Wycena nieruchomości w podejściu porównawczym - complex. Materiały reklamowe ZAWAM-Marek Zawadzki

Transkrypt

1 Wycena nieruchomości w podejściu porównawczym - complex Materiały reklamowe ZAWAM-Marek Zawadzki

2 Mimo skomplikowania metody szacowania nieruchomości program jest banalny w swojej obsłudze. Na początku deklarujemy cechy rynkowe i ich oceny Możemy zadeklarować 15 cech rynkowych skokowych (patrz: rysunek); Każda cecha rynkowa skokowa może mieć 15 ocen opisowych.

3 Deklaracja cech rynkowych ciągłych takich jak: powierzchnia [liczba], czy zużycie [%]

4 Następnie wpisujemy bazę nieruchomości opisaną tymi samymi cechami rynkowymi i tymi samymi ocenami tych cech. Baza nieruchomości może być sortowana, można z niej wybierać poprzez filtrowanie niektóre nieruchomości do wyceny, możemy sprawdzić poprawność wpisu danych, wybrać nagłówki itp.

5 Wpisując do bazy oceny cech rynkowych mamy podpowiedź. Program w nagłówkach podpowiada jakie oceny wolno nam wpisać dla danej cechy.

6 Możemy wybrać cechy rynkowe do wyceny korzystając z formularza. Można wybrać wszystkie zadeklarowane cechy lub tylko niektóre z nich

7 Następnie wybieramy jednostki ceny i powierzchni oraz wybieramy transakcje do bezpośrednich porównań Po wybraniu jednostek program automatyczne dostosuje formatowanie wszystkich tabel.

8 Wybieramy też parametry nieruchomości szacowanej Wpisując oceny cech rynkowych również mamy podpowiedź w formie komentarza

9 I to właściwie wszystko co musimy zrobić wstępnie - teraz trzeba tylko wybrać metodę szacowania Wyboru dokonujemy odpowiednim klawiszem

10 Liniowy trend cenowy oraz aktualizację cen transakcyjnych na datę wyceny przeprowadzimy jednym z 3 sposobów Metodą najmniejszych kwadratów; Metodą analizy szeregów czasowych; Metodą ceteris paribus; Możemy też zaproponować własny liniowy trend roczny.

11 Metoda najmniejszych kwadratów

12 Metoda analizy szeregów czasowych

13 Metoda ceteris paribus

14 Mamy też podane dokładne parametry trendu cenowego i podstawowe statystyki

15 Nieliniowy trend cenowy możemy określić przy pomocy następujących metod (funkcji): Funkcją wykładniczą Funkcją logarytmiczną Funkcją potęgową Wielomianem 2 stopnia Wielomianem 3 stopnia

16 Nieliniowy trend cenowy - wykładniczy

17 Nieliniowy trend cenowy - logarytmiczny

18 Nieliniowy trend cenowy - potęgowy

19 Nieliniowy trend cenowy wielomianem 2 st.

20 Nieliniowy trend cenowy wielomianem 3 st.

21 Wagi cech rynkowych są określone jedną z następujących metod Metoda korelacji liniowej Metoda najmniejszych kwadratów Metoda ceteris paribus Metoda wag wirtualnych (standaryzowany iloczyn wektorowy wektora cen jednostkowych aktualizowanych i odpowiedniego wektora liczbowych ocen danej cechy)

22 Wagi metodą korelacji liniowej

23 Wagi metodą najmniejszych kwadratów

24 Wagi metodą ceteris paribus

25 Wagi wirtualne

26 Wartości wag wraz z przedziałem ufności są ujęte w czytelnych tabelach

27 Program wykreśla też wykres skumulowany na którym podawany jest rozkład normalny i empiryczny oraz C śr, Mediana, Dominanta Wykres skumulowany rozkładu empirycznego i normalnego N(Cśr=2542,08 σ=373,42); rozkład empir. asymetrycznie lewostronny D=2641,9 M=2558,06 Cśr=2542,

28 Wynik szacowania metodą porównywania parami.

29 Wynik szacowania metodą porównywania parami porównanie nieruchomości szacowanej i wybranych do porównań

30 Wynik szacowania metodą korygowania ceny średniej Współczynniki korygujące cenę średnią mogą być obliczone klasycznie (prof.prystupa) lub za pomocą tzw. metod inrerpolacyjno - aproksymacyjnych

31 Wynik szacowania korygowanie ceny średniej porównanie nieruchomości szacowanej z nieruchomościami o C min i C max

32 Korzyści Możemy różnymi metodami określić wartość tej samej nieruchomości szacowanej; Wycena jest precyzyjna, dokładna i oparta o najnowocześniejszą wiedzę; Trend cenowy i wagi cech rynkowych aplikujemy do metod klasycznych akceptowanych przez banki, czy sądy Mamy czytelne wyniki obliczeń w formie tabel i wykresów; Mamy podane wszystkie niezbędne parametry i statystki wraz z przedziałami ufności; Oszczędzamy czas, pieniądze, a nasze operaty wyglądają profesjonalnie

33 Do każdego zakupionego programu dajemy Pełny opis używanych w programie metod, wzorów itp. wraz z podaniem materiałów źródłowych

34 Różnice między starym programem, a nowym

35 Myśl przyszłościowo Kupując program masz przewagę nad konkurencją Wyceny są szybkie i profesjonalne Aktualizacje programu są bezpłatne Licencja dożywotnia -Dziękujemy za uwagę-