Spis treści. Wprowadzenie... XIII Wykaz skrótów... Wykaz literatury... XIX

Transkrypt

1 Wprowadzenie... XIII Wykaz skrótów... Wykaz literatury... XIX Rozdział 1. Zagadnienia wstępne Pojęcie nieruchomości Rodzaje nieruchomości Prawa związane z nieruchomościami Rynek nieruchomości Cykle koniunkturalne, wahania i trendy na rynku nieruchomości Obrót nieruchomościami Formy obrotu nieruchomościami Rozdział 2. Pojęcie pośrednictwa i jego uwarunkowania prawne Definicja pośrednictwa Geneza regulacji prawnych zawodu pośrednika Funkcje pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Definicja zawodu pośrednika i licencji Definicja działalności zawodowej w zakresie pośrednictwa Zakres czynności pośrednictwa Przedmiot pośrednictwa Zakres podmiotowy pośrednictwa Formy wykonywania pośrednictwa Pośrednik wykonujący samodzielnie czynności zawodowe Pomocnik jako osoba wspomagająca pośrednika Przedsiębiorca prowadzący działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Formy zatrudnienia w pośrednictwie Umowa o pracę Umowa zlecenia XV

2 VI Spis treści Umowa o dzieło Umowa agencyjna Samozatrudnienie Wybór formy zatrudnienia Odpowiedzialność za działalność bez uprawnień Zakres odpowiedzialności Procedura postępowania Sankcje Usługi eksperckie i doradcze Rozdział 3. Prawa i obowiązki pośrednika Prawa pośrednika Obowiązki pośrednika Obowiązek wykonywania czynności zawodowych zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa Obowiązek wykonywania czynności zawodowych zgodnie ze standardami zawodowymi Przestrzeganie zasad etyki Zasady ogólne Rzetelność zawodowa Kompetencja i profesjonalizm Tajemnica zawodowa Prestiż zawodu Szczególna staranność przy wykonywaniu zawodu Ochrona interesów osób zamawiających usługi Obowiązek doskonalenia kwalifikacji zawodowych Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej Rozdział 4. Umowa pośrednictwa Definicja umowy pośrednictwa Nazwa i forma umowy pośrednictwa Cechy umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Umowa pośrednictwa kontraktem starannego działania Strony umowy Strona zamawiająca usługę Odpowiedzialność małżonków za zobowiązania zaciągnięte wobec pośredników

3 VII Zobowiązania strony zamawiającej usługę Strona wykonująca usługę Klasyfikacja umów Umowy popytowe i podażowe Umowy na czas określony i na czas nieoznaczony Umowy dwustronne i sieciowe Umowy o charakterze otwartym Umowy z klauzulą wyłączności Definicja wyłączności Formy wyłączności w praktyce Ochrona prawna wyłączności w umowach pośrednictwa Wyłączność a niedozwolone klauzule umowne Standardy zawodowe w kwestii wyłączności w pośrednictwie Wybór pośrednictwa wyłącznego przez zamawiających Umowy dotyczące ofert o charakterze bezpośrednim Wzorce i umowy uzgadniane indywidualnie Negocjacje przed zawarciem umowy pośrednictwa Składniki umowy pośrednictwa Niedozwolone postanowienia umowne Czynność zawarcia umowy pośrednictwa Umowa pośrednictwa a wady oświadczenia woli zamawiającego Zakończenie umowy pośrednictwa Rozdział 5. Wynagrodzenie pośrednika Prawo do wynagrodzenia Regulacja ustawowa Standardy zawodowe w kwestii wynagrodzenia Wysokość wynagrodzenia Zwrot kosztów wykonanej usługi Odsetki Egzekwowanie należności Rozdział 6. Czynności pośrednictwa w praktyce Klasyfikacja czynności pośrednictwa Etapy w czynnościach pośrednictwa

4 VIII Spis treści 6.3. Pozyskiwanie przedmiotów pośrednictwa i kontrahentów umów transakcyjnych Akwizycja bierna i czynna Prowadzenie baz danych Rejestracja potencjalnych kontrahentów Poznanie potrzeb strony zamawiającej usługę Ocena nieruchomości przeznaczonej do obrotu Weryfikacja ceny ofertowej Przygotowanie oferty rynkowej Pojęcie oferty Treść oferty Organizacja reklamy System wielokrotnego oferowania oferty (MLS) Prezentacje nieruchomości Dokumentowanie czynności zawodowych Kojarzenie stron transakcji Ocena zdolności kontrahenta do przeprowadzenia transakcji Gromadzenie i ocena przydatności dokumentów Udział pośrednika w negocjacjach Mediacje Usuwanie problemów Kompletowanie dokumentów przed umową transakcyjną Udział pośrednika w przygotowaniach do umowy przedwstępnej Termin w umowie przedwstępnej Zadatek Formy umowy przedwstępnej Zakończenie transakcji Transakcja z umową warunkową Organizacja rozliczeń stron transakcji Sporządzanie protokołów przekazania przedmiotów transakcji Archiwizacja spraw zakończonych Rozdział 7. Źródła informacji w czynnościach zawodowych pośrednika Uwagi wstępne Dostęp do źródeł informacji Księgi wieczyste

5 IX Ustrój i zasady organizacji ksiąg wieczystych Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych Treść księgi wieczystej Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków) Znaczenie ewidencji w obrocie nieruchomościami Zakres ewidencji gruntów i budynków Udostępnianie informacji z katastru Aktualizacja danych w ewidencji Rozwój katastru nieruchomości Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia Informacje o opłatach adiacenckich Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Znaczenie w obrocie nieruchomościami Treść planu zagospodarowania przestrzennego Decyzja o warunkach zabudowy Tryb sporządzania planu Opłata planistyczna Wyłączenie gruntu spod produkcji rolnej i leśnej Ewidencja ludności Akta stanu cywilnego i dokumenty potwierdzające tożsamość Krajowy Rejestr Sądowy Rejestry spółdzielcze Informacje prasowe i internetowe Dane ze zbiorów statystycznych GUS Rozdział 8. Współpraca pośrednika z przedstawicielami innych zawodów oraz instytucjami związanymi z obrotem nieruchomościami Przedstawiciele zawodów prawniczych Geodeci Podmioty związane z procesem budowlanym Deweloperzy Banki Doradcy podatkowi Rzeczoznawcy majątkowi Radiesteci Rozdział 9. Odpowiedzialność zawodowa pośredników Funkcje odpowiedzialności zawodowej Definicja przewinienia dyscyplinarnego Wszczęcie postępowania w sprawie dyscyplinarnej

6 X Spis treści 9.4. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej Rozpoznanie sprawy Udział obwinionego w postępowaniu wyjaśniającym Rozstrzygnięcie postępowania wyjaśniającego Decyzja o ukaraniu Katalog kar Wpis kary do centralnego rejestru pośredników i zatarcie ukarania Rozdział 10. Odpowiedzialność cywilna i karna Odpowiedzialność cywilna Niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań Ciężar dowodu winy i szkody Szkoda Związek przyczynowy Konsekwencje niewykonania zobowiązań Odpowiedzialność karna Przestępstwo oszustwa Nadużycie zaufania Fałszerstwo dokumentu Ukrywanie dokumentów Przestępstwa skarbowe Przestępstwa przeciwko ochronie danych osobowych Odpowiedzialność za naruszenie obowiązków związanych z przeciwdziałaniem praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu Uwagi końcowe Rozdział 11. Organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami Geneza organizacji zawodowych Cele i zadania Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości Współpraca Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości na forum międzynarodowym Działalność organizacji regionalnych Akty prawne Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. Nr 115, poz. 741) tekst jednolity z dnia 19 maja 2010 r. (Dz.U. Nr 102, poz. 651)

7 XI Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości z dnia 11 stycznia 2008 r. (Dz.U. Nr 11, poz. 66) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości z dnia 30 lipca 2010 r. (Dz.U. Nr 140, poz. 945) Rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami z dnia 12 października 2010 r. (Dz.U. Nr 205, poz. 1358) Standardy zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami