STATUT SPÓ DZIELNI MIESZKANIOWEJ OSIEDLE STARÓWKA W WARSZAWIE

Transkrypt

1 Za cznik do uchwa y nr 1 Walnego Zgromadzenia Spó dzielni Mieszkaniowej Osiedle Starówka w Warszawie z dnia r STATUT SPÓ DZIELNI MIESZKANIOWEJ OSIEDLE STARÓWKA W WARSZAWIE

2 SPIS TRE CI I. POSTANOWIENIA OGÓLNE.. 3 II. III. IV. POWSTANIE CZ ONKOSTWA PRAWA I OBOWI ZKI CZ ONKÓW.6 USTANIE CZ ONKOSTWA V. TYTU Y PRAWNE DO LOKALI 14 A. Spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu...15 B. Odr bna w asno lokalu..17 C. Najem lokalu.18 VI. VII. WK ADY BUDOWLANE, PRZEKSZTA CENIA I ZAMIANY..19 GOSPODARKA SPÓ DZIELNI...22 VIII. ORGANY SPÓ DZIELNI A. Walne Zgromadzenie B. Rada Nadzorcza. 34 C. Zarz d IX. POSTANOWIENIA KO COWE

3 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Nazwa Spó dzielni brzmi: Spó dzielnia Mieszkaniowa Osiedle Starówka w Warszawie Siedzib Spó dzielni jest m.st. Warszawa, adres Spó dzielni: ul. Schillera 4, Warszawa. 2. Spó dzielnia prowadzi dzia alno na podstawie Ustawy z dnia r. o spó dzielniach mieszkaniowych (jedn. tekst Dz. U. z 2003 r, Nr 119, poz. 1116, z pó n. zm.), Ustawy z r. Prawo spó dzielcze (jedn. tekst Dz. U. z 2003 r, Nr 188, poz z pó n. zm.) oraz niniejszego Statutu. 3. Czas trwania Spó dzielni jest nieograniczony Celem Spó dzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb cz onków oraz ich rodzin przez dostarczanie cz onkom samodzielnych lokali mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu. 2. Przedmiotem dzia alno ci Spó dzielni jest: 1) obs uga nieruchomo ci na w asny rachunek, 2) zagospodarowanie nieruchomo ci na w asny rachunek, 3) kupno i sprzeda nieruchomo ci na w asny rachunek, 4) wynajem nieruchomo ci na w asny rachunek, 5) zarz dzanie nieruchomo ciami na zlecenie, 6) dzia alno zwi zana z kultur, rekreacj i sportem. 3

4 3. Przedmiot dzia alno ci, o jakim mowa w ust.2, Spó dzielnia realizuje przez: 1) ustanawianie na rzecz cz onków odr bnej w asno ci znajduj cych si w budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 2) wynajmowanie znajduj cych si w budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 3) zarz dzanie nieruchomo ciami stanowi cymi w asno Spó dzielni i jej cz onków, 4) zarz dzanie nieruchomo ciami niestanowi cymi jej mienia lub mienia jej cz onków na podstawie umowy zawartej z w cicielem czy wspó cicielami nieruchomo ci, 5) prowadzenie dzia alno ci spo ecznej, o wiatowej i kulturalnej. II. POWSTANIE CZ ONKOSTWA Cz onkami Spó dzielni mog by osoby fizyczne i osoby prawne. 2. Cz onkiem Spó dzielni mo e by osoba fizyczna, cho by nie mia a zdolno ci do czynno ci prawnych lub mia a ograniczon zdolno do czynno ci prawnych. 3. Cz onkami Spó dzielni mog by oboje ma onkowie, cho by spó dzielcze prawo do lokalu, albo prawo odr bnej w asno ci lokalu, przys ugiwa o tylko jednemu z nich. 4

5 4. Je eli prawo odr bnej w asno ci lokalu, albo spó dzielcze asno ciowe prawo do lokalu nale y do kilku osób, cz onkiem Spó dzielni mo e by tylko jedna z nich, chyba e przys uguje ono wspólnie ma onkom. 5. W przypadku zg oszenia si kilku uprawnionych do w asno ci lokalu o cz onkostwie w Spó dzielni rozstrzyga s d w post powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up ywie wyznaczonego przez Spó dzielni terminu wyst pienia do s du wyboru dokonuje Spó dzielnia. 5. Zarz d nie mo e odmówi przyj cia w poczet cz onków osoby spe niaj cej warunki okre lone w Osoby przyst puj ce do Spó dzielni podpisuj deklaracj cz onkowsk i staj si cz onkami z chwil przyj cia ich przez Spó dzielni. 2. O przyj ciu do Spó dzielni decyduje Zarz d w okresie 3 miesi cy od daty z enia deklaracji cz onkowskiej. 3. Przyj cie powinno by potwierdzone podpisami Zarz du na deklaracji z podaniem daty przyj cia. O przyj ciu w poczet cz onków zainteresowany powinien by powiadomiony pisemnie w ci gu 14 dni od daty podj cia decyzji. 4. O decyzji odmownej Zarz d powinien zawiadomi zainteresowan osob pisemnie najpó niej w ci gu 14 dni od daty podj cia decyzji. W zawiadomieniu nale y poda tre decyzji wraz z jej uzasadnieniem oraz pouczeniem o prawie wniesienia odwo ania do Rady Nadzorczej w ci gu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. 5. Odwo anie, o którym mowa w ust. 4, powinno by rozpatrzone przez Rad Nadzorcz najpó niej w ci gu 3 miesi cy od dnia jego wniesienia. 5

6 III. PRAWA I OBOWI ZKI CZ ONKÓW 1. Cz onkowi przys uguje: 7. 1) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkuj cymi z wszelkich wspólnych pomieszcze, urz dze i us ug Spó dzielni, 2) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spó dzielni, 3) prawo brania czynnego udzia u w yciu Spó dzielni i zg aszania wniosków w sprawach zwi zanych z dzia alno ci Spó dzielni, 4) prawo ubiegania si o zamian mieszkania, 5) prawo otrzymania odpisu Statutu i regulaminów oraz kopii uchwa i protoko ów obrad organów Spó dzielni, protoko ów lustracji, rocznych sprawozda finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spó dzielni z osobami trzecimi, a koszty sporz dzenia odpisów i kopii tych dokumentów z wyj tkiem Statutu i Regulaminów pokrywa cz onek wnioskuj cy o ich otrzymanie, 6) prawo zg aszania projektów uchwa i dania zamieszczenia oznaczonych spraw w porz dku obrad Walnego Zgromadzenia poparte przez co najmniej 10 cz onków, 7) prawo do przegl dania rejestru cz onków Spó dzielni oraz przegl dania w Spó dzielni w asnych akt cz onkowskomieszkaniowych, 8) prawo do udzia u z g osem decyduj cym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo dania w trybie przewidzianym w Statucie zwo ania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porz dku obrad oznaczonych spraw, 9) prawo do odwo ania si w post powaniu wewn trz spó dzielczym od uchwa w sprawach wynikaj cych ze stosunku cz onkostwa w sposób i w terminach okre lonych w Statucie, 6

7 10) prawo dania zawarcia umowy o przeniesienie w asno ci lokalu, do którego cz onkowi przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego, u ytkowego, gara u, 11) prawo dania przedstawienia kalkulacji wysoko ci op at zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci oraz z pokrywaniem zobowi za Spó dzielni. 2. Spó dzielnia mo e odmówi cz onkowi wgl du do umów zawieranych z osobami trzecimi, je eli narusza oby to prawa tych osób lub je eli istnieje uzasadniona obawa, e cz onek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spó dzielni i przez to wyrz dzi Spó dzielni znaczn szkod. Odmowa powinna by wyra ona na pi mie. Cz onek, któremu odmówiono wgl du do umów zawieranych przez Spó dzielni z osobami trzecimi, mo e z wniosek do S du Rejestrowego o zobowi zanie Spó dzielni do udost pnienia tych umów. Wniosek nale y z w terminie siedmiu dni od dnia dor czenia cz onkowi pisemnej odmowy. Cz onek obowi zany jest: 8. 1) wnie wpisowe i zadeklarowane udzia y, oraz op at na dzia alno spo eczn, o wiatow i kulturaln w wysoko ci 200 z, 2) wnie wk ad budowlany, chyba e ubiega si o cz onkostwo jako wspó ma onek oraz uzupe ni wk ad budowlany w wypadku modernizacji budynku, w którym cz onkowi przys uguje spó dzielcze prawo do lokalu, 3) uczestniczy zgodnie z zasadami gospodarki finansowej Spó dzielni w zobowi zaniach Spó dzielni, pokrywa koszty eksploatacji i remontów przypadaj ce na przydzielony mu lokal oraz uiszcza op aty za korzystanie ze wiadcze i us ug Spó dzielni, nie zwi zanych bezpo rednio z u ywaniem lokalu, 4) dba o dobro i rozwój Spó dzielni, o poszanowanie mienia spó dzielczego i o jego zabezpieczenie, 5) stosowa si do postanowie Statutu, regulaminów i innych uchwa organów Spó dzielni, 7

8 6) uczestniczy w pokrywaniu strat Spó dzielni do wysoko ci zadeklarowanych udzia ów, 7) uiszcza terminowo op aty zwi zane z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci w cz ciach przypadaj cych na jego lokal, eksploatacj i utrzymanie nieruchomo ci, stanowi cych mienie Spó dzielni oraz pokryciem zobowi za Spó dzielni z innych tytu ów, 8) zawiadomi Spó dzielni o zmianie danych zawartych w deklaracji cz onkowskiej, 9) korzysta z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi, 10) zawiadomi Spó dzielni o zmianie liczby osób zamieszkuj cych w lokalu, 11) zawiadomi Spó dzielni o wynaj ciu lokalu na inne cele ni okre lone w przydziale czy w umowie o ustanowienie prawa do lokalu, 12) przestrzega Regulaminu porz dku domowego, 13) niezw ocznie udost pni lokal w celu usuni cia awarii wywo uj cej lub zagra aj cej powstaniu szkody, 14) udost pni lokal w celu dokonania okresowego i dora nego przegl du stanu technicznego wyposa enia lokalu, 15) udost pni lokal w celu kontroli sprawno ci zainstalowanych w lokalu urz dze pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskaza tych urz dze, 16) udost pni lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawc maj tkowego Wnioski w sprawach wynikaj cych ze stosunku cz onkostwa powinny by rozstrzygane przez Zarz d w ci gu 2 miesi cy od daty ich z enia, o ile przepisy szczególne nie stanowi inaczej. 8

9 2. Od decyzji Zarz du w sprawach wynikaj cych ze stosunku cz onkostwa, przys uguje cz onkowi odwo anie do Rady Nadzorczej w ci gu 14 dni od daty otrzymania pisemnego zawiadomienia o decyzji. Odwo anie powinno by rozpatrzone przez Rad Nadzorcz w ci gu 3 miesi cy od dnia jego wniesienia. Odpis uchwa y Rady Nadzorczej wraz z uzasadnieniem dor cza si odwo uj cemu w terminie 14 dni od jej podj cia i jest ona ostateczna w post powaniu wewn trzspó dzielczym. 3. Od uchwa y Rady Nadzorczej podj tej w pierwszej instancji, cz onkowi przys uguje odwo anie do Walnego Zgromadzenia w ci gu 14 dni od daty otrzymania decyzji. Odwo anie powinno by rozpatrzone na najbli szym Walnym Zgromadzeniu. 4. Uchwa a Walnego Zgromadzenia jest w post powaniu wewn trzspó dzielczym ostateczna. Odpis uchwa y wraz z uzasadnieniem dor cza si odwo uj cemu cz onkowi w terminie 14 dni od jej przyj cia Wpisowe jest równe ¼ minimalnego wynagrodzenia za prac, o którym mowa w Ustawie z dnia r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac (Dz.U. nr 200, poz. 1679, ze zmianami). Udzia wynosi 500 z. 1. Cz onek Spó dzielni osoba fizyczna, nabywaj ca w tej Spó dzielni pierwszy lokal mieszkalny jest obowi zany zadeklarowa co najmniej 1 udzia, za w pozosta ych przypadkach co najmniej 10 udzia ów. 2. Wpisowe i udzia y zadeklarowane przy przyst pieniu do Spó dzielni, s atne w ci gu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu cz onkostwa, dalsze udzia y s p atne w terminie okre lonym przez Zarz d, pod rygorem wykre lenia z rejestru cz onków. 9

10 IV. USTANIE CZ ONKOSTWA 11. Cz onkostwo w Spó dzielni ustaje na skutek: 1) wyst pienia cz onka, 2) wykluczenie cz onka, 3) wykre lenie cz onka, 4) skre lenia w wypadku mierci cz onka, a w odniesieniu do osoby prawnej - w przypadku jej ustania Cz onek mo e wyst pi ze Spó dzielni w ka dym czasie, za pisemnym wypowiedzeniem z onym Zarz dowi. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesi c i rozpoczyna si od pierwszego dnia miesi ca kalendarzowego nast puj cego po dniu zg oszenia wyst pienia. 3. Za dat wyst pienia ze Spó dzielni uwa a si dzie nast pny po up ywie okresu wypowiedzenia. 4. W razie zmiany przez cz onka miejsca sta ego zamieszkania i przyst pienia w nowym miejscu zamieszkania od innej spó dzielni cz onek mo e wyst pi ze Spó dzielni bez uprzedniego wypowiedzenia Cz onek mo e by wykluczony ze Spó dzielni w przypadku gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spó dzielni nie da si pogodzi z postanowieniami Statutu lub z zasadami wspó ycia spo ecznego. 10

11 2. Cz onek mo e by wykluczony ze Spó dzielni w szczególno ci z powodu: 1) wiadomego dzia ania na jej szkod, 2) uporczywego naruszania przepisów Statutu, regulaminów i innych uchwa organów Spó dzielni, a w szczególno ci niewykonywania istotnych zobowi za wobec Spó dzielni, 3) wiadomego wprowadzenia w b d organów Spó dzielni w celu nabycia okre lonych uprawnie, 4) zalegania z op atami zwi zanymi z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci w cz ciach przypadaj cych na jego lokal, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci stanowi cych mienie Spó dzielni oraz z pokrywaniem zobowi za Spó dzielni z innych tytu ów za okres 6 miesi cy, 5) wykraczania w sposób ra cy lub uporczywy przeciwko porz dkowi domowemu, czyni c uci liwym korzystanie z innych lokali Cz onek Spó dzielni niewykonuj cy obowi zków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych, mo e by pozbawiony cz onkostwa przez wykre lenie z rejestru cz onków. Wykre lenie mo e nast pi w szczególno ci, gdy cz onek: 1) nie wp aci wpisowego i udzia u w terminie okre lonym Statutem, 2) utraci spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu w wyniku podzia u maj tku, na mocy którego prawo do lokalu przypad o by emu ma onkowi cz onka Spó dzielni, 3) zby spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu lub prawo odr bnej w asno ci lokalu, je li które z tych praw by o jedynym jego prawem do lokalu w Spó dzielni i nie z rezygnacji z cz onkostwa, 11

12 4) utraci spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu lub prawo odr bnej w asno ci lokalu na podstawie orzeczenia s dowego lub w post powaniu egzekucyjnym, je eli które z tych praw by o jedynym jego prawem do lokalu w Spó dzielni. 2. Cz onek Spó dzielni podlega wykre leniu z rejestru cz onków, po wyga ni ciu przys uguj cego mu spó dzielczego prawa do lokalu. 3. Cz onka zmar ego skre la si z rejestru cz onków ze skutkiem od dnia, w którym nast pi a jego mier, a gdy chodzi o osob prawn ze skutkiem od dnia jej ustania Decyzj o wykluczeniu cz onka lub wykre leniu z rejestru cz onków podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarz du. Na posiedzenie, na którym ma by rozpatrywana sprawa wykluczenia lub wykre lenia, Rada Nadzorcza powinna zaprosi zainteresowanego cz onka. Je eli nie przyb dzie, Rada Nadzorcza mo e rozpatrzy wniosek bez jego udzia u. 2. O wykluczeniu lub wykre leniu z rejestru cz onków Spó dzielni, nale y zawiadomi zainteresowanego cz onka listem poleconym w ci gu 14 dni od daty podj cia decyzji. Do zawiadomienia nale y do czy uzasadnienie decyzji i poda tryb oraz termin wniesienia odwo ania. 3. Zawiadomienie zwrócone na skutek niezg oszenia przez cz onka zmiany adresu ma moc prawn dor czenia Osobie wykluczonej ze Spó dzielni lub wykre lonej z rejestru cz onków przys uguje prawo odwo ania si do Walnego Zgromadzenia w ci gu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykre leniu oraz prawo popierania na Walnym Zgromadzeniu tego odwo ania albo prawo zaskar enia uchwa y Rady Nadzorczej do S du w terminie 6 tygodni od dnia dor czenia cz onkowi uchwa y z uzasadnieniem. 12

13 2. Odwo anie powinno by rozpatrzone na najbli szym Walnym Zgromadzeniu, o ile zosta o z one co najmniej na 30 dni przed jego zwo aniem. 3. O terminie Walnego Zgromadzenia odwo uj cy si powinien by zawiadomiony pod wskazanym przez niego adresem co najmniej na 7 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 4. W przypadku bezskutecznego up ywu terminu do rozpatrzenia odwo ania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskar enia do S du uchwa y Rady Nadzorczej biegnie od dnia, w którym odwo anie winno by najpó niej rozpatrzone. 5. Wykluczenie lub wykre lenie staje si skuteczne z chwil : 1) bezskutecznego up ywu terminu do zaskar enia do S du uchwa y Rady Nadzorczej, chyba e cz onek przed up ywem tego terminu wniós odwo anie do Walnego Zgromadzenia, 2) bezskutecznego up ywu terminu do zaskar enia do S du uchwa y Walnego Zgromadzenia, 3) prawomocnego oddalenia przez S d powództwa o uchylenie uchwa y Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia Wyp ata kwot nale nych by ym cz onkom, ich spadkobiercom czy nast pcom prawnym z tytu u udzia ów nast puje na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok, w którym cz onek wyst pi z daniem do Spó dzielni w terminie 3 miesi cy od daty Walnego Zgromadzenia, na którym nast pi o zatwierdzenie z wyj tkiem przypadku, gdy jego udzia y zosta y przeznaczone na pokrycie strat Spó dzielni. 2. Wyp ata, o jakiej mowa w ust.1, nast puje po potr ceniu nale no ci przypadaj cych od by ego cz onka Spó dzielni. 13

14 Zarz d prowadzi rejestr cz onków, zawieraj cy ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do cz onków osób prawnych, ich nazw i siedzib, liczb zadeklarowanych i wniesionych udzia ów, wysoko wniesionych wk adów budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, dat przyj cia w poczet cz onków, dat wypowiedzenia cz onkostwa oraz dat ustania cz onkostwa. 2. Cz onek Spó dzielni, jego ma onek i wierzyciel cz onka lub Spó dzielni ma prawo przegl da rejestr. V. TYTU Y PRAWNE DO LOKALI Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Spó dzielnia mo e: 1) ustanawia na rzecz cz onków prawo odr bnej w asno ci lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu w budynkach stanowi cych w asno lub wspó asno Spó dzielni, 2) wynajmowa cz onkom lub innym osobom lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu w budynkach stanowi cych w asno lub wspó asno Spó dzielni. 2. Odzyskany przez Spó dzielni lokal mieszkalny, wolny w sensie prawnym, mo e by zadysponowany przez Spó dzielni na rzecz cz onka w drodze przetargu na warunkach prawa odr bnej w asno ci lokalu. 3. Tryb i zasady przetargu na pierwsze stwo ustanowienia tytu u prawnego do lokalu okre la Regulamin uchwalony przez Rad Nadzorcz. 14

15 A. Spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu Spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu ytkowego, gara u mo e nale do kilku osób, z tym e cz onkiem Spó dzielni mo e by tylko jedna z nich, chyba e przys uguje ono wspólnie ma onkom. W przypadku zg oszenia si kilku uprawnionych, rozstrzyga s d w post powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up ywie, wyznaczonego przez Spó dzielni terminu wyst pienia do s du, wyboru dokonuje Spó dzielnia. 2. Spó dzielnia nie mo e odmówi przyj cia w poczet cz onków nabywcy prawa, je eli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to równie spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta Spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu ytkowego, gara u jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu obejmuje tak e wk ad budowlany. Dopóki prawo to nie wyga nie, zbycie samego wk adu jest niewa ne. 3. Umowa zbycia spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu powinna by zawarta w formie aktu notarialnego, przesy anego Spó dzielni przez notariusza. 4. Przedmiotem zbycia mo e by u amkowa cz spó dzielczego asno ciowego prawa do lokalu. Pozosta ym wspó uprawnionym z tytu u w asno ciowego prawa do lokalu przys uguje prawo pierwokupu. Umowa zbycia u amkowej cz ci w asno ciowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo lub bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomo ci istotnych postanowie umowy niezgodnie z rzeczywisto ci jest niewa na. 15

16 Je eli spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu przesz o na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku wyznaczy spo ród siebie pe nomocnika w celu dokonywania czynno ci prawnych, w cznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie asno ci tego lokalu. W razie bezskutecznego up ywu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spó dzielni, s d w post powaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie mierci jednego z ma onków, którym spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu przys ugiwa o wspólnie, przepis ust.1 stosuje si odpowiednio. 23. W przypadku d ugotrwa ych zaleg ci z zap at op at na rzecz Spó dzielni, ra cego lub uporczywego wykraczania osoby korzystaj cej z lokalu przeciwko obowi zuj cemu porz dkowi domowemu lub niew ciwego zachowania si tej osoby czyni cego korzystanie z innych lokali lub nieruchomo ci wspólnej uci liwym, Zarz d Spó dzielni na wniosek Rady Nadzorczej mo e w trybie procesu da sprzeda y lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu post powania cywilnego o egzekucji z nieruchomo ci bez prawa dla osoby korzystaj cej z niego do lokalu zamiennego Spó dzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zosta y za one oddzielne ksi gi wieczyste spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu. 2. W wypadku, gdy ustawa przewiduje wyga ni cie w asno ciowego prawa do lokalu, prawo to, je eli jest obci one hipotek, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spó dzielni. Tak nabyte prawo Spó dzielnia powinna zby w terminie 6 miesi cy w drodze przetargu Wynajmowanie lub oddawanie w bezp atne u ywanie przez cz onka ca ego lub cz ci lokalu wymaga zgody Spó dzielni, je eli jest 16

17 zwi zane ze zmian sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu, b jego cz ci. O czynno ciach tych cz onek powinien zawiadomi na pi mie Spó dzielni w sytuacji, gdy wp ywaj one na wysoko op at na rzecz Spó dzielni. 2. Umowy zawarte przez cz onka w sprawie korzystania z lokalu lub jego cz ci wygasaj najpó niej z chwil wyga ni cia spó dzielczego prawa do tego lokalu. 26. Po wyga ni ciu spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego cz onek oraz zamieszkuj ce w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodz, s obowi zani do opró nienia lokalu w terminie 3 miesi cy. Na Spó dzielni nie ci y obowi zek dostarczenia innego lokalu. B. Odr bna w asno lokalu Spó dzielnia ustanawia na rzecz cz onka odr bn w asno lokalu w formie aktu notarialnego, w którym przenosi na rzecz cz onka samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu wraz z pomieszczeniami przynale nymi oraz udzia w nieruchomo ci wspólnej stanowi cej grunt, cz ci budynku i urz dze nie s cych wy cznie do u ytku w ciciela. 2. Ustanowienie odr bnej w asno ci lokalu mo e nast pi na rzecz ma onków albo osób wskazanych przez cz onka Spó dzielni, które wspólnie z nim ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa. 3. Je eli prawo odr bnej w asno ci lokalu nale y do kilku osób, cz onkiem Spó dzielni mo e by tylko jedna z nich, chyba e przys uguje ono wspólnie ma onkom. W wypadku zg oszenia si kilku uprawnionych rozstrzyga s d w post powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym 17

18 up ywie wyznaczonego przez Spó dzielni terminu wyst pienia do s du wyboru dokonuje Spó dzielnia. 4. Spó dzielnia nie mo e odmówi przyj cia w poczet cz onków nieb cego jej cz onkiem w ciciela lokalu podlegaj cego przepisom ustawy, w tym tak e nabywcy prawa odr bnej w asno ci lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy, licytanta. 5. ciciel lokalu, nieb cy cz onkiem Spó dzielni, mo e zaskar do du uchwa Walnego Zgromadzenia w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odr bnej w asno ci lokalu. 28. Je eli w ciciel lokalu zalega d ugotrwale z zap at nale nych od niego op at lub wykracza w sposób ra cy lub uporczywy przeciwko obowi zuj cemu porz dkowi domowemu lub przez swoje niew ciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomo ci wspólnej uci liwym, Zarz d Spó dzielni na wniosek wi kszo ci w cicieli lokali w budynku lub budynkach po onych w obr bie danej nieruchomo ci mo e w trybie procesu da sprzeda y lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu post powania cywilnego o egzekucji z nieruchomo ci. cicielowi, którego lokal zosta sprzedany, nie przys uguje prawo do lokalu zamiennego. C. Najem lokalu Spó dzielnia mo e wynajmowa cz onkom Spó dzielni i osobom nieb cym cz onkami lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, do których nie mo e ustanowi prawa odr bnej w asno ci lokalu ze wzgl du na ich cechy techniczno-u ytkowe lub brak popytu. 2. Pierwsze stwo wynaj cia lokalu mieszkalnego przys uguje cz onkom Spó dzielni. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych okre la Regulamin uchwalony przez Rad Nadzorcz. 18

19 Spó dzielnia mo e wynajmowa osobom fizycznym i prawnym lokale ytkowe, gara e wolne w sensie prawnym w drodze przetargu, zgodnie z Regulaminem uchwalonym przez Rad Nadzorcz. Warunki wynajmu Spó dzielnia okre la w pisemnej umowie z najemc. 2. Zmiana tytu u prawnego do lokalu o innym przeznaczeniu, zajmowanym na warunkach najmu, wymaga uchwa y Walnego Zgromadzenia. Zgoda taka nie jest wymagana dla realizacji uprawnie najemców pracowni, wykorzystywanej przez twórc do prowadzenia dzia alno ci w dziedzinie kultury i sztuki, którzy ponie li w pe nym zakresie koszty budowy lokalu. VI. WK ADY BUDOWLANE, PRZEKSZTA CENIA I ZAMIANY 31. Cz onek, ubiegaj cy si o prawo odr bnej w asno ci lokalu, do którego wygas o spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu przys uguj ce innej osobie, wnosi wk ad budowlany w wysoko ci odpowiadaj cej rynkowej warto ci lokalu na dzie zawarcia umowy o ustanowienie odr bnej asno ci W wypadku wyga ni cia spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu Spó dzielnia jest obowi zana ui ci uprawnionemu warto rynkow tego prawa, a gdy prawo obci one jest hipotek, po potr ceniu nale no ci z tytu u hipoteki. Warto ta nie mo e by wy sza od kwoty, jak Spó dzielnia jest w stanie uzyska od nast pcy 19

20 obejmuj cego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spó dzielni. 2. Warunkiem wyp aty warto ci spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu jest opró nienie lokalu oraz sp ata nale no ci wzajemnych na rzecz Spó dzielni. Wyp ata nast puje w terminie 3 miesi cy od dnia opró nienia lokalu. Je eli jednak nale no jest ustalona w trybie przetargu, wyp ata z tytu u wygas ego prawa nast puje w terminie wynikaj cym z rozstrzygni cia przetargu Cz onek, któremu przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu jest uprawniony do dania, by Spó dzielnia przenios a na niego asno lokalu. 2. Koszty zawarcia notarialnej umowy przeniesienia w asno ci lokalu oraz za enia ksi gi wieczystej i wpisu do ksi gi wieczystej ponosi cz onek, na którego jest przenoszona w asno lokalu Na pisemne danie cz onka, któremu przys uguje spó dzielcze asno ciowe prawo do lokalu, Spó dzielnia jest zobowi zana zawrze z nim notarialn umow przeniesienia w asno ci lokalu, po dokonaniu przez niego: 1) sp aty przypadaj cego na jego lokal uzupe nienia wk adu budowlanego z tytu u modernizacji budynku, 2) sp aty zad enia z tytu u op at eksploatacyjnych na rzecz Spó dzielni. 2. Po mierci cz onka, który wyst pi z daniem, o jakim mowa w ust.1, jego spadkobiercy mog da przeniesienia na nich w asno ci lokalu, nawet je eli aden z nich nie jest cz onkiem Spó dzielni. 3. Z chwil zawarcia umowy przeniesienia w asno ci lokalu, do którego cz onkowi przys ugiwa o spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego, u ytkowego czy gara u, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obci aj nieruchomo ci powsta e 20

21 w wyniku zawarcia umowy przeniesienia w asno ci lokalu, a wierzyciel mo e dochodzi zaspokojenia z lokalu przekszta conego w odr bn w asno. 4. Ksi ga wieczysta prowadzona dla spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu, z chwil przekszta cenia w prawo odr bnej w asno ci lokalu, staje si ksi wieczyst dla nieruchomo ci. 5. Je eli Spó dzielnia na mocy jednostronnej czynno ci prawnej, ustanowi a dla siebie odr bn w asno lokalu, przeniesienie w asno ci lokalu mo e nast pi wy cznie na rzecz cz onka, któremu przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do tego lokalu. 35. Zamiana spó dzielczych w asno ciowych praw do lokali lub odr bnych asno ci lokali nast puje w formie aktu notarialnego zawieranego mi dzy zainteresowanymi cz onkami. 21

22 VII. GOSPODARKA SPÓ DZIELNI 36. Spó dzielnia prowadzi dzia alno na zasadach rozrachunku gospodarczego. 37. Fundusze Spó dzielni sk adaj si z funduszu udzia owego, funduszu zasobowego, funduszu wk adów budowlanych, funduszu remontowego, funduszu socjalnego i funduszu spo eczno o wiatowo kulturalnego Nadwy bilansow Spó dzielni przeznacza si w 5% na zwi kszenie funduszu zasobowego, a w pozosta ej kwocie na zwi kszenie funduszu remontowego na poszczególne nieruchomo ci. 2. Straty bilansowe Spó dzielni pokrywane s z funduszu zasobowego, a w cz ci przekraczaj cej fundusz zasobowy z funduszu udzia owego Spó dzielnia prowadzi rachunkowo i sporz dza sprawozdania zgodnie z obowi zuj cymi w tym zakresie przepisami. 2. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy. 3. Sprawozdanie roczne powinno by wy one w lokalu Spó dzielni co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, na którym ma by rozpatrzone. Ka dy cz onek Spó dzielni mo e zapozna si z nim i dokona odpisu oraz za da sporz dzenia kopii na w asny koszt Cz onkowie Spó dzielni, którym przys uguj spó dzielcze asno ciowe prawa do lokali, wnosz do Spó dzielni op aty na 22

23 pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomo ci w cz ciach przypadaj cych na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieruchomo ci stanowi cych mienie Spó dzielni, a tak e na pokrycie kosztów dzia alno ci spo ecznej, o wiatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spó dzielni. 2. Cz onkowie Spó dzielni, b cy w cicielami lokali, wnosz do Spó dzielni op aty na pokrycie kosztów utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomo ci wspólnych, eksploatacji i utrzymania nieruchomo ci stanowi cych mienie Spó dzielni, a tak e na pokrycie kosztów dzia alno ci spo ecznej, o wiatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spó dzielni. 3. Koszty eksploatacji i utrzymania obejmuj w szczególno ci koszty administrowania nieruchomo ci, koszty dostawy energii cieplnej na potrzeby ogrzewania lokali, podgrzewanie wody, dostawy wody i odprowadzanie cieków, wywozu nieczysto ci, eksploatacji d wigów, anteny zbiorczej, domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy Spó dzielni. 4. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomo ci wspólnych ustala si proporcjonalnie do udzia u w ciciela lokalu wyodr bnionego w nieruchomo ci wspólnej. 5. Dla ka dej nieruchomo ci odr bnie prowadzona jest: 1) ewidencja i rozliczenie przychodów i kosztów, 2) ewidencja wp ywów i wydatków funduszu remontowego Wysoko op at, o których mowa w 40, jest ustalana na podstawie uchwalanych przez Rad Nadzorcz : 1) Planu kosztów zarz dzania nieruchomo ciami, 2) Regulaminu rozliczania kosztów zasobami mieszkaniowymi, 3) Regulaminu rozliczania gospodarki cieplnej i zu ycia wody. 2. Regulamin rozliczania kosztów zasobami mieszkaniowymi powinien zawiera w szczególno ci: 23

24 1) okre lenie organizacyjnej jednostki rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów tj. nieruchomo, zespó nieruchomo ci, ca zasobów, 2) okre lenie fizycznej jednostki tj. 1m², liczby osób zamieszkuj cych, wskazanie urz dze pomiarowych, 3) ró nicowanie obci poszczególnych lokali kosztami z tytu u sposobu wykorzystania lokali tj. lokale mieszkalne, lokale ytkowe, 4) zasady przyznawania bonifikat w przypadku nienale ytej jako ci us ug. 3. Regulamin rozliczania kosztów gospodarki cieplnej i zu ycia wody powinien zawiera w szczególno ci: 1) jednostk organizacyjn rozliczania kosztów dostawy ciep a, 2) okresy rozliczeniowe kosztów, 3) stosowanie wspó czynników korekcyjnych z tytu u nierównorz dnych walorów cieplnych lokali, 4) stosowanie bonifikat w op atach z tytu u nienale ytego wiadczenia us ug, 5) terminy ostatecznego rozliczania z u ytkownikami op at pobranych zaliczkowo Ró nica mi dzy kosztami eksploatacji a przychodami z op at gospodarki zasobami mieszkaniowymi w danej nieruchomo ci zwi ksza odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku nast pnym. 2. Ró nica mi dzy kosztami dostawy ciep a do lokalu, a zaliczkami z tego tytu u, podlega indywidualnemu rozliczaniu mi dzy Spó dzielni, a poszczególnymi u ytkownikami lokali, po zako czeniu okresu rozliczeniowego. 24

25 Op aty, o których mowa w 40, powinny by uiszczane co miesi c z góry do dnia 10-go ka dego miesi ca. 2. Za op aty odpowiadaj solidarnie z cz onkami Spó dzielni, cicielami lokali nieb cymi cz onkami lub z osobami nieb cymi cz onkami, którym przys uguje spó dzielcze asno ciowe prawo do lokali, osoby pe noletnie stale z nimi zamieszkuj ce w lokalu, z wyj tkiem zst pnych pozostaj cych na ich utrzymaniu, a tak e osoby faktycznie korzystaj ce z lokalu. 3. Od niewp aconych w terminie nale no ci Spó dzielnia pobiera odsetki ustawowe. 4. O zmianie wysoko ci op at Spó dzielnia zobowi zana jest powiadomi cz onków co najmniej 14 dni przez up ywem terminu wnoszenia op at, ale nie pó niej ni ostatniego dnia miesi ca, poprzedzaj cego ten termin. Zmiana wysoko ci op at wymaga uzasadnienia na pi mie, a na danie Spó dzielnia przedstawia kalkulacj wysoko ci op at. 5. Cz onkowie Spó dzielni, w ciciele lokali i osoby, którym przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu nieb cy cz onkami Spó dzielni mog kwestionowa zasadno zmiany wysoko ci op at bezpo rednio na drodze s dowej Po ytki i inne przychody z nieruchomo ci wspólnej s pokrywaniu wydatków zwi zanych z jej eksploatacj i utrzymaniem, a w cz ci przekraczaj cej te wydatki przypadaj w cicielom lokali proporcjonalnie do ich udzia ów w nieruchomo ci wspólnej. W takim samym stosunku w ciciele lokali ponosz wydatki i ci ary zwi zane z utrzymaniem nieruchomo ci wspólnej, w cz ci nieznajduj cej pokrycia w po ytkach i innych przychodach. 2. Rada Nadzorcza, na wniosek wi kszo ci w cicieli w budynku lub budynkach po onych w obr bie danej nieruchomo ci obliczanej wed ug wielko ci udzia ów w nieruchomo ci wspólnej, mo e ustali zwi kszenie obci enia z tego tytu u w cicieli lokali u ytkowych, je eli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. 25

26 3. Po ytki i inne przychody z w asnej dzia alno ci gospodarczej Spó dzielnia mo e przeznaczy w szczególno ci na pokrycie wydatków zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci w zakresie obci aj cym cz onków Obowi zki Spó dzielni w zakresie napraw wewn trz lokali obejmuj naprawy i wymiany wewn trznych instalacji wodoci gowej, gazowej i ciep ej wody bez urz dze odbiorczych oraz naprawy i wymiany wewn trznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i instalacji elektrycznej, wraz z zabezpieczeniem przeciwpora eniowym oraz wentylacji. 2. Naprawy wewn trz lokali, niewymienione w ust.1, obci aj cz onków zajmuj cych te lokale. S to w szczególno ci: 1) naprawy i wymiany pod óg, posadzek, wyk adzin pod ogowych oraz ciennych ok adzin ceramicznych, 2) naprawy okien i drzwi, 3) naprawy urz dze techniczno sanitarnych w lokalu, cznie z wymian tych urz dze, 4) naprawy przewodów odp ywowych urz dze sanitarnych, a do pionów zbiorczych, w tym niezw oczne usuwanie ich niedro no ci, 5) malowanie lub tapetowanie cian i sufitów oraz naprawy uszkodzonych tynków cian i sufitów, 6) malowanie drzwi i okien od strony wewn trznej, wbudowanych mebli, urz dze kuchennych, sanitarnych i grzewczych w celu ich zabezpieczenia przed korozj. 3. Naprawy wszelkich urz dze wewn trz lokalu, powsta ych z winy cz onka lub osób zamieszka ych, obci aj cz onka Spó dzielni. 4. Naprawy wewn trz lokalu, zaliczone do obowi zków cz onka oraz odnowienie lokalu, mog by wykonane przez Spó dzielni tylko za odp atno ci zainteresowanego cz onka, poza op atami uiszczanymi za ywanie lokalu. 26

27 46. Je eli lokal lub budynek wymaga remontu, obci aj cego Spó dzielni, przebudowy Spó dzielnia mo e da od osób korzystaj cych z tego lokalu lub budynku jego udost pnienia w celu wykonania koniecznych robót, a w razie konieczno ci przeniesienie si do lokalu zamiennego, na okres wykonywanych prac, nie d szy ni 12 miesi cy, po wcze niejszym uzgodnieniu terminu z zainteresowanymi W razie awarii, wywo uj cej szkod lub zagra aj cej bezpo rednio powstaniem szkody, osoba korzystaj ca z lokalu jest obowi zana niezw ocznie udost pni lokal w celu usuni cia awarii. Je eli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udost pnienia lokalu, Spó dzielnia ma prawo wej do lokalu w obecno ci funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy Stra y Po arnej tak e przy jej udziale. 2. Je eli otwarcie lokalu nast pi o pod nieobecno pe noletniej osoby, z niego korzystaj cej, Spó dzielnia jest zobowi zana zabezpieczy lokal i znajduj ce si w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby; z czynno ci tych sporz dza si protokó. 48. Po wcze niejszym uzgodnieniu terminu osoba, korzystaj ca z lokalu, powinna udost pni Spó dzielni lokal w celu: 1) dokonania okresowego, a w uzasadnionych przypadkach tak e dora nego, przegl du stanu wyposa enia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezb dnych prac i ich wykonania, 2) zast pczego wykonania przez Spó dzielni prac obci aj cych cz onka Spó dzielni, albo w ciciela lokalu nieb cego cz onkiem Spó dzielni. 27

28 49. Zasady rozliczania kosztów dzia alno ci spo ecznej, o wiatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spó dzielni i ustalenie obci finansowych cz onków z tego tytu u okre la Rada Nadzorcza Uchwa a wi kszo ci w cicieli lokali w danej nieruchomo ci obliczona wed ug wielko ci udzia ów w nieruchomo ci wspólnej okre laj ca, e w zakresie ich praw i obowi zków oraz zarz du nieruchomo ci wspóln mia y zastosowanie przepisy Ustawy z dn r. o w asno ci lokali nie mo e narusza przys uguj cych cz onkom Spó dzielni spó dzielczych praw do lokali. 2. Je eli w obr bie danej nieruchomo ci zosta a wyodr bniona w asno wszystkich lokali, to po wyodr bnieniu ostatniego lokalu stosuje si przepisy ustawy, o której mowa w ust. 1, niezale nie od pozostawania przez w cicieli cz onkami Spó dzielni. 3. W sytuacji okre lonej w ust. 2 w ciciele lokali s zobowi zani uczestniczy w wydatkach zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci stanowi cych mienie Spó dzielni, które s przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkuj ce w okre lonych budynkach lub osiedlu. 28

29 VIII. ORGANY SPÓ DZIELNI 1. Organami Spó dzielni s : A) Walne Zgromadzenie, B) Rada Nadzorcza, C) Zarz d Wybory do organów Spó dzielni dokonywane s w g osowaniu tajnym, spo ród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwo anie cz onka organu nast puje tak e w g osowaniu tajnym. 3. Do organów Spó dzielni wchodz kandydaci, którzy uzyskali kolejno najwi ksz liczb g osów. 4. Przy obliczaniu wymaganej wi kszo ci g osów dla podj cia uchwa y przez organ Spó dzielni uwzgl dnia si tylko g osy oddane za i przeciw uchwale. A. Walne Zgromadzenie Walne Zgromadzenie jest najwy szym organem Spó dzielni. 2. Cz onek mo e bra udzia w Walnym Zgromadzeniu tylko osobi cie. Osoby ubezw asnowolnione i osoby ma oletnie bior udzia w Walnym Zgromadzeniu przez swoich opiekunów lub przedstawicieli ustawowych, a osoby prawne przez ustanowionych w tym celu pe nomocników. 29

30 3. Ka dy cz onek ma jeden g os bez wzgl du na ilo posiadanych udzia ów. 4. W Walnym Zgromadzeniu mog uczestniczy z g osem doradczym przedstawiciele Zwi zku Rewizyjnego oraz Krajowej Rady Spó dzielczej, których pisemne powiadomienie o czasie, miejscu i porz dku obrad winno nast pi na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 5. Cz onek ma prawo do korzystania na w asny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta cz onek nie s uprawnione do zabierania g osu. 53. Do wy cznej w ciwo ci Walnego Zgromadzenia nale y: 1) uchwalanie kierunków rozwoju dzia alno ci gospodarczej oraz spo ecznej i kulturalnej, 2) rozpatrywanie sprawozda Rady, zatwierdzanie sprawozda rocznych i sprawozda finansowych oraz podejmowanie uchwa co do wniosku cz onków Spó dzielni, Rady lub Zarz du w tych sprawach i udzielanie absolutorium cz onkom Zarz du, 3) rozpatrywanie wniosków wynikaj cych z przedstawionego protoko u polustracyjnego z dzia alno ci Spó dzielni oraz podejmowanie uchwa w tym zakresie, 4) podejmowanie uchwa w sprawie podzia u nadwy ki bilansowej lub sposobu pokrycia strat, 5) podejmowanie uchwa w sprawie zbycia nieruchomo ci, zbycia zak adu lub innej, wyodr bnionej jednostki organizacyjnej, 6) podejmowanie uchwa w sprawie przyst powania do innych organizacji gospodarczych lub wyst powania z nich, 7) oznaczanie najwy szej sumy zobowi za, jak Spó dzielnia mo e zaci gn, 30

31 8) podejmowanie uchwa w sprawi po czenia si Spó dzielni, podzia u Spó dzielni oraz likwidacji Spó dzielni, 9) rozpatrywanie w post powaniu wewn trzspó dzielczym odwo od uchwa Rady, 10) uchwalanie zmian Statutu, 11) podejmowanie uchwa w sprawie przyst pienia lub wyst pienia Spó dzielni ze Zwi zku oraz upowa nienie Zarz du do podejmowania dzia w tym zakresie, 12) wybór delegatów na zjazd Zwi zku, w którym Spó dzielnia jest zrzeszona, 13) wybór i powo ywanie cz onków Rady Nadzorczej, 14) wybór trzech zast pców cz onków Rady Nadzorczej, 15) uchwalenie Regulaminu Rady Nadzorczej, okre laj cego struktur Rady, sposób i zakres dzia ania, tryb obradowania i podejmowania uchwa Walne Zgromadzenie zwo uje Zarz d przynajmniej raz w roku nie pó niej ni do 15 czerwca. 2. Ponadto na danie Rady Nadzorczej lub 1/5 ogólnej liczby cz onków Spó dzielni Zarz d obowi zany jest zwo Walne Zgromadzenie w takim terminie, aby mog o ono si odby w ci gu 4 tygodni od daty zg oszenia dania. danie zwo ania Walnego Zgromadzenia powinno by z one na pi mie z podaniem celu jego zwo ania. 3. Je eli Zarz d nie zwo a Walnego Zgromadzenia w terminie okre lonym w ust. 2, zwo uje je Rada Nadzorcza, Zwi zek Rewizyjny, w którym Spó dzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spó dzielcza na koszt Spó dzielni. 31

32 4. Cz onkowie maj prawo zg asza projekty uchwa i danie zamieszczenia oznaczonych spraw w porz dku obrad Walnego Zgromadzenia w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia O czasie, miejscu i porz dku obrad Walnego Zgromadzenia cz onkowie powinni by zawiadomieni co najmniej na 21 dni przed terminem Zebrania na pi mie z podaniem czasu, miejsca i porz dku obrad oraz informacji o miejscu wy enia wszystkich sprawozda i projektów uchwa b cych przedmiotem obrad, a tak e prawie cz onka do zapoznania si z tymi dokumentami. 2. Projekty uchwa i dania zamieszczenia oznaczonych spraw w porz dku Walnego Zgromadzenia maj prawo zg asza Zarz d, Rada Nadzorcza oraz cz onkowie i powinny by one wy one co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. Cz onek ma prawo zg aszania poprawek do projektów uchwa nie pó niej ni 3 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodnicz cy Rady Nadzorczej lub inny delegowany cz onek Rady Nadzorczej. 2. Otwieraj cy obrady zarz dza wybór Prezydium Zebrania w sk adzie: przewodnicz cy, sekretarz. Cz onkowie Zarz du nie mog wchodzi w sk ad Prezydium Zebrania Walne Zgromadzenie zwo ane prawid owo jest zdolne do podejmowania uchwa bez wzgl du na ilo obecnych. 2. Walne Zgromadzenie mo e podejmowa uchwa y jedynie w sprawach obj tych porz dkiem obrad, podanym do wiadomo ci cz onków w terminie i w sposób okre lony w 55. Nie dotyczy to podj cia uchwa y o odwo aniu cz onka Zarz du w zwi zku z nieudzielaniem mu absolutorium. 32

33 Zgromadzenie mo e skre li z porz dku obrad poszczególne sprawy lub odroczy je do nast pnego Zgromadzenia, a tak e zmieni kolejno rozpatrywania spraw obj tych porz dkiem obrad. 3. Uchwa y Walnego Zgromadzenia zapadaj zwyk wi kszo ci g osów z wyj tkiem: 1) zmian Statutu, czenia si Spó dzielni, odwo ania cz onków Rady przed up ywem kadencji, które zapadaj wi kszo ci 2/3 osów, 2) likwidacji Spó dzielni, dla której to czynno ci wymagana jest wi kszo ¾ g osów. 4. osowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa si jawnie z wyj tkiem: 1) wyborów do organów Spó dzielni oraz odwo ania cz onka organu Spó dzielni, 2) na danie co najmniej 1/5 liczby cz onków obecnych na Walnym Zgromadzeniu, Przewodnicz cy Zebrania zarz dza tajne osowanie w innych sprawach. 5. Walne Zgromadzenie mo e podj uchwa o przerwaniu obrad, bez wyczerpania porz dku obrad. Uchwa a ta powinna wskazywa termin kontynuacji Walnego Zgromadzenia, co obliguje Zarz d do zwo ania przerwanego Zgromadzenia w tym terminie. 58. Szczegó owy tryb przeprowadzania obrad, prowadzenia wyborów i odwo ywania cz onków Rady Nadzorczej okre la Regulamin obrad Walnego Zgromadzenia Obrady Walnego Zgromadzenia s protoko owane. Protokó podpisuj przewodnicz cy i sekretarz. 33

34 2. Protoko y mog przegl da oraz otrzyma cz onkowie Spó dzielni, przedstawiciele Zwi zku Rewizyjnego, w którym Spó dzielnia jest zrzeszona oraz przedstawiciele Krajowej Rady Spó dzielczej. 3. Prawo zaskar enia uchwa Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodno ci z prawem lub postanowieniami Statutu przys uguje cz onkom Spó dzielni a tak e Zarz dowi Spó dzielni. Prawo zaskar enia uchwa y w sprawie wykluczenia lub wykre lenia przys uguje wy cznie cz onkowi, którego uchwa a dotyczy. 4. Powództwo o uchylenie uchwa y Walnego Zgromadzenia wnosi si w terminie 6 tygodni od odbycia Walnego Zgromadzenia lub od dnia powzi cia wiadomo ci o uchwale przez cz onka nieobecnego na Walnym Zgromadzeniu na skutek wadliwego jego zwo ania lub od dnia zawiadomienia cz onka o uchwale, gdy taki obowi zek wynika z ustawy lub statutu, nie pó niej ni przed up ywem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. B. Rada Nadzorcza Rada Nadzorcza sk ada si z 7 osób wybieranych spo ród cz onków Spó dzielni. 2. Je eli cz onkiem Spó dzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej mo e by wybrana osoba fizyczna wskazana przez osob prawn, nieb ca cz onkiem Spó dzielni. 34

35 Cz onkowie Rady Nadzorczej s wybierani na okres 3 lat. Kadencja Rady Nadzorczej rozpoczyna si z chwil wyboru na Walnym Zgromadzeniu i trwa do czasu wyboru Rady Nadzorczej przez Walne Zgromadzenie, na nast pn kadencj. 2. W razie zrzeczenia si mandatu przez cz onka Rady Nadzorczej, odwo ania go lub utraty mandatu wskutek ustania cz onkostwa w Spó dzielni na jego miejsce do ko ca okresu kadencji wchodzi zast pca, który spo ród zast pców uzyska przy wyborach najwi ksz liczb g osów, a w razie jego braku cz onek wybrany na najbli szym Zebraniu. 3. Nie mo na by cz onkiem Rady Nadzorczej d ej ni przez 2 kolejne kadencje. 4. W sk ad Rady Nadzorczej nie mog wchodzi osoby b ce pracownikami Spó dzielni Do zakresu dzia ania Rady Nadzorczej nale y: 1) wybór i odwo anie Prezesa i Cz onka Zarz du Spó dzielni, nawi zanie i rozwi zanie z nimi stosunku pracy oraz ustalanie ich wynagrodzenia za prac ; odwo anie Cz onka Zarz du wymaga pisemnego uzasadnienia, 2) nadzór i kontrola dzia alno ci Spó dzielni, a w szczególno ci: a) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spó dzielni jej zada spo eczno gospodarczych, ze szczególnym uwzgl dnieniem przestrzegania przez Spó dzielni praw cz onkowskich, b) przeprowadzanie kontroli nad sposobem za atwiania przez Zarz d wniosków organów Spó dzielni i poszczególnych jej cz onków, c) badanie okresowych sprawozda oraz sprawozda finansowych, 35

36 3) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spó dzielni, 4) uchwalanie planów gospodarczo finansowych w tym perspektywicznych kilkuletnich planów remontowych i programów dzia alno ci spo ecznej i kulturalnej Spó dzielni oraz dyrektywnych wska ników kosztów, 5) podejmowanie uchwa w sprawie nabywania lub obci ania nieruchomo ci, przejmowania w administracj domów niestanowi cych w asno ci Spó dzielni oraz nabycia zak adu lub jednostki organizacyjnej, 6) podejmowanie uchwa w sprawie przyst powania do innych organizacji spo ecznych oraz wyst powanie z nich, 7) uchwalanie Regulaminów: Zarz du, porz dku domowego oraz innych regulaminów, 8) uchwalanie zasad ustalania op at za korzystanie z us ug i urz dze Spó dzielni oraz wytycznych w sprawie zasad ustalania wysoko ci op at za u ywanie lokali, 9) uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spó dzielni, 10) rozpatrywanie odwo od decyzji Zarz du, 11) rozpatrywanie skarg i za ale na dzia alno Zarz du, 12) zwo ywanie Walnego Zgromadzenia w warunkach okre lonych w Statucie, 13) podejmowanie uchwa w sprawie wykluczania lub wykre lania z rejestru cz onków Spó dzielni, 14) podejmowanie uchwa dotycz cych wszystkich czynno ci prawnych dokonywanych mi dzy Spó dzielni, a cz onkami Zarz du lub dokonywanych przez Spó dzielni w interesie cz onka Zarz du oraz reprezentowanie Spó dzielni przy tych czynno ciach; do reprezentowania Spó dzielni wystarczy 2 cz onków Rady Nadzorczej przez ni upowa nionych, w tym Przewodnicz cy Rady Nadzorczej lub Zast pca, 36

37 15) podejmowanie uchwa w sprawie zasad rozliczania kosztów na poszczególne nieruchomo ci i lokale. 2. Rada Nadzorcza sk ada Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie ze swej dzia alno ci; w sprawozdaniu powinny by przedstawione m.in. wyniki kontroli i ocena rocznych zamkni rachunkowych spó dzielni Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Przewodnicz cego, Zast pc Przewodnicz cego i Sekretarza oraz powo uje nast puj ce Komisje Rady oraz ich Przewodnicz cych: 1) Komisja Rewizyjna, 2) Komisja Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi, 3) Komisja Spo eczno - Wychowawcza. 2. Komisje Rady Nadzorczej dzia aj w zale no ci od potrzeb i zada Spó dzielni. 3. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwo uje Przewodnicz cy Rady Nadzorczej, a w razie jego nieobecno ci Zast pca Przewodnicz cego w miar potrzeby, jednak nie rzadziej ni raz na kwarta. 4. Przewodnicz cy zobowi zany jest ponadto zwo posiedzenie Rady Nadzorczej na wniosek Zarz du lub 1/3 cz onków Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty zg oszenia dania. 5. Rada Nadzorcza mo e podejmowa uchwa y jedynie w obecno ci co najmniej po owy sk adu Rady. 6. W posiedzeniach Rady Nadzorczej mog uczestniczy, z g osem doradczym, cz onkowie Zarz du oraz inne zaproszone osoby. 7. W celu wykonania swoich zada Rada Nadzorcza mo e da od Zarz du, cz onków i pracowników Spó dzielni wszelkich sprawozda i wyja nie, przegl da ksi gi i dokumenty oraz sprawdza bezpo rednio stan maj tku Spó dzielni. 37

38 C. Zarz d Zarz d kieruje bezpo rednio dzia alno ci Spó dzielni i reprezentuje j na zewn trz. 2. Zarz d sk ada si z 2 osób wybranych przez Rad Nadzorcz na czas nieokre lony Do zakresu dzia ania Zarz du nale y podejmowanie decyzji i czynno ci niezastrze onych w Prawie spó dzielczym oraz Statucie dla innych organów Spó dzielni, a w szczególno ci: 1) podejmowanie decyzji w sprawach cz onkowskich, 2) sporz dzanie projektów planów gospodarczo - finansowych i innych planów dzia alno ci, 3) prowadzenie gospodarki Spó dzielni w ramach zatwierdzonych planów i wykonywania zwi zanych z tym czynno ci organizacyjnych i finansowych, 4) zabezpieczenie maj tku Spó dzielni, sporz dzanie rocznych zamkni finansowych oraz przedk adanie Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu, 5) sporz dzanie projektów podzia u nadwy ki finansowej lub sposobu pokrycia strat i przedstawienia do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu, 6) wspó dzia anie z organami rz dowymi i samorz dowymi oraz z organizacjami spó dzielczymi i spo ecznymi. 7) zawieranie umów o ustanowienie odr bnej w asno ci lokalu oraz o przeniesienie w asno ci lokalu. 38

39 2. Zarz d sk ada sprawozdanie z dzia alno ci Spó dzielni Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu. 66. Zarz d mo e ustanowi pe nomocnika lub pe nomocników do prowadzenia bie cej dzia alno ci gospodarczej Spó dzielni b do dokonywania czynno ci okre lonego rodzaju lub czynno ci szczególnych. Ustanowienie pe nomocnika wymaga zgody Rady Nadzorczej. 67. wiadczenie woli w zakresie praw i obowi zków maj tkowych Spó dzielni sk adaj przez swoje podpisy pod piecz tk Spó dzielni cz onkowie Zarz du lub jeden cz onek Zarz du i osoba przez Zarz d do tego upowa niona (pe nomocnik Zarz du) Posiedzenia Zarz du odbywaj si w miar potrzeby, co najmniej jednak raz w miesi cu. Zwo uje je Prezes Zarz du, a w razie jego nieobecno ci cz onek Zarz du. 2. Uchwa y Zarz du s wa ne, je eli zosta y podj te w obecno ci wi cej ni po owy cz onków Zarz du. Regulamin Zarz du okre la podzia czynno ci mi dzy cz onkami Zarz du, sprawy zastrze one do decyzji kolegialnych, tryb obradowania, podejmowania uchwa oraz inne sprawy organizacyjne Nie mo na by jednocze nie cz onkiem Rady Nadzorczej i Zarz du. W razie konieczno ci Rada mo e wyznaczy jednego lub kilku ze swoich cz onków do czasowego pe nienia funkcji cz onków Zarz du. 39