skierowana do Gości Malinowych Hoteli Medical SPA

Transkrypt

1 Malinowy Raj Hotel Medical SPA w Solcu-Zdroju Jedyna na rynku oferta sprzedaży modułów hotelowych w systemie part Condo Hotel skierowana do Gości Malinowych Hoteli Medical SPA Jedyna na rynku oferta sprzedaży modułów hotelowych w systemie part condohotel Skierowana do Gości Malinowych Hoteli**** Medical SPA Inwestycja w zdrowie i relaks dla pokoleń

2 Opis i lokalizacja Inwestycji Hotel Malinowy Raj to już trzeci obiekt polskiej sieci Malinowe Hotele Medical SPA. Pierwszy part Condo Hotel zlokalizowany w Uzdrowisku z leczniczym mikroklimatem i unikalnym źródłem leczniczej wody solankowo-siarczkowej ze źródła Malina. To pierwszy hotel sieci umożliwiający naszym Gościom udział w dochodzie z działalności hotelowej. Jedyny part Condo Hotel łączący w sobie funkcje leczenia uzdrowiskowego na najwyższym poziomie, nowoczesnej oferty SPA&Wellness z wypoczynkiem i relaksem.

3 Opis i lokalizacja Inwestycji Szeroka oferta zabiegów z zakresu balneoterapii, fizykoterapii, kinezyterapii i różnych form masażu zapewnia stały popyt ze strony kuracjuszy. Atrakcyjna i sprawdzona lokalizacja w jednym z najstarszych i najpiękniejszych polskich Uzdrowisk z dogodnym połączeniem z największymi aglomeracjami. Wartość dodana: bezpośrednie połączenie Hotelu z nowoczesnym Kompleksem Basenów Mineralnych. Ofertę SPA&Wellness dopełnia unikalna całoroczna, wewnętrzna plaża.

4 Doświadczona firma inwestycyjno-hotelarska i rozpoznawalna marka Firma Malinowe Hotele Sp. z o.o. jest właścicielem działającego z sukcesem od 2005 roku Hotelu Malinowy Zdrój w Solcu-Zdroju i Hotelu Malinowy Dwór w Świeradowie Zdroju. Firma zatrudnia doświadczoną kadrę menedżerską oraz systematycznie szkolony i serdeczny personel. Posiada wieloletnie doświadczenie w projektowaniu, budowie i prowadzeniu obiektów hotelowo - - rehabilitacyjnych ze SPA&Wellness. Firma nie korzysta z zewnętrznych operatorów hotelowych posiada własne, bogate i wieloletnie doświadczenie w efektywnym zarządzaniu hotelami medical spa.

5 Doświadczona firma inwestycyjno-hotelarska i rozpoznawalna marka Stali Klienci Malinowych Hoteli Medical SPA to już ponad 11 tys. osób. Sukces w stabilnym obłożeniu Hotelu Malinowy Zdrój w Solcu Zdroju. W Hotelu Malinowy Zdrój sezon trwa cały rok. Średnioroczne obłożenie wynosi ponad 70%. Firma posiada liczne certyfikaty i nagrody m.in. pierwszy w Polsce certyfikat niemieckiego stowarzyszenia Wellness.

6 Średnie obłożenie hotelu Malinowy Zdrój w Solcu-Zdroju Obłożenie pokoi w % 2012 I połowa Narodowość Gości Typy pobytów 2% 1% 97% Polska Niemcy Pozostałe 85% 15% Pobyty indywidualne Pobyty grupowe

7 Oferta moduły hotelowe Oferta part Condo Hotel do sprzedaży na własność oddajemy tylko 47 modułów hotelowych i Apartament tj. jedno piętro obiektu na najwyższej czwartej kondygnacji ( 3 piętro ). Moduł hotelowy wykończony i wyposażony w spójnym standardzie całego Hotelu w kategorii. Moduły hotelowe dostępne są w dwóch wersjach: Standard o powierzchni od 22,48 m2 do 25,53 m2. Superior o powierzchni od 28,78 m2 do 31,20 oraz Apartament o powierzchni 63,84 m2. Istnieje możliwość polączenia dwóch pokoi typu Superior drzwiami wewnętrznymi. Do każdego modułu hotelowego przynależy balkon o powierzchni okolo 5 m2.

8 836 cm 648 cm 369 cm pow. 22,9 m2 Pokój spełnia wymagania pokoju hotelowego w kategorii Przykładowy plan pokoju typu Standard 369 cm 369 cm pow. 29,27 m2 Pokój spełnia wymagania pokoju hotelowego w kategorii pow. 28,78 m2 Przykładowy plan pokoju typu Superior z możliwością połączenia drzwiami wewnętrznymi

9 Zysk z inwestycji w % % lata Model Biznesowy Własność potwierdzona wpisem do Ksiąg Wieczystych. 21 dniowy pobyt właścicielski w wybranym okresie w ciągu roku. Przyrzeczona umowa dzierżawy na okres 15 lat. Zysk (na podstawie wyliczeń) w pierwszym roku ponad 6% zainwestowanego kapitału netto rocznie, ze stałym wzrostem do ok. 12% do końca okresu dzierżawy.

10 Model Biznesowy Gwarantowane wynagrodzenie z tytułu dzierżawy wynoszące 55% udziału z dochodu z działalności hotelowej. Udział oblicza się na podstawie ilośći m2 lokalu hotelowego. Możliwość odzyskania VAT z tytułu nabycia. Ponad 30% zysku rocznie, w przypadku skorzystania z kredytu na zakup przy zainwestowanym 30% kapitale własnym. Założenia do wyliczeń przyjęte zostały na poziomie umiarkowanym, oparte są na doświadczeniach Hotelu Malinowy Zdrój. Biznes plan został pozytywnie zweryfikowany przez przedstawicieli banku współpracującego.

11 Symulacja dochodowości z tytułu dzierżawy dla Właściciela, przy następujących założeniach: Powierzchnia [m2] 25,77 Finansow anie w 100% ze środków w łasnych Wartość nakładów w zł Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Pozycja / okres START Cena zakupu netto Zalożony % wzrost wartośći nieruchomości 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% Szacowana wartość rynkowa nieruchomości Ilość dni dzierżawy * Przychód Koszt działności Fundusz remontowy 2% wartości przychodu Dochód operacyjny Udział Właściciela w dochodzie - 55% Saldo Właściciela % zysku netto Właściciela ** 6,1% 6,9% 7,7% 8,6% 9,6% 9,9% 10,2% 10,5% 10,8% 11,1% 11,4% 11,8% 12,1% 12,5% 147,5% % skumulowany zysk netto Właściciela 6,1% 13,0% 20,7% 29,4% 38,9% 48,8% 59,0% 69,5% 80,2% 91,4% 102,8% 114,6% 126,7% 139,2% 286,7% Suma korzyści z okresów Zysk w okresie Średnioroczny zysk netto w okresie 15 lat % 12,4% *założono 21 dni użytkowania lokalu przez Właściciela w roku ** w stosunku do zainwestowanej gotówki.

12 Symulacja dochodowości z tytułu dzierżawy dla Właściciela, przy następujących założeniach: Źródło finansowania kredyt: 70% Długość 15 lat Oprocentowanie 6,0% Powierzchnia [m2] 25,77 Udział własny 30% Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Rok Pozycja / okres Cena zakupu netto Założony % wzrostu wartości nieruchomości 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% Szacowana wartość rynkowa nieruchomości Kredyt inwestycyjny - zaciągnięcie Rata kredytu, w tym: Kapitał Odsetki Udział właściciela w dochodzie - 55% Saldo Właściciela % zysk netto Właściciela * -6,1% -1,1% 1,8% 4,8% 7,9% 8,9% 9,9% 10,9% 11,9% 13,0% 14,1% 15,3% 16,4% 17,7% 467,5% % skumulowany zysk netto Właściciela -6,1% -7,1% -5,3% -0,6% 7,4% 16,2% 26,1% 37,0% 48,9% 61,9% 76,1% 91,3% 107,8% 125,4% 593,0% Suma korzyści z okresów Zysk w okresie Średnioroczny zysk netto w okresie 15 lat % 30,7% *w stosunku do zainwestowanej gotówki.

13 Jedyna na rynku oferta sprzedaży modułów hotelowych w systemie part Condo Hotel skierowana do Gości Malinowych Hoteli Medical SPA Kontakt condo@malinowehotele.pl Prezentacja oferty i informacje ogólne: Anna Arak tel Finansowanie i kwestie podatkowe: Katarzyna Dytkowska-Rybak tel Malinowe Hotele sp. z o.o. os. Teatralne 24, Kraków Jedyna na rynku oferta sprzedaży modułów hotelowych w systemie part condohotel Skierowana do Gości Inwestycja Malinowych w zdrowie Hoteli**** i relaks dla Medical pokoleńspa