczy zmiany planu dla obszaru położonego po obu stronach szosy lubelskiej na odcinku przebiegającym przez miasto Otwock, nazywanego dalej planem Wólka Mlądzka 9 wniosków. Do czasu wejścia w życie zmiany studium pięciu z nich nie można było uwzględnić z powodu niezgodności z obowiązującym studium. Obecnie można uwzględnić wszystkie, a uchwała w sprawie sporządzenia ww. planu została podjęta. Również 9 wniosków wpłynęło w sprawie zmiany planu p.n. PKP etap I (poprzednio 8), z czego 3 niemożliwe do uwzględnienia przy obowiązującej zmianie studium (poprzednio również 3) Do pozostałych planów dotyczących obszarów położonych wzdłuż terenów kolejowych również wpłynęły wnioski o ich zmianę do planu p.n. PKP etap IIA 1 wniosek (możliwy do uwzględnienia bez zmiany studium), PKP etap IIB, PKP etap IIB i PKP etap III wpłynęło łącznie 5 wniosków, z których jeden (PKP IIB) jest nie z obowiązującą zmianą studium (poprzednio dwa). Dotychczas uchwała o przystąpieniu do sporządzenia planu została podjęta jedynie dla planu p. n. Centrum, w granicach planu p.n. PKP etap III. Do planu p. n. Kochanowskiego wpłynęły wnioski dotyczące dwóch działek, złożone przez większą ilość osób, możliwe do uwzględnienia bez zmiany obowiązującej zmiany studium (tak jak poprzednio). Pojedyncze wnioski o zmianę planów dotyczyły: planu sporządzonego dla terenów położonych wzdłuż rzeki Świder, planu dla działki nr 16/1 przy ul. Słowackiego oraz planów p. n. Kresy południowe, Samorządowa i Borowa. Z ww. planów uchwały o przystąpieniu do zmiany (sporządzenia) zostały podjęte tylko dla planów Kresy południowe i Samorządowa. Obecnie wszystkie te wnioski są możliwe do uwzględnienia jako zgodne lub nie sprzeczne z obowiązującą zmianą studium (poprzednio jeden nie był możliwy do uwzględnienia). Rozkład ilości wniosków o sporządzenie bądź zmianę planów miejscowych ilustruje schemat nr 5. Wnioski o sporządzenie planów miejscowych Z 25 wniosków o przystąpienie do sporządzenia planu miejscowego aż 22 (88%) dotyczy działek w całości bądź w części leśnych, których właściciele chcą, dzięki sporządzeniu planu miejscowego, przekształcić je na działki budowlane przeznaczone głównie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w mniejszym stopniu mieszkaniowo usługową. Obecnie takie zmiany są niemożliwe w pięciu przypadkach, a w szóstym w zakresie 1 działki z trzech objętych wnioskiem. Przed wejściem w życie zmiany studium takie zmiany były niemożliwe w 13 przypadkach, a częściowo niemożliwe w dwóch. Rozdział III OCENA POSTĘPU W OPRACOWYWANIU PLANÓW MIEJSCOWYCH STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM W stosunku do opracowania podstawowego w okresie od r. do r. nie zmienił się stan zaawansowania planów miejscowych i w związku z tym jego ocena brak postępu w opracowywaniu planów miejscowych. Rozmieszczenie obszarów objętych obowiązującymi planami i uchwałami o przystąpieniu nie zmieniło się w stosunku do opracowania podstawowego, więc z tego tytułu nie ma konieczności aktualizacji schematu nr 6. Rozmieszczenie to ilustruje rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej analizy. 8

66 Rozdział IV WIELOLETNIE PROGRAMY SPORZADZANIA PLANÓW MIEJSCOWYCH W NAWIĄZANIU DO USTALEŃ STUDIUM STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Obowiązująca zmiana studium określa granice terenów, dla których sporządzenie planów jest obligatoryjne oraz wskazuje obszary dla których gmina zamierza takie plany sporządzić. Zajmują one stosunkowo dużą powierzchnię miasta i tylko w części pokrywają się z granicami terenów, dla których podjęto dotychczas uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planów miejscowych. Z tego względu, a także ze względu na długi okres czasu, jaki dzieli daty podjęcia tych uchwał od dnia uchwalenia zmiany studium wskazane jest uchylenie dotychczasowych uchwał o przystąpieniu do sporządzenia planów i podjęcie nowych w granicach określonych przez zmianę studium. Granice terenów, dla których sporządzenie planów jest obligatoryjne obejmują również fragmenty obszarów objętych obowiązującymi planami. Granice terenów, dla których sporządzenie planów jest obligatoryjne na tle planów obowiązujących ilustruje schemat nr 7. Są to obszary przewidziane do przeprowadzenia procedury scaleń i podziałów (położone głównie we wschodniej części miasta, obejmujące fragmenty dawnych wsi), obszary przestrzeni publicznych (centrum miasta), rejony lokalizacji obiektów handlowych wielkopowierzchniowych (cały obszar położony w sąsiedztwie szosy lubelskiej, tereny przy ul. Warsztatowej oraz w centrum miasta), obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolne i nieleśne, które zmiana studium wskazuje pod zabudowę (centralna część Soplicowa, północna część Świdra w rejonie ulic Kossaka- Zielonej, centralna i północna część Wólki Mlądzkiej). W przypadku ustanowienia Parku Kulturowego powstanie obligatoryjny obowiązek sporządzenia planów miejscowych w jego granicach. Zmiana studium wskazuje także obszary, które powinny być objęte planami miejscowymi dla realizacji polityki przestrzennej, przez tę zmianę studium określonej. Z niniejszej analizy, w tym z analizy przeprowadzonej w rozdziale VI wynika, że niewiele obowiązujących planów spełnia obecne wymagania w stosunku do tych dokumentów. Wynika to z faktu, że były one uchwalane w okresie bezpośrednio po wejściu w życie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, kiedy jeszcze istniały wątpliwości do interpretacji treści nowych przepisów. Efektem rezygnacji ze sporządzania planów w związku z przystąpieniem do zmiany studium jest nawarstwienie się problemów wymagających rozwiązania w drodze sporządzenia planu. Dlatego w momencie uruchomienia procedur sporządzania planów powinno się to robić wielotorowo. W pierwszej kolejności należy przystąpić do sporządzenia planów, które w zmianie studium zostały wskazane jako obligatoryjne, następnie dla rozwiązania poszczególnych zagadnień należy objąć planami następujące tereny: 1) tereny położone pomiędzy ul. Grunwaldzką i ul. Majową, dla uratowania przed patem komunikacyjnym terenów, na których odbywa się niekontrolowany ruch inwestycyjny w trybie decyzji o warunkach zabudowy, 2) tereny położone w sąsiedztwie NCBJ, dla uratowania możliwości stworzenia miejsc pracy na terenach miasta Otwocka, chroniąc je przed niekontrolowanym rozwojem zabudowy jednorodzinnej w trybie decyzji o warunkach zabudowy, 3) dzielnicy Ługi, dla uratowania istniejącej zabudowy zrealizowanej w oparciu o plany, których ustalenia w związku ze zmianami interpretacyjnymi przepisów mogą, w przypadku skargi, skutkować uchyleniem planu i roszczeniami odszkodowawczymi w stosunku do miasta, Wydaje się, że żaden z tych celów nie jest ważniejszy od innych i dlatego plany rozwiązujące te zagadnienia powinny być sporządzane równolegle, a do poszczególnych tematów powinny być dodawane kolejne obszary bądź plany, w zależności od bieżących potrzeb. Jednocześnie stopniowo należałoby podejmować uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia nowych planów miejscowych w miejsce obowiązujących, które opatrzone są wadami prawnymi w rozumieniu dzisiaj obowiązujących interpretacji 9

67 obowiązujących przepisów (23 plany obowiązujące). Lista tych planów znajduje się w rozdziale VI opracowania podstawowego. Przede wszystkim jednak wskazane byłoby jak najszybsze uruchomienie procedur planistycznych. Rozdział V ANALIZA I OCENA STOPNIA ZGODNOŚCI STUDIUM Z ART.10 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 3 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Zmiana studium została uchwalone w czerwcu 2014 r. i wobec tego spełnia wymagania ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i przepisów wykonawczych, a także bieżącej polityki przestrzennej władz miasta Otwocka. Dlatego odstąpiono od szczegółowej analizy jego zawartości w zakresie zgodności z wymaganiami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisów wykonawczych. Rozdział VI ANALIZA I OCENA STOPNIA ZGODNOŚCI MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Z ART. 15 ORAZ ART. 16 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM STOSOWNIE DO ART. 32 UST. 3 USTAWY O PLANOWANIU ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Nie nastąpiły w tym zakresie zmiany w stosunku do opracowania podstawowego. Rozdział VII ANALIZA I OCENA STOPNIA ZGODNOŚCI MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Z USTALENIAMI ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA OTWOCKA Oceny dokonano w odniesieniu do poszczególnych obowiązujących planów, a przedstawia ją tabela w załączniku nr 7. Ogólnie rzecz biorąc większość planów jest zgodna ze zmianą studium, aczkolwiek zmiana studium umożliwia bardziej różnorodne wykorzystanie terenów, bardziej elastyczne ich wykorzystanie, a przede wszystkim dopuszcza więcej terenów pod zabudowę niż plany zachowujące zgodność ze zmianą studium. Niezgodności występują przede wszystkim w zakresie przebiegu podstawowych dróg dotyczy to planów: 1) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego na wschód od osiedla Jabłonna po obu stronach drogi w Świerku do granic miasta Otwocka; 2) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Świerk część obrębu 184 w Otwocku; 3) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap I; 4) południowej części obszaru miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego po obu stronach szosy lubelskiej na odcinku przebiegającym przez miasto Otwock; 5) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap IIA i IIB. Inne niezgodności to niezgodności funkcji: 1) w planie zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego po obu stronach szosy lubelskiej na odcinku przebiegającym przez miasto Otwock (plan tereny pod produkcję, zmiana studium tereny pod usługi, plan tereny leśne, zmiana studium tereny usługowo - produkcyjne); 10

68 2) w planie zagospodarowania przestrzennego obszaru przyległego do rzeki Świder (plan tereny pod zabudowę mieszkaniową, zmiana studium tereny usługowo produkcyjne); 3) w planie zagospodarowania przestrzennego działki nr 9 obr. 102 przy ul. Wiązowskiej w Otwocku (plan urządzone tereny parkowe, zmiana studium pozostawienie w stanie naturalnym); 4) w planie zagospodarowania przestrzennego działki nr 75/5 i 71/6 obr. 3 w Otwocku (plan dopuszcza zabudowę kilkurodzinną, zmiana studium tylko jednorodzinną); Rozdział VII WNIOSKI STOPIEN AKTUALNOŚCI STUDIUM I MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Stopień aktualności studium Zmiana studium została uchwalone w czerwcu 2014 r. i wobec tego spełnia wymagania ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i przepisów wykonawczych. Przez pewien czas po wejściu w życie tej zmiany nie będzie potrzebne sporządzenie analizy jej aktualności, ponieważ po pierwsze zmiana ta uwzględnia aktualne zapotrzebowania wynikające z polityki przestrzennej miasta, a po drugie stopień zgodności z prawem, w tym wymagany zakres studium, zostanie potwierdzony przez właściwy w sprawie organ nadzoru (wojewodę). Stopień aktualności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego W związku z wejściem w życie zmiany studium można aktualność planów badać w dwóch aspektach. Pierwszy z nich to aktualność w odniesieniu do obowiązujących przepisów. Ten aspekt nie zmienił się w stosunku do opracowania podstawowego, pomimo trzech nowelizacji ustawy (zagadnienie kart parkingowych na razie nie dotyczy miasta Otwocka). Drugi aspekt to zgodność obowiązujących planów z ustaleniami zmiany studium. Na 48 przeanalizowanych planów niezgodności dotyczące przebiegu podstawowych dróg stwierdzono w 5 planach, natomiast niewielkie niezgodności funkcji w 4 planach, z tym, że w jednym z nich wystąpiła też niezgodność dotycząca przebiegu dróg. Czyli z powodu braku zgodności ze zmianą studium należałoby zmienić 8 planów. Inną sprawą jest, że zmiana studium znacznie rozszerza możliwości wykorzystania terenów w stosunku do obowiązujących planów, czego nie można uznać jako niezgodność dotyczy to aż 24 przeanalizowanych planów (czyli połowy). Te plany także warto byłoby sporządzić aby wykorzystać możliwości wprowadzone w zmianie studium. ZAŁĄCZNIKI: 1. Wykaz decyzji o pozwoleniu na budowę obiektów kubaturowych wydanych w okresie r r. 2. Wykaz decyzji o warunkach zabudowy wydanych w okresie r r. 3. Wykaz decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego wydanych w okresie r r. 4. Wykaz wniosków o sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które wpłynęły w okresie r. 5. Wykaz wniosków o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które wpłynęły w okresie r. 6. Ocena stopnia zgodności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka 7. Schemat nr 1 pozwolenia na budowę rozkład ilości wydanych pozwoleń dla obiektów kubaturowych w latach w odniesieniu do obrębów geodezyjnych. 11

69 8. Schemat nr 2 pozwolenia na budowę rozkład ilości wydanych pozwoleń dla obiektów infrastruktury w latach w odniesieniu do obrębów geodezyjnych. 9. Schemat nr 3 decyzje o warunkach zabudowy rozkład ilości wydanych decyzji w latach w odniesieniu do obrębów geodezyjnych. 10. Schemat nr 4 decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego rozkład ilości wydanych decyzji w latach w odniesieniu do obrębów geodezyjnych. 11. Schemat nr 5 wnioski o sporządzenie bądź zmianę planu miejscowego rozkład ilości wniosków, które wpłynęły w latach w odniesieniu do obrębów geodezyjnych. 12. Schemat nr 7 granice terenów dla których sporządzenie planów jest obligatoryjne na tle planów obowiązujących i obszarów objętych uchwałami o przystąpieniu do sporządzenia planu na podstawie ustaleń zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka. 13. Rysunek w skali 1:

70 Załącznik nr 1 Wykaz decyzji o pozwoleniu na budowę w okresie 1 stycznia 31 sierpnia 2014 r. LP obręb działka rodzaj inwestycji rejon budynek garażowy (p,r) zmiana sposobu użytkowania na cele mieszkalne /2, 49, /3, 21/4, 22/3, 22/4 trzy budynki mieszkalne wielorodzinne z garażami podziemnymi (projekt zamienny inwestycja ujęta w opracowaniu podstawowym w zał. nr 1na poz. 412) budynek mieszkalny jednorodzinny (projekt zamienny inwestycja ujęta w opracowaniu podstawowym w zał. nr 1na poz. 302) ul. Pokojowa /14 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Wiejska /2, 2/1, 2/2, 50/3, 53/10, 53/11, 55, 56, 57/1 infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. Kraszewskiego /1 budynek mieszkalny jednorodzinny /1 1/1, 1/2 budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy /1 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Geislera /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (p,r) u. Tolińska budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym 31 7/20, 19/12, 10/21, 11/15, 8/2, 7/18, 7/1, 36/ /1 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Pogodna /14, 6/16, budynek mieszkalny jednorodzinny 6/ /5, 54/10, 54/13 infrastruktura techniczna gazociąg /3, 25/4 budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy, budynek gospodarczy budynek mieszkalny jednorodzinny (p,r,n) ul. Mazurska /7, 18/4, 35/4, 35/ infrastruktura techniczna wodociąg i kanalizacja (zamienny) 73 1/6, 1/11, 9/2 infrastruktura techniczna wodociąg i kanalizacja /2, 14/2, budynek rekreacyjny i szambo 15/5 23 3/1 osiem budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem zamkniętym wielostanowiskowym /7, 69/4, infrastruktura techniczna sieć gazowa 20 70/ Dom Opieki (p,r) /1 infrastruktura techniczna sieć gazowa infrastruktura techniczna gazociąg /5 budynek mieszkalny jednorodzinny /3 boisko piłkarskie, trybuny budynek mieszkalny jednorodzinny /6 budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy (p,r,n,) /1 infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne 3 13/2, 14/1, ul. Turystyczna 13

71 72/7, 72/ , 29 budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (p,r,n,) budynek gospodarczy /3 budynek mieszkalny jednorodzinny /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (p) budynek mieszkalny jednorodzinny /6, 33/1, 33/2 infrastruktura techniczna wodociąg z przewodem grzewczym wzmocnienie stropu pod linią produkcyjną NCBJ /21 budynek mieszkalny jednorodzinny (r,n) /3 budynek mieszkalny jednorodzinny wewnętrzną instalacją gazową /1 10/6, 10/8 budynek mieszkalny jednorodzinny (p) budynek mieszkalny jednorodzinny (p,r,n) /4, 8/4, 8/7 70/5 54 infrastruktura komunikacyjna miejsca postojowe i chodnik /1 budynek usługowy szkoła (r) /5 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem i szambo /1 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem /3, 2/1 wejście do kościoła (p, r), miejsca postojowe dla niepełnosprawnych /10 dwa budynki mieszkalne wielorodzinne /21 budynek mieszkalny jednorodzinny /1 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny /8 budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek usługowy szpital, budowa łącznika budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy budynek mieszkalny jednorodzinny (n) /1, 47/7 budynek usługowy teatr (p,r) /2 infrastruktura techniczna sieć gazowa /2 budynek mieszkalny jednorodzinny /5 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem dwustanowiskowym /11, 46/12, budynek mieszkalny wielorodzinny (p) 46/17, 46/ budynek mieszkalny jednorodzinny /7, 26/10, 26/12 budynek usługowy handel (p,r) budynek mieszkalny jednorodzinny wewnętrzną instalacją gazową budynek gospodarczy (p,r) ze zmianą sposobu użytkowania na garaż ul. H. Kołłątaja , 83, infrastruktura techniczna gazociąg /3, 7/5, infrastruktura techniczna elektroenergetyka 9/2, /2 budynek mieszkalny jednorodzinny /3 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Grunwaldzka /1 budynek gospodarczo garażowy /17 budynek mieszkalny jednorodzinny /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (p,r) ul. Nadrzeczna 14

72 , 26/1 budynek mieszkalny jednorodzinny (p,r) (projekt zamienny inwestycja ujęta w opracowaniu podstawowym w zał. nr 1na poz. 360) /3 budynek mieszkalny jednorodzinny i szambo ul. Wspaniała /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) zmiana ul. G. Narutowicza sposobu użytkowania poddasza na cele mieszkalne budynek mieszkalny jednorodzinny ul. J. Tuwima /22 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. S. Wyszyńskiego /1, 24/8, infrastruktura techniczna sieć gazowa 23/5, 47/2, 55/1, /20 budynek usługowy prosektorium (r,n), budynek gospodarczy (r,n) ze zmianą sposobu użytkowania na prosektorium /4 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Goldlama /1, 76, stanowisko dystrybucji gazu płynnego ul. Majowa /1, 42 osiedle mieszkaniowe (projekt zamienny inwestycja ujęta w opracowaniu podstawowym w zał. nr 1na poz. 320) budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny ul Wojska Polskiego budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Lisia , 62/3 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. S. Okrzei , 46 budynek mieszkalny jednorodzinny (n) ul. Letnia /1 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Malborska zespół budynków NCBJ , 106 budynek gospodarczy (p,r) ul. Jana Pawła II /4 budynek usługowy poradnia psychologiczno ul. Majowa - pedagogiczna (r,n) /2 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) /4 budynek mieszkalny jednorodzinny i wiata ul. Górna /3 budynek usługowy myjnia samochodowa ul. Rycerska budynek mieszkalny jednorodzinny 15

73 Załącznik nr 2 Wykaz decyzji o warunkach zabudowy wydanych przez prezydenta miasta Otwocka w okresie 1 stycznia 31 sierpnia 2014 r. LP obręb działka rodzaj inwestycji rejon /7 zmiana sposobu użytkowania budynku ul. J. Piłsudskiego gospodarczego na mieszkalny budynek mieszkalny jednorodzinny /2 bieżnia rekreacyjna z przeszkodami CEZ Resortu Finansów /2 budynek mieszkalny jednorodzinny, zmiana sposobu użytkowania budynku mieszkalnego na gospodarczo garażowy (ze zmianą) /1 budynek mieszkalny jednorodzinny, budynek gospodarczy /1 budynek mieszkalny jednorodzinny inwestycja ul. Wojska Polskiego ujęta w opracowaniu podstawowym w zał. nr 2 na poz /5 budynek gospodarczy /5 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem dwustanowiskowym /4, 13/4 4 budynki mieszkalne jednorodzinne z ul Majowa garażami i 4 szamba budynek mieszkalny jednorodzinny (p,n) z ul. S. Okrzei częściową rozbiórką inwestycja ujęta w opracowaniu podstawowym w zał. nr 2 na poz budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Grunwaldzka /7 budynek mieszkalny jednorodzinny (p,r,n) ul. Żurawia budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Grunwaldzka /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. J. Kraszewskiego budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem ul. Zakopiańska budynek usługowy przedszkole ul. Szkolna budynek mieszkalny jednorodzinny /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (r,n) (ze zmianą) budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Chłodna budynek mieszkalny jednorodzinny ul. J. Tuwima budynek gospodarczy (r) ul. Lwowska /4 wiata gospodarcza ul. Krecia /6 3 budynki mieszkalne jednorodzinne /1 budynek mieszkalny jednorodzinny (r,n) ul. Zygmunta /22 budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny /1, 78/2, budynek handlowo usługowy (r) ul. Szkolna 78/ budynek mieszkalny wielorodzinny ul. Mochnackiego /29 budynki mieszkalne wielorodzinne ul. Ługi budynek gospodarczy, budynek mieszkalny ul. Jaśminowa jednorodzinny (r) o garaż /3 budynek garażu ul. Podmiejska 34 budynek mieszkalny jednorodzinny (n) (ze zmianą) /20 budynek usługowy prosektorium (r,n), budynek gospodarczy (r,n) ze zmianą 16

74 sposobu użytkowania na prosektorium (zmiana) , 25 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Szyszkowa /37 6 budynków mieszkalnych jednorodzinnych , 58, 59 budynek mieszkalny jednorodzinny /15 budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem /3 budynek mieszkalny jednorodzinny /7 budynek garażu i 2 wiaty garażowe budynek garażu ul. A. Sołtana /2, 6/2, budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Rzeczna 7/ /4 budynek gospodarczy (r) ze zmianą sposobu użytkowania na gospodarczo garażowy budynek handlowo usługowy (r/0 ul. Portowa budynek gospodarczy (r) budynek mieszkalny jednorodzinny (część) budynek mieszkalny jednorodzinny (p,r,n) ul. Pokojowa /1, 11/2 budynek mieszkalny jednorodzinny bliźniaczy, zmiana sposobu użytkowania na usługowy (dom opieki) budynek mieszkalny jednorodzinny i rozbiórka istniejącego , 20 4 budynki mieszkalne jednorodzinne /3 budynek mieszkalny jednorodzinny (r) z częściową rozbiórką, budynek garażu i wiata /8, 19/9 3 budynki mieszkalne jednorodzinne budynki gospodarcze, zmiana sposobu użytkowania na cele mieszkalne ul. Gdyńska ul. Wiewiórcza /2 ogród zimowy zadaszony ul. Żabia budynek mieszkalny jednorodzinny zmiana sposobu użytkowania na cele usługowe zakład opieki zdrowotnej ul. Grunwaldzka budynek mieszkalny jednorodzinny (r,n) ul. Olszowa budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Majowa/Laskowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych z garażami /1, 1/2, 2/1, 2/ /19 (część) 4 budynki mieszkalne jednorodzinne, budynek usługowy (pawilon handlowy) (r) budynek usługowy dom pogrzebowy (r), budynek garażu zmiana sposobu użytkowania na komunikację i spopielarnię ul. S. Batorego budynek mieszkalno usługowy z częścią ul. S. Żeromskiego magazynową budynek gospodarczy zmiana sposobu ul. Majowa użytkowania na cele mieszkalne budynek mieszkalny jednorodzinny budynek mieszkalny jednorodzinny (p,r,n) ul. Majowa /1 budynek gospodarczy budynek mieszkalny jednorodzinny (p,r,n), budynek gospodarczy zmiana sposobu użytkowania na garaż budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem /12 budynek mieszkalny jednorodzinny /2, 92/2, 93, 94, 96, 97/1, budynek handlowo usługowy 97/2, 98/1, 99/1 ul. Majowa budynek mieszkalny jednorodzinny (r) ul. Lwowska /7, budynek remizy OSP ul. G. Narutowicza 17

75 235/3, 235/ , 51, 52 3 budynki mieszkalne jednorodzinne /3 3 budynki mieszkalne jednorodzinne budynek usługowy (p,n) ze zmianą sposobu NCBJ użytkowania na usługowo biurowy) budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej /3 budynek mieszkalny jednorodzinny ul. Wiejska 18

76 Załącznik nr 3 Wykaz decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydanych przez prezydenta miasta Otwocka w okresie 1 stycznia 31 sierpnia 2014 r. LP obręb działka rodzaj inwestycji rejon , 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 infrastruktura techniczna napowietrzna linia 0,4 kv ul. Krecia /2, 14 26/2 104, 99/2 7 infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia infrastruktura techniczna stacja bazowa ul. Żabia telefonii komórkowej /13, 46/14, oczyszczalnia ścieków (p,r) ul. J. Kraszewskiego 46/15, 46/ , 1/2, 2/1, 2/2, 50/3 infrastruktura techniczna oświetlenie uliczne ul. J. Kraszewskiego, ul. Projektowana /4 budynek poradni (r) ul. Majowa /23 budynek poradni zdrowia, budynek ul. S. Batorego) administracji (p,r,n) /1, 35/2 infrastruktura techniczna przewód gazowy ul. Grunwaldzka /6, infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Białołęcka ul. Wiejska 103/14,103/15 52, 38, 11/4 227/ infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia ul. Pogodna/J. Tuwima /2 budynki szpitala (r) ul. B. Prusa /13, 46/15, budynek odwodnienia (p), wymiana ul. J. Kraszewskiego 46/3 urządzeń do odwadniania osadów , 75 infrastruktura techniczna sieć gazowa ul. Śliska /8, 1/9, 67/2, infrastruktura techniczna sieć ul. Ługi 69 elektroenergetyczna , 78/3 infrastruktura techniczna gazociąg ul. Zaciszna średniego ciśnienia /2 infrastruktura techniczna wodociąg i ul. Pokojowa kanalizacja /29, 12/30, infrastruktura techniczna gazociąg ul. Majowa i Piękna 29, 35/5 średniego ciśnienia /8, 40, /5, 115/3 26, , 28 18, 20, 21 40, 42 1,53 infrastruktura techniczna linia elektroenergetyczna (p) infrastruktura techniczna linia kablowa 15 kv ul. Wiejska /6 pawilon B szpitala (p) ul. W. Reymonta /2, 28/2 5/3 infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia ul. Cybulskiego, ul. W. Reymonta infrastruktura techniczna gazociąg średniego ciśnienia ul. Kaczeńców 19

77 lp. Nr obrębu Wykaz wniosków o sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które wpłynęły w okresie r. Nr działki treść wniosku przeznaczenie działki pod zabudowę , 10 przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniowo usługową przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową przeznaczenie działki pod /1, 66/2, 68/6 zabudowę mieszkaniową przekształcenie działki na budowlaną przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną /1 przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną dotychcza sowe przeznacz enie działki las ustalenia studium dla działki MNL-40 na wydmie zgodność wniosku ze studium* nie las MNL-26 las MNL-33 Załącznik nr 5 uwagi powrót do stanu z przed 1988 las MNL-38 2 wnioski las M-9 las MNL-36 dla działki jest zgoda leśna ale nie uchwalono planu las MNL-4 las MNL-4 las MNL-40 na wydmie nie las ZN-ZL-9 nie zmiana przeznaczenia las MU /2 wyznaczyć drogę dojazdową do działki ZN/ZL-20 nie dotyczy /2, las, rola 6/2, 7/2 przeznaczenie działek pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną przekształcenie działki na budowlaną , wyznaczyć drogę 103, dojazdową do działek 106, przekształcenie działki na budowlaną (x1) przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniowo usługową (x1) ME-5 (większa część) ZN/ZL7 w większości rola, las U/P-12 rola ME-7 US/ZR-3 US/ZR-3 ME-8 nie dotyczy rola, las U/P-12 w części oczekiwanie rekompensaty za krzywdę droga już jest 2 wnioski przekształcenie działki na rola, las U/P-12 w 4 wnioski 20

78 budowlaną (x2), części przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową (x1), przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniowo usługową (x1) /3 odlesienie las M /1 przeznaczenie działki pod las ME , 27, 28 zabudowę mieszkaniową przeznaczenie działek pod zabudowę mieszkaniową na działkach leśnych przeznaczenie działek pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną las MNL-9 ZN/ZL-5 dz. 26, 27 dz. 28 nie rola, las U-4 nie odlesienie las MU przeznaczenie działek pod zabudowę mieszkaniową na działkach leśnych las MNL przeznaczenie działek pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną rola U-4 nie przeznaczenie działek pod zabudowę rola, las MN-5 *zgodność sprawdzono w odniesieniu do obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka 21

79 lp. Załącznik nr 6 Wykaz wniosków o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które wpłynęły w okresie r. Nr obrębu Nr działki treść wniosku /7, 6/9 dopuszczenie zabudowy usługowe na całych działkach zmniejszenie min. powierzchni działki przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 4 94, 51/1, 95 51/ przekształcenie działki na /1 brak odlesienia pomimo przeznaczenia pod zabudowę ustalenia planu działki M - tereny zabudowy jednorodzinnej MN min m2 ustalenia studium dla działki zgodność wniosku ze studium* uwagi M/U-10 plan PKP - I MNL-37 min m2 plan PKP - IIB 1ZL MNL-23 plan Kochanowskiego 4 wnioski zawężenie drogi 4KL - nie dotyczy plan Samorządowa Ls ZL/ZP-4 nie plan budowlaną PKP - I MUS2 M-1 plan tereny przyległe do Świdra brak zgody na drogę po działce 8 42 plan dla parkingu wielostanowiskowego naprzeciwko Banku Spółdzielczego, Urzędu Skarbowego, pawilonów handlowych i Spółdzielni Rzemieślniczej /5 dopuszczenie więcej zabudowy i mniejszych działek 12KUD - nie dotyczy Ls C5, C8 nie sprzeczny UO zakaz podziału ustalenie drogi dojazdowej do działki /8 możliwość podziału działki A25 MRT min m2 M/U-16, 800 m2 M - nie dotyczy ME-14 min m2 plan Kresy południowe plan PKP - I plan zmiana mpozp przy Słowackiego plan PKP - I plan Wólka Mlądzka /3 dostęp dopuszczonych pod zabudowę działek do drogi ML/RT RL/ZL ME-16 ZN/ZL-11 nie dotyczy plan Wólka Mlądzka przeniesienie poszerzenia drogi do sąsiada MN U/M-19 nie dotyczy plan Wólka Mlądzka odlesienie Ls ZN/ZL nie plan PKP - IIB powrót do działki budowlanej ML/MRT RL/ZL ME-17 plan Wólka Mlądzka /1, 10/2 zmniejszenie wskaźników: parkingowego i powierzchni MW/MN 50% C-9 nie sprzeczny plan PKP - IIA biologicznie czynnej zmiana parametrów i wskaźników (intensyfikacja) /4, 206/2, 169/1, 169/2, zmiana przeznaczenia z ZU na UC, dopuszczenie działki 2000 m2 i h=30 m LsMN 75% ZU UC MNL-23 80% (50%) plan Borowa C-5 plan PKP - III 22

80 206/3, 164/5, 166, 165, 164/ /2 zmniejszenie parametrów działki, zwiększenie terenu pod zabudowę /1, 6/2 dopuszczenie zabudowy usługowej, zmiana powierzchni biologicznie czynnej zmiana przeznaczenia na usługi przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną dopuszczenie pod zabudowę MRT min m2 biol. cz. (80%) M 60% ME-14 min m2 biol. cz. 70% (65%) M/U-10 60% (55%) plan Wólka Mlądzka plan PKP - I LsM2 M/U-9 plan PKP - I Ls ZL/ZP-4 nie plan PKP - I 2 wnioski Ls ZL/ZP-12 nie plan PKP I wniosek powtórny , 20/1 przesunięcie drogi - - nie dotyczy /2 przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną zniesienie w planie ochrony - - nie konserwatorskiej (jest dotyczy zgoda konserwatora) /2, 17/3, 18, 19, 20/1, 20/2,20/3 zmiana układu komunikacyjnego i zapisów dotyczących wysokości zabudowy /3 przekształcenie działki na budowlaną 29 cały cały zmienić definicję powierzchni plan plan biologicznie czynnej plan Wólka Mlądzka ML/MRT ME-17 plan Wólka Mlądzka - - nie dotyczy plan Kochanowskiego plan Wólka Mlądzka 19RL/RP (19RP/ZL) U/P-5 plan Wólka Mlądzka - - nie plan dotyczy PKP - I (dopuścić dachy zielone) rezygnacja z usług tylko UN - M/U-18 niesprzeczny zabudowa mieszkaniowa usługi *zgodność sprawdzono w odniesieniu do obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka plan PKP - IIA 23

81 Załącznik nr 7 Ocena stopnia zgodności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka. Lp nazwa planu ustalenia planu ustalenia zmiany studium 1 Zmiana miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego osiedla Żeromskiego części działki nr 25 w obrębie 239 w Otwocku (XLIII/312/97) 2 Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka pn. Turystyczna, (XLVII/330/97) 3 Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka, część działki nr 39/1 w Otwocku Mlądzu obr. 214 (LIX/415/98) 4 Zmiana miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego osiedla Żeromskiego części działki nr 15 w obrębie 243 w Otwocku (LIX/416/98) 5 Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka działka nr 16/1 przy ul. Słowackiego w Otwocku (LIX/417/98) 6 Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka obejmująca działki nr 13/2, 16/1, 17/1, 117/2 z obr. 107 przy ul. Majowej (VIII/64/99) 7 Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; MNL - zabudowa mieszkaniowa niska; MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; UO - usługi oświaty; MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; UH - usługi M-28, teren mieszkaniowy z dopuszczeniem usług podstawowych M/U-7, teren mieszkaniowo usługowy M-23, teren mieszkaniowy z dopuszczeniem usług podstawowych, rzemiosła i drobnej wytwórczości M-30, teren mieszkaniowy z dopuszczeniem usług podstawowych M/U-16, teren mieszkaniowo usługowy (strefa śródmiejska) M-18, teren mieszkaniowy z dopuszczeniem usług podstawowych, rzemiosła i drobnej wytwórczości (strefa miejska) M-17, teren mieszkaniowy z dopuszczeniem zgodność planu ze zmianą studium uwagi zmiana studium umożliwia bardziej różnorodne wykorzystanie terenu jw. zmiana studium umożliwia bardziej elastyczne wykorzystanie terenu niż obowiązujący plan jw. jw. 24

82 obejmująca działkę nr 144 w obr. 120 przy ul. Sienkiewicza w Otwocku (XIII/95/99) 8 Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka działka nr 5 z obr. 150 przy ul. Narutowicza, uchwała (XVI/123/99) 9 Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka działka nr 8 z obr. 152 przy ul. Narutowicza (XVI/124/99) 10 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego na wschód od osiedla Jabłonna po obu stronach drogi w Świerku do granic miasta Otwocka (XVIII/168/99) * handlu; UA/UK - usługi administracji i usługi kultury; ZP/UK - park leśny i usługi kultury; LS/B - teren leśny oraz obiekty służące gospodarce leśnej; MNX, MNK - zabudowa jednorodzinna na terenach chronionych; TR- tereny rekreacyjne; WSskładowisko odpadów; R- tereny rolne; LS-tereny leśne MN - zabudowa jednorodzinna; MNU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa, UO usługi; AG - tereny zakładów produkcyjnych, baz, składów, magazynów, hurtowni; WR - teren zbiornika retencyjnego; Ls -tereny leśne MN - zabudowa jednorodzinna, MNU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa, TR - tereny rekreacyjne, AG tereny zakładów produkcyjnych, baz, składów, magazynów, hurto- usług podstawowych, rzemiosła i drobnej wytwórczości (strefa miejska) UE-8, usługi ekstensywne w zieleni (strefa przyrodnicza, rejon aktywizacji gospodarczej) MNL-37, tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych (strefa przyrodnicza) M, tereny mieszkaniowe; ME, tereny mieszkaniowe ekstensywne; ZN/ZL, tereny leśne i zieleni naturalnej; T, składowisko odpadów U/M, tereny usługowo mieszkaniowe; M, tereny mieszkaniowe; M/U tereny mieszkaniowo usługowe U/P, tereny usługowo produkcyjne; M/U, tereny mieszkaniowo usługowe na południe od ul Żeromskiego, z wyjątkiem przebiegu ulicy do składowiska odpadów pomiędzy ul. Żeromskiego a ul. projektowaną nie w zakresie przebiegu ul. projektowanej i w zakresie braku w studium przeznaczenia pod produkcję na północ od ul. projektowanej nie zmiana studium umożliwia bardziej elastyczne wykorzystanie terenu niż obowiązujący plan tam gdzie jest zgodność, zmiana studium umożliwia bardziej różnorodne wykorzystanie terenu. 25

83 11 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Świerk część obrębu 184 w Otwocku, (XVIII/169/99) 12 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Chrobrego w Otwocku (XIX/183/2000) 13 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru przyległego do rzeki Świder (XXI/205/2000)* 14 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Samorządowa, (XXII/221/2000)* 15 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Borowa w Otwocku (XXVI/251/2000) wni; UTGusługi turystyczne; LS - tereny leśne; MNU, MNX - tereny zabudowy jednorodzinnej i usług nieuciążliwych; MN - zabudowa jednorodzinna; MP - zabudowa pensjonatowa; MN/MP; MN Ls /MP Ls ; MD - zabudowa kilkurodzinna; Ukr, UH, UO usługi; MN/UK UK, U, WUK usługi; MU - MUS tereny mieszkaniowo usługowe; LSMN - tereny mieszkaniowe na działkach leśnych; LS, LSK - lasy MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; MD - zabudowa mieszkaniowa kilkurodzinna; MN/MD; MN/U; UU, UK/UU, US, UH/UR UK/UO - usługi LS - lasy MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; LsMN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych M-33, teren mieszkaniowy M/U-28, tereny mieszkaniowo usługowe U/P-12, tereny usługowo - produkcyjne M-3, tereny mieszkaniowe M/U-1, tereny mieszkaniowo usługowe ME, tereny mieszkaniowe ekstensywne; UE, usługi ekstensywne w zieleni; ZN/ZL, tereny leśne i zieleni naturalnej; MNL, tereny mieszkaniowe na działkach leśnych; M, tereny mieszkaniowe; CUT, teren usług turystyki; U/P, tereny usługowo produkcyjne; M/U, tereny mieszkaniowo usługowe; C, funkcje centralne miasta MNL-23, tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych w zakresie funkcji nie w zakresie przebiegu drogi w większości ; w południowej części na fragmencie niezgodność funkcji (plan MN, studium U/P) zmiana studium umożliwia bardziej różnorodne wykorzystanie terenu zmiana studium umożliwia bardziej elastyczne wykorzystanie terenu niż obowiązujący plan zmiana studium umożliwia szersze wykorzystanie terenów niż plan, w tym wykorzystanie terenów ustalonych w planie jako leśne 26

84 16 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działka nr 9 obr. 102 przy ul. Wiązowskiej w Otwocku (XXVII/272/2000) 17 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działka nr 15 obr. 76 przy ul. Chłodnej w Otwocku (XVIII/299/2000) 18 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap III (XXXI/329/2001)* 19 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap IIA (XXXII/359/2001)* 20 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działka nr 64 obr. 9 przy ul. Zielnej w Otwocku, (XXXII/360/2001) 21 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki nr 23 i 58 z obr. 8 w Otwocku (XXXII/361/2001) 22 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki nr 9 i 18 z obr. 76 przy ul. Chłodnej w Otwocku (XXXII/362/2001) 23 Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka Jabłonna Wschodnia (XLIV/477/02) 24 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działka nr 32 z obr. MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; ZP - nadwodny park wypoczynkowy; MNL zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działce leśnej; U, UA, UC, UT - usługi; MU, MWU - zabudowa mieszkaniowo usługowa; ZU, ZP - zieleń; C- zabudowa o charakterze śródmiejskim; MN, LsMN, MK, MW, - zabudowa mieszkaniowa; UU, UN - usługi Ls, lasy MNL - zabudowa jednorodzinna na działkach z zadrzewieniem leśnym MNL - zabudowa jednorodzinna na działkach z zadrzewieniem leśnym MNL - zabudowa jednorodzinna na działkach z zadrzewieniem leśnym MNe - zabudowa jednorodzinna; Us - usługi sportu, rekreacji, turystyki; MNL - zabudowa jednorodzinna M-14, tereny mieszkaniowe; ZN/ZL-5, tereny leśne i zieleni naturalnej MNL-25, tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych C, funkcje centralne miasta C, funkcje centralne miasta; U/M, tereny usługowo mieszkaniowe; M/U, tereny mieszkaniowo usługowe; MNL-3, tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych M/U-8, tereny mieszkaniowo usługowe MNL-25, tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych M-32, M-34, tereny mieszkaniowe z dopuszczeniem usług podstawowych MNL-35,, tereny zabudowy nie w zakresie terenu ZP w części brak w planie wskazania terenów usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m plan zakłada urządzenie terenów, zmiana studium nie zmiana studium umożliwia szersze wykorzystanie terenów niż plan, w tym wykorzystanie terenu ustalonego w planie jako zielony zmiana studium umożliwia szersze wykorzystanie terenów niż plan, w tym wykorzystanie terenu ustalonego w planie jako leśne zmiana studium umożliwia szersze wykorzystanie terenów niż plan 27

85 143 przy ul. Legionów w Otwocku oraz teren pomiędzy ulicami Majową, Krótką, Marszałkowską i Sokolą (XLIV/478/02) 25 Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu ograniczonego ulicami Zaciszną, Słoneczną, Kraszewskiego i Wczasową w obr. 6 w Otwocku (XLV/522/02) 26 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Obręb 114 (XLVI/540/02) 27 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap I, (XLVI/541/02)* 28 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego po obu stronach szosy lubelskiej na odcinku przebiegającym przez miasto Otwock (XLVII/558/02)* na działkach z zadrzewieniem leśnym; MDL - zabudowa kilkurodzinna na działkach leśnych; UO - usługi oświaty MNL - zabudowa jednorodzinna na działkach leśnych MN - zabudowa jednorodzinna; MNL - zabudowa jednorodzinna na działkach leśnych; UU - usługi unikalne M; LsM - zabudowa jednorodzinna; w tym na działkach leśnych; LSMW zabudowa wielorodzinna; na działkach leśnych MU- tereny mieszkaniowe z dopuszczeniem usług, U, UH, UK, LSU terenu usług ML- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych; ML/RT, MR-N -tereny zabudowy siedliskowej; MRT- agroturystyka; ZL-parki leśne; RL/ZLtereny lasów i parków leśnych; RP-tereny upraw rolnych; mieszkaniowej na działkach leśnych; M-18, tereny mieszkaniowe z dopuszczeniem usług podstawowych ME-1, tereny mieszkaniowe ekstensywne MNL-13 tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych M/U- tereny mieszkaniowo usługowe; U/M- tereny usługowo mieszkaniowe; MNL- tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych; ZL/ZP - tereny parków leśnych; ME- tereny mieszkaniowe ekstensywne; M/U- tereny mieszkaniowo usługowe; U/P - tereny usługowo produkcyjne; US/ZR, ZN/ZL - tereny parków leśnych; ZLtereny leśne w zakresie funkcji w zakresie układu komunikacyjnego nie strona północna zmiana studium umożliwia szersze wykorzystanie terenów niż plan zmiana studium umożliwia szersze wykorzystanie terenów niż plan zmiana studium dopuszcza więcej terenów pod zabudowę niż plan 28

86 29 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Ługi północne w Otwocku, uchwała Nr (XLVII/559/02) 30 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego pomiędzy ulicami Górecką, Bagnistą, Kalinowskiego i Źródlaną w Otwocku (XLVII/560/02) 31 Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmująca teren projektowanego osiedla zabudowy wielorodzinnej Ługi, (V/31/2003) 32 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący część działek nr 14, 17 przy ul. Tadeusza oraz działkę nr 16 przy ul. Narutowicza obr. 152, (V/32/2003) 33 Miejscowy zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki nr 62, 63, 64, 65 w obr. 108 przy ul. Słowackiego w Otwocku (V/33/2003) 34 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki nr 75/5 i 71/6 obr. 3 w Otwocku, MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej UO, UO/US - usługi oświaty i sportu, AG - tereny aktywizacji gospodarczej, RP - tereny upraw rolnych, RL- tereny lasów; ZL- tereny parków leśnych, ZP -te - reny zieleni publicznej MN - zabudowa jednorodzinna; U - usługi; MN, MNL - zabudowa jednorodzinna wolnostojąca; MW, UOP, UOS, UZZ, Au MNL - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach z zadrzewieniem o charakterze leśnym MNL/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zadrzewionych, tereny usług MD - zabudowa mieszkaniowa kilkurodzinna; UG, UH - M- tereny mieszkaniowe z dopuszczeniem usług, M/U - tereny mieszkaniowo usługowe, U/M - tereny usługowo mieszkaniowe; U/P- tereny usługowo produkcyjne; ZN/ZL - tereny parków leśnych, M-7, M-8, tereny mieszkaniowe z dopuszczeniem usług podstawowych; M/U-6, tereny mieszkaniowo usługowe M-32, tereny mieszkaniowe z dopuszczeniem usług podstawowych M-10, M-11 - tereny mieszkaniowe z dopuszczeniem usług podstawowych MNL-37- tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych (strefa przyrodnicza) M-18 - tereny mieszkaniowe z dopuszczeniem usług podstawowych M/U-7 - tereny mieszkaniowo usługowe; strona południowa, w zakresie funkcji. w zakresie podstawowej drogi nie nie zmiana studium dopuszcza więcej terenów pod zabudowę i szersze funkcje niż plan zmiana studium umożliwia szersze wykorzystanie terenów niż plan jw. zmiana studium umożliwia szersze wykorzystanie terenów niż plan zmiana studium dopuszcza tylko zabudowę jednorodzinną 29

87 (VI/53/03) usługi; KS - obsługa ruchu samochodowego 35 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego swym zasięgiem pas terenów PKP oraz tereny do niego przyległe wraz z Centrum, biegnący przez miasto Otwock z północnego zachodu na południowy wschód etap IIB (VIII/79/2003)* 36 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Kresy południowe część A (XI/107/2003) 37 Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren osiedla Wioska Szwajcarska (XIV/136/03) 38 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący tereny pomiędzy ulicami Golflama, Samorządową, Słowackiego, przedłużeniem ul. Kościuszki, Dłuskiego i Reymonta w Otwocku, (XIV/138/03) MN, LSMN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym na działkach leśnych; LS.UU.MNtereny mieszkaniowo usługowe na działkach leśnych; UU, UK, UN -tereny usług; LStereny lasów; MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; UU, UK - tereny usług; ZP - tereny zieleni publicznej, LStereny leśne, LS(M) - tereny leśne z możliwością zabudowy MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; MW, MW/U - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, w tym z usługami PR - plac rekreacyjny ZPzieleń urządzona; L - las; MNL. MNL/MDzabudowa jednorodzinna i kilkurodzinna na działkach leśnych; MN/MDzabudowa jednorodzinna i kilkurodzinna MW- zabudowa wielorodzinna; U- usługi MNL- tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych, na fragmencie z dopuszczeniem zabudowy wielorodzinnej małogabarytowej; U/M- tereny usługowo mieszkaniowe; ZP-tereny zieleni publicznej, ZN/ZL- tereny parków leśnych; M/U-2, M/U-5 - tereny mieszkaniowo usługowe; ME-13- tereny mieszkaniowe ekstensywne z dopuszczeniem zabudowy wielorodzinnej małogabarytowej M/U-16 - tereny mieszkaniowo usługowe z dopuszczeniem zabudowy wielorodzinnej małogabarytowej C-16 - funkcje centralne miasta; nie w zakresie podstawowej drogi w pozostałym zakresie zmiana studium dopuszcza więcej terenów pod zabudowę niż plan, jednocześnie nieco ogranicza zakres usług na terenie UU 30

88 39 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki 17/1, 18/2 i 35 w obr. 137 przy ul. Karczewskiej w Otwocku (XV/142/2004) 40 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren pomiędzy ulicami Andriollego, Partyzantów i 3 Maja, Placem Wolności, wschodnią granicą działek nr 15 i 16 w obr. 149 i ul. Narutowicza w Otwocku p.n. Cmentarz, (XXI/184/04) 41 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Kubusia Puchatka w Otwocku (XXIV/208/04) 42 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren pomiędzy ulicami Pułaskiego, Poniatowskiego, 3 Maja, Partyzantów w obr. 143 w Otwocku, p.n. CPN (XXX/257/05) 43 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Kochanowskiego w Otwocku (XXXII/272/05) MN- zabudowa jednorodzinna na działkach o charakterze leśnym; AU - ośrodek administracyjno - usługowy MNL- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach z zadrzewieniem o charakterze leśnym; ZCcmentarz; UK, UR, UH usługi; ZL - zieleń leśna; MW/MN zabudowa wielorodzinna (istniejąca) i jednorodzinna z usługami nieuciążliwymi; MN - zabudowa jednorodzinna ZL - tereny leśne; MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; MN/U zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa; U/M, U/MN zabudowa usługowo mieszkaniowa, w tym jednorodzinna, U - usługowa MNL- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych, ZL - park leśny U/M-8 - tereny usługowo mieszkaniowe MNL-35 - tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych; U/M tereny usługowo mieszkaniowe ZC-1 - teren cmentarzy; MNL-28 tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych MNL-35 - tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych; U/M-10 - tereny usługowo mieszkaniowe MNL-23 - tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych, z dopuszczeniem zabudowy wielorodzinnej; zmiana studium umożliwia szersze wykorzystanie terenów usługowych niż plan zmiana studium umożliwia szersze wykorzystanie terenów niż plan 44 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Świderska w Otwocku (XXXVII/302/05) MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; MN/U zabudowa mieszkaniowa jedno- MNL-3, MNL-7- tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych, M/U-4 - tereny 31

89 45 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren działki nr 18 w obr. 139 w Otwocku (XXXIX/327/2005) 46 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obręb 140 w Otwocku, (XLIX/389/06) 47 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzenngo obejmujący tereny obrębów 118 i 119 w Otwocku (XLIX/391/06) 48 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren działek 20, 181, 182, oraz części działek nr 162, 163, 168, 169, 177, 187 w obr. 259 i części działek nr 82/1, 83/1, 84/1 w obr w Otwocku (VI/21/2007) rodzinna i usługowa; MP/Ukr - zabudowa pensjonatowa i obiekty kultu religijnego; ZP - park leśny U - zabudowa usługowa MNL- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych; U, US, US/UT - tereny usług; ZL- lasy; MN, MNL - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym na działkach leśnych; UZL - teren istniejącego domu pomocy społecznej; ZL - tereny lasów MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej *przeanalizowano tylko funkcje podstawowe usługowo mieszkaniowe; ZL/ZP-1,ZL/ZP- 2, ZL/ZP-3 - tereny leśne i zieleni naturalnej (z istniejacą zabudową) U-3 - teren usług M/U-19; M/U tereny mieszkaniowo usługowe; CUT-1 - teren usług turystyki MNL-13 - tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych, M-31 - tereny mieszkaniowe z dopuszczeniem usług podstawowych zmiana studium umożliwia szersze wykorzystanie terenów niż plan 32

90 ANALIZA I OCENA ZMIAN W ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM MIASTA OTWOCKA 45 RYSUNEK W SKALI 1: PLANY, DLA KTÓRYCH PODJÊTO UCHWA Y O PRZYST PIENIU DO ICH SPORZ DZENIA

91 Granice planu objêtego uchwa³¹ Nr XXXVII/303/05 z dnia r. p. n. "Obrêb 41 wraz terenem pomiêdzy ulicami Œwidersk¹ i Szkoln¹ wraz z terenem szko³y w obr. 47, ul. Olszow¹, Zygmunta, Przewosk¹, Batorego i Wiejsk¹"

92 SCHEMAT NR 1 POZWOLENIA NA BUDOWÊ ROZK AD ILOŒCI WYDANYCH POZWOLEÑ DLA OBIEKTÓW KUBATUROWYCH W LATACH W ODNIESIENIU DO OBRÊBÓW GEODEZYJNYCH granice obowi¹zuj¹cych planów Iloœæ wydanych pozwoleñ

93 SCHEMAT NR 1 POZWOLENIA NA BUDOWÊ ROZK AD ILOŒCI WYDANYCH POZWOLEÑ DLA OBIEKTÓW KUBATUROWYCH W LATACH W ODNIESIENIU DO OBRÊBÓW GEODEZYJNYCH aktualizacja granice obowi¹zuj¹cych planów Iloœæ wydanych pozwoleñ

94 SCHEMAT NR 2 POZWOLENIA NA BUDOWÊ ROZK AD ILOŒCI WYDANYCH POZWOLEÑ DLA OBIEKTÓW INFRASTRUKTURY W LATACH W ODNIESIENIU DO OBRÊBÓW GEODEZYJNYCH granice obowi¹zuj¹cych planów Iloœæ wydanych pozwoleñ

95 SCHEMAT NR 2 POZWOLENIA NA BUDOWÊ ROZK AD ILOŒCI WYDANYCH POZWOLEÑ DLA OBIEKTÓW INFRASTRUKTURY W LATACH W ODNIESIENIU DO OBRÊBÓW GEODEZYJNYCH aktualizacja granice obowi¹zuj¹cych planów Iloœæ wydanych pozwoleñ

96 SCHEMAT NR 3 DECYZJE O WARUNKACH ZABUDOWY ROZK AD ILOŒCI WYDANYCH DECYZJI W LATACH W ODNIESIENIU DO OBRÊBÓW GEODEZYJNYCH Iloœæ wydanych decyzji dla obiektów infrastruktury Iloœæ wydanych decyzji dla obiektów kubaturowych

97 SCHEMAT NR 3 DECYZJE O WARUNKACH ZABUDOWY ROZK AD ILOŒCI WYDANYCH DECYZJI W LATACH W ODNIESIENIU DO OBRÊBÓW GEODEZYJNYCH aktualizacja Iloœæ wydanych decyzji dla obiektów infrastruktury granice obowi¹zuj¹cych planów Iloœæ wydanych decyzji dla obiektów kubaturowych

98 SCHEMAT NR 4 DECYZJE O USTALENIU LOKALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO ROZK AD ILOŒCI WYDANYCH DECYZJI W LATACH W ODNIESIENIU DO OBRÊBÓW GEODEZYJNYCH Iloœæ wydanych decyzji dla obiektów infrastruktury 1 0 Iloœæ wydanych decyzji dla obiektów kubaturowych

99 SCHEMAT NR 4 DECYZJE O USTALENIU LOKALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO ROZK AD ILOŒCI WYDANYCH DECYZJI W LATACH W ODNIESIENIU DO OBRÊBÓW GEODEZYJNYCH aktualizacja Iloœæ wydanych decyzji dla obiektów infrastruktury Iloœæ wydanych decyzji dla obiektów kubaturowych

100

101

102 SCHEMAT NR 6 PLANY MIEJSCOWE ROZMIESZCZENIE OBSZARÓW OBJÊTYCH OBOWI ZUJ CYMI PLANAMI I UCHWA AMI O PRZYST PIENIU DO ICH SPORZ DZENIA STAN NA KONIEC 2013 R obszary obowi¹zuj¹cych planów obszary objête uchwa³ami o przyst¹pieniu do sporz¹dzenia lub zmiany planów

103 SCHEMAT NR PLANY MIEJSCOWE GRANICE TERENÓW, DLA KTÓRYCH SPORZ DZENIE PLANÓW JEST OBLIGATORYJNE NA TLE PLANÓW OBOWI ZUJ CYCH I OBSZARÓW 125 OBJÊTYCH UCHWA AMI O PRZYST PIENIU 123 DO SPORZ DZENIA PLANU na podstawie ustaleñ zmiany studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego masta Otwocka obszary, dla których na podstawie studium, sporz¹dzenie planu jest obligatoryjne aktualizacja obszary obowi¹zuj¹cych planów obszary obowi¹zuj¹cych planów, dla których podjeto uchwa³y o sporz¹dzeniu nowych planów obszary objête uchwa³ami o przyst¹pieniu do sporz¹dzenia planów