Raport półroczny TECHNOPARK 2 S.A.

HTML
DOWNLOAD

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Raport półroczny TECHNOPARK 2 S.A."

Kacper Niewiadomski
8 lat temu
Przeglądów:

1 Raport półroczny TECHNOPARK 2 S.A. za okres od do

2 I. WYBRANE INFORMACJE FINANSOWE (*) dane za okres pro forma, sporządzone w celu zapewnienia porównywalności danych - Emitent działa w obecnej formie prawnej (spółka akcyjna) od dnia 16 marca 2007 r. 2

3 II. SPRAWOZDANIE ZARZĄDU NA TEMAT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI Dane organizacyjne Spółki Nazwa: Adres/siedziba: Sąd: Data wpisu: Technopark 2 S.A. ul. Jasielska 16A, Poznań Sąd Rejonowy Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego 16 marca 2007 roku Nr KRS REGON NIP Przedmiot działalności Spółki: zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek PKD 7011Z, kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek PKD 7012Z, wynajem nieruchomości na własny rachunek PKD 7020Z, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami PKD 7031Z, zarządzanie nieruchomościami na zlecenie PKD 7032Z, działalność agentów zajmujących się sprzedażą towarów różnego rodzaju PKD 5119Z, pośrednictwo finansowe pozostałe, gdzie indziej niesklasyfikowane PKD 6523Z, doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania PKD 7414A, kształcenie ustawiczne dorosłych i pozostałe formy kształcenia gdzie indziej niesklasyfikowane PKD 8042B. Kapitał zakładowy Spółka zaprezentowała w bilansie na dzień bilansowy 30 czerwca 2008 roku kapitał zakładowy w kwocie ,00 zł. 3

4 Skład Zarządu Spółki Prezes Tomasz Tyliński Skład Rady Nadzorczej Spółki Przewodniczący Beata Schmidt-Tylińska Zastępca Przewodniczącego Jacek Mrowicki Sekretarz Wojciech Halec Członek Paweł Zdżarski Członek Mariusz Obszański DZIAŁALNOŚĆ SPÓŁKI W PIERWSZYM PÓŁROCZU 2008 ROKU DZIAŁALNOŚĆ REDEWELOPERSKA Inwestycje redeweloperskie mogą przybierać różną postać, niemniej jednak Spółka pod tym pojęciem rozumie działania mające na celu nabycie nieruchomości, podwyższenie jej wartości poprzez zmianę dotychczasowej koncepcji wykorzystania, a następnie zbycie tej nieruchomości. Inwestycje redeweloperskie charakteryzują się znacznym zróżnicowaniem i brakiem powtarzalności. Projekty redeweloperskie realizowane w pierwszym półroczu 2008 r. obejmują: Projekty zamknięte - Projekt Baraniaka/ Wołkowyska Dnia 29 lutego 2008 roku Spółka zawarła ze spółką Euromieszkania Sp. z o.o. umowę sprzedaży nieruchomości. Cena sprzedaży nieruchomości wyniosła tys. zł. Lokalizacja - okolica centrum, położona bezpośrednio przy Jeziorze Maltańskim jednym z dwóch największych centrów rekreacyjnych Poznania. Pierwotne przeznaczenie - powierzchnia magazynowa. Etap docelowy - budownictwo mieszkaniowe. - Projekt Mariacka 4

5 Dnia 20 marca 2008 roku Spółka zawarła umowę sprzedaży, na podstawie której zbyła na rzecz Budimex Nieruchomości Inwestycje Sp. z o.o.z siedzibą w Warszawie prawo użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Poznaniu, przy ul. Mariackiej. Cena zbycia wyniosła tys. zł. Projekty w trakcie realizacji - Projekt Jasna Nieruchomość położona w Poznaniu, przy ulicy Jasnej, stanowiąca działkę o powierzchni m2. Zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie jednego z największych centrów handlowych w Poznaniu - KING CROSS. Nieruchomość wykorzystywana była przed jej nabyciem przez Spółkę na cele działalności ogrodniczej. Obecnie na tym terenie istnieje możliwość zabudowy obiektem handlowym lub biurowo-usługowym. Spółka znalazła inwestora, oferującego satysfakcjonujące Spółkę parametry finansowe transakcji, który jednak po zawarciu umowy przedwstępnej nie przystapił do umowy przyrzeczonej, w związku z czym Spółka zachowała wpłacony zadatek na poczet kupna nieruchomości w kwocie 265 tys. zł brutto. W chwili obecnej prowadzone są działania zmierzające do sprzedaży nieruchomości kolejnemu inwestorowi. - Pojekt przy ul. Przepadek W dniu 29 marca 2007 roku Technopark2 S.A. podpisał przedwstępną umowę sprzedaży, na mocy której zobowiązał się do nabycia nieruchomości położonej w Poznaniu, na rogu alei Niepodległości i ulicy Przepadek, stanowiącej działkę o powierzchni 488 m2, stanowiącej według treści księgi wieczystej teren mieszkalny niezabudowany. Cena netto zakupu przedmiotowej nieruchomości ustalona została na kwotę ,00 zł. Podpisanie umowy przyrzeczonej miało nastąpić najpóźniej do dnia 21 czerwca 2008 roku, ale w efekcie wprowadzenia zmian w umowie przedwstępnej, powyższy termin został zmieniony na dzień 29 czerwca 2009 r., a cena sprzedaży powyższej nieruchomości została zmieniona z ,00 zł na ,00 zł. Spółka zapłaciła już Sprzedającym zadatki w łącznej wysokości złotych, które zostaną zaliczone na poczet ceny sprzedaży po podpisaniu umowy przyrzeczonej. Resztę ceny netto zakupu, czyli kwotę zł, Spółka zapłaci w chwili wydania przedmiotowej nieruchomości w jej posiadanie. - Projekt Karolewska 5

6 Nieruchomość położona w Łodzi, przy ulicy Karolewskiej, stanowiąca działkę o powierzchni m2. Zlokalizowana w centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca PKP oraz terenu parkowego. Nieruchomość jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługową lub hotelową. Powierzchnia zabudowy mieszkaniowej wynosi maks m2. Nieuchomość stanowi własność spółki zależnej od Technopark2 S.A., pod nazwą Terra Promessa Sp. z o.o. Wartość inwestycji 6 mln zł, w tym 3 mln zł wartość inwestycji TECHNOPARK 2 S.A. - Projekt Sulechów Inwestycja obejmuje działkę o obszarze ha (jeden hektar trzydzieści trzy ary i sześćdziesiąt jeden metrów kwadratowych) oraz prawo własności budynków znajdujących się na tym gruncie. Wartość inwestycji: 2 mln złotych. - Projekt Szamotuły Inwestycja obejmuje działkę o obszarze 7481 metrów kwadratowych oraz prawo własności budynków znajdujących się na tym gruncie. Wartość inwestycji: 1,7 mln złotych. Do zarządzania nieruchomością została powołana spółka celowa pod nazwą T2 Szamotuły Sp. z o.o., będąca właścicielem powyższej nieruchomości i która stanowi w 100% własność Technopark2 S.A. WYNAJEM POWIERZCHNI Spółka jest właścicielem dwóch nieruchomości, które są przeznaczone pod wynajem. Spółka prowadzi prace związane z modernizacją i adaptacją tych nieruchomości. Pierwsza z nieruchomości, położona w Komornikach k. Poznania, zlokalizowana jest w pobliżu węzła autostrady A2. Docelowo po przeprowadzeniu modernizacji i adaptacji, pod wynajem ma być przeznaczone m2 powierzchni biurowo-magazynowej. Spółka zawarła już umowy najmu obejmujące ponad 60% ogólnej powierzchni powyższego obiektu. 6

7 Druga z nieruchomości, położona w Poznaniu przy ul. Jasielskiej zlokalizowana jest w pobliżu fragmentów tzw. III ramy komunikacyjnej Poznania, tj. obwodnicy śródmieścia Poznania i zarazem drogi tranzytowej nr 5 i 11. Spółka nabyła tam prawo użytkowania wieczystego gruntu o łącznej powierzchni m2 oraz prawo własności dwukondygnacyjnego budynku magazynowo-biurowego o kubaturze m3 i powierzchni użytkowej m2. Docelowo po przeprowadzeniu modernizacji i adaptacji, pod wynajem ma być przeznaczone około m2 powierzchni biurowo-magazynowej. Nieruchomość ta jest jednocześnie siedzibą spółki. 3. NAJISTOTNIEJSZE CZYNNIKI RYZYKA Poniżej zostały zaprezentowane najistotniejsze zdaniem Zarządu czynniki ryzyka, które w przyszłości w największym stopniu mogą wpływać na działalność Spółki. Ryzyko niepozyskania najemców Niepozyskanie wystarczającej liczby najemców lub mniej korzystne od zakładanych warunki umów najmu skutkowałoby niższymi od zakładanych przychodami z tego tytułu i niekorzystnie wpływałoby na efektywność finansową danej inwestycji. Ryzyko wypowiedzenia umów najmu przez najemców lub opóźnień w płatnościach W przypadku nagłego pogorszenia koniunktury lub zdarzeń losowych, przedsiębiorstwa które zawrą umowy najmu ze Spółką mogłyby chcieć je wypowiedzieć. Może to mieć istotny negatywny wpływ na działalność oraz wyniki finansowe Spółki. Ograniczeniu tego typu ryzyka przez Spółkę służą postanowienia umów, które określają terminy wypowiedzenia oraz kary umowne za naruszenie warunków umów. W celu zminimalizowania ryzyka związanego z opóźnieniami w płatnościach, Spółka będzie dążyła do zawierania umów najmu jedynie z wiarygodnymi partnerami. Ryzyko związane z trudnościami w pozyskaniu odpowiednich nieruchomości Zyskowność projektu w dużej mierze zależy od pozyskiwania atrakcyjnych gruntów pod inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach zgodnych z oczekiwaniami inwestorów. W związku z tym, realizacja poszczególnych inwestycji może napotkać trudności związane z czynnikami zewnętrznymi, z których najistotniejsze to duża konkurencja ze strony deweloperów oraz trudności związane ze zmianą przeznaczenia terenu inwestycji. Ryzyko wyceny i wahań cen nieruchomości Nieruchomości wymagają ich wyceny zarówno na etapie zakupu jak sprzedaży. Ewentualny błąd wyceny może być przyczyną zakupu 7

8 nieruchomości po cenie wyższej od jej wartości rynkowej lub sprzedaży po cenie niższej od wartości rynkowej. Takie zdarzenia, jak również istotne wahania w cenach nieruchomości mogą mieć negatywny wpływ na efektywność finansową realizowanych przez Spółkę przedsięwzięć. Spółka będzie zachowywać szczególną staranność w szacowaniu wartości nieruchomości, przede wszystkim korzystając z usług rzeczoznawców w tym zakresie. 4. ZASADY SPORZĄDZENIA SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO Wybrane informacje finansowe zostały sporządzone zgodnie z zasadami, z jakimi sporządzono roczne sprawozdanie finansowe Emitenta. 8

9 Oświadczenie Zarządu Oświadczam, iż wybrane informacje finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z przepisami obowiązującymi Emitenta oraz że półroczne sprawozdanie z działalności Emitenta zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji Emitenta, w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyk. Tomasz Tyliński Prezes Zarządu 9

Podobne dokumenty

T2 INVESTMENT S.A. Sprawozdanie finansowe. za okres od 01.01.2009 do 30.06.2009. (dawniej Technopark 2 S.A.)

T2 INVESTMENT S.A. Sprawozdanie finansowe. za okres od 01.01.2009 do 30.06.2009. (dawniej Technopark 2 S.A.) Sprawozdanie finansowe T2 INVESTMENT S.A. (dawniej Technopark 2 S.A.) za okres od 01.01.2009 do 30.06.2009 1 WYBRANE DANE FINANSOWE T2 INVESTMENT S.A. ZA I PÓŁROCZE 2009 R. 2 SPRAWOZDANIE ZARZĄDU T2 INVESTMENT