Pełna nazwa inwestycji:

Transkrypt

1 Pełna nazwa inwestycji: BUDOWA BUDYNKÓW KOMUNALNYCH W ZAKRESIE BUDOWY DWÓCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WRAZ Z ZAGOSPODAROWANIEM TERENU (ETAP I, budynki 2 i 7) Wartość Inwestycji: ,73 zł Planowana data zakończenia inwestycji: Inwestor: GMINA WAŁBRZYCH, PLAC MAGISTRACKI WAŁBRZYCH 74/ , 74/

2 I.Strategia Zrównoważonego Rozwoju Wałbrzycha do 2020 r. 1.W dniu 17 czerwca 2014 r. Rada Miejska Wałbrzycha przyjęła Uchwałę NR LXIII/645/2014 w sprawie Strategii Zrównoważonego Rozwoju Wałbrzycha do 2020 roku. Strategia Zrównoważonego Rozwoju Wałbrzycha do 2020 roku powstała w procesie uspołecznionym i jej ostateczny kształt jest wynikiem wielu spotkań, dyskusji i uzgodnień podejmowanych w różnych gremiach. Strategia określa długofalową wizję oraz wytycza strategiczne cele rozwoju Wałbrzycha w perspektywie do 2020 roku. Stanowi zatem solidną podstawę podejmowania decyzji, realizacji zadań samorządu oraz ubiegania się o środki finansowe z Unii Europejskiej oraz środki krajowe. Jej zadaniem jest zatem usprawnienie procesów zarządzania rozwojem lokalnym innymi słowy wzrost skuteczności i efektywności działań samorządu. 2. Jednym z głównych założeń Strategii jest gospodarka mieszkaniowa. Bezpośredni wpływ na jakość życia mieszkańców miasta mają warunki mieszkaniowe. Kwestia zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych ujęta jest m.in. w zadaniach samorządów gminnych. W Wałbrzychu liczba mieszkań komunalnych jest stosunkowo wysoka na tle porównywanych miast z województwa dolnośląskiego. Niestety stan techniczny komunalnych zasobów mieszkaniowych należy ocenić jako zły. Wieloletni brak remontów spowodował istotną dekapitalizację wielu obiektów. Dlatego, zgodnie z rachunkiem ekonomicznym miasto od 2013 roku realizuje politykę budowy nowych mieszkań komunalnych. II. Akcja Nasz Nowy Dom. 1.W Wałbrzychu od kilku lat w ramach akcji Nasz Nowy Dom powstają nowe budynki komunalne. To przełom w świetle polityki mieszkaniowej ostatnich dekad, w której preferencje dotyczyły remontów starych kamienic. Prezydent Miasta Wałbrzycha Roman Szełemej wyszedł z założenia, że bardziej efektywne od reanimacji starych kamienic jest budowanie od podstaw. Postawił na ofertę dla osób, które regularnie płacą czynsz, ale do tej pory, ze względu na drogi kredyt, nie mogły poprawić swojej sytuacji bytowej. 2.W ramach akcji Nasz Nowy Dom w Wałbrzychu powstały i zamieszkałe już są mieszkania komunalne: - przy ul. Staszica nr 10 i 12 w dzielnicy Nowe Miasto - 19 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej tych mieszkań ,90 m 2, - przy ul. Wiejskiej nr 2, 3, 3a, 3b, 3c oraz Daszyńskiego nr 4 w dzielnicy Biały Kamień - 67 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej tych mieszkań 3 124,97 m 2, - przy ul. Jana Pawła II nr 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 i 22 w dzielnicy Podzamcze mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej tych mieszkań ,98 m W chwili obecnej Gmina Wałbrzych prowadzi inwestycję polegającą na budowie dwóch budynków komunalnych przy ul. Husarskiej (budynki 2 i 7) w dzielnicy Podzamcze. Jest to najmłodsza ale i najbardziej zaludniona dzielnica miasta, w której obecnie mieszka blisko 30 tysięcy osób. III. Inwestycja przy ul. Husarskiej. 1. Przy ulicy Husarskiej powstały dwa wielorodzinne budynki komunalne wraz z zagospodarowaniem terenu, miejscami postojowymi, altanami śmietnikowymi i placami gospodarczymi. Budynki są siedmiopiętrowe, wyposażone w windy i przystosowane dla osób niepełnosprawnych. W budynkach są 72 mieszkaniami (jedno-, dwu- i trzypokojowe) o łącznej powierzchni użytkowej tych

3 mieszkań ,74 m Pierwszeństwo w przydziale lokali miały rodziny z co najmniej 1 dzieckiem w wieku do lat 18 (70%), seniorzy (20%) oraz osoby niepełnosprawne (10%). Dochód, który należało wykazać to od 2 000,00 do 4 000,00 zł brutto dla jednej osoby, 1 500,00 do 3 000,00 zł brutto na osobę w przypadku rodziny dwuosobowej i trzyosobowej oraz od 1 300,00 zł brutto na osobę przy czterech lub więcej osobach w gospodarstwie domowym. 3.Wysokość miesięcznego czynszu przy ulicy Husarskiej to 13,09 zł za metr kwadratowy mieszkania. 4. Mieszkania będą oddawane pod klucz co oznacza, iż nie trzeba będzie wykonywać samodzielnie remontów. Wszystkie mieszkania będą wyposażone w tzw. biały montaż, tj. umywalki, kompaktowe miski ustępowe, wanny, baterie umywalkowe, wannowe. Podłogi oraz ściany w łazienkach wykonane będą z płytek ceramicznych. Podłogi w kuchniach wykonane będą z płytek ceramicznych. Kuchnie wyposażone będą w zlewozmywaki ze stali nierdzewnej z bateriami zlewozmywakowymi oraz w kuchenki. Podłogi w pokojach wykonane będą z paneli, w przedpokojach z płytek ceramicznych. Instalacja c.o. i ciepła woda użytkowa zasilane będą z węzłów ciepłowniczych (ciepło z PEC). 5.Ostateczny termin zakończenia inwestycji i oddania budynków do użytkowania planowany jest na dzień IV. Wartość inwestycji. 1.Na etapie planowania inwestycji (miesiąc kwiecień 2016) koszty inwestycji kształtowały się w granicach ,27 zł z Vat, co przedstawia poniższa tabela. Lp. Nazwa pozycji Wartość netto Wartość brutto 1. Dokumentacja techniczna , ,05 2. Nadzór autorski 3 920, ,60 3. Roboty budowlano-montażowe (ogółem) , ,77 4. Zastępstwo inwestycyjne , ,45 5. Opłata przyłączeniowa (energia elektryczna) , ,40 6. Ogółem: planowany koszt przedsięwzięcia , ,27 2. Gmina Wałbrzych na realizację inwestycji otrzymała od Banku Gospodarstwa Krajowego w Warszawie (zgodnie z umową nr BS z dnia r.) dotację stanowiącą 35 % faktycznie poniesionych kosztów przedsięwzięcia. 3. W wyniku przeprowadzonego postępowania przetargowego Gmina Wałbrzych zawarła w dniu r. umowę na wykonanie inwestycji (roboty budowlane) z Wykonawcą TWS GB Spółka z o.o. Spółka Komandytowa z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Kościuszki 124A. Wartość umowy wraz z robotami dodatkowymi na dzień składania oferty na konkurs TOP INWESTYCJE KOMU- NALNE, tj. na dzień r. wynosi ,73 zł brutto.

4 V. Dane techniczne budynków. 1.Budynek 2 (A) przy ul. Husarskiej. 1.1.Wymiary i geometria projektowanego budynku: - liczba kondygnacji: 7, - powierzchnia użytkowa mieszkań 2 535,94 m2, - powierzchnia komunikacji (klatki, korytarze ogólne) 567,98m2, - powierzchnia pomieszczeń do obsługi budynku (porządkowe, techniczne) 60,69 m2, - powierzchnia netto budynku razem: 3164,61 m2, - kubatura budynku: 12686,1m³, - pochylenie połaci dachowej: płaski 5%. 1.2.Architektura. Projektowany budynek przeznaczony będzie na cele mieszkalne. Program użytkowy części mieszkalnej przewiduje funkcję rozszerzoną o funkcje uzupełniające (wózkarnie, pomieszczenia gospodarcze). Zaprojektowano 48 mieszkań w układzie korytarzowo klatkowym. Planowany budynek jest obiektem mieszkalnym, siedmiokondygnacyjnym, bez podpiwniczenia. Komunikacja pionowa w budynku zapewniona jest przez jedną klatkę schodową oraz windę osobową. Dostęp do budynku zapewniony jest bezpośrednio z poziomu terenu. Komunikacja w budynku jest w pełni dostosowana dla potrzeb osób niepełnosprawnych, w tym poruszających się na wózkach inwalidzkich. Wskazane mieszkanie na parterze ma możliwość dostosowania dla potrzeb osób niepełnosprawnych, w tym poruszających się na wózku inwalidzkim. W takim lokalu mieszkalnym zaprojektowano korytarze o odpowiedniej powierzchni manewrowej, łazienkę przystosowaną dla osób niepełnosprawnych sprzęt przystosowany dla osób niepełnosprawnych oraz przy urządzeniach sanitarnych przewidziano właściwą powierzchnię manewrową i uchwyty Forma i kolorystyka zewnętrzna. Bryła budynku prosta i czytelna. Została podzielona na dwie części wzdłuż podłużnej osi budynku. Łącznikiem między częściami jest korytarz doświetlony przez fasady szklane ścian szczytowych. Strefa wejścia głównego do budynku została podkreślona przez zadaszenie. Głównym materiałem zastosowanym na elewacjach jest tynk. Parter otrzymał poziome pasy boniowania, tworzące niejako cokół dla lżejszych optycznie, wyższych kondygnacji. Dodatkowo na powierzchni fasady kondygnacji pięter wprowadzono szerokie poziome pasy boniowania. Białe boniowania na poziomie stropów i beżowe pasy kondygnacji akcentują podłużną oś budynku. Element dekoracyjny pełni funkcję osłony. Maksymalne wymiary budynku to 16,69 x 35,19m. Bryła budynku przykryta dachem płaskim z 5% spadkiem i wysokością 23,35 m do górnej linii attyki od poziomu terenu. 2. Budynek 7 (C) przy ul. Husarskiej. 2.1.Wymiary i geometria projektowanego budynku: - liczba kondygnacji: 7, - powierzchnia użytkowa mieszkań 1 171,80 m2, - powierzchnia użytkowa komercyjna (do adaptacji) 156,65 m2, - powierzchnia komunikacji (klatki, korytarze ogólne) 293,13 m2, - powierzchnia pomieszczeń do obsługi budynku (porządkowe, techniczne) 61,35 m2,

5 - powierzchnia netto budynku razem: 1682,93m2, - kubatura budynku: 6487,2 m³, - pochylenie połaci dachowej: płaski 5% Architektura. Projektowany budynek przeznaczony będzie na cele mieszkalne oraz usługowe w wydzielonej części parteru. Program użytkowy części mieszkalnej przewiduje funkcję rozszerzoną o funkcje uzupełniające (wózkarnie, pomieszczenia gospodarcze). Zaprojektowano 24 mieszkania w układzie korytarzowo klatkowym. Budynek jest obiektem mieszkalnym, siedmiokondygnacyjnym, bez podpiwniczenia. Komunikacja pionowa w budynku zapewniona jest przez jedną klatkę schodową oraz windę osobową. Dostęp do budynku zapewniony jest bezpośrednio z poziomu terenu. Komunikacja w budynku jest w pełni dostosowana dla potrzeb osób niepełnosprawnych, w tym poruszających się na wózkach inwalidzkich. Wskazane mieszkanie na I piętrze ma możliwość dostosowania dla potrzeb osób niepełnosprawnych, w tym poruszających się na wózku inwalidzkim. W takim lokalu mieszkalnym zaprojektowano korytarze o odpowiedniej powierzchni manewrowej, łazienkę przystosowaną dla osób niepełnosprawnych sprzęt przystosowany dla osób niepełnosprawnych oraz przy urządzeniach sanitarnych przewidziano właściwą powierzchnię manewrową i uchwyty Forma i kolorystyka zewnętrzna. Bryła budynku w formie zwartej kostki rozciętej na dwie części pionowymi pasami balkonów i klatki schodowej. Strefa wejścia głównego do budynku została podkreślona przez zadaszenie. Głównym materiałem zastosowanym na elewacjach jest tynk. Parter otrzymał poziome pasy boniowania, tworzące niejako cokół dla lżejszych optycznie, wyższych kondygnacji. Dodatkowo na powierzchni fasady kondygnacji pięter wprowadzono szerokie poziome pasy boniowania. Białe boniowania na poziomie stropów i beżowe pasy kondygnacji nawiązują do elewacji budynku A. Wymiary budynku maksymalne to 16,99 x 17,99m. Bryła budynku przykryta dachem płaskim z 5% spadkiem i wysokością 23,35 m do górnej linii attyki od poziomu terenu. VI. Podsumowanie. Reasumując, fakt posiadania własnego mieszkania warunkuje poczucie bezpieczeństwa oraz sprzyja podjęciu pracy i założeniu rodziny. Wiązanie, szczególnie przez ludzi młodych, swoich losów zawodowych i osobistych z Wałbrzychem, jest nie do przecenienia, zwłaszcza w sytuacji malejącej z roku na rok, liczby mieszkańców miasta. Gmina Wałbrzych wszelkimi dostępnymi środkami stara się zatrzymywać młodych Wałbrzyszan w mieście, a umożliwianie im posiadania własnego mieszkania jest jedną z najważniejszych kwestii prorozwojowych dla miasta Wałbrzycha. Z poważaniem Prezydent Miasta Wałbrzycha Roman Szełemej Załączniki:

6 - trzy zdjęcia budynków w formacie jpg.