Minimum programowe dla pośredników w obrocie nieruchomościami

Transkrypt

1 Załącznik nr 1a do Porozumienia z dnia r. Minimum programowe dla pośredników w Program ogólny Blok Grupa tematyczna Tematyka wykładów Liczba godzin I PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU PRAWA 5 1 Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości Stosunki cywilnoprawne 3 Własność i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomością Gospodarka 5 Gospodarka mieszkaniowa Spółdzielczość mieszkaniowa 7 Podstawy prawa i postępowania administracyjnego Postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne 9 Podstawy prawa spółek 10 Podstawowe informacje z

2 II III zakresu ochrony danych osobowych 11 Zamówienia publiczne 1 Zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU MARKETINGU I FINANSÓW 1 Podstawy finansów publicznych Rynek nieruchomości 3 Podstawy marketingu i psychologii WYBRANE 10 ELEMENTY PRAWA BUDOWLANEGO 1 Podstawowe regulacje prawne Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie 3 Podstawowe definicje i zasady obliczania powierzchni i kubatury budynków, powierzchni pomieszczeń. Ochrona przeciwpożarowa w budynkach 5 Przegląd technologii w budownictwie Certyfikacja energetyczna 1 1 1

3 IV V OBRÓT NIERUCHOMOŚCI AMI budynków 5 1 Pośrednictwo w jako działalność zawodowa Działalność zawodowa pośrednika w 3 Umowa pośrednictwa w Źródła informacji o nieruchomościach 5 Podatki i opłaty w Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w 7 Współpraca pośrednika w z instytucjami finansowymi i bankami Notariusz w 9 Zarządzanie biurem pośrednika w ZAGADNIENIA 1 UZUPEŁNIAJĄCE 1 Gospodarka w państwach 10

4 VI członkowskich Unii Europejskiej Doradztwo na rynku nieruchomości UMIEJĘTNOŚCI INTERDYSCYPLIN ARNE 1 Wycena nieruchomości - wybrane zagadnienia Zarządzanie - wybrane zagadnienia RAZEM VII SEMINARIUM 10 DYPLOMOWE I EGZAMIN OGÓŁEM 1 0 kolorem niebieskim zaznaczone są tematy wspólne dla zarządców nieruchomości i pośredników w Program szczegółowy I. PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU PRAWA (5 godz.) 1. Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości ( godz.) 1.1. Mienie jako kategoria prawa cywilnego 1.. Nieruchomość jako składnik mienia

5 1..1. Definicje nieruchomości 1... Rodzaje nieruchomości - podział według kryterium podmiotowego i przedmiotowego. Stosunki cywilnoprawne ( godz.).1. Osoby fizyczne - zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych.. Osoby prawne..1. Pojęcie osoby prawnej... Rodzaje osób prawnych..3. Rejestry osób prawnych.3. Jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej.3.1. Rodzaje jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej.3.. Uprawnienia jednostek nieposiadających osobowości prawnej w zakresie gospodarki.. Czynności prawne..1. Zasada swobody zawierania umów... Rodzaje umów..3. Oświadczenia woli... Wady oświadczenia woli, skutki nieważności oświadczeń.5. Reprezentacja uczestników obrotu cywilnoprawnego.5.1. Przedstawicielstwo.5.. Pełnomocnictwo.5.3. Prokura.5.. Obrót przez osoby nieposiadające pełnej zdolności do czynności prawnych.. Sposoby rozporządzania prawami do nieruchomości - forma i treść..1. Sprzedaż... Zamiana..3. Najem i dzierżawa... Użyczenie..5. Darowizna... Leasing nieruchomości..7. Dziedziczenie oraz wybrane zagadnienia prawa spadkowego.7. Wybrane zagadnienia prawa rodzinnego i opiekuńczego

6 .. Zasady reprezentowania Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego w postępowaniu cywilnym 3. Własność i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomością ( godz.) 3.1. Konstytucyjne gwarancje ochrony własności 3.. Własność 3.3. Współwłasność 3.. Użytkowanie wieczyste 3.5. Ograniczone prawa rzeczowe: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu, hipoteka 3.. Posiadanie 3.7. Najem, dzierżawa. Gospodarka ( godz.).1. Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania.1.1. Zasoby nieruchomości.1.. Cele publiczne.1.3. Wywłaszczanie nieruchomości.1.. Prawo pierwokupu nieruchomości.1.5. Pierwszeństwo nabycia nieruchomości.1.. Opłaty adiacenckie.1.7. Opłata planistyczna.1.. Scalenia i podziały nieruchomości.. Zasady obrotu stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego.3. Gospodarka rolnymi i leśnymi.. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców.5. Uwłaszczenie osób prawnych 5. Gospodarka mieszkaniowa ( godz.) 5.1. Nieruchomości lokalowe Odrębna własność lokali w świetle przepisów ustawy o własności lokali Wspólnoty mieszkaniowe Ustanawianie odrębnej własności lokali 5.. Towarzystwa budownictwa społecznego. Spółdzielczość mieszkaniowa ( godz.)

7 .1. Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich właściwość.. Spółdzielcze prawa do nieruchomości.3. Przekształcanie spółdzielczych praw do nieruchomości 7. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego ( godz.) 7.1. Zasady ogólne prawa administracyjnego 7.. Struktura i kompetencje organów administracji publicznej 7.3. Postępowanie administracyjne - organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa 7.. Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy 7.5. Decyzje i postanowienia 7.. Odwołania 7.7. Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji 7.. Wydawanie zaświadczeń 7.9. Postępowanie sądowo-administracyjne. Postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne ( godz.).1. Postępowanie upadłościowe.1.1. Warunki ogłoszenia upadłości.1.. Tryb postępowania upadłościowego.1.3. Organy w postępowaniu upadłościowym.1.. Zgłaszanie wierzytelności.1.5. Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu upadłościowym.. Postępowanie egzekucyjne..1. Egzekucja z nieruchomości według przepisów kpc... Postępowanie egzekucyjne w administracji 9. Podstawy prawa spółek ( godz.) 9.1. Spółki kapitałowe 9.. Spółki osobowe 9.3. Nabywanie i zbywanie praw do nieruchomości przez spółki 9.. Reprezentacja spółek osobowych i kapitałowych 10. Podstawowe informacje z zakresu ochrony danych osobowych ( godz.) Podstawowe pojęcia związane z ochroną danych osobowych 10.. Organ ochrony danych osobowych

8 Zadania GIODO Zasady przetwarzania danych osobowych Obowiązki administratora danych osobowych 10.. Prawa osoby, której dane dotyczą Rejestracja zbiorów danych osobowych 11. Zamówienia publiczne ( godz.) Zasady udzielania zamówień 11.. Tryby udzielania zamówień Wybór najkorzystniejszej oferty 1. Zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców ( godz.) 1.1. Pojęcie cudzoziemca w rozumieniu ustawy z dnia marca 190 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców 1.. Zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców Podmiot wydający zezwolenie 1... Warunki wydania zezwolenia II. PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU MARKETINGU I FINANSÓW ( godz.) 1. Podstawy finansów publicznych ( godz.). Rynek nieruchomości (1 godz.).1. Kategorie ekonomiczne nieruchomości.1.1. Cechy charakterystyczne i funkcje nieruchomości.1.. Nieruchomość jako przedmiot obrotu w wymiarze ekonomicznym.1.3. Uwarunkowania ekonomiczne obrotu.1.. Pojęcie rynku nieruchomości i jego uwarunkowania.1.5. Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości.1.. Segmentacja rynku nieruchomości.1.7. Uczestnicy rynku nieruchomości.1.. Cechy charakterystyczne rynku nieruchomości.1.9. Kształtowanie się podaży i popytu Badanie i analiza trendów rynkowych Krajowe i lokalne rynki nieruchomości 3. Podstawy marketingu i psychologii ( godz.) 3.1. Techniki sprzedaży

9 3.. Wykorzystanie wiedzy o zachowaniach ludzkich w kontaktach z klientami 3.3. Techniki prowadzenia negocjacji III. PODSTAWY WIEDZY TECHNICZNEJ, PODSTAWY BUDOWNICTWA (10 godz.) 1. Podstawowe regulacje prawne 1.1. Definicje ustawy prawo budowlane, 1.. Obowiązki inwestora, 1.3. Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót, 1.. Utrzymanie obiektów budowlanych.. Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych 3. Ochrona przeciwpożarowa w budynkach. Podstawowe definicje i zasady obliczania powierzchni i kubatury budynków, powierzchni pomieszczeń. 5. Przegląd technologii w budownictwie.1. Podstawowe elementy konstrukcji budynków,.. Rodzaje konstrukcji w budownictwie,.3 Rodzaje instalacji, systemów i urządzeń będących na wyposażeniu budynków o różnych funkcjach użytkowych.. Technologie wykończenia budynków.certyfikacja energetyczna budynków IV. OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI (5 godz.) 1. Pośrednictwo w jako działalność zawodowa ( godz.) 1.1. Status prawny pośrednika w Odpowiedzialność zawodowa i pojęcie szczególnej staranności 1.. Organizacje zawodowe pośredników w Organizowanie się środowiska pośredników w 1... Cele i zadania organizacji zawodowych i ich federacji 1.3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa pośredników w. Działalność zawodowa pośrednika w (10 godz.).1. Pozyskiwanie nieruchomości do transakcji

10 .1.1. Oględziny i inspekcje.1.. Identyfikacja stanu prawnego i użytkowego wg ustawy.1.3. Weryfikacja ceny ofertowej.1.. Reklama i prezentacja nieruchomości.1.5. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży.. Pozyskiwanie osób zainteresowanych transakcją..1. Analizowanie potrzeb klientów... Kontakty z klientami..3. Kojarzenie stron transakcji... Negocjowanie warunków transakcji..5. Mediacje pomiędzy stronami transakcji.3. Czynności związane z zawarciem transakcji.3.1. Kompletowanie dokumentów.3.. Sporządzenie umowy przedwstępnej.3.3. Ustalenie terminów związanych z zawarciem transakcji.3.. Dokumentowanie przebiegu transakcji.. Tworzenie baz danych o nieruchomościach.5. Komputerowy system wielokrotnego oferowania (np. system MLS) 3. Umowa pośrednictwa w ( godz.) 3.1. Forma i treść umowy 3.. Prawa i obowiązki stron umowy. Źródła informacji o nieruchomościach ( godz.).1. Źródła prawa miejscowego.1.1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.1.. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.. Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste..1. Postępowanie wieczystoksięgowe... Treść ksiąg wieczystych..3. Zasady wieczystoksięgowe... Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne..5. Wypisy z ksiąg wieczystych.3. Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków).. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu i mapa zasadnicza

11 .5. Inne źródła informacji o nieruchomościach 5. Podatki i opłaty w ( godz.) 5.1. Nieruchomość jako przedmiot opodatkowania 5.. Rodzaje podatków i opłat. Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w ( godz.).1. Zabezpieczanie należności od klientów.. Zabezpieczanie transakcji..1. Zabezpieczenia umowne... Depozyty..3. Rachunki powiernicze... Weksle..5. Hipoteka... Egzekucja komornicza 7. Współpraca pośrednika w z instytucjami finansowymi i bankami ( godz.) 7.1. Finansowanie transakcji w 7.. Produkty bankowe - kredyty i pożyczki 7.3. Fundusz powierniczy 7.. Rachunek powierniczy - rachunek bezpieczeństwa w. Notariusz w ( godz.).1. Czynności notarialne.. Współpraca pośrednika w z notariuszem.3. Akt notarialny 9. Zarządzanie biurem pośrednictwa w ( godz.) 9.1. Formy organizacyjno-prawne działalności w zakresie pośrednictwa w 9.. Czynności związane z uruchomieniem działalności biura Ustalenie celów działalności i zadań biura, a także środków niezbędnych do uruchomienia działalności biura 9... Analiza otoczenia rynkowego Rejestracja działalności gospodarczej oraz uruchomienie działalności biura 9.3. Organizacja biura - struktura wewnętrzna i podział zadań 9.. Zasady techniki pracy biurowej

12 9.5. Zarządzanie biurem 9.. Zatrudnianie pracowników, polityka personalna, prawna i obowiązki pracowników 9.7. Wykorzystywanie technik komputerowych 9.. Zasady współpracy między biurami - system wymiany ofert 9.9. Monitorowanie otoczenia prawnego Ubezpieczenie działalności zawodowej Zasady przeciwdziałania wprowadzaniu do obrotu wartości majątkowych pochodzących z nielegalnych lub nieujawnionych źródeł V. ZAGADNIENIA UZUPEŁNIAJĄCE (1 godz.) 1. Gospodarka w państwach członkowskich Unii Europejskiej ( godz.) 1.1. Uwarunkowania rozwoju rynków nieruchomości 1.. Przegląd rynków nieruchomości. Doradztwo na rynku nieruchomości ( godz.).1. Obszar i zakres działalności pośrednika w jako doradcy na rynku nieruchomości.. Metody i narzędzia pracy pośrednika jako doradcy.3. Rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa.. Przykłady ekspertyz i doradztwa VI. UMIEJĘTNOŚCI INTERDYSCYPLINARNE ( godz.) 1. Wycena nieruchomości - wybrane zagadnienia ( godz.) 1.1. Rodzaje wartości nieruchomości 1.. Wartość a cena nieruchomości 1.3. Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości 1.. Operat szacunkowy, wyciąg z operatu szacunkowego 1.5. Czynniki decydujące o wartości nieruchomości 1.. Weryfikacja cen nieruchomości zgłaszanych przez klientów (przykłady obliczeniowe weryfikacji). Zarządzanie - wybrane zagadnienia ( godz.).1. Zarządzanie jako działalność zawodowa

13 .. Prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości.3. Przejmowanie nieruchomości do zarządzania, umowa o zarządzanie.. Organizacja zarządzania VII. SEMINARIA DYPLOMOWE I EGZAMIN (10 godz.)