ROZDZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 Projekt Statutu opracowany przez Kancelarie Adwokackie reprezentowane przez adwokata Pana Piotra Pszczółkowskiego oraz adwokata Pana Sylwestra Redeł uwzględniający zmiany przegłosowane na Radzie Nadzorczej w dniu r., r., r. oraz r. ROZDZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. 2. Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa Chojny i w dalszej części statutu zwana jest Spółdzielnią Siedzibą Spółdzielni jest miasto Łódź. 2. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 4. Spółdzielnia może prowadzić działalność społeczno-kulturalną na rzecz swoich członków i ich środowiska. 5. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. 6. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. prawo spółdzielcze ( Dz.U. z 2003 Nr 188 poz.1848 z póź. zm.), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz.U. z 2003 Nr 119 poz. 1116, z póź. zm.), innych ustaw oraz statutu Spółdzielni. 1

2 Spółdzielnia posiada osobowość prawną na podstawie wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego. Wpis Spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego jest obowiązkowy. Zmiana statutu nie wywołuje skutków prawnych przed jej wpisaniem do Krajowego Rejestru Sądowego Spółdzielnia może przystąpić do związku rewizyjnego. Spółdzielnia może współdziałać z innymi organizacjami spółdzielczymi, gospodarczymi, społecznymi oraz osobami fizycznymi w celu zaspokajania potrzeb swoich członków. W przypadkach uzasadnionych względami gospodarczymi, społecznymi lub ekonomicznymi, Spółdzielnia może podejmować działania z innymi podmiotami zgodnie z przepisami prawa. 9. ROZDZIAŁ II CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI 10. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin wynikających z zamieszkiwania w spółdzielczym osiedlu. 11. Przedmiotem działalności Spółdzielni może być: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali 2

3 mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 4) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 12. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub mienie jej członków nabyte na podstawie ustawy. 13. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem ( współwłaścicielami ) tej nieruchomości. 14. Spółdzielnia dla zapewnienia realizacji swoich celów i zadań: 1) nabywa potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste, 2) zapewnia nadzór techniczny i inwestorski przy budowie i eksploatacji budynków i budowli, 3) buduje lub nabywa domy mieszkalne wraz z infrastrukturą techniczną i towarzyszącą oraz lokale o innym przeznaczeniu, 4) prowadzi gospodarkę swoimi zasobami mieszkaniowymi i użytkowymi, 5) organizuje we własnym zakresie, bądź też udziela pomocy doradczotechnicznej członkom realizującym infrastrukturę techniczną i towarzyszącą przy budowie lokali o innym przeznaczeniu i miejsc parkingowych na terenach administrowanych przez Spółdzielnię, 6) może prowadzić działalność oświatowo-wychowawczą oraz propaguje kulturę poszanowania mienia spółdzielczego. 6) może prowadzić działalność społeczno-kulturalną, 7) może prowadzić działalność w zakresie wykonywania usług telekomunikacyjnych. 3

4 ROZDZIAŁ III CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI Członkiem Spółdzielni może być każda osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego W poczet członków Spółdzielni może być przyjęta każda osoba fizyczna jeżeli: a/ zgromadziła na wskazanym przez Spółdzielnię koncie kwotę równą aktualnej wartości wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, albo zaliczkę na wkład budowlany w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą, albo finansuje budowę realizowanego dla niej lokalu mieszkalnego, b/ ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa do lokalu, prawa odrębnej własności lub wkładu budowlanego wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji, przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, c/ współmałżonek jest członkiem Spółdzielni, d/ przedłożyła prawomocny wyrok rozwodowy lub unieważniający jej dotychczasowe małżeństwo, a od uprawomocnienia się wyroku nie upłynął jeden rok i spełnia wymagania określone w pkt. a, e/ ubiega się o spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego bądź garażu lub wpłaciła na rzecz Spółdzielni kwotę wymaganego wkładu budowlanego lub nabyła spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego bądź prawo odrębnej własności lokalu użytkowego w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji, przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, f/ przypadło jej, wskutek śmierci małżonka, lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom, 4

5 g/ jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem. g/ jest osobą bliską byłego członka Spółdzielni, wspólnie z nim zamieszkującą, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem. h/ nabyła ekspektatywę odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji, przetargu. 2. W poczet członków Spółdzielni może być przyjęta osoba, która wyrazi chęć nabycia lokalu mieszkalnego wybudowanego lub odzyskanego przez Spółdzielnię. 3. Ponadto w poczet członków może być przyjęta osoba, która ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem prawa do lokalu w drodze zamiany. 4. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań: 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: a) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, b) odrębnej własności lokalu. 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, Przystępujący do Spółdzielni stają się jej członkami z chwilą przyjęcia przez Spółdzielnię. Przystępujący do Spółdzielni obowiązani są wnieść wpisowe i zadeklarować udziały zgodnie z 21 Statutu. 2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać: 1. imię i nazwisko, miejsce zamieszkania oraz PESEL, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę i siedzibę, 2. ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wysokości wkładów, 3. stwierdzenie o jaki lokal mieszkalny czy użytkowy ubiega się. 4. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 5. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej 5

6 zdolności do takich czynności deklaracje podpisuje jej przedstawiciel ustawowy. 6. Osoba nie mająca zdolności do czynności prawnych lub mająca ograniczoną zdolność do czynności prawnych nie może być członkiem organu Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu osoby takie biorą udział przez swoich przedstawicieli ustawowych Organem właściwym do przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest Zarząd. 2. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osobie: a/ która nabyła w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji, przetargu lub umowy własnościowe prawo do lokalu, bądź prawo odrębnej własności lokalu albo wkład budowlany wraz ze związanymi z nimi uprawnieniami, b/ której przysługuje roszczenie określone w art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych chyba, że roszczenie to powstało w związku z zawinionym przez członka wykluczeniem go ze Spółdzielni, c/ której małżonek jest członkiem Spółdzielni, d/ której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek prawomocnego orzeczenia rozwodu albo unieważnienia małżeństwa, a deklaracja członkowska została złożona Spółdzielni przed upływem roku od chwili uprawomocnienia się wyroku. 3. Osoby przystępujące do Spółdzielni w związku z ubieganiem się o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu wraz z deklaracją winny złożyć wniosek o zawarcie stosownej umowy Uchwała Zarządu o przyjęciu w poczet członków zostaje podjęta w formie pisemnej w terminie jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. Przyjęcie następuje w dacie podjęcia uchwały. Uchwałę przekazuje Zarząd zainteresowanej osobie w formie pisemnej w terminie 14 dni od daty jej podjęcia. 2. Przyjęcie na członka Spółdzielni stwierdzają na deklaracji podpisem dwaj członkowie Zarządu lub osoby do tego przez Zarząd upoważnione, podając datę uchwały o przyjęciu. 2. Przyjęcie w poczet członków Spółdzielni stwierdzają na deklaracji podpisem dwaj członkowie Zarządu uchwałą. 3. W razie odmowy przyjęcia w zawiadomieniu podaje się uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. 4. Odwołanie rozpatruje Rada Nadzorcza w terminie 2 miesięcy od dnia jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym a pouczenie o tym stanowi część uchwały. W razie 6

7 odmowy uchwała wymaga także uzasadnienia W terminie 3 miesięcy od daty przyjęcia osób wymienionych w 16 w poczet członków, Spółdzielnia zawiera z tymi osobami umowy określające kolejność uzyskania prawa do lokalu. 2. Kolejność tę określa numer umowy wpisany do rejestru umów prowadzonego przez Spółdzielnię. 3. Spółdzielnia zawierając umowę określoną w ust. 1: a) z osobą uzyskującą członkostwo w drodze przejęcia praw po byłym członku oczekującym na przyznanie prawa do lokalu zachowuje numer umowy zawartej z byłym członkiem, b) z osobą, uzyskującą członkostwo na skutek przyznania jej ekspektatywy (prawa oczekiwania na uzyskanie prawa do lokalu) w wyniku podziału majątku wspólnego małżonków zachowuje numer umowy zawartej z małżonkiem, który tę ekspektatywę utracił, c) z osobą uzyskującą członkostwo w Spółdzielni, zawiera umowę opatrzoną numerem jaki wynika z daty jej przyjęcia w poczet członków. ROZDZIAŁ IV WPISOWE I UDZIAŁY Wpisowe wynosi 200 zł, a udział 100 zł. 1. Wysokość wpisowego wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę wynikającym z odrębnych przepisów, określone w stosunku do wysokości tego wynagrodzenia obowiązującej w dniu podjęcia przez Zarząd uchwały o przyjęciu w poczet członków. Wysokość udziału wynosi 1/5 minimalnego wynagrodzenia za pracę. Tak obliczone kwoty wpisowego udziału podlegają zaokrągleniu do pełnych 10 zł. 2. Członek Spółdzielni ubiegający się o prawo do lokalu o innym przeznaczeniu obowiązany jest wpłacić pięć udziałów, a pozostali członkowie jeden udział. 2. Członek Spółdzielni ubiegający się o prawo do lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny obowiązany jest wpłacić pięć udziałów, a pozostali członkowie jeden udział. 3. Wpisowe i udziały członek obowiązany jest wpłacić na rzecz Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Niedotrzymanie powyższego terminu stanowi podstawę złożenia wniosku o wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 7

8 3. Wpisowe i udziały członek obowiązany jest wpłacić na rzecz Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Niedotrzymanie powyższego terminu stanowi podstawę wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni. 4. Współmałżonek członka Spółdzielni, ubiegający się o przyjęcie w poczet jej członków obowiązany jest wnieść wpisowe w wysokości 25 zł i udział w wysokości 50 zł oraz spełnić postanowienia ust /4./ Wpisowe nie podlega zwrotowi. 6. /5./ Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla każdego prawa. 7. /6./ Spółdzielnia wypłaci osobie wskazanej w deklaracji lub odrębnym oświadczeniu udziały po śmierci członka. /7./ Zmiana wysokości udziałów nie dotyczy członków przyjętych do Spółdzielni przed datą rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym zmian Statutu w tym zakresie. /8./ Zmiana wysokości wpisowego nie dotyczy członków przyjętych do Spółdzielni przed datą rejestracji w krajowym Rejestrze Sądowym zmian Statutu w tym zakresie. /9./ Udział i wpisowe w zmienionej wysokości wnoszą członkowie przyjęci do Spółdzielni po dniu rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym zmian Statutu w tym zakresie. ROZDZIAŁ V PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni na zasadach określonych w przepisach ustawy prawo spółdzielcze i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz postanowieniach statutu, 2) prawo zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni, 3) prawo udziału z głosem decydującym w Zebraniu Grupy Członkowskiej, 3) prawo żądania w trybie określonym w ustawie oraz Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia oraz prawo udziału z głosem stanowiącym w Walnym Zgromadzeniu, 4) prawo żądania zwołania Zebrania Przedstawicieli i Grupy Członkowskiej w trybie określonym w statucie, 4) prawo żądania w trybie określonym w ustawie i Statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw, 5) prawo otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie, 8

9 miejscu i porządku obrad Zebrania Przedstawicieli, 5) prawo otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części, 6) prawo przeglądania protokołu obrad Zebrania Przedstawicieli, 6) prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i w Statucie informacji o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami, 7) prawo otrzymania odpisu obowiązującego statutu, jego projektu oraz regulaminów obowiązujących w Spółdzielni, 7) prawo otrzymania odpisu obowiązującego statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych z wyłączeniem uchwał dotyczących indywidualnych spraw nie dotyczących zainteresowanego członka oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi; koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, przekazanych po raz pierwszy, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni. 8) prawo przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 9) prawo przeglądania sprawozdań rocznych, protokołów lustracji, wniosków polustracyjnych, informacji o ich realizacji i umów zawieranych z osobami trzecimi, 10) /9/ prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, w sposób i w terminach określonych statutem, 11) /10/ prawo zaskarżania do sądu uchwał organów Spółdzielni, 12) prawo zaskarżania do sądu uchwał Zebrania Przedstawicieli z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutem, 12) /11/ prawo zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub z postanowieniami statutu, 13) uprawnienie do ustanowienia prawa do lokalu mieszkalnego, na warunkach określonych w niniejszym statucie, 13) /12/ uprawnienie do ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, na warunkach określonych w niniejszym statucie, z zastrzeżeniem 82 niniejszego statutu. 14) uprawnienie do ustanowienia prawa do lokalu użytkowego bądź 9

10 garażu, na warunkach określonych w niniejszym statucie, 14) /13/ uprawnienie do ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu użytkowego bądź garażu, na warunkach określonych w niniejszym statucie, 15) /14/ prawo korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z obiektów przeznaczonych na działalność społeczno kulturalną, urządzeń i usług Spółdzielni w zakresie przewidzianym obowiązującymi w Spółdzielni regulaminami, 16) prawo kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym lub na drodze sądowej. Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrzspółdzielczego lub sądowego nie zwalnia z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości, 16) /15/ prawo kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. Wystąpienie na drogę postępowania sądowego zwalnia z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni. 17) prawo do każdej informacji znajdującej się w posiadaniu Spółdzielni w rozumieniu przepisów ustawy o dostępie do informacji publicznej z dnia roku dotyczy to także dostępu do posiedzeń organów Spółdzielni. 2. Uprawnienia przewidziane w ust. 1 nie obejmują treści protokołów, których ujawnienie naruszałoby przepisy o ochronie danych osobowych. 3. Członek zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami, o których mowa w ust. 1 pkt-y 6, 7, 8, 9 zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 7 dni. 3. /2./ Członek zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami, o których mowa w ust. 1 pkt-y 7, 8 zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 7 dni. 4. /3./ Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnie z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 10

11 23. Członek Spółdzielni jest zobowiązany: 1) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany albo zaliczkę na wkład budowlany. Nie dotyczy to współmałżonka członka, jeżeli ubiega się o członkostwo, 4) uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem jego lokalu, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów zgodnie z uchwałami organów Spółdzielni, 4) W przypadku przysługiwania mu spółdzielczego prawa do lokalu - uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat; w przypadku bycia właścicielem lokalu uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat; w przypadku członków oczekujących na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu są oni obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, a od chwili postawienia im lokalu do dyspozycji uiszczają opłaty, o których mowa wyżej; 5) uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczno-kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię zgodnie z uchwałami organów Spółdzielni, 5) uczestniczyć w kosztach związanych z działalnością społeczno - kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi. 6) uiszczać terminowo wymagane wyżej należności oraz zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 7) utrzymywać swój lokal w należytym stanie, 8) przestrzegać regulaminu porządku domowego, 9) uzyskać zgodę Spółdzielni na wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lub części lokalu mieszkalnego jeżeli wiąże się to ze zmianą jego przeznaczenia bądź ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, 10) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka Spółdzielni, w tym w szczególności o zmianie 11

12 adresu zamieszkania (adresu do korespondencji), 11) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 12) Udostępnić lub opróżnić lokal w celu wykonania koniecznych robót związanych z remontem, modernizacją budynku lub usunięciem skutków awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody oraz udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń, 13) uczestniczyć w kosztach związanych z modernizacją budynków, 14) wnosić opłaty na pokrycie kosztów obsługi członków Spółdzielni na zasadach określonych przez Radę Nadzorczą, 15) /13/ w przypadku rozwodu, w terminie jednego roku powiadomić Spółdzielnię o rozwodzie i o rozstrzygnięciu przyznającym prawo korzystania ze spółdzielczego prawa do lokalu, 16) /14/ pokryć koszty nabycia własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na których położone są budynki Spółdzielni, 17) /15/ pokryć koszty łączenia i podziału nieruchomości oraz czynności związanych z rozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków w wysokości przekraczającej uzyskaną refundację od Skarbu Państwa, 18) /16/ pokryć koszty określenia wartości rynkowej lokalu w przypadkach przewidzianych w statucie, 19. pokryć koszty zawarcia umowy przeniesienia własności oraz założenia i wpisu do księgi wieczystej przy ustanawianiu odrębnej własności lokalu. 19) /17/ pokryć koszty zawarcia umowy przeniesienia własności oraz założenia i wpisu do księgi wieczystej przy ustanawianiu odrębnej własności lokalu zgodnie z postanowieniami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych W wypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna albo odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji bądź gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół. 3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu : 12

13 1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka albo właściciela nie będącego członkiem Spółdzielni. 4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię, przebudowy lub przeprowadzenia modernizacji, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię lub przebudowy, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 5. Za modernizację, o której mowa w ust.4 i 6 uważa się trwałe ulepszenie (unowocześnienie) istniejącego budynku lub lokalu, przez co zwiększa się wartość użytkowa budynku lub lokalu. 6. Jeżeli rodzaj remontu lub zamierzonej modernizacji budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania naprawy lub modernizacji, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten w wypadku przeniesienia do lokalu zamiennego nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. 6. /5/ Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten w wypadku przeniesienia do lokalu zamiennego nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. 7. /6/ W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni albo właściciel nie będący członkiem wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego. ROZDZIAŁ VI USTANIE CZŁONKOSTWA 25. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka, 2) wykluczenia członka, 13

14 3) wykreślenia członka, 4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej - w przypadku jej ustania. 5) z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stanie się skuteczne. Wystąpienie ze Spółdzielni Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi Spółdzielni, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym zgłoszono wypowiedzenie. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 4. Na pisemną prośbę członka Spółdzielni okres wypowiedzenia może być skrócony. 27. W razie przystąpienia do innej spółdzielni mieszkaniowej członek może wystąpić ze Spółdzielni bez uprzedniego wypowiedzenia i żądać przekazania przez nią wniesionych udziałów do spółdzielni, do której przystąpił. Wykluczenie ze Spółdzielni Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami. Statut określa przyczyny wykluczenia. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek Spółdzielni: 1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, 2) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 3) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami związanymi z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących 14

15 mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów przez okres co najmniej 3 miesięcy, 4) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd co do okoliczności mającej znaczenie prawne w stosunkach między Spółdzielnią a członkiem, 5) bez zgody Spółdzielni wynajmuje lub oddaje w bezpłatne użytkowanie lokal lub jego część ( 122 ) ( 105) zmieniając jego przeznaczenie, a jednocześnie jego wynajęcie bądź oddanie w bezpłatne używanie ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni. 6) zakłóca spokój innym użytkownikom lokali - dotyczy to również osób wspólnie zamieszkałych jak i osób przebywających w lokalu członka Spółdzielni. 7) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. Wykreślenie ze Spółdzielni Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału, 2) wyjechał na stałe za granicę, 3) przebywa na stałe w zamkniętym zakładzie leczniczym, 4) /2/ nie przystąpił w wyznaczonym przez Spółdzielnię terminie do podpisania umowy określającej warunki i kolejność uzyskania mieszkania po utraceniu spółdzielczego prawa do lokalu lub ekspektatywy w wyniku podziału majątku wspólnego w następstwie rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, 5) /3/ utracił uprawnienia do lokalu w wyniku orzeczenia sądowego, 6) /4/ nie wnosi opłat za używanie lokalu. 7) /5/ posiada odrębną własność lokalu w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, w której właściciele lokali podjęli uchwałę w trybie art u.s.m., przyjmując, iż w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeżeli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie wypowiedział on członkostwa. 8) /6/ posiada odrębną własność lokalu w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, do zarządzania której na mocy art. 26 u.s.m., mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeżeli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości 15

16 zarządzanej przez Spółdzielnię i nie wypowiedział on członkostwa. 30. Zmarłego członka Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną - ze skutkiem od dnia jej ustania. Tryb postępowania w sprawie wykluczenia lub wykreślenia ze Spółdzielni Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierował się organ spółdzielni uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w Statucie. Zawiadomienie zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 2. 1) Członek Spółdzielni ma prawo: a) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Zebrania Przedstawicieli, w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, albo a) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia, w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, albo b) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem; przepisy 43 Statutu stosuje się odpowiednio. b) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem; przepisy art. 42 Prawa Spółdzielczego stosuje się odpowiednio. 2) W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Zebranie Przedstawicieli, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w pkt. 1 ppkt. b, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 2) W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w pkt. 1 ppkt. b, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 16

17 3) W wypadku wniesienia do Zebrania Przedstawicieli odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 3) W wypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 4) W przypadku gdy członek odwołał się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Zebrania Przedstawicieli, i przed rozpatrzeniem odwołania przez Zebranie Przedstawicieli, członek zaskarżył uchwałę do sądu postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 4) W przypadku gdy członek odwołał się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia, i przed rozpatrzeniem odwołania przez Walne Zgromadzenie, członek zaskarżył uchwałę do sądu postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 3. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Zebrania Przedstawicieli; 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia; 2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Zebrania Przedstawicieli odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady; 2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady; 3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Zebrania Przedstawicieli; 3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia; 4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Zebrania Przedstawicieli. 4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. 17

18 ROZDZIAŁ VII POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE W postępowaniu wewnątrzspółdzielczym rozpoznaje się sprawy ze stosunku członkostwa i zmiany wysokości opłat. 1. Od uchwał podjętych w sprawie między członkiem a Zarządem członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym do Rady Nadzorczej. 2. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze jest dwuinstancyjne. 3. Organami Spółdzielni wyższego stopnia są: 1) w stosunku do decyzji Zarządu - Rada Nadzorcza, 2) w stosunku do decyzji Rady Nadzorczej - Zebranie Przedstawicieli, 3) w stosunku do decyzji Rady Mieszkańców Osiedla Rada Nadzorcza. 3. /2./ Organem Spółdzielni wyższego stopnia w stosunku do decyzji Zarządu jest Rada Nadzorcza. 4. Sprawy w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym są załatwiane w formie pisemnej. 4. /3./ Od uchwał Zarządu podjętych w pierwszej instancji członek może odwołać się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania uchwały. Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 5. Wnioski składa się Zarządowi Spółdzielni, który jeżeli sam nie jest właściwy do rozpatrzenia sprawy, w terminie czternastu dni przekazuje wniosek organowi właściwemu wraz ze swoim stanowiskiem w sprawie. 5. /4./ Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 2 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 6. Wnioski członków Spółdzielni skierowane do Zarządu, jeżeli statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest szczególnie skomplikowana, w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. 6. /5./ Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członek może dochodzić swoich praw na drodze sądowej z zastrzeżeniem W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie między członkiem, a Spółdzielnią - Zarząd rozpatrując sprawę jako pierwsza instancja podaje uzasadnienie decyzji i poucza o prawie wniesienia odwołania do Rady 18

19 Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia oraz o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 8. Rada Nadzorcza jest zobowiązana rozpatrzyć odwołanie członka Spółdzielni w ciągu 2 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 9. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi Spółdzielni przysługuje odwołanie do Zebrania Przedstawicieli w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia, a jeżeli statut przewiduje jej doręczenie - od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Zebraniu Przedstawicieli, jeżeli zostało złożone co najmniej na 21 dni przed jego zwołaniem. 10. Uchwała Zebrania Przedstawicieli jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi Spółdzielni w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 11. W sprawach o wykluczenie lub wykreślenie członka z rejestru Spółdzielni członek może dochodzić swoich praw w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym lub na drodze sądowej. Również w sprawie zmiany wysokości opłat za używanie lokalu członek może dochodzić swoich praw w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym lub na drodze sądowej. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 12. Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrzspółdzielczego w sprawie zmiany wysokości opłat nie zwalnia członka z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości. 13. /6./ Wniesienie odwołania do organów Spółdzielni powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia postępowania wewnątrzspółdzielczego, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. /7./ Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członek Spółdzielni może odwołać się do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia jej podjęcia. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 35 dni przed zwołaniem jego pierwszej części. Odwołanie będzie rozpatrywane na tej części Walnego Zgromadzenia, do której członek jest przypisany. 19

20 /8./ Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi Spółdzielni w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 33. Do skarg i wniosków stosuje się odpowiednio przepisy Odwołanie wniesione po terminie jest bezskuteczne. 2. Jeżeli członek Spółdzielni nie złożył w terminie odwołania, Zarząd na jego wniosek może przywrócić termin do wniesienia odwołania, jeżeli wnioskodawca uprawdopodobni okoliczności uzasadniające wniosek o przywrócenie terminu. 3. Wniosek o przywrócenie terminu wnosi się do Zarządu w ciągu miesiąca od czasu ustania przyczyny uchybienia terminu. 35. / 34./ 1. Spółdzielnia dokonuje doręczeń pism, wezwań, uchwał itp. określonych w statucie przez pocztę lub przez swoich pracowników. 2. Szczegółowy tryb doręczania przez pocztę pism wymagających potwierdzenia odbioru określa ordynacja pocztowa. Pisma zwrócone na skutek nie podjęcia w urzędzie pocztowym mają moc prawną pism skutecznie doręczonych. 3. /2./ Doręczeń pism dokonuje się w mieszkaniu, w miejscu pracy lub tam, gdzie się adresata zastanie. 4. /3./Jeżeli pracownik Spółdzielni nie zastanie adresata w mieszkaniu, może doręczyć pismo pełnoletniemu domownikowi jeżeli osoba ta podjęła się oddania pisma adresatowi. 5. /4./Jeżeli adresat lub jego domownik odmawia przyjęcia pisma, to pozostawia się je w miejscu doręczenia, a gdyby to nie było możliwe, pracownik Spółdzielni - uprzedzając o tym - składa pismo w urzędzie pocztowym. 6. /5/ Odbierający pismo potwierdza odbiór i jego datę własnoręcznym podpisem. Jeżeli tego nie może lub nie chce uczynić, doręczający sam oznacza datę doręczenia oraz przyczyny braku podpisu. 7. /6./Pracownik Spółdzielni doręczający pismo stwierdza na kopii pisma lub kopercie je zawierającej sposób doręczenia i opatruje to stwierdzenie swoim podpisem. 8. Doręczenia określone w ust. 4, 5 i 6 zd. drugie mają moc prawną doręczenia określonego w ust. 6 zd. pierwsze. 8. /7./Doręczenia określone w ust. 3, 4 i 5zd. drugie mają moc prawną doręczenia określonego w ust. 5 zd. pierwsze. 20

21 ROZDZIAŁ VIII ORGANY SPÓŁDZIELNI 36. / 35./ 1. Organami Spółdzielni są: a) Zebranie Przedstawicieli, a) Walne Zgromadzenie, b) Rada Nadzorcza, c) Zarząd, d) Rady Mieszkańców Osiedli, e) Zebrania Grup Członkowskich. 2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt a - d dokonywane są w głosowaniu tajnym zwykłą większością głosów spośród nieograniczonej liczby kandydatów. a. Odwołanie członka organu wymienionego w ust. 1 pkt. b następuje w głosowaniu tajnym większością 2/3 głosów. b. Odwołanie członka organu wymienionego w ust. 1 pkt. a, c i d następuje w głosowaniu tajnym większością głosów. 2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt b - c dokonywane są w głosowaniu tajnym zwykłą większością głosów spośród nieograniczonej liczby kandydatów. 3. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy otrzymali największą ilość głosów. W przypadku równej ilości głosów zarządza się wśród tych kandydatów powtórne głosowanie. 4. Przy obliczaniu wymaganej ilości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw. 4. /3./ Przy obliczaniu wymaganej liczby głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw. 5. /4./ Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez organy określa statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów. Walne Zgromadzenie 37. / 36./ 1. Zebranie Przedstawicieli jest najwyższym organem Spółdzielni. Jeżeli liczba członków Spółdzielni zmniejszyłaby się do 300, to Zebranie Przedstawicieli zostanie zastąpione Walnym Zgromadzeniem. 21

22 1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. 2. W Zebraniu Przedstawicieli biorą osobiście udział przedstawiciele wybrani na Zebraniach Grup Członkowskich. Przedstawicielem może być tylko członek Spółdzielni lub pełnomocnik ustanowiony przez osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni. Nie można być jednocześnie członkiem Zarządu i przedstawicielem na Zebranie Przedstawicieli tej samej Spółdzielni. 2. W wypadku, gdy liczba członków Spółdzielni przekracza 500 osób, Walne Zgromadzenie zostaje podzielone na części. 3. Każdemu Przedstawicielowi na Zebranie Przedstawicieli przysługuje jeden głos. 3. Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia. 4. W Zebraniu Przedstawicieli mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym osoby zaproszone przez Zarząd i Radę Nadzorczą Spółdzielni. 4. Poszczególne części walnego zgromadzenia obejmują swoim zakresem grupę członków zamieszkujących w budynkach na terenie danej nieruchomości. 5. Członek Spółdzielni niebędący przedstawicielem może uczestniczyć w Zebraniu Przedstawicieli bez prawa głosu. 5. Na poszczególne części Walnego Zgromadzenia mają wstęp członkowie zaliczeni do danej części Walnego Zgromadzenia, do której zostali przypisani. 38. / 37./ 1. Przedstawicieli członków na Zebranie Przedstawicieli w liczbie wybierają członkowie Spółdzielni na Zebraniach Grup Członkowskich. Rada Nadzorcza określa liczbę przedstawicieli wybieranych przez poszczególne Zebrania Grup Członkowskich proporcjonalnie do liczby członków z tym zastrzeżeniem, że każde Zebranie Grupy Członkowskiej wybiera co najmniej jednego przedstawiciela. 1. Członek Spółdzielni może brać udział w Walnym Zgromadzaniu tylko osobiście i tylko w tej części Walnego Zgromadzenia, do którego został przypisany. Nie dotyczy to członków Rady Nadzorczej i Zarządu. Członkowie nie mający zdolności do czynności prawnych lub mający ograniczoną zdolność do czynności prawnych biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez swoich przedstawicieli ustawowych. 2. Czas trwania przedstawicielstwa wynosi 4 lata i liczy się od dnia wyboru do dnia następnych wyborów przedstawicieli na kolejną kadencję. 2. Każdemu Członkowi Spółdzielni na Walnym Zgromadzeniu przysługuje jeden głos. 3. Mandat przedstawiciela wygasa: 1) z upływem kadencji, na którą został wybrany (ust. 2), 22

23 2) z dniem odwołania większością głosów przez Zebranie Grupy Członkowskiej, przez którą został wybrany, 3) z dniem ustania członkostwa w Spółdzielni, 4) w razie złożenia rezygnacji z pełnienia funkcji przedstawiciela - z chwilą przedstawienia rezygnacji właściwemu Zebraniu Grupy Członkowskiej, a w przypadku pełnomocnika osoby prawnej także w razie cofnięcia pełnomocnictwa, 3. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym osoby zaproszone przez Zarząd i Radę Nadzorczą Spółdzielni. 4. Na miejsce przedstawiciela, który mandat utracił, Zebranie Grupy Członkowskiej dokonuje wyboru innego przedstawiciela na pozostały okres kadencji. 4. W wypadku, gdy członkowi Spółdzielni przysługuje prawo do kilku lokali, położonych na terenie różnych części Walnego Zgromadzenia, powinien on wskazać Zarządowi, w której części będzie uczestniczył. 39. / 38./ Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy: 1) uchwalenie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społeczno-kulturalnej, 2) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzenie sprawozdań rocznych z działalności Spółdzielni i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu, 3) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, 4) podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat, 5) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, 5) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia udziału w nieruchomości, zbycia wieczystego użytkowania, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej; przepisu art pkt 5 ustawy Prawo spółdzielcze oraz niniejszego punktu Statutu nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej własności lokali i przeniesienia własności lokali, domów jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, 6) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich, 23

24 7) oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, 8) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się spółdzielni, podziału spółdzielni, a także przyłączenia jej jednostki organizacyjnej do innej spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni, 9) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej podjętych w pierwszej instancji, 10) /9./ uchwalanie zmian statutu, 11) uchwalanie regulaminu Zebrania Przedstawicieli oraz Rady Nadzorczej, 11) /10./ uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej, 12) /11./ podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku lub wystąpienia z niego oraz upoważnienia Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie, 13) /12./wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona. 14) /13/ wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej. 40. / 39. / 1. Zebranie Przedstawicieli zwołuje Zarząd raz w roku, w terminie do dnia 30 czerwca, a jeżeli Zarząd nie zwoła Zebrania Przedstawicieli w tym terminie to zwołuje je Rada Nadzorcza w trybie ust Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku, w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego, a jeżeli Zarząd nie zwoła Walnego Zgromadzenia w tym terminie to zwołuje je Rada Nadzorcza w trybie ust Zebranie Przedstawicieli może być zwołane z ważnych powodów w każdym czasie przez Zarząd. 3. Zarząd obowiązany jest także zwołać Zebranie Przedstawicieli, na żądanie: 1) Rady Nadzorczej, 1) co najmniej 1/10 członków Spółdzielni, 2) Zebrań Grup Członkowskich obejmujących co najmniej 1/5 ogólnej liczby członków Spółdzielni, 3) co najmniej 1/3 przedstawicieli na Zebranie Przedstawicieli. 3./2./ Zarząd obowiązany jest także zwołać Walne Zgromadzenie, na żądanie: 1) Rady Nadzorczej, 2) co najmniej 1/10 członków Spółdzielni. 4. Żądanie zwołania Zebrania Przedstawicieli składa się na piśmie z podaniem celu jego zwołania. 4. /3./ Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia składa się pisemnie z podaniem celu jego zwołania i najważniejszych punktów porządku wraz z określeniem treści uchwał mających być przedmiotem głosowania. 5. Zebranie Przedstawicieli zwoływane w wypadkach określonych w ust. 3 24