ZARZĄDZANIE PROJEKTAMI

Transkrypt

1 ZARZĄDZANIE PROJEKTAMI w procesie inwestycyjnym Maciej Morka, W-2

2 FAZY PROCESU INWESTYCYJNEGO FAZA PRZEDINWESTYCYJNA (informacyjna) FAZA INWESTYCYJNA FAZA OPERACYJNA (eksploatacyjna)

3 FAZY PROCESU INWESTYCYJNEGO FAZA PRZEDINWESTYCYJNA (informacyjna) Identyfikacja możliwości inwestycyjnych Analizy rynkowe Wykonanie biznesplanu Zapewnienie finansowania Ustalenie lokalizacji Określenie parametrów wyjściowych z zakresu programu funkcjonalno użytkowego, oraz możliwości produkcyjnych Studium wykonalności Założenie budżetu wykonanie harmonogramu rzeczowo-finansowego

4 FAZY PROCESU INWESTYCYJNEGO FAZA REALIZACJI PROJEKTU: Przygotowanie techniczne projektu (harmonogram prac, szczegółowe projekty budowlane i technologiczne) Uzyskanie niezbędnych pozwoleń i opinii Zawarcie umów w sprawie finansowania projektu, dostaw technologii, wykonania prac budowlanych i projektowych Aktualizacja budżetu Realizacja budowy Wprowadzenie technologii, szkolenie kadr/personelu Oddanie inwestycji do eksploatacji Rozliczenie projektu

5 PROJEKT BUDOWLANY PODSTAWY PRAWNE: Prawo budowlane Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych Rozporządzenie Ministra Transportu i Budownictwa w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego Itd.

6 PROJEKT BUDOWLANY FAZY PROJEKTOWE: PROJEKTOWANIE KONCEPCYJNE Przygotowanie tzw: podstaw projektowania (Bases of design) przy współudziale Zamawiającego określenie wymagań technologicznych, opracowanie programu funkcjonalno użytkowego, uwzględnienie spersonalizowanych wymagań Inwestora co do bryły obiektu, kolorystyki itp. Przedstawienie koncepcji architektoniczno-budowlanej z wstępnym uwzględnieniem lokalnych wymagań odnośnie Warunków Tech., wymagań p-poż, BHP, wpływu na środowisko, zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Oszacowanie wielkości nakładów inwestycyjnych na budowę obiektu Akceptacja/wybór koncepcji przez Zamawiającego uwzględnienie uwag do projektu

7 PROJEKT BUDOWLANY FAZY PROJEKTOWE: UZYSKANIE ZAPEWNIEŃ, POZWOLEŃ i OPINII Badanie oddziaływania obiektu na środowisko Wystąpienie o warunki techniczne przyłączenia mediów zewnętrznych takich jak: energia elektryczna, gaz, woda, kanalizacja deszczowa Wystąpienie o inne warunki: np. pozwolenie wodno prawne, odstępstwa dla niezgodności z przepisami p-poż, BHP Wykonanie badań geotechnicznych Uzyskanie map do celów opiniodawczych i projektowych wraz z ich aktualizacją geodezyjną

8 PROJEKT BUDOWLANY FAZY PROJEKTOWE: WYKONANIE PROJEKTU BUDOWLANEGO Uszczegółowienie projektu koncepcyjnego Wykonanie projektów branżowych Uwzględnienie uzyskanych wyników badań, zapewnień i uzgodnień z organami administracji publicznej i dostawcami mediów zewnętrznych Wprowadzenia do projektów wymagań stawianych przez ubezpieczyciela Uzgodnienie w ZUD dokumentacji projektowej Złożenie dokumentacji wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę

9 CASE STUDY III etap rozbudowy zakładu przemysłowego HARRIS CALORIFIC INTERNATIONAL Sp. Z.o.o w Dzierżoniowie

10 CASE STUDY 1. Przygotowanie inwestycji 1. Określenie podstawowych danych do projektowania 2. Projekt linii technologicznych 3. Przeprowadzenie analiz rynkowych dot. kosztów projektu w wybranej lokalizacji 2. Faza projektowa 3. Faza przetargowa 4. Realizacja budowy 5. Wprowadzenie technologii do wybudowanego zakładu i rozruch linii produkcyjnych 6. Uzyskanie niezbędnych pozwoleń

11

12

13 Tabela dostaw kluczowych elementów Dragon L.p. Nazwa Termin dostawy Uwagi I. Branża budowlana 1 Świetliki dachowe Dostawa Atlas 2 Klapy dymowe Dostawa Atlas 3 Bramy zewnętrzne Dostawa Atlas 4 Doki Dostawa Atlas II. Branża elektryczna 1 Rozdzielnica RSN 2 Transformatory 1600kVA, 21kV/0.42kV 3 Rozdzielnice główna RGN 4 Rozdzielnice obiektowe III. Branża sanitarna 1 Sieć tryskaczowa rury z żeliwa sferoidalnego 2 Sprężarki powietrza Atlas Copco Dostawa Inwestora 3 Kotły c.o. Viessmann + palniki 4 Promienniki ciepła na hali ZIP firmy Zehnder 5 Kurtyny powietrzne THI firmy BSH 6 AHU 1-5 firmy Clima Produkt 7 AHU 6 i 7 firmy System Air 8 Wentylatory BSH 9 Wytwornica wody lodowej AERMEC

14

15

16

17