UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ PARKINGIEM

Transkrypt

1 UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ PARKINGIEM zawarta w dniu.. w Krakowie pomiędzy: Grupą Hoteli WAM Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Św. Gertrudy 26-29, działającą na podstawie wpisu do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, Wydział XI Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem , NIP , o kapitale zakładowym ,00 zł, reprezentowaną przez: Roberta Małłka - Prezesa Zarządu, Jarosława Hodurę - Członka Zarządu zwaną dalej Wydzierżawiającym lub Stroną a reprezentowaną przez: zwanym dalej Dzierżawcą lub Stroną 1 Oświadczenia Stron 1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej we Wrocławiu, przy ul. Sztabowej, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków z siedzibą we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą o numerze WR1K/ /8, na której położony jest parking strzeżony, z utwardzonymi miejscami postojowymi przeznaczonymi dla samochodów osobowych i autokarów. 2. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym w jakim znajduje się przedmiot dzierżawy, określony w 2 niniejszej umowy i nie wnosi do niego zastrzeżeń. 2 Przedmiot dzierżawy 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków fragment terenu o którym mowa w 1 ust. 1, wskazany na planie ewidencyjnym stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej umowy, o powierzchni 1448,00 m 2. Strona 1 z 8

2 2. Dzierżawca zobowiązuje się do prowadzenia na wydzierżawionym terenie we własnym imieniu i na własny rachunek parkingu strzeżonego dla samochodów osobowych i autobusów. 3 Zawarcie umowy dzierżawy Przedmiot dzierżawy określony w 1 ust. 1 niniejszej umowy zostanie oddany Dzierżawcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. 4 Czynsz dzierżawy i inne opłaty 1. Z tytułu dzierżawy Dzierżawca jest zobowiązany płacić Wydzierżawiającemu miesięczny czynsz dzierżawy w wysokości.. netto za m 2, co wobec całkowitej powierzchni przedmiotu dzierżawy wynoszącej 1448,00 m 2 daje łączną miesięczną kwotę czynszu w wysokości zł netto (słownie: złotych netto). 2. Do kwoty czynszu netto doliczony zostanie każdorazowo podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości wynikającej z odrębnych przepisów, obowiązujących w dniu wystawienia faktury VAT. 3. Niezależnie od czynszu dzierżawy Dzierżawca zobowiązuje się do zwrotu kosztów i opłat za zużycie energii elektrycznej - na podstawie odczytów wskazań sublicznika, według obowiązujących stawek i taryf. Odczyty będą dokonywane w ostatnim dniu miesiąca kalendarzowego. 4. Dzierżawca zobowiązuje się we własnym zakresie do zawarcia umowy na wywóz odpadów z odpowiednim podmiotem świadczącym tego rodzaju usługi, celem należytego wykonywania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy. 5. Miesięczny czynsz dzierżawy o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu płatny będzie z góry w terminie do 14 dni od dnia wystawienia faktury VAT na rachunek bankowy Wydzierżawiającego: Koszt zużycia energii elektrycznej obliczany będzie zgodnie z postanowieniami 4 ust. 3 niniejszej umowy po dostarczeniu przez dostawców mediów faktury VAT Wydzierżawiającemu. Wydzierżawiający poinformuje Dzierżawcę o wysokości jego opłat za media przez dostarczenie mu faktury VAT płatnej w terminie do 14 dni od dnia wystawienia na rachunek bankowy Wydzierżawiającego: Za datę zapłaty należności, o których mowa w 4 ust. 5 i 6 niniejszej umowy uznawana będzie data wpływu środków pieniężnych na numer rachunku bankowego Wydzierżawiającego. 8. W przypadku opóźnienia w zapłacie należności, o których mowa w 4 ust. 5 i 6 niniejszej umowy Wydzierżawiający naliczać będzie odsetki ustawowe za każdy dzień opóźnienia. 9. Czynsz określony w ust. 1 niniejszego paragrafu będzie waloryzowany na dzień 1 marca każdego roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług publikowany przez Prezesa GUS. Zmiana wysokości czynszu następować będzie za uprzednim pisemnym zawiadomieniem, bez potrzeby jego wypowiadania, jak też zawierania aneksu do umowy. Przez pisemne zawiadomienie rozumie się również doręczenie faktury VAT z nową wysokością czynszu. Strona 2 z 8

3 10. Wydzierżawiającemu przysługiwało będzie prawo do podwyższenia czynszu, poprzez wypowiedzenie jego wysokości najpóźniej na miesiąc naprzód, poprzez przedstawienie nowej stawki czynszu. Brak oświadczenia Dzierżawcy o woli rozwiązania umowy złożonego w terminie 14 dni od doręczenia oświadczenia Wydzierżawiającego o podwyższeniu czynszu, uznawany będzie za akceptację nowej stawki czynszu. 11. Oświadczenie Dzierżawcy o braku woli kontynuowania dzierżawy, na warunkach przedstawionych przez Wydzierżawiającego, złożone w trybie i w terminie, o którym mowa w ust. 10 niniejszego paragrafu, będzie równoznaczne ze złożeniem oświadczenia o rozwiązaniu umowy zgodnie z 7 ust. 2 niniejszej umowy. 12. W przypadku naruszenia przez Dzierżawcę zobowiązania wynikającego z 7 ust. 6 niniejszej umowy Wydzierżawiającemu będzie przysługiwało prawo do naliczania za każdy dzień bezumownego posiadania przez Dzierżawcę nieruchomości będącego przedmiotem dzierżawy, kary umownej w wysokości 3% miesięcznego czynszu (netto) za każdy dzień. 13. W razie opóźnienia Dzierżawcy w wydaniu nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy, dłuższego niż 7 (siedem) dni w stosunku do terminów wynikających z 7 ust. 6 niniejszej umowy, Wydzierżawiający będzie uprawniony do: wejścia na teren nieruchomości, nawet jeżeli wiązałoby się to z naruszeniem zastosowanych przez Dzierżawcę zabezpieczeń z udziałem uprawnionych organów, sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego w sposób jednostronny z udziałem co najmniej trzech osób, zabezpieczenia lub oddania na przechowanie na ryzyko i koszt Dzierżawcy znajdujących się na terenie przedmiotu dzierżawy ruchomości Dzierżawcy lub zajęcia ich na poczet należności wynikających z umowy. 5 Kaucja zabezpieczająca 1. Dzierżawca jest zobowiązany w dniu podpisania przyrzeczonej umowy dzierżawy do wpłacenia na konto Wydzierżawiającego kaucji, w kwocie stanowiącej równowartość czynszu brutto za 2 miesiące tj... zł (słownie:.. 00/100 złotych). Wpłaty należy dokonać na rachunek bankowy: Kwota kaucji złożona zostanie na nieoprocentowanym rachunku bankowym. 2. Kwota kaucji przeznaczona jest na zabezpieczenie wszelkich roszczeń Wydzierżawiającego do Dzierżawcy, które mogą powstać w trakcie obowiązywania niniejszej umowy. W szczególności kaucja zabezpiecza roszczenia Wydzierżawiającego o zapłatę czynszu, należności za bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy, a także odszkodowań należnych Wydzierżawiającemu od Dzierżawcy oraz innych należności, które Dzierżawca jest zobowiązany uiścić na rzecz Wydzierżawiającego na podstawie niniejszej umowy lub przepisów prawa. 3. W każdym przypadku niezaspokojenia przez Dzierżawcę roszczeń Wydzierżawiającego, o których mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, Wydzierżawiający będzie uprawniony do potrącenia kwoty roszczenia z kwoty kaucji. Jeżeli w trakcie obowiązywania niniejszej umowy na skutek dokonanego potrącenia kaucja zostanie uszczuplona, Dzierżawca będzie zobowiązany do uzupełnienia kwoty kaucji do wysokości określonej w ust. 1 niniejszego paragrafu w terminie 14 dni od dnia otrzymania wezwania od Wydzierżawiającego. 4. W przypadku niezaspokojenia przez Dzierżawcę roszczeń Wydzierżawiającego, o których mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu w wyniku potrącenia z kwoty kaucji, Strona 3 z 8

4 Wydzierżawiającemu będzie przysługiwało prawo do dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych. 5. Kaucję określoną w ust. 1 niniejszego paragrafu Wydzierżawiający zwróci w ciągu 14 dni od dnia rozwiązania umowy na pisemny wniosek Dzierżawcy. 6 Prawa i obowiązki stron 1. Dzierżawca zobowiązuje się do wykorzystywania przedmiotu dzierżawy jako parkingu strzeżonego dla samochodów osobowych i autokarów. 2. Dzierżawca zobowiązany będzie przez cały czas trwania umowy do zapewnienia w każdym dniu do godziny 22:00 co najmniej dziesięciu miejsc parkingowych z przeznaczeniem dla samochodów gości hotelu Wieniawa we Wrocławiu. W każdym dniu Dzierżawca może zostać zwolniony z tego obowiązku w przypadku, gdy z informacji posiadanych przez pracowników powyższego hotelu miejsca parkingowe, o których mowa w zdaniu poprzednim nie będą potrzebne. Zwolnienie Dzierżawcy z obowiązku zapewnienia miejsc parkingowych dla gości hotelu Wieniawa we Wrocławiu w danym dniu dokonywane będzie na wniosek Dzierżawcy przez upoważnionego do tego pracownika recepcji hotelu Wieniawa. 3. Dzierżawca zobowiązuje się ponadto do: a) korzystania z nieruchomości jedynie w celu prowadzenia działalności, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, b) dokonywania na własny koszt bieżących remontów i konserwacji w celu zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym, c) utrzymywania dzierżawionej nieruchomości w należytym stanie estetycznym, oraz utrzymywania na niej porządku, d) stosowania przepisów, ppoż. i bhp oraz należytej dbałości o wydzierżawioną nieruchomość, e) zabezpieczenia na własny koszt przedmiotu dzierżawy pod względem przeciwpożarowym, zgodnie z odpowiednimi przepisami, 4. Dzierżawca oświadcza, że posiada wszelkie wymagane przepisami prawa uprawnienia i zezwolenia niezbędne do prowadzenia działalności, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu. 5. W przypadku nie wywiązania się Dzierżawcy z obowiązków, o których mowa w ust. 3 lit. b i c niniejszego paragrafu Wydzierżawiający może, po pisemnym uprzednim wezwaniu Dzierżawcy, a w przypadku grożącego niebezpieczeństwa bez wezwania, wykonać niezbędne prace na koszt Dzierżawcy, a Dzierżawca zobowiązuje się udokumentowane koszty Wydzierżawiającemu zwrócić. 6. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi Dzierżawca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje Wydzierżawiającemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Dzierżawcy wniesionych do przedmiotu dzierżawy, chyba, że rzeczy te nie podlegają zajęciu. 7. Dokonywanie przez Dzierżawcę w nieruchomości, będącej przedmiotem dzierżawy, trwałych nakładów, zmian lub remontów, zmiany rodzaju prowadzonej w przedmiocie dzierżawy działalności, a także poddzierżawę nieruchomości lub jej oddanie osobom trzecim do korzystania na podstawie jakiegokolwiek tytułu prawnego, wymagały będą uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej w formie pisemnej. Strona 4 z 8

5 8. Dzierżawca będzie mógł, z zastrzeżeniem ustępu powyższego, dokonywać ulepszeń, modyfikacji przedmiotu dzierżawy oraz wszelkich prac adaptacyjnych w nim jedynie zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i innymi obowiązującymi przepisami. 9. Zakres ulepszeń, modyfikacji i prac adaptacyjnych oraz określenie ewentualnych zobowiązań stron związanych z ich wykonaniem winny być określone w aneksie do niniejszej umowy. 10. Wszelkie ulepszenia przedmiotu dzierżawy w celu dostosowania go do prowadzenia działalności, jak też wyposażenie go w rzeczy ruchome niezbędne do prowadzenia takiej działalności, dokonane zostaną przez Dzierżawcę lub na jego zlecenie przez osoby trzecie. Dzierżawcy nie przysługują w związku z tym roszczenia za poniesione nakłady. 11. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo kontroli stanu technicznego przedmiotu dzierżawy oraz nieskrępowanego wstępu na teren nieruchomości, jak również kontroli zgodności wykorzystywania przedmiotu dzierżawy z zawartą umową. 12. Wydzierżawiający może w każdym czasie zamknąć czasowo całość lub części wydzierżawionej powierzchni, co do której konieczne okaże się wykonanie niezbędnych prac budowlanych lub remontowych, przy czym dla zamknięcia trwającego dłużej niż 6 godzin konieczne będzie wcześniejsze uprzedzenie Dzierżawcy dokonane z wyprzedzeniem przynajmniej 7 dni. Dzierżawcy nie przysługuje obniżenie czynszu przez czas trwania przeszkody, jeżeli zostanie prawidłowo poinformowany o planowanych pracach budowlanych lub remontowych, ich przeprowadzenie jest niezbędne, nie wynika ono z winy Wydzierżawiającego, a także jeżeli nie uniemożliwiają one korzystania przez Dzierżawcę z przedmiotu dzierżawy przez czas przekraczający 3 dni. 13. Dzierżawca zobowiązany jest do udostępnienia dzierżawionej nieruchomości w celu przeprowadzenia zewnętrznych kontroli uprawnionych do tego organów. Dzierżawca ponosił będzie pełną odpowiedzialność za ewentualne następstwa tych kontroli, w tym za nałożone kary finansowe, a będące następstwem działania lub zaniechań Dzierżawcy związanym z nienależytym wykonaniem niniejszej umowy. 14. Dzierżawca ponosić będzie pełną odpowiedzialność za szkody, choćby nawet nie ponosił za nie winy, a związane z użytkowaniem przedmiotu dzierżawy, poniesione przez Wydzierżawiającego, a także przez osoby trzecie, będące następstwem związanych z realizacją niniejszej umowy działań lub zaniechań Dzierżawcy, osób działających w imieniu i na rzecz Dzierżawcy, w tym jego pracowników oraz osób korzystających w przedmiocie dzierżawy z jego usług, działaniem urządzeń, sprzętu i instalacji wniesionych do przedmiotu dzierżawy lub w nich zamontowanych przez Dzierżawcę. 15. Wydzierżawiający nie będzie ponosił odpowiedzialności za poniesione przez Dzierżawcę szkody, których przyczyną jest: a) pożar lub jakiekolwiek inne zdarzenie losowe, b) kradzież lub inny czyn zabroniony, c) działania lub zaniechania osób trzecich korzystających z usług świadczonych przez Wydzierżawiającego w Hotelu. 16. Wydzierżawiający zobowiązuje się do zapewnienia Dzierżawcy dostępu do niezbędnych dla właściwego korzystania z przedmiotu dzierżawy świadczeń dodatkowych, a mianowicie dostaw energii elektrycznej. 17. Wydzierżawiający nie będzie ponosił odpowiedzialności za przerwy w dostawie mediów, o których mowa w ust. 16 niniejszego paragrafu, nie będące następstwem jego działań lub zaniechań. 18. Dzierżawca zobowiązuje się do ubezpieczenia przedmiotu umowy od pożaru, jak też od odpowiedzialności cywilnej i obowiązany jest opłacać składki ubezpieczeniowe. Dzierżawca Strona 5 z 8

6 zobowiązuje się utrzymywać ważność polisy ubezpieczeniowej przez cały okres trwania niniejszej umowy. Dzierżawca przelewa równocześnie prawa do odszkodowań wynikających z zawartych umów ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy, stanowiących załącznik do niniejszej umowy oraz prawa do odszkodowań wynikające z zawartych w przyszłości umów ubezpieczenia, stanowiących kontynuację tych umów na rzecz Wydzierżawiającego. Wydzierżawiający zaś przyjmuje prawa wynikające z zawartej oraz zawieranych w przyszłości umów ubezpieczenia, o których mowa powyżej. 7 Rozwiązanie umowy dzierżawy i zwrot przedmiotu dzierżawy 1. Umowę zawarto na czas nieokreślony. 2. Każdej ze stron umowy przysługuje prawo do jej rozwiązania z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. Wydzierżawiającemu przysługiwać będzie prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku: a) opóźnienia Dzierżawcy w zapłacie czynszu trwającej dłużej niż 60 dni, b) wykorzystywania nieruchomości inaczej, niż w sposób określony w niniejszej umowie bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej w formie pisemnej, c) poddzierżawy lub oddania nieruchomości do używania osobie trzeciej na podstawie jakiegokolwiek tytułu prawnego, bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej w formie pisemnej, d) dokonania przez Dzierżawcę trwałych nakładów w tym ulepszeń zwiększających wartość lub użyteczność przedmiotu dzierżawy, zmian, remontów, modyfikacji, prac adaptacyjnych, bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej w formie pisemnej, e) nie uzupełnienia przez Dzierżawcę kwoty kaucji do wysokości określonej w umowie, w terminie 7 dni od otrzymania wezwania od Wydzierżawiającego, f) nie przestrzegania przez Dzierżawcę obowiązujących przepisów prawa, w szczególności dotyczących przepisów ppoż. i bhp, g) upadłości, likwidacji, niewypłacalności Dzierżawcy, h) nie posiadania przez Dzierżawcę wymaganych przepisami prawa uprawnień i zezwoleń niezbędnych do prowadzenia działalności o której mowa w 6 ust. 1 niniejszej umowy, i) nie ubezpieczenia przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy na warunkach określonych w 6 ust. 18 niniejszej umowy. 4. Po rozwiązaniu umowy Dzierżawca zobowiązany będzie do zwrotu Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia. 5. Po rozwiązaniu umowy Dzierżawcy nie będzie przysługiwało roszczenie o zwrot dokonanych przez niego w będącym przedmiotem dzierżawy nieruchomości nakładów lub ulepszeń. 6. Dzierżawca zobowiązuje się do wydania Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy w następujących terminach: a) w ostatnim dniu obowiązywania umowy w przypadku jej rozwiązania za wypowiedzeniem, Strona 6 z 8

7 b) w terminie do 7 dni od rozwiązania umowy w przypadku jej wypowiedzenia przez Wydzierżawiającego ze skutkiem natychmiastowym. 7. Strony mogą ustalić inne terminy przekazania przedmiotu dzierżawy po zakończeniu obowiązywania umowy niż określone w ustępie poprzednim. 8. W momencie zwrotu przedmiotu dzierżawy strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy, w którym określone zostaną w szczególności prace, które Dzierżawca jest zobowiązany wykonać w celu doprowadzenia nieruchomości do stanu zgodnego z zapisami ust. 4 niniejszego paragrafu. 8 Postanowienia końcowe 1. Dzierżawca zobowiązuje się w terminie do 30 dni od dnia podpisania niniejszej umowy dzierżawy do przedłożenia Wydzierżawiającemu aktu notarialnego zawierającego oświadczenie Dzierżawcy co do wykonania zobowiązania pieniężnego wynikającego z 4 ust.1 niniejszej umow, a to obowiązkowi polegającemu na zapłacie opłat czynszowych wraz z należnym podatkiem od towarów i usług VAT oraz ustawowymi odsetkami za opóźnienie w płatności którejkolwiek z rat Wydzierżawiającemu co do terminowego obowiązku zapłaty wyżej opisanych kwot pieniężnych podda się egzekucji na podstawie art pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego do wysokości kwoty stanowiącej równowartość czynszu za trzy miesiące. Wydzierżawiający będzie mógł prowadzić egzekucję co do całości lub części roszczeń z całego lub części majątku Dzierżawcy w wypadku nie dokonania w terminie zapłaty czynszu za trzy kolejne okresy płatności. Wydzierżawiający będzie uprawniony do wystąpienia do właściwego sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu w celu prowadzenia egzekucji przeciwko Dzierżawcy, przedstawiając sądowi kopię wysłanego listem poleconym wezwania do zapłaty podanych wyżej kwot wraz z dowodem potwierdzającym fakt doręczenia dłużnikowi wezwania oraz swoje oświadczenie, że podane wyżej kwoty nie zostały zapłacone w wyżej wskazanym terminie. 2. Dzierżawca zobowiązuje się do informowania Wydzierżawiającego w trakcie obowiązywania umowy o ewentualnych zmianach dotyczących go danych ujawnionych we właściwym rejestrze przedsiębiorców, do którego jest wpisany. 3. Strony wskazują następujące adresy dla wzajemnych doręczeń: a) Wydzierżawiający Hotel Wieniawa ul. Gajowicka 130, Wrocław b) Dzierżawca.. 4. Wszelka korespondencja pisemna kierowana przez Wydzierżawiającego do Dzierżawcy przesyłana będzie na adres wskazany w ust. 4 niniejszego paragrafu. Korespondencja wysyłana po rozwiązaniu umowy kierowana będzie na adres Dzierżawcy ujawniony we właściwym rejestrze przedsiębiorców, a w przypadku braku takowego, na ostatni adres wpisany do rejestru przedsiębiorców. 5. Przesyłkę wysłaną zgodnie z ust. 5 niniejszego paragrafu jednokrotnie awizowaną uważać się będzie za doręczoną. 6. Spory mogące wyniknąć w związku z niniejszą umową strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego miejscowo ze względu na siedzibę Wydzierżawiającego. 7. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 8. Uzupełnienie, zmiana, rozwiązanie za zgodą obu stron, odstąpienie, jak również wypowiedzenie niniejszej umowy wymagać będą dla swej ważności zachowania formy pisemnej. Strona 7 z 8

8 9. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jeden egzemplarz dla Wydzierżawiającego i jeden dla Dzierżawcy. WYDZIERŻAWIAJĄCY: DZIERŻAWCA: Strona 8 z 8