WYCIĄG Z OPNII SZACUNKOWEJ. Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. ADRES

Transkrypt

1 WYCIĄG Z OPNII SZACUNKOWEJ RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. ADRES Niegoszowice, gm. Zabierzów, JEDN. EWID. // OBRĘB Niegoszowice Obr. nr 0013 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/ /9 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Właściciel: Irena Wyżbicka c. Stanisława i Grażyny, udział 1/1 części OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia r. szczegółowy protokół załączono do opracowania). DZIAŁ III 1. Wzmianka: DZ. KW./KR2K/763/14/1 2.Zakaz zbywania i obciążania będącej własnością Ireny Wyżbickiej nieruchomości składającej się z działki nr 119/2, o pow. 0,12ha, poł. w Niegoszowicach. Na rzecz: Mieczysławy Seremak. 3.Wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzciela do sygn. akt IX KM 303/14, przeciwko dłużnikowi : Seremak Kazimierz. Na rzecz: Mieczysława Seremak. DZIAŁ IV Brak wpisu KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 119/2 o pow. 0,12ha, budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, pozostałe elementy zagospodarowania terenu. DOSTĘP INDYWIDUALNY: Zwyczajowy dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez działkę nr 123 znajdującą się w terenach klejowych (właściciel -PKP), na której utworzono drogę dojazdową użytkowaną przez właścicieli okalających ją działek. Działka nie posiada prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka nr 119/2 posiada kształt regularny zbliżony do prostokąta o długości około 90m i szerokości około 13m. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość wyposażona jest w sieci: sieć wodociągową, sieć gazową, sieć energetyczną, sieć kanalizacyjną. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowa działka w północnej części zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, który został szczegółowo opisany poniżej. Teren nieruchomości ogrodzony ogrodzeniem z siatki rozpiętej na metalowych słupach. Na terenie działki znajduje się blaszany garaż. Działka porośnięta jest niepielęgnowaną roślinnością. OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO Powierzchnia przyjęta do obliczeń 146,01m 2 (zgodnie z pomiarem przeprowadzonym podczas oględzin) Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, wybudowany pod koniec lat 70-tych. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, o prostym kształcie, ze strychem. Budynek wykończony przy zastosowaniu materiałów podstawowej jakości o podstawowym wzornictwie, znajduje się w średnim stanie technicznym. Obiekt jest w pełni wyposażony w media. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA: Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, wzniesiony pod koniec lat 70 - tych, aktualnie wymaga nakładów na remont i modernizację. Budynek naniesiony jest na mapę ewidencyjną. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek z końca lat 70-tych. W trakcie oględzin przedłożono do wglądu fragment dokumentacji projektowej budynek wzniesiony na podstawie projektu typowego WB Wycenę sporządzono przy założeniu pełnej zgodności wzniesienia budynku z przepisami obowiązującego prawa. CEL WYCENY WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI: Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej wg stanu na dzień oględzin - dla potrzeb egzekucji komorniczej ,00 zł Słownie: trzysta siedemdziesiąt trzy tysiące trzysta siedemdziesiąt dwa złote DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 4 czerwca 2014r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 30 kwietnia 2014r. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPINII 4 czerwca 2014r.

2 STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 30 kwietnia 2014r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników: działka ew. nr 119/2 o pow. 0,12ha położona w Niegoszowicach gm. Zabierzów, budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, pozostałe elementy zagospodarowania terenu. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Lokalizacja nieruchomości: Gmina Zabierzów zaliczana jest do jednych z najlepiej rozwijających się gmin podkrakowskich. Dzięki swojej lokalizacji w zachodniej części powiatu krakowskiego jak również bardzo dobrego połączenia komunikacyjnego z Krakowem (i z całą Europą przez Port Lotniczy w Balicach) stała się atrakcyjna pod kątem mieszkalnym dla społeczności Krakowa. W okresie kilku ostatnich lat nastąpił gwałtowny wzrost ilości mieszkańców jak również ilości nowo wybudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki nowym inwestycjom w gminie (Szkoła, ośrodek turystyczno rekreacyjny z basenem) gmina przyciąga wciąż nowych mieszkańców. Należy również zwrócić uwagę na sprzyjający klimat przedsiębiorczości. Nowe miejsca pracy generują potrzeby Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 2 z 10

3 osadnicze. (W Zabierzowie znajdują się między innymi zakłady spożywcze Gellwe. Znaczącą inwestycją jest Business Park. Niegoszowice wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Zabierzów (18 km na zachód od centrum Krakowa). Miejscowość położona jest w Rowie Krzeszowickim na Jurze Krakowsko-Częstochowskiej przy linii kolejowej 133 z Krakowa na Śląsk. Wieś graniczy od północy z Brzezinką, od południa z Kochanowem, a od zachodu z Rudawą. W Niegoszowicach znajduje się zabytkowy, klasycystyczny dworek z XIX w. Budową obiektu zajął się dziekan kapituły krakowskiej ksiądz Michał Sołtyk, wykorzystując fragmenty poprzedniego budynku z XVI w. Dworek jest otoczony starym parkiem, w którym rosną lipy o charakterze pomników przyrody, mające lat. Obiekt wpisany do rejestru zabytków nieruchomych Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Krakowie. Niegoszowice były wsią szlachecką odnotowaną po raz pierwszy w 1373 r. Należały m.in. do Niegoszowskich, Firlejów, a od przełomu XVIII/XIX w. do Michała Sołtyka, dziekana krakowskiej kapituły katedralnej, który w pierwszym 10-leciu XIX w. na zrębach dawnego dworu wzniósł obecny klasycystyczny pałac. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest w zachodniej części miejscowości w rejonie ulicy Siedleckiego; w odległości około 150m w linii prostej od torów kolejowych. STAN USŁUG, ZAPLECZA BYTOWEGO I DOSTĘP DO KOMUNIKACJI ZBIOROWEJ: W miejscowości znajdują się drobne punkty handlowo- usługowe zaspokajające podstawowe potrzeby gospodarstwa domowego. Nieruchomość znajduje się w odległości około 5 kilometrów od centrum Zabierzowa w którym dostępne są obiekty użyteczności publicznej oraz obiekty handlowo- usługowe. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI: W otoczeniu zróżnicowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, jezdnia ulicy oraz tereny zielone, w odległości około 150m w kierunku południowym przebiegają tory kolejowe. W otoczeniu nie znajdują się obiekty mogące niekorzystnie wpływać na stan środowiska naturalnego. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 3 z 10

4 DOSTĘP INDYWIDUALNY: Zwyczajowy dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez działkę nr 123 znajdującą się w terenach klejowych (właściciel -PKP), na której utworzono drogę dojazdową użytkowaną przez właścicieli okalających ją działek. Działka nie posiada prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej. UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI: Działka nr 119/2 posiada kształt regularny zbliżony do wydłużonego prostokąta o długości około 90m i szerokości około 13m. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 4 z 10

5 Rzeczoznawca nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno - budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia, życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuje obowiązek rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony środowiska". WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość wyposażona jest w sieci: - sieć wodociągową, - sieć gazową, - sieć energetyczną, - sieć kanalizacyjną. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym Uchwałą Nr XXVIII/161/04 Rady Gminy Zabierzów z dnia r., w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zabierzów w części obejmującej sołectwa: Brzezinka, Brzoskwinia, Karniowice, Kobylany, Młynka, Niegoszowice, Nielepice, Pisary, Radwanowice, Rudawa, Więckowice. Zgodnie z planem przedmiotowa nieruchomość położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług o symbolu M1U. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 5 z 10

6 OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Powiat Jednostka ewidencyjna Obręb Właściciel Małopolskie krakowski _2, Zabierzów Nr 0013, Niegoszowice Wyżbicka Irena Zuzanna (Stanisław, Grażyna) udział 1/1 części GRUNTY Nr działki 119/2 Powierzchnia działki 0,12ha Użytki RIIIa (0,05ha) RIIIb (0,07ha) Nr księgi wieczystej KR2K/ /9 BUDYNKI Ulica/ Nr porządkowy Niegoszowice, Niegoszowice 188 Podst. funk. budynku m - mieszkalne stan na dzień r STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowa działka w północnej części zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, który został szczegółowo opisany poniżej. Teren nieruchomości ogrodzony ogrodzeniem z siatki rozpiętej na metalowych słupach. Na działce znajduje się blaszany garaż nie związany trwale z gruntem, działka porośnięta jest niepielęgnowaną roślinnością (trawą i krzewami). OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: Ilość kondygnacji: 2 (przyziemie, piętro) Powierzchnia domu przyjęta do obliczeń: 146,01 m2 (zgodnie z pomiarem przeprowadzonym podczas oględzin) CHARAKTERYSTYKA: Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, wybudowany pod koniec lat 70-tych. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, o Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 6 z 10

7 prostej bryle zbliżonej do sześcianu. Obiekt dwukondygnacyjny ze strychem nieużytkowym, niepodpiwniczony. Wejście do budynku możliwe z poziomu przyziemia jak i piętra (wysokiego parteru). Na poziomie przyziemia z holu dostępne są poszczególne pomieszczenia o przeznaczeniu gospodarczo mieszkalnym oraz korytarz, z którego klatka schodowa prowadzi na poziom piętra (o przeznaczeniu mieszkalnym). Tam z centralnie usytuowanego przedpokoju dostępne są pokoje, łazienka i kuchnia. Klatka schodowa dalej prowadzi na poziom nieużytkowego strychu. Budynek wykończony przy zastosowaniu materiałów podstawowej jakości o podstawowym wzornictwie, znajduje się w średnim stanie technicznym. Obiekt jest w pełni wyposażony w media, cechuje go średnia funkcjonalność, odbiegająca od przyjmowanych aktualnie rozwiązań architektoniczno funkcjonalnych (architektura typowa dla okresu w którym budynek został wzniesiony). PROGRAM UŻYTKOWY POMIESZCZEŃ: KONDYGNACJA przyziemie piętro POMIESZCZENIE garaż kuchnia komunikacja skład węgla kotłownia pokój łazienka hol pokój pokój łazienka kuchnia jadalnia pokój przedpokój ROZWIĄZANIE KONSTRUKCYJNE I WYKOŃCZENIOWE NA DZIEŃ OGLĘDZIN RODZAJ CECHY OPIS Rodzaj budynku ze względu na Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie podstawową funkcję użytkową wolnostojącej Ściany zewnętrzne i podziału Murowane z pustaków PGS i cegły sylikatowej wewnętrznego Stropy Żelbetowe wylewane na mokro Schody Żelbetowe Dach O konstrukcji drewnianej i poszyciu z blachy Tynki wewnętrzne Cementowo wapienne i cz. stg, skład opału i garaż brak tynku. Posadzka W zależności od przeznaczenia pomieszczeń: płytki ceramiczne, panele, linoleum, lastryko, wylewki betonowe (w składzie węgla, na strychu i częściowo w kotłowni) Wykończenie ścian wewnętrznych W zależności od przeznaczenia pomieszczeń: powłoki malarskie, płytki, panele, tapety, boazeria, pozostawione bez wykończenia (w składzie węgla, na strychu i częściowo w garażu, ). Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 7 z 10

8 Stolarka Instalacje Standard wykończenia/stan techniczny Okienna PCV zespolona oraz drewniana starego typu, drzwi wewnętrzne standardowe starszego typu, drzwi wejściowe szklone. Brama garażowa drewniana starszego typu Wodna, energetyczna, kanalizacyjna, gazowa. W łazience na piętrze znajduje się bojler (c.w.u.), w kotłowni piec węglowy. Standard podstawowy; stan techniczny średni. SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, wzniesiony pod koniec lat 70 - tych, ocieplony. Budynek naniesiony jest na mapę ewidencyjną. ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek z końca lat 70-tych. W trakcie oględzin przedłożono do wglądu fragment dokumentacji projektowej budynek wzniesiony na podstawie projektu typowego WB Wycenę sporządzono przy założeniu pełnej zgodności wzniesienia budynku z przepisami obowiązującego prawa. STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA: o Zużycie funkcjonalne Obiekt pełni funkcję mieszkalną. Średni układ funkcjonalny, odbiegający od przyjmowanych aktualnie rozwiązań architektonicznych - zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie ok. 15%. o Zużycie środowiskowe W otoczeniu nie znajdują się obiekty negatywnie wpływające na stan środowiska naturalnego. Zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie zerowym. o Zużycie techniczne W wyniku oględzin oceniono stan techniczny wszystkich elementów obiektu jako średni (nie dokonywano szczegółowych badań ani testów). Wartość tego zużycia przyjęto na poziomie około 25-30%. Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 8 z 10

9 DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 9 z 10

10 Autor: mgr inż. Paweł Pomarański Strona 10 z 10