projekt UMOWA NAJMU Nr.

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU Nr. projekt zawarta w Szczecinie dnia. roku pomiędzy: Zachodniopomorskim Uniwersytetem Technologicznym w Szczecinie al. Piastów 17, Szczecin, reprezentowanym przez: -Kanclerza mgr inż. Jarosława Potaczka -Kwestora mgr Edwarda Zawadzkiego NIP , REGON , zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym a... reprezentowanym przez:... zwanym w dalszej części umowy Najemcą. 1 PRZEDMIOT UMOWY 1. Wynajmujący jest właścicielem zabudowanej nieruchomości gruntowej o powierzchni 4,7048 ha, oznaczonej numerem ewidencyjnym działki 2/4 z obrębu 45 Śródmieście, gmina Miasto Szczecin, dla której Sąd Rejonowy Szczecin - Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr SZ1S/ /8. 2. Przedmiotem najmu jest część nieruchomości opisanej w ust. 1 powyżej, w skład której wchodzi budynek o powierzchni zabudowy 644 m² (Id. bud _ _BUD) oraz grunt przynależny o powierzchni m². Przedmiot najmu oznaczono kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 3. Przedmiot najmu służyć będzie Najemcy w celu prowadzenia działalności biurowej z wyłączeniem działalności handlowej, produkcyjnej, usługowej, gastronomicznej, magazynowania oraz sprzedaży alkoholi i wyrobów tytoniowych oraz innej działalności nieuzgodnionej wcześniej z Wynajmującym. 4. Najemca oświadcza, że stan przedmiotu najmu jest mu znany i nie wnosi co do niego zastrzeżeń w szczególności w zakresie możliwości prowadzenia w nim działalności gospodarczej określonej w ust. 3 powyżej. 5. Wynajmujący zapewni Najemcy oraz osobom korzystającym z jego usług wstęp i wjazd oraz dojście i dojazd na teren będący przedmiotem najmu. 6. Załącznik nr 2 do niniejszej umowy stanowić będzie protokół zdawczo-odbiorczy, zawierający opis stanu technicznego nieruchomości oraz instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku. 7. Wydanie Najemcy przedmiotu najmu nastąpi najpóźniej w terminie 30 dni od dnia uzyskania zgody Ministra Skarbu Państwa, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w ust. 7 powyżej. 2 CZYNSZ NAJMU, KAUCJA 1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu miesięcznego czynszu w wysokości stanowiącej sumę: a)...złotych (słownie:...zł) netto za przedmiot najmu, określony w 1 ust. 2, b) kwoty stanowiącej równowartość podatku od nieruchomości, określonego dla przedmiotu najmu, c) kwoty stanowiącej należny podatek VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia poszczególnych faktur. 1

2 2. Wysokość czynszu w części określonej w ust. 1 lit. a) powyżej korygowana będzie co rok, o ogłoszony przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim, średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, w stosunku do roku poprzedniego. Zmiana wysokości czynszu z tego tytułu wprowadzana będzie począwszy od następnego miesiąca po opublikowaniu wskaźnika w Monitorze Polski i nie wymaga pisemnego aneksu do umowy. 3. Zmiana wysokości czynszu, w części obejmującej równowartość podatku od nieruchomości, dokonywana będzie wraz ze zmianami wysokości tego podatku wprowadzonymi uchwałami Rady Miasta Szczecina i obowiązywać będzie od dnia wejścia w życie uchwały. Wprowadzenie zmian, o których mowa w zdaniu pierwszym, nie wymaga pisemnej zmiany umowy. 4. Kaucja ustalona zostaje na kwotę zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych). Najemca zobowiązuje się wpłacić należną kaucję najpóźniej w ciągu 7 dni od dnia podpisania umowy na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego. 5. Najemca jest zobowiązany do utrzymania kaucji w wysokości wskazanej w ust. 4 powyżej, przez cały okres trwania umowy. O ile kwota kaucji nie będzie odpowiadała wysokości, o której mowa w ust. 4 powyżej, Najemca jest zobowiązany, nie później niż w terminie 14 dni, do jej uzupełnienia do pełnej wartości pod rygorem odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie Najemcy. 6. Z kaucji podlegają potrąceniu m. in. kwoty zaległości czynszowych, kar umownych, wymagalnych świadczeń dodatkowych oraz kwoty odszkodowania za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu. 7. Kaucja jest nieoprocentowana i podlega zwrotowi w terminie jednego miesiąca od dnia opróżnienia przez Najemcę przedmiotu najmu po zakończeniu umowy, chyba że zostanie zaliczona na poczet należności, o których mowa w ust. 6 powyżej. 3 TERMIN ZAPŁATY 1. Najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu czynszu co miesiąc z góry, w terminie do 15-go dnia każdego miesiąca. 2. Faktury dostarczone będą Najemcy pocztą na adres:... lub drogą elektroniczną na adres Najemca dokona zapłaty należności, o jakich mowa w ust. 1 powyżej w formie polecenia przelewu, na rachunek bankowy Wynajmującego nr.. w Banku.. pod rygorem zapłaty odsetek ustawowych za zwłokę. 4 OBOWIĄZKI NAJEMCY 1. Obowiązkiem Najemcy jest używanie przedmiotu najmu w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu. 2. Najemca nie może naruszać porządku i spokoju osób trzecich oraz zakłócać możliwości korzystania z nieruchomości sąsiadujących, w szczególności zakłócać prowadzenia zajęć dydaktycznych. 3. Najemca zobowiązuje się utrzymywać przedmiot najmu w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz przestrzegać obowiązujących przepisów prawa, w szczególności dotyczących bhp., p.poż., san.- epid., o ochronie środowiska, utylizacji odpadów oraz przepisów porządkowych obowiązujących u Wynajmującego. Zakazane jest umieszczanie reklam niedozwolonych przez przepisy prawa oraz reklam o charakterze nieobyczajnym lub mogących naruszyć przekonania religijne. 4. Najemca zobowiązuje się do współpracy w zakresie realizacji obowiązków właścicielskich, w tym do zarządzania obiektem w sposób zgodny z prawem budowlanym, w szczególności z uwzględnieniem zapisów Rozdziału 6 art. 62 ustawy Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. z późniejszymi zmianami, przepisami BHP, san. epid. itp. 5. Najemca zobowiązany jest do przekazywania Wynajmującemu wszelkich dokumentów otrzymanych w wyniku realizacji ust. 4 powyżej przed upływem terminu ważności poprzednich przeglądów. 6. Najemca zobowiązany jest do zawarcia odpowiednich umów na dostawę mediów niezbędnych do prowadzenia, wskazanej w 1 ust. 3, działalności gospodarczej we własnym zakresie i na własny koszt. Termin i warunki strony uzgodnią z dostarczycielami tych mediów. 2

3 7. Za zużyte media Najemca zobowiązuje się rozliczać bezpośrednio z dostawcą. 8. Wywozu nieczystości z przedmiotu najmu Najemca zobowiązany jest dokonać we własnym zakresie i na własny koszt. 9. Najemcy nie przysługuje prawo podnajmowania przedmiotu najmu ani obciążania go innym prawem na rzecz osób trzecich, odpłatnie lub nieodpłatnie, chyba że uzyska zgodę Wynajmującego wyrażoną w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 11. Wynajmujący wyraża zgodę na przeprowadzenie przez Najemcę, we własnym zakresie i na własny koszt, prac remontowych dotyczących przedmiotu najmu w zakresie związanym z prowadzoną przez Najemcę działalnością gospodarczą, określoną w 1 ust. 3 niniejszej umowy. Zakres prac remontowych, o których mowa powyżej, wymagał będzie każdorazowo, przedstawienia przez najemcę kosztorysu, do akceptacji Wynajmującego. 12. Nakłady poniesione przez Najemcę w związku z pracami określonymi w ust. 11 powyżej nie mogą w żadnym czasie i pod żadnymi warunkami stanowić podstawy obniżenia czynszu i/lub odrębnych rozliczeń, a po rozwiązaniu umowy przechodzą nieodpłatnie na własność Wynajmującego. 13. Najemca, najpóźniej w ciągu miesiąca od dnia podpisania niniejszej umowy, przedstawi Wynajmującemu ofertę praktyk zawodowych dla studentów ZUT w Szczecinie. Zakres ww. praktyk zawodowych powinien być zgodny z minimum trzema kierunkami kształcenia obowiązującymi na Uczelni. 5 OKRES ZWIĄZANIA UMOWĄ 1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony, jednocześnie Wynajmujący zobowiązuje się jej nie rozwiązywać przez okres 15 lat z zastrzeżeniem zdarzeń wskazanych w ust. 2 poniżej. 2. Umowa może zostać rozwiązana przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku gdy Najemca: a) dopuszcza się opóźnienia z zapłatą czynszu, o którym mowa w 3 za dwa okresy płatności, w takim przypadku Wynajmujący jest zobowiązany uprzedzić najemcę o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczyć mu dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległego czynszu b) używa przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową i pomimo upomnienia oraz wyznaczenia mu bezskutecznego 7 dniowego terminu na usunięcie naruszeń nie przestanie używać go w taki sposób, c) odda przedmiot najmu lub jego część do używania osobom trzecim, odpłatnie lub nieodpłatnie, bez pisemnej zgody Wynajmującego, bądź obciąży przedmiot najmu innym prawem osoby trzeciej, d) nie wykonuje zobowiązań przewidzianych w umowie, e) w inny sposób rażąco narusza postanowienia umowy. 6 OBOWIĄZKI NAJEMCY PO USTANIU NAJMU 1. Najemca zobowiązany jest wydać Wynajmującemu przedmiot najmu uporządkowany, w stanie niepogorszonym, wolnym od osób i rzeczy, w terminie 30 dni licząc od dnia rozwiązania umowy bez względu na przyczynę. Z czynności wydania-odbioru sporządzony zostanie protokół zdawczoodbiorczy. 2. W przypadku niewydania przedmiotu najmu w stanie wolnym od osób i rzeczy w terminie określonym w ust. 1 powyżej, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości 2/30 wartości miesięcznego czynszu brutto - za każdy dzień zwłoki. 3. Wynajmującemu przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania ponad wysokość zastrzeżonej w ust. 2 kary oraz w innych przypadkach niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez Najemcę, na zasadach ogólnych. 4. Zwalniając przedmiot najmu Najemca zobowiązany jest zabrać jednocześnie wszystkie uprzednio wniesione przez siebie do przedmiotu najmu rzeczy ruchome pod rygorem ich usunięcia przez Wynajmującego na koszt i ryzyko Najemcy. 3

4 7 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Strony oświadczają, że podane adresy (w tym adresy e mail) są aktualne i służą do wszelkiej korespondencji między stronami i zobowiązują się do niezwłocznego powiadamiania o zmianach tak adresów, jak również innych okoliczności mających wpływ na realizację umowy, pod rygorem, o którym mowa w ust. 3 poniżej. 2. Najemca zobowiązuje się do odbierania wszelkiej korespondencji od Wynajmującego, w tym przesyłek listowych poleconych i przesyłek listowych poleconych za potwierdzeniem odbioru, oraz korespondencji i faktur przesyłanych drogą elektroniczną. 3. Strony oświadczają, iż przesyłkę uznaje się za skutecznie doręczoną z dniem jej drugiego awizowania, niezależnie od tego, czy przesyłka została przez adresata odebrana. 4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 5. W przypadku ewentualnego sporu pomiędzy stronami wynikłemu z niniejszej umowy, strony dołożą wszelkich starań aby spór ten rozwiązać polubownie. W przypadku niemożności polubownego rozwiązania sporu strony poddają rozstrzygnięcie sądowi powszechnemu w Szczecinie. 6. Wszelkie zmiany umowy mogą być dokonane wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 7. Umowę sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach: 3 dla Wynajmującego i 1 dla Najemcy. Wynajmujący: Najemca: 4

5 załącznik nr 1 5

6 załącznik nr 2 PROTOKÓŁ ZDAWCZO ODBIORCZY W dniu..o godzinie. dokonano przekazania części nieruchomości, oznaczonej w ewidencji gruntów jako dz. nr 2/4 z obrębu 45 Śródmieście, w skład której wchodzi budynek o powierzchni zabudowy 644 m² oraz grunt przynależny o powierzchni m², zgodnie z mapą sytuacyjną stanowiącą załącznik nr 1 do umowy najmu nr.z dnia.. Przekazujący reprezentowany przez : Przejmujący...reprezentowany przez : Przy udziale. Stan liczników: - energii elektrycznej... - wody... - inne... CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI: Stan techniczny przyjmowanego budynku: - podłogi - ściany wewnątrz budynku... - sufity 6

7 - okna - c.o. -instalacja elektryczna - dach - rynny - instalacja wodno-kanalizacyjna - instalacja wentylacyjna Uwagi do przejmowanego lokalu i wyposażenia: 7

8 Na tym protokół zakończono i podpisano. Protokół sporządzony w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. PRZEKAZUJĄCY : PRZYJMUJĄCY : ZE STRONY WYNAJMUJĄCEGO: