OPIS TECHNICZNY Obiekt: Budynek mieszkalny wielorodzinny.

Transkrypt

1 ZAWARTO OPRACOWANIA 1. Strona tytu owa - str Spis tre ci - str Odpisy dokumentów - str Opis techniczny - str Cz rysunkowa: - sytuacja 1:500 - rys. 1-Z - fragment elewacji pó nocno-zachodniej 1:200 - rys. 2-A - rzut poddasza (klatka nr 25 i 27) 1:200 - rys. 3-A - rzut poddasza (klatka nr 29 i 31) 1:200 - rys. 4-A - przekrój A-A 1: 25 - rys. 5-A 2

2 OPIS TECHNICZNY I. Cz ogólna. 1. Dane ewidencyjne Temat: Remont cz ci poddasza Obiekt: Budynek mieszkalny wielorodzinny Adres: Wroc aw, ul. Horbaczewskiego (dz. nr 5/214, AM-3, obr b G dów Ma y) Inwestor: Spó dzielnia Mieszkaniowa "Piast", Wroc aw, Bulwar Ikara 10B Stadium: Projekt budowlany. 2. Podstawa opracowania Zlecenie Spó dzielni Mieszkaniowej "Piast", Wroc aw, Bulwar Ikara 10B na wykonanie cz ci architektonicznej projektu Wizja lokalna w terenie, analiza stanu istniej cego Inwentaryzacja pomiarowa i fotograficzna dla celów projektowych Obowi zuj ce przepisy i wytyczne projektowania Mapa zasadnicza w skali 1:500 wydana przez Zarz d Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego we Wroc awiu. 10

3 II. Opis do projektu zagospodarowania terenu. 1. Przedmiot inwestycji. Przedmiotem inwestycji jest remont pokrycia dachowego nad cz ci poddasza istniej cego budynku mieszkalnego wielorodzinnego. 2. Lokalizacja. Przedmiotowy budynek usytuowany jest w obszarze wyst powania zwartej zabudowy mieszkaniowej na terenie osiedla Kosmonautów, przy ulicy Horbaczewskiego (dz. nr 5/214, AM-3, obr b Gadów Ma y). 3. Charakterystyka stanu istniej cego. Teren, na którym zlokalizowany jest przewidziany do remontu i docieplenia budynek jest w pe ni zagospodarowany i u ytkowany. Jest to dzia ka o kszta cie nieregularnym, zabudowana pi cioklatkowym budynkiem mieszkalnym, wielorodzinnym, o dziesi ciu kondygnacjach, z pe infrastruktur instalacyjn, z wewn trznymi drogami, parkingami, chodnikami i placami o nawierzchni utwardzonej oraz urz dzonymi terenami zielonymi, przylegaj ca do drogi publicznej (ul. Horbaczewskiego), z istniej cymi wjazdami. 4. Charakterystyka przyj tego rozwi zania. Zakres prac budowlanych zwi zanych z planowanym remontem cz ci poddasza dotyczy b dzie jedynie istniej cego budynku. W zwi zku z powy szym nie przewiduje si adnej ingerencji w dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu. 11

4 III. Opis do projektu architektoniczno-budowlanego. 1. Charakterystyka stanu istniej cego. Fragmenty poddaszy, b ce przedmiotem opracowania znajduj si w budynku mieszkalnym, wielorodzinnym zlokalizowanym przy ulicy Horbaczewskiego we Wroc awiu (dz. 5/214, AM-3, obr b G dów Ma y), w ród zabudowy mieszkaniowej SM "PIAST". Jest to obiekt wolnostoj cy, o uk adzie klatkowym, Budynek zrealizowany zosta z pocz tkiem lat osiemdziesi tych ubieg ego wieku w technologii wielkop ytowej, z elementów prefabrykowanych, w systemie W-70. Od czasu oddania obiektu do u ytkowania nie by on poddany adnym znacz cym pracom remontowym czy renowacyjnym. Prowadzone by y jedynie bie ce remonty konserwacyjne oraz wykonana zosta a tzw. "ma a termomodernizacja" obejmuj ca równie ciany zewn trzne poddaszy. Zakres niniejszego opracowania projektowego dotyczy tych cz ci poddaszy budynku, których zadaszenie wykonano ze szk a profilowanego (vitrolitu). Z uwagi na nisk izolacyjno termiczn i brak szczelno ci te szklane zadaszenia nie spe niaj wymaga dotycz cych izolacyjno ci cieplnej stawianym budynkom mieszkalnym, zgodnie z obowi zuj cymi przepisami. 2. Podstawowe parametry obiektu (dotycz ce remontowanych cz ci poddaszy): - funkcja - pomieszczenia gospodarcze (pralnie, suszarnie), - lokalizacja - 7 i 9 pi tro, - powierzchnia u ytkowa: poddasza klatki schodowej nr 25 i m 2 poddasza klatki schodowej nr 29 i m 2 3. Charakterystyka ogólna przyj tego rozwi zania. W zwi zku ze z ym stanem technicznym oraz niewystarczaj cymi parametrami szczelno ci i termoizolacyjno ci szklanych zadasze cz ci poddaszy budynku przyj to decyzj o ich wymianie. Zdecydowano si na zast pienie po aci z p yt vitrolitowych na klasyczne zadaszenie pulpitowe o drewnianej konstrukcji krokwiowej, wype nieniu z we ny mineralnej i pokryciu z blachy dachówkowej. W celu zapewnienia w ciwego do wietlenia pomieszcze suszarni w projektowanych po aciach dachu przewidziano monta okien po aciowych 78x140 cm w odst pach osiowych co ok. 170 cm. 12

5 Pozostawiono przy tym bez zmian istniej ce gabaryty poddaszy oraz k t nachylenia po aci dachowej. W ramach planowanego remontu przewidziano równie wymian istniej cej, drewnianej stolarki okiennej pomieszcze na stolark PCW o podwy szonych w ciwo ciach termoizolacyjnych. Szczegó owy zakres oraz sposób przeprowadzenia prac remontowych przedstawiono na rysunkach nr 2-A do 5-A. 4. Charakterystyka szczegó owa zasadniczych robót budowlanych Roboty ogólno-budowlane Konstrukcja projektowanych zadasze - klasyczna, krokwiowa, z belek drewnianych 8x16 cm w rozstawach co 90 cm, wsparta na cianach istniej cych za po rednictwem mur at drewnianych 15x15 cm oraz 10x10 cm Pokrycie dachowe - blacha dachówkowa w kolorze ciemnoczerwonym, montowana na atach drewnianych Izolacja termiczna dachu - we na mineralna ISOVER SUPER- MATA grubo ci 22 cm Izolacje przeciwwilgociowe dachu - folia paroszczelna i paroprzepuszczalna Prace wyko czeniowe wewn trzne Podsufitka remontowanych po aci dachowych - podwójna p yta gipsowo-kartonowea przykr cana do wieszaków RIGISTIL do konstrukcji drewnianej Stolarka okienna: - okna po aciowe - drewniane, w kolorze grafitowym, o wymiarach 78x140 cm, osadzone w polach mi dzy krokwiami, - okna pionowe - o podwy szonych w ciwo ciach termoizolacyjnych (U proj =1.5 W/m 2 K), z profili PCW, w kolorze bia ym Uzupe nienia ubytków tynku powsta ych przy wymianie okien - wykonane z tynku mineralnego do zastosowa wewn trz pomieszcze Wewn trzne prace malarskie - uzupe nione tynki cian i gipsowokartonowa podsufitka malowane farbami akrylowymi lub emulsyjnymi w kolorze bia ym. 13

6 4.3. Prace wyko czeniowe zewn trzne Uzupe nienia ubytków tynku powsta ych przy wymianie okien - z tynku mineralnego do zastosowa na zewn trz budynku Obróbki blacharskie (rynny, pasy nadrynnowe, rury spustowe, okapy remontowanych po aci dachowych) - odtworzy z blachy tytanowocynkowej Zewn trzne prace malarskie - uzupe nione tynki zewn trzne pomalowa w kolorze zgodnym z istniej kolorystyk elewacji. 5. Ochrona przeciwpo arowa. Istniej cy obiekt na którym planowana jest inwestycja mie ci si w grupie budynków wysokich (W) i z uwagi na przeznaczenie i sposób ytkowania (budynek mieszkalny) jest okre lony jako ZL-IV. Dla tego typu obiektów zosta a okre lona przepisami wymagana "B" klasa odporno ci po arowej. Elementy budynku takie jak konstrukcja no na, konstrukcja dachu, stropów i cian zewn trznych i wewn trznych, przekrycie dachu s zgodne z wymaganymi parametrami odporno ci ogniowej elementów dla klasy odporno ci po arowej "B". Remont cz ci poddaszy budynku mieszkalnego obejmuje jedynie wymian istniej cych, szklanych zadasze na zadaszenia o klasycznej konstrukcji krokwiowej, kryte pap dachówkow, wyposa one w okna po aciowe. Zgodnie z klasyfikacj p.po przyj i obowi zuj na ca ym budynku, wymieniane w ramach remontu elementy spe niaj wymogi odporno ci ogniowej dla klasy odporno ci po arowej "B". Konstrukcji oraz przekryciu dachu zapewniono klas odporno ci ogniowej REI 30 poprzez zastosowanie atestowanej, lekkiej obudowy systemowej (fire matrix) RIGIPS- ISOVER wed ug poni szego uk adu warstw: - blacha dachówkowa na atach i kontr atach drewnianych, - folia paroprzepuszczalna, - krokiew drewniana 8x16 cm, - maty z we ny mineralnej SUPERMATA firmy ISOVER gr. 16 cm mi dzy krokwiami, - profil stalowy CD60 ULTRASTIL na uchwytach elastycznych, - mata we ny mineralnej SUPERMATA firmy ISOVER gr. 6 cm, - folia paroszczelna, - obudowa z p yt RIGIPS RIGIMETR FIRE- Line typ F o grubo ci 2 x 12.5 mm. Jak wspomniano wcze niej remont cz ci poddasza budynku mieszkalnego obejmuje jedynie obudow obiektu (zewn trzn skorup ). Nie przewiduje si robót budowlanych takich jak przebudowa, rozbudowa, nadbudowa czy zmiana sposobu u ytkowania. Zagadnienia ochrony przeciwpo arowej dotycz ce wn trza obiektu oraz zagospodarowania terenu nie s obj te opracowaniem. 14

7 6. Informacje dotycz ce mo liwych odst pstw od projektu budowlanego. Po konsultacjach i uzgodnieniu z projektantem dopuszcza si wprowadzenie nast puj cych zmian: - zmiana systemu wypraw elewacyjnych, - zmiana tonacji kolorystyki poszczególnych elementów obiektu. 7. Informacja dotycz ca bezpiecze stwa i ochrony zdrowia. W ramach planowanej inwestycji przewiduje si prowadzenie robót remontowych istniej cego budynku (mieszkalnego wielorodzinnego w zabudowie wysokiej), których charakter, organizacja i miejsce prowadzenia mog stanowi ryzyko powstania zagro enia, bezpiecze stwa i zdrowia ludzi Zakres wykonywanych robót: - ustawienie rusztowa, - wykonanie prac remontowych zewn trznych elementów budynku, - cz ciowa wymiana stolarki okiennej, - wykonanie robót wyko czeniowych i nowych elewacji, - demonta rusztowa Elementy zagospodarowania istniej cego terenu - nie dotyczy Rodzaje i skala zagro wyst puj cych podczas realizacji robót budowlanych oraz miejsce i czas ich wyst pienia: Roboty remontowe i wyko czeniowe: - upadek z wysoko ci, w szczególno ci z wysoko ci powy ej 5.00 m: (rusztowania zewn trzne, balustrady, zabezpieczenia wszelkich otworów pionowych i poziomych), - uderzenie spadaj cych przedmiotów (strefy niebezpieczne), - prace wykonywane przez co najmniej dwie osoby, Prace z maszynami i urz dzeniami technicznymi na placu budowy: - pora enie pr dem elektrycznym, - potr cenie pracownika lub osoby postronnej sprz tem, - pochwycenie ko czyn przez nap d urz dze Sposoby prowadzenia instrukta u pracowników przed przyst pieniem do realizacji robót szczególnie niebezpiecznych Szkolenia pracowników w zakresie bhp: - szkolenie wst pne (ogólne, na stanowisku pracy, zapoznanie z ryzykiem zawodowym zwi zanym z prac na danym stanowisku, podstawowe), - szkolenie okresowe Zasady post powania w przypadku wyst pienia zagro enia. 15

8 Zasady bezpiecznego nadzoru nad pracami szczególnie niebezpiecznymi przez wyznaczenie w tym celu osoby Zasada stosowania przez pracowników rodków ochrony indywidualnej oraz odzie y i obuwia roboczego rodki techniczne i organizacyjne zapobiegaj ce niebezpiecze stwom wynikaj cym z wykonywania robót budowlanych w strefie szczególnego zagro enia zdrowia lub ich s siedztwie, w tym zapewniaj cych bezpieczn i sprawn komunikacj, umo liwiaj szybk ewakuacj na wypadek po aru, awarii i innych zagro : - wykonywanie planu bezpiecze stwa i ochrony zdrowia, - ogrodzenie i zabezpieczenie placu budowy, - wydzielenie dróg komunikacyjnych, - wydzielenie i oznakowanie stref niebezpiecznych, - doprowadzenie mediów, - zapewnienie i urz dzenie pomieszcze higieniczno-sanitarnych i socjalnych, - szkolenia bhp i p.po., - zaopatrzenie w sprz t bhp i p.po., W zwi zku z powy szym, zgodnie z obowi zuj cymi przepisami, przed przyst pieniem do robót budowlanych nale y wykona plan bezpiecze stwa i ochrony zdrowia. 16