ZARZi\DZENIE Nr 8458NII/18 PREZYDENTA MIASTA LODZI z dnia Ag m-w;q r.

Transkrypt

1 ZARZi\DZENIE Nr 8458NII/18 PREZYDENTA MIASTA LODZI z dnia Ag m-w;q r. w sprawie ogloszenia i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaz nieruchomosci polozonej w Lodzi przy ul. Nawrot 3/5 oraz powolania Komisji Przetargowej. Na podstawie art. 30 ust. 1 i 2 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. 0 samorz'ldzie gminnym (Dz. U. z 2017 r. poz i 2235 oraz z 2018 r. poz. 130), art. 37 ust. 1, art. 38 ust. 1 i 2, art. 39, art. 40 ust. 1 pkt 1, ust. 2 i 3, art. 41 i art. 67 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. 0 gospodarce nieruchomosciami (Dz. U. z 2018 r. poz. 121, 50 i 650), rozporz'ldzenia Rady Ministrow z dnia 14 wrzesnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargow oraz rokowan na zbycie nieruchomosci (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490), uchwaly Nr XXII Rady Miejskiej w Lodzi z dnia 9 grudnia 2015 r. w sprawie wyrazenia zgody na sprzedaz w drodze przetargu nieruchomosci polozonej w Lodzi przy ul. Nawrot 3/5 oraz zarz'ldzenia Nr 7734NIII18 Prezydenta Miasta Lodzi z dnia 8 lutego 2018 r. w sprawie przeznaczenia do sprzedazy w drodze przetargu, nieruchomosci stanowi'lcej wlasnosc Miasta Lodzi, polozonej w Lodzi przy ul. Nawrot 3/5 oraz ogloszenia jej wykazu zarz~dzam, co nast~puje: 1. Oglaszam ustny przetarg nieograniczony na sprzedaz nieruchomosci, stanowi'lcej wlasnosc Miasta Lodzi, polozonej w Lodzi przy ul. Nawrot 3/5, oznaczonej jako dzialki nr 373,374 i 382/9 w obrybie S-6 0 l'lcznej powierzchni 2901 m 2, dla ktorej prowadzonajest ksiyga wieczysta nr LD 1 M/ / Celem ustnego przetargu nieograniczonego jest uzyskanie najwyzszej ceny. 2. W celu przeprowadzenia przetargu, powolujy Komisjy Przetargow'l, zwan'l dalej Komisj'l, w nastypuj'lcym skladzie: 1) Przewodnicz'lcy Dyrektor Wydzialu Zbywania Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Gospodarowania Maj'ltkiem Urzydu Miasta Lodzi lub jego Zastypca; 2-4) Czlonkowie: Dyrektor lub pracownik Biura Architekta Miasta w Departamencie Architektury i Rozwoju Urzydu Miasta Lodzi; pracownik na Samodzielnym Stanowisku ds. Przetargow na Sprzedaz Nieruchomosci w Wydziale Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Gospodarowania Maj'ltkiem Urzydu Miasta Lodzi; pracownik Oddzialu Zbywania Nieruchomosci Mieszkaniowych lub Oddzialu Zbywania Nieruchomosci Gospodarczych w Wydziale Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Gospodarowania Maj'ltkiem Urzydu Miasta Lodzi. 3. lezeli pierwszy przetarg zakonczy siy wynikiem negatywnym Komisja przeprowadza drugi przetarg.

2 4. 1. lezeli drugi przetarg zakonczy sit( wynikiem negatywnym, nieruchomose opisana w 1 niniejszego zarzcj.dzenia, moze bye zbyta w drodze rokowan za cent( ustaloncj. w tych rokowaniach. 2. Rokowania przeprowadza Komisja, powolana w 2 ust. 2 niniejszego zarzcj.dzenia. 5. Komisja przeprowadza przetargi oraz rokowania, zgodnie z rozporzcj.dzeniem Rady Ministr6w z dnia 14 wrzesnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetarg6w oraz rokowan na zbycie nieruchomosci (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490) oraz zgodnie z "Warunkami przetargu" i "Warunkami rokowan", stanowicj.cymi zalcj.czniki Nr 1 i Nr 2 do niniejszego zarzcj.dzenia. 6. Wykonanie zarzcj.dzenia powierzam Dyrektorowi Wydzialu Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Gospodarowania MajCj.tkiem Urzt(du Miasta Lodzi. 7. ZarzCj.dzenie wchodzi w zycie z dniem wydania.

3 WARUNKI PRZETARGU Zal,!cznik Nr 1 do zarz,!dzenia Nr8~~8NIIII8 Prezydenta Miasta Lodzi z dnia AS ~o r. 1. Przetarg na sprzedaz nieruchomosci polozonej w Lodzi przy ul. Nawrot 3/5, oznaczonej w obrybie geodezyjnym S-6 jako dzialki nr 373, 374 i 382/9 0 l,!cznej powierzchni 2901 m 2, dla kt6rej prowadzona jest ksiyga wieczysta nr LDIM/ /9 przeprowadza siy w formie ustnego przetargu nieograniczonego Na nieruchomosci brak jest zabudowy kubaturowej. W czysci 0 powierzchni ok m 2 teren nieruchomosci jest utwardzony i funkcjonuje jako parking. W pozostalym zakresie znajduje siy na nim trawnik z pojedynczymi drzewami. W scianie przyleglej zabudowy (zlokalizowanej na nieruchomosci przy ul. Nawrot la na dzialce nr 37111), usytuowanej w zachodniej granicy dzialki nr 373 znajduje siy otw6r okienny. Granica sprzedawanej nieruchomosci w czysci zachodniej oraz wschodniej naruszona zostala przez budynki znajduj,!ce siy na dzialkach s,!siaduj,!cych nr 37111, i 375 w obrybie S Na dzialce nr 382/9 znajduje siy czynna kanalowa siee cieplownicza 2xDn80 mm wykonana w 1978 r., stanowi,!ca wlasnose Veolia Energia L6dz S.A. Siee cieplownicza jest przewidziana do modernizacji w 2021 r. Strefa oddzialywania dla ww. kanalowej sieci cieplowniczej wynosi 2 m od skraju kanalu cieplowniczego. Veolia Energia L6dz S.A. jest zainteresowana ustanowieniem sluzebnosci przesylu, polegaj,!cej na zapewnieniu sluzbom eksploatacyjnym prawa dostypu do sieci cieplowniczej w celu jej konserwacji, napraw, remontu, modernizacji i biez'!cej eksploatacji. 3. Zgodnie z map,! zasadnicz,! na nieruchomosci znajduj,! siy napowietrzna linia energetyczna oraz przyl'!cza wodoci,!gowe. 4. Na sprzedawanej nieruchomosci mog,! znajdowae siy takze inne sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomosciach przyleglych, nie opisane przez gestor6w. Nabywca winien dokonae identyfikacji sieci oraz stref ochronnych we wlasnym zakresie, zas ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mog,!ce wynikn,!e dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych obci,!zaj,! ryzyko nabywcy i nie stanowi,! wady nieruchomosci. 5. Zgodnie z opini,! Zarz'!du Dr6g i Transportu obsluga komunikacyjna dzialek dla obecnego zagospodarowania terenu powinna odbywac siy na warunkach dotychczasowych, przez istniej,!ce zjazdy z ul. Nawrot, kt6ra jest przewidziana do przebudowy w 2018 r. w ramach Rewitalizacji Obszarowej Centrum Lodzi. Opinia ta nie stanowi zgody zarz'!dcy drogi na lokalizacjy zjazdu, kt6ra moze bye wydana zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. 0 drogach publicznych (Dz. U. z 2017 r. poz oraz z 2018 r. poz. 12, 138, 159 i 317). Budowa lub przebudowa zjazdu nalezy do wlasciciela lub uzytkownika nieruchomosci przyleglych do drogi, po uzyskaniu, w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarz'!dcy drogi na lokalizacjy lub przebudowy zjazdu. Budowy zjazdu na wlasny koszt, bez prawa roszczen do sprzedaj,!cego wykonuje nabywca nieruchomosci. Przed uzyskaniem zgody na lokalizacjy/przebudowy proponowanych zjazd6w nalezy sporz,!dzic projekt stalej organizacji ruchu oraz uzyskae pozytywn,! opiniy Biura Inzyniera Miasta. 6. Ewentualne usuniycie drzew i krzew6w jest dopuszczalne na zasadach okreslonych w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. 0 ochronie przyrody (Dz. U. z 2018 r. poz. 142 i 650). 7. Niezaleznie od podanych informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie siy ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomosci oraz jej aktualnym sposobem

4 zagospodarowania, jej parametrami oraz mozliwosci'l zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunk6w faktycznych i prawnych niezbt;:dnych do realizacji planowanej inwestycji lezy w calosci po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka Przedmiotowa nieruchomose objt;:ta jest uchwal'l Nr XLVIIII Rady Miejskiej w Lodzi z dnia 10 maja 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czt;:sci obszaru miasta Lodzi polozonej w rejonie alei Marszalka J6zefa Pilsudskiego oraz ulic: Piotrkowskiej, Nawrot i Henryka Sienkiewicza (Dz. Urz. Woj. L6dzkiego poz. 2692). Zgodnie z miejscowym planem przedmiotowa nieruchomose znajduje sit;: w granicach obszaru oznaczonego symbolem 1.03.KSp - tereny zabudowy parkingowej. 2. Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla dzialki przeznaczonej do zbycia wydawane S'l przez Wydzial Urbanistyki i Architektury w Departamencie Architektury i Rozwoju Urzt;:du Miasta Lodzi, zgodnie z art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz i 1566). Trese miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zostala opublikowana w Dzienniku Urzt;:dowym Wojew6dztwa L6dzkiego z 2017 r. poz i jest r6wniez dostt;:pna na stronie intemetowej Miejskiej Pracowni Urbanistycznej w Lodzi. 3. Nieruchomose podlegaj'lca sprzedazy znajduje sit;: w granicach: 1) Parku Kulturowego ul. Piotrkowskiej utworzonego uchwal'l Rady Miejskiej w Lodzi Nr XXII z dnia 9 grudnia 2015 r. (Dz. Urz. Woj. L6dzkiego z 2016 r. poz. 174), zmienionego uchwal'l Rady Miejskiej w Lodzi Nr XXXIIII z dnia 31 sierpnia 2016 r. (Dz. Urz. Woj. L6dzkiego poz.4041); 2) obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Lodzi - na mocy uchwaly Rady Miejskiej w Lodzi Nr XXV/ z dnia 10 lutego 2016 r. (Dz. U. Woj. L6dzkiego poz. 1197); 3) historycznego ukladu urbanistycznego oraz krajobrazu kulturowego w obrt;:bie ulic: W6lczanskiej, Zielonej, Zachodniej, Pr6chnika, Rewolucji 1905 r., Wschodniej, Sienkiewicza, Tylnej, Piotrkowskiej, Czerwonej, wpisanego do gminnej ewidencji zabytk6w jako Osada L6dka pod numerem 871 (rozporz'ldzenie Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej z 16 lutego 2015 r. w sprawie uznania za pomnik historii "L6dzwielokulturowy krajobraz miasta przemyslowego" (Dz. U. poz. 315). 4. Realizacja przez nabywct;: nieruchomosci inwestycji winna uwzglt;:dniae ponizsze wytyczne urbanistyczne i architektoniczne w zakresie przyszlego zagospodarowania, zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, 0 kt6rym mowa w 3 ust. 1: 1) charakter zabudowy - pierzejowa zabudowa ulicy Nawrot, tworz'lca wraz z s'lsiedni'l pierzejow'l zabudow'l typow'l publiczn'l przestrzen 16dzkiej sr6dmiejskiej ulicy; 2) funkcja podstawowa - parking kubaturowy gwarantuj'lcy miejsca postojowe dla uzytkownik6w budynku - minimum 1 miejsce postojowe na 10 m 2 powierzchni uzytkowej funkcji uzupelniaj'lcej oraz minimum 400 miejsc postojowych (ze wszystkich wyznaczonych) przeznaczonych dla uzytkownik6w zewnt;:trznych; 3) funkcja uzupelniaj'lca - uslugowa (handlowo-biurowa) obowi'lzkowa w parterze w pasie elewacji na glt;:bokose minimum 6 m oraz dopuszczalna na pozostalych kondygnacjach w pasie elewacji frontowej; 4) obowi'lzuj'lca linia zabudowy - od p61nocy w granicy z terenem ulicy Nawrot; 5) wskaznik wielkosci powierzchni - nowej zabudowy do l'lcznej powierzchni dzialek nr 373,374,382/9 - do 1,0 oraz intensywnose zabudowy minimum 2,0 do maksimum 7,0;

5 6) szerokose elewacji frontowych - od p61nocy w granicy z ulic~ Nawrot - 100% szerokosci frontu nieruchomosci; 7) wysokose g6mych krawydzi elewacji frontowych - w pasie 0 szerokosci 15 m (w obowi~zuj~cej linii zabudowy) od granicy z ulic~ Nawrot (w nawi~zaniu do pierzejowej zabudowy w s~siedztwie) - minimum 10m, maksimum do 20 m, dla pozostalej zabudowy maksimum do 22 m; 8) obsluga komunikacyjna - poprzez jeden lub dwa zjazdy z ulicy Nawrot - na warunkach uzgodnionych z Zarz'!dem Dr6g i Transportu; 9) pomiydzy ulic,! Nawrot a terenem oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - lkdx (w poludniowo-wschodnim narozniku dzialki nr 382/9) nalezy zapewnie przejscie piesze, 0 szerokosci 5 m na zasadzie sluzebnosci przejscia (r6wniez w kubaturze zabudowy), oznaczone na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 10) zaopatrzenie w media - na warunkach gestor6w sieci Cena wywolawcza nieruchomosci wynosi zl (slownie: dwa miliony szeseset tysiycy zlotych) netto. 2. Wadium wynosi zl (slownie: dwiescie szesedziesi'!t tysiycy zlotych). 3. Post,!pienie wynosi nie mniej niz zl (slownie: dwadziescia szese tysiycy zlotych). 4. Ceny nabycia stanowi cena osi,!gniyta w przetargu powiykszona 0 podatek od towar6w i uslug (Dz. U. z 2017 r. poz i 2491 oraz z 2018 r. poz. 62,86 i 650), zgodnie z obowi,!zuj~cymi przepisami (obecnie wg stawki 23%). 6. Warunkiem udzialu w przetargu jest przedlozenie w termmle wyznaczonym w ogloszeniu 0 przetargu przez zainteresowanych nabyciem nieruchomosci: 1) dowodu wplaty wadium w pieni,!dzu w wysokosci okreslonej w 5 ust. 2; wadium nalezy wplacae na konto Urzydu Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Sp61ka Akcyjna Oddzial w Lodzi - numer rachunku: ; 2) danych dotycz~cych: imienia, nazwiska i adresu osoby zainteresowanej alba nazwy firmy oraz numeru identyfikacji podatkowej NIP i adresu siedziby, jezeli zainteresowanym jest osoba prawna lub inny podmiot oraz odpisu z Krajowego Rejestru S~dowego, a w przypadku os6b fizycznych prowadz~cych dzialalnose gospodarcz~ - wyci,!gu o wpisie z Centralnej Ewidencji i Informacji 0 Dzialalnosci Gospodarczej; dokumenty po winny bye aktualne, tj. sporz'!dzone nie wczesniej niz 1 miesi,!c przed dat~ przetargu; w przypadku pelnomocnik6w - przedlozenie stosownych pelnomocnictw w formie aktu notarialnego; 3) w przypadku osoby prawnej, zgody zgromadzenia wsp6lnik6w (akcjonariuszy) lub innego wlasciwego organu na nabycie nieruchomosci, jesli wymaga tego umowa, statut sp61ki lub obowi~zuj,!cy przepis prawa; 4) pisemnego oswiadczenia 0 zapoznaniu siy ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomosci w terenie oraz "Warunkami przetargu" i przyjyciu tych warunk6w bez zastrzezen. 7. l. Osoba zainteresowana udzialem w przetargu zobowi,!zana jest do zapoznania siy ze stanem prawnym i sposobem zagospodarowania nieruchomosci. 2. Osoba ustalona w przetargu jako nabywca nieruchomosci zobowi'!zana bydzie do: 1) uzytkowania znajduj,!cej siy na nieruchomosci sieci infrastruktury technicznej na zasadach uzgodnionych z gestorami tych sieci z zachowaniem stref ochronnych;

6 2) udost~pniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu lub modemizacji w przypadku zachowania istniej,!cego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdluz sieci uzbrojenia w uzgodnieniu z gestorami tych sieci i zlozenia w tym zakresie stosownego oswiadczenia w umowie sprzedazy; 3) w razie, gdy wymagae b~dzie tego realizacja inwestycji - przeniesienia sieci, 0 kt6rych mowa w 2 na warunkach uzgodnionych z ich wlascicielem poza obszar terenu inwestycyjnego bez prawa regresu wobec Miasta L6dz; 4) ustanowienia w umowie sprzedazy na dzialkach nr 374 i 382/9 w obr~bie S-6, obj~tych ksi~g,! wieczyst'! nr LD 1 M/ na rzecz kazdoczesnego wlasciciela lub uzytkownika wieczystego dzialki nr obj~tej ksi~g,! wieczyst,! LDIM/ oraz dzialki nr 375 obj~tej ksi~g,! wieczyst,! LDIM/ /3 sluzebnosci gruntowej na ponizszych zasadach: a) trese sluzebnosci pol ega na nieodplatnym i nieograniczonym prawie przejscia przez dzialki nr 374 i 382/9 w obr~bie S-6 oraz niepodejmowaniu przez wlasciciela nieruchomosci obci,!zonej dzialan zmierzaj,!cych posrednio lub bezposrednio, do ograniczenia dost~pu do dzialek nr 374 i 382/9 przez wznoszenie na dzialkach ogrodzen lub innych urz'!dzen, budowli ograniczaj,!cych lub wyl,!czaj,!cych swobodny do nich dost~p oraz swobodne przejscie pomi~dzy dzialkami nr 321/2 i 375 w spos6b wskazany na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; b) powierzchnia nieruchomosci obj~ta sluzebnosci,! wynosi ok. 290 m 2, zgodnie z zal,!cznikiem do "Warunk6w przetargu"; c) sluzebnose b~dzie ustanowiona nieodplatnie na czas nieoznaczony i zostanie ujawniona w ksi~dze wieczystej prowadzonej dla nieruchomosci obci'!zonej i wladn,!cej; d) koszty zwi,!zane z utrzymaniem urz'!dzen potrzebnych do wykonania sluzebnosci gruntowych obci,!zaly b~d,! wlasciciela nieruchomosci obci'!:lonej. 8. Przetarg jest wazny bez wzgl~du na liczb~ uczestnik6w, jezeli chociaz jeden uczestnik zaoferuje cen~ wyzsz'! 0 jedno post,!pienie od ceny wywolawczej. 9. Wadium wniesione przez uczestnika wygrywaj,!cego przetarg zalicza si~ na poczet ceny nabycia nieruchomosci. 10. Wadium wniesione przez innych uczestnik6w przetargu podlega zwrotowi na wskazane konto, w terminie nie p6zniej niz przed uplywem 3 dni od dnia zamkni~cia lub odwolania przetargu. 11. Uczestnik przetargu, kt6ry przetarg wygral, zostanie zawiadomiony w ci,!gu 21 dni od dnia zamkni~cia przetargu 0 miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedazy. Wyznaczony termin nie moze bye kr6tszy niz 7 dni od dnia dor~czenia zawiadomienia Wplata wylicytowanej ceny nabycia nieruchomosci wraz z podatkiem od towar6w i uslug naliczonym zgodnie z obowi,!zuj,!cymi przepisami, winna nast,!pie przed zawarciem umowy przenosz'!cej wlasnose nieruchomosci, na konto Urz~du Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Sp61ka Akcyjna Oddzial w Lodzi numer: w taki spos6b, aby wplacone srodki byly widoczne na podanym wyzej koncie przed jej podpisaniem. Jezeli nabywca, nie uiscil oplaty w wyzej wymienionym terminie, jak r6wniez nie przyst,!pi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, 0 kt6rym mowa w 11, organizator przetargu moze odst,!pie od zawarcia umowy, a wplacone wadium nie podlega zwrotowi.

7 2. Nabywcy, kt6ry nie uiscil ceny nabycia nieruchomosci w terminie, 0 kt6rym mowa w ust. 1, jak r6wniez, kt6ry bez usprawiedliwienia nie stawi siy w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, 0 kt6rym mowa w 11, nie przysluguje roszczenie o przeniesienie prawa wlasnosci nieruchomosci, a wadium nie podlega zwrotowi Podstawy do zawarcia umowy sprzedazy stanowi protok61 z przeprowadzonego przetargu. 2. Protok61 z przeprowadzonego przetargu podpisuj,! Przewodnicz'!cy, czlonkowie Komisji oraz osoba wyloniona w przetargu jako nabywca. 14. Koszty zwi,!zane z nabyciem nieruchomosci ponosi nabywca nieruchomosci Cudzoziemcy mog,! brae udzial w przetargu na warunkach okreslonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. 0 nabywaniu nieruchomosci przez cudzoziemc6w (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). 2. Cudzoziemiec zobowi'!zany do uzyskania zezwolenia - zwany dalej cudzoziemcem, kt6ry przed wygraniem przetargu nie uzyska zezwolenia na nabycie nieruchomosci, bydzie zobowi,!zany w terminie 30 dni od dnia zamkniycia przetargu do podpisania umowy przedwstypnej i zaplaty kwoty w wysokosci polowy ceny nabycia nieruchomosci. Postanowienia 11, 12 i 14 stosuje siy odpowiednio. 3. Umowa przedwstypna, 0 kt6rej mowa w ust. 2, zostanie zawarta na nizej okreslonych warunkach: 1) termin zawarcia umowy ostatecznej - nie p6zniej niz 6 miesiycy od dnia podpisania umowy przedwstypnej; 2) zobowi,!zanie cudzoziemca do zaplaty pozostalej ceny nabycia nieruchomosci w terminie przed zawarciem umowy ostatecznej; 3) w przypadku niezawarcia umowy ostatecznej w terminie okreslonym w pkt 1 z przyczyn nielez,!cych po stronie Sprzedaj,!cego - Sprzedaj,!cemu przysluguje prawo zatrzymania kwoty wadium oraz polowy ceny nabycia - tytulem kary umownej; 4) w uzasadnionych przypadkach, na wniosek cudzoziemca, termin zawarcia umowy ostatecznej moze zostae przedluzony. 16. Prezydent Miasta Lodzi zastrzega sobie prawo do odwolania ogloszonego przetargu z waznych powod6w.

8

9 WARUNKI ROKOWAN Zal(j.cznik Nr 2 do zarz(j.dzenia Nr 8~g8NIII18 Prezydenta Miasta Lodzi zdnia )g ()V\.(l{q 2018r. 1. Przedmiotem rokowarl jest sprzedaz nieruchomosci opisanej w 1-3 zal~cznika Nr 1 do zarz(j.dzenia zwanego dalej "Warunkami przetargu". 2. Realizacja przez nabywc(( nieruchomosci inwestycji winna uwzgl((dniac ponizsze wytyczne urbanistyczne i architektoniczne w zakresie przyszlego zagospodarowania, zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, 0 ktorym mowa w 3 ust. 1 "Warunkow przetargu": 1) charakter zabudowy - pierzejowa zabudowa ulicy Nawrot, tworz~ca wraz z s(j.siedni(j. pierzejow(j. zabudow(j. typow(j. publiczn(j. przestrzen lodzkiej srodmiejskiej ulicy; 2) funkcja podstawowa - parking kubaturowy gwarantuj(j.cy miejsca postojowe dla uzytkownikow budynku - minimum 1 miejsce postojowe na 10m 2 powierzchni uzytkowej funkcji uzupelniaj(j.cej oraz minimum 400 miejsc postojowych (ze wszystkich wyznaczonych) przeznaczonych dla uzytkownikow zewnytrznych; 3) funkcja uzupelniaj(j.ca - uslugowa (handlowo-biurowa) obowi(j.zkowa w parterze w pasie elewacji na gl((bokosc minimum 6 m oraz dopuszczalna na pozostalych kondygnacjach w pasie elewacji frontowej; 4) obowi(j.zuj(j.ca linia zabudowy - od polnocy w granicy z terenem ulicy Nawrot; 5) wskaznik wielkosci powierzchni - nowej zabudowy do l(j.cznej powierzchni dzialek nr 373,374,382/9 - do 1,0 oraz intensywnosc zabudowy minimum 2,0 do maksimum 7,0; 6) szerokosc elewacji frontowych - od polnocy w granicy z ulic(j. Nawrot - 100% szerokosci frontu nieruchomosci; 7) wysokosc gornych krawydzi elewacji frontowych - w pasie 0 szerokosci 15 m (w obowi(j.zuj(j.cej linii zabudowy) od granicy z ulic(j. Nawrot (w nawi(j.zaniu do pierzejowej zabudowy w s(j.siedztwie) - minimum 10m, maksimum do 20 m, dla pozostalej zabudowy maksimum do 22 m; 8) obsluga komunikacyjna - poprzez jeden lub dwa zjazdy z ulicy Nawrot - na warunkach uzgodnionych z Zarz(j.dem Drog i Transportu; 9) pomi((dzy uliq Nawrot a terenem oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - lkdx (w poludniowo-wschodnim narozniku dzialki nr 382/9) nalezy zapewnic przejscie piesze, 0 szerokosci 5 m na zasadzie sluzebnosci przejscia (rowniez w kubaturze zabudowy), oznaczone na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 10) zaopatrzenie w media - na warunkach gestorow sieci Cena wywolawcza nieruchomosci wynosi: zl (slownie: dwa miliony szescset tysiycy zlotych) netto. 2. Zaliczka wynosi: zl (slownie: dwiescie szescdziesi(j.t tysi((cy zlotych). 3. Ceny nabycia stanowi cena osi(j.gniyta w rokowaniach powiykszona 0 podatek od towarow i us lug (Dz. U. z 2017 r. poz i 2491 oraz z 2018 r. poz. 62,86 i 650), zgodnie z obowi(j.zuj(j.cymi przepisami (obecnie wg stawki 23%). 4. Warunkami udzialu w rokowaniach S(j.: 1) zlozenie pisemnego zgloszenia udzialu w rokowaniach w zamkniytej kopercie w terminie

10 wyznaczonyrn w ogloszeniu 0 rokowaniach w Wydziale Zbywania i Nabywania Nieruchornosci w Departarnencie Gospodarowania Maj~tkiern Urzydu Miasta Lodzi, ul. Piotrkowska 104, pok. 464; 2) wniesienie zaliczki w pieni~dzu w wysokosci okreslonej w 3 ust. 2 na konto Urzydu Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Sp61ka Akcyjna Oddzial w Lodzi - nurner rachunku: , w terrninie wyznaczonyrn w ogloszeniu o rokowaniach; 3) przedlozenie Kornisji dowodu wniesienia zaliczki przed otwarciern rokowail. 5. Pisernne zgloszenie udzialu w rokowaniach powinno zawierac: 1) imi~, nazwisko i adres zglaszaj~cego alba nazw~ firrny oraz numer identyfikacji podatkowej NIP i adres siedziby, jezeli zglaszaj~cyrn jest osoba prawn a lub inny podmiot oraz odpis z Krajowego Rejestru S~dowego, a w przypadku os6b fizycznych prowadz~cych dzialalnosc gospodarcz~ - wyci~g 0 wpisie z Centralnej Ewidencji i Inforrnacji 0 Dzialalnosci Gospodarczej; dokurnenty powinny bye aktualne, tj. sporz~dzone nie wczesniej niz 1 rniesi~c przed dat~ zlozenia zgloszenia; w przypadku pelnornocnik6w - przedlozenie stosownych pelnornocnictw w forrnie aktu notarialnego; 2) w przypadku osoby prawnej, zgody zgrornadzenia wsp6lnik6w (akcjonariuszy) lub innego wlasciwego organu na nabycie nieruchornosci, jesli wyrnaga tego urnowa, statut sp61ki lub obowi~zuj~cy przepis prawa; 3) dat~ sporz~dzenia zgloszenia udzialu w rokowaniach; 4) oswiadczenie 0 zapoznaniu siy przez zglaszaj~cego ze stanern prawnyrn i ze sposobern zagospodarowania nieruchornosci w terenie, "Warunkarni rokowail" i przyjyciu tych warunk6w bez zastrzezeil; 5) kopiy dowodu wniesienia zaliczki; 6) proponowan~ ceny Przewodnicz~cy Kornisji otwiera rokowania. 2. W obecnosci uczestnik6w Kornisja kwalifikuje lub odrnawia udzialu w ustnej czysci rokowail zglaszaj~cyrn. 3. Kornisja po przeprowadzeniu ustnej czysci rokowail osobno z kazd~ z os6b zakwalifikowanych do udzialu w tej czysci w zakresie wszystkich warunk6w koniecznych do zawarcia urnowy, wybiera najkorzystniejsz~ propozycjy z zastrzezeniern Osoba zainteresowana udzialern w rokowaniach zobowi~zanajest do zapoznania siy ze stanern prawnyrn i sposobern zagospodarowania nieruchornosci. 2. Osoba ustalona w rokowaniach jako nabywca nieruchornosci zobowi~ana bydzie do: 1) uzytkowania znajduj~cej siy na nieruchornosci sieci infrastruktury technicznej na zasadach uzgodnionych z gestorarni tych sieci z zachowaniern stref ochronnych; 2) udostypniania terenu gestororn sieci do przebudowy, rernontu lub rnodernizacji w przypadku zachowania istniej~cego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdluz sieci uzbrojenia w uzgodnieniu z gestorarni tych sieci i zlozenia w tyrn zakresie stosownego oswiadczenia w urnowie sprzedazy; 3) w razie, gdy wyrnagac bydzie tego realizacja inwestycji - przeniesienia sieci, 0 kt6rych rnowa w 2 "Warunk6w przetargu" na warunkach uzgodnionych z ich wlascicielern poza obszar terenu inwestycyjnego bez prawa regresu wobec Miasta L6dz; 4) ustanowienia w urnowie sprzedazy na dzialkach nr 374 i 382/9 w obrybie S-6, objytych ksiyg~ wieczyst~ nr LD 1 M/ /9 na rzecz kazdoczesnego wlasciciela lub uzytkownika wieczystego dzialki nr 321/2 objytej ksiyg~ wieczyst~ LD 1 M/

11 oraz dzialki nr 375 objytej ksiyg~ wieczyst~ LDIM/ /3 sluzebnosci gruntowej na ponizszych zasadach: a) trese sluzebnosci pol ega na nieodplatnym i nieograniczonym prawie przejscia przez dzialki nr 374 i 382/9 w obrybie S-6 oraz niepodejmowaniu przez wlasciciela nieruchomosci obci~onej dzialan zmierzaj~cych posrednio lub bezposrednio, do ograniczenia dostypu do dzialek nr 374 i 382/9 przez wznoszenie na dzialkach ogrodzen lub innych urz'ldzen, budowli ograniczaj'lcych lub wy1'lczaj'lcych swobodny do nich dostyp oraz swobodne przejscie pomiydzy dzialkami nr i 375 w spos6b wskazany na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; b) powierzchnia nieruchomosci objyta sluzebnosci'l wynosi ok. 290 m 2, zgodnie z za1'lcznikiem do "Warunk6w rokowan"; c) sluzebnose bydzie ustanowiona nieodplatnie na czas meoznaczony i zostanie ujawniona w ksiydze wieczystej prowadzonej dla nieruchomosci obci'lzonej i wladn'lcej; d) koszty zwi'lzane z utrzymaniem Ufz'ldzen potrzebnych do wykonania sluzebnosci gruntowych obci'lzaly byd'l wlasciciela nieruchomosci obci'lzonej. 8. Kryterium wyboru nabywcy jest proponowana cena nabycia nieruchomosci. 9. Rokowania mozna przeprowadzie, chociazby wplynylo tylko jedno zgloszenie spelniaj'lce warunki okreslone w ogloszeniu 0 rokowaniach. 10. Zaliczky wniesion'l przez uczestnika ustalonego przez Komisjy jako nabywca nieruchomosci zalicza siy na poczet ceny nabycia nieruchomosci. 11. Zaliczka wniesiona przez innych uczestnik6w rokowan podlega zwfotowi na wskazane konto, w terminie nie p6zniej niz przed uplywem 3 dni od dnia zamkniycia lub odwolania rokowan. 12. Uczestnik rokowan, ustalony przez Komisjy jako nabywca nieruchomosci, zostanie zawiadomiony w ci'lgu 21 dni od dnia zamkniycia rokowan 0 miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedazy. Wyznaczony termin nie moze bye kr6tszy niz 7 dni od dnia doryczenia zawiadomienia Wplata ceny nabycia nieruchomosci ustalonej w rokowaniach wraz z podatkiem od towar6w i uslug naliczonym zgodnie z obowi'lzuj'lcymi przepisami, winna nast'lpie przed zawarciem umowy przenosz'lcej wlasnose na konto Urzydu Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Sp61ka Akcyjna Oddzial w Lodzi numer rachunku: w taki spos6b, aby wplacone srodki byly widoczne na podanym wyzej koncie przed jej podpisaniem. Jezeli nabywca nie uiscil oplaty w wyzej wymienionym terminie, jak r6wniez nie przyst'lpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, 0 kt6rym mowa w 12, organizator moze odst'lpie od zawarcia umowy, a wplacona zaliczka, pobrana tytulem zabezpieczenia koszt6w w przypadku uchylenia siy przez nabywcy od zawarcia umowy sprzedazy nie podlega zwrotowi. 2. Nabywcy, kt6ry nie uiscil ceny nabycia nieruchomosci w terminie, 0 kt6rym mowa w ust. 1, jak r6wniez, kt6ry bez usprawiedliwienia nie stawi siy w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, 0 kt6rym mowa w 12, nie przysluguje roszczenie o przeniesienie prawa wlasnosci nieruchomosci, a zaliczka nie podlega zwfotowi. 14. Podstawy do zawarcia umowy sprzedazy stanowi protok61 z przeprowadzonych

12 rokowan. 15. Koszty zwi').zane z nabyciem nieruchomosci ponosi nabywca Cudzoziemcy mog'). brae udzial w rokowaniach na warunkach okreslonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. 0 nabywaniu nieruchomosci przez cudzoziemc6w (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). 2. Cudzoziemiec zobowic).zany do uzyskania zezwolenia - zwany dalej cudzoziemcem, kt6ry przed wygraniem rokowan nie uzyska zezwolenia na nabycie nieruchomosci, bydzie zobowi').zany w terminie 30 dni od dnia zamkniycia rokowan do podpisania umowy przedwstypnej i zaplaty kwoty w wysokosci polowy ceny nabycia nieruchomosci. Postanowienia 12, 13 i 15 stosuje siy odpowiednio. 3. Umowa przedwstypna, 0 kt6rej mowa w ust. 2, zostanie zawarta na nizej okreslonych warunkach: 1) termin zawarcia umowy ostatecznej - nie p6zniej niz 6 miesiycy od dnia podpisania umowy przedwstypnej; 2) zobowic).zanie cudzoziemca do zaplaty pozostalej ceny nabycia nieruchomosci w terminie przed zawarciem umowy ostatecznej; 3) w przypadku niezawarcia umowy ostatecznej w terminie okreslonym w pkt 1 z przyczyn nielez').cych po stronie Sprzedaj').cego - Sprzedaj').cemu przysluguje prawo zatrzymania kwoty zaliczki oraz polowy ceny nabycia - tytulem kary umownej; 4) w uzasadnionych przypadkach, na wniosek cudzoziemca, term in zawarcia umowy ostatecznej moze zostae przedluzony. 17. Prezydent Miasta Lodzi zastrzega sobie prawo do odwolania ogloszonych rokowan z waznych powod6w oraz ich zamkniycia bez wybrania nabywcy nieruchomosci.

13