SPIS TREŚCI I. Postanowienia ogólne II. Członkowie, ich prawa i obowiązki III. Tytuły prawne do lokali

Transkrypt

1 SPIS TREŚCI I. Postanowienia ogólne...2 II. Członkowie, ich prawa i obowiązki...4 A. Członkostwo w Spółdzielni...4 B. Prawa i obowiązki członków...5 C. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze...9 D. Wpisowe i udziały członkowskie...10 E. Ustanie członkostwa III. Tytuły prawne do lokali A. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego...15 B. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego / domu jednorodzinnego/...18 C. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu orazmiejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym...21 D. Odrębna własność lokalu...21 IV. E. Najem lokali...23 Zasady zaspokajania potrzeb lokalowych członków...24 A. Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb lokalowych członków...24 B. Zamiana lokali...25 V. Zasady wnoszenia wkładów oraz ich rozliczania w razie wygaśnięcia prawa do lokalu...26 A. Zasady ogólne...26 B. Wkłady mieszkaniowe...28 C. Wkłady budowlane...28 D. Rozliczenia w razie wygaśnięcia prawa do lokalu...29 VI. VII. VIII. Przekształcenie tytułów prawnych do lokali...30 A. Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego współdzielcze własnościowe prawo do lokalu...31 B. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego...32 C. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi lub osobie nie będącej członkiem Spółdzielni przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego i garażu...33 D. Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego...35 E. Przekształcenie najmu garażu...35 Organy Spółdzielni...36 A. Walne Zgromadzenie B. Rada Nadzorcza...45 C. Zarząd D. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu 49 Gospodarka Spółdzielni...50 A. Zasady ogólne...50 B. Inwestycje mieszkaniowe

2 IX. C. Zarządzanie nieruchomościami...52 D. Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna Przepisy przejściowe i końcowe...57 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa Przełom zwana dalej Spółdzielnią. 1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Mińsk Mazowiecki ul. Kościuszki Nr Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 3. Terenem działania Spółdzielni jest terytorium Rzeczpospolitej Polskiej Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie Statutu, ustawy z dnia 16 września 1982 r Prawo Spółdzielcze/ tekst jednolity Dz.U. nr 188 poz.1848 z 2003 r z późn. zm/, ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych/ tekst jednolity Dz.U nr 119, poz z 2003r z późn.zm. oraz innych ustaw/. 2. Spółdzielnia może zakładać związki rewizyjne albo przystępować do istniejących związków rewizyjnych lub innych związków spółdzielczych Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin poprzez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu oraz potrzeb gospodarczych i kulturalnych, wynikających z zamieszkiwania w spółdzielczym osiedlu lub budynku. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1/ obsługa nieruchomości na własny rachunek, 2/ zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, 3/ kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, 4/ wynajem nieruchomości na własny rachunek, 5/ zarządzanie nieruchomościami na zlecenie 6/ działalność związana z kulturą, rekreacją i sportem. 3. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Spółdzielnia może: 1/. budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia na rzecz członków: 1/ spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych 2/ odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych. 2

3 2/. budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia na rzecz członków praw odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali przeznaczonych na cele użytkowe. 3/. budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia na rzecz członków praw odrębnej własności do znajdujących się w tych budynkach garaży lub stanowisk garażowych. 4/. wynajmować członkom i innym osobom lokale mieszkalne, użytkowe, garaże i stanowiska garażowe na zasadach określonych w Statucie. 5/. budować lub nabywać domy jednorodzinne w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów. 6/. budować lub nabywać budynki w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 4. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienia jej członków, zaś dla zaspokojenia potrzeb gospodarczych i kulturalnych członków i ich rodzin prowadzi inną działalność gospodarczą, związaną bezpośrednio z realizacją celu określonego w 4 ust. 1 statutu, w interesie swoich członków, a w szczególności może: 1/ nabywać potrzebne jej tereny na własność lub przejmować w użytkowanie wieczyste, 2/ budować lub nabywać urządzenia pomocnicze i gospodarcze, 3/ zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielami tej nieruchomości. 4/ powoływać w miarę potrzeb zakłady własne w celu prowadzenia wyspecjalizowanej 3. działalności gospodarczej, 4. 5/ organizować wśród mieszkańców wzajemną pomoc, rozwijać działalność społeczną 5. w zakresie zarządzania zasobami mieszkaniowymi, współpracować z Samorządami Domowymi. 6. 6/ propagować kulturę współżycia społecznego, prowadzić świetlice, kluby, biblioteki, 7. zespoły artystyczne i koła zainteresowań, 8. 7/ prowadzić działalność usługową i handlową, a w szczególności: 9. 1/ organizować i prowadzić produkcję pomocniczą, związaną z budową domów, 10. 2/ zapewnić nadzór techniczny i inwestorski przy budowie domów, 11. 3/ organizować zaopatrzenie w materiały budowlane, instalacyjne i inne, 12. 4/ prowadzić działalność handlową i usługową w zakresie oczekiwanym przez 13. członków, 5/ prowadzić inne sprawy związane z organizowaniem budowy domów dla członków. 5. Spółdzielnia współdziała na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi zajmującymi się problemami mieszkalnictwa. W szczególności może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych i fizycznych, spółki handlowe. 6. Dopuszcza się możliwość sprzedaży lokali osobom nie będącym członkami Spółdzielni. 7. Organem uprawnionym do określenia kryteriów organizacyjnych i finansowych podjęcia działalności określonej w 4 ust. 3 pkt 6 jest Walne Zgromadzenie. 8. Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali 3

4 II. CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI A. Członkostwo w Spółdzielni 1. Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Reprezentowanie osoby nie posiadającej pełnej zdolności do czynności prawnych określają przepisy kodeksu cywilnego 2. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu lub stanowiska garażowego albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu Założyciele Spółdzielni, którzy podpisali statut stają się członkami Spółdzielni z chwilą jej zarejestrowania, przy czym są oni zobowiązani do zadeklarowania udziałów stosownie do wymagań statutu. Przystępujący do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami Spółdzielni z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię. 2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jego nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie czy ubiega się o lokal mieszkalny lub użytkowy. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym złożonym Spółdzielni oświadczeniu wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 3. Organem właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni. 4. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 5. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni: 1/ osoby fizycznej, która spełnia jedno z następujących wymagań : a/ małżonek jest członkiem Spółdzielni, b/ spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, c/ przypadło jej, wskutek śmierci małżonka lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom, d/ jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem, 4

5 e/ nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy zawartej w formie prawem przewidzianej, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię. f/ ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, g/ oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu. 2/ osoby, prawnej, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań: a/ oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią prawa odrębnej własności lokalu, b/ nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię. 1. Uchwała w sprawie przyjęcia w poczet członków osób, o których mowa w ust. 5 powinna być podjęta w ciągu 4 tygodni od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu 14 dni od daty jej podjęcia 2. W razie uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu należy podać jej uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna. 7 8 skreśla się Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do członków - osób prawnych ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych i budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa. Rejestr członków może zawierać dane o zadłużeniu członka wobec Spółdzielni. 2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr. Rejestr członków w części zawierającej dane o zadłużeniu członka wobec Spółdzielni mają prawo przeglądać wyłącznie członkowie Spółdzielni. B. Prawa i obowiązki członków 10. 5

6 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1/ czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, z wyłączeniem osób o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mającymi tej zdolności 2/ prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3/ prawo udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu, a także prawo żądania w trybie przewidzianym w ustawie i Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia, zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw oraz prawo zgłaszania w trybie określonym w ustawie i Statucie projektów uchwał w terminie do 15 dni przed dniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia oraz poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia w terminie do 3 dni przed dniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia. 4/ prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku Walnego Zgromadzenia, informacji o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia, a także informacji o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami. 5/ prawo do otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, które sporządzane są z zachowaniem przepisów ustawy o ochronie danych osobowych z wyłączeniem spraw indywidualnych nie dotyczących zainteresowanego członka. 6/ prawo żądania wydania nieodpłatnie odpisu obowiązującego statutu oraz regulaminów wydanych na jego podstawie, 7/ prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 8/ prawo do przeglądania sprawozdań rocznych i bilansów oraz protokołów lustracji, a także do otrzymania odpłatnie kopii protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, przy czym koszty wydania kopii określa Rada Nadzorcza. 9/ prawo zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu, 10/ prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i w terminach określonych w Statucie, 11/ prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni, 12/ prawo żądania zawarcia umowy ze Spółdzielnią: 1/ o budowę lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni 2/ o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego, o przeniesienie własności nieruchomości zabudowanej garażem lub ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. 3/ przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, w budynku wybudowanym na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, 6

7 4/ przeniesienia własności lokalu do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu lub przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego 13/ prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni. 14/ prawo wglądu do własnych akt członkowskich, prawo żądania zmiany lub sprostowania przez administratora danych osobowych członka i prawo żądania wydania odpisów dokumentów zawartych w aktach członkowskich poświadczonych za zgodność odpłatnie, przy czym koszty wydania odpisów określa Rada Nadzorcza, 15/ prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów. 16/ prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu, z zastrzeżeniem treści 24 ust.9 Statutu oraz prawo żądania zamiany lokalu zajmowanego na podstawie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo spółdzielczego własnościowego prawa na inny lokal, pozostający w dyspozycji Spółdzielni, 17/ prawo do powoływania Samorządów Domowych wspólnie z innymi mieszkańcami budynku na zasadach określonych w regulaminie Samorządów Domowych uchwalonym przez Zarząd Spółdzielni, 18/ prawo otrzymania zaświadczenia o położeniu i wielkości zajmowanego lokalu, tytułu prawnego do lokalu oraz na żądanie członka równowartości przypadającego na ten lokal wkładu po ustaleniu wartości tego wkładu zgodnie z obowiązującymi przepisami na koszt członka. 2. Członek zainteresowany otrzymaniem dokumentów określonych w ust. 1, zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, których kopie lub odpisy chce otrzymać. Zarząd wyznacza termin wydania kopii lub odpisów tych dokumentów nie dłuższy niż 7 dni. 3. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie z uzasadnieniem. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie 7 dni od daty doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 4. Zaświadczenia, o których mowa w 10 ust.1 pkt 18 Spółdzielnia wydaje na podstawie dokumentacji członkowsko-mieszkaniowej będącej w posiadaniu Spółdzielni na datę wystawienia zaświadczenia. 11. Członek jest obowiązany: 1/ przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 7

8 2/ współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania, 3/ wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 4/ wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka, a także uzupełnić wkład budowlany lub mieszkaniowy w wypadku modernizacji budynku, w którym członkowi przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu. 5/ uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu, garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, uczestniczyć w pokrywaniu pełnych kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni i zobowiązań Spół dzielni z innych tytułów zgodnie ze Statutem i z regulaminem uchwalonym przez Radę Nadzorczą, 6/ zawiadamiać Spółdzielnię w formie pisemnej o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka, o zmianach adresu zamieszkiwania lub adresu do doręczeń, o zmianach dotyczących danych osobowych i liczbie osób uprawnionych do zamieszkiwania w lokalu, o wynajęciu lub oddaniu w nieodpłatne korzystanie albo wykorzystywaniu lokalu na inne cele niż wynika to z przeznaczenia lokalu zgodnie z prawem budowlanym. W razie zaniedbania obowiązku powiadomienia o zmianie adresu pisma kierowane do członka pod ostatni znany Spółdzielni adres pozostawia się w aktach członka ze skutkiem doręczenia 7/ dbać o dobro i rozwój Spółdzielni,o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie, 8/ uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 9/ podporządkować się decyzjom organów samorządowych Spółdzielni w zakresie dbałości o mienie Spółdzielni oraz zmian warunków użytkowania lokali, 10/ utrzymywać swój lokal w należytym stanie, 11/ przestrzegać regulaminu porządku domowego, 12/ korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystanie z nich innym, 13/ na żądanie administracji zezwolić na wstęp do lokalu ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia kontroli stanu technicznego lokalu, konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, ponadto w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje bądź modernizację instalacji, a także w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, jak również w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń. 14/ bezzwłocznie udostępnić lokal w razie awarii powodującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniu szkody w celu jej usunięcia. W razie nieobecności lub odmowy udostępnienia lokalu, pracownicy Spółdzielni mają prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Pożarnej. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby, przy czym z czynności tych sporządza się protokół. Powyższy przepis stosuje się odpowiednio w przypadku rażącego zagrożenia stanu sanitarnego lokalu. Pracownicy Spółdzielni mają prawo wejść do lokalu w takiej sytuacji w obecności Policji lub pracownika organów sanitarnych, 15/ zawiadamiać Spółdzielnię o każdych planowanych pracach remontowo-budowlanych za wyjątkiem odnawiania lokalu, przy czym dokonywanie zmian powodujących 8

9 odstępstwa od projektu budowlanego wymagają zgody Spółdzielni. W przypadku dokonania zmian w lokalu powodujących odstępstwa od projektu budowlanego członek zobowiązany jest przywrócić lokal do stanu poprzedniego na własny koszt. 16/. Wykonywać inne obowiązki określone w Statucie Spółdzielni lub uchwałach organów Spółdzielni C. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze Od uchwał podjętych w sprawie między członkiem a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 2. Od uchwał Zarządu podjętych w pierwszej instancji członek może odwołać się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania uchwały. Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje prawo odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed terminem zebrania. 5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem przesyła się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od daty stwierdzenia jej podjęcia na podstawie 96 ust 1 Statutu. 6. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 7. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze nie ogranicza dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu 8. Od decyzji w sprawach wniosków i skarg skierowanych do organów Spółdzielni członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 9. Wnioski i skargi członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone w ciągu 28 dni od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni. 10. Jeżeli wniosek lub skarga zostały rozpatrzone negatywnie Zarząd jest obowiązany 9

10 podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania pisma. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, decyzja Zarządu staje się ostateczna. 11. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi swoje stanowisko wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia rozpatrzenia sprawy. Stanowisko Rady Nadzorczej podjęte w trybie odwoławczym jest ostateczne w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 12. Wnioski i skargi członków skierowane do Rady Nadzorczej powinny być rozpatrzone w ciągu 3 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Rada Nadzorcza zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni. 13. Jeżeli wniosek lub skarga zostały rozpatrzone negatywnie członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od otrzymania pisma. Odwołanie to powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 14. Do pism i odwołań wnoszonych do Spółdzielni przez osoby nie będące członkami Spółdzielni, a którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu przepisy 12 ust. 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11 i 12 Statutu stosuje się odpowiednio. D. Wpisowe i udziały członkowskie 13./ 1. Wpisowe jest równe ¼ minimalnego wynagrodzenia, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. z 2002r. Nr 200, poz z zm.), określone w stosunku do wysokości tego wynagrodzenia obowiązującego w dniu podjęcia przez Zarząd uchwały o przyjęciu w poczet członków, zaś jeden udział wynosi 900 zł. 2. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny, jest obowiązany zadeklarować: 1/ osoba fizyczna - co najmniej jeden udział 2/ osoba prawna - co najmniej trzy udziały 3. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal użytkowy lub garaż obowiązany jest zadeklarować: 1/ osoba fizyczna - przy lokalu użytkowym - 2 udziały 2/ osoba fizyczna - przy garażu -1 udział, za wyjątkiem, gdy zadeklarowała albo wpłaciła udziały z tytułu ubiegania się lub posiadania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego lub użytkowego. 3/ osoba prawna - przy lokalu użytkowym - 6 udziałów 4/ osoba prawna - przy garażu - 2 udział 4. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie 10

11 wpisowego lub udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków. 5. Członek, jeżeli zbywa spółdzielcze prawo do lokalu, prawo do odrębnej własności lokalu mieszkalnego, pozostawia spółdzielcze prawo do garażu lub prawo odrębnej własności garażu, wnosi udział w wysokości określonej w ust. 3 pkt. 2 lub 4, o ile nie został on uiszczony. W przypadku posiadania przez członka osobę fizyczną udziałów związanych z lokalem mieszkalnym lub użytkowym udział związany z prawem do garażu traktuje się jako udział nadobowiązkowy, który na wniosek członka podlega zwrotowi. Zasady wpłaty i zwrotu udziałów związanych z prawem do garażu stosuje się do praw do miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym. 6. Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla każdego prawa. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 7. Członek Spółdzielni nie może przed ustaniem członkostwa żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały, za wyjątkiem zwrotu wpłat przekraczających ilość udziałów, których zadeklarowania wymaga Statut obowiązujący w chwili żądania zwrotu. Zwrot udziałów po ustaniu członkostwa oraz zwrot udziałów nadobowiązkowych następuje nie później niż w ciągu 6 miesięcy od daty zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok, w którym ustało członkostwo lub złożony został wniosek o zwrot udziału nadobowiązkowego. 8. Jeżeli z zatwierdzonego sprawozdania finansowego wynika, że Spółdzielnia poniosła straty, na pokrycie których nie wystarcza fundusz zasobowy, kwota podlegającego zwrotowi udziału ulega zmniejszeniu proporcjonalnie do zmniejszenia funduszu udziałowego wskutek pokrycia strat ze środków tego funduszu. 14 Na poczet udziałów, które obowiązani są wpłacić członkowie, będący małżonkiem, zstępnym i wstępnym byłego członka, a którzy przyjęci zostali na podstawie 6 ust. 5 pkt 1 lit c lub na podstawie 6 ust. 5 pkt 1 lit. d, chyba, że prawo do lokalu wygasło z przyczyn również ich dotyczących, a także którzy, nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia lub darowizny, zalicza się udziały wpłacone przez byłego członka, od którego osoby powyżej wskazane prawa swoje wywodzą. E. Ustanie członkostwa. 15 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1. wystąpienia członka. 2. wykluczenia członka. 3. wykreślenia członka. 4. śmierci członka 5. ustania osoby prawnej będącej członkiem Spółdzielni. 11

12 6. ustania członkostwa na skutek podjęcia uchwały o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 14 dni i rozpoczyna się od następnego dnia po dniu złożenia pisma o wystąpieniu. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1/ świadomie działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom. 2/ uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, w szczególności zalega z opłatami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów. 3/ uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni. 4/ wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. 3. Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1/. jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2/. jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w 17 ust. 2 pkt 2 Statutu, za 6 miesięcy 4. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 3, wobec jednego albo obojga małżonków. 5. Do postępowania w sprawie podjęcia uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu zastosowanie ma treść 21 i 22 Statutu. 6. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w spółdzielni. 12

13 18 Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Wykreślenie następuje gdy członek: 1/ nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym w statucie 2/ utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło jego małżonkowi lub byłemu małżonkowi, 3/ zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 4/ utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, jeśli było to jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni, 5/ utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 6/ zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa. 7/ utracił uprawnienia do lokalu na mocy orzeczenia sądowego, 8/ zbył ekspektatywę prawa do lokalu lub nastąpił na rzecz członka zwrot wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, jak również w przypadku gdy członek dokonał cesji wkładu na rzecz innej osoby. 9/ posiadający własność lokalu w nieruchomości, w której właściciele lokali podjęli uchwałę na podstawie art usm, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa 10/ posiadający własność lokalu w nieruchomości, do zarządzania której na mocy art. 26 usm mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa. 2. Wykreślenia z powodu zbycia lub utraty prawa do lokalu nie dokonuje się, jeżeli członek w terminie 6-mcy od czasu utraty lub zbycia prawa do lokalu nabędzie prawo do innego lokalu będącego w zasobach Spółdzielni lub zawrze ze Spółdzielnią umowę o budowę lokalu lub ustanowienie prawa do lokalu na podstawie 24,25,32,34,41 lub 44 Statutu Członka zmarłego Zarząd skreśla z rejestru członków ze skutkiem od dnia zgonu. 2. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni Zarząd skreśla z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania. 13

14 21 1. Wykluczenia bądź wykreślenia dokonuje Rada Nadzorcza po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego, jeżeli stawi się na posiedzenie. 2. Zarząd zawiadamia pisemnie na adres zamieszkania lub do doręczeń podany przez zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia lub wykreślenia członka, z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni. Doręczenie zawiadomienia pod wskazany przez członka adres jest skuteczne nawet pomimo jego nie podjęcia, zaś jego niestawiennictwo nie stoi na przeszkodzie rozpoznaniu wniosku Zarządu w przedmiocie wykluczenia lub wykreślenia członka Zawiadomienie wraz z odpisem uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu z uzasadnieniem doręcza się członkowi w terminie 14 dni od daty jej podjęcia z pouczeniem o przysługujących mu środkach i terminach zaskarżenia, a mianowicie prawa odwołania się do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty doręczenia zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z odpisem uchwały z uzasadnieniem albo prawo zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z odpisem uchwały z uzasadnieniem. Zawiadomienie nie podjęte w terminie i zwrócone przez pocztę, a wysłane na podany przez członka adres uznaje się za skutecznie doręczone. 2. Członek ma prawo być obecnym na obradach Walnego Zgromadzenia przy rozpatrywaniu jego odwołania i popierać je osobiście lub przez pełnomocnika. 3. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej 14 dni przed jego zwołaniem. 4. Zarząd powinien zawiadomić pisemnie odwołującego się o terminie Walnego Zgromadzenia pod wskazany przez niego adres na co najmniej 7 dni przed terminem jego zwołania. 5. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący powinien być zawiadomiony w ciągu 14 dni od daty stwierdzenia jej podjęcia, zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem 6. Wykluczenie i wykreślenie członka z rejestru członków spółdzielni staje się skuteczne z chwilą : 1/ bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba, że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia. 2/ bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia. 3/ prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej lub Walnego Zgromadzenia. 7. W przypadku, gdy członek odwołał się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia i przed rozpatrzeniem odwołania przez Walne Zgromadzenie członek zaskarżył uchwałę do Sądu postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 14

15 III. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI 23 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może: 1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 2) skreślony 3) skreślony 4) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 5) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni. A. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 6. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna. 7. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 8. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz członka spółdzielni - osoby prawnej. 9. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba ze byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 10. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego 15

16 części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 11. Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 roku przydziały lokalu mieszkalnego na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowienie tego prawa. 12. Członek uiszcza opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w części przypadającej na jego lokal, a także za dostarczone media, począwszy od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1/ zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową - określonych w umowie, 2/ określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3/ określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4/ określenie warunków rozwiązania umowy o budowę, 5/ wielkość lokalu i pomieszczeń przynależnych, termin oddania lokalu do użytku oraz wstępną wysokość i terminy wnoszenia wpłat na wkład mieszkaniowy. 2. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w 25 ust. 1 pkt 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego. chyba że strony postanowią w umowie inaczej W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym 16

17 osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługuje roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 1 staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 4. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy. 28 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w statucie. W wypadku gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwalo obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu. 17

18 31 1.W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w 29, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 2.W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie skutecznej uchwały Rady Nadzorczej o wygaśnięciu tego prawa, w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w 30, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3 Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4. Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 5. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 6. W wypadku nabycia przez Spółdzielnię budynku lub udziału w budynku od innej spółdzielni mieszkaniowej byłemu członkowi lub osobom wskazanym w 31 Statutu, przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni. B. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (domu jednorodzinnego) skreślony 2. skreślony 3. skreślony 4. skreślony 5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 18

19 6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 7. Wydane przed 24 kwietnia 2001 roku przydziały spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem a spółdzielnią o ustanowienie tego prawa Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 4. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne. 5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. skreślony skreślony 36 Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio. 19

20 38 W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 124, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym. przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Do Sądu z żądaniem sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy; w takim wypadku stosuje się przepis 33 ust.4 i Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości oraz przepisy ust 2. W razie odmowy przyjęcia nabywcy w poczet członków Spółdzielni przysługuje mu roszczenie o zwrot złożonej rękojmi Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 2.Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 3. Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 4. Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. 5. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego. 6. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni. 20