Szczegółowy opis szkolenia

Transkrypt

1 Szczegółowy opis szkolenia Działanie Spółdzielni Mieszkaniowej po zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Miejsce Wisła Termin Prowadzący Śleszyńska Eugenia Czas trwania 18 h Cena* 2390 PLN + 23% VAT *Podana cena jest ceną netto. Do ceny należy doliczyć 23% podatku VAT Opis: (wtorek), od godziny przybywamy do hotelu, już tego dnia centrum spa będzie do Państwa dyspozycji, wieczorem zapraszamy Państwa na wspólną gorącą kolację. rozpoczynamy śniadaniem, po którym zaprosimy Państwa na szkolenie, z przerwą na wyborną kawę, a później obiad. Wczesnym popołudniem, po chwili odpoczynku autokar zawiezie nas w dolinę Białej Wisełki. Tam przesiądziemy się do sań ciągniętych przez rącze rumaki i pojedziemy kuligiem, malowniczą trasą wzdłuż rzeki. Żeby ta przyjemność nie skończyła się zbyt szybko, zatrzymamy się w bacówce i będzie to atrakcji ciąg dalszy. Pokrzepimy się kiełbaskami z ogniska, popróbujemy chleba ze szpyrkami i kiszonym ogórkiem.

2 Kolejnego dnia po śniadaniu kontynuujemy naukę. Każdy wysiłek, a szczególnie intelektualny, to dobra okazja, by po nim odpocząć. Tego popołudnia chwila wytchnienia: ciepła woda, sauny, basen, ukoją nasze strudzone ciała i dusze. A wieczorem zaprosimy Państwa na kolację, autokar zawiezie nas do Czarciego Kopyta na Równicy, a tam kilka metrów pod ziemią spróbujemy beskidzkich specjałów. Kolejny dzień piątek, rano jak zwykle śniadanie, po nim kolejny dzień szkolenia, dyskusje, konsultacje,potem obiad, po którym przyjdzie nam niestety się pożegnać. Program: ZAKRES ZMIANY USTAWY O SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH ORAZ JEJ SKUTKI 1. Członkowstwo w spółdzielni mieszkaniowej - po zmianie ustawy 1.1.Kto może być członkiem spółdzielni mieszkaniowej i z jaką chwilą powstaje członkowstwo? Czy członkiem spółdzielni może być najemca? Czy wypadku współwłasności lokalu członkostwo przysługuje każdemu współwłaścicielowi lokalu? 1.2.Jak postępować, gdy w sprawie członkowstwa powstał spór? 1.3.Czy w celu wykonywania członkowstwa osoby uprawnione mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika? Zasady uczestniczenia w walnym zgromadzeniu przez pełnomocnika. 1.4.Ustanie członkowstwa spółdzielni. Jak interpretować ustanie członkowstwa w wypadku określ. w art ust. 1 i art. 26 u.s.m.? Utrata członkowstwa osób będących założycielami spółdzielni. 1.5.Jak stosować przepisy przejściowe ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. 2. Powstawanie praw do lokali i ich wygaśnięcie - stan po zmianie ustawy.

3 2.1.Ustanawianie prawa spółdzielczego lokatorskiego do lokalu. 2.2.Warunki powstania i zbycia ekspektatywy własności 2.3.Warunki ustanawiania odrębnej własności lokalu. 2.4.Sytuacja prawna po zgonie osoby uprawnionej 2.5.Obowiązki stron po wygaśnięciu praw do lokali 3.Warunki nabycia prawa do gruntu z budynkiem współwłasnym 4. Prowadzenie ewidencji rachunkowej i sprawozdawczości według standardów 4.1.Standardy rachunkowości dla ewidencji i sprawozdawczości 4.2.Warunki rozrachunków według ustawy o rachunkowości 4.2.Rozliczanie wyniku finansowego według obowiązującej uchwały nr 7/2015 KSR z dnia 20 października 2015 r. w spr. wykazywania przez spółdzielnie mieszkaniowe w sprawozdaniu finansowym funduszy własnych oraz ustalania wyniku finansowego 5. Skutki podjęcia uchwały przez właścicieli lokali w spr. stosowania do zarządu nieruchomością wspólną ustawy o własności lokali. Zmiany w art. 241 u.s.m. 5.1.Skutki prawne, rachunkowe, finansowe i podatkowe powstania wspólnoty mieszkaniowej 5.2.Wspólnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa sprawująca z mocy prawa zarząd nieruchomością wspólną 6. Standardy rachunkowości a rozrachunki finansowe z właścicielami lokali po zmianie ustawy 6.1.Kto jest posiadaczem aktywów (w tym środków pieniężnych na rachunkach bankowych) oraz pasywów (zobowiązań) spółdzielni mieszkaniowej? 6.2.Kto jest posiadaczem funduszy spółdzielni i czemu one służą? 6.3.Kto, po zmianie ustawy, ma być właścicielem środków funduszu spółdzielni mieszkaniowej? 6.4.Fundusz remontowy a aspekty prawne, finansowe i podatkowe rozrachunków 6.5.Czy spółdzielnia może rozliczać się ze wspólnotą mieszkaniową czy z właścicielami lokali? 7. Nowe przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych a ustawa o własności lokali 7.1.Co oznacza przepis art ust. 6 u.s.m., że: "Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy." 7.2.Czy występuje sprzeczność pomiędzy znowelizowaną ustawą a ustawą o własności lokali? 8. Sytuacja spółdzielni mieszkaniowej po wyodrębnieniu ostatniego lokalu. 8.1.Kiedy następuje kres zarządu "jak powierzonego" po zmianie ustawy? 8.2.Czy po wyodrębnieniu ostatniego lokalu spółdzielnia mieszkaniowa nadal wykonuje zarząd "jak powierzony"? 8.3.Czy po wyodrębnieniu ostatniego lokalu spółdzielnia mieszkaniowa może wykonywać czynności prawne za wspólnotę oraz czy może ujmować operacje gospodarcze wspólnoty w swojej ewidencji i czy może za wspólnotę płacić podatki? 8.4.Spółdzielnia a prawa właścicieli lokali wyodrębnionych po wyodrębnieniu ostatniego lokalu w zw. z art. 26 u.s.m. 9. Warunki szczególne najmu spółdzielczego lokatorskiego lokalu mieszkalnego. Zmiany w art. 48 u.s.m. 10. Analiza skutków przepisów przejściowych ustawy wprowadzającej. ZAKRES ZMIAN INNYCH USTAW DOTYCZĄCYCH DZIAŁANIA SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ 1. Zakres zmian w prawie spółdzielczym 2. Warunki badania lustracyjnego spółdzielni mieszkaniowej i nadzoru MINISTRA 3. Nowe przepisy KPC OBOWIĄZUJĄCE OD DNIA 1 CZERWCA 2017 R. DOT. SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ 4. Warunki ustanawiania odrębnej własności lokali przez deweloperów według zmienionej ustawy o własności lokali oraz według orzecznictwa 4.1."Samodzielny lokal" a zaświadczenia o samodzielności według orzecznictwa 4.2.Warunki do ustanowienia odrębnej własności lokalu według nowego art. 2 ust. 1a ustawy o własności lokali. 4.3.Co zrobić, gdy spółdzielnia mieszkaniowa lub inny deweloper nie dysponuje pozwoleniem na użytkowanie budynku, w którym dochodzi do wyodrębnienia własności lokalu? Od kiedy należy stosować nowe przepisy art. 2 ust. 1a u.w.l.? 4.4. Warunki przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego według starych przepisów obowiązujących i nowych - art. 54 pr.bud. i orzecznictwo 4.5.Czy w budynku jednorodzinnym można wyodrębnić 3 lokale? 4.6.Czy można wyodrębnić lokal w budynku przebudowanym nielegalnie, z samowolnie dokonanymi przeróbkami?

4 5. Warunki świadczenia usługi zarządzania dla powstałej wspólnoty mieszkaniowej Ewidencja rachunkowa, sprawozdawczość, rozrachunki wg.najnowszego prawa i orzecznictwa 1. Prowadzenie ewidencji rachunkowej według najnowszego orzecznictwa SN. Przykłady księgowania operacji gospodarczych. Rewolucyjne zmiany w sposobie prowadzenia ewidencji rachunkowej i podatkowej. 2. Rozrachunki wspólnoty z właścicielami lokali oraz ze współwłaścicielami lokali z tytułu: 1)pośrednictwa w dostawie mediów do lokali właścicieli, po zmianie ustawy VAT oraz ustawy o własności lokali; 2)zwrotu wydatków na poniesione przez wspólnotę mieszkaniową opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi po zmianie ustawy oraz z właścicielami lokali z tytułu zwrotu wydatków z tego tytułu według orzecznictwa 3)należnych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną 2.1. Istota rozrachunków 2.2. Należność główna i odsetki za zwłokę 2.3.Podstawa prawna wierzytelności wspólnoty w dostawie mediów do lokali właścicieli 3. Wspólnota mieszkaniowa jako wierzyciel - według prawa i orzecznictwa 3.1. Poszukiwanie miejsca pobytu dłużnika i jego majątku, mediacje i ugody 3.2.Windykacja sądowa o zwrot należności - po zmianach KPC 3.3.Postępowanie egzekucyjne komornika, w tym o przymusowej sprzedaży lokalu dłużnika w trybie art. 16 u.w.l. 3.4.Podstawa prawna umarzania należności nieściągalnych i skutki takiej decyzji 4. Sprawozdanie finansowe i rozliczanie wyniku finansowego, nadwyżki bilansowej netto lub straty (prawo i orzecznictwo) 4.1.Sprawozdanie finansowe - krok po kroku 4.2.Jak zamknąć księgi rachunkowe i rozliczyć rok Czy właścicielom lokali przysługuje roszczenie o podział pieniędzy z rachunku bankowego? 6. Sprzedaż towarów i usług w warunkach wspólnoty mieszkaniowej, w tym odsprzedaż mediów 7. Nowe obowiązki podatnika wspólnoty mieszkaniowej według Ordynacji podatkowej, zwykłego podatnika i podatnika VAT czynnego. Czy znasz najnowszą interpretację ogólną MF w tej sprawie? 8. Obowiązki podatkowe wspólnoty mieszkaniowej w podatku dochodowym od osób prawnych. Zmiany Gospodarka zasobami mieszkaniowymi oraz zwolnienia z innych tytułów, w tym z tytułu dotacji, według najnowszego orzecznictwa NSA 9. Rozrachunki z organem podatkowym i zeznanie podatkowe CIT -8. Korekta zeznania podatkowego. 10. Odpowiedzialność podatkowa wspólnoty mieszkaniowej a odpowiedzialność pełnomocnika podatkowego. Odpowiedzialność według Kodeksu karnego skarbowego 11. Czy osoba prowadząca ewidencje wspólnoty i rozrachunki z organami odpowiada z mocy prawa? Dla kogo: Szkolenie przeznaczone jest dla kadry zarządzającej i finansowo-księgowej spółdzielni mieszkaniowych oraz dla innych podmiotów zainteresowanych tą tematyką. Szkolenie przeznaczone jest dla kadry zarządzającej i finansowo-księgowej spółdzielni mieszkaniowych oraz dla innych podmiotów zainteresowanych tą tematyką.

5 Szkolenie przeznaczone jest dla służb finansowo-księgowych zajmujących się księgowością i rozrachunkami finansowymi wspólnot mieszkaniowych, w tym dla członków zarządów wspólnot mieszkaniowych, dla zarządców nieruchomości, pracowników firm zarządzających, (w tym osób fizycznych, osób prawnych, spółdzielni mieszkaniowych, TBS), oraz dla zainteresowanych tą tematyką pracowników urzędów gmin [wydziały budynków i lokali] oraz podmiotów mających udział we wspólnotach mieszkaniowych i sprawujących nadzór właścicielski z mocy ustawy o własności lokali, w tym dla służb PKP, WAM, spółek i uczelni wyższych, a także dla innych osób zainteresowanych tą tematyką. Cel: Celem szkolenia jest przekazanie aktualnej wiedzy po najnowszej zmianie przepisów w stanie prawnym na sierpień 2017 i według aktualnego orzecznictwa w zakresie dotyczącym członkowstwa w spółdzielni, działania i gospodarki spółdzielni, oraz funduszy spółdzielni mieszkaniowej a także zasad zarządu nieruchomością wspólną oraz nowych obowiązków spółdzielni mieszkaniowej. Zostaną także przedstawione skutki zmiany ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych pod względem prawnym, rachunkowym, finansowym i podatkowym. Celem szkolenia jest przekazanie aktualnej wiedzy po najnowszej zmianie przepisów w stanie prawnym na sierpień 2017 i według aktualnego orzecznictwa w zakresie dotyczącym członkowstwa w spółdzielni, działania i gospodarki spółdzielni, oraz funduszy spółdzielni mieszkaniowej a także zasad zarządu nieruchomością wspólną oraz nowych obowiązków spółdzielni mieszkaniowej. Zostaną także przedstawione skutki zmiany ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych pod względem prawnym, rachunkowym, finansowym i podatkowym. Celem szkolenia jest przekazanie aktualnej wiedzy po najnowszej zmianie przepisów w stanie prawnym na sierpień 2017 i według aktualnego orzecznictwa m.in. w zakresie: 1)prowadzenia ewidencji rachunkowej zgodnie z przepisami prawa, w jakiej formie i jakie zmiany obejmą podatników od 1 stycznia 2018 r., stan po zmianach ustawy i orzecznictwa SN; 2)gromadzenia środków niezbędnych dla gospodarki wspólnot mieszkaniowych oraz ich rozliczania; 3)rozrachunków z właścicielami lokali z różnych tytułów (zaliczek na pokrycie kosztów zarządu, opłat za media, opłat z tytułu zwrotu wydatków na podatek śmieciowy), w tym zmienionych rozrachunków po zmianie ustawy o własności lokali; 4)sprawozdawczości finansowej za rok 2017 i podatkowej wspólnot mieszkaniowych oraz aspektów finansowo-księgowych rozrachunków; 5)obowiązków podatkowych wspólnot po zmianach prawa podatkowego, jakie nastąpiły w tym roku i nastąpią w roku 2018; 6)ewidencji podatkowej i rozrachunków publiczno-prawnych po nowemu, po zmianie ustaw podatkowych, w tym co do obowiązku wspólnot będących podatnikami VAT czynnymi; 7)zeznanie podatkowe za rok 2017 krok po kroku; 8)obowiązków podatkowych i odpowiedzialności karnoskarbowej wspólnot mieszkaniowych. Korzyści: Osoby uczestniczące w szkoleniu zostaną szczegółowo zapoznane z wielostronnymi aspektami zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i innych ustaw. W tym celu otrzymają autorskie opracowanie wykładowcy oparte na prawie i orzecznictwie (ok. 130 stron). Osoby uczestniczące w szkoleniu zostaną szczegółowo zapoznane z wielostronnymi aspektami zmian ustawy o spółdzielniach

6 mieszkaniowych i innych ustaw. Osoby uczestniczące w szkoleniu zostaną szczegółowo zapoznane z wielostronnymi aspektami problematyki ewidencji rachunkowej, sprawozdawczości i rozrachunków w tym podatkowych wspólnot mieszkaniowych Wykładowca: Śleszyńska Eugenia Ekspert i wykładowca w zakresie tematyki związanej z gospodarką i eksploatacją nieruchomości, organizowanych dla różnych podmiotów, w tym dla uczelni, spółek, urzędów, ZOZ-ów, oraz dla firm zarządzających, wspólnot mieszkaniowych. Autor książek dotyczących gospodarki i zarządzania nieruchomościami w tym nowo wydanej przez wyd. Wolters Kluwer "Gospodarka, rachunkowość, podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej". Tytuły niektórych książek: "Nieruchomości. Zagadnienia prawne i zarząd (współautor w zakresie aspektów ekonomicznych, rachunkowych, podatkowych, zarządu nieruchomościami), "Rachunkowość i podatki wspólnoty mieszkaniowej, "Gospodarka, rachunkowość, podatki i rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej, "Przegląd, konserwacja i roboty budowlane w zarządzanym budynku, "Obowiązki właścicieli obiektów budowlanych oraz inwestorów", "O usłudze zarządzania nieruchomością, "Podatek od nieruchomości. Stosowanie przepisów w świetle orzecznictwa, "Zwrot kapitału, czyli jak pogodzić interes właściciela nieruchomości z interesem lokatora, "Podstawy prawne działalności zawodowej zarządcy nieruchomości w Polsce i UE. Autor wielu publikacji w czasopismach branżowych związanych z rynkiem nieruchomości. Opinie "Uczestnictwo w szkoleniu uważam za niezbedne dla prawidłowego funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych lub/i wspólnot mieszkaniowych. Wykładowca przedstawiła temat w sposób interesujący oraz klarowny w oparciu o zmiany w przepisach ustawy w spółdzielniach mieszkaniowych. Należy również podkreślić, iż materiały otrzymane na szkoleniu są przygotowane profesjonalnie i z pewnoscią przyczynią się do wzrostu odzyskanych przez spółdzielnię lub/i wspólnotę." A.Niemirka SM Górczewska "Szkolenie prowadzone w bardzo miłej atmosferze. Na bieżaco można było zadawac pytania. Wykładowczyni wykazała się dużą wiedzą. Jasno i klarownie wyjaśniała zagadnienia." J. Kowalczyk SM Żory Szczegóły organizacyjne: Koszt uczestnictwa: -jednej osoby-promocja plus 23% VAT -osoba towarzysząca od 438 zł prosimy o kontakt -dopłata do pokoju jednoosobowego- 267 zł

7 -udział w samym szkoleniu trzy dni 1300 zł Powyższe ceny są cenami promocyjnymi i obowiązują do 15 grudnia 2017 r. Uwaga: Możecie Państwo zwracać się z wnioskiem o dofinansowanie szkolenia z Krajowego Funduszu Szkoleniowego Cena obejmuje: -uczestnictwo w szkoleniu -serwis kawowy -trzy noclegi (w pokoju dwuosobowym) -basen, centrum fitness, sauna -pełne wyżywienie -atrakcje regionalne -bilety wstępu -parking -materiały szkoleniowe -certyfikat ukończenia Uwaga:jeżeli skorzystałeś z konfiguratora - cena obejmuje usługi wybrane(obiad i serwis kawowy są zawarte w cenie szkolenia) Płatności: Prosimy realizować po otrzymaniu zaproszenia. Miejsce szkolenia: Szkolenie jest realizowane w hotelu Stok**** w Wiśle Jaworniku Adres zostanie Państwu przekazany w zaproszeniu. Zaproszenie zawiera: -temat szkolenia -miejsce -datę realizacji Informacje: Tel ; Fax. (46) biuro@akkonline.pl