ZARZl\DZENIE Nrtrf50 NII/16 PREZYDENTA MIASTA LODZI z dnia % Upos r.

Transkrypt

1 ZARZl\DZENIE Nrtrf50 NII/16 PREZYDENTA MIASTA LODZI z dnia % Upos r. w sprawie ogloszenia i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaz udzialu Miasta Lodzi we wspolwlasnosci nieruchomosci polozonej w Lodzi przy ulicy Blogoslawionego Wincentego Kadlubka 30 i 30/30a oraz powolania Komisji Przetargowej. Na podstawie art. 30 ust. 1 i 2 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. 0 samorz'ldzie gminnym (Oz. U. z 2016 r. poz. 446), art. 37 ust. 1, art. 38 ust. 1 i 2, art. 39, art. 40 ust. 1 pkt 1, ust. 2 i 3, art. 41, art. 67 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. 0 gospodarce nieruchomosciami (Oz. U. z 2015 r. poz i 1777 oraz z 2016 r. poz. 65), rozporz'ldzenia Rady Ministr6w z dnia 14 wrzesnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetarg6w oraz rokowan na zbycie nieruchomosci (Oz. U. z 2014 r. poz. 1490), 3 uchwaly Nr XXVII/547/08 Rady Miejskiej w Lodzi z dnia 27 lutego 2008 r. w sprawie zasad nabywania i zbywania nieruchomosci, ich wydzierzawiania oraz oddawania w uzytkowanie (Oz. Urz. Woj. L6dzkiego Nr 115, poz. 1113), zmienionej uchwalami Rady Miejskiej w Lodzi: Nr XXXVII/nO/08 z dnia 9 lipca 2008 r. (Oz. Urz. Woj. L6dzkiego Nr 246, poz. 2218), Nr LI/985/09 z dnia 18 lutego 2009 r. (Oz. Urz. Woj. L6dzkiego Nr 74, poz.702), Nr XCIII1655/10 z dnia 25 sierpnia 2010 r. (Oz. Urz. Woj. L6dzkiego Nr 275, poz.2268), Nr XXV/ z dnia 26 paidziemika 2011 r. (Oz. Urz. Woj. L6dzkiego Nr 342, poz. 3406), Nr XLI/806/12 z dnia 6 czerwca 2012 r. (Oz. Urz. Woj. L6dzkiego poz. 2066) i Nr LIII/II09/12 z dnia 5 grudnia 2012 r. (Oz. Urz. Woj. L6dzkiego z 2013 r. poz. 207) oraz zarz'ldzenia Nr 2642/VIII15 Prezydenta Miasta Lodzi z dnia 30 grudnia 2015 r. w sprawie przeznaczenia do sprzedazy udzialu Miasta Lodzi we wsp6lwlasnosci nieruchomosci, polozonej w Lodzi przy ulicy Blogoslawionego Wincentego Kadlubka 30 i 30/30a oraz ogloszenia jej wykazu zarzqdzam, co nast~puje: 1. Oglaszam ustny przetarg nieograniczony na sprzedaz udzialu Miasta Lodzi we wsp6lwlasnosci nieruchomosci polozonej w Lodzi przy ulicy Blogoslawionego Wincentego Kadlubka 30 i 30/30a, oznaczonej w obrybie geodezyjnym G-17 jako dzialki nr: 149/2, 150/1 i l'lcznej powierzchni 1519 m 2, uregulowanej w ksiydze wieczystej nr LOlM/OOOlI367/4. 2. I. Celem ustnego przetargu nieograniczonego jest uzyskanie najwyzszej ceny. 2. W celu przeprowadzenia przetargu, powolujy Komisjy Przetargow,!, zwan'! dalej Komisj'l, w nastypuj'lcym skladzie: 1) Przewodnicz'lcy 2-4) Czlonkowie: Oyrektor Wydzialu Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Oepartamencie Gospodarowania Maj'ltkiem Urzydu Miasta Lodzi lub jego Zastypca; Oyrektor lub pracownik Biura Architekta Miasta w Oepartamencie Architektury i Rozwoju Urzydu Miasta Lodzi; pracownik na Samodzielnym Stanowisku ds. Przetarg6w na Sprzedaz Nieruchomosci w Wydziale Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Oepartamencie Gospodarowania Maj'!tkiem Urzydu Miasta Lodzi; pracownik Oddzialu Zbywania Nieruchomosci lub Oddzialu Zbywania Nieruchomosci w Wydziale Zbywania i Nabywania w Oepartamencie Gospodarowania Maj'!tkiem Lodzi. Mieszkaniowych Gospodarczych Nieruchomosci Urzydu Miasta

2 3. Jezeli pierwszy przetarg zakonczy siy wynikiem negatywnym, Komisja przeprowadza drugi przetarg Jezeli drugi przetarg zakonczy siy wynikiem negatywnym, udzial we wsp6lwlasnosci nieruchomosci opisanej w 1 niniejszego zarz~dzenia, moze bye zbyty w drodze rokowan za ceny ustalon~ w tych rokowaniach. 2. Rokowania prowadzi Komisja powolana w 2 ust. 2 niniejszego zarz~dzenia. 5. Komisja przeprowadza przetargi oraz rokowania zgodnie z rozporz~dzeniem Rady Ministr6w z dnia 14 wrzesnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetarg6w oraz rokowan na zbycie nieruchomosci (Oz. U. z 2014 r. poz. 1490) oraz zgodnie z "Warunkami przetargu" i "Warunkami rokowan" stanowi~cymi zah:~czniki Nr 1 i 2 do niniejszego zarz~dzenia. 6. Wykonanie zarz~dzenia powierzam Oyrektorowi Wydzialu Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Oepartamencie Gospodarowania Maj~tkiem Urzydu Miasta Lodzi.

3 WARUNKI PRZETARGU Zal~cznik Nr 1 do zarz~dzenia Nrl(150 IVIII16 Prezydenta Miasta Lodzi z dnia 2G U~ 2016 r. 1. Przetarg na sprzedaz udzialu Miasta Lodzi we wspolwlasnosci nieruchomosci polozonej w Lodzi przy ulicy Blogoslawionego Wincentego Kadlubka 30 i 30/30a, oznaczonej w obrybie geodezyjnym G-17 jako dzialki nr: 149/2, i l~cznej powierzchni 1519 m 2, uregulowanej w ksiydze wieczystej nr LO 1 M/oOO , przeprowadza siy w formie ustnego przetargu nieograniczonego Nieruchomose stanowi wspolwlasnose Miasta Lodzi (w udziale 16/64) oraz osob fizycznych (w udziale 48/64). Nieruchomose znajduje siy we wladaniu wspolwlascicieli oraz ich zstypnych. 2. Ozialki nr 150/1 i s~ niezabudowane. Na dzialce nr 149/2 znajduj~ siy: 1) budynek mieszkalny parterowy, niepodpiwniczony, z poddaszem nieuzytkowym, murowany, ze stropodachem drewnianym pokrytym pap~, 0 powierzchni zabudowy 70,00 m 2, wybudowany w 1952 r., wyposazony w instalacjy elektryczn~, wodno - kanalizacyjn~, grzewcz~ - lokaln~; 2) budynek gospodarczy parterowy, niepodpiwniczony, w czysci murowany, w czysci wykonany z drewna, 0 powierzchni zabudowy 37 m 2, wybudowany w 1950 r., drugi budynek gospodarczy parterowy, niepodpiwniczony, murowany, z dachem 0 konstrukcji drewnianej krytym pap~, nie ujawniony w kartotece budynkow; 3) budynek garazow1' trzystanowiskowy, parterowy, niepodpiwniczony, 0 powierzchni zabudowy 78,00 m, wybudowany w 1990 r., murowany, ze stropodachem drewnianym, pokrytym pap~, wyposazony w instalacjy elektryczn~; 4) dwa blaszane garaze, nietrwale zwi~zane z gruntem, z ktorych jeden usytuowany jest czysciowo poza graniq nieruchomosci na dzialce s~siedniej nr 149/1. 3. Zgodnie z opini~ Zarz~du Orog i Transportu, obsluga komunikacyjna nieruchomosci moze odbywae siy od strony drog wewnytrznych: ulicy Blogoslawionego Wincentego Kadlubka i ulicy Broniewskiego. Opinia ta nie stanowi zgody zarz~dcy drogi na lokalizacjy zjazdu, ktora moze bye wydana zgodnie z art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. 0 drogach publicznych (Oz. U. z 2015 r. poz. 460, 774, 870, 1336, 1830, 1890 i 2281 oraz z 2016 r. poz. 770 i 903). Budowa lub przebudowa zjazdu nalezy do wlasciciela lub uzytkownika nieruchomosci przyleglych do drogi, po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarz~dcy drogi na lokalizacjy lub przebudowy zjazdu. 4. Zgodnie z tresci~ ksiygi wieczystej nr LO 1 M/OOO 11367/4, udzial Miasta w nieruchomosci nie jest obci ony zadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani prawami osob trzecich Nieruchomose nie jest objyta mlejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Oz. U. z 2016 r. poz. 778, 904 i 961), w przypadku braku planu okreslenie sposobow zagospodarowania i warunkow zabudowy ustala siy w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Organem wlasciwym do wydania takiej decyzji jest Prezydent Miasta Lodzi. 3. Studium uwarunkowan i kierunkow zagospodarowania przestrzennego miasta Lodzi (przyjyte uchwal~ Nr XCIXl1826/10 Rady Miejskiej w Lodzi w dniu 27 paidziernika 2010 r.) obejmuje nieruchomose granicami obszaru oznaczonego symbolem MW - tereny 0 przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - obejmuj~ tereny zarowno 0 zabudowie zwartej, jak i strukturach rozluinionych - osiedlowych. Tereny te obejmuj~ jednoczesnie program uslug podstawowych, lokalnych centrow rekreacji, zieleni i sportu oraz obslugi komunikacyjnej. lone

4 elementy programu og61nomiejskiego, jak dzialalnose gospodarcza i uslugowa, dopuszczone bye mog,! pod warunkiem, ze nie powoduj,! kolizji z funkcj,! podstawow'! Cena wywolawcza udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci wynosi: zl (slownie: sto czterdziesci jeden tysiycy zlotych) netto. 2. Wadium wynosi: zl (slownie: dwadziescia osiem tysiycy dwiescie zlotych). 3. Post,!pienie wynosi nie mniej niz: zl (slownie: jeden tysi,!c czterysta dziesiye zlotych). 4. Ceny nabycia udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci stanowi cena osi,!gniyta w przetargu. 5. Nabycie udzialu we wsp61wlasnosci nieruchomosci zwolnione jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 w zwi,!zku z art. 2 pkt 33 i art. 43 ust. 1 pkt loa ustawy z dnia 11 marca 2004 r. 0 podatku od towar6w i uslug (Dz. U. z 2016 r. poz. 710, 846 i 960). 5. Warunkiem udzialu w przetargu jest przedlozenie w terminie wyznaczonym w ogloszeniu 0 przetargu przez zainteresowanych nabyciem udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci: 1) dowodu wplaty wadium w pieni,!dzu w wysokosci okreslonej w 4 ust. 2; wadium nalezy wplacae na konto Urzydu Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Sp61ka Akcyjna Oddzial w Lodzi - numer rachunku: ; 2) danych dotycz'!cych: imienia, nazwiska i adresu osoby zainteresowanej alba nazwy firmy oraz numeru identyfikacji podatkowej NIP i adresu siedziby, jezeli zainteresowanym jest osoba prawna lub inny podmiot oraz odpisu z Krajowego Rejestru S'!dowego, a w przypadku os6b fizycznych prowadz'!cych dzialalnose gospodarcz,! - wyci,!gu 0 wpisie z Centralnej Ewidencji i Informacji 0 Dzialalnosci Gospodarczej; dokumenty powinny bye aktualne, tj. sporz'!dzone nie wczesniej niz 1 miesi,!c przed dat,! przetargu; w przypadku pelnomocnik6w - przedlozenie stosownych pelnomocnictw w formie aktu notarialnego; 3) w przypadku osoby prawnej, zgody zgromadzenia wsp6lnik6w (akcjonariuszy) lub innego wlasciwego organu na nabycie udzialu w nieruchomosci, jesli wymaga tego umowa, statut sp61ki lub obowi,!zuj,!cy przepis prawa; 4) pisemnego oswiadczenia 0 zapoznaniu siy ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomosci w terenie oraz "Warunkami przetargu" i przyjyciu tych warunk6w bez zastrzezen. 6. Osoba zainteresowana udzialem w przetargu zobowi,!zana jest do zapoznania Sly ze stan em prawnym i sposobem zagospodarowania nieruchomosci. 7. Przetarg jest wazny bez wzglydu na liczby uczestnik6w, jezeli chociaz jeden uczestnik zaoferuje ceny wyzsz,! 0 jedno post,!pienie od ceny wywolawczej. 8. Wadium wniesione przez uczestnika wygrywaj,!cego przetarg zalicza siy na poczet ceny nabycia udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci. 9. Wadium wniesione przez innych uczestnik6w przetargu podlega zwrotowi na wskazane konto, w terminie nie p6zniej niz przed uplywem 3 dni od dnia zamkniycia lub odwolania przetargu. 10. Uczestnik przetargu, kt6ry przetarg wygral, zostanie zawiadomiony w ci,!gu 21 dni od dnia zamkniycia przetargu 0 miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedazy. Wyznaczony termin nie moze bye kr6tszy niz 7 dni od dnia doryczenia zawiadomienia. 11. Wplata wylicytowanej ceny nabycia udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci, winna nast,!pie przed zawarciem umowy przenosz'!cej wsp6lwlasnose na konto Urzydu Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Sp61ka Akcyjna Oddzial w Lodzi - numer rachunku: w taki spos6b, aby wplacone srodki byly widoczne na podanym wyzej

5 koncie przed jej podpisaniem. W przypadku gdy nabywca nie uisci oplaty w wyzej wymienionym terminie, jak r6wniez nie przyst'!pi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, 0 kt6rym mowa w 10, organizator przetargu moze odst,!pie od zawarcia umowy, a wplacone wadium nie podlega zwrotowi Podstawy do zawarcia umowy sprzedazy stanowi protok61 z przeprowadzonego przetargu. 2. Protok61 z przeprowadzonego przetargu podpisuj,! Przewodnicz'!cy, czlonkowie Komisji oraz osoba wyloniona w przetargu jako nabywca. 13. Koszty zwi,!zane z nabyciem udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci ponosl nabywca Cudzoziemcy mog,! brae udzial w przetargu na warunkach okreslonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. 0 nabywaniu nieruchomosci przez cudzoziemc6w (Oz. U. z 2014 r. poz oraz z 2016 r. poz. 615). 2. Cudzoziemiec zobowi'!zany do uzyskania zezwolenia - zwany dalej cudzoziemcem, kt6ry przed wygraniem przetargu nie uzyska zezwolenia na nabycie udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci, bydzie zobowi'!zany w terminie 30 dni od dnia zamknit(cia przetargu do podpisania umowy przedwstypnej i zaplaty kwoty w wysokosci polowy ceny nabycia udzialu. Postanowienia 10, 11 i 13 stosuje sit( odpowiednio. 3. Umowa przedwstypna, 0 kt6rej mowa w ust. 2, zostanie zawarta na nizej okreslonych warunkach: 1) termin zawarcia umowy ostatecznej - nie p6iniej niz 6 miesit(cy od dnia podpisania umowy przedwstt(pnej; 2) zobowi,!zanie cudzoziemca do zaplaty pozostalej ceny nabycia udzialu w nieruchomosci w terminie przed zawarciem umowy ostatecznej; 3) w przypadku niezawarcia umowy ostatecznej w terminie okreslonym w pkt 1 z przyczyn nielez,!cych po stronie Sprzedaj,!cego - Sprzedaj'!cemu przysluguje prawo zatrzymania kwoty wadium oraz polowy ceny nabycia - tytulem kary umownej; 4) w uzasadnionych przypadkach, na wniosek cudzoziemca, termin zawarcia umowy ostatecznej moze zostae przedluzony. 15. Prezydent Miasta Lodzi zastrzega sobie prawo do odwolania ogloszonego przetargu z waznych powod6w.

6 W ARUNKI ROKOW AN Zall:!cznik Nr 2 do zarzl:!dzenia Nr tr1~o /VIIII6 Prezydenta Miasta Lodzi z dnia f)jj U~ 2016 r. 1. Przedmiotem rokowan jest sprzedaz udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci opisanej w 1-3 zall:!cznika Nr 1 do zarzl:!dzenia. 2. l. Cena wywolawcza udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci wynosi: zl (slownie: sto czterdziesci jeden tysiycy zlotych) netto. 2. Zaliczka wynosi: zl (slownie: dwadziescia osiem tysiycy dwiescie zlotych). 3. Ceny nabycia udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci stanowi cena osil:!gniyta w rokowaniach. 4. Nabycie udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci zwolnione jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 w zwil:!zku z art. 2 pkt 33 i art. 43 ust. 1 pkt loa ustawy z dnia 11 marca 2004 r. 0 podatku od towar6w i uslug. 3. Warunkami udzialu w rokowaniach sl:!: 1) zlozenie pisemnego zgloszenia udzialu w rokowaniach w zamkniytej kopercie w terminie wyznaczonym w ogloszeniu 0 rokowaniach w Wydziale Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Gospodarowania Majl:!tkiem Urzydu Miasta Lodzi, ul. Piotrkowska 104, pok. 464; 2) wniesienie zaliczki w pienil:!dzu w wysokosci okreslonej w 2 ust. 2 na konto Urzydu Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Sp6lka Akcyjna Oddzial w Lodzi - numer rachunku: , w terminie wyznaczonym w ogloszeniu 0 rokowaniach; 3) przedlozenie Komisji dowodu wniesienia zaliczki przed otwarciem rokowan. 4. Pisemne zgloszenie udzialu w rokowaniach powinno zawierae: 1) imiy, nazwisko i adres zglaszajl:!cego albo nazwy firmy oraz numer identyfikacji podatkowej NIP i adres siedziby, jezeli zglaszajl:!cym jest osoba prawna lub inny podmiot oraz odpis z Krajowego Rejestru Sl:!dowego, a w przypadku os6b fizycznych prowadzl:!cych dzialalnose gospodarczl:! - wycil:!g 0 wpisie z Centralnej Ewidencji i Informacji 0 Dzialalnosci Gospodarczej; dokumenty powinny bye aktualne, tj. sporzl:!dzone nie wczesniej niz 1 miesil:!c przed datl:! zlozenia zgloszenia; w przypadku pelnomocnik6w - przedlozenie stosownych pelnomocnictw w formie aktu notarialnego; 2) w przypadku osoby prawnej, zgody zgromadzenia wsp6lnik6w (akcjonariuszy) lub innego wlasciwego organu na nabycie udzialu w nieruchomosci, jesli wymaga tego umowa, statut sp6lki lub obowil:!zujl:!cy przepis prawa; 3) daty sporzl:!dzenia zgloszenia udzialu w rokowaniach; 4) oswiadczenie 0 zapoznaniu siy ze stanem prawnym i ze stanem zagospodarowania nieruchomosci w terenie, "Warunkami rokowan" i przyjyciu tych warunk6w bez zastrzezen; 5) kopiy dowodu wniesienia zaliczki; 6) proponowanl:! cent(. 5. l. Przewodniczl:!cy Komisji otwiera rokowania. 2. W obecnosci uczestnik6w Komisja kwalifikuje lub odmawia udzialu w ustnej czysci rokowan zglaszajl:!cym. 3. Komisja po przeprowadzeniu ustnej czysci rokowan osobno z kazdl:! z os6b zakwalifikowanych do udzialu w tej czysci w zakresie wszystkich warunk6w koniecznych do zawarcia umowy, wybiera najkorzystniejszl:! propozycjy z zastrzezeniem 16.

7 6. Osoba zainteresowana udzialem w rokowaniach zobowi,!zana jest do zapoznania siy ze stan em prawnym i sposobem zagospodarowania nieruchomosci. 7. Kryterium wyboru nabywcy jest proponowana cena nabycia udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci. 8. Rokowania mozna przeprowadzie, chociazby wplynylo tylko jedno zgloszenie spelniaj,!ce warunki okreslone w ogloszeniu 0 rokowaniach. 9. Zaliczky wniesion,! przez uczestnika ustalonego przez Komisjy jako nabywca udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci zalicza siy na poczet ceny nabycia. 10. Zaliczka wniesiona przez innych uczestnik6w rokowan podlega zwrotowi na wskazane konto, w terminie nie p6iniej niz przed uplywem 3 dni od dnia zamkniycia lub odwolania rokowan. 11. Uczestnik rokowan, ustalony przez Komisjy jako nabywca udzialu we wsp61wlasnosci nieruchomosci, zostanie zawiadomiony w ci,!gu 21 dni od dnia zamkniycia rokowan 0 miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedazy. Wyznaczony termin nie moze bye kr6tszy niz 7 dni od dnia doryczenia zawiadomienia. 12. Wplata wylicytowanej ceny nabycia udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci, winna nast,!pie przed zawarciem umowy przenosz'!cej wsp6lwlasnose na konto Urzydu Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Sp6lka Akcyjna Oddzial w Lodzi - numer rachunku: w taki spos6b, aby wplacone srodki byly widoczne na podanym wyzej koncie przed jej podpisaniem. W przypadku gdy nab ywca, nie uiscil oplaty w wyzej wymienionym terminie, jak r6wniez nie przyst,!pil bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, 0 kt6rym mowa w 11, organizator przetargu moze odst,!pie od zawarcia umowy, a wplacona zaliczka, pobrana tytulem zabezpieczenia koszt6w w przypadku uchylenia siy przez nabywcy od zawarcia umowy sprzedazy, nie podlega zwrotowi Podstawy do zawarcia umowy sprzedazy stanowi protok61 z przeprowadzonych rokowan. 2. Protok61 z przeprowadzonych rokowan podpisuj,! Przewodnicz,!cy i czlonkowie Komisji oraz osoba wyloniona w rokowaniach jako nab ywca udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci. 14. Koszty zwi'!zane z nabyciem udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci ponosi nabywca Cudzoziemcy mog,! brae udzial w rokowaniach na warunkach okreslonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. 0 nabywaniu nieruchomosci przez cudzoziemc6w (Oz. U. z 2014 r. poz oraz z 2016 r. poz. 615). 2. Cudzoziemiec zobowi,!zany do uzyskania zezwolenia - zwany dalej cudzoziemcem, kt6ry przed wygraniem rokowan nie uzyska zezwolenia na nabycie udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci, bydzie zobowi,!zany w terminie 30 dni od dnia zamkniycia rokowan do podpisania umowy przedwstypnej i zaplaty kwoty w wysokosci polowy ceny nabycia udzialu. Postanowienia 11, 12 i 14 stosuje siy odpowiednio. 3. Umowa przedwstypna, 0 kt6rej mowa w ust. 2, zostanie zawarta na nizej okreslonych warunkach: 1) termin zawarcia umowy ostatecznej - nie p6iniej niz 6 miesiycy od dnia podpisania umowy przedwstypnej; 2) zobowi'!zanie cudzoziemca do zaplaty pozostalej ceny nabycia udzialu we wsp6lwlasnosci nieruchomosci w terminie przed zawarciem umowy ostatecznej;

8 3) w przypadku niezawarcia umowy ostatecznej w terminie okreslonym w pkt 1 z przyczyn nielez~cych po stronie Sprzedaj~cego - Sprzedaj~cemu przysluguje prawo zatrzymania kwoty zaliczki oraz polowy ceny nabycia - tytulem kary umownej; 4) w uzasadnionych przypadkach, na wniosek cudzoziemca, termin zawarcia umowy ostatecznej moze zostac przedluzony. 16. Prezydent Miasta Lodzi zastrzega sobie prawo do odwolania ogloszonych rokowan z waznych powod6w oraz ich zamkni((cia bez wybrania nabywcy.