ZARZJ\DZENIE Nr6S~NII/17 PREZYDENTA MIASTA LODZI z dnia A~ LrpVa. ~O1\ -t I

Transkrypt

1 ZARZJ\DZENIE Nr6S~NII/17 PREZYDENTA MIASTA LODZI z dnia A~ LrpVa. ~O1\ -t I w sprawie ogloszenia i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaz nieruchomosci polozonych w Lodzi przy ui. Targowej 69 i 71 oraz powolania Komisji Przetargowej. Na podstawie art. 30 ust. 1 i 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. 0 samorzqdzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446, 1579 i 1948 oraz z 2017 r. poz. 730 i 935), art. 37 ust. 1, art. 38 ust. 1 i 2, art. 39, art. 40 ust. 1 pkt 1, ust. 2 i 3, art. 41 i art. 67 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. 0 gospodarce nieruchomosciami (Dz. U. z 2016 r. poz i 2260 oraz z 2017 r. poz. 624 i 820), rozporzqdzenia Rady Ministr6w z dnia 14 wrzesnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetarg6w oraz rokowan na zbycie nieruchomosci (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490), uchwaly Nr XXXIIII Rady Miejskiej w Lodzi z dnia 31 sierpnia 2016 r. w sprawie wyrazenia zgody na sprzedaz w drodze przetargu nieruchomosci polozonych w Lodzi przy ul. Targowej 69 i 71 oraz zarzqdzenia Nr 4533NIII16 Prezydenta Miasta Lodzi z dnia 20 wrzesnia 2016 r. w sprawie przeznaczenia do sprzedazy w drodze przetargu nieruchomosci polozonych w Lodzi przy ul. Targowej 69 i 71 oraz ogloszenia ich wykazu zarz~dzam, co nastcrpuje: 1. Oglaszam ustny przetarg nieograniczony na sprzedaz nieruchomosci, stanowiqcych wlasnos6 Miasta Lodzi, polozonych w Lodzi przy ul. Targowej 69 i 71, oznaczonych jako dzialki nr 6411 i 68 w obr((bie W-25 0 lqcznej powierzchni 7871 m 2, dla kt6rych prowadzone Sq ksi((gi wieczyste nr LDIM/ /8 i LDIM/ / Celem ustnego przetargu nieograniczonego jest uzyskanie najwyzszej ceny. 2. W celu przeprowadzenia przetargu, powoluj(( Komisj(( Przetargowq, zwanq dalej Komisjq, w nast((pujqcym skladzie: 1) Przewodniczqcy 2-4) Czlonkowie: Dyrektor Wydzialu Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Obslugi i Administracji Urz((du Miasta Lodzi lub jego Zast((pca; Dyrektor lub pracownik Biura Architekta Miasta w Departamencie Architektury i Rozwoju Urz((du Miasta Lodzi; pracownik na Samodzielnym Stanowisku ds. Przetarg6w na Sprzedaz Nieruchomosci w Wydziale Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Obslugi i Administracji Urz((du Miasta Lodzi; pracownik Oddzialu Zbywania Nieruchomosci Mieszkaniowych lub Oddzialu Zbywania Nieruchomosci Gospodarczych w Wydziale Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Obslugi i Administracji Urz((du Miasta Lodzi. 3. lezeli pierwszy przetarg zakonczy si(( wynikiem negatywnym Komisja przeprowadza drugi przetarg.

2 4. 1. lezeli drugi przetarg zakoilczy siy wynikiem negatywnym, nieruchomosci opisane w 1 niniejszego zarz'ldzenia, mog'l bye zbyte w drodze rokowail za ceny ustalon'l w tych rokowaniach. 2. Rokowania przeprowadza Komisja, powolana w 2 ust. 2 niniejszego zarz'ldzenia. 5. Komisja przeprowadza przetargi oraz rokowania, zgodnie z rozporz'ldzeniem Rady Ministr6w z dnia 14 wrzesnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetarg6w oraz rokowail na zbycie nieruchomosci (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490) oraz zgodnie z "Warunkami przetargu" i "Warunkami rokowail", stanowi'lcymi zal'lczniki Nr 1 i Nr 2 do niniejszego zarz'ldzenia. 6. Wykonanie zarz'ldzenia powierzam Dyrektorowi Wydzialu Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Obslugi i Administracji Urzydu Miasta Lodzi. 7. Traci moc zarz'ldzenie Prezydenta Miasta Lodzi Nr 4780NIII16 z dnia 7 listopada 2016 r. w sprawie ogloszenia i przeprowadzenia pisemnego przetargu nieograniczonego na sprzedaz nieruchomosci polozonych w Lodzi przy ul. Targowej 69 i 71 oraz powolania Komisji Przetargowej. 8. Zarz'ldzenie wchodzi w zycie z dniem wydania. Hanna ZDANOWSKA

3 WARUNKI PRZETARGU Zalqcznik N r 1 do zarzqdzenia Nr6S21 /VIII17 Prezydenta Miasta Lodzi z dnia,fl,,'~ 2017 r. 1. Przetarg na sprzedaz nieruchomosci polozonych w Lodzi przy ul. Targowej 69 i 71, oznaczonych w obrybie geodezyjnym W-25 jako dzialki nr 6411 i 68 0 lqcznej powierzchni 7871 m 2, dla kt6rych prowadzone Sq ksiygi wieczyste nr LD1M/ /8 i LD 1 M/OO /5 przeprawadza siy w formie ustnego przetargu nieograniczonego Na nieruchomosciach brak jest zabudowy kubaturowej. Nieruchomosci pokrywa raslinnose ruderalna ze spontanicznym zadrzewieniem lisciastym (m.in. jesiony, topole, klony). Pionowy rzut koran naniesien w wieku co najmniej 10 lat do 40% powierzchni nieruchomosci. W scianach sqsiedniej zabudowy (zlokalizowanej na dzialkach nr 60, 6111, 6211 i 6311 oraz dzialce nr 73 /4), usytuowanej w p6lnocnej granicy dzialki nr 6411 oraz poludniowej granicy dzialki nr 68 znajduje siy kilkanascie otwor6w okiennych. 2. Na dzialce nr 6411 znajduje siy czynna siee cieplownicza 2xDn600 mm wykonana w technologii tradycyjnej kanalowej, zas na dzialce nr 68 znajduje siy czynna siee cieplownicza 2xDn600 mm wraz z komorq cieplowniczq, wykonana w technologii tradycyjnej kanalowej oraz czynna nadziemna siee cieplownicza 2xDn600 mm wykonana w technologii tradycyjnej, stanowiqce wlasnose Veolia Energia L6di S.A., dla kt6rych strefa ochronna wolna od zabudowy i stalych naniesien wynosi 5 m od skraju kanalu cieplowniczego lub nadziemnej rury cieplowniczej; Veolia Energia L6di S.A. jest zainteresowana ustanowieniem sluzebnosci przesylu, polegajqcej na zapewnieniu sluzbom eksploatacyjnym prawa dostypu do sieci cieplowniczej w celu jej konserwacji, napraw, remontu, modemizacji i biezqcej eksploatacji. 3. Na dzialce nr 68 zlokalizowane jest odwodnienie komory cieplowniczej 0 srednicy d=0,15 m i dlugosci 1=15 m wlqczone do kanalu og61nosplawnego D=0,5 m w ul. Targowej, znajdujqce siy na majqtku L6dzkiej Sp61ki Infrastrukturalnej Sp. z 0.0. oraz w dzierzawie i eksploatacji Zakladu Wodociqg6w i Kanalizacji Sp. z W ulicy Targowej w odleglosci 2,8-2,9 m od wschodniej granicy dzialek nr 6411 i 68 zlokalizowana jest miejska siee wodociqgowa 0 100mm (wlasnose L6dzkiej Sp61ki Infrastrukturalnej Sp. z 0.0.), kt6rej pasy ochronne, wynoszqce 3 m mierzqc po obu stronach od krawydzi skrajnych przewodu, obejmujq swoim zasiygiem sprzedawane nieruchomosci. 5. Zgodnie z mapq zasadniczq na nieruchomosciach znajduje siy betonowy mur oporowy oraz pozostalosci po obiektach budowlanych. 6. Na sprzedawanych nieruchomosciach mogq znajdowae siy takze inne sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomosciach przyleglych, nie opisane przez gestor6w. Nabywca winien dokonae identyfikacji sieci oraz stref ochronnych we wlasnym zakresie, zas ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogqce wyniknqe dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych obciqzajq ryzyko nabywcy i nie stanowiq wady nieruchomosci. 7. Zgodnie z opiniq Zarzqdu Dr6g i Transportu obsluga komunikacyjna nieruchomosci powinna odbywae siy od strony ul. Targowej. Opinia ta nie stanowi zgody zarzqdcy drogi na lokalizacjy zjazdu, kt6ra moze bye wydana zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. 0 drogach publicznych (Dz. U. z 2016 r. poz. 1440, 1920, 1948, 2255 oraz z 2017 r. poz. 191 i 1089). Budowa lub przebudowa zjazdu nalezy do wlasciciela lub uzytkownika nieruchomosci przyleglych do drogi, po uzyskaniu, w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarzqdcy drogi na lokalizacjy lub przebudowy zjazdu. Budowy zjazdu na wlasny koszt, bez prawa roszczen do sprzedajqcego wykonuje nabywca nieruchomosci.

4 8.0chrony rosnqcych na nieruchomosciach drzew i krzew6w oraz ewentualne ich usuniycie okresla ustawa z dnia 16 kwietnia r. 0 ochronie przyrody (Dz. U. z 2016 r. poz. 2134, 2249 i 2260 oraz z 2017 r. poz. 60, 132 i 1074). 9. Niezaleznie od podanych informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie siy ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomosci oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz mozliwosciq zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunk6w faktycznych i prawnych niezbydnych do realizacji planowanej inwestycji lezy w calosci po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka. 10. W dziale III ksiygi wieczystej nr LD1M/ /8 znajduje siy nastypujqcy wpis: "Ostrzezenie 0 zamiarze wszczycia postypowania z wniosku Apex Sp. z 0.0. w Lodzi z udzialem Miasta L6dz 0 zasiedzenie sluzebnosci gruntowej prawa przejazdu na nieruchomosci polozonej w Lodzi, przy ul. Targowej 69, stanowiqcej dzialky gruntu nr 6411 przez wlasciciela nieruchomosci polozonej w Lodzi przy ul. Kilinskiego 172.". 11. W przypadku uzyskania przez Miasto L6dz tytulu wlasnosci do dzialki nr 64/2 w obrybie W-25, zostanie ona sprzedana w drodze bezprzetargowej na podstawie art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy 21 sierpnia 1997 r. 0 gospodarce nieruchomosciami na rzecz przyszlego nabywcy dzialek nr 6411 i Dla przedmiotowych nieruchomosci brak jest obowiqzujqcego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Stosownie do art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073) w przypadku braku miej scowego planu zagospodarowania przestrzennego okreslenie sposob6w zagospodarowania i warunk6w zabudowy ustala siy w drodze decyzji o warunkach zabudowy. 2. Rada Miejska w Lodzi podjyla uchwaly Nr LVIII11224/ 13 z dnia 6 marca 2013 r. w sprawie przystqpienia do sporzqdzenia mlejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czysci obszaru miasta Lodzi polozonej w rejonie alei: Marszalka J6zefa Pilsudskiego i Marszalka Edwarda Smiglego-Rydza, oraz ulic: Milionowej, Jana Kilinskiego, Fabrycznej i Przydzalnianej. 3. Nieruchomosci podlegajqce sprzedazy znajdujq Sly w granicach obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Lodzi okreslonego na mocy uchwaly NrXXV/ Rady Miejskiej w Lodzi z dnia 10 lutego 2016 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Lodzi (Dz. Urz. Woj. L6dzkiego poz. 1197). 4. Studium uwarunkowail i kierunk6w zagospodarowania przestrzennego miasta Lodzi, przyjyte uchwalq Nr XCIXl Rady Miejskiej w Lodzi z dnia 27 pazdziemika 2010 r., obejmuje te nieruchomosci granicami obszaru oznaczonego symbolem SZ - tereny zabudowy sr6dmiejskiej. 4. Celem sprzedazy nieruchomosci w ramach przetargu jest realizacja przez nabywcy nieruchomosci inwestycji, kt6ra bydzie uwzglydniac nastypujqce wytyczne urbanistyczne i architektoniczne w zakresie przyszlego zagospodarowania, zgodnie z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym fragmentem rysunku tego projektu obejmujqcym zbywane nieruchomosci i stanowiqcym zalqcznik do "Warunk6w przetargu": 1) przeznaczenie terenu: a) przeznaczenie podstawowe: - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, - tereny zabudowy uslugowej, b) przeznaczenie uzupelniajqce: - parkingi kubaturowe nadziemne i podziemne, - sieci i urzqdzenia infrastruktury technicznej; 2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

5 a) teren przeznaezony do sprzedazy uznaje siy za obszar zabudowy sr6dmiejskiej w rozumieniu przepis6w odrybnyeh z zakresu budownietwa, b) wskazniki zagospodarowania terenu: - powierzehnia zabudowy - maksimum 50%, - intensywnosc zabudowy - minimum 1,0, maksimum 2,0, - powierzehnia biologieznie ezynna - minimum 5 %, e) parametry ksztaltowania zabudowy: - wysokosc zabudowy od strony przestrzeni publieznyeh - minimum 12 m, maksimum 16 m, dla pozostalej zabudowy - maksimum 19 m, z zastrzezeniem strefy IV oznaezonej na rysunku planu, dla kt6rej ustala siy - minimum 21 m, maksimum 25 m, minimalna wysokosc parteru budynk6w od strony przestrzeni publieznyeh - 3,5 m, - daehy plaskie, z zastrzezeniem strefy VIn oznaezonej na rysunku planu, dla kt6rej ustala siy daehy plaskie lub dwuspadowe 0 k~eie naehylenia 25 z toleranej~ 2 i 0 kaleniey r6wnoleglej do pasa drogowego, d) zasady ksztaltowania zabudowy oraz lokalizaeji obiekt6w i funkeji: - w zagospodarowaniu terenu obowi~zek wprowadzenia osi kompozyeyjnej eksponuj~eej historyezne wejseie do dawnego zalozenia fabryeznego Grohmana tzw. Beezek Grohmana, - zakaz realizaeji zabudowy w parteraeh budynk6w lokalizowanyeh na osi kompozyeyjnej zgodnie z rysunkiem planu, szerokosc zakazu lokalizaeji zabudowy minimum 6 m, na wysokosc minimum 4,2 m, - nakaz zagospodarowania terenu z uwzglydnieniem ekspozyeji zabytku - bramy fabryeznej tzw. Beezek Grohmana, - w nowo projektowanyeh budynkaeh - nakaz lokalizaeji uslug w parteraeh od strony przestrzeni publieznyeh, - dopuszezenie sytuowania budynku zwr6eonego seian~ bez otwor6w okiennyeh lub drzwiowyeh w strony graniey z s~siedni~ dzialk~ budowlan~, bezposrednio przy tej graniey, z wyl~ezeniem graniey w linii rozgraniezaj~eej z terenem l.4.u/z, - w zakresie lokalizaeji i formy ogrodzen od strony przestrzeni publieznyeh: - - dopuszezenie lokalizaeji ogrodzen wyl~eznie w liniaeh rozgraniezaj~eyeh, - - dopuszezenie ogrodzen wyl~eznie azurowyeh 0 wysokosei od 2,0 m do 2,8 m, - - nakaz stosowania kolorystyki malowanyeh i lakierowanyeh metalowyeh ezysei ogrodzen odpowiadaj~eej w systemie RAL barwie 7016; 3) liezba miejse do parkowania dla samoehod6w i rower6w: a) dla samoehod6w osobowyeh: - dla mieszkan w budynkaeh mieszkalnyeh lub mieszkalno-uslugowyeh - od 1 do 2 stanowisk na kazde mieszkanie, - dla hoteli, obiekt6w zamieszkania zbiorowego - minimum 4 stanowiska na 1000 m 2 powierzehni uzytkowej, - dla kin, teatr6w, sal widowiskowyeh i budynk6w gastronomieznyeh - od 10 do 20 stanowisk na 1000 m 2 powierzehni uzytkowej, - dla muze6w - od 2 do 4 stanowisk na 1000 m 2 powierzehni uzytkowej, - dla budynk6w handlowyeh, administraeji publieznej, biur i pozostalyeh uslug - od 5 do 10 stanowisk na 1000 m 2 powierzehni uzytkowej, b) dla autobus6w - dla hoteli, budynk6w takieh jak: kina, teatry, sale widowiskowe, budynk6w wystawienniezyeh takieh jak muzea - minimum 1 miejsee parkingowe na 1000 m 2 powierzehni uzytkowej, wydzielone lub wymienne z miejseami dla samoehod6w osobowyeh oraz minimum 1 zorganizowane miejsee wsiadania i wysiadania pasazer6w dla kazdego obiektu, e) dla rower6w - minimum: - dla mieszkail w budynkaeh mieszkalnyeh lub mieszkalno-uslugowyeh - 1 stanowisko na kazde mieszkanie,

6 - dla budynkow handlowych - 10 stanowisk na 1000 m 2 powierzchni uzytkowej, nie mniej niz 2 stanowiska, - dla hoteli - 2 stanowiska na 1000 m 2, powierzchni uzytkowej, nie mniej niz 2 stanowiska, - dla pozostalych uslug - 5 stanowisk na 1000 m 2 powierzchni uzytkowej, nie mniej niz 2 stanowiska, d) wymagan~ liczby miejsc dla samochodow i rowerow nalezy okreslac: - proporcjonalnie wzglydem przyjytej jednostki przeliczeniowej i zaokr~glac w gory do kolejnej liczby naturalnej, - poprzez sumowanie ilosci miejsc parkingowych wymaganych dla czysci budynku, e) na parkingach dla samochodow osobowych licz~cych wiycej niz 5 miejsc przeznaczonych na postoj pojazdow, minimum 4 % ogolnej liczby miejsc, lecz nie mniej niz 1 miejsce postojowe, nalezy przeznaczyc na parkowanie pojazdow zaopatrzonych w karty parkingow~, 0 ktorej mowa w przepisach 0 ruchu drogowym, z zastrzezeniem: drog publicznych, stref zamieszkania i stref ruchu, dla ktorych minimaln~ liczby stanowisk postojowych dla pojazdow zaopatrzonych w karty parkingow~ okreslaj~ przepisy odrybne dotycz~ce drog publicznych, f) dopuszcza siy zwiykszenie maksymalnej liczby miejsc postojowych w przypadku realizacji parkingow na potrzeby s~siednich dzialek budowlanych; 4) planowana nowa zabudowa i zagospodarowanie terenu winno uwzglydniac s~siedztwo obiektu zabytkowego tzw. Beczek Grohmana oraz usytuowanie czysci dzialki nr 68 w granicach zabytku (chronionego przez wpis do rejestru zabytkow nr Al44 z dnia r.) - historycznego zespolu budownictwa przemyslowego Scheiblera - Grohmana, w ktorym prowadzenie dzialan inwestycyjnych wymaga pozwolenia wlasciwego organu, zgodnie z przepisami odrybnymi z zakresu ochrony zabytkow Cena wywolawcza nieruchomosci wynosi zl (slownie: piyc milionow trzysta tysiycy zlotych) netto. 2. Wadium wynosi zl (slownie: piycset trzydziesci tysiycy zlotych). 3. Post~pienie wynosi nie mniej niz zl (slownie: piycdziesi~t trzy tysi~ce zlotych). 4. Ceny nabycia nieruchomosci stanowi cena netto osi~gniyta w przetargu plus podatek VAT wg obowi~zuj~cych przepisow. 6. Warunkiem udzialu w przetargu jest przedlozenie w terminie wyznaczonym w ogloszeniu 0 przetargu przez zainteresowanych nabyciem nieruchomosci: 1) dowodu wplaty wadium w pieni~dzu w wysokosci okreslonej w 5 ust. 2; wadium nalezy wplacic na rachunek bankowy Urzydu Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Spolka Akcyjna Oddzial w Lodzi numer: ; 2) danych dotycz~cych: imienia, nazwiska i adresu osoby zainteresowanej oraz numeru identyfikacji podatkowej NIP alba nazwy finny oraz adresu siedziby, jezeli zainteresowanym jest osoba prawna lub inny podmiot oraz odpisu z Krajowego Rejestru S~dowego, a w przypadku osob fizycznych prowadz~cych dzialalnosc gospodarcz~ - wyci~gu 0 wpisie z Centralnej Ewidencji i Infonnacji 0 Dzialalnosci Gospodarczej ; dokumenty powinny byc aktualne, tj. sporz~dzone nie wczdniej niz 1 miesi~c przed dat~ przetargu; w przypadku pelnomocnikow - przedlozenie stosownych pelnomocnictw w fonnie aktu notarialnego; 3) w przypadku osoby prawnej, zgody zgromadzenia wspolnikow (akcjonariuszy) lub innego wlasciwego organu na nabycie nieruchomosci, jesli wymaga tego umowa spolki lub statut; 4) pisemnego oswiadczenia 0 zapoznaniu siy ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomosci w terenie oraz "Warunkarni przetargu" i przyjyciu tych warunkow bez zastrzezen.

7 7. Ostateczne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu zostan~ okreslone przez wlasciwy organ w decyzji administracyjnej na wniosek inwestora. Nabywcy obowi~zywac byd~ zar6wno postanowienia wydanej decyzji 0 warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jak i postanowienia umowy sprzedazy, w szczeg6lnosci w odniesieniu do okreslenia oczekiwan zbywaj~cego w stosunku do zagospodarowania nieruchomosci zgodnie z Osoba zainteresowana udzialem w przetargu zobowi~zana jest do zapoznania siy ze stanem prawnym i sposobem zagospodarowania nieruchomosci. 2. Osoba ustalona w przetargu jako nab ywca nieruchomosci zobowi~ana bydzie do: 1) realizacji celu okreslonego w 4 poprzez zagospodarowanie nieruchomosci zgodnie z wytycznymi wskazanymi w 4 oraz uzyskanymi pozwoleniami na budowy; 2) zakonczenia inwestycji - w terminie do 60 miesiycy od daty podpisania umowy sprzedazy; przez zakonczenie inwestycji (budowy) rozumie siy uzyskanie pozwolenia na uzytkowanie obiekt6w b~di zgloszenie zamiaru ich uzytkowania do organu nadzoru budowlanego - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r. poz. 1332); 3) zaplaty na rzecz Miasta Lodzi kary umownej w wysokosci ,00 zl (slownie: jeden milion piycset tysiycy zlotych), w przypadku nie wywi~ania siy z obowi~zku okreslonego w pkt 1 lub 2; 4) poddania siy w umowie sprzedazy dobrowolnej egzekucji w trybie art pkt 5 Kodeksu postypowania cywilnego do kwoty ,00 zl (slownie: dwa miliony zlotych) obejmuj~cej obowi~zek zaplaty kary umownej okreslonej w pkt 3 wraz z odsetkami, ze wskazaniem, iz Miasto L6di bydzie uprawnione do wyst~pienia 0 nadanie temu aktowi klauzuli wykonalnosci w ci~gu 3 lat od uplywu terminu okreslonego w pkt 2; 5) niezaleznie od zastrzezonej kary umownej Miasto L6di bydzie uprawnione do dochodzenia na zasadach og6lnych odszkodowania przenosz~cego jej wysokosc; 6) ustanowienia w umowie sprzedazy nieruchomosci - celem zabezpieczenia wierzytelnosci Miasta Lodzi z tytulu kary umownej opisanej w pkt 3: a) hipoteki w wysokosci ,00 zl (slownie: dwa miliony zlotych) w przypadku objycia nabywanych nieruchomosci jedn~ ksiyg~ wieczyst~, b) hipoteki l~cznej w wysokosci ,00 zl (slownie: dwa miliony zlotych) wsp6lnie obci~zaj~cej nabywane nieruchomosci w przypadku objycia tych nieruchomosci wiycej niz jedn~ ksiyg~ wieczyst~ ; 7) zawarcia w umowie sprzedazy nieruchomosci zobowi~zania, ze Nabywca: a) nie dokona zbycia nieruchomosci w drodze sprzedazy, darowizny, zamiany lub w trybie art. 453 Kodeksu cywilnego, do dnia wpisu hipoteki w ksiydze wieczystej, na rzecz Miasta Lodzi, 0 kt6rej mowa w pkt 6, b) nie dokona czynnosci prawnych wymienionych szczeg61owo w lit. a, po wygasniyciu hipoteki ustanowionej na nieruchomosci, w szczeg6lnosci w przypadku zmiany formy zabezpieczenia wierzytelnosci Miasta Lodzi z tytulu kary umownej opisanej w pkt 3, o ile wygasniecie hipoteki nast~pi przed uplywem 60 miesiycy od daty podpisania aktu notarialnego, c) w przypadku naruszenia zobowi~zan okreslonych w lit. a i b, nabywca nieruchomosci zaplaci na rzecz Miasta Lodzi kwoty gwarancyjn~ w wysokosci ,00 zl (piycset tysiycy zlotych); 8) poddania siy w umowie sprzedazy dobrowolnej egzekucji w trybie art pkt 5 Kodeksu postypowania cywilnego do kwoty ,00 zl (slownie: szescset piycdziesi~t tysiycy zlotych) obejmuj~cej obowi~zek zaplaty kwoty gwarancyjnej okreslonej w pkt 7 lit. c wraz z odsetkami i przyznanymi kosztami postypowania, w przypadku zbycia nieruchomosci objytych umow~ w drodze sprzedazy, darowizny, zamiany lub w trybie art. 453 Kodeksu cywilnego z naruszeniem zapis6w okreslonych w pkt 7 lit. a i b,

8 ze wskazaniem, ze Miasto L6di bydzie uprawnione do wystqpienia 0 nadanie temu aktowi klauzuli wykonalnosci w ciqgu 3 lat od daty dokonania czynnosci prawnych okreslonych w pkt 7 lit. a i b; 9) udostypniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu lub modemizacji w przypadku zachowania istniejqcego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdluz sieci uzbrojenia w uzgodnieniu z gestorami tych sieci i zlozenia w tym zakresie stosownego oswiadczenia w urnowie sprzedazy; 10) w razie, gdy wymagac bydzie tego realizacja inwestycji - przeniesienia sieci, 0 kt6rych mowa w 2 ust. 2-4 na warunkach uzgodnionych z ich wlascicielem poza obszar terenu inwestycyjnego bez prawa regresu wobec Miasta L6di. 3. Hipoteka, 0 kt6rej mowa w ust. 2 pkt 6 wpisana zostanie na pierwszym miej scu w dziale IV ksiygi wieczystej, kt6ra obejmie nieruchomosc w wyniku jej sprzedazy przez Miasto L6di i bydzie jej przyslugiwalo pierwszenstwo przed innymi hipotekami. 4.1ezeli nabywca bydzie wlascicielem bqdi uzytkownikiem wieczystym innych nieruchomosci, 0 wartosci odpowiadajqcej co najmniej kwocie ,00 zl (slownie: trzy miliony zlotych), potwierdzonej aktualnym operatem szacunkowym wykonanym na koszt nabywcy, bez prawa regresu wobec Miasta Lodzi, przedlozonym w sekretariacie Wydzialu Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Obslugi i Administracji Urzydu Miasta Lodzi, nie p6zniej niz 5 dni roboczych przed podpisaniem umowy sprzeda:zy nieruchomosci, mozliwe bydzie ustanowienie na nich hipoteki, 0 kt6rej mowa w ust. 2 pkt 6 na zasadach okreslonych w ust. 2 pkt 6 oraz ust Miasto L6di dopuszcza mozliwosc zabezpieczenia w formie gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej roszczen Miasta Lodzi z tytulu kary umownej 0 kt6rej mowa w ust. 2 pkt 3, zamiast ustanawiania przez podmiot, kt6ry zostanie wybrany w przetargujako nabywca nieruchomosci, hipoteki opisanej w ust. 2 pkt 6. W tresci gwarancji jako beneficjent gwarancji wskazane zostanie Miasto L6di oraz zawarte zostanie zobowiqzanie gwaranta nieodwolalnej, bezwarunkowej zaplaty sumy gwarancyjnej do wysokosci ,00 zl (slownie: dwa miliony zlotych) na pierwsze pisemne zqdanie Miasta Lodzi, w kt6rym stwierdzone zostanie, ze nabywca nieruchomosci nie zaplacil kary umownej, 0 kt6rej mowa w ust. 2 pkt 3. Gwarancja bydzie udzielona na okres 6 lat. Miasto L6di bydzie upowaznione do zqdania zaspokojenia roszczen z tytulu gwarancji w calosci lub czysci wraz z odsetkami ustawowymi za op6znienie od dnia nastypujqcego po uplywie 30 dni od dnia doryczenia nabywcy nieruchomosci wezwania do zaplaty calosci lub czysci kary umownej opisanej w ust. 2 pkt 3. Podpisany przez gwaranta dokument gwarancji, zostanie przedlozony przez osoby wylonionq jako nabywca nieruchomosci, w Urzydzie Miasta Lodzi w sekretariacie Wydzialu Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Obslugi i Administracji Urzydu Miasta Lodzi nie p6zniej niz 5 dni roboczych przed podpisaniem umowy sprzedazy nieruchomosci. Zbywca zastrzega sobie prawo zbadania tresci dokumentu gwarancji, a w przypadku uznania, ze nie spelnia on wymog6w opisanych powyzej lub z innych wzglyd6w nienalezycie zabezpiecza interesy Miasta Lodzi, zabezpieczenie roszczen z tytulu kary umownej, 0 kt6rej mowa w ust. 2 pkt 3 nastqpi przez ustanowienie hipoteki na nabywanej nieruchomosci w spos6b i na zasadach opisanych w ust. 2 pkt 6 i ust. 3; opisany powyzej spos6b zabezpieczenia roszczen Miasta Lodzi w postaci ustanowienia hipoteki bydzie mial miejsce r6wniez w sytuacji gdy dokument gwarancji nie wplynie do siedziby Urzydu Miasta Lodzi do sekretariatu Wydzialu Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Obslugi i Administracji Urzydu Miasta Lodzi w terminie 5 dni roboczych przed dniem podpisania umowy sprzedazy nieruchomosci lub gdy dokument gwarancji z jakiejkolwiek przyczyny bydzie niekompletny. 6. Miasto L6di dopuszcza mozliwosc dokonania po podpisaniu umowy sprzedazy zmiany zabezpieczenia wierzytelnosci Miasta Lodzi z tytulu zaplaty kary umownej, 0 kt6rej mowa w ust. 2 pkt 3 na r6wnowaznq formy zabezpieczenia, pod warunkiem pisemnego zaakceptowania przez Miasto L6di zaproponowanego zabezpieczenia zamiennego.

9 9. W umowie sprzedazy nieruchomosci, poza istotnymi postanowieniami umowy, zastrzezone zostan~ ponadto: 1) wszystkie zobowi~zania nabywcy okreslone w "Warunkach przetargu"; 2) prawo pierwokupu nieruchomosci na rzecz Miasta Lodzi na zasadach okreslonych wart. 596 Kodeksu cywilnego i nastypnych, kt6re zostanie ujawnione w ksiydze wieczystej lub ksiygach wieczystych obejmuj~cych nabywane nieruchomosci. 10. Przetarg jest wazny bez wzglydu na liczby uczestnik6w, jezeli chociaz jeden uczestnik zaoferuje ceny wyzsz~ 0 jedno post~pienie od ceny wywolawczej. 11. Wadium wniesione przez uczestnika wygrywaj~cego przetarg zalicza siy na poczet ceny nabycia nieruchomosci. 12. Wadium wniesione przez innych uczestnik6w przetargu podlega zwrotowi na wskazany rachunek bankowy, nie p6zniej niz przed uplywem 3 dni od dnia zamkniycia, odwolania, uniewaznienia lub zakonczenia przetargu wynikiem negatywnym. 13. Uczestnik przetargu, kt6ry wygral przetarg, zostanie zawiadomiony w ci~gu 21 dni od dnia zamkniycia przetargu 0 miej scu i terminie zawarcia umowy sprzedazy. Wyznaczony termin nie moze bye kr6tszy niz 7 dni od dnia doryczenia zawiadomienia Wplata ceny nabycia nieruchomosci wraz z podatkiem od towar6w i uslug naliczonym zgodnie z obowi~zuj~cymi przepisami winna nast~pie przed zawarciem umowy przenosz~cej wlasnose na rachunek bankowy Urzydu Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Sp6lka Akcyjna Oddzial w Lodzi numer: w taki spos6b, aby wplacone srodki byly widoczne na podanym wyzej rachunku bankowym przed podpisaniem umowy przenosz~cej wlasnose. Jezeli nabywca, nie uisci oplaty w wyzej wymienionym terminie, jak r6wniez nie przyst~pi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie wskazanych w zawiadomieniu, 0 kt6rym mowa w 13, organizator przetargu moze odst~pie od zawarcia umowy, a wadium nie podlega zwrotowi. 2. Nabywcy, kt6ry nie uiscil ceny nabycia nieruchomosci w terminie, 0 kt6rym mowa w ust. 1, jak r6wniez, kt6ry bez usprawiedliwienia nie stawi siy w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, 0 kt6rym mowa w 13, nie przysluguje roszczeme o przeniesienie prawa wlasnosci nieruchomosci, a wadium nie podlega zwrotowi. 15. Koszty zwi~zane z nabyciem nieruchomosci ponosi nabywca nieruchomosci Cudzoziemcy mog~ brae udzial w przetargu na warunkach okreslonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. 0 nabywaniu nieruchomosci przez cudzoziemc6w (Dz. U. z 2016 r. poz i 2175). 2. Cudzoziemiec zobowi~zany do uzyskania zezwolenia - zwany dalej cudzoziemcem, kt6ry przed wygraniem przetargu nie uzyska zezwolenia na nabycie nieruchomosci, bydzie zobowi~zany w terminie 30 dni od dnia zamkniycia przetargu do podpisania umowy przedwstypnej i zaplaty kwoty w wysokosci polowy ceny nabycia nieruchomosci. Postanowienia stosuje siy odpowiednio. 3. Umowa przedwstypna, 0 kt6rej mowa w ust. 2, zostanie zawarta na nizej okreslonych warunkach: 1) termin zawarcia umowy ostatecznej - nie p6zniej niz 6 miesiycy od dnia podpisania umowy przedwstypnej; 2) zobowi~zanie cudzoziemca do zaplaty pozostalej ceny nabycia nieruchomosci w terminie przed zawarciem umowy ostatecznej ;

10 3) w przypadku niezawarcia umowy ostatecznej w terminie okres!onym w pkt 1 z przyczyn nie!ez~cych po stronie Sprzedaj~cego - Sprzedaj~cemu przysluguje prawo zatrzymania kwoty wadium oraz polowy ceny nabycia - tytulem kary umownej; 4) w uzasadnionych przypadkach na wniosek cudzoziemca termin zawarcia umowy ostatecznej moze zosta6 przedluzony. 17. Prezydent Miasta Lodzi moze odwola6 ogloszony przetarg z waznych powod6w.

11 Zalqcznik " Warunk ' do Ow przetar gu" I I I I _... ~~~.... ).,... \.,

12 WARUNKI ROKOWAN Zal,!cznik Nr 2 do zarz,!dzenia NrSS27 /VIIII7 Prezydenta Miasta Lodzi z dnia M ll'pt-ov 2017 r. 1. Przedmiotem rokowan jest sprzedaz nieruchomosci opisanych w 1-3 zal,!cznika Nr 1 do zarz,!dzenia. 2. Celem sprzedazy nieruchomosci w ramach rokowaniach jest realizacja przez nabywcy nieruchomosci inwestycji, kt6ra bydzie uwzglydniac nastypuj,!ce wytyczne urbanistyczne i architektoniczne w zakresie przyszlego zagospodarowania, zgodnie z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym fragmentem rysunku tego projektu obejmuj,!cym zbywane nieruchomosci i stanowi'!cym zal'!cznik do "Warunk6w rokowan": 1) przeznaczenie terenu: a) przeznaczenie podstawowe: - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, - tereny zabudowy uslugowej, b) przeznaczenie uzupelniaj,!ce: - parkingi kubaturowe nadziemne i podziemne, - sieci i urz,!dzenia infrastruktury technicznej; 2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: e) teren przeznaczony do sprzedazy uznaje siy za obszar zabudowy sr6dmiejskiej w rozumieniu przepis6w odrybnych z zakresu budownictwa, f) wskainiki zagospodarowania terenu: - powierzchnia zabudowy - maksimum 50%, - intensywnosc zabudowy - minimum 1,0, maksimum 2,0, - powierzchnia biologicznie czynna - minimum 5 %, g) parametry ksztahowania zabudowy: - wysokosc zabudowy od strony przestrzeni publicznych - minimum 12 m, maksimum 16 m, dla pozostalej zabudowy - maksimum 19 m, z zastrzezeniem strefy IV oznaczonej na rysunku planu, dla kt6rej ustala siy - minimum 21 m, maksimum 25 m, minimalna wysokosc parteru budynk6w od strony przestrzeni publicznych - 3,5 m, - dachy plaskie, z zastrzezeniem strefy VIII oznaczonej na rysunku planu, dla kt6rej ustala siy dachy plaskie lub dwuspadowe 0 k,!cie nachylenia 25 z tolerancj,! 2 i 0 kalenicy r6wnoleglej do pasa drogowego, h) zasady ksztahowania zabudowy oraz lokalizacji obiekt6w i funkcji: - w zagospodarowaniu terenu obowi,!zek wprowadzenia osi kompozycyjnej eksponuj,!cej historyczne wejscie do dawnego zalozenia fabrycznego Grohmana tzw. Beczek Grohmana, - zakaz realizacji zabudowy w parterach budynk6w lokalizowanych na osi kompozycyjnej zgodnie z rysunkiem planu, szerokosc zakazu lokalizacji zabudowy minimum 6 m, na wysokosc minimum 4,2 m, - nakaz zagospodarowania terenu z uwzglydnieniem ekspozycji zabytku - bramy fabrycznej tzw. Beczek Grohmana, - w nowo projektowanych budynkach - nakaz lokalizacji uslug w parterach od strony przestrzeni publicznych,

13 - dopuszczenie sytuowania budynku zwroconego scian,! bez otworow okiennych lub drzwiowych w strony granicy z s,!siedni,! dzialk,! budowlan,!, bezposrednio przy tej granicy, z wyl,!czeniem granicy w linii rozgraniczaj,!cej z terenem l.4.u/z, - w zakresie lokalizacji i formy ogrodzen od strony przestrzeni publicznych: - - dopuszczenie lokalizacji ogrodzen wyl,!cznie w liniach rozgraniczaj,!cych, - - dopuszczenie ogrodzen wyl,!cznie azurowych 0 wysokosci od 2,0 m do 2,8 m, - - nakaz stosowania kolorystyki malowanych i lakierowanych metalowych czysci ogrodzen odpowiadaj,!cej w systemie RAL barwie 7016; 3) liczba miejsc do parkowania dla samochodow i rowerow: a) dla samochodow osobowych: - dla mieszkan w budynkach mieszkalnych lub mieszkalno-uslugowych - od 1 do 2 stanowisk na kazde mieszkanie, - dla hoteli, obiektow zamieszkania zbiorowego - minimum 4 stanowiska na 1000 m 2 powierzchni uzytkowej, - dla kin, teatrow, sal widowiskowych i budynkow gastronomicznych - od 10 do 20 stanowisk na 1000 m 2 powierzchni uzytkowej, - dla muzeow - od 2 do 4 stanowisk na 1000 m 2 powierzchni uzytkowej, - dla budynkow handlowych, administracji publicznej, biur i pozostalych uslug - od 5 do 10 stanowisk na 1000 m 2 powierzchni uzytkowej, b) dla autobusow - dla hoteli, budynkow takich jak: kina, teatry, sale widowiskowe, budynkow wystawienniczych takich jak muzea - minimum 1 miejsce parkingowe na 1000 m 2 powierzchni uzytkowej, wydzielone lub wymienne z miejscami dla samochodow osobowych oraz minimum 1 zorganizowane miejsce wsiadania i wysiadania pasazerow dla kazdego obiektu, c) dla rowerow - minimum: - dla mieszkan w budynkach mieszkalnych lub mieszkalno-uslugowych - 1 stanowisko na kazde mieszkanie, - dla budynkow handlowych - 10 stanowisk na 1000 m 2 powierzchni uzytkowej, nie mniej niz 2 stanowiska, - dla hoteli - 2 stanowiska na 1000 m 2, powierzchni uzytkowej, nie rnniej niz 2 stanowiska, - dla pozostalych uslug - 5 stanowisk na 1000 m 2 powierzchni uzytkowej, nie rnniej niz 2 stanowiska, d) wymagan,!liczby miejsc dla samochodow i rowerow nalezy okreslac: - proporcjonalnie wzglydem przyjytej jednostki przeliczeniowej i zaokr,!glac w gory do kolejnej liczby naturalnej, - poprzez sumowanie ilosci miejsc parkingowych wymaganych dla czysci budynku, e) na parkingach dla samochodow osobowych licz'!cych wiycej niz 5 miejsc przeznaczonych na postoj pojazdow, minimum 4 % ogolnej liczby miejsc, lecz nie mniej niz 1 miejsce postojowe, nalezy przeznaczyc na parkowanie pojazdow zaopatrzonych w karty parkingow,!, 0 ktorej mowa w przepisach 0 ruchu drogowym, z zastrzezeniem: drog publicznych, stref zamieszkania i stref ruchu, dla ktorych minimaln,! liczby stanowisk postojowych dla pojazdow zaopatrzonych w karty parkingow,! okreslaj,! przepisy odrybne dotycz'!ce drog publicznych, f) dopuszcza siy zwiykszenie maksymalnej liczby miejsc postojowych w przypadku realizacji parkingow na potrzeby s,!siednich dzialek budowlanych; 4) planowana nowa zabudowa i zagospodarowanie terenu winno uwzglydniac s,!siedztwo obiektu zabytkowego tzw. Beczek Grohmana oraz usytuowanie czysci dzialki nr 68 w granicach zabytku (chronionego przez wpis do rejestru zabytkow nr Al44 z dnia r.) - historycznego zespolu budownictwa przemyslowego Scheiblera -

14 Grohmana, w kt6rym prowadzenie dzialan inwestycyjnych wymaga pozwolenia wlasciwego organu, zgodnie z przepisami odrybnymi z zakresu ochrony zabytk6w Cena wywolawcza nieruchomosci wynosi zl (slownie: piyc milion6w trzysta tysiycy zlotych) netto. 2. Zaliczka wynosi zl (slownie: piycset trzydziesci tysiycy zlotych). 3. Ceny nabycia nieruchomosci stanowi cena netto osi~gniyta w rokowaniach plus podatek VAT wg obowi~zuj~cych przepis6w. 4. Warunkami udzialu w rokowaniach s~: 1) pisemne zlozenie zgloszenia w zamkniytej kopercie w terminie wyznaczonym w ogloszeniu 0 rokowaniach w Wydziale Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Obslugi i Administracji Urzydu Miasta Lodzi, ul. Piotrkowska 104, pok.464; 2) wniesienie zaliczki w pieni~dzu w wysokosci okreslonej w 3 ust. 2 na konto Urzydu Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Sp6lka Akcyjna Oddzial w Lodzi numer: , w terminie wyznaczonym w ogloszeniu 0 rokowaniach; 3) przedlozenie Komisji dowodu wplaty zaliczki przed otwarciem rokowan. 5. Pisemne zgloszenie udzialu w rokowaniach os6b zakwalifikowanych przez Komisjy powinno zawierac: 1) imiy, nazwisko i adres zglaszaj~cego oraz nurner identyfikacji podatkowej NIP alba nazwy firmy oraz adres siedziby, jezeli zglaszaj~cym jest osoba prawna lub inny podmiot oraz odpis z Krajowego Rejestru S~dowego, a w przypadku os6b fizycznych prowadz~cych dzialalnose gospodarcz~ - wyci~gu 0 wpisie z Centralnej Ewidencji Informacji 0 Dzialalnosci Gospodarczej; dokumenty powinny bye aktualne, tj. sporz~dzone nie wczesniej niz 1 miesi~c przed dat~ zlozenia zgloszenia; w przypadku pelnomocnik6w - przedlozenie stosownych pelnomocnictw w formie aktu notarialnego; 2) w przypadku osoby prawnej, zgody zgromadzenia wsp6lnik6w (akcjonariuszy) lub innego wlasciwego organu na nabycie nieruchomosci, jesli wymaga tego umowa, statut sp6lki lub obowi~zuj~cy przepis prawa; 3) daty sporz~dzenia zgloszenia udzialu w rokowaniach; 4) oswiadczenie, 0 zapoznaniu siy ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomosci w terenie oraz "Warunkami rokowan" i przyjyciu tych warunk6w bez zastrzezen; 5) kopiy dowodu wniesienia zaliczki; 6) proponowan~ ceny Przewodnicz~cy Komisji otwiera rokowania. 2. W obecnosci uczestnik6w Komisja kwalifikuje lub odmawia udzialu w ustnej czysci rokowan zglaszaj~cym. 3. Komisja, po przeprowadzeniu ustnej czysci rokowail osobno z kazd~ z os6b zakwalifikowanych do udzialu w tej czysci w zakresie wszystkich warunk6w koniecznych do zawarcia umowy, wybiera najkorzystniejsz~ z przedstawionych propozycji. 7. Ostateczne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu zostan~ okreslone przez wlasciwy organ w decyzji administracyjnej na wniosek inwestora. Nabywcy obowi~zywae byd~ zar6wno postanowienia wydanej decyzji 0 warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jak i postanowienia umowy sprzedazy, w szczeg6lnosci w odniesieniu do okreslenia oczekiwail zbywaj~cego w stosunku do zagospodarowania nieruchomosci zgodnie z 2.

15 8. 1. Osoba zainteresowana udzialem w rokowaniach zobowi,!zana jest do zapoznania siy ze stanem prawnym i sposobem zagospodarowania nieruchomosci. 2. Osoba ustalona w rokowaniach jako nabywca nieruchomosci zobowi'lzana bydzie do: 1) realizacji celu okreslonego w 2 poprzez zagospodarowanie nieruchomosci zgodnie z wytycznymi wskazanymi w 2 oraz uzyskanymi pozwoleniami na budowy; 2) zakoi1czenia inwestycji - w terminie do 60 miesiycy od daty podpisania umowy sprzedazy; przez zakoilczenie inwestycji (budowy) rozumie siy uzyskanie pozwolenia na uzytkowanie obiekt6w b,!dz zgloszenie zamiaru ich uzytkowania do organu nadzoru budowlanego - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane(dz. U. z 2017 r. poz. 1332); 3) zaplaty na rzecz Miasta Lodzi kary umownej w wysokosci ,00 zl (slownie: jeden milion piycset tysiycy zlotych), w przypadku nie wywi,!zania siy z obowi,!zku okreslonego w pkt 1 lub 2; 4) poddania siy w umowie sprzedazy dobrowolnej egzekucji w trybie art pkt 5 Kodeksu postypowania cywilnego do kwoty ,00 zl (slownie: dwa miliony zlotych) obejmuj,!cej obowi,!zek zaplaty kary umownej okreslonej w pkt 3 wraz z odsetkami, ze wskazaniem, iz Miasto L6dz bydzie uprawnione do wyst,!pienia 0 nadanie temu aktowi klauzuli wykonalnosci w ci,!gu 3 lat od up1ywu terminu okreslonego w pkt 2; 5) niezaleznie od zastrzezonej kary umownej Miasto L6dz bydzie uprawnione do dochodzenia na zasadach og6lnych odszkodowania przenosz'!cego jej wysokosc; 6) ustanowienia w umowie sprzedazy nieruchomosci - celem zabezpieczenia wierzytelnosci Miasta Lodzi z tytu1u kary umownej opisanej w pkt 3: a) hipoteki w wysokosci ,00 zl (slownie: dwa miliony zlotych) w przypadku objycia nabywanych nieruchomosci jedn,! ksiyg,! wieczyst'!, b) hipoteki l,!cznej w wysokosci ,00 zl (slownie: dwa miliony zlotych) wsp6lnie obci,!zaj,!cej nabywane nieruchomosci w przypadku objycia tych nieruchomosci wiycej niz jedn,! ksiyg,! wieczyst'!; 7) zawarcia w umowie sprzedazy nieruchomosci zobowi,!zania, ze Nabywca: a) nie dokona zbycia nieruchomosci w drodze sprzedazy, darowizny, zamiany lub w trybie art. 453 Kodeksu cywilnego, do dnia wpisu hipoteki w ksiydze wieczystej, na rzecz Miasta Lodzi, 0 kt6rej mowa w pkt. 6, b) nie dokona czynnosci prawnych wymienionych szczeg61owo w lit. a, po wygasniyciu hipoteki ustanowionej na nieruchomosci, w szczeg6lnosci w przypadku zmiany formy zabezpieczenia wierzytelnosci Miasta Lodzi z tytulu kary umownej opisanej w pkt 3, o ile wygasniecie hipoteki nast,!pi przed up1ywem 60 miesiycy od daty podpisania aktu notarialnego, c) w przypadku naruszenia zobowi,!zail okreslonych w lit. a i b, nabywca nieruchomosci zap1aci na rzecz Miasta Lodzi kwoty gwarancyjn,! w wysokosci ,00 zl (piycset tysiycy zlotych); 8) poddania siy w umowie sprzedazy dobrowolnej egzekucji w trybie art pkt 5 Kodeksu postypowania cywilnego do kwoty ,00 zl (slownie: szescset piycdziesi'!t tysiycy zlotych) obejmuj,!cej obowi,!zek zaplaty kwoty gwarancyjnej okreslonej w pkt 7 lit. c wraz z odsetkami i przyznanymi kosztami postypowania, w przypadku zbycia nieruchomosci objytych umow'! w drodze sprzedazy, darowizny, zamiany lub w trybie art. 453 Kodeksu cywilnego z naruszeniem zapis6w okreslonych w pkt 7 lit. a i b, ze wskazaniem, ze Miasto L6dz bydzie uprawnione do wyst,!pienia 0 nadanie temu aktowi klauzuli wykonalnosci w ci,!gu 3 lat od daty dokonania czynnosci prawnych okreslonych w pkt 7 lit. a i b;

16 9) udostypniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu lub modernizacji w przypadku zachowania istniej'lcego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdluz sieci uzbrojenia w uzgodnieniu z gestorami tych sieci i zlozenia w tym zakresie stosownego oswiadczenia w umowie sprzedazy; 10) w razie, gdy wymagac bydzie tego realizacja inwestycji - przeniesienia sieci, 0 kt6rych mowa w 2 "Warunk6w przetargu" na warunkach uzgodnionych z ich wlascicielem poza obszar terenu inwestycyjnego bez prawa regresu wobec Miasta L6dz. 3. Hipoteka, 0 kt6rej mowa w ust. 2 pkt 6 wpisana zostanie na pierwszym miejscu w dziale IV ksiygi wieczystej, kt6ra obejmie nieruchomosc w wyniku jej sprzedazy przez Miasto L6dz i bydzie jej przyslugiwalo pierwszenstwo przed innymi hipotekami. 4.1ezeli nabywca bydzie wlascicielem bqdz uzytkownikiem wieczystym innych nieruchomosci, 0 wartosci odpowiadaj'lcej co najmniej kwocie ,00 zl (slownie: trzy miliony zlotych), potwierdzonej aktualnym operatem szacunkowym wykonanym na koszt nabywcy, bez prawa regresu wobec Miasta Lodzi, przedlozonym w sekretariacie Wydzialu Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Obslugi i Administracji Urzydu Miasta Lodzi, nie p6zniej niz 5 dni roboczych przed podpisaniem umowy sprzedazy nieruchomosci, mozliwe bydzie ustanowienie na nich hipoteki, 0 kt6rej mowa w ust. 2 pkt 6 na zasadach okreslonych w ust. 2 pkt 6 oraz ust Miasto L6dz dopuszcza mozliwosc zabezpieczenia w formie gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej roszczen Miasta Lodzi z tytulu kary umownej 0 kt6rej mowa w ust. 2 pkt 3, zamiast ustanawiania przez podmiot, kt6ry zostanie wybrany w rokowaniach jako nabywca nieruchomosci, hipoteki opisanej w ust. 2 pkt 6. W tresci gwarancji jako beneficjent gwarancji wskazane zostanie Miasto L6dz oraz zawarte zostanie zobowiqzanie gwaranta nieodwolalnej, bezwarunkowej zaplaty sumy gwarancyjnej do wysokosci ,00 zl (slownie: dwa miliony zlotych) na pierwsze pisemne zqdanie Miasta Lodzi, w kt6rym stwierdzone zostanie, ze nab ywca nieruchomosci nie zaplacil kary umownej, 0 kt6rej mowa w ust. 2 pkt 3. Gwarancja bydzie udzielona na okres 6 lat. Miasto L6dz bydzie upowaznione do z'ldania zaspokojenia roszczen z tytulu gwarancji w calosci lub czysci wraz z odsetkami ustawowymi za op6znienie od dnia nastypujqcego po uplywie 30 dni od dnia doryczenia nabywcy nieruchomosci wezwania do zaplaty calosci lub czysci kary umownej opisanej w ust. 2 pkt 3. Podpisany przez gwaranta dokument gwarancji, zostanie przedlozony przez osoby wylonion'l jako nabywca nieruchomosci, w Urzydzie Miasta Lodzi w sekretariacie Wydzialu Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Obslugi i Administracji Urzydu Miasta Lodzi nie p6zniej niz 5 dni roboczych przed pod pisani em umowy sprzedazy nieruchomosci. Zbywca zastrzega sobie prawo zbadania tresci dokumentu gwarancji, a w przypadku uznania, ze nie spelnia on wymog6w opisanych powyzej lub z innych wzglyd6w nienalezycie zabezpiecza interesy Miasta Lodzi, zabezpieczenie roszczen z tytulu kary umownej, 0 kt6rej mowa w ust. 2 pkt 3 nast'lpi przez ustanowienie hipoteki na nabywanej nieruchomosci w spos6b i na zasadach opisanych w ust. 2 pkt 6 i ust. 3; opisany powyzej spos6b zabezpieczenia roszczen Miasta Lodzi w postaci ustanowienia hipoteki bydzie mial miejsce r6wniez w sytuacji gdy dokument gwarancji nie wplynie do siedziby Urzydu Miasta Lodzi do sekretariatu Wydzialu Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Obslugi i Administracji Urzydu Miasta Lodzi w terminie 5 dni roboczych przed dniem podpisania umowy sprzedazy nieruchomosci lub gdy dokument gwarancjl z jakiejkolwiek przyczyny bydzie niekompletny. 6. Miasto L6dz dopuszcza mozliwosc dokonania po podpisaniu umowy sprzedazy zmiany zabezpieczenia wierzytelnosci Miasta Lodzi z tytulu zaplaty kary umownej, o kt6rej mowa w ust. 2 pkt 3 na r6wnowaznq formy zabezpieczenia, pod warunkiem plsemnego zaakceptowania przez Miasto L6dz zaproponowanego zabezpieczenia zamiennego.

17 9. W umowie sprzedazy nieruchomosci, poza istotnymi postanowieniami umowy, zastrzezone zostan,! ponadto: 1) wszystkie zobowi,!zania nabywcy okreslone w "Warunkach rokowan"; 2) prawo pierwokupu nieruchomosci na rzecz Miasta Lodzi na zasadach okrdlonych wart. 596 Kodeksu cywilnego i nastypnych kt6re zostanie ujawnione w ksiydze wieczystej lub ksiygach wieczystych obejmuj,!cych nabywane nieruchomosci. 10. Kryteriurn wyboru nabywcy jest proponowana cena nabycia nieruchomosci. 11. Rokowania mozna przeprowadzie, chociazby wplynylo tylko jedno zgloszenie spelniaj,!ce warunki okreslone w ogloszeniu 0 rokowaniach. 12. Zaliczky wniesion,! przez uczestnika ustalonego przez Komisjy jako nabywca nieruchomosci zalicza siy na poczet ceny nabycia nieruchomosci. 13. Zaliczka wniesiona przez innych uczestnik6w rokowan podlega zwrotowi na wskazane konto, w terminie nie p6zniej niz przed uplywem 3 dni od dnia zamkniycia lub odwolania rokowan. 14. Uczestnik rokowan, ustalony przez Komisjy jako nabywca, zostanie zawiadomiony w ci,!gu 21 dni od dnia zamkniycia rokowan, 0 miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedazy. Wyznaczony termin nie moze bye kr6tszy niz 7 dni od dnia doryczenia zawiadomienia. 15. Wplata ceny nabycia nieruchomosci ustalonej w rokowaniach, winna nast,!pic przed zawarciem umowy przenosz'!cej wlasnose na rachunek bankowy Urzydu Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Sp61ka Akcyjna Oddzial w Lodzi nurner: w taki spos6b, aby wplacone srodki byly widoczne na podanym wyzej rachunku przed podpisaniem umowy przenosz'!cej wlasnose. lezeli nabywca nie uiscil oplaty w wyzej wymienionym terminie, jak r6wniez nie przyst,!pi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, 0 kt6rym mowa w 14, organizator rokowan moze odst,!pie od zawarcia umowy, a wplacona zaliczka, pobrana tytulem zabezpieczenia koszt6w w przypadku uchylenia siy przez nabywcy od zawarcia umowy sprzedazy, nie podlega zwrotowi. 16. Podstawy do zawarcia umowy sprzedazy stanowi protok61 z przeprowadzonych rokowan. 17. Koszty zwi,!zane z nabyciem nieruchomosci ponosi nabywca nieruchomosci Cudzoziemcy mog,! brae udzial w rokowaniach na warunkach okreslonych w ustawie z dnia 24 rnarca 1920 r. 0 nabywaniu nieruchomosci przez cudzoziemc6w (Dz. U. z 2016 r. poz i 2175). 2. Cudzoziemiec zobowi,!zany do uzyskania zezwolenia - zwany dalej cudzoziemcem, kt6ry przed wygraniem rokowan nie uzyska zezwolenia na nabycie nieruchomosci, bydzie zobowic).zany w terminie 30 dni od dnia zarnkniycia rokowan do podpisania umowy przedwstypnej i zaplaty kwoty w wysokosci polowy ceny nabycia nieruchomosci. Postanowienia 14, 15 i 17 stosuje siy odpowiednio.

18 3. Umowa przedwst((pna, 0 kt6rej mowa w ust. 2, zostanie zawarta na nizej okreslonych warunkach: 1) termin zawarcia umowy ostatecznej - nie p6zniej niz 6 miesi((cy od dnia podpisania umowy przedwst((pnej; 2) zobowi,!zanie cudzoziemca do zaplaty pozostalej ceny nabycia nieruchomosci w terminie przed zawarciem umowy ostatecznej; 3) w przypadku niezawarcia umowy ostatecznej w terminie okreslonym w pkt 1 z przyczyn nielez'!cych po stronie Sprzedaj,!cego - Sprzedaj,!cemu przysluguje prawo zatrzymania kwoty zaliczki oraz polowy ceny nabycia - tytulem kary umownej; 4) w uzasadnionych przypadkach na wniosek cudzoziemca termin zawarcia umowy ostatecznej moze zosta6 przedluzony. 19. Prezydent Miasta Lodzi zastrzega sobie prawo do odwolania ogloszonych rokowarl z waznych powod6w oraz ich zamkni((cia bez wybrania nabywcy nieruchomosci.

19 Zalqc2nik do "Warunkow rokowari" /'./ i l, \