ZARZ1\DZENIE Nr ~9lo NII/18 PREZYDENTA MIASTA LODZI z dnia 5 (VJo./Vco r.

Transkrypt

1 ZARZ1\DZENIE Nr ~9lo NII/18 PREZYDENTA MIASTA LODZI z dnia 5 (VJo./Vco r. w sprawie ogloszenia i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaz nieruchomosci, stanowi~cej wlasnosc Miasta Lodzi, polozonej w Lodzi przy ulicy Pomorskiej 298 oraz powolania Komisji Przetargowej. Na podstawie art. 30 ust. 1 i 2 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. 0 samorz,!-dzie gminnym (Dz. U. z 2017 r. poz i 2232 oraz z 2018 r. poz. 130), art. 37 ust. 1, art. 38 ust. 1 i 2, art. 39, art. 40 ust. 1 pkt 1, ust. 2 i 3, art. 41 i art. 67 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. 0 gospodarce nieruchomosciami (Dz. U. z 2018 r. poz. 121), rozporz,!-dzenia Rady Ministrow z dnia 14 wrzesnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargow oraz rokowan na zbycie nieruchomosci (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490), 2 ust. 1 pkt 2 uchwaly Nr XXVIII547/08 Rady Miejskiej w Lodzi z dnia 27 lutego 2008 r. w sprawie zasad nabywania i zbywania nieruchomosci, ich wydzierzawiania oraz oddawania w uzytkowanie (Dz. Urz. Woj. Lodzkiego z 2017 r. poz. 5141) oraz zarz,!-dzenia Nr 6868/VIII17 Prezydenta Miasta Lodzi z dnia 12 wrzesnia 2017 r. w sprawie przeznaczenia do sprzedazy, w drodze przetargu, nieruchomosci polozonej w Lodzi przy ul. Pomorskiej 298 oraz ogloszenia jej wykazu zarz~dzam, co nast~puje: 1. Oglaszam ustny przetarg nieograniczony na sprzedaz nieruchomosci, stanowi,!-cej wlasnosc Miasta Lodzi, polozonej w Lodzi przy ul. Pomorskiej 298, oznaczonej jako dzialki nr 389/3 i 389/4, w obrybie W-12 0 powierzchni 1392 m 2, dla ktorej prowadzona jest ksiyga wieczysta nr LD 1 M/OO / Celem ustnego przetargu nieograniczonego jest uzyskanie najwyzszej ceny. 2. W celu przeprowadzenia przetargu, powolujy Komisjy Przetargow'!-, zwan'!- dalej Komisj,!-, w nastypuj,!-cym skladzie: 1) Przewodnicz'!-cy 2-4) Czlonkowie: - Dyrektor Wydzialu Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Gospodarowania Maj,!-tkiem Urzydu Miasta Lodzi lub jego Zastypca; - Dyrektor lub pracownik Biura Architekta Miasta w Departamencie Architektury i Rozwoju Urzydu Miasta Lodzi; - pracownik na Samodzielnym Stanowisku ds. Przetargow na Sprzedaz Nieruchomosci w Wydziale Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Gospodarowania Maj'!-tkiem Urzydu Miasta Lodzi; - pracownik Oddzialu Zbywania Nieruchomosci Mieszkaniowych lub Oddzialu Zbywania Nieruchomosci Gospodarczych w Wydziale Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Gospodarowania Maj,!-tkiem Urzydu Miasta Lodzi. 3. lezeli pierwszy przetarg zakonczy siy wynikiem negatywnym Komisja przeprowadza drugi przetarg.

2 4. 1. lezeli drugi przetarg zakonczy sit( wynikiem negatywnym, nieruchomose opisana w 1 niniejszego zarzqdzenia, moze bye zbyta w drodze rokowan za cent( ustalonq w tych rokowaniach. 2. Rokowania przeprowadza Komisja powolana w 2 ust. 2 niniejszego zarzqdzenia. 5. Komisja przeprowadza przetargi oraz rokowania, zgodnie z rozporzqdzeniem Rady Ministr6w z dnia 14 wrzesnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetarg6w oraz rokowan na zbycie nieruchomosci (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490) oraz zgodnie z "Warunkami przetargu" i "Warunkami rokowan", stanowiqcymi zalqczniki Nr 1 i Nr 2 do niniejszego zarzqdzenia. 6. Wykonanie zarzqdzenia powierzam Dyrektorowi Wydzialu Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Gospodarowania Majqtkiem Urzt(du Miasta Lodzi. 7. Zarzqdzenie wchodzi w zycie z dniem wydania.

3 Zablcznik Nr 1 do zarzqdzenia Nrrg2J) NII/18 Prezydenta Miasta Lodzi z dnia 5 m~ 2018 r. WARUNKIPRZETARGU 1. Przetarg na sprzedaz nieruchomosci, stanowiqcej wlasnose Miasta Lodzi, polozonej w Lodzi przy ul. Pomorskiej 298, oznaczonej jako dzialki nr 389/3 i 38914, w obr<rbie W-12 o powierzchni 1392 m 2, dla ktorej prowadzona jest ksi<rga wieczysta nr LD1M/ /6, przeprowadza si<r w formie przetargu ustnego nieograniczonego Na nieruchomosci podlegajqcej sprzedazy znajdujq si<r: 1) budynek uzytkowy z przybudowkq (garazem), wybudowany w 1934 r., b<rdqcy w niedostatecznym stanie technicznym, posiadajqcy nast<rpujqce cechy: a) 86 m 2 powierzchni zabudowy, b) 90 m 2 powierzchni uzytkowej, c) konstrukcja murowana - fundamenty i sciany z cegly pelnej na zaprawie cementowowaplennej, d) konstrukcja dachu drewniana - dach bez ocieplenia, kryty papq i fragmentami - plytami azbestowymi, ze znacznymi ubytkami po pozarze, e) z zewnqtrz tynki cementowo-wapienne, f) okna drewniane, wrota garazowe stalowe rozwieralne; 2) drewniany budynek gospodarczy b<rdqcy w zlym stanie technicznym; 3) szalet suchy; 4) pozostalosc wiaty; 5) pozostalosc betonowego szamba; 6) drzewa i krzewy. 2. Zachodnia granica dzialki nr 389/3 naruszona jest przez ogrodzenie dzialki sqsiedniej nr 389/2. Jej polnocna granica jest naruszona przez ogrodzenie dzialki nr 365/5. Wschodnia granica dzialki nr 389/4 jest naruszona przez ogrodzenia dzialki nr 390/5. 3. Ponadto na nieruchomosci znajdujq si<r: 1) energetyczne przylqcze napowietrzne nn, nalezqce do PGE Dystrybucja Oddzial Lodi; 2) przylqcze gazu DN 50 stal, wybudowane w latach 90-tych oraz nieczynny gazociqg DN 200 stal; Polska Spolka Gazownictwa sp. z o. o. wyrazila zainteresowanie ustanowieniem dla tych urzqdzen gazowych sluzebnosci przesylu 0 tresci gwarantujqcej jej sluzbom eksploatacyjnym dost<rpnosc terenow do kontroli, usuwania awarii, remontu lub modernizacji przewodow gazowych w granicach strefy kontrolowanej; 3) telekomunikacyjna infrastruktura napowietrzna; 4) siec wodociqgowa; 4. Na sprzedawanej nieruchomosci mogq znajdowae si<r takze inne sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomosciach przyleglych, nie opisane przez gestorow. Nabywca winien dokonae identyfikacji sieci we wlasnym zakresie, zas ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogqce wyniknqe dla nabywcy z istnienia tych sieci obciqzajq ryzyko nabywcy i nie stanowiq wady nieruchomosci. 5. Zgodnie z opiniq Zarzqdu Drog i Transportu, obsluga komunikacyjna nieruchomosci powinna odbywac si<r strony ul. Pomorskiej na zasadzie zjazdu indywidualnego, ktorego projekt powinien bye uzgodniony z Zarzqdem Drog i Transportu. Opinia powyzsza nie stanowi zgody zarzqdcy drogi na lokalizacj<r zjazdu, ktora zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy

4 z dnia 31 marca 1985 r. 0 drogach publicznych (Dz. U. z 2017 r. poz oraz z 2018 r. poz. 12, 138, 159 i 317) powinna bye wydana na rzecz wlasciciela lub uzytkownika nieruchomosci przyleglych do drogi, w drodze decyzji administracyjnej. Budowy zjazdu na wlasny koszt - bez prawa roszczen do sprzedaj~cego - wykonuje nabywca nieruchomosci. 6. Dla budynk6w usytuowanych na nieruchomosci brakjest swiadectw energetycznych. 7. Ewentualne usuniycie przez przyszlego nabywcy drzew znajduj~cych siy na nieruchomosci jest dopuszczalne na zasadach okreslonych w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. 0 ochronie przyrody (Dz. U. z 2018 r. poz. 142). 8. Niezaleznie od podanych powyzej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie siy ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomosci oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz mozliwosci~ zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunk6w faktycznych i prawnych niezbydnych do realizacji planowanej inwestycji, lezy w calosci po stronie nabywcy i stano wi obszar jego ryzyka. 3. Przeznaczenie w mlejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjytym uchwal~ Nr LXVIII1l471/13 Rady Miejskiej w Lodzi z dnia 11 wrzesnia 2013 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czysci obszaru miasta Lodzi, polozonej na terenie osiedla Stoki, w rejonie ulic: Telefonicznej, Giewont, Rysy, Dybowskiego, Hyrnej i Pomorskiej, do terenu kolejowego (Dz. Urz. Woj. L6dzkiego poz.4581), nieruchomose oznaczona jest symbol em 47.MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Cena wywolawcza nieruchomosci wynosl zl (slownie: sto siedemdziesi~t tysiycy zlotych) netto. 2. Wadium wynosi zl (slownie: trzydziesci cztery tysi~ce zlotych). 3. Post~pienie wynosi nie mniej niz zl (slownie: tysi~c siedemset zlotych). 4. Sprzedaz nieruchomosci zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. 0 podatku od towar6w i uslug (Dz. U. z 2017 r. poz i 2491 oraz z 2018 r. poz. 62 i 86). 5. Warunkiem udzialu w przetargu jest przedlozenie w termmle wyznaczonym w ogloszeniu 0 przetargu przez zainteresowanych nabyciem nieruchomosci: 1) dowodu wplaty wadium w pieni~dzu w wysokosci okreslonej w 4 ust. 2; wadium nalezy wplacie na konto Urzydu Miasta Lodzi w GET IN Noble Banku Sp61ka Akcyjna Oddzial w Lodzi - numer rachunku: ; 2) danych dotycz~cych: imienia, nazwiska i adresu osoby zainteresowanej oraz numeru identytikacji podatkowej NIP albo nazwy firmy oraz adresu siedziby, jezeli zainteresowanym jest osoba prawna lub inny podmiot oraz odpisu z Krajowego Rejestru S~dowego, a w przypadku os6b fizycznych prowadz~cych dzialalnose gospodarcz~ - wycl~gu 0 wplsle z Centralnej Ewidencji i Informacji 0 Dzialalnosci Gospodarczej; dokumenty powinny bye aktualne, tj. sporz~dzone nie wczesniej nit 1 miesi~c przed dat~ przetargu; w przypadku pelnomocnik6w - przedlozenie stosownych pelnomocnictw w formie aktu notarialnego; 3) w przypadku osoby prawnej, zgody zgromadzenia wsp6lnik6w (akcjonariuszy) lub innego wlasciwego organu na nabycie nieruchomosci, jesli wymaga tego umowa sp61ki lub statut; 4) pisemnego oswiadczenia 0 zapoznaniu siy ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomosci w terenie oraz "Warunkami przetargu" i przyjyciu tych warunk6w bez zastrzezen.

5 6. Osoba zainteresowana udzialem w przetargu zobowiqzana jest do zapoznania siy ze stanem prawnym i sposobem zagospodarowania nieruchomosci. 7. Przetarg jest wazny bez wzglydu na liczby uczestnik6w, jezeli chociaz jeden uczestnik zaoferuje ceny wyzszq 0 jedno postqpienie od ceny wywolawczej. 8. Wadium wniesione przez uczestnika wygrywajqcego przetarg zalicza siy na poczet ceny nabycia nieruchomosci. 9. Wadium wniesione przez innych uczestnik6w przetargu podlega zwrotowi na wskazane konto, nie p6zniej niz przed uplywem 3 dni od dnia zarnkniycia lub odwolania przetargu. 10. Uczestnik przetargu, kt6ry wygral przetarg, zostanie zawiadomiony w ciqgu 21 dni od dnia zamkniycia przetargu 0 miejscu i terrninie zawarcia umowy sprzedazy. Wyznaczony terrnin nie moze bye kr6tszy niz 7 dni od dnia doryczenia zawiadomienia Wplata wylicytowanej ceny nabycia nieruchomosci winna nastqpie przed zawarciem umowy przenoszqcej wlasnose na konto Urzydu Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Sp61ka Akcyjna Oddzial w Lodzi numer: w taki spos6b, aby wplacone srodki byly widoczne na podanym wyzej koncie przed podpisaniem umowy przenoszqcej wlasnose. Jezeli Nabywca nie uiscil oplaty w wyzej wymienionym terrninie, jak r6wniez nie przystqpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, 0 kt6rym mowa w 10, organizator przetargu moze odstqpie od zawarcia umowy, a wplacone wadium nie podlega zwrotowi. 2. Nabywcy, kt6ry nie uiscil ceny nabycia nieruchomosci w terrninie, 0 kt6rym mowa w ust. 1, jak r6wniez, kt6ry bez usprawiedliwienia nie stawi siy w miejscu i terrninie wskazanym w zawiadomieniu, 0 kt6rym mowa w 10, nie przysluguje roszczeme o przeniesienie prawa wlasnosci nieruchomosci, a wadium nie podlega zwrotowi Podstawy do zawarcia umowy sprzedazy stano wi protok61 z przeprowadzonego przetargu. 2. Protok61 z przeprowadzonego przetargu podpisujq Przewodniczqcy, czlonkowie Komisji oraz osoba wyloniona w przetargujako nabywca. 13. Koszty zwiqzane z nabyciem nieruchomosci ponosi nabywca nieruchomosci Cudzoziemcy mogq brae udzial w przetargu na warunkach okreslonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. 0 nabywaniu nieruchomosci przez cudzoziemc6w (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). 2. Cudzoziemiec zobowiqzany do uzyskania zezwolenia - zwany dalej cudzoziemcem, kt6ry przed wygraniem przetargu nie uzyska zezwolenia na nabycie nieruchomosci, bydzie zobowiqzany w terrninie 30 dni od dnia zamkniycia przetargu do podpisania umowy przedwstypnej i zaplaty kwoty w wysokosci polowy ceny nabycia nieruchomosci. Postanowienia 10, 11 i 13 stosuje siy odpowiednio. 3. Umowa przedwstypna, 0 kt6rej mowa w ust. 2, zostanie zawarta na nizej okreslonych warunkach: 1) term in zawarcia umowy ostatecznej - nie p6zniej niz 6 miesiycy od dnia podpisania umowy przedwstypnej;

6 2) zobowiqzanie cudzoziemca do zaplaty pozostalej ceny nabycia nieruchomosci w terminie przed zawarciem umowy ostatecznej; 3) w przypadku niezawarcia umowy ostatecznej w termlme okreslonym w pkt 1 z przyczyn nielezqcych po stronie Sprzedajqcego - Sprzedajqcemu przysluguje prawo zatrzymania kwoty wadium oraz polowy ceny nabycia - tytulem kary umownej; 4) w uzasadnionych przypadkach na wniosek cudzoziemca termin zawarcia umowy ostatecznej moze zostac przedluzony. 15. Prezydent Miasta Lodzi moze odwolac ogloszony przetarg z waznych powodow.

7 WARUNKI ROKOWAN Zalqcznik Nr 2 do zarzqdzenia Nr~gzvNIIII8 Prezydenta Miasta Lodzi z dnia 5 ~(,.A r. 1. Przedmiotem rokowan jest sprzedaz nieruchomosci opisanej w 1-3 zalqcznika Nr 1 do zarzqdzenia Cena wywolawcza nieruchomosci wynosi zl (slownie: sto siedemdziesiqt tysiycy zlotych) netto. 2. Za1iczka wynosi zl (slownie: trzydziesci cztery tysiqce zlotych). 3. Sprzedaz nieruchomosci zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. 0 podatku od towar6w i uslug (Dz. U. z 2017 r. poz i 2491 oraz z 2018 r. poz. 62 i 86). 3. Warunkami udzialu w rokowaniach sq: 1) pisemne zlozenie zgloszenia w zamkniytej kopercie w termlme wyznaczonym w ogloszeniu 0 rokowaniach w Wydziale Zbywania i Nabywania Nieruchomosci w Departamencie Gospodarowania Majqtkiem Urzydu Miasta Lodzi, ul. Piotrkowska 104, pok.464; 2) wniesienie zaliczki w pieniqdzu w wysokosci okreslonej w 2 ust. 2 na konto Urzydu Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Sp61ka Akcyjna Oddzial w Lodzi numer: , w terminie wyznaczonym w ogloszeniu 0 rokowaniach; 3) przedlozenie Komisji dowodu wplaty zaliczki przed otwarciem rokowan. 4. Pisemne zgloszenie udzialu w rokowaniach os6b zakwalifikowanych przez Komisjy powinno zawierac: 1) imiy, nazwisko i adres zglaszajqcego oraz numer identyfikacji podatkowej NIP a1bo nazwy firmy oraz adres siedziby, jezeli zglaszajqcym jest osoba prawna lub inny podmiot oraz odpis z Krajowego Rejestru Sqdowego, a w przypadku os6b fizycznych prowadzqcych dzialalnosc gospodarczq - wyciqg 0 wpisie z Centralnej Ewidencji i lnformacji 0 Dzialalnosci Gospodarczej; dokumenty powinny bye aktualne, tj. sporzqdzone nie wczesniej niz 1 miesiqc przed datq zlozenia zgloszenia; w przypadku pelnomocnik6w - przedlozenie stosownych pelnomocnictw w formie aktu notarialnego; 2) w przypadku osoby prawnej, zgody zgromadzenia wsp6lnik6w (akcjonariuszy) lub innego wlasciwego organu na nabycie nieruchomosci, jesli wymaga tego umowa, statut sp61ki lub obowiqzujqcy przepis prawa; 3) daty sporzqdzenia zgloszenia udzialu w rokowaniach; 4) oswiadczenie 0 zapoznaniu siy przez zglaszajqcego ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomosci w terenie, "Warunkami rokowan" i przyjyciu tych warunk6w bez zastrzezen; 5) kopiy dowodu wniesienia zaliczki; 6) proponowanq ceny Przewodniczqcy Komisji otwiera rokowania. 2. W obecnosci uczestnik6w Komisja kwalifikuje lub odmawia udzialu w ustnej czysci rokowan zglaszajqcym.

8 3. Komisja, po przeprowadzeniu ustnej czysci rokowan osobno z kazd~ z os6b zakwalifikowanych do udzialu w tej czysci w zakresie wszystkich warunk6w koniecznych do zawarcia umowy, wybiera najkorzystniejsz~ propozycjy z zastrzezeniem Osoba zainteresowana udzialem w rokowaniach zobowi~zana jest do zapoznania sit:( ze stan em prawnym i sposobem zagospodarowania nieruchomosci. 7. Kryterium wyboru nabywcy jest proponowana cena nabycia nieruchomosci. 8. Rokowania mozna przeprowadzie, chociazby wplynylo tylko jedno zgloszenie spelniaj~ce warunki okreslone w ogloszeniu 0 rokowaniach. 9. Zaliczky wniesion~ przez uczestnika ustalonego przez Komisjy jako nabywca nieruchomosci zalicza siy na poczet ceny nabycia nieruchomosci. 10. Zaliczka wniesiona przez innych uczestnik6w rokowan podlega zwrotowi na wskazane konto, w terminie nie p6zniej niz przed uplywem 3 dni od dnia zamkniycia lub odwolania rokowan. 11. Uczestnik rokowan, ustalony przez Komisjy jako nabywca nieruchomosci, zostanie zawiadomiony w ci~gu 21 dni od dnia zamkniycia rokowan 0 miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedazy. Wyznaczony termin nie moze bye kr6tszy niz 7 dni od dnia doryczenia zawiadomienia Wplata ceny nabycia nieruchomosci ustalonej w rokowaniach, winna nast~pie przed zawarciem umowy przenosz~cej wlasnose na konto Urzydu Miasta Lodzi w Getin Noble Banku Sp61ka Akcyjna Oddzial w Lodzi numer: w taki spos6b, aby wplacone srodki byly widoczne na podanym wyzej koncie przed podpisaniem umowy przenosz~cej wlasnose. lezeli nabywca nie uiscil oplaty w wyzej wymienionym terminie, jak r6wniez nie przyst~pi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, 0 kt6rym mowa w 11, organizator moze odst~pie od zawarcia umowy, a wplacona zaliczka, pobrana tytulem zabezpieczenia koszt6w w przypadku uchylenia siy przez nabywcy od zawarcia umowy sprzedazy nie podlega zwrotowi. 2. Nabywcy, kt6ry nie uiscil ceny nabycia nieruchomosci w terminie, 0 kt6rym mowa w ust. 1, jak r6wniez, kt6ry bez usprawiedliwienia nie stawi siy w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, 0 kt6rym mowa w 11, nie przysluguje roszczeme o przeniesienie prawa wlasnosci nieruchomosci, zaliczka nie podlega zwrotowi. 13. Podstawt:( do zawarcia umowy sprzedazy stanowi protok61 z przeprowadzonych rokowan. 14. Koszty zwi~zane z nabyciem nieruchomosci ponosi nabywca nieruchomosci Cudzoziemcy mog~ brae udzial w rokowaniach na warunkach okreslonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. 0 nabywaniu nieruchomosci przez cudzoziemc6w (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). 2. Cudzoziemiec zobowi any do uzyskania zezwolenia - zwany dalej cudzoziemcem, kt6ry przed wygraniem rokowan nie uzyska zezwolenia na nabycie nieruchomosci, bydzie zobowi~zany w terminie 30 dni od dnia zamkniycia rokowan do podpisania umowy

9 przedwsttypnej i zaplaty kwoty w wysokosci polowy ceny nabycia nieruchomosci. Postanowienia 11, 12 i 14 stosuje sity odpowiednio. 3. Umowa przedwsttypna, 0 kt6rej mowa w ust. 2, zostanie zawarta na nizej okreslonych warunkach: 1) termin zawarcia umowy ostatecznej - nie pm:niej niz 6 miesitycy od dnia podpisania umowy przedwsttypnej; 2) zobowiqzanie cudzoziemca do zaplaty pozostalej ceny nabycia nieruchomosci w terminie przed zawarciem umowy ostatecznej; 3) w przypadku niezawarcia umowy ostatecznej w terminie okreslonym w pkt 1 z przyczyn nielezqcych po stronie Sprzedajqcego - Sprzedajqcemu przysluguje prawo zatrzymania kwoty wadium oraz polowy ceny nabycia - tytulem kary umownej; 4) w uzasadnionych przypadkach na wniosek cudzoziemca termin zawarcia umowy ostatecznej moze zostac przedluzony. 16. Prezydent Miasta Lodzi zastrzega sobie prawo do odwolania ogloszonych rokowai1 z waznych powod6w oraz ich zamknitycia bez wybrania nabywcy nieruchomosci.