Umowa najmu zawarta w dniu. w.. pomi dzy: Skarbem stwa stwowym Gospodarstwem nym Lasy stwowe Nadle nictwem Bełchatów Wynajmuj cym Najemc Stronami 1.

Transkrypt

1 Umowa najmu zawarta w dniu. w.. pomiędzy: Skarbem Państwa Państwowym Gospodarstwem Leśnym Lasy Państwowe Nadleśnictwem Bełchatów NIP , reprezentowanym przez mgr inŝ. Jarosława Zająca - Nadleśniczego zwanym w treści umowy Wynajmującym, a legitymującym się dowodem osobistym seria i numer. wydanym przez....., nr PESEL.. NIP, zwanym w treści umowy Najemcą, zwanymi w treści Umowy łącznie Stronami Wynajmujący oświadcza, Ŝe jest zarządcą, pozostającej w zasobach Lasów Państwowych, nieruchomości Skarbu Państwa połoŝonej w miejscowości Pszczółki 51 gmina Zelów powiat Bełchatów, na której znajduje się budynek mieszkalny nr inw , budynek gospodarczy nr inw , oraz towarzysząca infrastruktura: studnia głębinowa nr inw , przyłącze wodne nr inw , szambo nr inw oraz ogrodzenie z siatki na słupkach stalowych ( brama ze stali) nr inw adres administracyjny nieruchomości: część działki nr 414 o powierzchni 2300 m 2, obręb ewidencyjny Pszczółki gmina Zelów, powiat bełchatowski, województwo łódzkie- adres leśny nieruchomości l i na podstawie art. 35 ust. 1 pkt 1/art. 34 pkt.1 ww. ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach reprezentuje Skarb Państwa jako właściciela nieruchomości. 2. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal mieszkalny, o którym mowa w ust. 1, składający się z. izb, o łącznej powierzchni uŝytkowej 219,22m², budynek gospodarczy o powierzchni 114,74 m 2, towarzyszącą budynkom infrastrukturę, oraz grunt o pow. 2300m2 zwane w treści umowy przedmiotem najmu. 3. Najemca oświadcza, Ŝe razem z nim z lokalu mieszkalnego będą korzystały następujące osoby: KaŜda zmiana ilości osób zamieszkujących wymaga pisemnego powiadomienia Wynajmującego, w terminie 7 dni od zaistnienia zmiany, z zastrzeŝeniem, Ŝe nowe osoby mogą z Najemcą zamieszkać wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. 5. Dojazd do nieruchomości oddawanej w najem będzie odbywał się tylko i wyłącznie drogą

2 leśną od strony wschodniej znajdującą się pomiędzy oddz.302/308,303/309,303/ Lokal mieszkalny wyposaŝony jest w instalację wodno - kanalizacyjną, elektryczną, gazową, centralnego ogrzewania oraz piec grzewczy co i 2 bojlery. 7. Przedmiot umowy zostanie przekazany Najemcy protokołem zdawczo-odbiorczym stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy, w którym określony zostanie jego stan techniczny i stopień zuŝycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń, numery inwentarzowe lokalu/budynku mieszkalnego, budynków gospodarczych i budowli. 8. Datę określoną w protokole zdawczo odbiorczym uznaje się za datę przekazania Najemcy przedmiotu najmu. Protokół zdawczo-odbiorczy, o którym mowa w ust.6 stanowi podstawę do dokonania rozliczeń po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej umowy. 9. Najemca oświadcza, Ŝe stan lokalu mieszkalnego i przynaleŝnych mu pomieszczeń oraz gruntu jest mu znany i nie wnosi zastrzeŝeń do tego stanu Z tytułu najmu Najemca będzie uiszczać na rzecz Wynajmującego miesięczny czynsz netto w łącznej kwocie netto. ( słownie: ) zwany dalej czynszem, który obejmuje: a) opłatę za lokal mieszkalny i towarzyszącą infrastrukturę -... zł b) budynki przynaleŝne (gospodarcze) oraz nieruchomość gruntową o pow m² -... zł Do powyŝszych kwot doliczony zostanie podatek VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury. Czynsz nie obejmuje opłat eksploatacyjnych, wynikających z korzystania z mieszkania o których mowa w W stawkę czynszu wliczone jest ubezpieczenie budynków od ognia. 3. Płatnikiem podatku od nieruchomości i gruntów objętych umową jest Najemca. 4. Płatnikiem ubezpieczenia naniesień budowlanych jest Wynajmujący i on jest beneficjentem ewentualnych odszkodowań. Ubezpieczenia płacone przez Wynajmującego nie obejmują ruchomości Najemcy. 5. Czynsz Najemca będzie uiszczać z góry za kaŝdy miesiąc w terminie do 5 dnia miesiąca, natomiast opłaty za telefon w ciągu 10 dni od daty otrzymania faktury VAT, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego nr lub gotówką w kasie Wynajmującego. 6. Czynsz będzie corocznie waloryzowany w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług podany przez GUS za poprzedni rok kalendarzowy. Waloryzacja wysokości czynszu nie jest zmianą warunków umowy i nie wymaga aneksu i obowiązywać będzie od dnia 01. stycznia

3 kaŝdego roku. 7. Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć wysokość czynszu dotychczasowego z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia i formy pisemnej. 8. W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu i opłat dodatkowych Najemca ma obowiązek doliczenia do czynszu odsetek ustawowych za kaŝdy dzień zwłoki w zapłacie. 9. Płatności dokonywane przez Najemcę będą rozliczane następującej kolejności: odsetki, czynsz, pozostałe opłaty. 10. Najemca zobowiązuje się do ponoszenia opłat eksploatacyjnych, o których mowa w 3 oraz nakładów, o których mowa w 5 umowy. 11. Za zapłatę czynszu i opłat dodatkowych odpowiadają solidarnie z Najemcą osoby dorosłe z nim zamieszkujące. 12. Odpowiedzialność osób, o których mowa w 2 ust. 11, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat naleŝnych za okres ich stałego zamieszkiwania Najemca zobowiązuje się do ponoszenia opłat eksploatacyjnych wynikających z korzystania z mieszkania, a w szczególności opłat za dostawy energii, oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, bezpośrednio na rzecz dostawców ww. usług w terminach i na warunkach określonych przez dostawcę. 2. Najemca zobowiązuje się bezpośrednio zawrzeć umowy z dostawcami ww. usług, w terminie 7 dni od dnia przekazania mieszkania. 3. W przypadku nie zawarcia przez Najemcę umów, o których mowa w ust.2 opłaty eksploatacyjne zostaną doliczone do stawki czynszu wg wskazań licznika, przy uwzględnieniu ilości osób zamieszkujących w mieszkaniu, powierzchni mieszkania i pomieszczeń gospodarczych oraz udziału w częściach wspólnych. 4. Najemca zobowiązuje się zapłacić opłaty eksploatacyjne, ustalone zgodnie z ust.5 w terminie 5 dni od dnia wezwania do ich zapłaty. 5. Najemca zobowiązuje się do pokrywania kosztów utrzymania numeru telefonu stacjonarnego zainstalowanego w lokalu mieszkalnym na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego. 6. Najemca we własnym zakresie z wykorzystaniem istniejących urządzeń (piec grzewczy, bojlery) zapewni dostawę energii cieplnej do lokalu w kaŝdym okresie, kiedy będą tego wymagały warunki atmosferyczne Najemca zobowiązuje się wykorzystywać lokal mieszkalny wyłącznie na cele mieszkaniowe. 2. Najemca zobowiązuje się uŝywać mieszkanie zgodnie z jego przeznaczeniem oraz

4 utrzymywać mieszkanie we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym przepisami prawa. 3. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania obowiązującego porządku domowego, zasad p.poŝ, bhp oraz zwyczajowo przyjętych zasad zamieszkiwania. 4. Najemca zobowiązuje się nie dokonywać zmian naruszających substancję mieszkania. 5. Najemca moŝe dokonać w mieszkaniu adaptacji i ulepszeń tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. 6. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za straty w substancji mieszkania wynikłe w skutek normalnego zuŝycia. 7. Najemca nie ma prawa oddać osobie trzeciej do bezpłatnego uŝywania albo w podnajem części lub całości mieszkania, a takŝe przynaleŝnych budynków gospodarczych, budowli i innych pomieszczeń oraz objętej najmem nieruchomości gruntowej bez zgody Wynajmującego. 5. Najemca zobowiązuje się do ponoszenia nakładów na zajmowane mieszkanie, oraz pomieszczenia przynaleŝne, budynki gospodarcze i budowle. W szczególności Najemca zobowiązany jest do naprawy i konserwacji: 1. podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych; 2. okien i drzwi; 3. wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą; 4. trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposaŝony, łącznie z ich wymianą; 5. osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej; 6. pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zuŝytych elementów; 7. etaŝowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, takŝe jego wymiana; 8. przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aŝ do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedroŝności; 9. innych elementów wyposaŝenia lokalu i pomieszczeń przynaleŝnych przez: a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, 4

5 b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. 10. pomieszczeń przynaleŝnych, budynków gospodarczych i budowli w takim zakresie aby zapewnić ich utrzymanie w naleŝytym stanie technicznym i estetycznym Obowiązki w zakresie konserwacji, napraw i utrzymania mieszkania, pomieszczeń przynaleŝnych oraz budynku, w którym znajduje się mieszkanie a nie wymienione w 5 obciąŝają Wynajmującego. 2. Do napraw, o których mowa w 5 nie zalicza się napraw polegających na usuwaniu usterek wynikłych z wykonawstwa budowlanego lub wad urządzeń i materiałów budowlanych, które obciąŝają Wynajmującego. 3. JeŜeli przy przekazaniu mieszkania lub w czasie trwania umowy okaŝe się potrzeba dokonania napraw, które obciąŝą Wynajmującego, Najemca powinien zawiadomić go o tym bezzwłocznie, w przeciwnym razie odpowiada za zaistniałą szkodę. 4. Naprawy i odnawianie mieszkania w budynku wpisanym do rejestru zabytków mogą być wykonywane po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 5. Koszty napraw szkód w mieszkaniu, przynaleŝnych budynkach gospodarczych, budowlach, a takŝe na terenie innych nieruchomości powstałe z przyczyn leŝących po stronie Najemcy lub jego domownikow obciąŝają Najemcę. Odpowiedzialność Najemcy i pełnoletnich domowników, za wyrządzone szkody, jest solidarna. 6. Wynajmujący zobowiązuje się do a) zapewnienia sprawnego działania istniejących w budynku ( poza mieszkaniem) urządzeń technicznych, umoŝliwiających Najemcy korzystanie z mieszkania. b) utrzymywać w naleŝytym porządku i czystości pomieszczenia i urządzenia budynku oraz otoczenie budynku. c) terminowo dokonywać obciąŝających go napraw d) dokonywać napraw oraz wymiany instalacji i urządzeń technicznych w zakresie nie obciąŝającym Najemcę Najemca jest obowiązany, w terminie z nim uzgodnionym, udostępnić mieszkanie Wynajmującemu w celu dokonania: a) okresowego oraz w uzasadnionych przypadkach doraźnego przeglądu stanu technicznego mieszkania oraz ustalenia zakresu prac wymagających wykonania w mieszkaniu, b) za Najemcę obciąŝających go niezbędnych napraw, o których mowa w art.5, jeŝeli Najemca pomimo uprzedniego wezwania, nie wykonuje ich w terminie wyznaczonym.

6 2. JeŜeli mieszkanie wymaga wykonania napraw obciąŝających Wynajmującego, Wynajmujący zawiadamia Najemcę z odpowiednim wyprzedzeniem o terminie ich wykonania, a Najemca jest obowiązany udostępnić mu mieszkanie w celu dokonania napraw. Po zakończeniu napraw Wynajmujący jest obowiązany pozostawić mieszkanie lub jego część w stanie w jakim znajdowało się w chwili udostępnienia. 3. W razie konieczności natychmiastowego usunięcia awarii groŝącej bezpośrednim powstaniem znacznych szkód budynku lub mieszkaniu, Najemca jest zobowiązany na Ŝądanie Wynajmującego do niezwłocznego udostępnienia mieszkania. JeŜeli Najemca odmawia udostępnienia lub jest nieobecny, Wynajmujący ma prawo wejść do mieszkania, w razie potrzeby, w obecności właściwych organów. 4. Najemca wyraŝa zgodę na zastępcze wykonanie przez Wynajmującego na koszt Najemcy obciąŝających go napraw, których nie wykonanie w terminie moŝe spowodować uszkodzenie budynku, mieszkania lub lokalu sąsiedniego. Przed wykonaniem zastępczym Wynajmujący pisemnie wezwie Najemcę do przeprowadzenia napraw we własnym zakresie w oznaczonym terminie Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony... od dnia.. 2. Wynajmujący ma prawo rozwiązania niniejszej umowy za jednomiesięcznym pisemnym wypowiedzeniem, ze skutkiem na koniec następnego miesiąca kalendarzowego, jeŝeli Najemca: a) przez co najmniej trzy pełne okresy płatności zalega z płatnością czynszu lub innych opłat. b) pomimo pisemnego upomnienia nadal uŝywa mieszkania w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki wynikające z umowy dopuszczając do powstania szkód w mieszkaniu, budynku lub pomieszczeniach wspólnych, raŝąco lub uporczywie wykracza przeciwko porządkowi domowemu, c) podnajął lub oddał do uŝywania mieszkanie lub jego część bez zgody Wynajmującego, d) uŝywa mieszkania, które wymaga opróŝnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, w którym jest połoŝone. 3. KaŜdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania niniejszej Umowy za trzymiesięcznym pisemnym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 4. Wypowiedzenie umowy winno być dokonane w formie pisemnej i doręczone drugiej stronie Umowy osobiście lub listem poleconym, za zwrotnym poświadczeniem odbioru. 5. Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć stosunek najmu, na zasadach określonych w ustawie z dnia r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie

7 kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005r nr31, poz266, z późn.zm). 6. Najemca wpłacił Wynajmującemu kaucję zabezpieczającą w wysokości jednokrotnej stawki czynszu netto. Kaucja podlega rozliczeniu na zasadach zawartych w ustawie, o której mowa w pkt Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy Najemca jest zobowiązany opuścić mieszkanie w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy. 2. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy Najemca jest zobowiązany: a) odnowić mieszkanie oraz dokonać obciąŝających go napraw, b) przywrócić stan mieszkania jaki istniał w dacie jego przekazania oraz zwrócić mieszkanie w stanie nie pogorszonym, uwzględniającym stopień normalnego zuŝycia c) wymeldować z mieszkania siebie i członków rodziny. 3. Wynajmujący moŝe Ŝądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych w mieszkaniu przez Najemcę bez zgody Wynajmującego i bez zawarcia uprzedniej umowy określającej sposób rozliczenia i przywrócenia stanu poprzedniego, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniając stopień zuŝycia według stanu na dzień rozwiązania umowy. 4. JeŜeli Najemca nie wykona czynności określonych w 9 pkt 2 Umowy Wynajmujący wykona je na koszt Najemcy. 5. JeŜeli, pomimo wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, Najemca nie opuszcza lokalu Wynajmującemu przysługuje odszkodowanie za korzystanie przez Najemcę z lokalu bez tytułu prawnego w wysokości czynszu jaki Wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu na wolnym rynku. 6. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy Strony zobowiązują się sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, stanowiący podstawę do dokonania rozliczeń. W razie uchylania się jednej ze stron od sporządzenia lub podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, druga ze stron, po bezskutecznym pisemnym wezwaniu, ma prawo jednostronnie sporządzić protokół. 7. Rozliczenia z tytułu najmu są dokonywane wg cen z dnia sporządzenia rozliczenia W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r. nr 31, poz. 266 z późn.zm). 11. Wszystkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem

8 niewaŝności. 12. Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy rozstrzygane są przez sąd powszechny właściwy miejscowo dla połoŝenia przedmiotu najmu. 13. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŝdej ze stron. Załączniki: 1. protokół zdawczo odbiorczy 2. mapa z lokalizacją przedmiotu najmu WYNAJMUJACY NAJEMCA 8