WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa objęta księgą wieczystą KW nr KR1P/ /6 prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa Podgórza w Krakowie, na którą składa się zabudowana działka ewidencyjna o nr 278/4 o pow. 975 m 2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym, oraz garażem. Nieruchomość zlokalizowana jest w Krakowie przy Alei Kasztanowej 44D. W centralnej części działki nr 278/4 posadowiono budynek mieszkalny, wolnostojący, jednorodzinny, parterowy użytkowym poddaszem i przyziemiem, wybudowany według projektu indywidualnego. Wejście znajduje się od stro północnej, natomiast od strony południowej wyjście do ogrodu. Budynek dwukondygnacyjny (parter, poddasze), podpiwniczenie częściowe (przyziemie). Na parterze zlokalizowana jest część dzienna, na poddaszu nocna. Przyziemie zagospodarowane gospodarczo o rekreacyjnie. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi: Piwnica 80,12 m 2 Parter 153,64 m 2 Poddasze 124,64 m 2 Powierzchnia ogólna 358,40 m 2 Kubatura 1 383,40 m 3 Budynek garażu wolnostojący, dwustanowiskowy, wybudowany według indywidualnego projektu. Obiekt dwukondygnacyjny parter i nieużytkowe poddasze. Powierzchnia użytkowa 31,36 m 2. II. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej w w/w nieruchomości gruntowej należącego dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. Sygn. akt KM 1354/16.

2 III. ZAKRES WYCENY Zakres wyceny obejmuje oszacowanie wartości rynkowej w/w nieruchomości należącego, według stanu zagospodarowania i wyposażenia w dacie oględzin. IV. DATA SPORZĄDZENIA OPERATU Data, na którą określono wartość nieruchomości: r. V. OSZACOWANA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI zł dwa miliony pięćset czterdzieści tysięcy złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości z uwzględnieniem treści art kpc składają się: wartość gruntu - prawo własności: zł, wartość budowli i innych urządzeń garaż, ogrodzenie, nawierzchnia i pozostałe budowle: zł, przynależności: nieruchomość nie posiada przynależności, pożytki: nieruchomość nie jest przedmiotem najmu. Określenie przeznaczenia nieruchomości Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Wola Justowska- Modrzewiowa zatwierdzonego uchwałą Nr XLV/586/12 Rady Miasta Krakowa z dnia 16 maja 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Wola Justowska-Modrzewiowa przedmiotowa działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem MN2 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

3 Lokalizacja Wola Justowska obszar Krakowa wchodzący w skład Dzielnicy VII Zwierzyniec (przyłączony do Krakowa w 1941 roku), dawna wieś (do XVI wieku Wola Chełmska) ulokowana między Przegorzalską Przełęczą znajdującą się między Sikornikiem (Wzgórzem św. Bronisławy 297 m n.p.m.), Pustelnikiem (362 m n.p.m.) w Lesie Wolskim i Rudawą. Od wschodu graniczy ze Zwierzyńcem, od południa z Przegorzałami, zaś od zachodu z Chełmem. Główną oś komunikacyjną stanowi ulica Królowej Jadwigi. Wola Justowska stanowiła własność Chełmskich, Kmitów. Około 1528 r. Wolę Chełmską kupił Justus Ludwik Decjusz, dyplomata, historyk, sekretarz Zygmunta I Starego, i od jego imienia przyjęła się pierwotna nazwa Wola Decjuszowa, a następnie Wola Justowska. W 1595 roku wieś Wola położona w powiecie proszowickim województwa krakowskiego była własnością kasztelana małogojskiego Sebastiana Lubomirskiego. Na terenie Woli Justowskiej znajduje się Park Decjusza, a w nim renesansowa Willa Decjusza. Wznosił się tu też drewniany Kościół Matki Bożej Królowej Polski, spalony w 2002 r. Zabudowa Woli Justowskiej znajduje się na trasie Małopolskiego Szlaku Architektury Drewnianej. Lokalizacja szczegółowa Nieruchomość położona jest w strefie pośredniej Krakowa w dzielnicy Wola Justowska, w otoczeniu zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. Jest to dzielnica willowa położona w zachodniej części miasta. Dla celów mieszkaniowych położenie nieruchomości jest bardzo korzystne pomimo bliskości centrum miasta nie dociera tu uciążliwy hałas uliczny, a sąsiedztwo licznych terenów zielonych sprzyja właściwym warunkom odpoczynku i relaksu, co podnosi standard bytowania. Okolica zabudowana jest budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi - w przeważającej części są to budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące typu willowego, w różnym wieku i stanie technicznym. W pobliżu znajdują się rozległe miejskie tereny zieleni. Do centrum miasta, w którym dobrze rozwinięte są ciągi komunikacji miejskiej, jest ok. 6 km. Dzielnica skomunikowana jest ze śródmieściem poprzez ul. Królowej Jadwigi drogą główną jednojezdniową, przebiegającą przez centralną część dzielnicy (w kierunku wschodnim w stronę śródmieścia, w kierunku zachodnim w stronę miejscowości powiatu krakowskiego, m. in. Balic, gdzie znajduje się port lotniczy i którędy przebiega odcinek autostrady A4, skrzyżowany ponadto z drogą szybkiego ruchu S7). Komunikacja z centrum Krakowa odbywa się ponadto wzdłuż granicy Zwierzyńca z sąsiednimi Bronowicami ulicą Armii Krajowej. Poza ww. trasami w dzielnicy dominują drogi o znaczeniu lokalnym, zapewniające dojazd do okolicznych posesji. Na obszar przedmiotowej dzielnicy składają się dwie części: północna, w której dominuje zabudowa jednorodzinna z występującymi rzadziej budynkami wielorodzinnymi niskimi oraz południowa, niezabudowana, stanowiąca rozległy obszar zalesiony o funkcji rekreacyjnej (Las Wolski fragment Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego wraz z położonym w jego granicach ogrodem zoologicznym oraz występującymi w okolicy wzgórzami i kopcami). Granicę tego terenu wyznacza od południa rzeka Wisła. Ze względu na położenie szacowanej nieruchomości niemal bezpośrednio przy granicy ww. obszaru, lokalizacja nieruchomości posiada zwiększoną atrakcyjność ze względu na walor rekreacyjny i estetyczny okolicy. Dzielnica Zwierzyniec posiada urbanistyczny charakter podmiejski tworzy go niższa przeciętna intensywność zabudowy, duży odsetek obiektów jednorodzinnych, obecność terenów niezabudowanych, infrastruktura drogowa typu lokalnego, wewnętrznego oraz ogólnie mniejsza intensywność ruchu kołowego i pieszego i związanych z nim uciążliwości, charakterystycznych dla terenów śródmiejskich. Tereny podmiejskie stanowią atrakcyjną lokalizację dla inwestycji mieszkaniowych zgodnie z aktualnym trendem: w dzielnicach peryferyjnych Krakowa, jak również w miejscowościach powiatu krakowskiego ma miejsce intensywna aktywność deweloperska. Fragment mapy z oznaczoną lokalizacją nieruchomości:

4 źródło: openstreetmap.org źródło: openstreetmap.org

5 miip.geomalopolska.pl Sąsiedztwo i otoczenie

6 Opis przedmiotu wyceny Opis działki Szacowana nieruchomość stanowi grunt zabudowany budynkiem mieszkalnym wolnostojącym oraz wolnostojącym budynkiem garażu. Działka nr 278/4 o powierzchni 975 m 2. Kształt działki regularny, prostokątny, teren działki z niewielkim spadkiem, estetycznie zagospodarowany zielenią urządzoną. Działka ogrodzona, graniczy z działkami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi oraz z działką zabudowaną obiektem kultu religijnego. Dostęp do sieci infrastruktury technicznej: elektryczność wodociąg kanalizacja gaz.

7 Działka posiada kształt regularny, prostokątny, w części z niewielkim spadkiem. W centralnej części posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący. W północno-wschodnim narożniku działki znajduje się wolnostojący budynek garażu. Teren działki estetycznie zagospodarowany, częściowo utwardzony (podjazd oraz chodniki z kostki granitowej), częściowo obsadzony zielenią urządzoną, ogrodzony siatką stalową oraz elementami drewnianymi. Brama wjazdowa drewniana, sterowana automatycznie.

8 Dostęp do drogi publicznej. UWAGA: Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dostęp do działki odbywa się z asfaltowej Alei Kasztanowej najpierw drogą żwirową gminną działka nr 267/2, następnie fragmentem działki nr 278/5 należącej do osób prywatnych ze służebnością przechodu, przejazdu i przeprowadzenia mediów na rzecz każdoczesnych właścicieli szacowanej nieruchomości. UWAGA: Droga konieczna ustanowiona została na drodze sądowej - postanowienie Sądu Rejonowego dla Krakowa-Krowodrzy Wydział I Cywilny sygn. akt INs1217/97/K ustanowienie drogi koniecznej na działce nr 278/5. Prawo nie zostało wpisane w księdze wieczystej Nr KR1P/ /6.

9 Działka nr 278/4 Działka w centralnej części zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, obok posadowiony jest wolnostojący budynek garażu. Teren wokół budynków utwardzony kostką granitową oraz obsadzony zielenią ozdobną.

10 Opis budynku W centralnej części działki nr 278/4 posadowiono budynek mieszkalny, wolnostojący, jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem i przyziemiem, wybudowany według projektu indywidualnego. Wejście znajduje się od strony północnej, natomiast od strony południowej wyjście do ogrodu. Budynek dwukondygnacyjny (parter, poddasze), podpiwniczenie częściowe (przyziemie). Na parterze zlokalizowana jest część dzienna, na poddaszu nocna. Przyziemie zagospodarowane gospodarczo oraz rekreacyjnie. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi: Piwnica 80,12 m 2 Parter 153,64 m 2 Poddasze 124,64 m 2 Powierzchnia ogólna 358,40 m 2 Kubatura 1 383,40 m 3 Dla celu operatu przyjęto powierzchnię użytkową 278,28 m 2 Dane techniczne budynku: Fundamenty żelbetowe Ściany konstrukcyjne ceramika palona + ocieplenie zewnętrzne metodą lekką Ściany wewnętrzne ceramika palona Ściany działowe ceramika palona Kanały wentylacyjne i spalinowe murowane + wkładki kwasoodporne Stropy piwnica i parter żelbetowe lane na mokro, poddasze drewniany Dach konstrukcja drewniana wielospadowa, kryty dachówką

11 Rynny i rury spustowe PCV Schody żelbetowe lane na mokro Posadzki gres, marmur, parkiet, wykładzina dywanowa (w zależności od rodzaju pomieszczenia) Tynki mineralne i płyty g/k, elewacja syntetyk Wykończenie ścian wewnętrznych farby emulsyjne, gres, marmur (w zależności od rodzaju pomieszczenia) Stolarka okienna zespolona drewniana, drzwi wewnętrzne drewniane Instalacje wodno-kanalizacyjna, energetyczna, gazowa, CO i CWU z pieca gazowego, alarmowa, klimatyzacja, rekuperator (tzw. dom inteligentny) Ocena stanu technicznego budynku Stan techniczny budynku mieszkalnego dla celu wyceny określono jako bardzo dobry. Standard wykończenia wysoki (materiały wykończeniowe wysokiej jakości, atrakcyjne wzornictwo). Budynek mieszkalny

12

13

14

15

16

17

18

19 Opis budynku garażowego Budynek garażu wolnostojący, dwustanowiskowy, wybudowany według indywidualnego projektu. Obiekt dwukondygnacyjny parter i nieużytkowe poddasze. Powierzchnia użytkowa 31,36 m 2 Kubatura 174,20 m 3 Garaż w stanie technicznym bardzo dobrym.

20