UMOWA NAJMU POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ POD BANKOMAT. zwana dalej Umową ...

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ POD BANKOMAT zwana dalej Umową zawarta w dniu.. r. w, pomiędzy:.... zwaną/ym dalej WYNAJMUJĄCYM reprezentowaną przez: a Powszechną Kasą Oszczędności Bankiem Polskim Spółką Akcyjną, z siedzibą w Warszawie, ul. Puławska 15, Warszawa, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , REGON: , NIP: , kapitał zakładowy (kapitał wpłacony) zł, zwaną dalej NAJEMCĄ reprezentowaną przez: zwani również Stronami albo każdy z osobna Stroną. ZWAŻYWSZY, ŻE: (A) (B) (C) (D) pomiędzy Stronami, w dniu., została zawarta (przedwstępna) umowa sprzedaży, mocą której Strony postanowiły, iż do dnia..zostanie zawarta Przyrzeczona Umowy Sprzedaży nieruchomości opisanej odpowiednio w 1 Umowy, na mocy przyrzeczonej umowy sprzedaży, dalej Przyrzeczona Umowa Sprzedaży, zawarcie Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży stanowi warunek wejścia w życie niniejszej Umowy, w przypadku jeśli termin zawarcia Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży nie zostanie zachowany, postanowienia Umowy nie wchodzą w życie i nie wiąże Stron w żadnym zakresie, data zawarcia Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży stanowi datę wejścia w życie Umowy, dla potwierdzenia tego faktu, Strony dołączą skan pierwszej strony Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży, która odpowiednio stanowić będzie załącznik nr.. do Umowy, powyższy warunek zostaje ustalony pomiędzy Stronami, gdyż Bank po przeniesieniu prawa do nieruchomości, dalej również LOKAL, zainteresowany jest najmem części LOKALU o której odpowiednio mowa w 1 Umowy, na warunkach określonych w Umowie, zaś Wynajmujący zainteresowany jest oddaniem Najemcy w/w nieruchomości w najem na zasadach określonych w Umowie, 1

2 niniejszym Strony zgodnie oświadczają, że przyjmują do realizacji Umowę na warunkach uzgodnionych, jak poniżej: PRZEDMIOT UMOWY WYNAJMUJACY oddaje a NAJEMCA przyjmuje do używania opisaną poniższej część LOKALU, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz na zasadach określonych w Umowie. 2. Przedmiotem umowy najmu jest wydzielona powierzchnia użytkowa wynosząca 10,44 m 2, usytuowana w parterze (pierwszej kondygnacji) LOKALU niemieszkalnego, usytuowanego w budynku położonym w Mrągowie przy ul. Małej Warszawskiej nr 2/2., określana dalej jako Stanowisko, w którym NAJEMCA ma posadowione urządzenie służące do wypłacania pieniędzy wraz z niezbędnym osprzętem, zwanego dalej Bankomatem. Szkic Stanowiska wraz z zaznaczonym miejscem posadowienia Bankomatu stanowi załącznik nr. do Umowy. 3. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że przysługuje mu prawo własności do LOKALU do którego przypisany jest udział / w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr 56/3 o powierzchni 3261 m² oraz w częściach budynku i urządzeń nie służących wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali do nieruchomości, w której wydzielone zostało Stanowisko. Potwierdzeniem posiadanego prawa jest załącznik nr do Umowy 4. WYNAJMUJACY oświadcza, iż w stosunku do przedmiotu najmu nie toczy się żadne postępowanie sądowe, egzekucyjne albo administracyjne i jest on wolny od jakichkolwiek roszczeń lub obciążeń na rzecz osób trzecich. 5. WYNAJMUJACY oświadcza, że przedmiot najmu nie znajduje się w budynku wpisanym do rejestru zabytków, ani budynek ten nie podlega ochronie konserwatora zabytków. 6. Wszelkie zmiany co do przeznaczenia przedmiotu najmu wymagają zgody WYNAJMUJĄCEGO. 7. Treść umowy jest objęta tajemnicą handlową. STRONY zobowiązują się do nie ujawniania jej postanowień, w szczególności zawartych w niej warunków finansowych, jakimkolwiek osobom trzecim. Zastrzeżenie to nie ma zastosowania w przypadku obowiązku ujawnienia postanowień Umowy na żądanie organów ścigania, organów wymiary sprawiedliwości oraz organów skarbowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. WYDANIE PRZEDMIOTU NAJMU Strony oświadczają, że wydanie LOKALU WYNAJMUJĄCEMU, a w nim usytuowanego Stanowiska,, równoznaczne jest z przeniesieniem posiadania samoistnego nieruchomości na rzecz WYNAJMUJACEGO, przy czym, zgodnie z art. 349 kodeksu cywilnego, Najemca zachowuje Stanowisko w swoim władaniu, jako posiadacz zależny na podstawie niniejszej Umowy. 2. Strony ustalają, że w terminie.dni od daty zawarcia Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży Strony zobowiązują się podpisać protokół zdawczo odbiorczy zawierający opis stanu technicznego Stanowiska oraz inne ważne informacje ze Stanowiskiem związane zaś protokół stanowić będzie, Załącznik nr.. do Umowy. Protokół podpisany będzie na wzorze Banku. 3. Stan techniczny Stanowiska określony w protokole zdawczo-odbiorczym stanowił będzie podstawę przy rozliczeniach Stron w dacie zwrotu przedmiotu najmu. 2

3 ADAPTACJA PRZEDMIOTU UMOWY W zależności od potrzeb NAJEMCY, WYNAJMUJĄCY, wyraża zgodę na realizację prac związanych z adaptacją przedmiotu najmu dla potrzeb wykonywania czynności zmierzających do prawidłowego funkcjonowania Bankomatu. Każdorazowo zakres i terminy wykonania prac, o których mowa w zdaniu poprzedzającym będzie przekazywana WYNAJMUJĄCEMU na wskazany przez niego adres mailowy. 2. WYNAJMUJĄCY zobowiązuje się do współdziałania z NAJEMCĄ przy uzyskiwaniu niezbędnych dokumentów oraz zezwoleń administracji publicznej koniecznych do wykonania adaptacji, o której mowa w ust W ramach czynszu za najem WYNAJMUJĄCY wyraża zgodę na oznakowania i umieszczenie przez NAJEMCĘ na zewnętrznej elewacji nieruchomości oraz nad bankomatem szyldów i znaków informacyjnych przez cały czas trwania Umowy, zgodnie z obecnym oznakowaniem zawartym w Załączniku nr.. 4. WYNAJMUJĄCY oświadcza, iż wyraża zgodę aby Stanowisko było podłączone oddzielną linią energii elektrycznej jednofazową o napięciu 230V. 5. WYNAJMUJĄCY wyraża zgodę na przyłączenie bankomatu łączem telekomunikacyjnym dzierżawionym do sieci bankowej z wykorzystaniem operatora telekomunikacyjnego wskazanego przez NAJEMCĘ. 6. W przypadku remontu nieruchomości, w której znajduje się przedmiot najmu, WYNAJMUJĄCY zobowiązuje się uprzedzić o tym fakcie NAJEMCĘ w terminie dni przed planowanym rozpoczęciem remontu oraz uzgodnić z NAJEMCĄ wszelkie prace planowane na terenie Stanowiska, o ile nie zachodzi potrzeba wykonania prac nagłych. 7. NAJEMCA obowiązany jest w trakcie trwania Umowy dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt konserwacji instalacji znajdujących się w przedmiocie najmu oraz drobnych bieżących remontów. 8. WYNAJMUJĄCY zobowiązany jest do wypełnienia obowiązków przewidzianych prawem cywilnym i budowlanym oraz utrzymania nieruchomości w należytym, przydatnym do umówionego użytku stanie. 9. WYNAJMUJĄCY zobowiązuje się do zapewnienia, na swój koszt, sprawnego działania wszelkich instalacji, w które wyposażony jest obiekt, warunkujących wykorzystywanie Stanowiska zgodnie z jego przeznaczeniem. 10. W przypadku zaniechania lub zwłoki pomimo wyznaczonego przez NAJEMCĘ na piśmie terminu wykonania napraw obciążających WYNAJMUJĄCEGO, NAJEMCA może wykonać we własnym zakresie naprawy na koszt WYNAJMUJĄCEGO i według swego wyboru żądać zapłaty powstałej z tego tytułu należności lub potrącić ją z czynszu. Rozliczenie nakładów następuje na podstawie faktur za wykonane prace. 11. NAJEMCA zobowiązuje się do przedstawienia oświadczenia dotyczącego zawartego ubezpieczenia mienia i odpowiedzialności cywilnej. CZYNSZ Z tytułu Umowy NAJEMCA zobowiązuje się płacić WYNAJMUJĄCEMU czynsz za najem w skali miesiąca w kwocie 350,00 zł netto (słownie: trzysta pięćdziesiąt złotych złotych) powiększony o należny podatek VAT w obowiązującej stawce. 2. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że czynsz najmu, o którym mowa w ust. 1 nie będzie wypowiedziany w trybie art KC przez okres obowiązywania Umowy. 3. Wysokość czynszu za niepełne miesiące najmu będzie proporcjonalna do ilości dni przedmiotu najmu w danym miesiącu, za wyjątkiem odrębnych postanowień Umowy w tym zakresie. 3

4 4. Czynsz, o którym mowa w ust. 1 obejmuje wszystkie koszty z wyjątkiem kosztów zużycia energii elektrycznej. Dodatkowo NAJEMCA zobowiązuje się płacić WYNAJMUJĄCEMU zryczałtowaną miesięczną opłatę z tytułu poboru energii elektrycznej do zasilania bankomatu w wysokości 100,00 zł netto (słownie: sto złotych) netto oraz należny podatek VAT. 5. Czynsz za najem płatny będzie z góry za każdy miesiąc przez NAJEMCĘ w terminie 14 dni od dnia doręczenia mu faktury VAT, przelewem na rachunek bankowy WYNAJMUJĄCEGO wskazany na fakturze. Za dzień zapłaty Strony zgodnie uznają dzień złożenia dyspozycji zapłaty przez NAJEMCĘ. 6. W przypadku opóźnienia NAJEMCY w zapłacie należności wynikających z faktur wystawionych przez Wynajmującego, WYNAJMUJĄCY jest uprawniony do naliczenia odsetek ustawowych. 7. Obowiązek zapłaty czynszu rozpoczyna się od dnia uruchomienia bankomatu, potwierdzonego protokołem uruchomienia sporządzonym przez NAJEMCĘ w obecności WYNAJMUJĄCEGO i potwierdzonym przez obie Strony, który stanowi załącznik nr do Umowy. 8. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisu odbiorcy. DOSTĘP DO PRZEDMIOTU NAJMU 5. NAJEMCA ma prawo do: 1) całodobowego wejścia na teren Stanowiska oraz strefy technicznej, na której są zainstalowane urządzenia wchodzące w skład instalacji bankomatu, upoważnionych przez NAJEMCĘ osób, w tym personelu technicznego wykonującego serwis gwarancyjny i pogwarancyjny, celem obsługi bankomatu. 2) całodobowego wejścia pracowników ochrony NAJEMCY lub członków innych, upoważnionych przez NAJEMCĘ, służb wyposażonych w broń palną na teren Stanowiska. 3) swobodnego dostępu do Bankomatu dla posiadaczy kart bankomatowych wydanych przez PKO BP SA oraz inne banki, które są przez Bankomat akceptowane. OBOWIĄZYWANIE UMOWY Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony tj. na okres 5 lat, począwszy od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. 2. Najemca może rozwiązać Umowę zawartą na czas oznaczony z ważnych przyczyn, a w szczególności, w przypadku zaprzestania działalności, o której odpowiednio mowa w 1 w przedmiocie najmu, za 6 miesięcznym wypowiedzeniem. 3. Najemca może wypowiedzieć Umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku, gdy lokal w chwili wydania posiada wady, które uniemożliwiają używanie rzeczy zgodnie z przeznaczeniem. 4. W przypadku gdy WYNAJMUJĄCY wypowie Umowę przed upływem okresu na który zawarta była, WYNAJMUJĄCY zobowiązany jest zwrócić NAJEMCY niezamortyzowane nakłady poniesione na przystosowania przedmiotu najmu do posadowienia Bankomatu na podstawie przedstawionych przez NAJEMCĘ rachunków lub faktur. 5. NAJEMCA może rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym (bez zachowania terminów wypowiedzenia), w przypadku gdy z przyczyn leżących po stronie WYNAJMUJĄCEGO, NAJEMCA przez okres 10 dni nie może prawidłowo korzystać ze Stanowiska i z posadowionym w nim Bankomacie, a także, w przypadku braku swobodnego dostępu do Stanowiska przez ten okres przez klientów NAJEMCY, upoważnionych przez NAJEMCĘ osób, w tym personelu technicznego wykonującego serwis gwarancyjny i pogwarancyjny bankomatu.. 6. WYNAJMUJĄCY może rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym (bez zachowania terminów wypowiedzenia), z winy NAJEMCY po powtórnym, bezskutecznym wezwaniu NAJEMCY dokonanym 4

5 w formie pisemnej, w przypadku rażącego naruszenia przez NAJEMCĘ warunków Umowy, a w szczególności: 1) zwłoki za trzy okresy płatności czynszu, po uprzednim wyznaczeniu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty. 2) dopuszczenia się samowoli budowlanej stwierdzonej przez właściwy organ, 3) używania przedmiotu najmu niezgodnie z jego przeznaczeniem oraz przepisami prawa. 7. Umowa może zostać w każdym czasie rozwiązana na mocy porozumienia Stron. 8. Wypowiedzenie Umowy jest, pod rygorem nieważności, dokonywane w formie pisemnej i doręczone drugiej Stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. ZWROT PRZEDMIOTU NAJMU W ciągu 3 dni roboczych, na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego o którym mowa w 2 Umowy, po zakończeniu stosunku najmu NAJEMCA zwróci WYNAJMUJĄCEMU przedmiot najmu w stanie niepogorszonym, z zastrzeżeniem, że: 1) NAJEMCA nie ponosi odpowiedzialności za zużycie będące następstwem zwykłego użytkowania przedmiotu najmu, 2) przedmioty należące do NAJEMCY, będą zabrane przez NAJEMCĘ, chyba że Strony postanowią inaczej. 2. W końcowym protokole zdawczo-odbiorczym, na żądanie Strony należy ująć wszelkie stwierdzenia, także jednostronne i sporne, oraz pozostałe oświadczenia Stron Umowy. Protokół winien być podpisany przez obie Strony. Każda ze Stron otrzyma jeden egzemplarz protokołu. W przypadku oświadczeń lub ustaleń jednostronnych lub spornych, należy odpowiednio zaznaczyć ten fakt w protokole i nie można odmówić ujęcia w protokole tego rodzaju oświadczeń. DORĘCZENIA Wszelkie pisma doręczane będą Stronom pod adresy: 1) WYNAJMUJĄCY - Adres do korespondencji tel. do osoby wskazanej do kontaktu. 2) NAJEMCA - Faktury należy przesyłać na adres: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna, Warszawa 1, przegródka albo skrytka pocztowa numer 3) Pozostałą korespondencję związaną z Umową najmu, w tym aneksy do Umowy należy przesyłać do WYNAJMUJĄCEGO na adres wskazany w pkt 1, natomiast do NAJEMCY na adres: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna, w., adres.., tel. do osoby wskazanej do kontaktu.. 2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie danych, o których mowa w ust. 1. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia Stronie, do której jest zaadresowane. 3. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 2 powoduje, że pismo wysłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za doręczone. 5

6 4. Korespondencja w zakresie wszelkich oświadczeń woli, w szczególności dotyczących realizacji Umowy powinna być kierowana przesyłkami poleconymi za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, z tym, że w nagłych przypadkach związanych z występowaniem awarii, zagrożeń życia i mienia, dopuszcza się informowanie Stron o zaistniałych zdarzeniach za pośrednictwem telefonu, faksem lub pocztą elektroniczną. POSTANOWIENIA KOŃCOWE Załączniki do Umowy stanowią integralną jej część. 2. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie powszechnie obowiązujące przepisy prawa, w tym przepisy Kodeksu cywilnego. 4. Sądami właściwym do rozstrzygania sporów wynikających z realizacji Umowy są sądy właściwe miejscowo dla siedziby NAJEMCY. 5. Umowa sporządzona została w.. jednobrzmiących egzemplarzach, po. dla każdej ze Stron. 6. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania, przy jej postanowienia obowiązują STRONY od daty ziszczenia się warunku, o którym mowa w komparycji Umowy. 7. Integralną częścią umowy są załączniki: 1), 2) Załączniki: WYNAJMUJĄCY NAJEMCA 6