Zmiany do Statutu w 2018 r.

Transkrypt

1 Zmiany do Statutu w 2018 r. 1. W 4 dodaje się ustęp 5 w brzmieniu: Spółdzielnia prowadzi swoją działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze zwanej dalej UPS (tekst jednolity: Dz. U. z 2017 r., poz z późn. zm.), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych zwanej dalej USM (tekst jednolity: Dz.U. z 2013 r., poz z późn. zm.), innych ustaw oraz niniejszego Statutu otrzymuje brzmienie: 1. Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych: 1) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; 2) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą własności ; lub 3) będąca założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem 46 ust. 3 statutu. 2. Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o nabycie prawa odrębnej własności lokalu. 3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności. 4. Członkowie Spółdzielni: a) będący właścicielami lokali, b) posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu. 5. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową zgodnie z podpisaną umową ze Spółdzielnią i postanowieniami 1

2 Statutu. Od chwili wydania im lokali uiszczają oni opłaty określone w 43 i Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są zobowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni z zastrzeżeniem 45 ust Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem 45 ust otrzymuje brzmienie: 1. Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 16 UPS stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni. 2. Członkiem spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 ust. 1 USM. Przepisy dotyczące członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio. 3. Członkostwo w spółdzielni powstaje z chwilą: 1) nabycia ekspektatywy własności; 2) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; 3) wpisania spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego w przypadku osób będących założycielami spółdzielni. 4. Przepisy 5 statutu stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których mowa w art USM, lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art USM. 5. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby, której 2

3 przysługuje prawo odrębnej własności jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę i siedzibę, stwierdzenie o jaki lokal, mieszkalny czy użytkowy ubiega się oraz dane dotyczące wkładów. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności - deklaracje podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. 6. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni. 7. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu. 8. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w ust Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały. 10. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania. 4. dodaje się 7 o treści: 1. Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający: a) ich imiona i nazwiska, b) miejsce zamieszkania lub adres do korespondencji, c) w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę oraz nr KRS lub NIP, d) adres i rodzaj lokalu w zasobach Spółdzielni, do którego przysługuje lub będzie przysługiwało członkowi prawo, e) wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, f) wysokość zadłużenia z tytułu wnoszenia opłat o których mowa w 44 statutu, g) datę powstania członkostwa lub przyjęcia w poczet członków, h) datę ustania członkostwa, 3

4 i) zmiany danych w zakresie objętym rejestrem członków. 2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr lit A i B otrzymuje brzmienie: A. 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3) prawo do otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 4) prawo żądania w trybie określonym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia, 5) prawo żądania w trybie określonym w statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw lub projektów uchwał, 6) prawo do zaznajomienia się z protokołami obrad organów Spółdzielni oraz otrzymywania kopii tych protokołów, z wyjątkiem indywidualnych spraw członków, 7) prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu, 8) prawo żądania odpisu obowiązującego statutu i regulaminów, 9) prawo przeglądania rejestru członków, 10) prawo zaznajomienia się z rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami i fakturami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi oraz otrzymania kopii tych dokumentów, 11) prawo zaznajomienia się z protokółem lustracji oraz wnioskami polustracyjnymi i informacją o ich realizacji oraz otrzymywania kopii tych dokumentów, 12) prawo zapoznania się z uchwałami organów Spółdzielni oraz otrzymywania kopii tych dokumentów, z wyjątkiem spraw indywidualnych członków, 13) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni w sprawach określonych w statucie, 14) prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni, 15) prawo zawarcia umowy ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu w trybie określonym statutem Spółdzielni, 16) prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu 4

5 w trybie określonym statutem Spółdzielni, 17) prawo żądania zawarcia umowy: a) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu, b) przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. 18) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat, 19) prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu, 20) korzystanie z innych praw określonych w statucie. 2. Uprawnienia przewidziane w ust. 1 nie obejmują treści protokołów obrad organów Spółdzielni, których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych. 3. Koszty sporządzenia kopii dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 6, 10, 11 i 12, ponosi członek występujący o te odpisy. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni. 4. Członek, zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami, o których mowa w ust. 1, zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać. 5. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 6. Członek spółdzielni może uczestniczyć w walnym zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu walnego zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu walnego zgromadzenia. B. 1. Członek jest obowiązany: 1) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany, 5

6 3) uiszczać terminowo opłaty eksploatacyjne, 4) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, 5) korzystać z lokalu zgodnie z przeznaczeniem, 6) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 7) uzyskać zgodę Spółdzielni na wynajęcie lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu (przydziale), 8) przestrzegać regulaminu porządku domowego, 9) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni i o jej zabezpieczenie, 10) niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, 11) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania, 12) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, 13) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń, 14) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie adresu do korespondencji (w przypadku braku zawiadomienia o zmianie adresu pisma Spółdzielni kierowane na dotychczas wskazany adres uznaje się za skutecznie doręczone), 15) wykonywać inne obowiązki określone w statucie Spółdzielni. 6. Skreśla się W 18 pkt 6 skreśla się Otrzymuje brzmienie: Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku, po dokonaniu: a) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, b) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w tytule H. Statutu p.n. Opłaty za używanie lokalu. 6

7 2. Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 3. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na tego członka ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli Statut Spółdzielni nie stanowi inaczej, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez niego spłat, o których mowa w ust Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność członków, o których mowa w ust. 3, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach ci członkowie Otrzymuje brzmienie: 1. Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą: 1) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie; 2) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie; 3) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie; 4) rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w 25 statutu; 5) zrzeczenia się spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; 6) upływu okresu wypowiedzenia członkostwa dokonanego przez właściciela lokalu. 2. Członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art ust. 1 i art. 26 USM. Do osób, które w następstwie tego utraciły członkostwo w spółdzielni, przepisy art. 108b UPS dotyczące członków spółdzielni stosuje się odpowiednio. 3. Członkostwo osób będących założycielami spółdzielni ustaje, jeżeli w ciągu trzech lat od chwili wpisania spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego spółdzielnia nie ustanowi na ich rzecz prawa odrębnej własności lokalu albo nie dojdzie do zawarcia umowy o budowę lokalu. 4. Członkostwo w Spółdzielni ustaje również na skutek śmierci członka osoby fizycznej, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania. 5. Jeżeli członkowi przysługuje w danej spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej spółdzielni. 7

8 Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali. 6. Członek Spółdzielni, któremu w dniu 9 września 2017 roku, tj. w dniu wejścia w życie ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy Prawo spółdzielcze nie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu oraz któremu nie przysługuje roszczenie o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu, traci z tym dniem członkostwo w spółdzielni Skreśla się Skreśla się Otrzymuje brzmienie: 1. Wykreślenie może nastąpić w szczególności w przypadku, gdy członek : 1) zbył własnościowe prawo do lokalu, a nie posiada innego spółdzielczego prawa do lokalu w Spółdzielni, 2) nie wpłacił w terminie wymaganego wkładu budowlanego, 3) utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, 4) nie posiada w Spółdzielni żadnego prawa do lokalu, 5) posiadający odrębną własność lokalu został członkiem wspólnoty mieszkaniowej na podstawie art. 26 ust.1 albo mocą podjętej uchwały, o której mowa w art. 24¹ ust.1 Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( tj: Dz. U. z 2003 r. Nr 119 poz ze zm.) Skreśla się 14. Dodaje się 51 1 w brzmieniu: Jeżeli członkowi przysługuje w danej spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali. 8

9 15. Dodaje się 51 2 w brzmieniu: Członek Spółdzielni, któremu w dniu 9 września 2017 roku, tj. w dniu wejścia w życie ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy Prawo spółdzielcze nie przysługuje, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu oraz któremu nie przysługuje roszczenie o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu, traci z tym dniem członkostwo w spółdzielni Otrzymuje brzmienie: 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalana w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Tryb i zasady przeprowadzania przetargu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 2. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się niewniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego. 17. Dodaje się 60 1 w brzmieniu: 1. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesioną część wkładu mieszkaniowego lub budowlanego. 2. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od rozwiązania umowy. 3. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z 9

10 przyczyn leżących po stronie członka, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od zawarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu Otrzymuje brzmienie: 1. Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej jest najwyższym organem Spółdzielni. Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej nie może być zastąpione przez zebranie przedstawicieli. Do Walnego Zgromadzenia stosuje się odpowiednio przepisy ustawy prawo spółdzielcze. 2. Walne Zgromadzenie może być podzielone na części. Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków. 3. Każdy członek ma jeden głos. 4. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu walnego zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu walnego zgromadzenia. 5. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. 6. Członkowie niemający zdolności do czynności prawnych lub członkowie z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może być wybierany jako członek Rady Nadzorczej lub Zarządu. 7. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu. 10