UMOWA POŚREDNICTWA W SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI typu otwartego. Zawarta w dniu r. w... Pomiędzy Panią/Panem/Państwem

Transkrypt

1 UMOWA POŚREDNICTWA W SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI typu otwartego Zawarta w dniu r. w... Pomiędzy Panią/Panem/Państwem tel.:...,pesel... - zwaną /zwanym/ zwanymi dalej Zamawiającym a firmą: Zarządca Nieruchomości z siedzibą w Pabianicach przy ulicy Grobelnej 7 lok 103 prowadzącą działalność gospodarczą od dnia na podstawie wpisu do rejestru nr...z dnia... zwaną dalej Pośrednikiem 1. Zamawiający, zleca do sprzedaży: położoną w... przy ul..na działce nr... dla której jest prowadzona jest KW nr w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych w Zamawiając ustala cenę przedmiotu sprzedaży na tę. zł (słownie ) 3. Zamawiający zapewnia, że opisana w 1 nieruchomość, jako jego własność/współwłasność jest wolna od wad prawnych, od jakichkolwiek obciążeń na rzecz osób trzecich i przeciwko ZAMAWIAJĄCEMU nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne, którego przedmiotem jest ta nieruchomość, a także oświadcza, że dane podane przez Niego w karcie opisowej obiektu są prawdziwe.

2 4. Pośrednik będzie zmierzał do zawarcia umowy przeniesienia praw do wyżej wymienionej nieruchomości, poprzez: - oględziny Nieruchomości i sporządzenie na ich podstawie jej opisu - sporządzenie dokumentacji fotograficznej Nieruchomości - odpowiednią promocję nieruchomości, i poprzez inne działania marketingowe mające na celu znalezienie nabywcy Nieruchomości - prezentację Nieruchomości osobom zainteresowanym jej zakupem w terminach i w sposób uzgodniony z Zamawiającym i zainteresowanym - przeprowadzenie obsługi transakcji z wyszukanym i zaakceptowanym przez Zamawiającego nabywcę nieruchomości, w tym zorganizowania formalności dotyczących transakcji; 1.W razie zawarcia przez Zlecającego umowy sprzedaży z osobą wskazaną przez Pośrednika, tytułem wynagrodzenia Zlecający zapłaci Pośrednikowi prowizję w wysokości 5. 2 % ceny transakcyjnej Nieruchomości i że staje się ono w całości wymagalne w dniu zawarcia umowy rozporządzającej przenoszącej prawa do Nieruchomości. 2. Wynagrodzenie może być płatne w dwóch ratach: pierwsza rata w wysokości 50% wynagrodzenia ustalonego w ust. 1 niniejszego paragrafu zostanie zapłacona w chwili zawarcia przez Zamawiającego umowy przedwstępnej zbycia nieruchomości; druga rata w wysokości 50% wynagrodzenia ustalonego w ust. 1 niniejszego paragrafu zostanie zapłacona w chwili zawarcia przez Zamawiającego umowy sprzedaży nieruchomości. W przypadku realizacji transakcji z pominięciem umowy przedwstępnej należne wynagrodzenie wynosić będzie 100% wynagrodzenia płatnego w chwili zawarcia umowy końcowej. 3. Pośrednik zachowuje prawo do całości wynagrodzenia także w przypadku, gdy Zamawiający zawarł którąkolwiek z umów określonych w ustępie 2 bez udziału Pośrednika, ale z osobą przez tego Pośrednika wskazaną. Za osobę wskazaną uważa się każdą osobę zainteresowaną nabyciem nieruchomości, wymienioną w liście wskazań nabywców, udostępnionej Zamawiającemu podczas kolejnych prezentacji nieruchomości, a w szczególności osobę obecną podczas tych prezentacji.

3 4. Zamawiający zobowiązuje się nie później niż w terminie 3 dni od zdarzenia poinformować Pośrednika o zawarciu umowy określonej w ust. 2 oraz dostarczyć kopię tej umowy do biura Pośrednika. Obowiązek ten dotyczy również sytuacji określonej w ust.3 niniejszego paragrafu. 5. W sytuacji określonej w ust. 3 Zamawiający ma obowiązek zapłaty wynagrodzenia w ciągu 7 dni od wezwania przez Pośrednika. 6. W przypadku zamiany nieruchomości, Pośrednik pobiera prowizję w wysokości ustalonej w 5 niniejszej umowy, od ceny droższej nieruchomości. Płatne przez zamawiającego w dniu podpisania umowy objętej zleceniem Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. 2. Stronom przysługuje prawo wypowiedzenia umowy. Wypowiedzenie powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Okres wypowiedzenia umowy wynosi 14 dni. 3. Zamawiający traci prawo wypowiedzenia umowy względem osób wymienionych w liście wskazań nabywców, udostępnionej wcześniej przez Pośrednika, zaakceptowanej przez Zamawiającego. Wypowiedzenie to może nastąpić jedynie za wynagrodzeniem płatnym drugiej stronie. W przypadku wypowiedzenia przez Zamawiającego jest on zobowiązany uiścić Pośrednikowi 100% wynagrodzenia ustalonego w 5 ust. 1 niniejszej umowy tytułem wynagrodzenia za dotychczasowe czynności oraz zwrotu wydatków poniesionych przez Pośrednika przy wykonywaniu umówionych czynności. W przypadku wypowiedzenia przez Pośrednika jest on zobowiązany do zwrotu wszystkiego, co otrzymał od Zamawiającego na poczet wykonywanych czynności. Podstawą wymiaru wynagrodzenia należnego Pośrednikowi na podstawie niniejszego ustępu jest cena nieruchomości określona wstępnie przez Zamawiającego w 1 niniejszej umowy. 4. Strony zobowiązują się do wykonania obowiązków wynikających z wypowiedzenia umowy przewidzianych w niniejszym paragrafie w ciągu 7 dni od dnia rozwiązania umowy.

4 8 Zamawiający zobowiązuje się do niezwłocznego informowania Pośrednika o wszelkich faktach świadczących o zainteresowaniu kupnem Nieruchomości ze strony jakichkolwiek osób, a w szczególności o wszelkich ofertach i zaproszeniach do negocjacji składanych bez udziału Pośrednika, pod rygorem obowiązku zapłaty na rzecz Pośrednika kary umownej w wysokości równej wynagrodzeniu wyliczonemu odpowiednio w oparciu o zapisy 5, 6 niniejszej umowy, przy czym podstawa jego obliczenia nie może być niższa aniżeli pierwotnie proponowana cena Nieruchomości Zamawiający upoważnia Pośrednika do wglądu do księgi wieczystej i innych zbiorów danych dotyczących powyższej nieruchomości, jej stanu prawnego, jak również odbioru dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji zbycia praw własności/przeniesienia praw użytkowania wieczystego. 2. Zamawiający wyraża zgodę na reprezentowanie przez Pośrednika obu stron transakcji. Pośrednik zobowiązuje się do przestrzegania równości stron. Zamawiający wyraża zgodę na przekazanie swojej oferty sprzedaży nieruchomości w dalsze pośrednictwo. 10. Zamawiający zleca Pośrednikowi wykonanie czynności zmierzających do zawarcia umowy zbycia praw do nieruchomości i zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia za wykonanie przedmiotowych czynności. Postanowienia niniejszej umowy dotyczące nieruchomości, stosuje się odpowiednio do ograniczonego prawa rzeczowego. 11. Zamawiający oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych niezbędnych do realizacji umowy i zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych. Zamawiający posiada prawo wglądu do swoich danych osobowych oraz prawo ich poprawiania. 12. Zamawiający i Pośrednik zobowiązują się do wzajemnego informowania o każdorazowej zmianie swoich danych, w szczególności takich jak adres, numer telefonu, pełnomocnictwo, a Zamawiający dodatkowo zobowiązuję się do informowania Pośrednika o wszelkich zmianach w faktycznym i prawnym stanie Nieruchomości.

5 13. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami tej umowy, mają zastosowanie odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego.spory mogące wyniknąć z niniejszej umowy rozstrzyga właściwy sąd powszechny. 14. Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Zamawiającego i Pośrednika 15. Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.. Zamawiający.. Pośrednik